美国新房揭秘！买房最怕哪出问题？遇到了真"修不起"！| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 亚特兰大房产 | 洛杉矶买房 | 李文勍Richard
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- Опубликовано: 15 окт 2024
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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中国国内翻墙出来稳定不？
塑料管线是不是比金属管线好啊 不用担心维护问题
我是不搞老房了，真的很累很累的。第一次铺装得学很久，很多时候看是一回事，自己做是另外一回事，特别是单人作战。
还有一个譬如市价35万的房，花5万装修，变成市值42万的房，是不合算的。因为20％首付7万，再掏5万现金（一般来说肯定不够），一共掏了12万现金。
如果买42万的房，一步到位，首付只要8.4万，多好。我这教训是买来的，很痛的领悟。
老区很多老房，看着驴粪蛋子表面光。要注意三个问题：
（1）是不是那种pier and beam和crawl space 地基，这个后期维护最麻烦。
（2）老房的plumbing 老化霉变很厉害，上下冷热水和排污水管没有更新换代的话，一定要慎入。pvc管道60年代就有了，但广泛应用在80年代以后，所以尽量买82年以后的老房。
（3）电路一定一定要看，看里面走的是不是老式的铝线！！！小房子问题不大，大房子电器多，铝线就不行了。还有铝线电路和现在电器铜接头接触时，会因为温度过高，引起火灾。
我还没没从坑里爬出来呢，我攒点功德🙏🙏🙏，祝愿你们不要像我一样掉进去😂😂😂😂
靠老房有大树也要注意，因为大树树根会钻进地下的排污管道，最后得放血花钱重新布管。
改造房子还有一个不要乱打洞，老房子很多coding要求和现在不一样，不改city没有要求，改了就得按最新的要求。你不知道你会打到什么，譬如管道线路。
请有自建加建的朋友们看看Tina的留言，特别特别详细的一手实践经验，无论老房新房还是加建改建，都可以参考Tina的总结，动手之前，既要有技术准备，也要有心理准备，这真的是一个大项目！再次感谢Tina🙏
@@richard0501 再加一个：在德州不要轻易做地基，刨坑埋柱子那种。先请civil engineer 有资质的人检查一下地基，看是否真的有必要去修地基。费用大概几百刀，这些在网上都能搜索到，看review。有些老房子地基已经settle down 了，或者地基在许可范围内，不需要维修。
很多中介和修地基的穿一条裤子，没有必要修的他们也建议修。买房新手本来就慌，啥都不懂。政府对修地基资质要求不高，鱼龙混杂。他们在抬地基过程中，极容易造成墙体内的管道变形开裂。后续管子在里面漏水你也看不到，特别是污水管道，等发现的时候问题就已经不小了。要去掉天花板，去霉，还管道 ...... 轻轻松松就会上万。因为老管道自然老化，保险公司还会拒绝覆盖部分费用，给你气得血滋滋的，哈哈哈。
我看现在很多买房都放弃了房屋检查，来抢房
老房子也是有质量区别的，我家老房子用的木料就是非常好, 房顶平铺的板都是1x12的实木板, 全屋的一排排的梁板都是2x10的, 地板也是先斜排一层实木1x12，然后再直排一层硬木地板。全屋没有一块板是压制板块,可能是房子太老，压制板当年还没有出现😂。墙壁的灰板是两层灰板，内层灰板是全板打孔(网状一寸孔)和外层灰板用灰泥沾在一起的，用手敲墙的感觉就是和敲砖一样没有现在新房的只有一层灰板敲打那种咚咚震动的声音，墙普遍比新房子厚。老房子明显的缺点就是空间往往比新建房窄，但院子却是超级大啊。无论新建房子或旧房子，世界上没有十全十美的东西,适合自己的就好了。🎉
感谢特别细节专业的分享💖 祝您圣诞快乐🎄💐🎉
OSB的最大好处是便宜！泡水了就是豆腐渣。老式真木板，现代复合板都要贵得多。
不得不说，美国盖房真是糊弄人。。。
水管好多90度弯角，会有水锤效应
水管也没包起来，水管穿过木头的时候也没包起来，这样的话噪音会很大，尤其是晚上洗澡上厕所，那声音哗哗的. 墙那么薄，不保温不隔热估计也不怎么隔音
喜欢Richard的节目，目前没有改造房子的计划但是先学习着，之后需要维修装修多点基础知识没坏处。
非常感谢您的支持🙏忙工作好久没回来了，这周复更
所以买房可以考虑买二三年新的房子，因为这段时间，房子都已经自己磨合( Settling In ), 有问题都显现出来，专业查房可以发现。
Nomad这个磨合期的概念角度特别好👍
@@richard0501 多谢指点！
买新房的时候 建商在建的过程中会有几次看房的时候，可以发现很多问题，我在美国自己建过一次新房，买给两次新房，反正都不可能100%满意。
谢谢Ella🙏 非常赞同，永远没有100%，走了一圈平均感觉达到85%，就很不容易了，总会临时出现点新想法伴随的小问题
我装修的，很喜欢看这个节目
感謝您的支持🙏 祝您工作一切順利😊
文勍Richard老师好啊 💥💯💯💯💯💯💯
谢谢Ruby🙏 咱们是朋友，老师不敢当，有Ruby一直支持，年底工作突然很忙，更新了看到留言特别开心💐💖😊
关注你的频道有阵子了，很好的主题出发点，这个系列慢慢往深了讲应该能造福不少网友👍
封板的板材，楼板的绿色边跟屋顶的蓝色边有什么特殊的意义跟差别吗？
另外因为我长期也一直关注各个建商的工法，有注意到一些个别差异，譬如屋顶的封板有些单面会加上一层类似铝箔铝箔或是薄泡棉 (记忆中好像看过橘色跟浅蓝色的)的材质，有没有那部分是否有差异，又有没有那种是比较好的？
最后在封板甚至全屋加上防水纸准备上stucco跟roof tile之前，是不是盡可能避開雨季比較理想？因為一直懷疑結構木材經過整個雨季澆灌的房子，是不是日後這部分發霉腐壞的几率会比施工全程无雨的unit来得高？
這期節目非常實用！！感謝！
谢谢Tzulin🙏 得我说感谢，年底工作忙起来，更新有点慢，还能得到支持，特别暖😊
讲的很专业，浅显易懂。有个问题想问一下是买同一小区的现有的房子贵还是在同一小区买地自建贵？如果是买地建房有什么程序和注意事项？
谢谢Eddie🙏 无论新旧，只要想打算自建，如果eddie是头一次自己来做，预算经验不够很不好控制，正好这期节目留言的朋友里有自己做过改建新建的，您可以看一下，不单是本地permit做准备，其实自建心理上的挑战也要做好准备。
如果建房遇到下雨，那房子也会发霉吗
一直有个疑问，美国木头盖房，那盖房几个月过程中下雨咋办？内部板材不就直接受潮发霉了吗？
谢谢高质量视频！ 最近也在想加盖，特别不喜欢和施工队打交道。吃过不少亏。
谢谢Amy😊 是的主要是一些行业操作不透明，报价和现场管理的差距太大，一些合作特别称心如意的，过了两三年发现人家可能不干了，新的又得重新磨合，这个过程头疼
无意中发现自己的托福老师，哇太惊喜了，哈哈哈🤣
多年不见💖 大佬如今已经冉冉升起👍 祝发展一切顺利🙏
节目非常好，多做一些这样的节目让普通人也能了解北美房屋结构。请问什么情况需要换屋顶瓦，是clay tile,tile还可以用，但下面under layment那层油粘失去韧性了，比较脆了，但不漏。请问需要更换吗？
非常感谢一直不离不弃的支持🙏 防水慢慢老化变脆，但不能只用漏不漏来评断，因为上面的瓦虽然不是碎瓦，但会有渗漏的细纹，所以可以检查一下，小面积的裂纹如果不是苛求美观一致，补一下瓦也是很好的维护，还有要注意排水沟檐口gutter如果杂质排不出去也会排水不畅，时间长了漏到外面溢出了，清理gutter和补瓦算是年度正常检查了。祝您生活顺心💖
谈谈今后出厂安装房的趋势及应用时间吗？ 要不要买地等着成本更低的建房
竟然是 USC 校友。我在 USC 期间经常去建筑系系馆里面学习。
Go Trojans😎
学习了👍
您太客气了，互相交流一起进步🙏
👍 增加知識
非常感谢Abby🙏 得到支持鼓励，工地的拍摄都不累了😊
Thanks!
让Amy破费了🙏 非常感谢💖
谢谢您！请教：房顶木料有 yardmold 需要处理吗？应该如何关注？。
谢谢Lily😊 您是指的房顶结构主体上看到的？还是说Roof有些gutter上缘那种老房子看到的lichen？如果是前者结构内部，您需要找专业做鉴定处理，不能仅仅用fungicide自己随便刷刷，要彻底做结构处理；如果是外部的，小块可以bleach彻底处理然后清理底层再补一下饰面，大块需要如前面所说，找个专业的师傅现场鉴定一下面积报价。当然这个很多人都会碰到，无非就是哪里该换就换掉，别着急。
新房, 就是您今天讲到的，厂家做好的，三角形屋顶支架的木料上有十几处不等的，黑乎乎的颜色。 Inspector said it was mold. Builder said it was Yard mold which formed when the wood exposed to the rain. It is not real mold. So the builder didn’t do anything. We have already moved in now. My question to you is : what do we need to do to prevent any real mold from happening in the attic in the years to come? Do we need to keep checking the temperature and moisture level in the attic? 非常感谢！
新房永遠好過舊房：新房有well insulation,tankless water heater 再上有新的technology.
我父母有舊房：裝不了太陽能..plumbing problems………………
赞同Katie说的，深有感触！亲身经历的排个顺序
1. plumbing； 2. water heater；3. solar panels
总会有其中一个头疼
这些纯木构的房子，防火性能会不会很差啊...
一般是不会往火上点的，当然加州这种如果跑到山火区高发借着风向，啥材料也真的防不住了😂
木头房子。建时候便宜。以后的维护费用高： 涂漆，防水/霉/火/蚂蚁。
請教 如果買現成新蓋的房子 找有名氣的建商蓋的房子 會比較有保障嗎？
Kelly好，前面各州的调研节目，您能看到，其实很多大牌建商，各州的差异还真的不小，甚至一个城市，两个开发项目都有差异，还是建议您具体开发项目能够有机会看一看，比只看某个牌子要相对靠谱。祝您买到放心满意的好房子💖
@@richard0501 謝謝回覆 你的視頻讓人增加很多無法得知的知識 感謝你 加油喔！
我倒最怕地下室漏水，修都没法修。
卖不掉才是真正的挑战
这个利率疯了，疯了，真的是💢
@@richard0501 很多投资者无暇顾及国际趋势的背后根源。
搞垮全球房产市场，才是最终归宿。你要做的是火中取栗。
看得我想盖个房子了🏠
那太能理解了😎 每次去现场之前都特别期待，一天又晒又累回来躺下之后，脑子里就是：算了太累了😂
👍🙏
谢谢Melon🙏 总是第一时间的支持💖 年底项目一下都忙起来了，更新频率要暂时放缓一下下，忙完这一轮
头香
刚更新就得到大沙发的鼓励，感谢您🙏
打洞的那个! 下沿都撑裂了! 你没有看到吗!?
三寸不烂之舌！
繳費了嗎？
如果建房遇到下雨，那房子也会发霉吗
材料防潮防水处理短期还好，如果时间较长最简单的是挂tarps防水，当然这得看施工有没有心了