美国新房揭秘！开发商不说的关键细节曝光！| 美国房产 | 美国房价 | 美国买房 | 德州房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 亚特兰大房产 | 洛杉矶买房 | 李文勍Richard
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- Опубликовано: 22 ноя 2024
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Disclaimer 声明
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本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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谢谢Richard分享！总结了一下你说的，首先在建造过程中两点要检查的：（1）9:40 灌浆的时候看模板（最常见的为木质的）是不是清洗干净了，是不是有裂缝。 （2）12:35两个时间点看养护状况，7天（水化反应后）和28天（达到理想的混凝土的强度要求）。有两个问题，关于（1）如果浇筑完了会变脏那为什么在乎浇筑前是不是干净呢？关于（2）看养护状况具体要看什么？ 还有在房子建好以后你说要注意邻居有没有进行改建比如建游泳池，但是我们并没有权利要求检查邻居的游泳池有没有合规建造吧，这个怎么去查呢？
哇学霸课代表Wendy来了！两个Q&A供Wendy参考：
Q1. 如果模板浇筑会变脏，为什么还要回收后做清洁？
A1. 木制模板损耗大，清洁可以去除残化学制剂附着，同时去除残留的老混凝土，以免影响再次灌浆的完整和外观质量；
Q2. 养护看的是什么
A2. 7天养护是维持水分，通常会用喷雾保护膜养护湿润，工人需要做这些周边养护的时候，会喷雾保湿和压实编织物养护，当然现在也有专用的覆膜；
最后，关于游泳池，我们的确没权利进别人家去查，但如果隔壁工程需要地基开挖，临近户墙挖沟布管，个人是可以提出交涉的，因为已经影响到您的生活了；另外，这种问题如果有HOA的社区，一般您隔壁想这么折腾，是需要事先得到您签字认可，您在签字前，能看到所有的施工协议和permits注册人。另外，查Permit或者license各州都有自己的官方网站，比如加州还会写的很清楚需要几步涉及哪些施工环节以及单位资质。
如果发现模板很脏怎么办 换builder吗😂
殷切期盼這一個系列節目的展開，太有幫助了！謝謝。
感谢您的鼓励😊 祝您周末愉快💐
非常需要这个系列，感谢分享专业知识❤
感谢Iris一直在鼓励我💖让我更有信心投入😊
期盼這一個系列節目的展開，太有幫助了！向Richard致敬，感谢你的努力！
Ruby周末好🎉🎉🎉好久不见，祝福一切都顺顺利利💖💖💖
谢分享，不过听完了感觉啰嗦，好像十多分钟只有灌浆模板不要开裂这个唯一要点。然后要是有开裂怎么跟开发商处理呢？
您的建議可以參考當知識，但不切實可行，因為建商不會讓你逕自進入施工區。除了安全問題外，在購買合約中沒有這條款，讓你ㄧ邊施工ㄧ邊檢查，再讓你提岀改進的機會。ㄧ般上建商有驗房交屋的改進機制，也有房屋保險的保證期。
感谢您的分享交流😊
很棒👍期待更多的专业知识！
感谢您的鼓励😊
希望能有續期，你所講的知識對我很重要，我正考慮蓋一棟自住房。
讲一讲怎么看老房子吧！在美国买新房的毕竟是极少数！
我在加州旧金山湾区，我有邻居土方施工时自己房子振动的亲身感受，甚至这个工地边上第三个房子的邻居也感到他的房子振动。这个工程包工头是Thomas James Homes, 他们雇的土方工程contractor用振动滚轮碾压机平整地面，型号是“BW213 PDH-3"。我们这一片都是独立小黑屋，虽然每个房子有setback但是这个压路机振动太强能传到100尺以外，我的整个房子都在抖，厨房碗碟互相撞击发出声音，墙上挂的画框振动碰到墙壁也发出声音。他们操作这个压路机达六天之久，每天都开几小时平整地面。请问这种操作正常吗？
太多干货了！感恩你的付出！
Linda连续两次助攻，得我感恩信任和鼓励🙏
喜欢这个话题, 感恩你的付出！👍👍💖💖
您太客气了🙏 得我感恩Angela每次善良的鼓励，不离不弃的支持💖💖💖
很喜歡這系列不知不覺就看完18分鐘多還覺得意猶未盡想繼續看下去
有一點小小的建議 希望現場勘景的片段例子可以再多點和在後制把需要留意的地方圈起來慢鏡加上旁白解說感覺會更加清晰和令人有更深刻的了解
最後謝謝你和你的剪輯小伙伴 已經開始期待下一期的節目了 哈哈
非常感谢您的建议🙏已经转交给剪辑小伙伴，他如果工作量允许，圈重点优先落实😊
此系列节目非常有助于大家保护自己的投资，向Richard致敬，感谢你的努力！
非常感谢您的支持和鼓励🙏第一时间做了回复，但是好像留言丢掉了，马上补上💖祝您周末愉快💐
@@richard0501 知道你非常忙，能在工作之余与大家分享你的灼见非常不易。感谢🙏
这个系列不要太有用！非常感谢！
得我感谢您的支持😊
希望博主介绍一下美国的房地产开发公司，跟国内那些暴雷的大地产公司一样吗？比如在美国有没有地产公司命名的汽车，球队，矿泉水，感谢
请推荐哪几个建啇比较好？
跟建商关系不大 具体要看他们下面承包商是谁。同一个建商不同地段的房子品质都有可能千差万别
需要！非常需要！我不是这个行业的，但很想学习这方面知识，尤其行业内专家
有許多的新房是建在堆土之上，南加州 在Santa Clarita就是如此，都是建在黃泥土之上。過了十幾年之後後院癱遢了，再回過頭來找誰算這筆帳！
木制模板一次性的多，成本更高，钢制模板应用更广泛
干货满满，很喜欢👍希望这个系列继续下去🫡
让您破费了🙏 非常感谢原始股东粉儿的鼓励和爱护😊 祝周末愉快💐
專業知識，謝謝你的分享🙏👍
谢谢Lucy每次的支持和鼓励🙏
@@richard0501 喜歡你的節目啊！為什麼你的太太她現在不出視頻啦？想念🥰
太重要了! 希望可以整個系列上全!
说不定什么时候就用到的知识😆 好好学习一下
感谢您的支持🙏 大家互相学习交流😊
喜歡這系列，受教了！
谢谢Joyce🙏 和Joyce互相学习一起进步😊
干貨👍
讲的很专业，期待下一期！
非常感谢您的支持🙏 祝您周末愉快💐
美中不足呵，谓口调起来了，但并没有实际指导意义，看完整个视频并没有讲做消费者怎么才能看明白地基是好是坏，验证标准是什么？7天28天关键时间点建商需要做哪些事项算负责任，不能做哪些事项能够保证质量？买房者去现场验证哪些事项来说明地基合不来格是关键，否则是验个什么劲儿
很精彩的講解，迫切希望可以加注英文字幕
感谢朋好友的支持，您看有没有可能这样，在播放界面，点击【CC】按钮，中文字幕是否有一个翻译的功能，YT平台自己有一个字幕转译，试试能否打开呢？祝您周末愉快💐
太有用了，现在在家后院盖ADU，这个周末就做完屋顶了，之后就要开始内装了，希望快点能看到后面的更新，谢谢
终于快看到封顶了，一定非常激动！期待施工全程顺利！
喜欢这个话题👍
是大家投票的置顶话题之一，因为要在专业和实用方面做到通俗易懂，所以还在优化中，得感谢Melon一直不离不弃🙏
感恩您的付出！
得我感恩Tim每次都是暖人的鼓励🙏
非常需要这个系列！感谢！
真是滿滿幹貨，這視頻我要看10遍，另敲碗勍哥的調研系列有機會可以去介紹一些IT就業友好的二三線城市，例如阿拉巴馬的Huntsville，或是田納西Nashville旁的Knoxville，感謝！
哇，看10遍，这是周末回家打开留言超级感动的鼓励💖
关于您提到的城市，有商务出差的机会，肯定会去看，也都是我想去探索和了解的，找到机会的时候，会和大家分享😊
希望继续，很喜欢
谢谢您的支持😊
先赞后看 发财不断
谢谢大佬🙏 祝大佬财运滚滚💰💰💰
喜歡這系列！
哇好久不见😊非常感谢您的支持🙏
非常需要❤
谢谢Claire的支持💖
李老师好，我听说Highland Homes家的质量貌似一直不错？
老师不敢当，咱们都是朋友交流，互相学习😊
关于建商，不针对任何一家，仅就目前调研的感受，佛州、德州、加州做了对比：没有一家建商是质量管控高度统一的，曾经几次追一家建商，但在佛州一些卫星城，质量让我十分失望。所以个人建议，还是得咱们自己在现场至少去个几次，以防品牌溢价，但质量未必。仅供您参考。
建筑工地如果有问题我们能怎么办呢？说了难道能为我们改变吗？不改变是不是建议cancel contract呢
这得看是哪方面的问题，比如有的建商是仿效保险公司一类的操作，类似一年内功能保险，从保险方式来看就是大保套小保，小保是建商。
Richard 你好，
請問，若看見施工中的地基有你說問題，要如何處理，如何向建商爭取權益? 施工中的工人是完全不搭理我們買家的啊！
Jimmy可以看一下留言，有位德州的朋友交流，就是现场直接监督灌浆发现有问题和施工交涉喊cut。
@@richard0501
好的，非常感謝你的回覆。
这期内容满专业的，听着听着就结束了，意犹未尽。
谢谢Apple每次都这么鼓励我😊特别暖人💖
I love it.
Tons of practical information
Thanks for your kind words and support💖
太有用了，现在市场上新房好多
感谢支持😊 祝您买到喜欢的好房子顺心如意💖
买楼花的钱都给了 好跟不好 哪能怎么办
满满的干货，非常期待这个系列。
非常感谢您的支持😊 跟您学到了很多亚特兰大的一手资讯！祝您周末愉快💐
現在Las Vegas在Henderson有個好大的地盤全部都在蓋新房Cadence社區！你去考察時會去嗎？有十個開發商在那裡正在建房！你能分享那裡區的未來和你的看法嗎？謝謝🙏🥰
感谢Lucy的建议，我先记下来，还在等vegas的商务进度，等下商务日程~
@@richard0501 謝謝🙏
太有用了，谢谢，希望能继续播放系列
感谢Richard分享！非常喜欢这个系列，期待后续的节目。如果没法看到前期这些施工过程，那是否只能通过看装修来判断了？同意下面一位观众的说的， 如果能够在图中圈重点就更好了。
感谢Iris支持😊 等到讲framing的时候，会提到和装修饰面的关系，当然，最好还是能现场看，如果远程的化，新房也尽量能有朋友帮您现场拍一下，尤其是framing封墙之前，因为封上了就真的看不到了。
他们开发商盖房时候，打地基不让我们看呢？看也看不出啥
想请教一下，老房子购买，关于水管线这里有个inspection，我们关注什么，怎么关注，特别您强调了水管布局：洗手间，洗衣房和厨房，怎么看是否有无问题呢，谢谢🙏
您好，inspection是检查是否能够使用，和户型设计的官网布局不是一个范畴的，在另一个系列，房产调研系列里，每次会讲到看房的现场，关于管线布局我会做点评。
一看标题就点赞👍了。感谢！
非常感谢您的支持和鼓励🙏 祝您周末愉快💐🍨🎉
人不在工地怎樣能知道您說的這些呢？我們剛在外州買了個房子，下月建好才能去看。顯然只能看表面的東西了，期待您下面的視頻談外裝修中的秘密。感謝！
涨知识给力，感谢分享❤
感谢Lucy的鼓励😊 祝周末愉快💐
小白小声问一句，那个地基的木板本来等水泥干了后就是要拆掉的，裂不裂重要吗？ 不懂， 有懂的人给解释一下？
模板不是一次性就扔掉了，那样建商耗材成本会提高，所以要回收使用，不同工地的管理差异也很大，有的建商会拆模就清理并标注回收次数和保养负责人，但也有见过野蛮施工的，卸车会一起推下来，负责人也当没看见。
太棒了吧🎉🎉🎉🎉❤❤❤❤❤
Linda的支持是继续努力的动力🙏
2015之后的新房质量已经大不如前了，建商越来越坑
天呐，等到这一集太开心了。我把有的账号都来给你点个赞。再号召little red book上的小伙伴来给你点赞。🎉
非常好，等待后续多期
感谢您的鼓励😊 周末愉快💐
节目非常好，支持点赞
你好，能否教下如何判断树根是否会影响地基？
这个得找专业的工程检测了，比较复杂了，已经不是肉眼能看透的地表覆土层
这一系列太实用了！ 满满的干货，期待下一期！
哪里有干货，看了18分钟有17分钟都是瞎吹，就是个标题党
非常感谢您的支持和鼓励🙏 已经回工地补录了第二期的framing，交给剪辑的小伙伴先整理起来，出地面的细节比较多，剪辑要些时间😊 祝您周末愉快💐🍨🎉
你好 Richard 太喜欢你这期视频了。最近想盖新房 可以跟您咨询一些问题么 地点在洛杉矶
先谢谢Eric信任🙏真抱歉，年底一直出差，个人精力有限，工地上的录制，也都是周末自己休息的时候去拍的，离洛杉矶有1个多小时车程，回来已经筋疲力尽，再次感谢信任💖祝新房建设一切顺利💐💐💐
去年刚交的新房，太遗憾没早点有这个视频学习😂
相信您当时已经做到了最好，就是没有留下任何遗憾了👍
非常需要这个系列
谢谢😊 最新一期已经更新了，请查阅👏
请给视频系列加个先后次序吧， 以后看起来容易些
谢谢您，收到建议！我先交给剪辑小伙伴，让他想想构图放哪里大家方便
这个系列讲座非常有帮助，感谢！
感谢您的鼓励😊 周末愉快💐
很须要你的讲解
谢谢您的支持😊
感谢干货❤
让您破费了🙏 感谢都一直在我心里💖
感谢！满满的干货！😊
谢谢您的支持😊
谢谢分享，非常实用。会跟看每一集。
非常感谢您的支持和鼓励🙏 已经回到工地补录第二集了！祝您周末愉快💐🍨🎉
@@richard0501 一切辛苦会有回报！
地基沉降是结构问题 ，如果有足够的配筋和混凝土强度 局部沉降很少发生 ，老房子不是钢混地基，容易发生沉降
欢迎朋友们一起分享！
非常需要这个系列！我在等新房❤
谢谢Clairez支持😊 买到喜欢的房子，还能看到新房拔地而起，真的特别的开心，祝福您💖
Like this kind of in-depth material. Keep it up!
今天更新了，三谷来了！
南部没啥地下室，像TLAF几个州地下水位很高，住宅基本没有地下室，都是Slab上起一层
欢迎朋友们一起讨论👏
谢谢！很有用，希望有续集。
谢谢您的支持🙏周末快乐💐
太专业了，受教了！
谢谢Sophie的支持😊 咱们互相学习交流🙏
关于沉降，有一个问题请教，美国的single house每一家和隔壁邻居是一起做基础，还是分开做的？视频中有讲邻居家增建游泳池，对大家都是隐患。。。如果是联排别墅房，我可以理解会有关联，这种独立屋也会有影响吗？先谢。
SFH浇筑都是分开支模的，总有先交房，然后跟着卖出去的后交房，施工顺序不一样的，你可以看到地块有不同的编号，每个编号施工会拉一个基模。
谢谢回复，明白了。@@richard0501
这个太好了❤。德州地基是大问题，我们前几年买了新房，他们用华芙饼地基，通知我们10点浇筑的，可以去，我8点到，已经开始浇了！
油好几处防潮黑塑料布都开口了，劳模也不管，没办法我吵着叫停了。后来负责人来了，把几个大洞给重新盖上，固定好。已经被浇筑好的，就只能听天由命了。
后面framing也是，他们用的居然是2尺一段2尺一段连在一起的2×4，开了眼了。
特别感谢超级详细的分享，framing您说到的，我也是在德州爬到屋顶检修开打以后看到的，当时想了想，要不要问问开发商，爬下来的时候看到门口全是人，就想通了，因为大家都围着看旋转大楼梯😂
太棒了🎉❤
谢谢Anita支持💖😊💐
这系列讲座太有用了。谢谢分享
感谢您的鼓励😊 祝周末愉快💐
有幫助，謝謝您
感谢您的支持😊 祝您周末愉快💐
需要后续介绍，感谢！
谢谢支持😊
請問如果地基木板裂開大概是要裂多大才算有問題呀?
另外近期的新房品質會不太好
那等兩三年以後買的新房 會不會恢復品質呢?
還是就跟通膨一樣回不去了...
模板外表难免有瑕疵，但内部，就是模板灌浆的界面不要太大瑕疵；
另，关于新房品质，我个人在不同州和建商聊到的感受，仅代表个人：品质恢复只有靠建商之间的竞争，如果一直是卖方市场，我们买家永远只有“接受”的权利，这基本适用于任何“完全竞争市场”，当然也包括房产市场。欢迎大家一起分享！
@@richard0501 希望買方市場趕快到來! 謝謝分享
能不能先講屋頂？我星期六就要換了。
真抱歉，屋顶还没有封顶，剪辑的小伙伴只能按照施工顺序
感谢Richard分享！
谢谢Baxon😊 祝Baxon周末愉快💐
太好了
谢谢您的支持😊
有用，请继续🎉
感谢您的鼓励😊 祝您周末愉快💐
太谢谢了🙏，非常实用！
感谢您的支持🙏 继续努力！祝您周末愉快💐
请问李老师，差不多的价格，位置和户型。您比较偏向于在本地耕耘多年的本地建商还是全国连锁的大型建商，例如我们这有D.R.HORTEN和 Ryan Homes。谢谢！
根据走过的几个城市调研，DR的质量波动算是比较大的，他们做的大因为拿地跟抢一样，也可能是因为太抢了要照顾市值好看，施工管理就地区不平衡，您一定得去现场看，两个建商的工地都拍下来，回家做个分屏，对比就很明显了。祝周末愉快💐
@@richard0501 谢谢李老师！祝您周末愉快！😁
需要需要！😊
谢谢😊收到收到！
太需要了！
谢谢！收到👍
很赞 很有用🎉
感谢您的支持😊 周末愉快💐
这么大的工程需要请GC和监理
是的。我们需要
谢谢！收到👍
有个问题请教。美国的贩子一般是依地势而建，在成熟社区往往有些瑕疵地剩下，如低洼地。我想买块2亩这样的地，然后挖气质3/4 的土去堆出1/4的平地，这样可行吗？美国人不这么做是土方工程成本太高？还是填出来的地基不稳？这样填出的地可以让原本不合格的地加septic tank吗？
博主我看了你的视频感觉受益匪浅，可以加你的一个联系方式聊聊亚特兰大的房产吗？
感谢您的信任🙏 因为主要做的是工业项目，这个频道是我工作之余个人的一些分享，已经竭尽全力更新了，所以精力有限感谢您的理解
@@richard0501 好的很感谢你的帮助，我最近也是想在亚特兰大有购买房子的想法才会问你的，抱歉打扰到你的工作，我可以去问问别人
太實用了！獲益良多！親身經歷過老房子水管破裂的麻煩。買了新房也試過水管問題，真希望能早看到你的channel😂
感谢您的支持🙏 非常理解老房维护的不容易，节目能够帮得上有实用价值，我就特别欣慰了。祝您生活如意，周末愉快💐
博主是不是在上上周去了Sacramento...好像看到了。
Aubin是不是在街上看到的，去扫了本地大华，还有边上几乎好吃的中餐馆都踩了一遍，绿化一片片的特别绿！
湘辣轩，博主点了一个小炒黄牛。@@richard0501
新房全是slab base 一个星期就可以盖房了
太想学，接着教我们
咱们互相学习交流，您也在帮我成长🙏