I'm looking for a single family 🏠 in the Berryarsa area, Silicon Valley. I avoid HOA , because it is a pain in the ass. Moreover, I avoid apartments because they have less privacy and land always appreciates. Furthermore, I avoid 🏠 built before year 1979 , because of cancer risks. Thus, I am working like a donkey. Appreciate your professional opinions. Thanks
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李老师的视频，总是先点赞再看。
川普打击房价的5项策略， 我个人认为很难有作为。 除短时间内无法突破现有土地管理法规和建设审批效率之外， 川普即将实行的高进口关税政策也将进一步推高建造成本。 再加上大规模驱逐非法劳工， 劳动力成本会增高。 强行与世界供应链脱钩只会使通胀进一步加剧
感谢您每次都在支持我🙏 让我和小伙伴们心里特别暖❤ 赞同，大的政策环境差不多就这样了，只是房产还有地区差异，后面再看政策滞后性在各地的表现有什么不同。再次感谢，祝您周末愉快🎉🎉🎉
川普又不是要令美国房市崩溃, 他不过想让广大老百姓都买得起房而已。现在大量美国老百姓都在拿着钱等买房, 只是不肯买2020年后升了两三倍的房子而已。
只要跟踪美国房市走向, 就知道之所以广大老百姓不入市买房, 是因为机构投资者(如Blackrock, 华尔街大基金)买入超过一半的住房(尤其入门级的单独小别墅), 而西方投资界以前不成文规定是机构投资者不能染指住房, 只能购买写字楼,商场和整栋高层公寓。另外, 过去十几年, 很多个人投资者同时拥有超过90间出租屋, 现在还没卖。
川普只需给所有拥有超过2间投资物业的个人和公司课重税就行了, 也可以效仿澳大利亚, 不但出租物业都要交重税, 还加"空置税", 甚至一买一卖也要交新税(stamp duty), 等等。房地产即刻变成本大利小的烫手山芋, 谁都不热衷。
不过, 我认为川普自己也是房地产投资人, 不会打击整个房地产行业, 只会补贴穷人及打击机构投资者。
Richard很聪明，思维清晰，分析有条有理
谢谢Leila 非常荣幸得到您的表扬🙏 会继续努力☺ 祝您周末愉快🎉
遣返非法移民，怎么会降低工费？到时一个小工涨到两百多，房子还得涨，因为根本建不出来！
@@user-px5ru8ft7k 只能说没有最低只有更低。 单个民用房其实很难体现人工钱差别的 因为活本身规模小 差得钱不多，有业主为了心里保险起见稍微加个几千找有证有资质的做也是常态。 如果是造一个小区 或者像视频里说的综合性商场有好多楼的那种 你有大量人工 几十上百民工的需求下 这个人工开销差别就大了去了。 另外很负责的说，哪怕非法移民 熬到今天多半也都有身份了 摇身一变成合同工，长工的也大有人在。 而且不排除施工现场大量存在的外包给没证的人去做 因为业主不可能天天盯在现场 现在很多预制的构件 墙，梁 柱， 都是提前加工好的 指不定生产线上面就有那些人在毛手毛脚干活。 这行业其实黑暗面很多人看不到 有人做脏活累活没人看到罢了 明面上打交道都是销售和项目经理 其实背后涉及的人太多了
川普有说要降低房价吗？这几条都是跟川普政策相悖的
JD Vans提过挺多次的，但是具体的政策还不知道是什么
有啊 而且 他的降通胀和提高关税和减税政策和移民政策也矛盾 无条件支持以色列和24小时内结束战争其实也一定程矛盾。人们都喜欢听他的两边的好处 其实不切实际 鱼和熊掌不可兼得 但是人们被他的海口骗得完全相信他能解决一切问题 尤其受教育程度不高的人 难以理解复杂问题和经济规律 完全被骗选票
10年期国债利率开始掉头往上走就能说明 川普要赢和已经赢了对今后通胀有刺激作用 金融机构真金白银 所以利率表现最真实
@@ziyangyu3706👍
@@ziyangyu3706 赞同， 这些选民用骨头想， 没用脑子想。
我在奥兰多住了四年了，虽然每年佛罗里达都会有飓风，但是奥兰多总能顺利避开，怪不得迪士尼和环球影城总部等在这里选址呢
我也喜歡Orlando
调研一路，特别的喜欢Orlando
热得要死，暑假转了一圈，实在太失望了。
我也很喜欢Orlando, City Of Beautiful . 一个令人Happy 的城市
佛州只适合冬季候鸟居住，夏天闷热潮湿。
所有房地产主播里边我只看你的🎉
Steven的鼓励和支持特别的暖心❤ 会继续努力，周末愉快！
周末好👍🙏
Melon好久不见！周末快乐🎉
PS 这两周更新的要慢些，在工地现场把胳膊扭了，Melon要身体棒棒的👍🏻❤
美国通胀的龙头是燃油价，如果新政府能使油价回到5年前的价甚至更低，物价就会全面回归，房价就更使如此。
Richard哥，德州能不能加上San Antonio啊？ 跪谢！
真抱歉兄弟，下次一定加上，只要兄弟看就一直加上！
@@richard0501 多谢老哥！
确实，安娜堡的房子一直在涨。我把旧房子卖了，正在研究投资房。但是总体来说，大学城附近的房子，出租不难。
UM势能极大，养活了好多好多人发家致富，全美所有大学城都算上，都是领跑的！Ping 周末愉快🎉
👍👍谢谢Richard加入St. Louis！ 有质量的节目！
不客气Ryan，上次看到留言就马上记在note里了☺️ 祝新的一周顺利如意❤
這年頭有腦子的人不多了，真有料的專家就更鳳毛麟角，讚讚👍👍👍
非常感謝Vivian鼓勵🙏 祝週末愉快🎉🎉🎉
非常感謝您們的團隊努力，學習不少。希望貴團隊可以做一期Sacramento 和Arizona 的住宅規劃前景,感謝
Jenny週末愉快🎉 確實有項目要去Arizona，我看看合作單位有沒有時間放兩天假給我☺️
又来看Richardd 精品视频。 尤其看到第一点有点感悟：美东 美东北区相较西部其实很难新造了。早能造的都造完了 剩余的几乎很难会批准划地开造（都是自然州立保护森林资源）。更多的做的是就像视频里说的 把原有的一大户拿来拆3户-5户更小的窝。 之前involve 过一个小镇上几十年闲置的工人宿舍被改造现代公寓 里面硬生生塞进去100多个迷你studio 户型。 这种项目老实说前期跟一下也不止两三年， 造再快也要两三年。 这么四五年过去 人工 材料 哪个不涨。。 哪怕电费，油费 减下去。 可设备保养，租赁，运输 仓库储存和进口国的材料也每年上涨 最后都是消费者买单。 最讽刺的还是本地建材很难满足市场需求， 总统也不能要求买家必须买丑的，买贵的本地货。 况且很多本地货根本无法供给整个市场
Clark周末愉快🎉
您提到的材料这部分特别有感触，建材市场对多样性需求很高涨，但是美国国内的加工厂商真的产品线比不上欧洲和日本的材料源，去日本开发商的盘上和美国工程师聊，美国人都摇头，宁可等5个月再上工就是为了等材料进口。
喜欢这个节目，打击房价泡沫
谢谢Jane的支持，会一直在节目里持续更新，周末愉快 ！
Seattle, Redmond, Bellevue, Kirkland能分析一下吗?
Location! Location!Location! 房價漲永遠漲在Location! 五個政策永遠變不出Location ! 尤其現在疫情後回到辦公室上班了！
大写的 LOCATION
美国躺平不工作的人很多，拿福利的更多，如果你们只吃不干，房价永远不合理。
那就只有湾区了
有夠中二 誰不知道這種事啊
房价取决于供求关系
市场经济核心
視頻的標題似乎有些誤導啊！這五條相反都是川普競選口號中相悖或是對手提出來或已經做的啊（如加州兩年前已通過可以改zone 加建）！是那些一人就已經佔有大片土地的地主們不願共享資源嘛。所以除非他當選後不計前嫌，什麼對走什麼路才是吧。
说的好像你是川普一样，政策都是你来定
您好，很喜欢看您节目😊请问想在费城买个小房子，地区好点，生活方便点，怎么考虑？
请问李老师：
那个APP 可以在中国用吗？
哎，是不是这个中位数算上了mobile house？和老年公寓？ 我在劳德代尔堡和迈阿密中间，真的不怎么能看到40万的房子了。town house 最便宜的两房也得40万了。独立屋一般最低最差也是60+万起步。
您好，SFH/condo/multi的综合，没看到mobile H
您好，请问有没有阿肯色州的介绍啊
我在奥兰多保险便宜，一年才800.也没有涨价，保险贵的地方是海边，
利率高企，房价高企，目前房子和别的大宗商品一样，是看通货膨胀率的，希望大崩是不现实的，除非别的商品通缩，到那个时候工作都是问题，更不会买房了
香港一直都說地少人多，怎麼建都滿足不了剛需，過去十多二十年房價火箭般往上升； 這幾年一下子剛需消失了，房價跌得深不見底，美國房價的上升跟香港沒兩樣，＂炒房＂！ 香港房未跌時，跟誰說房價太高，都被回一句香港人多地少大量剛需，不可能跌！今天的香港大量新房求賣就沒人買，為何？今天買馬上就虧😅
完全不一样，美国土地面积那么大，人口那么小，有很多投资建厂的需要，而香港只是一个金融城市和港口，性质完全不一样，也就是说香港人口容纳有限，而美国土地面积在那里的，需要增加的人口也会很多。所以国与城市这种对比是没有可比性的
@@Not-py3xh 那只能说美国的房价跌得会更低！
@@Not-py3xh當房價只升不跌，房子怎麽建都不够，但是如果房子長遠看只見跌勢不聞升浪，就會大量拋售，香港就是這樣!晚一天賣便多虧一點，人們寧願拿回現金 放銀行定期收息，美國情況就是大家都預期房價長遠只升不跌
@ 跌也跌不到哪里去，我们家2008年那次金融危机总房价上只跌了3万多，跌那么点有什么说法呀！所以即便跌也要看地区的。他不是全国性大幅度的地方，有些地区还是相对保值。
@ 这种期盼估计只有梦里才有，你以为美国房屋库存像中国一样啊，多出几千万套，美国房子每年建多少都是根据人口数量来规划的，不是你想盖多少就盖多少。再加上经过2008年那次教训，现在更加谨慎，你说这话就让我想到，在某个博主评论区，看到一个评论，他从19年开始等着房价跌，本来那时候他看中的那套房只要75万，首付也完全没问题的。结果等到今天他都还租房子住，因为他当初看中的那套房，现在210万，连首付都付不起了☺️，所以说，买来自住的话，不管什么时候都不存在亏，投资的话就需要多考察。
我想明年房價會下跌嗎？
所以Richard哥意思是说德州住宅投资房现在性价比很低了🤔
不是性價比很低 是毫無性價比
关键是养房的成本有点高了些
看到大摩預期，到今年底 10 年国债收益会达到5%。 所以，按揭貸款利率也会漲。
Coco好，都在涨，人工、材料不知道什么时候才能喘口气
請問一下，建議美國在那里投資出租房 收益比最好呢？謝謝
@@yuilin981 美国50个州，那你要有个范围啊你的英语水平怎么样？如果不好就在华人居住的地方买出租房，如果在民主党的州，那对你不利，民主党保护房客……
您好，這個話題太大了，可以參考節目裡的觀眾留言那樣，能提供更多的細節，這樣的答疑會更聚焦在解決具體的問題，謝謝！
可以挺高人均收入啊
一个是普通雇主会很难，一个是通胀，看到加州涨最低工资也都搁置了
房子貴，地稅也貴
美国应该效仿其他国家 非公民非永久居民 买房多10% tax 问题不是房子不够 而是少数人(包括私募基金)有大量的房产
才人 🎉
谢谢您的鼓励🙏 祝周末愉快🎉
建价都那么贵，房价怎么可能跌。
川普第一任的情况，好像18年之后，美国很多地区的房价下跌了，好像和收紧移民政策有关，没人了，价格自然也就下来了。
或许也是对房价下跌的某种可能性吧
Opera周末快乐🎉🎉🎉 再补充一个，Affordability购买力；另外下半年过了开学一般是小周期的下行，等到明年上半年房价上行周期，川普正好就任释放政策信号，我们就能看的更清楚了~ 谢谢Opera，看到上一条您的回复了，暖心❤
国债那么高，通货膨胀不控制房价下不来的。
I'm looking for a single family 🏠 in the Berryarsa area, Silicon Valley.
I avoid HOA , because it is a pain in the ass.
Moreover, I avoid apartments because they have less privacy and land always appreciates.
Furthermore, I avoid 🏠 built before year 1979 , because of cancer risks.
Thus, I am working like a donkey.
Appreciate your professional opinions.
Thanks
WE ARE ALL grinding for our perfect homes. SURE THING - land appreciates, just like our hard work! Better days ahead for us! Enjoy a great weekend❤
@richard0501 thanks 🙏
加州房价太贵，而且治安不好
房價說明了 加州好大於壞，不然房價早就和底特利做伴了.
Let me ask you, why Trump want depress the price of house? Is it good for encomy or your own interest?
美国很多地方房间非常低的，川普不知想降哪里的房价，降硅谷 曼哈顿的吗？
其实，材料和人工都不是最主要因素，不然，德州房价能这么便宜
地价+1
你这五条怎么看都和川普的施政纲领相悖啊。感觉川普来了房价要涨呢？
我的感觉也是这样。每说一条都是川普要反对的。倒是最后一条，大发钱大幅增加国债是他干过的，这也是为啥他上一个任期之后通货膨胀那么高。
@@weiding3055大發福利你是在說拜登吧！
@@weiding3055 大发钱的不是拜登上任以后干的吗
我刚想说就看到你的评论就都概括了。补贴或者降息，那么m2就更无法控制了，通胀只会更加严重。
@@sheltonjiang5711疫情期间川普发了2.2万亿，Biden发了1.9万亿。川普发给了更多中小企业。Biden发给了更多个人和家庭。
其实只要想想老川做什么生意的就知道了。
房价已经在涨了😂
Lion这是看懂了😂 地价、建筑规范标准+，材料+、人工+、贷款利率+ 无一例外
这算什么打击房价，听着就是降不了
Home Depot 门口那么多老墨找工呢，怎么会停工两个礼拜
散工不行，inspection都要上岗的
川普上台提高关税，价格会上涨，减税也会加剧通货膨胀，这些都会提升房价，能够抑制房价的作用是间接提高利率。
今天的通货膨胀不就是8年前川普上台的结果吗。
川普是房地产商，怎么可能让房价跌。
退休養老，我建議Las Vegas！
很多年轻人也选择LV起步，认识一个好莱坞做摄影studio的搬到了LV，一群年轻人
川普是房地產大亨！開發商起家，看他端上什麼牛肉了⋯⋯
手里牌挺多的，看看会上什么菜
遣返千万非法移民，要空出多少房子
你这有说等于没说
川总能不能做到不知道 习总做到了 反倒没人买了
😂房价要感谢中国人!
增加土地供应，可以解决高房价？中国，新加坡，香港都在增加廉租房供应，房价下降了吗？要房价下降，只有经济衰退！举个例子奥巴马在位时候，西瓜是1元10磅，川普在位是1元5磅，现在是1元2磅，如果增加西瓜产量5倍，西瓜会回到1元10磅吗？答案是，瓜农亏损卖瓜，以后无人种瓜，之后西瓜价格暴涨。房价上涨是货币政策导致的，是经济问题，行政手段解决不了经济问题。2年后国会中期选举，人民就知道川普解决不了高物价问题，然后民主党拿回国会。
在美买房是时刻准备着被菲菜
一派胡言！
你这标题怎么看起来像川粉似的？他上台了就别提房价了，作为移民，亚洲人，接受的歧视又要更多了。房价不是你第一要担心的。
川普又不是没当过总统，那四年做了些啥，亚裔连出门基本安全都无法保证，有些亚裔现在还对他抱希望，真是啥人都有。
在拜哈政時華人才被歧視吧，人家少數族裔可沒華人份，考名校考好專業華人特難進，黑人和某些群體才有優惠
@@user-po9dq7wh4t covid时候他说的那些话看来你都忘了
自己兜里有钱怕什么歧视 ？ 没钱才要命
一个看二手新闻的台湾人还是不要在这里评论美国政治吧
真能胡说，打击房价还要不要经济了。
胡说八道。
这些政策都是不好的, 不想信trump但这样做. 房价在移民控制, 石油降价后会稳 , 贸易战会让房价上升
不只建築材料報漲所有的東西都暴漲
如果所有的東西都不能降價物價還是很高，除了補助其他的都是廢話