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📣📣📣除了节目中提到的美国移民服务外，还有加拿大🇨🇦、日本🇯🇵、欧洲🇪🇺等多国移民项目。如果您不确定哪个国家最适合自己，欢迎扫描二维码，获取专业评估与个性化建议！
@@gz.7643 您好，烦请发邮件到：lwqrichardlwq@gmail.com 1. 标题：1对1咨询；2. 内容：请尽量详细地说明您关心的问题，帮助我提前了解背景，更高效地为您解决问题；秘书收到邮件，会把您提供的信息做汇总，尽快安排1对1的咨询时间，非常感谢！
與其焦點在房價，不如放在整體經濟狀況，是否未來有需急套現的問題存在，擁有大部位資產的人都不是傻子，突然做一件事那背後一定有大問題
哥们儿，支持您的节目！贰万周边城市的调研，非常期待，特别是养老房。800到1300尺左右的两、三房的unit特别想看。多谢啊！！
感谢Richard的各种知识分享，最近终于买好房了，不过还是加价买的，就等closing了🎉 在需求够高的情况下利率的变动真的影响不大，看了几年房了，总有一堆手握现金的买家来抢房的😅
对William满心都是祝福🎉🎉🎉 特别为William感到开心，非常理解整个过程的细腻感受，能找到并且买到自己喜欢的好房子，是非常美妙的缘分，我能够陪伴并感受喜悦，更是莫大的荣幸💖💖💖
对于尔湾周边来说，我觉得Tustin市靠近尔湾的Tustin Ranch区域性价比很高，这个地区大部分都是尔湾公司建造的，同时也是使用Beckman高中作为其学区，靠近山上也有门禁保安小区，同时因为是老房子，其设计普遍后院和占地面积大，并且能找到很多挑高客厅的房子，我觉得相对来说，同样价格，可能在尔湾只能买condo，但是在tustin可以买到独立屋，性价比很高。
Tustin ranch 已经很贵了
欢迎本地朋友多多分享，大家互通有无，分析选择的视野会更开阔😊
没有什么钱不要去尔湾，蜗居
@@jasonchenliu5744比尔湾好的城市太多了
看了下尔湾以及周边，我还是选择回长岛了，尽管还得忍受漫长的冬季，但是起码不用住在车都停不进去的地方。随着近年润的人增加，尔湾的泡沫只会越来越大，越来越卷，最后变成中国过去北上广形式的生态圈。
节目很赞！加油兄弟！
谢谢我的Random兄弟💖 上酒上菜，涮肉走起🍻
@@richard0501 感谢
恨不得点100个赞，期待Richard的rancho cucamonga调研😁
Python每次都支持我，特别感动🙏 cucamonga等等我，Python说的我一直都放在list里，我都记得💖
夏天还是有一点热
别去，热死，涨不动，但是租金可以学区不错
@@charlottehan6605 谢谢
求分析Oregon 大 Portland 地区
欢迎本地的朋友能留言交流一下，也请对Portland感兴趣的朋友，帮这条留言点赞，让我了解大家的需求量，谢谢！
请问可以帮忙解读一下Minneapolis双城及周边区域的房子吗？谢谢！
San Jose Especially Berryarsa and Milpitas Thanks 🙏
Thank you💖 If I come to the south bay or tri valley for a meeting again, I'll definitely visit😊
灣區高科技公司太多, 超高薪, 高 RSU 的人太多, 房價很難降, 如果是學區房更是這樣.
@@pma0224y他说的这个区域不是顶级学区，高收入看不上那里的学区，小红书上的华人妈妈甚至不承认那片是学区房。
@@richard0501 appreciate that 🙏
已給like，下週立刻上線哈哈
謝謝Terry~ 哈哈哈收到🍻
你說的好，常看你的解析
感謝您的支持🙏
可是马思克的合子房子放在哪里呢？也不地方放耶
超喜歡你的影片！！希望有機會能不能講講，如果將原本的 premary residence 改成 secondary不出租，然後買新的 primary 一年後搬回，並且將新的 primary 改成出租然後 secondary 改回 primary，比起直接買第二棟成出租房，或是真的搬到第二棟房子作為 primary 這3個選項在房貸上的差異，很喜歡我的第一棟房很有緣分入手的，不捨得出租，想知道留著這間房自己住的代價大約如何，會真的很不值嗎？大部分人說都建議搬家才能用 primary 貸款，但很少人提到如果不想出租自己的「起家厝」該怎麼安排，費用會差多少值不值得這麼做，謝謝🙏🏻
看你的视频有学到，订阅了
非常感谢您的支持！祝周末愉快😊
Richard好，请问你有没有做一期节目是关于全美各地房产投资的主题的呢？加入你的会员的话有类似的课程吗？
感谢Fred💖 会员频道暂时没有投资课程，已经开始和策划人在通过案例梳理来计划了，需要一点时间打磨，准备好就和大家告知，再次感谢您的信任🙏
@@richard0501 感谢这么晚了还回复，会一直支持你的频道，加油！
Milton 正在去佛州西案的路上。太惨了 一年两次
我也看到全网都在更新，本地的朋友们都平安🙏💖
Richard,可以講一下 OC aheahim 嗎，聽聞之後會有OC vibe建成，你感覺前景如何
您好，您說的OC，我沒太看懂，不知道是不是Anaheim？
@@richard0501是啊，打錯😅不好意思😢
比较房子买卖的价格固然重要。是否还应该比较房子的成交量？房地产市场会不会有价无市？
我在加州，50万没有机会住house，200万也只是condo，都没有啥院子。水费，我家两个人基本生活，一个月500美金，因为前后院一点点植物，自动喷淋就很贵。我认识的大陆在这里的，基本上都是亿万富翁，在加州不存在性价比。
离开加州 离开华人区
@@lantie5329对
离开加州
搬到中部
谢谢🙏分享🎉
感谢股东粉大佬支持🙏
感谢分享，其实尔湾周边还有一个宝藏小城市，可以介绍一下Coto de Caza，世外桃源呀😀
溪谷美景~ 这次先按照大家留言投票的统计，后面大家感兴趣的再投票补上😊
coto 真的是远在山谷，退休或高尔夫爱好者合适
我們上網看了一下，很多人都說Casita 沒有交屋😮 但是是兩年前的留言了，不知道近況如何
恳请Richard 把 St. Louis 加入进来。毕竟也是中部最大城市之一。 谢谢！
收到Ryan，之前有，后来留言的人本地少了，这次记下来😊
如果马斯克的小屋可以有社区 我个人还是愿意去尝试的 😂 毕竟买不起豪宅😂
我也非常期待能有个集合社区，不过美国开发商其实也是喜欢赚快钱，期待能有系统项目的尝试！
偶然发现了您的视频。精彩。果断订阅了。谢谢付出
感谢您的鼓励和支持🙏
那位以为通胀下降物价就更便宜的朋友，你理解错了。通胀下降意思是物价上涨的速度放缓，但还是上涨的。比如通胀率 8% 的时候，物价每年涨 8%。通胀率下降到 2%，意思是物价每年只涨 2％，而并不是物价会下降 😅
没有通货膨胀就说明经济没有发展。 正常的通货膨胀率本就是 2%。
欢迎大家的分享！装修报价也是，比通胀狠多了
请问在哪买一个养老的房子比较好，谢谢🙏
请问您有具体的城市偏好吗？或者环境、医疗、交通等细节的描述，方便我可以更好的交流为您答疑？
太棒了🎉 我们马上要搬到aliso veijo了
非常好的地方。我看了十几年，一直没买，现在买不起了。
新的一起更新了，下集就讲到Aliso Viejo，祝乔迁新居顺心如意！
可以加上Minneapolis吗？谢谢！
我在洛杉矶老华人区25年,我要搬去奥兰多。50万美金再洛杉矶只能买个2房的50年以前建的老公寓吧。
@@binglu2555 您应该考虑一下拉斯维加斯。和佛州一样没有州个人所得税。 在佛州买房还得考虑台风等自然灾害， 还得买水灾险，和各种自然灾害险。
期待尔湾周边房屋视频
Susan好，尔湾周边的上集，刚刚更新了，您可以看到，谢谢！
加州不仅仅房价，其他生活都很贵，虽然以前在硅谷，现在也在考虑外州。
買新房有sale Tax？、必須由它決定貸款公司？
請分析一下（南卡Myrtle Beach）的新房適合養老&投資嗎？ 例如：1）Shellwood,地址：134 Cypress Hollow Drive, Little River, SC 29566 。 2） Hidden Pines, 地址：325 AUGUSTA GREEN WAY, Myrtle Beach, SC
我们这，大温，都在说降息房价就要涨10%呢
Trudeau 离开了，不知道接下来会如何发展
加州的CDI很管用，申诉都有回复
非常感谢分享！是的，效率还算可以了
我们州dr horton和taber都也开始降价降息了 新房利率有些户型已经可以做到4.2%
那个周？
哪个州？
4.2真的很低了，算是 DR H 帮买点了，是建商变相降房价的一种甩货策略
橙县rmv麻烦分析一下，谢谢
Amy说的是 rancho mission viejo吗？
@@richard0501是的
德州的地税高的没谱，我们地区地税：3.8% 新房，3.08% 七年新旧房。政府不断的提高Apraisal的价格，造成房子的地税升了不少，而现在的房子很少能卖到Aprasal的价格。
非常感谢Sunny的分享，上次去Austin调研，在州议会大楼门口，有人在组织抗议地税，还进议会厅去递交请愿，一个退休的大叔很认真的给我讲了一遍，天气特别热，但是他讲的很认真，希望大家都能支持
有住在灣區的朋友早兩年往德州好校區買房子作出租，因為房價較低，沒有租務管制。房價升，但德州地大，會供應過剩。地税高，每年估價上升，而且需物業管理公司處理。種種計算下，剛剛租客想為他小孩找更好的校區，我寧願將現有在灣區的出租物業在夏天旺季賣掉，入秋時，少些競爭者，再換一個好的校區，房子較小一半但租金更好，更易找租客的城市，不過比原先房屋多二三十萬。
请问新泽西州的房价，或公寓房价可有考虑的必要吗？
如果之影响新房的话，感觉对湾区影响不大，因为湾区新房极少
是的，改建翻新的另一种市场
今天看了MI，木头都是密密麻麻的虫洞，好可怕
画面感听着都麻了😖
Richard 你好。我兒子剛去讀UCI。他現在還沒有駕照，所以住在學校附近。你建議買個房給他住4年嗎？
您好，先恭喜公子就讀UCI！買房要看您的需要，是孩子自己住，要多大的房型，另外如果您考慮附加投資，就是另一種分析了。如果只是上學暫時沒有駕照，那住在學校附近的Studio很方便的，很多國際生都是這樣，父母雖然也有給買房，但也不是為了孩子上學用，都是附帶家庭需要才買，純投資的都很少。建議您結合孩子的未來工作地點規劃，家庭討論再決定。
可以考慮来亞特蘭大
去年调研来过，期待能有新的商务出差就回再来，非常喜欢Atlanta的城市节奏
年轻人群体居住在一片马斯克的那种modular home 里，组成一个同质社区，远离老龄化的豪宅区，完全可能是未来的一个趋势
美国开发商也是喜欢赚快钱的，不知道有没有系统规划的项目，有的时候明知道是合理的科学规划，但是开发商会觉得长期规划的反而来钱慢
@@richard0501 马斯克的这种微型住宅，不就是为了跳过开发商这个环节吗？
李总能不能专门做期节目，说说适合华人养老的地方在哪里？考虑气候、物价、房价、医疗、购物的方便性…..等等因素
感谢您的建议，其实咱们另一个房产调研的系列，就是去各城市具体踏勘，如果适合养老的条件，都会在调研里分享😊
@@richard0501 期待！
❤❤❤
谢谢Fred💖💖💖
Richard, 可以麻烦你讲讲 Dana Point Harbor Renovation? 是不是投资Dana Poin的房子是个好项目了呢？
当然是好地方，比尔湾漂亮多了。老年人多
Olivia好，我也特别喜欢Dana Point，这次按照之前投票的选了Laguna Beach，我去约的本地房也是1930年代的全改造，应该可以有一定的参考😊
@@richard0501 好的呢 非常感谢你的回复！ 期待节目的播出。
6月westcovina 76万成交的房子现在95万挂出来了
看到woodside航拍，侧山的丘陵都削平了，力度好大
这种割韭菜的手段谁愿意被割谁去吧，加价买台车我都不惯它，更何况买房呢！在等2年呗，利率还降，有些房源都在降了
@@BruceLee-to6mw 是的，上周我87w 的offer被卖家接受了，我想了想最后取消了，我觉得近半年涨的太厉害了，有点不正常
佛罗里达的保险公司出了问题，一般都是推卸责任做到尽量不给你赔付。佛罗里达有很多publicadjust公司受灾以后第一时间应该打电话给他们，第二天他们会派人上门服务。一般有飓风洪水这些公司明码标价收10%服务费，这些公司会评估房屋受损的索赔价，直接和保险公司联系，如果不行，他们会出面找律师，那10%的费用是打官司，赢了以后付。
@@yauevan-kh2wj 再等等吧，不能和钱过不去啊
从地震角度来说，我不太同意大部分中介的说法，抗震肯定是钢筋混凝土好，木头房子柔韧性好更抗震是不科学的。拿实际情况来说：东海岸天天有台风，但是HALENE这样的也是百年一遇，你如果在ASHVELLE那里的山里，听天由命就是了。加州天天有地震，但是基本都是4.5级以下的，最多就是晃一下。但是如果遇到上世纪那个7级8级的大地震，同样位置肯定是钢筋混凝土的房子更抗震。
抗震的是钢架结构的，同样是因为钢架有韧性不会碎。钢筋混凝土可怕的是水泥会粉碎不会给人有倒塌后生存的空间。不要想当然。
😊
谢谢Abby😊
求分析ADU在加州的市场
您也可以提供一些关注的城市，包括自己已经了解的市场，帮我了解交流答疑的关注重点~
通胀加上原材料上涨，降价只是暂时的。
材料+人工一起涨，建商只能自己割肉
这过去的十年里就和不同的朋友和家人多次看过KB 的新开发模版房，和其他房产开发公司相比， KB 新房的质量很一般， 但是价格却跟别家不相上下。 我的朋友圈里没有一个买他家的新房， 而都是选了别家的。 KB Home 的房子本来就不怎么样， 都以为顾客是傻子， 现在估计一堆烂房买不出了， 他不降价谁降价? 佛罗利达和德州的经济不景气， 估计没什么人有闲钱买新房。 新冠时就这两个州的州长为川普背书背得最响亮， 不戴口罩， 不打疫苗， 天知道有多少人死于新冠， 又有多少人成了新冠的永久受害者，还有多少原来收入很好的家庭由于新冠而失去了家里的顶梁柱， 或因新冠而丧失了工作能力或工作?这些都是导致KB Home 降价的客观外界因素! 一点都不奇怪!
感谢Jane的辛苦码子，对各个建商都有选房经历的朋友，可以一起在这里分享，互通有无。一点经验：不要因为某一个建商的某一个城市开发还看得过去，就盲目跟随某个建商的牌子跑，因为不同城市的施工分包差别极大，换个城市的项目组就完全不同了，大家选房多加小心。
Richard 你好。可以講講阿拉巴馬嗎？好像是房產稅最低的州
阿尔巴马州 工资较低 人种应该都是黑人和白人 亚裔应该是非常少的吧 销售税要百分之9 房价是比较便宜的 毕竟这个州的工资低
Frank好，目前还没有出差的机会过去，请了解Alabama的朋友留言一起交流，帮我提高一下😊
👍🙏
Melon Melon💖 直接上酒🍻
你不要想房价会跌了，只会涨，但稍微涨一点
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对于尔湾周边来说，我觉得Tustin市靠近尔湾的Tustin Ranch区域性价比很高，这个地区大部分都是尔湾公司建造的，同时也是使用Beckman高中作为其学区，靠近山上也有门禁保安小区，同时因为是老房子，其设计普遍后院和占地面积大，并且能找到很多挑高客厅的房子，我觉得相对来说，同样价格，可能在尔湾只能买condo，但是在tustin可以买到独立屋，性价比很高。
Tustin ranch 已经很贵了
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Olivia好，我也特别喜欢Dana Point，这次按照之前投票的选了Laguna Beach，我去约的本地房也是1930年代的全改造，应该可以有一定的参考😊
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@@BruceLee-to6mw 是的，上周我87w 的offer被卖家接受了，我想了想最后取消了，我觉得近半年涨的太厉害了，有点不正常
佛罗里达的保险公司出了问题，一般都是推卸责任做到尽量不给你赔付。佛罗里达有很多publicadjust公司受灾以后第一时间应该打电话给他们，第二天他们会派人上门服务。一般有飓风洪水这些公司明码标价收10%服务费，这些公司会评估房屋受损的索赔价，直接和保险公司联系，如果不行，他们会出面找律师，那10%的费用是打官司，赢了以后付。
@@yauevan-kh2wj 再等等吧，不能和钱过不去啊
从地震角度来说，我不太同意大部分中介的说法，抗震肯定是钢筋混凝土好，木头房子柔韧性好更抗震是不科学的。拿实际情况来说：东海岸天天有台风，但是HALENE这样的也是百年一遇，你如果在ASHVELLE那里的山里，听天由命就是了。加州天天有地震，但是基本都是4.5级以下的，最多就是晃一下。但是如果遇到上世纪那个7级8级的大地震，同样位置肯定是钢筋混凝土的房子更抗震。
抗震的是钢架结构的，同样是因为钢架有韧性不会碎。钢筋混凝土可怕的是水泥会粉碎不会给人有倒塌后生存的空间。不要想当然。
😊
谢谢Abby😊
求分析ADU在加州的市场
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感谢Jane的辛苦码子，对各个建商都有选房经历的朋友，可以一起在这里分享，互通有无。
一点经验：不要因为某一个建商的某一个城市开发还看得过去，就盲目跟随某个建商的牌子跑，因为不同城市的施工分包差别极大，换个城市的项目组就完全不同了，大家选房多加小心。
Richard 你好。可以講講阿拉巴馬嗎？好像是房產稅最低的州
阿尔巴马州 工资较低 人种应该都是黑人和白人 亚裔应该是非常少的吧 销售税要百分之9 房价是比较便宜的 毕竟这个州的工资低
Frank好，目前还没有出差的机会过去，请了解Alabama的朋友留言一起交流，帮我提高一下😊
👍🙏
Melon Melon💖 直接上酒🍻
你不要想房价会跌了，只会涨，但稍微涨一点