Лариса, хочу поблагодарить за ваш труд. Моя квартира продавалась пол года и был только один просмотр и тишина, реелтор много усилий не прилагала. А у меня в деревне, куда я переехала, началась стройка маленикого домика и я рассчитывала, что на начало стройки у меня денег хватит , а остальное от продажи квартиры, а её не кто не берёт... и тут я стала штурмовать ютюб и наткнулась на ваши ролики. И преминив ваши советы звоню реелтору и предлагаю то, что вы советовали, параллельно занималась квартирой уборкой и обезличиванием. И вчера ( прошло только 3 недели) состоялась сделка 4х комнатной квартиры на 5 этаже. Чудо, да и только! А сегодня приёмка фундамента и говорят , что переходим к следующему этапу, то есть надо предоплата существенная. А тут все срослось, и благодаря вам. Огромное спасибо, с Новым годом!
Здравствуйте! У меня тоже дом 10 лет не продавался и Лариса помогла мне и вот чудо!!! Как это работает не знаю... но теперь я там, где хотела благодаря прекрасному специалисту Ларисе! Что хотите думайте, но вот так и есть... несмотря на то, что Лариса живёт в Барнауле, а я в Краснодарском крае!!!
@@ШуваловаАнна-с3к Я лично сам сбегал в МФЦ и написал заявление, чтоб никаких электронных подписей якобы от меня не принималось. Только личное моё присутствие. Меня заверили, что теперь мою квартиру не продадут удаленно . Причина - стали приходить криминальные сводки, как без ведома хозяина удаленно продавали квартиру в другом городе по эл. цифр. подписи.
Чем больше изучаю тему расчетов за недвижимость через аккредитив, тем больше понимаю, что это удобно и безопасно только для покупателя. А продавец никак не защищен и попадает в зависимость от действий покупателя. Но об этом практически никто не говорит почему-то.
@@LarisaMatveenko Как не зависит? А если покупатель уедет в неизвестном направлении с договором и не подаст его вовремя для регистрации права собственности? Тогда через указанный в договоре срок деньги вернуться покупателю. Ведь в этом случае у продавца не будет документов для раскрытия аккредитива. Я понимаю, что я едва-едва в теме, но пока я вижу эту схему именно так. Продавец после подписания договора купли-продажи попадает в зависимость и от покупателя, и от банка.
@@шуяночка Я проконсультировалась и мне сказали, что когда покупатель будет заключать Договор на аккредитивный счет (возможно, я не совсем корректно сформулировала, но суть, я думаю, понятна), в нем обязательно должны быть следующие условия - Договор должен быть: 1) Покрытым; 2) Безотзывным) 3) Безакцептным. Последнее условие означает, что бля того, чтобы банк перевел денежные средства с аккредитивного счета на счет продавца, достаточно подтверждения того факта, что покупатель вступил в права собственности на проданный объект недвижимости. Таким образом получается, что продавец не зависит от покупателя. Он (продавец) сам или нотариус может запросить из ЕГРН справку (или типа того) что покупатель стал собственником объекта недвижимости, который продал ему продавец.
Я покупал через опасную сделку. Платил за квартиру до регистрации. Я понимал, что это очень рискованно. Но стоимость квартиры была заманчивая. Да, покупал я у ИП (индивидуального предпринимателя), который покупал(инвестировал) много квартир. На другие варианты оплаты он не соглашался. Это квартира-студия 28,5 м², которую я купил в Новосибирске в 2019 году, на этапе строительства, в 3 километрах от метро мне обошлась в 1,3 миллиона рублей. В 2021 году дом сдали.
@@TYP_LYP. Ну, каждый раз я так не готов рисковать. Но, деньги у меня уже были (продал свою квартиру в новостройке за 1,3, которая строилась 5 лет, а покупал я её за 820 тыс.руб., эта квартира была на Южно-Чемском жилмассиве, застройщик Дискус). Этот застройщик затянул стройку примерно в 2,5 раза. А продавец у которого я покупал квартиру в другом месте выглядел вполне надёжно, его ИП я проверил на долги, на продажу была доверенность на согласие от его жены. Решил купить. Тем более, к метро эта квартира была раза в Три ближе, чем от Дискуса. Но, я перед покупкой, всё, как смог, перепроверил. И если риск большой, то он однозначно того не стоит!
Все равно много важной информации по сделке с недвижимостью вы дали. Особенно понравилась лекция по аккредитивам, очень полезная и расширяющая кругозор информация. А как применить, пусть люди думают сами
Лариса, добрый день! В одном из видео вы как-то обмолвились о произволе сделок в Краснодарском крае. Я покупатель и частично в курсе о ситуациях там с жилыми помещениями, узакониванием через суд выше третьего этажа, несоблюдением 214 ФЗ, но хотелось бы послушать ваш опыт! Юг всегда манит, но подводных камней там не на одно видео.
Лариса, и для меня очень актуален вопрос по Краснодарскому краю, манит прям очень-очень... Если Вас не затруднит, сделайте видео, пожалуйста. Думаю, многим будет интересно.
Есть много риэлторов и в Сочи и по Краснодарскому краю, многие рассказывают о разных косяках. Главное это придерживаться изначального предназначения земли, для чего она - для постройки ИЖС, для гаражей или для МКД, а может это сельхозназначение. Так вот если на земле которая под гаражи вы построите дом и узаконите это по суду, то нет никаких гарантий, что его не снесут. И еще малоэтажное строительство, если нельзя больше 3 этажей + мансарды, значит нельзя, иначе все под снос. Вышел за предельные границы стройки, тоже под снос. В общем там придраться могут к чему угодно, особенно если земля кому-то вдруг понадобится. И не спасет даже использование мат.капиталла и даже то, что у вас это единственное жилье. Лично знаю места, где люди в МКД жили более 5 лет, вложились в ремонт итп...и дом был снесен :((( И этих тварей ничего не останавливает. Были и суды и муды...под снос все равно даже если суд на вашей стороне.. Еще запрещена стройка возле водоемов и рядом с морем. Еще полно мест, которые затопляемы при обильных дождях, как правило это те места в низинах, в которые с гор стекает вода и устремляется в реки либо вообще катит вниз по улицам 🙈 Посмотрите видео прошлых лет по Сочи, потопы и тп.и многое узнаете. Ну и, там реально нет безопасного жилья по приемлемым ценам. Все что дешево - это как правило проблемное жилье и продает его жульё. Есть объекты которые по ген. плану уже запланированы под снос, и их активно низко продают, чтобы хоть что-то выручить...а через 2-3 года все под снос. Сочи теперь не просто для богатых, а для ооочень богатых, для воров он теперь.😢
Я тоже отдавала деньги под расписку прям при сдаче договора на гос регистрацию в 10 году)) тогда регистрация до месяца могла происходить в рег палате, зато сразу ключи получила и начали делать ремонт, риск конечно есть что не зарегистрируют, а с другой стороны - почему? если все в порядке 😄
Гарантии нет, что всё в порядке. Мало ли по какой причине регистрация не пройдёт. Если вы готовы, что деньги надолго могут зависнуть, тогда можно рисковать. Сейчас рынок покупателя, а не продавца - покупатель должен ставить условия!
Ну уж не не знаю,прдавали и покупали через нотариальный депозит, нотариус проверяет чистоту сделки .Может в больших городах неудобно,в маленьких- нотариусов с депозитом знают многие. А вообще,спасибо вам огромное за ликбез!!!
Лариса, спасибо большое за объяснения! Снимите пожалуйста ролик, как отозвать электронную подпись после купли- продажи через ДомКлик. Сделка прошла, а отзыв не могу сделать, отправляют то в МФЦ, то к риелтору, и все отфутболивают
Отзывать подпись следует только после того, как сделка зарегистрирована в Росреестре. В противном случае регистрация будет приостановлена и потребуется перевыпуск и подписание документов новой электронной подписью. Чтобы отозвать усиленную электронную подпись, клиенту нужно отсканировать QR-код на бумажном экземпляре сертификата проверки электронной подписи, который выдается менеджером на сделке. QR-код находится в самом низу экземпляра сертификата. После сканирования QR-кода ссылка на сайте удостоверяющего центра будет вести вас на инструкции по отзыву. В случае, если у вас отсутствует возможность отсканировать QR-код, то вам необходимо обратиться в тот удостоверяющий центр, который выпускал подпись. При обращении в удостоверяющий центр вам необходимо уточнить, что вы хотите отозвать свою УКЭП, которая была выпущена в этой компании. Сбер или Домклик не могут самостоятельно отозвать электронную подпись, выпущенную в партнерском удостоверяющем центре.
Здравствуйте! Прошу прокомментировать, если есть возможность по видеоканалу. Получил наследство -дом и участок земли и трёх сособственников.Я приезжаю жить в дом на лето. Других дом не интересует. Расходы по дому нести не хотят (оплата вывоз мусора, поверка водяного счётчика и его замена, установка газового счётчика) И говорят мы не хотим в дом вкладываться, что бы ты летом отдыхал. Не могу им объяснить что расходы несут все собственники . Как мне можно выкупить доли, как их можно заставить продать мне их долю, если их желания нет и их интересует только земля. Надеюсь я вам подкинул тему для разговора
Лариса или кто может знает можно ли застраховать сделку от любых нюансов.нарисуется прописаный зек отказавшийся от приватизации или еще куча чего может быть.не сталкивались с такими страховками?
Здравствуйте Лариса, прослушала внимательно ,и у меня вопрос ,если открывается аккредитив , и после подписывается договор продажи ..., а после подписания договора , покупатель умирает ,например автомобильная катастрофа ..., сделка ещё не зарегистрирована в Росреестре ..., и соответственно доверенности на регистрацию перехода права собственности от покупателя автоматически прекращают своё действие ... Какой в этом случае результат сделки продажи ... Я так понимаю , что переход права не переходит в этом случае ..., а ,что с деньгами на аккредитиве или например на депозите нотариуса ...( если расчёт был через депозит ) ...? Спасибо за Ваш ответ ...🌹🌹🌹
Спасибо за Ваши советы!!! Было бы очень интересно узнать как продать квартиру с непогашенной ипотекой, которая будет составлять примерно 30% от стоимости квартиры. Заранее благодарна!!!
Здравствуйте, Лариса. Расскажите пожалуйста про сертификат 100% безопасности от агентств. Обычный человек, не являясь юристом, даже продавая и покупая через агентство рискует всегда. Договор с агентством может быть составлен так, что не юрист не разберется в чем подвох. В таких случаях агентства предлагают сертификат безопасности, если что случится - агентство само возвращает всю сумму. Насколько этому можно доверять? Я прочитала отзывы и большинство из них - филькина грамота, типа там есть пункт, что агентство возвращает в случае если это произошло по вине агентства. Но там штат юристов, которые знают как доказать, что со стороны агентства все было сделано правильно. Вы знаете про такие сертификаты? агентство за него удваивает свою сумму комиссии, но есть ли это гарантия? Так-то красиво звучит -заплатил за сертификат и не беспокойся ни о наследниках продавца, ни о банкротствах. Поделитесь если сталкивались.
люди до сих пор верят в сказки ))) Посредник не является стороной договора, поэтому не имеет никакой ответственности и, тем более, не может выступать гарантом
@@internationallifeconsulting Вы зря с сарказмом. Какие сказки? Не имея юридического образования, обычный человек этого не знает и не должен. На это есть специалисты. А специалисты молчат. ВСЕ! Я обращалась ко многим и никто НИ ОДИН! Не ответил. Агентства пишут что несут 100% финансовую ответственность. Если это заведомая ложь и умышленное введение в заблуждение, то за это их можно привлечь. А юристы, как воды в рот набрали. Ну, или "платите деньги и мы подумаем", а ответственности за ответ, как вы понимаете, тоже ноль. Где узнать правду? Вы пока что единственный, кто внятно сформулировал хоть что-то. По сути, если агентство продает документ (а оно продаёт и стоит он в два раза дороже обычной сделки!), то абсолютно все клиенты, кто его приобрел, могут подать на агентства в суд.
Покупатель в праве не регистрировать сделку и не вмешивать до поры органы, а договор купли продажи оформить нотариально, там же в присутствии нотариуса передать деньги, и всё аккуратно оформить.
Тогда он не является собственником.При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Не пугайте людей, нотариус все зарегистрирует,( сам отправляет по электронке документы) в Росреестре ( он за эту услугу получает деньги с покупателя) и покупатель становится собственником после регистрации, зато будет официально завереный нотариусом документ!
Лариса, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли при заключении договора купли-продажи указать, что расчёт за квартиру будет произведен в течении, например, трёх дней после перехода права собственности на покупателя?
Вы рассказывали как в случае утери документов можно остаться без квартиры и без денег. Как быть когда у покупателя прося документы для проверки квартиры, какие давать какие не давать и должен ли агент по недвижимости иметь удостоверение от агенства.
Лариса, спасибо Вам огромное за такую ценную информацию! Но у меня остался вопрос - квартиру продают 3 собственника (в долях), между собой в недобрых отношениях. Как в таком случае выбирать способ расчета - один для всех или можно каждому сособственнику выбрать свой способ? И как прописать это в договоре купли-продажи?
При расчетах через аккредитив после перехода права собственности на покупателя деньги автоматически лтправляются на три разных счета продавцов. Они не зависят друг от друга. Эти три счета определяются банком в день сделки и отражаются в договоре
Мне предлагают подписать договор купли продажи, где будет указано, что без расписки переход права собственности не состоится, отдать это в росреестр, потом поехать с покупателем в банк, он положит деньги на мой счёт и я напишу расписку, потом покупатель в росреестр её донесет и произойдёт регистрация права собственности. Так безопасно?
В 2019 году .если деньги после регистрации платит покупатель то мфц автоматом пишет после регистрации что есть обременение "ипотека" у меня было написано в выписке в пользу продавца и срок месяц .если деньги не заплатил то автоматом регистрация слетает.и не надо не каких акредитивов.
Еще не факт что банк выдаст деньги.Сейчас сбер наделен функциями проверять откуда у покупателя такая сумма, добросовестно ли он ее накопил.Может отказать в выдаче , пока не докажешь что деньги мог накопить или у кого то занять
@@LarisaMatveenko здравствуйте, слышала по тв и в интернете, видимо, закон какой то вышел.Это уже довольно давно такое, могут задержать или не выдать пока не докажите их происхождение, особенно если сумма большая.С корупцией связанно и якобы борьбой с ней
Может у кого была ситуация, я оплатила аренду квартиры собственнику на карту и вознаграждение риелтору на просмотре квартиры, договор есть, оплатила все сразу, потому что не могу ничего снять, я с собакой, а тут подвернулась квартира с хорошим санузлом, нормальным ремонтом. на след.день должны били передать ключи, мы пришли с агентом, а арендатор моется под душем, квартира прокурена, сказал подождать его часик, мы с риелтором ушли, тк свои дела были, я сразу перезвонила агенту, сказала, что отказываюсь, зачем мне не подготовленная квартира, да ещё прокуренная, ну и собственник не надёжный, деньги мне сразу не вернули, тк собственник все потратил,через неск.дней мне вернули мои деньги за минусом двух тысяч, агент сказала, что собственник вернул столько. я теперь должна носиться за собственником?, разве не агент должна все вернуть?
Здравствуйте, почитайте свой договор с агентом и собственником. Там должно быть все прописано. Стороны решает все свои вопросы согласно договора путём переговоров, а при при не достижении согласия - в суде
@@LarisaMatveenko спасибо, из за двух тысяч, не хочется, связываться, Лариса, можете мне подсказать, своих денег нет, только ипотека 1.5, продается неж.помещение 40кв., использовалось под хоз.маг, стены все снесли, из окна сделали выход на улицу, ранее это была квартира на 1м этаже, сталинка, можно ли перевести в жилое и купить в ипотеку?или лучше не связываться, это дорого и долго? район мой, за такие деньги только малосемейка с услугами
Да, логично в своих интересах хвалить некоторые сделки. Но какая неудобная сделка с нотариусом, просто жуть.. Хотя многие пункты при работе с нотариусом супер удобны!
Лариса! Я по несколько раз пересматриваю ваши видео. Спасибо за советы и разъяснения. И подскажите, пожалуйста, если сделка в сентябре 2024 года, может ли продавец приложить к документам согласие супруга трехлетней давности.
К аккредетиву. В 2023-24 о переходе права собственности может сообщить или покупатель, или сбер, если покупатель даст ему доступ чепез госуслуги. Как тогда покуаатель доказывает переход права собственности?
Сейчас, если покупатель предоставил данные и авторизовался через госуслуги, банк сам отправит деньги продавцу после регистрации перехода права собственности. Документы в этом случае не нужно предоставлять. Также продавец может все документы получить в МФЦ и предоставить в банк, если, допустим, информация регистрации перехода право собственности не прошла автоматически у банка
Добрый день Лариса а вы территориально находитесь где и как можно с вами проконсультироваться . Слушаю вас с удовольствием сам в 2019 оформлял через домклик покупку остался доволен. Вы умничка 👍Лариса.
Благодарю за ответ как собирусь покупать возможно обращюсь(но сначала надо своё продать) нелюблю понапрасну толочь воду в ступе(осморы без денег и прочее), ваши данные в будущем думаю лишними не будут. Вы молодец очень много хорошей и подробной информации желаю вам чистых сделок и адекватных клиентов👍
Добрый день , Лариса , цены в Барнауле завышенные или адекватные , некоторые объекты , как на Комсомольском проспекте бывшие гостинки 12 кв . 1700 и больше , стоят , но цену не снижают , как вы думаете . Спасибо за ваши видео , канал замечательный.
Здравствуйте. Не совсем понятно про аккредитив. А если покупатель открыл аккредитив на 30 дней, договор КП подписан, но право собственности за этот период он не зарегистрировал, то деньги возвращаются покупателю. А что с квартирой? Получается продавец остаётся и без денег и без квартиры?
Лариса здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупки квартиры с заниженной стоимостью в договоре, чем опасно для покупателя и как снизить риски для покупателя?
Доброе время суток.Огромное Вам спасибо за Ваше видео. (Дай Бог Вам крепкого здоровья). Очень помогло при сделке. Если сможете пожалуйста, ответить на мой вопрос. Какой документ подтверждает о переходе право собственности на дом (вторичного)на 2023год. За ранее ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО
Добрый день. При использовании аккредитива, как формы расчёта, взымается ли комиссия в случае, если у продавца и покупателя различные банки? Спасибо за ответ.
Нет риэлтор не решит, только цену если сделаете чуть ниже рыночного тогда купят. А чтобы найти рыночную цену надо анализ рынка. Отправьте ссылку на объявление.
Такой вопрос , продавец хочет разделить расчет на две части, чтобы меньше платить налог , страдает ли при этом покупатель? Расчет по ячейке. Мало разбираюсь в этой теме
Мне с ячейкой наоборот понравилось, при продавце, в банке пересчитали деньги и при нём же, положили в ячейку! Один ключ у банка , другой у покупателя, всё чётко и не надо никаких электронных подписей! Электронная подпись не совсем безопасное предприятие! Зря вы так говорите! Когда получила доки на собственность, отдала ключ от ячейки, получила ключи и всё.
Это в плохих банках так). Они ещё напишут что за подделку банк не отвечает. Хороший банк сам получит выписку из егрн и на основании неё раскроет (или не раскроет) аккредитив
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
Лариса, хочу поблагодарить за ваш труд. Моя квартира продавалась пол года и был только один просмотр и тишина, реелтор много усилий не прилагала. А у меня в деревне, куда я переехала, началась стройка маленикого домика и я рассчитывала, что на начало стройки у меня денег хватит , а остальное от продажи квартиры, а её не кто не берёт... и тут я стала штурмовать ютюб и наткнулась на ваши ролики. И преминив ваши советы звоню реелтору и предлагаю то, что вы советовали, параллельно занималась квартирой уборкой и обезличиванием. И вчера ( прошло только 3 недели) состоялась сделка 4х комнатной квартиры на 5 этаже. Чудо, да и только! А сегодня приёмка фундамента и говорят , что переходим к следующему этапу, то есть надо предоплата существенная. А тут все срослось, и благодаря вам. Огромное спасибо, с Новым годом!
Ольга, спасибо вам огромное за такой чудесный комментарий! Желаю вам построить лучший дом на свете быть в нём счастливой, с новым годом!
By
А зачем вообще через риэлтора продавать, кормить этих дармоедов?
Слава Богу за Его чудеса! А говорят что в наши дни чудес не бывает. Но все же чудеса есть в наши дни❤
Здравствуйте! У меня тоже дом 10 лет не продавался и Лариса помогла мне и вот чудо!!! Как это работает не знаю... но теперь я там, где хотела благодаря прекрасному специалисту Ларисе! Что хотите думайте, но вот так и есть... несмотря на то, что Лариса живёт в Барнауле, а я в Краснодарском крае!!!
Это самое полезное видео о разнице аккредитива с другими видами расчётов!!! Вы умница!!!
Как же вы милая женщина, и профессионал своего дела! Спасибо вам огромное за такое подробное видео, доброй души человек!!!
@@СветланаШевцова-ю2н , спасибо , Светлана 🌺
Лариса, спасибо большое за Ваш труд))). Ваши видео ВСЕГДА наполнены важной и обновленной информацией.
Про аккредитив очень хорошо! Спасибо!
Спасибо за Ваш труд! Коммент в поддержку канала
Светлана, спасибо 🙋♀️
Спасибо большое, Лариса! Информативно и профессионально 👍😊
Грамотно и доступно разьяснила, спасибо!
Спасибо большое за хорошо " разжеванный" материал! Для меня это видео очень полезно,собираюсь через год продавать дом...
Как актуально разъяснение, благодарю!
Электронно-цифровые подписи....Вот оно вечное клеймо, вечное рабство.
@@ШуваловаАнна-с3к Я лично сам сбегал в МФЦ и написал заявление, чтоб никаких электронных подписей якобы от меня не принималось. Только личное моё присутствие. Меня заверили, что теперь мою квартиру не продадут удаленно .
Причина - стали приходить криминальные сводки, как без ведома хозяина удаленно продавали квартиру в другом городе по эл. цифр. подписи.
Огромная Вам благодарность Лариса!❤🥰
спасибо вам , вы умница и красавица , слушаю вас для общего развития , глядишь пригодиться
Умница 😊, объяснила все по полочкам, как раз сейчас сложный объект !!!!
Подписался
Лариса большое спасибо за ваши видеообучение.Здоровья вам крепкого.
Спасибо за ваш труд
Спасибо, Лариса❤
Спасибо Вам большое!Я сейчас учусь на агента,ваши видео очень помогают!Вы делаете большое дело. 👏👏👏
Лариса, спасибо за Вашу работу, по приобретению мной квартиры в Бийске.
Желаю всего самого лучшего!
Спасибо большое, за видео
Огромное СпасиБо..., Лариса. Вы, Умница.
Здоровья вам, Мотивации и ... цветочки.
⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️⚘️
Я продала и купила кв.через обслуживание домклик сбербанка. Всё норм.)
Вы и нашли и купили в домклике? Я ипотеку покупала через домклик
Лариса спасибо, прослушала все ваши коментарии, мне сейчас это кстати, обратиться не к кому, спасибо ещё раз
Спасибо за видео)
Чем больше изучаю тему расчетов за недвижимость через аккредитив, тем больше понимаю, что это удобно и безопасно только для покупателя. А продавец никак не защищен и попадает в зависимость от действий покупателя. Но об этом практически никто не говорит почему-то.
Продавец там ни от чего не зависит. Никто не говорит, потому что опасности такой, как Вы думаете- нет
@@LarisaMatveenko Как не зависит? А если покупатель уедет в неизвестном направлении с договором и не подаст его вовремя для регистрации права собственности? Тогда через указанный в договоре срок деньги вернуться покупателю. Ведь в этом случае у продавца не будет документов для раскрытия аккредитива. Я понимаю, что я едва-едва в теме, но пока я вижу эту схему именно так. Продавец после подписания договора купли-продажи попадает в зависимость и от покупателя, и от банка.
@@LarisaMatveenkoЛариса,ответьте хотя б кратко о такой возможгой ситуации которую описала Светлана,мне это очень нужно! Пожалуйста
@@шуяночка Я проконсультировалась и мне сказали, что когда покупатель будет заключать Договор на аккредитивный счет (возможно, я не совсем корректно сформулировала, но суть, я думаю, понятна), в нем обязательно должны быть следующие условия - Договор должен быть: 1) Покрытым; 2) Безотзывным) 3) Безакцептным. Последнее условие означает, что бля того, чтобы банк перевел денежные средства с аккредитивного счета на счет продавца, достаточно подтверждения того факта, что покупатель вступил в права собственности на проданный объект недвижимости. Таким образом получается, что продавец не зависит от покупателя. Он (продавец) сам или нотариус может запросить из ЕГРН справку (или типа того) что покупатель стал собственником объекта недвижимости, который продал ему продавец.
Спасибо!!! 👍👍👍
Лариса, шикарно выглядите!)
Какая прекрасная девушка, грамотная, мудрая и красивая!
Евгения, большое спасибо вам!
Не девушка, а молодая женщина.
Оргоменое спасибо обращусь обязательно.
Спасибо❤
Я покупал через опасную сделку. Платил за квартиру до регистрации. Я понимал, что это очень рискованно. Но стоимость квартиры была заманчивая. Да, покупал я у ИП (индивидуального предпринимателя), который покупал(инвестировал) много квартир. На другие варианты оплаты он не соглашался. Это квартира-студия 28,5 м², которую я купил в Новосибирске в 2019 году, на этапе строительства, в 3 километрах от метро мне обошлась в 1,3 миллиона рублей. В 2021 году дом сдали.
Чем больше риск теб больше по идее и выгода
@@TYP_LYP.
Ну, каждый раз я так не готов рисковать. Но, деньги у меня уже были (продал свою квартиру в новостройке за 1,3, которая строилась 5 лет, а покупал я её за 820 тыс.руб., эта квартира была на Южно-Чемском жилмассиве, застройщик Дискус). Этот застройщик затянул стройку примерно в 2,5 раза. А продавец у которого я покупал квартиру в другом месте выглядел вполне надёжно, его ИП я проверил на долги, на продажу была доверенность на согласие от его жены. Решил купить. Тем более, к метро эта квартира была раза в Три ближе, чем от Дискуса.
Но, я перед покупкой, всё, как смог, перепроверил. И если риск большой, то он однозначно того не стоит!
Спасибо вам огромное за позитивные эмоции и такие интересные видео ❤️👍👍👍
Спасибр, очень полезная информация
Благодарю🌹🌹🌹
Лариса, ты молодец! 🙂
Добрый вечер! Благодарю Вас Лариса.Спасибо Вам.Удачи Вам.
Все равно много важной информации по сделке с недвижимостью вы дали. Особенно понравилась лекция по аккредитивам, очень полезная и расширяющая кругозор информация. А как применить, пусть люди думают сами
Спасибо за информацию
Лариса, добрый день!
В одном из видео вы как-то обмолвились о произволе сделок в Краснодарском крае. Я покупатель и частично в курсе о ситуациях там с жилыми помещениями, узакониванием через суд выше третьего этажа, несоблюдением 214 ФЗ, но хотелось бы послушать ваш опыт!
Юг всегда манит, но подводных камней там не на одно видео.
Лариса, и для меня очень актуален вопрос по Краснодарскому краю, манит прям очень-очень... Если Вас не затруднит, сделайте видео, пожалуйста. Думаю, многим будет интересно.
Берите только сданные объекты и только у определённых застройщиков.
Я хочу купить дом в окрестностях Сочи.
Есть много риэлторов и в Сочи и по Краснодарскому краю, многие рассказывают о разных косяках. Главное это придерживаться изначального предназначения земли, для чего она - для постройки ИЖС, для гаражей или для МКД, а может это сельхозназначение. Так вот если на земле которая под гаражи вы построите дом и узаконите это по суду, то нет никаких гарантий, что его не снесут. И еще малоэтажное строительство, если нельзя больше 3 этажей + мансарды, значит нельзя, иначе все под снос. Вышел за предельные границы стройки, тоже под снос. В общем там придраться могут к чему угодно, особенно если земля кому-то вдруг понадобится. И не спасет даже использование мат.капиталла и даже то, что у вас это единственное жилье. Лично знаю места, где люди в МКД жили более 5 лет, вложились в ремонт итп...и дом был снесен :((( И этих тварей ничего не останавливает. Были и суды и муды...под снос все равно даже если суд на вашей стороне.. Еще запрещена стройка возле водоемов и рядом с морем. Еще полно мест, которые затопляемы при обильных дождях, как правило это те места в низинах, в которые с гор стекает вода и устремляется в реки либо вообще катит вниз по улицам 🙈 Посмотрите видео прошлых лет по Сочи, потопы и тп.и многое узнаете. Ну и, там реально нет безопасного жилья по приемлемым ценам. Все что дешево - это как правило проблемное жилье и продает его жульё. Есть объекты которые по ген. плану уже запланированы под снос, и их активно низко продают, чтобы хоть что-то выручить...а через 2-3 года все под снос. Сочи теперь не просто для богатых, а для ооочень богатых, для воров он теперь.😢
Я тоже отдавала деньги под расписку прям при сдаче договора на гос регистрацию в 10 году)) тогда регистрация до месяца могла происходить в рег палате, зато сразу ключи получила и начали делать ремонт, риск конечно есть что не зарегистрируют, а с другой стороны - почему? если все в порядке 😄
Раньше не было такой альтернативы, как сейчас. Аккредитивы в те времена использовались в основном юридическими лицами. Между физиками Все было проще.
Гарантии нет, что всё в порядке. Мало ли по какой причине регистрация не пройдёт. Если вы готовы, что деньги надолго могут зависнуть, тогда можно рисковать. Сейчас рынок покупателя, а не продавца - покупатель должен ставить условия!
Ну уж не не знаю,прдавали и покупали через нотариальный депозит, нотариус проверяет чистоту сделки .Может в больших городах неудобно,в маленьких- нотариусов с депозитом знают многие.
А вообще,спасибо вам огромное за ликбез!!!
Лариса, спасибо большое за объяснения! Снимите пожалуйста ролик, как отозвать электронную подпись после купли- продажи через ДомКлик. Сделка прошла, а отзыв не могу сделать, отправляют то в МФЦ, то к риелтору, и все отфутболивают
Отзывать подпись следует только после того, как сделка зарегистрирована в Росреестре. В противном случае регистрация будет приостановлена и потребуется перевыпуск и подписание документов новой электронной подписью.
Чтобы отозвать усиленную электронную подпись, клиенту нужно отсканировать QR-код на бумажном экземпляре сертификата проверки электронной подписи, который выдается менеджером на сделке. QR-код находится в самом низу экземпляра сертификата. После сканирования QR-кода ссылка на сайте удостоверяющего центра будет вести вас на инструкции по отзыву.
В случае, если у вас отсутствует возможность отсканировать QR-код, то вам необходимо обратиться в тот удостоверяющий центр, который выпускал подпись.
При обращении в удостоверяющий центр вам необходимо уточнить, что вы хотите отозвать свою УКЭП, которая была выпущена в этой компании. Сбер или Домклик не могут самостоятельно отозвать электронную подпись, выпущенную в партнерском удостоверяющем центре.
Вы умница и молодец
Лариса здравствуйте привет с Донбасса Максим
Про Эскроу счета расскажите, пожалуйста, в этом же ключе
Здравствуйте, какая же Вы красотка и умнечка
Богиня! 🌹🌹🌹:)
Согласна 😁. Спасибо
вам тоже огромное спасибо за ваши видео ! они помогли , успокоили невры:) @@LarisaMatveenko
Ларисочка! Вы красавица и умница!
Здравствуйте! Прошу прокомментировать, если есть возможность по видеоканалу. Получил наследство -дом и участок земли и трёх сособственников.Я приезжаю жить в дом на лето. Других дом не интересует. Расходы по дому нести не хотят (оплата вывоз мусора, поверка водяного счётчика и его замена, установка газового счётчика) И говорят мы не хотим в дом вкладываться, что бы ты летом отдыхал. Не могу им объяснить что расходы несут все собственники . Как мне можно выкупить доли, как их можно заставить продать мне их долю, если их желания нет и их интересует только земля.
Надеюсь я вам подкинул тему для разговора
Очень полезная информация, НО было бы удобнее с тайикодом по каждому виду расчёту
Лариса или кто может знает можно ли застраховать сделку от любых нюансов.нарисуется прописаный зек отказавшийся от приватизации или еще куча чего может быть.не сталкивались с такими страховками?
Здравствуйте Лариса, прослушала внимательно ,и у меня вопрос ,если открывается аккредитив , и после подписывается договор продажи ..., а после подписания договора , покупатель умирает ,например автомобильная катастрофа ..., сделка ещё не зарегистрирована в Росреестре ..., и соответственно доверенности на регистрацию перехода права собственности от покупателя автоматически прекращают своё действие ...
Какой в этом случае результат сделки продажи ...
Я так понимаю , что переход права не переходит в этом случае ..., а ,что с деньгами на аккредитиве или например на депозите нотариуса ...( если расчёт был через депозит ) ...?
Спасибо за Ваш ответ ...🌹🌹🌹
Спасибо за информацию!
Доброе утро!Подскажите,пожалуйста,стоимость Ваших услуг при покупке недвижимости.
Спасибо за Ваши советы!!! Было бы очень интересно узнать как продать квартиру с непогашенной ипотекой, которая будет составлять примерно 30% от стоимости квартиры. Заранее благодарна!!!
Двойной аккредетив. Но у покупателя должна быть 30 % сумма. Банк может из заемных средств не захотеть покрывать ипотеку
Лукавые законы, поэтому одни риски...
Плюс надо учесть лукавых судей,чтобы получить назад своё
Здравствуйте, Лариса. Расскажите пожалуйста про сертификат 100% безопасности от агентств. Обычный человек, не являясь юристом, даже продавая и покупая через агентство рискует всегда. Договор с агентством может быть составлен так, что не юрист не разберется в чем подвох. В таких случаях агентства предлагают сертификат безопасности, если что случится - агентство само возвращает всю сумму. Насколько этому можно доверять? Я прочитала отзывы и большинство из них - филькина грамота, типа там есть пункт, что агентство возвращает в случае если это произошло по вине агентства. Но там штат юристов, которые знают как доказать, что со стороны агентства все было сделано правильно. Вы знаете про такие сертификаты? агентство за него удваивает свою сумму комиссии, но есть ли это гарантия? Так-то красиво звучит -заплатил за сертификат и не беспокойся ни о наследниках продавца, ни о банкротствах. Поделитесь если сталкивались.
Поддерживаю ваш вопрос, ответьте пожалуйста
Сбросьте мне пожалуйста в WhatsApp/Viber/телеграмм 8 913 245 51 74 такой сертификат безопасности. Разберу
Ф
люди до сих пор верят в сказки ))) Посредник не является стороной договора, поэтому не имеет никакой ответственности и, тем более, не может выступать гарантом
@@internationallifeconsulting Вы зря с сарказмом. Какие сказки? Не имея юридического образования, обычный человек этого не знает и не должен. На это есть специалисты. А специалисты молчат. ВСЕ! Я обращалась ко многим и никто НИ ОДИН! Не ответил. Агентства пишут что несут 100% финансовую ответственность. Если это заведомая ложь и умышленное введение в заблуждение, то за это их можно привлечь. А юристы, как воды в рот набрали. Ну, или "платите деньги и мы подумаем", а ответственности за ответ, как вы понимаете, тоже ноль. Где узнать правду? Вы пока что единственный, кто внятно сформулировал хоть что-то. По сути, если агентство продает документ (а оно продаёт и стоит он в два раза дороже обычной сделки!), то абсолютно все клиенты, кто его приобрел, могут подать на агентства в суд.
Покупатель в праве не регистрировать сделку и не вмешивать до поры органы, а договор купли продажи оформить нотариально, там же в присутствии нотариуса передать деньги, и всё аккуратно оформить.
Тогда он не является собственником.При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Не пугайте людей, нотариус все зарегистрирует,( сам отправляет по электронке документы) в Росреестре ( он за эту услугу получает деньги с покупателя) и покупатель становится собственником после регистрации, зато будет официально завереный нотариусом документ!
Лариса, здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли при заключении договора купли-продажи указать, что расчёт за квартиру будет произведен в течении, например, трёх дней после перехода права собственности на покупателя?
Вы рассказывали как в случае утери документов можно остаться без квартиры и без денег. Как быть когда у покупателя прося документы для проверки квартиры, какие давать какие не давать и должен ли агент по недвижимости иметь удостоверение от агенства.
Может у продавца просят документы для ознакомления, причем тут покупатель?
Лариса, спасибо Вам огромное за такую ценную информацию! Но у меня остался вопрос - квартиру продают 3 собственника (в долях), между собой в недобрых отношениях. Как в таком случае выбирать способ расчета - один для всех или можно каждому сособственнику выбрать свой способ? И как прописать это в договоре купли-продажи?
При расчетах через аккредитив после перехода права собственности на покупателя деньги автоматически лтправляются на три разных счета продавцов. Они не зависят друг от друга. Эти три счета определяются банком в день сделки и отражаются в договоре
Мне предлагают подписать договор купли продажи, где будет указано, что без расписки переход права собственности не состоится, отдать это в росреестр, потом поехать с покупателем в банк, он положит деньги на мой счёт и я напишу расписку, потом покупатель в росреестр её донесет и произойдёт регистрация права собственности. Так безопасно?
Нет. Есть сотни причин почему сделка не будет зарегистрирована, причем покупатель узнает об этом через 5..14 дней. А деньги уже отдали, нехорошо..
ФССП может наложить арест на аккредитив?
Хороший вопрос, присоединяюсь. Лариса, расскажите об этом, пожалуйста
Мне кажется, на любые денежные средства.
Ничего страшного в заключении сделки не вижу.Если стороны люди порядочные, и квартира чистая для сделки,то всё проходит легко.
А откуда вы знаете, порядочные они или мошенники? У них что бегущая строка на лбу?
Добрый день Лариса. Можно не брать задаток при продаже квартиры?
В 2019 году .если деньги после регистрации платит покупатель то мфц автоматом пишет после регистрации что есть обременение "ипотека" у меня было написано в выписке в пользу продавца и срок месяц .если деньги не заплатил то автоматом регистрация слетает.и не надо не каких акредитивов.
Еще не факт что банк выдаст деньги.Сейчас сбер наделен функциями проверять откуда у покупателя такая сумма, добросовестно ли он ее накопил.Может отказать в выдаче , пока не докажешь что деньги мог накопить или у кого то занять
Здравствуйте, на что вы ссылаетесь?
@@LarisaMatveenko здравствуйте, слышала по тв и в интернете, видимо, закон какой то вышел.Это уже довольно давно такое, могут задержать или не выдать пока не докажите их происхождение, особенно если сумма большая.С корупцией связанно и якобы борьбой с ней
Давайте советы продавцам тоже, а то только покупателю всё внимание
У меня целый плей-лист посвящен продавцам
Может у кого была ситуация, я оплатила аренду квартиры собственнику на карту и вознаграждение риелтору на просмотре квартиры, договор есть, оплатила все сразу, потому что не могу ничего снять, я с собакой, а тут подвернулась квартира с хорошим санузлом, нормальным ремонтом. на след.день должны били передать ключи, мы пришли с агентом, а арендатор моется под душем, квартира прокурена, сказал подождать его часик, мы с риелтором ушли, тк свои дела были, я сразу перезвонила агенту, сказала, что отказываюсь, зачем мне не подготовленная квартира, да ещё прокуренная, ну и собственник не надёжный, деньги мне сразу не вернули, тк собственник все потратил,через неск.дней мне вернули мои деньги за минусом двух тысяч, агент сказала, что собственник вернул столько. я теперь должна носиться за собственником?, разве не агент должна все вернуть?
Здравствуйте, почитайте свой договор с агентом и собственником. Там должно быть все прописано. Стороны решает все свои вопросы согласно договора путём переговоров, а при при не достижении согласия - в суде
@@LarisaMatveenko спасибо, из за двух тысяч, не хочется, связываться, Лариса, можете мне подсказать, своих денег нет, только ипотека 1.5, продается неж.помещение 40кв., использовалось под хоз.маг, стены все снесли, из окна сделали выход на улицу, ранее это была квартира на 1м этаже, сталинка, можно ли перевести в жилое и купить в ипотеку?или лучше не связываться, это дорого и долго? район мой, за такие деньги только малосемейка с услугами
Где собрались для сделки? В любом банке сеичас имеется сервис для продавцов недвижимости?
Да, логично в своих интересах хвалить некоторые сделки. Но какая неудобная сделка с нотариусом, просто жуть.. Хотя многие пункты при работе с нотариусом супер удобны!
Ну и хорошо, идите к нотариусу
Зато сделка с нотариусом безопасна
Почему???
Лариса! Я по несколько раз пересматриваю ваши видео.
Спасибо за советы и разъяснения.
И подскажите, пожалуйста, если сделка в сентябре 2024 года, может ли продавец приложить к документам согласие супруга трехлетней давности.
Здравствуйте, где можно получить сведения о законных интересах третьих лиц? Покупаю недвижимость, которую продавец получает по наследству
Ага. Чтобы после регистрации остаться без денег и квартиры 2:43
По акредитивам ничего не понятно.Нк понятно,как выбратьь,что лучше,в что хуже
К аккредетиву. В 2023-24 о переходе права собственности может сообщить или покупатель, или сбер, если покупатель даст ему доступ чепез госуслуги. Как тогда покуаатель доказывает переход права собственности?
Сейчас, если покупатель предоставил данные и авторизовался через госуслуги, банк сам отправит деньги продавцу после регистрации перехода права собственности. Документы в этом случае не нужно предоставлять. Также продавец может все документы получить в МФЦ и предоставить в банк, если, допустим, информация регистрации перехода право собственности не прошла автоматически у банка
@@LarisaMatveenko в выписке из егрн полученной через мфц не указан собственник. а по первому согласен.
Может продавец???
Добрый день Лариса а вы территориально находитесь где и как можно с вами проконсультироваться .
Слушаю вас с удовольствием сам в 2019 оформлял через домклик покупку остался доволен.
Вы умничка 👍Лариса.
Здравствуйте, в Барнауле нахожусь.
На консультацию запишитесь, пж ватсап/Вайбер/телеграмм 89132455174
Благодарю за ответ как собирусь покупать возможно обращюсь(но сначала надо своё продать) нелюблю понапрасну толочь воду в ступе(осморы без денег и прочее), ваши данные в будущем думаю лишними не будут. Вы молодец очень много хорошей и подробной информации желаю вам чистых сделок и адекватных клиентов👍
Аккредитив рискованное для продавца предприятие 4:31
Не выдергивайте из контекста
В банке можно заказать перед закладкой за отдельную плату и проверку тех денег, которые закладываете в ячейку
Добрый день , Лариса , цены в Барнауле завышенные или адекватные , некоторые объекты , как на Комсомольском проспекте бывшие гостинки 12 кв . 1700 и больше , стоят , но цену не снижают , как вы думаете . Спасибо за ваши видео , канал замечательный.
В январе рухнет всё и не только бетоний 👍
Спасибо за добрые слова! Да, цены сейчас высокие. При чем почти никто не торгуется.
@@LarisaMatveenko не ни так. Никто ничего продать не может и торгом и без, аренда вообще в кювете лежит, Москва. Вот так честнее говорить.
Здравствуйте. Не совсем понятно про аккредитив. А если покупатель открыл аккредитив на 30 дней, договор КП подписан, но право собственности за этот период он не зарегистрировал, то деньги возвращаются покупателю. А что с квартирой? Получается продавец остаётся и без денег и без квартиры?
Продавец остается с квартирой, потому что переход права собственности на покупателя не зарегистрирован
ОБВОРОЖИТЕЛЬНАЯ УЛЫБКА.
Эскроу счёт?
Подскажите, а кто оплачивает аккредитив и ДомКлик?
Здравствуйте, по договорённости сторон
Лариса, добрый день.
Как же закрыть аккредитив если сделка не состоялась.
Выписку из ЕГРН по новым правилам покупателю никто не даст.
Здравствуйте, либо ждать окончания срока открытого аккредитива, либо стороны просто расторгают аккредитив
Здравствуйте Лариса, а какой лучше взаиморасчет, продаю квартиру в Бишкеке, а, нахожусь в России, доверенное лицо в Бишкеке есть.
Лариса здравствуйте, подскажите пожалуйста, при покупки квартиры с заниженной стоимостью в договоре, чем опасно для покупателя и как снизить риски для покупателя?
Здравствуйте, ruclips.net/video/61JoDHgpxtQ/видео.html
Здравствуйте. Когда сделка проходит через. Аккредитив. Нужно ли писать. Расписку😊
Большое спасибо, подскажите насчёт трансферации
Что конкретно подсказать?
@@LarisaMatveenko чем она опасна?
Как использовать аккредитив если одновременно сделка. Свою квартиру продаёшь и новую покупаешь.
Доброе время суток.Огромное Вам спасибо за Ваше видео. (Дай Бог Вам крепкого здоровья). Очень помогло при сделке. Если сможете пожалуйста, ответить на мой вопрос. Какой документ подтверждает о переходе право собственности на дом (вторичного)на 2023год. За ранее ОГРОМНОЕ ВАМ
СПАСИБО
Здравствуйте, Лариса,. Подскажите на какой срок лучше открывать аккредитив и как продавцу узнать на какой срок открыл его покупатель?
Вам же было сказано, что он действует месяц
Добрый день. При использовании аккредитива, как формы расчёта, взымается ли комиссия в случае, если у продавца и покупателя различные банки? Спасибо за ответ.
Скажите выставил землю на продажу на авито просмотров и звонков вообще нет. РИЭЛТОР МОЖЕТ РЕШИТЬ ЭТУ ПРОБЛЕМУ?
Нет риэлтор не решит, только цену если сделаете чуть ниже рыночного тогда купят. А чтобы найти рыночную цену надо анализ рынка. Отправьте ссылку на объявление.
Такой вопрос , продавец хочет разделить расчет на две части, чтобы меньше платить налог , страдает ли при этом покупатель? Расчет по ячейке.
Мало разбираюсь в этой теме
Просто покупатель переводит на 2 счета.
Есть ли риск не получить деньги продавцу при расчете через аккредитив?
По ячейке Сбер продавали
Подтверждаем тем,что находились Вместе на сделке и расписка
Мне с ячейкой наоборот понравилось, при продавце, в банке пересчитали деньги и при нём же, положили в ячейку! Один ключ у банка , другой у покупателя, всё чётко и не надо никаких электронных подписей! Электронная подпись не совсем безопасное предприятие! Зря вы так говорите! Когда получила доки на собственность, отдала ключ от ячейки, получила ключи и всё.
Привет,а можно указать в дкп и передать наличные, после перехода права собственности,взяв расписку продавца.Авансом спасибо
А где гарантия у продавца, что вы ему эти деньги передадите?
@@LarisaMatveenko Спасибо,Вы настоящий друг,посмотрел ещё раз,вроде теперь все понятно
Как прописать расчёт путём аккредитива и будет ли в этом случае сделка с обременением, тк на момент регистрации продавец деньги не получил?
@@ТатьянаЛазарева-х3ш обременение в пользу продавца не возникает.
Спасибо огромное @@LarisaMatveenko
Добрый день.
Условием раскрытия аккредитива обычно является предоставление в банк договора купли продажи с отметкой росреестра?
Это в плохих банках так). Они ещё напишут что за подделку банк не отвечает.
Хороший банк сам получит выписку из егрн и на основании неё раскроет (или не раскроет) аккредитив
Какой,на ваш взгляд, способ - оптимальный?