ЧТО ТАКОЕ АККРЕДИТИВ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
HTML-код
- Опубликовано: 29 окт 2019
- ❗️Аккредитив при оплате стоимости квартиры.
В данном видео я расскажу о том, что такое аккредитив и как его используют в сделках с недвижимостью.
1. Аккредитив - безналичный способ оплаты
2. Открытие аккредитива
3. Что указывается в заявление об открытии аккредитива
4. Как открывается аккредитив
5. Какие нужно указывать условия раскрытия аккредитива
6. Как происходит исполнение аккредитива
7. Что следует указать в договоре купли-продажи квартиры
8. Нюансы расчётов через аккредитив
9. Когда происходит оплата квартиры
Читайте мои статьи в Яндекс.Дзен:
"Почему расчёт с использованием аккредитива небезопасен для продавца квартиры" - zen.yandex.ru/media/pravonado...
"Правила проведения расчётов в сделках с недвижимостью. Почему их не надо нарушать" - zen.yandex.ru/media/pravonado...
"Способы безналичного расчёта при продаже квартиры" - zen.yandex.ru/media/pravonado...
"Покупаем, продаём квартиру с использованием аккредитива. Что нужно предусмотреть, какие бывают нюансы" - zen.yandex.ru/media/pravonado...
Полагаю, что автор не совсем прав, говоря только об уведомлении банком продавца об открытии аккредитива. Помимо уведомления банк должен передать продавцу сам акккредитив как документ. Форма внутрироссийского аккредитива регламентирована ЦБ РФ. В идеале продавцу должны передаваться банковскте уведомление об открытии аккредитива (=сопроводитеьное письмо банка на бланке) и сам аккредитив как документ установленной формы. Аккредитив как документ, - как письменное обязательство банка должен быть в распоряжении продавца. В этом смысл аккредитивной операции, - продавец до того, как начнëт исполнять свои обязательства (в данном случае соместно с покупателем подать бокументы на регистрацию) должен получить платежное обязательства банка в свою пользу, чем и является аккредитив. Аккредитив - это не "счет" в банке, как это пытаются представить некоторые не очень компетентные блогеры в своих видеопрезентациях, а именно денежное обязательство банка, оформленное определëнным образом. !!Оформленное как документ. Именно этот документ и должен быть передан продавцу до начала процесса регистиации перехода права собственности на продаваемый объект. По окончании сделки, т. е. после регистрации перехода права собственности на покупателя и исполнения банком аккредитива (=платежа по нему) , у продавца в его "архиве" по этой сделке должны остаться следующие документы : его экземпляр ДКП с отметкой Регистратора, аккредитив (как документ), - у него уже будет статус исполненного, выписка из ЕГРН о новом собственнике (! хотя с некоторых пор с этим, похоже, есть проблемы, так как изменился порядок предоставления Росреестром таких выписок т. н. "третьим лицам", это набо уточнить), и выписка со счета продавца в банке, подтверждающая зачисление средств на счёт, т. е. подтверюдающая исполнение платежа по аккредитиву.
Спасибо огромное ! Лучшая информация по аккредитиву на ютуб👍.
Благодарю за чёткую и полную подачу информации.
Спасибо. Только у Вас услышала полную информацию!
Хорошая информация, спасибо
Аккредитив - фактически трехсторонний договор (да, его де-факто надо рассматривать именно как договор) между аппликантом (заказчиком платежа), бенефициаром (получателем платежа) и банком. Ситуацию, когда бенефициар и аппликант имеют счета в одном банке желательно избегать, так как в этом случае фактически, теряются "следы" того, что аккредитив был вообще выставлен. В случае межбанка же остаются запросы, к примеру МТ700 SWIFT-ом. Которые можно поднять и в безакцептном порядке, после решения суда (а оно происходит в случае аккредитива фактически автоматически) списать деньги с банка. Ну и нужно, чтобы аккредитив был безотзывным (irrevocable), обычным документарным (а не stanby letter of credit), не револьверным и должен быть выставлн на определенное кол-во дней (желательно 15 или 30). Ну, и быть составленным согласно Unifom Customs and Parictices of ICC, желательно rev 600 и позднейших...
Что означает безотзывный, обычный документарный, не револьерный аккредитив?
@@user-un3pp8xu7c виды (хотя отчасти скорее аттрибуты, так как аккредитивы могут содержать несколько параметров) аккредитивов. Документарный (documentary letter of credit)- означает, что его раскрытие (выплата средств) наступает при получении банком определенного набора документов, описанных в условиях самого аккредитива. Револьверный (revolving letter of credit) - аккредитив, где банк резервирует определенную сумму на определенное кол-во платежей, и при каждой выплате он "перезаряжает" резерв, блокируя соответствующие средства пользователя (что позволяет, к примеру в контракте поставок не блокировать всю сумму контракта сразу, а лишь на определенное кол-во поставок. В случае недвижимости, к примеру, вообще, по хорошему не очень подходит, кроме совсем уж экзотики). Безотзывный (irrevocable) - это значит что аккредитив НЕ может быть отозван по ЕДИНОЛИЧНОМУ желанию аппликанта (т.е. того, кто, фактически, платит) ДО момента истечения срока действия аккредитива.
@@decardcain9645
Спасибо за ответ
Вы хотя бы видели когда-нибудь SWIFT- формат МТ700? Держали его в руках? Понимаете, что "внутироссийкий" аккредитив с его жëсткой регламентацией просто не вписывается в этот формат, имеющий определëнную структуру.
@@C-zr1sd согласен, видимо писал специалист международник
Очень полезно!,но последнюю фразу не понял-"когда акредетив будет исполнен риски будет нести Продовец".я считал ,что он исполнен когда переведены деньги--какой тогда риск?Что я не просекаю?).Ответте пожалуйста завтра подписываю договор 14.08.21
Как обезопасить продавца? Например, если продавец не пришёл в банк в указанный срок. Заболел, уехал по форсмажорным обстоятельствам, продавцу 'помогли" потерять память и т.д.
здравствуйте! я продавец квартиры у покупателя открыт аккредитив покрытый безотзывной,что будет если покупатель по каким либо причинам не приходит на открытие аккредитива а срок аккредитива закончится
Счет продавец должен открыть расчетный? Или дебетовый тоже подойдет? Лимит вывода со счета денежных средств согласно тарифу? Или всю сумму разом можно снять?
а разве не заранее открывается акредетив ведь не обязательно вдень сделки???
Очень полезная информация,но если продавец акредитив открыл,но деньги не внес может быть такое?
О документах основаниях раскрытия аккредитива 5-35 мин. Обычно рекомендуют указать выписку ЕГРН или акт приема передачи квартиры с отметкой . В каком Вашем видео можно ознакомиться с рисками указания основания раскрытия, кроме акта приема передачи?
Сейчас, похоже, есть определëнные сложности с получением продавцом выписки из ЕГРН. Ему такую выписку, возможно, не выдают, или выдают в неполном формате, без указания данных о новом собственнике. Соответственно, ставить в зависимость получение оплаты от этого документа -чревато
@@C-zr1sd На ДКП печати о регистрации Росреестр сейчас не ставит, выписка ЕГРН будет не полная, что тогда указать основанием раскрытия после регистрации сделки?
Что такое открытие аккредитива? Нельзя понятными терминами?
а ключи от квартиры когда отдает продавец,сразу после сдачи док. в мфц или при получении после регистрации в кадастровом
После получения денег, либо как договоритесь
@@user-cl3xt7hh5g
Когда составляется акт приема-передачи?
Если деньги продавцом получены, то какой ему резон составлять этот акт и отдавать ключи от квартиры?
1. Может ли наложиться арест на такой аккредетив в случае, если у продавца есть долги у приставов?
2. Как обезапасить продавца, если деньги будут перечислены через 5 дней, после перехода права собственности (по ипотеке) . Банк себя обезопасил обременением. За эти 5 дней мало ли что может случиться. продавец ничем не подстрахован.
При долгах в исп. производстве приставами обычно накладываются ограничения на регистрацию права в Росреестре и просто так сделку уже не совершить. Чтобы продать квартиру, сперва оплачиваются долги (например, покупателем), приставы снимают ограничения и только затем покупатель кладет деньги на аккредитив (всю сумму, либо оставшуюся от погашения им долгов продавца).
Деньги в любом случае должны уже находиться на аккредитиве, и "ждать", пока идет регистрация и переход права собственности.
а если есть предоплата то сумма будет за минусом предоплаты и акредетив будет меньше Таким образом все должно быть прописано вдоговоре сумма предоплаты и конечая сумма акредетива Лучше чтобы все нюансы были в форме Договора
А если продавец и покупатель находятся в разных городах, то можно ли продавцу отдать документ-основание перевода денежных средств в своем городе в филиале соответствующего банка? И нужно ли продавцу присутствовать вместе с покупателем при открытии аккредитива? В противном случае нужно оформлять доверенность.
Присутствовать не нужно продавцу. Продавцу нужно будет явиться в банк в котором открыт аккредитив, чтобы предоставить договор с печатью о регистрации права собственности, чтобы аккредитив исполнил банк
@@user-cl3xt7hh5g
Как покупатель может получить свои деньги обратно, если регистрация догоаора купли квартиры не произойдет по разным причинам?
о каком документе идет речь который забирает банк от продавца??Вы имеете ввиду сам Договор???
Ничего банк не забирает, возьмут у вас выписку из ЕГРН и сделают себе копию
Все собрал что можно.... вода вода вода...
Супер душное бесполезное объяснение
Говорит быстро, запинается не понять что!!!
Не говорите ерунды! Говорит понятно и последовательно. Если не можете понять послушайте еще раз или нанимайте персонального юриста
Согласен, говорит как то сумбурно, запинается.
Всё отлично, спасибо, все понятно❤