Полагаю, что автор не совсем прав, говоря только об уведомлении банком продавца об открытии аккредитива. Помимо уведомления банк должен передать продавцу сам акккредитив как документ. Форма внутрироссийского аккредитива регламентирована ЦБ РФ. В идеале продавцу должны передаваться банковскте уведомление об открытии аккредитива (=сопроводитеьное письмо банка на бланке) и сам аккредитив как документ установленной формы. Аккредитив как документ, - как письменное обязательство банка должен быть в распоряжении продавца. В этом смысл аккредитивной операции, - продавец до того, как начнëт исполнять свои обязательства (в данном случае соместно с покупателем подать бокументы на регистрацию) должен получить платежное обязательства банка в свою пользу, чем и является аккредитив. Аккредитив - это не "счет" в банке, как это пытаются представить некоторые не очень компетентные блогеры в своих видеопрезентациях, а именно денежное обязательство банка, оформленное определëнным образом. !!Оформленное как документ. Именно этот документ и должен быть передан продавцу до начала процесса регистиации перехода права собственности на продаваемый объект. По окончании сделки, т. е. после регистрации перехода права собственности на покупателя и исполнения банком аккредитива (=платежа по нему) , у продавца в его "архиве" по этой сделке должны остаться следующие документы : его экземпляр ДКП с отметкой Регистратора, аккредитив (как документ), - у него уже будет статус исполненного, выписка из ЕГРН о новом собственнике (! хотя с некоторых пор с этим, похоже, есть проблемы, так как изменился порядок предоставления Росреестром таких выписок т. н. "третьим лицам", это набо уточнить), и выписка со счета продавца в банке, подтверждающая зачисление средств на счёт, т. е. подтверюдающая исполнение платежа по аккредитиву.
@@user-qc5dc3pk2u"обязан" был разъяснить, ибо имея 12-летний опыт работы в области т. н. "документарных операций", к коим относятся и аккредитивы, трудно оставаться равнодушным к некоторым презентациям по теме расчëтов в сделках с недвижимостью, которые представлены в сети некоторыми "профильными экспертами". Хорошо, если они порой просто "не договаривают", не освещают должным образом рассматриваемый вопрос, но когда они вводят слушателей в заблуждение, хочется вмешаться и внести ясность))
Аккредитив - фактически трехсторонний договор (да, его де-факто надо рассматривать именно как договор) между аппликантом (заказчиком платежа), бенефициаром (получателем платежа) и банком. Ситуацию, когда бенефициар и аппликант имеют счета в одном банке желательно избегать, так как в этом случае фактически, теряются "следы" того, что аккредитив был вообще выставлен. В случае межбанка же остаются запросы, к примеру МТ700 SWIFT-ом. Которые можно поднять и в безакцептном порядке, после решения суда (а оно происходит в случае аккредитива фактически автоматически) списать деньги с банка. Ну и нужно, чтобы аккредитив был безотзывным (irrevocable), обычным документарным (а не stanby letter of credit), не револьверным и должен быть выставлн на определенное кол-во дней (желательно 15 или 30). Ну, и быть составленным согласно Unifom Customs and Parictices of ICC, желательно rev 600 и позднейших...
@@ЛюмилаБонаренко виды (хотя отчасти скорее аттрибуты, так как аккредитивы могут содержать несколько параметров) аккредитивов. Документарный (documentary letter of credit)- означает, что его раскрытие (выплата средств) наступает при получении банком определенного набора документов, описанных в условиях самого аккредитива. Револьверный (revolving letter of credit) - аккредитив, где банк резервирует определенную сумму на определенное кол-во платежей, и при каждой выплате он "перезаряжает" резерв, блокируя соответствующие средства пользователя (что позволяет, к примеру в контракте поставок не блокировать всю сумму контракта сразу, а лишь на определенное кол-во поставок. В случае недвижимости, к примеру, вообще, по хорошему не очень подходит, кроме совсем уж экзотики). Безотзывный (irrevocable) - это значит что аккредитив НЕ может быть отозван по ЕДИНОЛИЧНОМУ желанию аппликанта (т.е. того, кто, фактически, платит) ДО момента истечения срока действия аккредитива.
Вы хотя бы видели когда-нибудь SWIFT- формат МТ700? Держали его в руках? Понимаете, что "внутироссийкий" аккредитив с его жëсткой регламентацией просто не вписывается в этот формат, имеющий определëнную структуру.
Очень полезно!,но последнюю фразу не понял-"когда акредетив будет исполнен риски будет нести Продовец".я считал ,что он исполнен когда переведены деньги--какой тогда риск?Что я не просекаю?).Ответте пожалуйста завтра подписываю договор 14.08.21
О документах основаниях раскрытия аккредитива 5-35 мин. Обычно рекомендуют указать выписку ЕГРН или акт приема передачи квартиры с отметкой . В каком Вашем видео можно ознакомиться с рисками указания основания раскрытия, кроме акта приема передачи?
Сейчас, похоже, есть определëнные сложности с получением продавцом выписки из ЕГРН. Ему такую выписку, возможно, не выдают, или выдают в неполном формате, без указания данных о новом собственнике. Соответственно, ставить в зависимость получение оплаты от этого документа -чревато
@@C-zr1sd На ДКП печати о регистрации Росреестр сейчас не ставит, выписка ЕГРН будет не полная, что тогда указать основанием раскрытия после регистрации сделки?
здравствуйте! я продавец квартиры у покупателя открыт аккредитив покрытый безотзывной,что будет если покупатель по каким либо причинам не приходит на открытие аккредитива а срок аккредитива закончится
Как обезопасить продавца? Например, если продавец не пришёл в банк в указанный срок. Заболел, уехал по форсмажорным обстоятельствам, продавцу 'помогли" потерять память и т.д.
Счет продавец должен открыть расчетный? Или дебетовый тоже подойдет? Лимит вывода со счета денежных средств согласно тарифу? Или всю сумму разом можно снять?
1. Может ли наложиться арест на такой аккредетив в случае, если у продавца есть долги у приставов? 2. Как обезапасить продавца, если деньги будут перечислены через 5 дней, после перехода права собственности (по ипотеке) . Банк себя обезопасил обременением. За эти 5 дней мало ли что может случиться. продавец ничем не подстрахован.
При долгах в исп. производстве приставами обычно накладываются ограничения на регистрацию права в Росреестре и просто так сделку уже не совершить. Чтобы продать квартиру, сперва оплачиваются долги (например, покупателем), приставы снимают ограничения и только затем покупатель кладет деньги на аккредитив (всю сумму, либо оставшуюся от погашения им долгов продавца). Деньги в любом случае должны уже находиться на аккредитиве, и "ждать", пока идет регистрация и переход права собственности.
а если есть предоплата то сумма будет за минусом предоплаты и акредетив будет меньше Таким образом все должно быть прописано вдоговоре сумма предоплаты и конечая сумма акредетива Лучше чтобы все нюансы были в форме Договора
А если продавец и покупатель находятся в разных городах, то можно ли продавцу отдать документ-основание перевода денежных средств в своем городе в филиале соответствующего банка? И нужно ли продавцу присутствовать вместе с покупателем при открытии аккредитива? В противном случае нужно оформлять доверенность.
Присутствовать не нужно продавцу. Продавцу нужно будет явиться в банк в котором открыт аккредитив, чтобы предоставить договор с печатью о регистрации права собственности, чтобы аккредитив исполнил банк
@@ПРАВОНАДОМ Когда составляется акт приема-передачи? Если деньги продавцом получены, то какой ему резон составлять этот акт и отдавать ключи от квартиры?
Спасибо огромное ! Лучшая информация по аккредитиву на ютуб👍.
Благодарю за чёткую и полную подачу информации.
Спасибо. Только у Вас услышала полную информацию!
Полагаю, что автор не совсем прав, говоря только об уведомлении банком продавца об открытии аккредитива. Помимо уведомления банк должен передать продавцу сам акккредитив как документ. Форма внутрироссийского аккредитива регламентирована ЦБ РФ. В идеале продавцу должны передаваться банковскте уведомление об открытии аккредитива (=сопроводитеьное письмо банка на бланке) и сам аккредитив как документ установленной формы. Аккредитив как документ, - как письменное обязательство банка должен быть в распоряжении продавца. В этом смысл аккредитивной операции, - продавец до того, как начнëт исполнять свои обязательства (в данном случае соместно с покупателем подать бокументы на регистрацию) должен получить платежное обязательства банка в свою пользу, чем и является аккредитив. Аккредитив - это не "счет" в банке, как это пытаются представить некоторые не очень компетентные блогеры в своих видеопрезентациях, а именно денежное обязательство банка, оформленное определëнным образом. !!Оформленное как документ. Именно этот документ и должен быть передан продавцу до начала процесса регистиации перехода права собственности на продаваемый объект. По окончании сделки, т. е. после регистрации перехода права собственности на покупателя и исполнения банком аккредитива (=платежа по нему) , у продавца в его "архиве" по этой сделке должны остаться следующие документы : его экземпляр ДКП с отметкой Регистратора, аккредитив (как документ), - у него уже будет статус исполненного, выписка из ЕГРН о новом собственнике (! хотя с некоторых пор с этим, похоже, есть проблемы, так как изменился порядок предоставления Росреестром таких выписок т. н. "третьим лицам", это набо уточнить), и выписка со счета продавца в банке, подтверждающая зачисление средств на счёт, т. е. подтверюдающая исполнение платежа по аккредитиву.
Самый грамотный комментарий ! Большое вам спасибо! Это я не услышала в видео,
а вы всё разъяснили.. ❤
Спасибо большое за такую ценную информацию.
@@user-qc5dc3pk2u"обязан" был разъяснить, ибо имея 12-летний опыт работы в области т. н. "документарных операций", к коим относятся и аккредитивы, трудно оставаться равнодушным к некоторым презентациям по теме расчëтов в сделках с недвижимостью, которые представлены в сети некоторыми "профильными экспертами". Хорошо, если они порой просто "не договаривают", не освещают должным образом рассматриваемый вопрос, но когда они вводят слушателей в заблуждение, хочется вмешаться и внести ясность))
Спасибо огромное!!!!Цены нет такому комментарию
Аккредитив - фактически трехсторонний договор (да, его де-факто надо рассматривать именно как договор) между аппликантом (заказчиком платежа), бенефициаром (получателем платежа) и банком. Ситуацию, когда бенефициар и аппликант имеют счета в одном банке желательно избегать, так как в этом случае фактически, теряются "следы" того, что аккредитив был вообще выставлен. В случае межбанка же остаются запросы, к примеру МТ700 SWIFT-ом. Которые можно поднять и в безакцептном порядке, после решения суда (а оно происходит в случае аккредитива фактически автоматически) списать деньги с банка. Ну и нужно, чтобы аккредитив был безотзывным (irrevocable), обычным документарным (а не stanby letter of credit), не револьверным и должен быть выставлн на определенное кол-во дней (желательно 15 или 30). Ну, и быть составленным согласно Unifom Customs and Parictices of ICC, желательно rev 600 и позднейших...
Что означает безотзывный, обычный документарный, не револьерный аккредитив?
@@ЛюмилаБонаренко виды (хотя отчасти скорее аттрибуты, так как аккредитивы могут содержать несколько параметров) аккредитивов. Документарный (documentary letter of credit)- означает, что его раскрытие (выплата средств) наступает при получении банком определенного набора документов, описанных в условиях самого аккредитива. Револьверный (revolving letter of credit) - аккредитив, где банк резервирует определенную сумму на определенное кол-во платежей, и при каждой выплате он "перезаряжает" резерв, блокируя соответствующие средства пользователя (что позволяет, к примеру в контракте поставок не блокировать всю сумму контракта сразу, а лишь на определенное кол-во поставок. В случае недвижимости, к примеру, вообще, по хорошему не очень подходит, кроме совсем уж экзотики). Безотзывный (irrevocable) - это значит что аккредитив НЕ может быть отозван по ЕДИНОЛИЧНОМУ желанию аппликанта (т.е. того, кто, фактически, платит) ДО момента истечения срока действия аккредитива.
@@decardcain9645
Спасибо за ответ
Вы хотя бы видели когда-нибудь SWIFT- формат МТ700? Держали его в руках? Понимаете, что "внутироссийкий" аккредитив с его жëсткой регламентацией просто не вписывается в этот формат, имеющий определëнную структуру.
@@C-zr1sd согласен, видимо писал специалист международник
Хорошая информация, спасибо
а разве не заранее открывается акредетив ведь не обязательно вдень сделки???
Очень полезно!,но последнюю фразу не понял-"когда акредетив будет исполнен риски будет нести Продовец".я считал ,что он исполнен когда переведены деньги--какой тогда риск?Что я не просекаю?).Ответте пожалуйста завтра подписываю договор 14.08.21
О документах основаниях раскрытия аккредитива 5-35 мин. Обычно рекомендуют указать выписку ЕГРН или акт приема передачи квартиры с отметкой . В каком Вашем видео можно ознакомиться с рисками указания основания раскрытия, кроме акта приема передачи?
Сейчас, похоже, есть определëнные сложности с получением продавцом выписки из ЕГРН. Ему такую выписку, возможно, не выдают, или выдают в неполном формате, без указания данных о новом собственнике. Соответственно, ставить в зависимость получение оплаты от этого документа -чревато
@@C-zr1sd На ДКП печати о регистрации Росреестр сейчас не ставит, выписка ЕГРН будет не полная, что тогда указать основанием раскрытия после регистрации сделки?
здравствуйте! я продавец квартиры у покупателя открыт аккредитив покрытый безотзывной,что будет если покупатель по каким либо причинам не приходит на открытие аккредитива а срок аккредитива закончится
Как обезопасить продавца? Например, если продавец не пришёл в банк в указанный срок. Заболел, уехал по форсмажорным обстоятельствам, продавцу 'помогли" потерять память и т.д.
Счет продавец должен открыть расчетный? Или дебетовый тоже подойдет? Лимит вывода со счета денежных средств согласно тарифу? Или всю сумму разом можно снять?
1. Может ли наложиться арест на такой аккредетив в случае, если у продавца есть долги у приставов?
2. Как обезапасить продавца, если деньги будут перечислены через 5 дней, после перехода права собственности (по ипотеке) . Банк себя обезопасил обременением. За эти 5 дней мало ли что может случиться. продавец ничем не подстрахован.
При долгах в исп. производстве приставами обычно накладываются ограничения на регистрацию права в Росреестре и просто так сделку уже не совершить. Чтобы продать квартиру, сперва оплачиваются долги (например, покупателем), приставы снимают ограничения и только затем покупатель кладет деньги на аккредитив (всю сумму, либо оставшуюся от погашения им долгов продавца).
Деньги в любом случае должны уже находиться на аккредитиве, и "ждать", пока идет регистрация и переход права собственности.
Очень полезная информация,но если продавец акредитив открыл,но деньги не внес может быть такое?
Вы риэлтор? Можете сопровождать сделку?
а если есть предоплата то сумма будет за минусом предоплаты и акредетив будет меньше Таким образом все должно быть прописано вдоговоре сумма предоплаты и конечая сумма акредетива Лучше чтобы все нюансы были в форме Договора
Что такое открытие аккредитива? Нельзя понятными терминами?
о каком документе идет речь который забирает банк от продавца??Вы имеете ввиду сам Договор???
Ничего банк не забирает, возьмут у вас выписку из ЕГРН и сделают себе копию
А если продавец и покупатель находятся в разных городах, то можно ли продавцу отдать документ-основание перевода денежных средств в своем городе в филиале соответствующего банка? И нужно ли продавцу присутствовать вместе с покупателем при открытии аккредитива? В противном случае нужно оформлять доверенность.
Присутствовать не нужно продавцу. Продавцу нужно будет явиться в банк в котором открыт аккредитив, чтобы предоставить договор с печатью о регистрации права собственности, чтобы аккредитив исполнил банк
@@ПРАВОНАДОМ
Как покупатель может получить свои деньги обратно, если регистрация догоаора купли квартиры не произойдет по разным причинам?
а ключи от квартиры когда отдает продавец,сразу после сдачи док. в мфц или при получении после регистрации в кадастровом
После получения денег, либо как договоритесь
@@ПРАВОНАДОМ
Когда составляется акт приема-передачи?
Если деньги продавцом получены, то какой ему резон составлять этот акт и отдавать ключи от квартиры?
Все собрал что можно.... вода вода вода...
Говорит быстро, запинается не понять что!!!
Не говорите ерунды! Говорит понятно и последовательно. Если не можете понять послушайте еще раз или нанимайте персонального юриста
Согласен, говорит как то сумбурно, запинается.
Всё отлично, спасибо, все понятно❤
Супер душное бесполезное объяснение