Класс! Радует, что остались еще в стране нормальные предприниматели, которые не боятся пачкать свои руки и самостоятельно осматривают подобного рода помещения, и во все вникают, а не тупо делегируют это на подчиненных. Поздравляю с приобретением и желаю удачи с объектом! И в очередной раз большое спасибо за информативный и интересный ролик! 🙌
Использовать можно под: 1. складские помещения. 2.Места для хранения вещей( кладовки). 3.возможно пункт выдачи товаров с интернет магазина. 4.Склад для самоката или Яндекс. 5. Возможно посадить услуги ателье))). Говорили про ливневку можно сделать авто мойку и детейлинг )). Отличная идея к стати. Кровлю тоже нужно задействовать ))) но тут нужно подумать, как и кого. Исходя из того что это подвал 1000 за метр нормальная цена , можно и 1200- 1300 руб попробовать ) Я недавно стал смотреть ваш канал, очень интересные видео, и подача тоже ))) Большое вам спасибо 🎉🎉🎉
Кладовки с удаленной структурой доступа. Выйти в районе 25% годовых. Светлая голова у вас. Дай бог удачи и развития в бизнесе. От души душевно в душу😊😊😊
Андрей с удовольствием смотрю ваш канал так держать, реальный бизнесмен, а не инфоциган который просто рисует на флипчате как можно реально заработать.
16.11 еще одна дополнительная сверху Стяжка + брусчатка, добавляет вес на несущие конструктив, возможно перекрытия и колонны уже стоят с перегрузом, от предыдущих горе-строителей. На вашем месте, я бы пригласил конструктора для обследования несущих конструкций, с последующим заключением о возможности дополнительной нагрузки сверху в виде стяжки и брусчатки
Имею отношение к реконструкции с нуля и многолетней эксплуатации подвального помещения схожего профиля и первоначального состояния, но в самом центре и существенно меньшей площади 300кв.м+. Мой вывод - нафиг надо))... в том плане, что я этим стартовал заниматься в 90-е годы с этапа приватизации, когда не было особого выбора. Да, оно все окупилось, учитывая локацию и собственное понимание и умение решать все перечисленные в ролике риски, процессы и ньюансы. Но сейчас, именно потому, что есть опыт что и как предстоит делать и обслуживать постоянно впоследствии, выбирал бы все равно 1-ые этажи. Доходность примерно та же, а гемора сильно меньше. Собственно, что и делаю... Видимо возраст и накопленная усталось от этих подвалов сказывается)) Автору искренне удачи, поскольку узнаю немного себя много лет назад на азарте и адреналине молодости. Правда, тогда первопроходцы все делали по наитию и "наощупь".
Помещение можно использовать под автосалон по продаже легковых автомобилей, как новых так и с пробегом. Количество мест позволяет под этот вид деятельности и самое главное, машины будут всегда находится в сухом помещении и будут всегда чистыми, и клиентам удобно будет показывать авто. В общем идеальное место для продажи автомобилей или темой связанной с автомобилями, например прокат автомобилей или каршеринг.
Привет!) Меня зовут Сабир агентство коммерческой недвижимости Кагарманов. Локацию не знаю, мы в Новосибирске и по Новосибирску работаем, но такие проекты уже видел. 1. Т.к. есть рядом якорь Пятёрочка , но не понял сколько ступенек цоколь, то попробовал бы сделать формат рынка, вопрос по загрузке и другие нюансы, но если в спальнике нет конкуренции это историю бы сделал, окупаемость 5-6 лет на вскидку. 2. Кладовки, ну честно сказать дома вроде советские старые, не уверен что будет спрос, как идею пишу, но не верю если честно. 3. Складской центр для самоката, Яндекс лавки и прочее. Оптимально по надёжности и экономики. Но не уверен,что в цоколь пойдут. 4. Сам объект расположен не удачно на мой взгляд (сужу по видео) деревья все закрываю, убрать их вряд ли получится поэтому надо ориентироваться на категории которые сами себе трафик генирят. Поделить на отделы/ кабинеты и сдавать: пунктам выдачи, салон красоты, ремонтам телефонов, ремонт обуви по сути Дом быта такой . 5. Обязательно проработайте хозку рядом с Пятёрочкой точно норм будет и в цоколь заходят типа Новэкс, Магнит косметик, якорь будет на объекте. Спасибо за контент!) если вдруг будут вопросы звоните 89833207495
Меня лично очень пугают подобные помещения) Недавно смотрел похожий объект, правда там было 300кв и в относительно новом доме) но ощущение подвала, влаги и канализации сразу перебило все желание это как-то облагораживать и разбираться со всеми проблемами. Поэтому завидую предприимчивости, терпения и удачи!)
Там уже написали бизнес план, согласен с предъидущими коллегами. 1. Помещение делиться на несколько зон, - где большой въезд там под автомастерские, автозапчасти, мойка та же, если сделать нормальный отвод и подачу воды. Достаточно будет 400 кв. По 1000 -1200 р метр = 400 000 мес. 2. Сдавать в аренду как машиноместо - не выгодно т. к ставка не более 500 р метр выходит. Но их всë равно надо сделать, что бы задейстовсть отдаленные/не удобные места/ забить пустоту- хотя бы 30 шт по 18 кв - это 550 кв метров + на каждую сделать Юр адрес отдельный и вместе с парковочным местром сдавать/продавать Юр. Адреса. Это + 5 т. Р мес. Т. Е аренда выделенрого машиноместа будет 10-12 т.р (12 т. Р * 30 адресов + парковок = 360 т.р выручки.) 3. Раз уж делаешь ремонт, то приводим в порядок и сдается 1000 кв под мастерские как тот мужик ложки разрисовывает. На это 800 квадратов. Даже по 900 р метр = 800*900= 720 000 руб. Мес. 4- где отдельный вход, "маленький" Проект под "Складно"/" Кладовкин"/" смартсклад" И прочии умные кладовки, как у тебя на Алтушке. С отдельным и комфортным доступом людям, при помощи сдачи в аренду через оператора, тебе не нужно будет возиться с розничными клиентами. Выделить квадратов (500- или 700 в зависимости от спроса) аренда будет 1500-1800 с метра - т. к ты сдаешь "кубические метры", а не площадь. 700 метров * 1500 будет 1 050 000 р мес.Тут доходность реально будет 25-30% годовых для тебя. Комиссии агрегатора 20% тебе 840 т. Мес. Остальна часть площадей будет не задействована, общие зоны и тд, Итого выручки : 1. 400 000 2. 360 000 3. 720 000 4. 840 000 Выручка 2 320 000 в мес. *12 мес. То 27 840 тыс. Рублей с объекта выручки. Расходов сопутсвующих, постоянных пусть 5 млн р, персонал и тд 22,8 млн чистый ГАП. Ты вложил пусть 120 млн (106 кадастр + надбавка. Отчет об оценке не видел) + ремонт 30 млн итого 150млн 22,8 млн / 150 млн *100 = 15,2% годовых. 6,5 -7 лет окупаемость, но + год выод на полную загрузку, вот тебе 7-8 лет окупаемости. Не расписал налоги, все не учешь ведь можно по разному все проводить, не знаю более детальныз цифр. Под арт. Обект типо квестов, думаю не рентабелно будет. Шумные мастерские, станки не моставиль, т. к жилой дом.
@@bdm601это рядом с жилым домом, у здания есть конструктивная часть вне границы дома. - направления авто, это лишь один из вариантов, Базовыми арендаторами будут склады, доставки, пунты отгрузки, парковка.
Андрей, привет! В подвалах и цоколях как ни крути, а повышенная влажность всегда будет. Сильно вкладываться в дорогой ремонт здесь я бы не стал, но попробовал бы: 1.Сделать окна где это возможно, можно и со световыми приямками (уйдёт ощущение подвала, будет двевной свет, наладится микроклимат в помещении) 2. На стены и полы пенетрон/пеникрит, весь свой подземный паркинг так сделали и три года протечек нет 3. На крыше если позволит несущая способность и удобный заезд расположил бы открытую стоянку для машин. Если всё-равно будет человеко-охрана, то очень удобно, хотя можно и без неё 4. По основной площади тебе виднее, тут как повезёт: мини-кладовки, лёгкие производства(не шумные или с шумкой под распил дсп), швеи, рекламщики, рукоделие, заточные мастерские, ремонт бензо/электротехники и оборудования, повезёт если какие-то "Деловые линии" или ещё кто-то
Предлагаю сделать в подвале квест-рум. Не надо ничего сушить, делать ремонт, все и так максимально аутентично. А изюминкой заведения станет пикантный запах тухлой мотьи.
@@g63amg74 людей очень много и очень быстро растут новые поколения, вы удивитесь. но даже если учесть что все сходят и на этом - все. Такой бизнес стоит открывать, потмоу что если учитывать все ВСЕ - это сотни тысяч людей - вы миллионер
@@g63amg74 Это, конечно, скорее шутка, чем реальное предложение. Но вообще, квест-румы не настолько примитивны, как Вам кажется. Программы можно менять, как и декорации к ним.
Андрей извините без отчества, но к Вам только с уважением хочется обратиться, всегда детей старался воспитывать, что б все сторонне были развиты, Вы такой и есть. И приятно видеть что работу даёте нормальным мужикам, считающими Россию своей Родиной.
Андрей дал много подсказок в процессе видео о том, как может быть использовано купленное помещение. Мое мнение - это теплые складские ячейки в аренду. Причины: хорошая транспортная доступность, 2 удобных въезда, возможность отапливать помещения с минимальными затратами, конфигурация помещения - оно вытянутое, можно нарезать на боксы, низкий потолок, в 2 раза менее затратный ремонт по сравнению с отделкой под «обитаемые» помещения. Ознакомившись со стоимостью аренды теплого склада в похожих районах, пришел к выводу, что сдавать помещения можно по цене 1400 р/м2. Не знаю, по какой цене был приобретен объект, но предположу, что при такой арендной плате доходность бизнеса будет в районе 12-14%, а вложения с учетом ремонта, окупятся за 7-9 лет. К тому же коммунальные платежи будут довольно низкие.
1. Автосалон Б/У автомобилей. Как у синдиката салон, напиши им они могут взять, однако аренда будет не особо большая. - ликвид в случае если будет ремонт. 2. Строительный магазин (со складом - легкий заезд), либо выдача как в большом строительном магазине. 3. Магазины продажи техники, мвидео, ситилинк, сделать крутой вход, вывеску. 4. Мебельный магазин. 5. Складское помещение, чтобы практически ничего не делать, только крышу заделать и почти забить. Аренда будет малой, но однако она будет практически сразу, а если делать по чистовую то это очень долго. 6. Спортзал. Круто в спальнике рядом с домом сходить на спортик в 5 мин от дома. Но без душевых возможно его не будут выбирать.
Нормальная такая общага для гастриков может получиться: Койкоместо 2х0,8квм по два рядом плюс проход между 0,6 - итого 2,2м в среднем на одно место. Имеем 2500квм делим на 2,2 получаем 1136 мест это в один ярус, округляем до 1100 (ну туалет и душ всё же надо поставить) ИТОГО: 1100 мест * на 500р/дн * на два яруса * на 30 дн = 33.000.000₽ в месяц. А это только в два яруса )) Осталось договориться с ближайшими стройками, возможно организовать траффик, минус откат определенным людям, ну порядка 20милл думаю должно остаться чистыми. Как-то так. Где мои 25тр ? 😂
Только ваше видео про коммерцию смотрю не в ускоренном формате - прям кайф. Два года назад когда мы начинали разбираться во всех тонкостях КН - эти видео сэкономили бы кучу нервов! Но как говориться свои ошибки доходят быстрее😂. В видео не упомянули про проверку уплаты Капремонта. Долг за который переходит на нового собственника, с учетом площади - это не мало. Но если в скором времени будет КР с ремонтом кровли - это поможет сократить расходную часть. Про конкурс: 1? Скорее всего приобрели для нужд таксопарка - это будет основной арендатор. Комнаты для мелких ИП. Но т.к. Упомянули что хотите перепрофилировать - то кладовки как на Алтуфьево. Очень понравились комментарии с расчетами окупаемости и годовой прибыли - но для этого слишком мало входных данных. Если брать примерные значения (пол-палец-потолок) то от 9-13%. 2? Для чего еще можно - если не учитывать все коменты которые были до этого, то под Архив - отчетные документы со сроком 45 лет ни кто не отменял. Если позволяет расчетная нагрузка - то по пешеходной части вырезать оконные проемы опять же много возни. Как по мне- теплый паркинг с последующей перепродажей машиномест.
Ранее по данному адресу сдавали машиноместо за 8000 р./мес. (согласно информации в интернете). Поэтому как вариант рассмотреть: 1) Часть помещения (где возможно выполнить «удобный» заезд) для авто/мото/вело парковки. a. Автопаркова. Тут все понятно, выделить места где «удобный» заезд. b. Мотопарковка. Можно рассмотреть в менее удобных местах, т.к. место для проезда требуется меньше. Тем более размер мотоместа около 3 кв.м., т.е. в 4,17 раза меньше автоместа (при этом если цена машиноместа 8000 руб./мес., то мото можно пробовать за 4000 руб./мес. при меньшей площади. Итого с одного машиноместа при сдаче под мотоместо получаем около 12000 руб./мес.). Тут подходит как постоянная парковка, так место под хранение (т.е. в период октябрь - апрель). c. Велопарковка. Место под велосипед требуется около 2,4 кв.м. Но в отличие от авто и мото, есть варинат хранения в два яруса. 2) Остальная часть помещений, где нет возможности проехать, но можно пройти (например с телжкой): сдача под коммерческую аренду или складовка. Для расчета экономики требуются точные размеры помещения, а пока такие предложения, для дальнейшей оценки.
Здравствуйте. У вас мега мозг . Столько информации на голове . 1. Склады сейчас то популярно ) мини склады .кладовки... 2. А доходность наверно чем больше тем лучше. )))) Ну пусть будет от 1.5- 2 млн. Надеюсь повезет 😊
Добрый вечер,по моему мнению,раз густо заселенный район многоквартирными,нужно сделать много мини складов,кладовок с одной стороны а с другой склады побольше для бизнеса! Соответственно не нужно будет переплачивать за ремонт,канализацию и т.д! Сам занимаюсь сдачей кладовок в подвальных помещениях,минимальные вложения,залог хорошей доходности😁
1) Можно сдать всю площадь под аренду машиномест таксопарку с минимальными вложениями в ремонт но и ставка будет ниже в районе 5000 - 7000 руб за место в мес, часть помещений под обклейку машин виниловой пленкой что так же используют таксопарки, под них ставка может быть около 1000 руб за м2 в мес. 2) шинный сервис с сезонным хранением и шиномонтажом ставка 700-1000 руб м2 в мес. 3) Боксы для хранения личных вещей сдаются в зависимости от их кубатуры, так как это жилой дом и в целом жилой массив спрос должен быть, дома старые и мест хранения в них нет как в новых ЖК 4) Типография и производство наружней рекламы ставка 12000 м2/год высота большая не нужна но есть большой заезд и большая длина помещения для установки габаритного оборудования. Так как в помещении два независимых въезда можно комбинировать все эти варианты для аренды.
Максимально эффективное направление аренды данного помещения: 1. Автосалон бу автомобилей. 2. Сдача в аренду автомобилей 3. Вспом. И сопут. Детейлинг, покраска, ремонт, электрик. Желаю успехов)
Супер ролик. Не знаю почему, но мне очень нравятся такие помещения. Не смотря на то что я купил свое время не в таком состоянии, но улучшая постепенно, получаешь большое наслаждение)
Бизнес-план думаю примерно такой: Около половины всей площади отдать одному арендатору с отдельным въездом под автоуслуги (дейтелинг, автосервис, возможно автомойка и т.д.), либо самому такой организовать. Другую часть помещений, с заездом с другой стороны сдавать отдельным арендаторам, в качестве: 1) машиномест для местных жителей (особенно в зиму будет хороший спрос) 2) складских помещений для мелкого бизнеса, кладовых для частников 3) шиномонтаж и хранение шин.
Парковка + шиномонтажка + мойка. Альтернитивная идея - магазин бытовых товаров и услуг. А часть еще можно сдать как боксы для хранения, хранить сезонные вещи людей в округе.
Если накинуть киловатт, то можно сделать типа облачных кухонь - кулинарный коворкинг. Разбить на зоны для разных цехов, как то самих кухонь, складов, упаковки и тд. И сдавать предпринимателям. Многим проще снять уже готовое помещение со всем необходимым, чем делать свое. Вообще с помещениями под кулинарное производство в Москве везде проблемы, тупо не найти, соответственно и сдавать их гораздо выгоднее, чем под те же кладовки.
Андрей привет, подписан на твой канал практически с самого начала создания канала. У меня вот тут родилась идея, а почему бы тебе не создать клуб единомышленников, собираться бы вместе раз в месяц, обсуждать актуальные вопросы. Место у тебя есть, можно было ввести символическую плату за вступление и какие то взносы небольшие. Мне кажется получился бы очень полезный Нетворкинг для всех
Идея нормальная, но нужно заниматься этим. Мне нужно пользу вам создавать, а это тоже время. Даже к прямому эфиру подготовка время занимает, что уж говорить про клуб.
Андрюха красава, так держать. Давно таких выпусков не было. Анекдот вообще огонь, долго смеялся 😂 А по поводу помещения, мне кажется тебе там лучше мойку самообслуживания открыть, тем более кругом спальный район. С одного поста в день 5тр можно делать, и более...
Очень крутое видео!!Благодарю. Я бы разделила помещение на 2 части. С широким въездом - площадью около 1000 кв. м, как автосалон с собственным детейлингом. Между колоннами можно парковать авто в наличии, а там, где подсобки - разместить офис продаж и мойку. При ставке 1000 руб. - 1 000 000 руб/мес. Вторую часть с другим входом, как раз по границе "ложечника"))) разделить на кладовки разной площади и небольшие помещения для мелкого бизнеса. Еще 1300 кв. м, например, по 950 руб/мес 1 235 000 руб/мес. Затраты на приобретение помещения плюс ремонт, например, 125 000 000 руб. Налог условно 100 000 руб/мес. Коммуналка 500 000 руб./мес. Итого выручка 1000 000+1 235 000 = 2 235 000 руб. 2 235 000 - 100 000 - 500 000 = 1 635 000 руб/мес 1635 000 * 11 (с учетом ремонтов и простоев или еще чего-нибудь) = 18 млн руб. (условно) 18 000 000*100/125 000 000=14 % - чистая рентабельность в год (очень примерно) Даже очень хорошо.
И кстати, площадь сверху, кровля паркинга, тоже как потенциальная площадь под что то полезное. А это еще нагрузка. Может есть смысл снять старую стяжку 20 см и сделать полноценную эксплуатируемую кровлю
Идеальное помещение для майнинг фермы с хостингом на водином охлаждении с отоплением. Вопрос цены розетки конечно. Единственное пыли много, от нее избавиться нужно будет постараться, удачи🤝🤝🤝
Предположение использования объекта: 1.Помещение нарезать на маленькие, средние,большие склады и под сдачу. 2.Автосервис, шиномонтажка,магазин автозапчастей,детейлинг и если позволят обстоятельства, то автомойка. 3.Автосалон б/у автомобилей. 4.Мини-производства прогрессивным и целеустремленным ИП.(не уверен, что можно делать в подвале) 5.Аренда для интернет магазинов. Предложение использования объекта: 1.Чумовой компьютерный клуб(как минимум видюхи у вас уже имеются),кальян, бар,коворкинг,кафешки все в одном флаконе. 2.Фитнес и разные детские кружки. 3.Бизнес центр.
Неплохое помещение! На худой конец можно сделать двухуровневый паркинг(крышу задействовать за счет одного из въездов). А так не плохо бы смотрелись теплые складские помещения - мастерские. Опорные колонны как раз способствуют размещению между ними роллетных ворот. Внутри помещений предусмотреть сборно/разборные перегородки (из сэндвич-панелей к примеру) если захотят арендовать несколько помещений с целью небольшого производства (та же мебель, лазерные станки, ЧПУ фрезеры где как раз коридорное производство очень даже уместно и удобно, а мощная вытяжная вентиляция будет очень кстати). Те склады, к которым не примыкают хоз помещения вполне можно сдавать на долгосрок как теплые гаражи (спрос будет в виду спального района - как пример канал Жеки Касаткина, где он арендует подобный гараж в Юните). Сделать офисы думаю вряд ли выйдет, так как в виду специфики помещения люди там чисто морально не высидят на долгосрок. ИЛИ 2 помещения по 1000+ квадратов с отдельным въездом и свободной планировкой для организации производства (маленькая вьетнамская фабрика одежды 😁), но тут тяжелее арендаторов найти будет.
Конечно же в первый и основной вариант, который уже работает - это паркинг - самый простой способ заработать, возможно не очень доходный, но надёжный. Второй вариант - аренда помещений под склад и даже небольшое производство. А третий вариант самый необычный! И это аренда под, а лучше всего организация самим развлекательного сектора бизнеса, который набирает обороты и есть перспективы роста - это Квесты : хорер, головоломки, логика. У вас есть мидийная составляющая и всё получится! Квест - это очень хорошая идея для вашего помещения!
Здравствуйте. Поздравляю во первых с покупкой. Удачи в желаемом). Я бы туда собрать попробовал бы всё и всех что связано с Авто. А точнее авто запчасти магазин где будут продаваться всё что связано с авто и плюс там же свою столовую открыть и какие то глухие места под склад сдать ну как-то так. Потому что Любой мужчина лучше проедет доп 3 км и уйдёт не с пустыми руками.
Все понятно , купил помещение что бы ночью таскать продукты из пятерочки😂😂😂😅 А так вообще поздравляю с покупкой, уверен что доведешь до ума это помещение !)😊 P.s можно ли поставить майнинг контейнеры для отопления этого помещения ?)
Большая рентабельность будет с вариантом - бордель))) или подпольное казино. А если серьёзно, свой таксопарк на базе электромосквичей, зона зарядки, мойки, обслуживания, отдыха водителей. Обогревать помещение можно одной из криптоферм. Для пиара по району и по Москве, можно на здании разместить солнечные панели и крикнуть на всю Москву, что ваши такси ездят на зеленой энергии. В партнеры взять людей которые дают машины в раскат, за ними будет стоять инфраструктура, дополнительные бабки, и полк проверенных водителей. Доходность сложно прикинуть.
Можно в этом подвале сделать детейлинг центр для авто, я 4 года в таком проработал) единственное что там нужно это мойка, свет и тепло. Под детейлинг там даже половины хватит
Идеальным вариантом под что можно использовать помещение кажется организация кладовок. Можно предоставить помещение управляющей компании, по типу "Кладовкин" и скинуть с себя рекламу и автоматизировать управление. Качественное отопление не требуется, ремонт черновой. Важно лишь решить проблемы с вытяжкой и протечками.
Привет Андрей, с 99%вероятности там будут склады кладовкина. Ну а так как 2500кв (+) (-) 30%площади это 1650-1900 кв полезной😊 умножаем на 1200 и получаем от 2до2.300мильёна наших деревянных))
Класс! Радует, что остались еще в стране нормальные предприниматели, которые не боятся пачкать свои руки и самостоятельно осматривают подобного рода помещения, и во все вникают, а не тупо делегируют это на подчиненных. Поздравляю с приобретением и желаю удачи с объектом! И в очередной раз большое спасибо за информативный и интересный ролик! 🙌
Думаю в стране и остались в большинстве нормальные предприниматели. Ненормальные сбежали.
Использовать можно под:
1. складские помещения. 2.Места для хранения вещей( кладовки). 3.возможно пункт выдачи товаров с интернет магазина.
4.Склад для самоката или Яндекс.
5. Возможно посадить услуги ателье))).
Говорили про ливневку можно сделать авто мойку и детейлинг )). Отличная идея к стати.
Кровлю тоже нужно задействовать ))) но тут нужно подумать, как и кого.
Исходя из того что это подвал 1000 за метр нормальная цена , можно и 1200- 1300 руб попробовать )
Я недавно стал смотреть ваш канал, очень интересные видео, и подача тоже )))
Большое вам спасибо 🎉🎉🎉
В очередной раз спасибо за работу и освещение тайн по бизнесу !
Спасибо Вам, что делитесь знаниями. Однозначно вся ваша деятельность на ютубе - это топ-контент
Очень круто что ты берёшься за такие проблемные и глобальные объекты..
Глаза боятся а руки делают... Респект Скрипко... Побольше бы таких предпринимателей! ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
Кладовки с удаленной структурой доступа. Выйти в районе 25% годовых. Светлая голова у вас. Дай бог удачи и развития в бизнесе. От души душевно в душу😊😊😊
Классное шоу! Было бы круто посмотреть до и после)
Контент просто фантастический! Уровень экспертизы под стать.
Андрей с удовольствием смотрю ваш канал так держать, реальный бизнесмен, а не инфоциган который просто рисует на флипчате как можно реально заработать.
Круто, что купил жилой дом!
тоже об этом в начале ролика подумал)))
Все очень интересно!
Полуподвальное помесчен он купил
Смотрите внимательно
Нехилое помесчение
16.11 еще одна дополнительная сверху Стяжка + брусчатка, добавляет вес на несущие конструктив, возможно перекрытия и колонны уже стоят с перегрузом, от предыдущих горе-строителей. На вашем месте, я бы пригласил конструктора для обследования несущих конструкций, с последующим заключением о возможности дополнительной нагрузки сверху в виде стяжки и брусчатки
вот это я понимаю реальный предприниматель
Атлична!!! Атлична!!!)) Спасибо вам огромное за видео, смотрю с наслаждением) Снимайте ещё))
Имею отношение к реконструкции с нуля и многолетней эксплуатации подвального помещения схожего профиля и первоначального состояния, но в самом центре и существенно меньшей площади 300кв.м+. Мой вывод - нафиг надо))... в том плане, что я этим стартовал заниматься в 90-е годы с этапа приватизации, когда не было особого выбора. Да, оно все окупилось, учитывая локацию и собственное понимание и умение решать все перечисленные в ролике риски, процессы и ньюансы. Но сейчас, именно потому, что есть опыт что и как предстоит делать и обслуживать постоянно впоследствии, выбирал бы все равно 1-ые этажи. Доходность примерно та же, а гемора сильно меньше. Собственно, что и делаю... Видимо возраст и накопленная усталось от этих подвалов сказывается)) Автору искренне удачи, поскольку узнаю немного себя много лет назад на азарте и адреналине молодости. Правда, тогда первопроходцы все делали по наитию и "наощупь".
Помещение можно использовать под автосалон по продаже легковых автомобилей, как новых так и с пробегом. Количество мест позволяет под этот вид деятельности и самое главное, машины будут всегда находится в сухом помещении и будут всегда чистыми, и клиентам удобно будет показывать авто. В общем идеальное место для продажи автомобилей или темой связанной с автомобилями, например прокат автомобилей или каршеринг.
Осмотр авто надо делать при дневном свете
Ждем вторую часть, очень интересен итог.
А Серёжа молодец а Серёжа мой сыночек , Монтаж бомба , два раза пересматривал. Артист )
Круто! Наконец то выпуск про недвижимость
Привет!) Меня зовут Сабир агентство коммерческой недвижимости Кагарманов. Локацию не знаю, мы в Новосибирске и по Новосибирску работаем, но такие проекты уже видел.
1. Т.к. есть рядом якорь Пятёрочка , но не понял сколько ступенек цоколь, то попробовал бы сделать формат рынка, вопрос по загрузке и другие нюансы, но если в спальнике нет конкуренции это историю бы сделал, окупаемость 5-6 лет на вскидку.
2. Кладовки, ну честно сказать дома вроде советские старые, не уверен что будет спрос, как идею пишу, но не верю если честно.
3. Складской центр для самоката, Яндекс лавки и прочее. Оптимально по надёжности и экономики. Но не уверен,что в цоколь пойдут.
4. Сам объект расположен не удачно на мой взгляд (сужу по видео) деревья все закрываю, убрать их вряд ли получится поэтому надо ориентироваться на категории которые сами себе трафик генирят. Поделить на отделы/ кабинеты и сдавать: пунктам выдачи, салон красоты, ремонтам телефонов, ремонт обуви по сути Дом быта такой .
5. Обязательно проработайте хозку рядом с Пятёрочкой точно норм будет и в цоколь заходят типа Новэкс, Магнит косметик, якорь будет на объекте.
Спасибо за контент!) если вдруг будут вопросы звоните 89833207495
Анекдот отличный! 🌎
Меня лично очень пугают подобные помещения) Недавно смотрел похожий объект, правда там было 300кв и в относительно новом доме) но ощущение подвала, влаги и канализации сразу перебило все желание это как-то облагораживать и разбираться со всеми проблемами. Поэтому завидую предприимчивости, терпения и удачи!)
Попробуйте просушить небольшую кладовую рали эксперимента. Удовлетворение, которые приятно удивит искушенных😅😅
@@dadaf0 Так её опять затопит. Там надо комплексно решать, а это очень дорого.
@@g63amg74 я знаю)
Там уже написали бизнес план, согласен с предъидущими коллегами.
1. Помещение делиться на несколько зон,
- где большой въезд там под автомастерские, автозапчасти, мойка та же, если сделать нормальный отвод и подачу воды. Достаточно будет 400 кв. По 1000 -1200 р метр = 400 000 мес.
2. Сдавать в аренду как машиноместо - не выгодно т. к ставка не более 500 р метр выходит. Но их всë равно надо сделать, что бы задейстовсть отдаленные/не удобные места/ забить пустоту- хотя бы 30 шт по 18 кв - это 550 кв метров + на каждую сделать Юр адрес отдельный и вместе с парковочным местром сдавать/продавать Юр. Адреса.
Это + 5 т. Р мес. Т. Е аренда выделенрого машиноместа будет 10-12 т.р (12 т. Р * 30 адресов + парковок = 360 т.р выручки.)
3. Раз уж делаешь ремонт, то приводим в порядок и сдается 1000 кв под мастерские как тот мужик ложки разрисовывает. На это 800 квадратов. Даже по 900 р метр = 800*900= 720 000 руб. Мес.
4- где отдельный вход, "маленький" Проект под "Складно"/" Кладовкин"/" смартсклад" И прочии умные кладовки, как у тебя на Алтушке. С отдельным и комфортным доступом людям, при помощи сдачи в аренду через оператора, тебе не нужно будет возиться с розничными клиентами. Выделить квадратов (500- или 700 в зависимости от спроса) аренда будет 1500-1800 с метра - т. к ты сдаешь "кубические метры", а не площадь. 700 метров * 1500 будет 1 050 000 р мес.Тут доходность реально будет 25-30% годовых для тебя. Комиссии агрегатора 20% тебе 840 т. Мес.
Остальна часть площадей будет не задействована, общие зоны и тд,
Итого выручки :
1. 400 000
2. 360 000
3. 720 000
4. 840 000
Выручка 2 320 000 в мес.
*12 мес.
То 27 840 тыс. Рублей с объекта выручки.
Расходов сопутсвующих, постоянных пусть 5 млн р, персонал и тд
22,8 млн чистый ГАП.
Ты вложил пусть 120 млн (106 кадастр + надбавка. Отчет об оценке не видел)
+ ремонт 30 млн итого 150млн
22,8 млн / 150 млн *100 = 15,2% годовых.
6,5 -7 лет окупаемость, но + год выод на полную загрузку, вот тебе 7-8 лет окупаемости.
Не расписал налоги, все не учешь ведь можно по разному все проводить, не знаю более детальныз цифр.
Под арт. Обект типо квестов, думаю не рентабелно будет.
Шумные мастерские, станки не моставиль, т. к жилой дом.
Кого ты собрался чинить без подъёмников?? максимум шиномонтажку сделать. всё остальное склады.
@@sashadobro можно детейлинг.
@@sashadobroпокраску/ вытянуть капот, двери максимум, то что можно сделать на эстакаде как пример.
Там жилой дом. Какой нафиг автосервис и мойка под жилым домом?
@@bdm601это рядом с жилым домом, у здания есть конструктивная часть вне границы дома.
- направления авто, это лишь один из вариантов,
Базовыми арендаторами будут склады, доставки, пунты отгрузки, парковка.
Поздравляю с покупкой! Спасибо за подробный обзор и план покупки таких помещений!🔥🤝
Андрей, привет! В подвалах и цоколях как ни крути, а повышенная влажность всегда будет. Сильно вкладываться в дорогой ремонт здесь я бы не стал, но попробовал бы:
1.Сделать окна где это возможно, можно и со световыми приямками (уйдёт ощущение подвала, будет двевной свет, наладится микроклимат в помещении)
2. На стены и полы пенетрон/пеникрит, весь свой подземный паркинг так сделали и три года протечек нет
3. На крыше если позволит несущая способность и удобный заезд расположил бы открытую стоянку для машин. Если всё-равно будет человеко-охрана, то очень удобно, хотя можно и без неё
4. По основной площади тебе виднее, тут как повезёт: мини-кладовки, лёгкие производства(не шумные или с шумкой под распил дсп), швеи, рекламщики, рукоделие, заточные мастерские, ремонт бензо/электротехники и оборудования, повезёт если какие-то "Деловые линии" или ещё кто-то
Предлагаю сделать в подвале квест-рум. Не надо ничего сушить, делать ремонт, все и так максимально аутентично. А изюминкой заведения станет пикантный запах тухлой мотьи.
сколько он может принести выручки? И на скоько я предполагаю, подобный бизнес очень не долгий. Все кто хотел сходят в этот квест и всё, застой.
@@g63amg74 людей очень много и очень быстро растут новые поколения, вы удивитесь. но даже если учесть что все сходят и на этом - все. Такой бизнес стоит открывать, потмоу что если учитывать все ВСЕ - это сотни тысяч людей - вы миллионер
@@g63amg74 Это, конечно, скорее шутка, чем реальное предложение. Но вообще, квест-румы не настолько примитивны, как Вам кажется. Программы можно менять, как и декорации к ним.
Поздравляю с новой покупкой! Успехов в делах!
Андрей извините без отчества, но к Вам только с уважением хочется обратиться, всегда детей старался воспитывать, что б все сторонне были развиты, Вы такой и есть. И приятно видеть что работу даёте нормальным мужикам, считающими Россию своей Родиной.
Спасибо большое!
Андрей дал много подсказок в процессе видео о том, как может быть использовано купленное помещение. Мое мнение - это теплые складские ячейки в аренду. Причины: хорошая транспортная доступность, 2 удобных въезда, возможность отапливать помещения с минимальными затратами, конфигурация помещения - оно вытянутое, можно нарезать на боксы, низкий потолок, в 2 раза менее затратный ремонт по сравнению с отделкой под «обитаемые» помещения. Ознакомившись со стоимостью аренды теплого склада в похожих районах, пришел к выводу, что сдавать помещения можно по цене 1400 р/м2. Не знаю, по какой цене был приобретен объект, но предположу, что при такой арендной плате доходность бизнеса будет в районе 12-14%, а вложения с учетом ремонта, окупятся за 7-9 лет. К тому же коммунальные платежи будут довольно низкие.
1. Автосалон Б/У автомобилей. Как у синдиката салон, напиши им они могут взять, однако аренда будет не особо большая. - ликвид в случае если будет ремонт.
2. Строительный магазин (со складом - легкий заезд), либо выдача как в большом строительном магазине.
3. Магазины продажи техники, мвидео, ситилинк, сделать крутой вход, вывеску.
4. Мебельный магазин.
5. Складское помещение, чтобы практически ничего не делать, только крышу заделать и почти забить. Аренда будет малой, но однако она будет практически сразу, а если делать по чистовую то это очень долго.
6. Спортзал. Круто в спальнике рядом с домом сходить на спортик в 5 мин от дома. Но без душевых возможно его не будут выбирать.
Хорошая подача материала! 🔥Спасибо 🤝
Приятно слышать чистую речь ❤
Вот это годнота! Спасибо за выпуск! Очень круто и содержательно!!! 👍
Получилось отлично!
Такие видео чаще нужно выпускать)
Нормальная такая общага для гастриков может получиться:
Койкоместо 2х0,8квм по два рядом плюс проход между 0,6 - итого 2,2м в среднем на одно место.
Имеем 2500квм делим на 2,2 получаем 1136 мест это в один ярус, округляем до 1100 (ну туалет и душ всё же надо поставить)
ИТОГО: 1100 мест * на 500р/дн * на два яруса * на 30 дн = 33.000.000₽ в месяц. А это только в два яруса ))
Осталось договориться с ближайшими стройками, возможно организовать траффик, минус откат определенным людям, ну порядка 20милл думаю должно остаться чистыми.
Как-то так. Где мои 25тр ? 😂
еще за регистрацию с носа брать 1000 руб в мес. итого еще + 1 100 000 в мес)
Обожаю смотреть контент про недвижимость! Выкладывай чаще 😍😍😍😍
Только ваше видео про коммерцию смотрю не в ускоренном формате - прям кайф. Два года назад когда мы начинали разбираться во всех тонкостях КН - эти видео сэкономили бы кучу нервов! Но как говориться свои ошибки доходят быстрее😂.
В видео не упомянули про проверку уплаты Капремонта. Долг за который переходит на нового собственника, с учетом площади - это не мало. Но если в скором времени будет КР с ремонтом кровли - это поможет сократить расходную часть.
Про конкурс:
1? Скорее всего приобрели для нужд таксопарка - это будет основной арендатор. Комнаты для мелких ИП. Но т.к. Упомянули что хотите перепрофилировать - то кладовки как на Алтуфьево.
Очень понравились комментарии с расчетами окупаемости и годовой прибыли - но для этого слишком мало входных данных. Если брать примерные значения (пол-палец-потолок) то от 9-13%.
2? Для чего еще можно - если не учитывать все коменты которые были до этого, то под Архив - отчетные документы со сроком 45 лет ни кто не отменял.
Если позволяет расчетная нагрузка - то по пешеходной части вырезать оконные проемы опять же много возни.
Как по мне- теплый паркинг с последующей перепродажей машиномест.
Андрюха, вообще красавчик! Так держать!
Ура , выпуск про недвижку!!!!!
Андрей, снимите пожалуйста ролик с бюджетной коммерческой недвижимостью! Мы пока столько денег не заработали!
Поддерживаю
Да, хочется в 5 млн хотя б)
@@АнтонПацер-ч2ж это Вам в 2014 год нужно))
@@АнтонПацер-ч2ж такой бюджет для регионов подходит, а это москва, тут дороже
Андрей из парковки сделает свою парковку с блэкджеком и кладовками.
Это же сколько кладовок и мини студий под посуточную сдачу можно наделать! Это же обеспеченность на всю жизнь, по мнению многих инвест блогеров))
Чтобы сделать мини-студии надо немерено денег вложить 😅
Сейчас все делают кабинеты ,дешевле выходит
Андрей приятно тебя послушать.) Удачи!
Ранее по данному адресу сдавали машиноместо за 8000 р./мес. (согласно информации в интернете).
Поэтому как вариант рассмотреть:
1) Часть помещения (где возможно выполнить «удобный» заезд) для авто/мото/вело парковки.
a. Автопаркова. Тут все понятно, выделить места где «удобный» заезд.
b. Мотопарковка. Можно рассмотреть в менее удобных местах, т.к. место для проезда требуется меньше. Тем более размер мотоместа около 3 кв.м., т.е. в 4,17 раза меньше автоместа (при этом если цена машиноместа 8000 руб./мес., то мото можно пробовать за 4000 руб./мес. при меньшей площади. Итого с одного машиноместа при сдаче под мотоместо получаем около 12000 руб./мес.). Тут подходит как постоянная парковка, так место под хранение (т.е. в период октябрь - апрель).
c. Велопарковка. Место под велосипед требуется около 2,4 кв.м. Но в отличие от авто и мото, есть варинат хранения в два яруса.
2) Остальная часть помещений, где нет возможности проехать, но можно пройти (например с телжкой): сдача под коммерческую аренду или складовка.
Для расчета экономики требуются точные размеры помещения, а пока такие предложения, для дальнейшей оценки.
Интересный, подробный выпуск! Спасибо!
Здравствуйте. У вас мега мозг . Столько информации на голове .
1. Склады сейчас то популярно ) мини склады .кладовки...
2. А доходность наверно чем больше тем лучше. )))) Ну пусть будет от 1.5- 2 млн.
Надеюсь повезет 😊
Хочу так же ,иметь деньги и вкладывать их в разные проекты
Добрый вечер,по моему мнению,раз густо заселенный район многоквартирными,нужно сделать много мини складов,кладовок с одной стороны а с другой склады побольше для бизнеса! Соответственно не нужно будет переплачивать за ремонт,канализацию и т.д! Сам занимаюсь сдачей кладовок в подвальных помещениях,минимальные вложения,залог хорошей доходности😁
1) Можно сдать всю площадь под аренду машиномест таксопарку с минимальными вложениями в ремонт но и ставка будет ниже в районе 5000 - 7000 руб за место в мес, часть помещений под обклейку машин виниловой пленкой что так же используют таксопарки, под них ставка может быть около 1000 руб за м2 в мес.
2) шинный сервис с сезонным хранением и шиномонтажом ставка 700-1000 руб м2 в мес.
3) Боксы для хранения личных вещей сдаются в зависимости от их кубатуры, так как это жилой дом и в целом жилой массив спрос должен быть, дома старые и мест хранения в них нет как в новых ЖК
4) Типография и производство наружней рекламы ставка 12000 м2/год высота большая не нужна но есть большой заезд и большая длина помещения для установки габаритного оборудования.
Так как в помещении два независимых въезда можно комбинировать все эти варианты для аренды.
типография? а то что там в 30 см живет человек в своей квартире ничего страшного?)
@@lovelycats254я думаю ничего страшного, работники типографии со временем привыкнут.
Интересно, понравилось. Любопытно посмотреть на результат после ремонта
Очень интересно, спасибо
Максимально эффективное направление аренды данного помещения:
1. Автосалон бу автомобилей.
2. Сдача в аренду автомобилей
3. Вспом. И сопут. Детейлинг, покраска, ремонт, электрик.
Желаю успехов)
Супер ролик. Не знаю почему, но мне очень нравятся такие помещения. Не смотря на то что я купил свое время не в таком состоянии, но улучшая постепенно, получаешь большое наслаждение)
Андрей, анекдот бомба😄😄😄
Круто, поздравляю! Ждём новых видео ❤️
Спасибо за интересный ролик. Когда будет столярка? Уже второй год жду 😂
Мы над вами. Это мы сдаем дорого ))
Вангую там будет ферма по выращиванию бегемотов! 🦛
Да, в очередной раз информативно и круто
Как всегда всё супер, продолжай в том же духе
Ценная информация. сохранил в закладки
Спасибо за познавательное видео!
Бизнес-план думаю примерно такой:
Около половины всей площади отдать одному арендатору с отдельным въездом под автоуслуги (дейтелинг, автосервис, возможно автомойка и т.д.), либо самому такой организовать.
Другую часть помещений, с заездом с другой стороны сдавать отдельным арендаторам, в качестве: 1) машиномест для местных жителей (особенно в зиму будет хороший спрос) 2) складских помещений для мелкого бизнеса, кладовых для частников 3) шиномонтаж и хранение шин.
Парковка + шиномонтажка + мойка.
Альтернитивная идея - магазин бытовых товаров и услуг.
А часть еще можно сдать как боксы для хранения, хранить сезонные вещи людей в округе.
Хорошее видео! Спасибо 😊 ... Жекичу Дубровскому под новый гараж или базу Синдиката самое то думаю )) 😂
Привет, Андрей! Классно,что забурился в такую тему, могет на подножке прокатиться получиться. Респект
Конечно же под склад. Хорошая площадь и заезд для этого.
Выпуск топ!
Если накинуть киловатт, то можно сделать типа облачных кухонь - кулинарный коворкинг. Разбить на зоны для разных цехов, как то самих кухонь, складов, упаковки и тд. И сдавать предпринимателям. Многим проще снять уже готовое помещение со всем необходимым, чем делать свое. Вообще с помещениями под кулинарное производство в Москве везде проблемы, тупо не найти, соответственно и сдавать их гораздо выгоднее, чем под те же кладовки.
Андрей привет, подписан на твой канал практически с самого начала создания канала. У меня вот тут родилась идея, а почему бы тебе не создать клуб единомышленников, собираться бы вместе раз в месяц, обсуждать актуальные вопросы. Место у тебя есть, можно было ввести символическую плату за вступление и какие то взносы небольшие. Мне кажется получился бы очень полезный Нетворкинг для всех
Клуб 600 😂
Идея нормальная, но нужно заниматься этим. Мне нужно пользу вам создавать, а это тоже время. Даже к прямому эфиру подготовка время занимает, что уж говорить про клуб.
Андрюха красава, так держать. Давно таких выпусков не было. Анекдот вообще огонь, долго смеялся 😂 А по поводу помещения, мне кажется тебе там лучше мойку самообслуживания открыть, тем более кругом спальный район. С одного поста в день 5тр можно делать, и более...
Очень крутое видео!!Благодарю. Я бы разделила помещение на 2 части. С широким въездом - площадью около 1000 кв. м, как автосалон с собственным детейлингом. Между колоннами можно парковать авто в наличии, а там, где подсобки - разместить офис продаж и мойку. При ставке 1000 руб. - 1 000 000 руб/мес.
Вторую часть с другим входом, как раз по границе "ложечника"))) разделить на кладовки разной площади и небольшие помещения для мелкого бизнеса. Еще 1300 кв. м, например, по 950 руб/мес 1 235 000 руб/мес.
Затраты на приобретение помещения плюс ремонт, например, 125 000 000 руб.
Налог условно 100 000 руб/мес.
Коммуналка 500 000 руб./мес.
Итого выручка 1000 000+1 235 000 = 2 235 000 руб.
2 235 000 - 100 000 - 500 000 = 1 635 000 руб/мес
1635 000 * 11 (с учетом ремонтов и простоев или еще чего-нибудь) = 18 млн руб. (условно)
18 000 000*100/125 000 000=14 % - чистая рентабельность в год (очень примерно)
Даже очень хорошо.
Ура, новый выпуск!
И кстати, площадь сверху, кровля паркинга, тоже как потенциальная площадь под что то полезное. А это еще нагрузка. Может есть смысл снять старую стяжку 20 см и сделать полноценную эксплуатируемую кровлю
палатку с шавермой поставить и шатер с пивасом. а на крыше столики и зонты поставить на всю площадь. годнота будет )))
Вы вперед смотрите бизнесмены, с арендаторами скоро будет ой как туго.
Идеальное помещение для майнинг фермы с хостингом на водином охлаждении с отоплением. Вопрос цены розетки конечно. Единственное пыли много, от нее избавиться нужно будет постараться, удачи🤝🤝🤝
Спасибо за выпуск и знания! как всегда грамотно и логично
Предположение использования объекта:
1.Помещение нарезать на маленькие, средние,большие склады и под сдачу.
2.Автосервис, шиномонтажка,магазин автозапчастей,детейлинг и если позволят обстоятельства, то автомойка.
3.Автосалон б/у автомобилей.
4.Мини-производства прогрессивным и целеустремленным ИП.(не уверен, что можно делать в подвале)
5.Аренда для интернет магазинов.
Предложение использования объекта:
1.Чумовой компьютерный клуб(как минимум видюхи у вас уже имеются),кальян, бар,коворкинг,кафешки все в одном флаконе.
2.Фитнес и разные детские кружки.
3.Бизнес центр.
Неплохое помещение! На худой конец можно сделать двухуровневый паркинг(крышу задействовать за счет одного из въездов). А так не плохо бы смотрелись теплые складские помещения - мастерские. Опорные колонны как раз способствуют размещению между ними роллетных ворот. Внутри помещений предусмотреть сборно/разборные перегородки (из сэндвич-панелей к примеру) если захотят арендовать несколько помещений с целью небольшого производства (та же мебель, лазерные станки, ЧПУ фрезеры где как раз коридорное производство очень даже уместно и удобно, а мощная вытяжная вентиляция будет очень кстати). Те склады, к которым не примыкают хоз помещения вполне можно сдавать на долгосрок как теплые гаражи (спрос будет в виду спального района - как пример канал Жеки Касаткина, где он арендует подобный гараж в Юните). Сделать офисы думаю вряд ли выйдет, так как в виду специфики помещения люди там чисто морально не высидят на долгосрок. ИЛИ 2 помещения по 1000+ квадратов с отдельным въездом и свободной планировкой для организации производства (маленькая вьетнамская фабрика одежды 😁), но тут тяжелее арендаторов найти будет.
Конечно же в первый и основной вариант, который уже работает - это паркинг - самый простой способ заработать, возможно не очень доходный, но надёжный. Второй вариант - аренда помещений под склад и даже небольшое производство. А третий вариант самый необычный! И это аренда под, а лучше всего организация самим развлекательного сектора бизнеса, который набирает обороты и есть перспективы роста - это Квесты : хорер, головоломки, логика. У вас есть мидийная составляющая и всё получится! Квест - это очень хорошая идея для вашего помещения!
Ура! Новый выпуск!!!
По-доминикански склады, как ты любишь) в спальном районе оч востребовано 😊
Здравствуйте. Поздравляю во первых с покупкой. Удачи в желаемом). Я бы туда собрать попробовал бы всё и всех что связано с Авто. А точнее авто запчасти магазин где будут продаваться всё что связано с авто и плюс там же свою столовую открыть и какие то глухие места под склад сдать ну как-то так. Потому что Любой мужчина лучше проедет доп 3 км и уйдёт не с пустыми руками.
Полезная информация по проверке собственников
О, Наконец-то дождался
Все понятно , купил помещение что бы ночью таскать продукты из пятерочки😂😂😂😅
А так вообще поздравляю с покупкой, уверен что доведешь до ума это помещение !)😊
P.s можно ли поставить майнинг контейнеры для отопления этого помещения ?)
Большая рентабельность будет с вариантом - бордель))) или подпольное казино. А если серьёзно, свой таксопарк на базе электромосквичей, зона зарядки, мойки, обслуживания, отдыха водителей. Обогревать помещение можно одной из криптоферм. Для пиара по району и по Москве, можно на здании разместить солнечные панели и крикнуть на всю Москву, что ваши такси ездят на зеленой энергии. В партнеры взять людей которые дают машины в раскат, за ними будет стоять инфраструктура, дополнительные бабки, и полк проверенных водителей. Доходность сложно прикинуть.
Можно в этом подвале сделать детейлинг центр для авто, я 4 года в таком проработал) единственное что там нужно это мойка, свет и тепло. Под детейлинг там даже половины хватит
Помещения, бизнес модели, планирование - сразу начались умные комментарии и обсуждения…
Но лично я орал 5 минут с самой умной женщины и рюкзака😂😂😂😂😂
а мы нет, потому что этот анегдот уже был в одном из эфиров пару недель назад.
@@g63amg74 спалился, что невнимательно смотрел эфиры😅
Хаха, верно, приятно слышать, что смотрите эфиры)
Отличный выпуск, спасибо!
видел такие помещения, использовались под продажу и склад мототехники - мотоциклы, квадроциклы, гидрики, экипировка.
Респект хорошее дело делаете!
Андрей теперь каждый свой ролик будет рассказывать нам один и тот же анекдот 😂
Идеальным вариантом под что можно использовать помещение кажется организация кладовок. Можно предоставить помещение управляющей компании, по типу "Кладовкин" и скинуть с себя рекламу и автоматизировать управление. Качественное отопление не требуется, ремонт черновой. Важно лишь решить проблемы с вытяжкой и протечками.
Классно рассказал по полочкам все! будут боксы под хранение под помещение автотюнеры. пбклейка покраска. вобщем под автотематику будет все
Супер! Жду серию
О! Можно пробуриться в пятёрочку!
Ну наконец то ролик про недвижку
Привет Андрей, с 99%вероятности там будут склады кладовкина. Ну а так как 2500кв (+) (-) 30%площади это 1650-1900 кв полезной😊 умножаем на 1200 и получаем от 2до2.300мильёна наших деревянных))
Андрей, молодец в теме!