Как увеличить доход с морских контейнеров в 2 раза | Хитрости бизнеса.
HTML-код
- Опубликовано: 13 май 2023
- Обязательно пишите комментарии и задавайте волнующие вопросы=)
Ссылка на телегам канал:
✔️t.me/v_skripko
Подписывайтесь на нас на других платформах:
✔️qr.vskripko.ru
Почта для предложений по каналу:
✔️production@aas.team
#business #бизнес #ютуб #вокругскрипко #недвижимость
🔥🔥🔥 Рядом выставьте 4 контейнера холодного хранения (переделайте в теплые в следующем году) - арендаторы рублем покажут потребность. Андрей большое спасибо за контент. В окружении мало коммерсантов (аренда коммерции), мало где можно профессионально отдохнуть 😂, все ваши задаваемые вопросы и ответы - греют душу. Правда т.к. 4 детей успеваю только 20-30 минут смотреть
с детьми жинка должна сидеть, ну или няня если ты успешный мужик
Тсс, никому не рассказывайте о таком замечательном канале! Будем смотреть одни!
так и делаю, если кто спросит, Скрипко это позер и инфоцыган))
По своему опыту - покрасьте контейнеры снаружи белой или другой светлой краской. Летом там духовка. Товару +80 тоже вредно.
Спасибо, за выпуск! За пандус отдельный респек! Так точно не кто не делает, а для погрузо- разгрузочных работ очень важно!
Я бы ещё рохлю одну на всех добавил.
Необходимо сделать навес, от пандуса 4 вертикальные стойки и собрать каркас для кровельного покрытия с уклоном в 1 сторону (за контейнер). Зимой очень хорошо от снега, в межсезонье от льда и т.д
Если этого не сделать, открыть ворота после снега будет сложно
Абсолютно верно) мы просто оставили до осени
костюмчик зачёт!!!
Очень крутой выпуск! Жду не дождусь продолжения через год со всеми цифрами. Андрей, спасибо тебе за твою работу, открытость и честность! Если пойдешь в президенты, голоса всей моей семьи уже твои 😀
Очень рад, что Андрей снял новый выпуск на Алтуфьево! Я давно ждал его. Спасибо за интересный и познавательный контент!
Отличный выпуск, от куда столько мотивации, идти дальше когда много чего имеешь?!👍
Ну интересно что-то новое)
Спасибо тебе большое за работу ! Очень здорово слушать реального настоящего предпринимателя
Андрей, ты крут.. хороший контент
Классно, четко , полезно и интересно 🎉🎉🎉 Спасибо большое за время и знания !!!!
Крутое видео, без воды. Ждем результатов
В районе лодочных станций. Зимой моторы можно штук по 20 в одном хранить например. Да и вообще у водномоторников всегда шмурдяка полно)
Андрей молодец. Всё чётко, толково и понятно. Привет из Казахстана.
Спасибо за выпуск! Все отлично, многому у Вас учусь
выпуск как всегда интересный, информативный. Спасибо за ваши старания по съёмке видно, подготовке интересного материала
Если Вы занимаетесь складским бизнесом на контейнерах и еще в добавок, есть опыт доработки их , то как вариант, можно рассмотреть параллельное направление, производство контейнерных домов для глемпингов. Сейчас, в связи с нынешней ситуацией, данное туристическое направление, очень сильно развивается .
Могу сказать только молодец. Продолжай развиваться👏🏻
Очень подробно и интерсно все показал! спасибо!
Андрей Андреевич, идея отличная, пандус супер.
Имхо советы в реализации:
1) фанерный пол при использовании рохли быстро убивается тут только метал.
2) батареи на потолке штука малоэффективная, физика процесса тепло идет вверх. Более беспроблемную эксплуатацию обеспечат стены и потолки с минимальным выпиранием инженерки (грузчики не офисные работники, они все снесут).
С обогревом лучше вариант следующего пирога пола: экструзия 3-5 см. 35 плотности, далее сетка 4 мм. с ячьей 100х100, труба d16 сшитый полиэтилен (работает не хуже композитной арматуры, минимум соединений), 18 кв.м. как раз отлично покрываются одним контуром трубы в бухте без соединений, цепляется все на поконтурный коллектор, можно применить автоматику-термостаты, далее стяжка не ниже М300 с добавлением фибрволокна 50 мм. После высыхания можно арендовать полировально-шлифовальную машину и промпылесос. Шлифануть пол, снять слабый верхний слой цементного молочка, получите на выходе отличный промышленный пол. Цена не сильно дороже чем радиаторы, разводка и дорогая бестолковая фанера в интенсивном использовании. Есть вариант не шлифовать бросить сверху железо, также есть варианты с трубой без стяжки, но технологично.
По такому сценарии в свое время было реализовано масса объектов в Сибири и все работая как Швейцарские часы!
В контейнерах пол целиком закрывают практически, он работать не будет. А что касается фанеры, мы везде ее покрывали железом, но по факту смысла особого нет, 3 года в одном месте лежит и не протирается, главное покрасить
@@skripko Если без паллет, то верно, пол работать не будет. С палеттами все норм. Наш опыт с фанерой и рохлями неудачный. Скорее всего износ от тяжести грузов зависит, пятна контакта рохли на пол
Спасибо за интересное видео, Андрей!
Выглядит очень цивильно, молодец
Спасибо! Как всегда очень информативно.
Интересный бизнес, никогда не думал что контейнер может приносить сток много деняк
Очень интересно!
Спасибо!
Отличное видео!!!
Очень толковый подход👍
Как всегда четкий контент+! Рассказал обовсем😊 я б хотел на тебя работать, черную икру хоть попробовать)))
По сути все грамотно интересный выпуск
Классный выпуск про бизнес!
Красавчик ! Спасибо за выпуск !
Класс спасибо огромное
Спасибо, за топ контент!
Респект тебе дружище. Научил. 🤝
Отличное видео. Только нюансы есть с утеплением. Про отсутствие вентиляции уже писали. Дополнительно не видно вентзазоров на стенах и полу - между утеплителем и облицовкой расстояние должно было быть. Есть большой риск, что сгниет ваше утепление за пару лет. Может чуть за больший срок. Понятно, что объем внутренний оптимизировали этим, но опасное решение.
Да и дышать этой стружкой с клеем без вентиляции "очень полезно"
Сгниет от чего? Влага из контейнера в пирог не проникает, для этого и есть пароизоляция. Конденсат внутри - поэтому парилексом и обклеивали, чтобы точка перехода через 0 на него попала.
Это не жилой дом, кто там дышать-то будет?) мы уже сдали все 5 контейнеров, их даже открывают 1 раз в месяц всего
@@skripko Тогда всё отлично 👍
как по итогу времени? как по сдаче?@@skripko
Половина стоимости реф контейнера это холодильная установка. Ищи контейнер или с не исправной системой или под демонтаж с последующей продажей оборудования на Авито. Новый покупать смысла нет, поскольку они подходят для перевозки грузов и с сертификатами все ок.
Бомба, честно говоря!🔥Логотип ААС я бы перерисовал, больно олдскульный.
Мы не гонимся за модой)
Спасибо за ролик👍👍👍
Молодец. Очень круто
Андрей,👏👏👏
Многие посмотрят скажут отлично, но единицы повторять 😊
Красава👌🏻
возможно рядом со зданием появиться новое здание в несколько этажей из контейнеров)
Мини строительный рынок
Плюс в том что со временем аренда растёт в разы так как клиентура нарабатывается и клиент готов платить хорошие деньги если точка приносит ему хороший доход.
🎉🎉🎉🎉 Хочу обратить внимание что Андрей организовывает это конкретно под кого-то, на своей территории, в регионе не возможно добиться такой окупаемости
Согласен это актуально только для Москвы в регионе цена только в центе максимум будет сдаваться тысяч за 15 в месяц. А цена контейнера такая же да и аренда земли в центе будет дороже. В регионах можно пробоваться если есть пустующая своя земля и ставить просто холодный.
в регионе просто дольше окупаемость, но и аренда/покупка земли тоже.
Если аренда дешевле, надо покупать бу контейнеры, чтобы окупаемость увеличить.
@@skripkoв регионе проще снять гараж в гаражном кооперативе. То что подкупает у вас это пандус для выгрузки. Очень классно.
Лайк, комментарий,подписка старая!😁как всегда крутое видео!👍💪
Крутой сюжет
Эх, если бы все были такими щедрыми как Андрей, все были бы при деньгах)
Андрей, у нас в Купчино сотни гаражей сдаются под то же самое. Контейнерных кэмпов таких парочка найдётся, любой тебе скажет- не вариант что-то ещё ставить. Что с маркетингом, как определить будущий спрос? Понятно, для тебя это венчур или меньше процента о всех инвестиций, поэтому рискуешь с удовольствием. Но мы в большинстве своём, менее крупного плана "инвесторы". Уважаю твой канал, иногда очень дельные вещи узнаешь. Спасибо и удачи)
Вы знаете смысл слова венчур?)
Очень нравятся такие сюжеты, и, особенно, реакция хомячков.
Хорошо, что у ГИНа пока мораторий на штрафы. Комментарий понимающего человека:
1. Всем, кто хоть немного занимался контейнерами, покупка рефов сразу пришла в голову.
2. Смотрим договор аренды земли:» запрещено размещение капитальных и не капитальных объектов».
3. Подведение коммуникаций свидетельствует не в пользу некапитальности, но особо роли не играет, см. П. 2.
4. Уведовлен ли ДГИ о субаренде у завода, оформлено ли повышение арендной ставки ЗУ? Почему- то думаю, что нет.
5. Обмеры внутрянки без комментариев.
6. Арендная ставка 1250?! 800 максимум. Либо очень долго ждать тех, кто не в рынке.
В целом сюжет вышел веселый.
Удачи.
ваш вердикт неудачный бизнес? поиск земли с последующей установкой контейнеров
@@nikkychunnikkychun1354 оформлять нужно по уму все.
Вторым этажом сделайте хостел из конейнеров.
он же сказал, что не хочет получать разрешение на строительство, а хостелы потребуют более серьезного оснащения
А можно снять видео сейчас , по истечению 9 месяцев . И показать есть ли там арендаторы ?! Я к тому что насколько востребована эта услуга , и как определить место для размещения что бы было интересно арендаторам ?
Арендаторы есть с 1го дня) но неуверен, что на видео материала хватит)
Ооо! Ничего себе) Коллеги
Если вам нужны контейнеры, обращайтесь
Кстати, даже на существующие контейнеры, можешь сверху, еще парочку поставить, сделать лестницу удобную туда. И оборудовать, как контейнер-офис. С небольшой арендой сделать. Вот еще офисные площади.
Стою сейчас рядом с этими контейнерами - сделали они второй этаж: поставили сверху 4 контейнера и похоже их будут разбивать на миникладовки.
По ходу видео хотел оставить кучу злобных коментов, что вы все тупые, а оказывается я тупой и у вас всё очень даже продуманно получилось! супер!
😃
😂
Вот это поворот!)
Можно на эти контейнеры поставить майнинговый контейнер и отапливать за счет него.
При тарифе для комерсов не выгодно выйдет
Недавно начал смотреть вас, Андрей, и выпуски прям с большим интересом и вниманием заходят, все с юмором, с настоящими эмоциями и при этом практично, познавательно, очень полезный материал, спасибо большое, продолжайте в том же духе!👍🤝😃🔥
Андрей, ферму на которой стоят контейнеры расчитывали на нагрузку?
Может в зоне открытия контейнеров есть смысл сделать навес от снега
Под зимнее хранение мотоциклов сразу пришла мысль
Андрей, спасибо за интересный контент. Ранее занимался очень похожим делом (сдача небольших объемов вскладчину арендаторам со схожим между собой "предметом хранения", в моем случае это двухколесная техника). Действительно очень интересная и работающая тема, но сложно находить подходящие помещения в нужных локациях . О контейнерах как то не подумал. еще вопрос-судя по видео часть вашей территории сдается в аренду какому-то таксопарку. В нынешних реалиях это, по сути, аренда транспорта (или автопрокат). Что думаете об этом бизнесе? Очень хотелось бы послушать Ваше мнение, возможно с выкладками. спасибо
Да, часть территории под такси сдается. Ну я ничего не могу сказать про этот бизнес, так как не занимался им.
по-моему, идеальное место для развития плесени. Интересно что будет, если вскрыть все слои отделки года через три. Вентиляции нет абсолютно никакой. Контейнере отопление, а утепление слабое, значит внешние металлические стенки будут холодные, в итоге должен выпадать конденсат на холодных предметах, т.е с внутренней стороны на металле или пенофоле. Надеюсь, ошибаюсь.
Если он выпадет между металлом и пенофолом то отлично, главное, чтобы в пирог не попал)
Умно все задумано, как всегда! но зима покажет как выдержит утепление, что-то я скептически оцениваю обшитую железку в -20 С.. еще не понял вступление про не капит строение, а вышло в итоге капитальное ведь :)
Нет, все требования соблюдены:
1. Нет фундамента
2. Нет коммуникаций (есть только эл-во)
3. Разборная конструкция - контейнер можно просто переставить
Андрей , а где вы купили контейнеры ? Поделитесь пжл контактом (ищем для себя )
Радиаторы на потолке, это конечно "гений" инженерной мысли. Лучше какой то вариант тёплых полов сделать.
И если борешься за метры сдачи в аренду, то можно было бы где стоят контейнеры заглубиться (вырыть яму), сделать дренаж, чтоб вода не собиралась. Заглубиться на 1,5 метра + 1,5 метра пандус над уровнем земли. Вот и ещё контейнер поднизом.
Площадь сдачи х2!
А так, супер. Ищешь варианты, движешься вперед. Удачи.
Радиаторы под потолком работают идеально) даже в -30) по факту это термос, а там все равно где его греть.
Андрей скажи пожалуйста что за радиатор на потолке? Как он работает? Они водяные я так понимаю? А как будет тепло опускаться? Если радиатор с электро обдувом тогда вопросов нет. А как устроено отопление расскажи пожалуйста.
А где вы покупали новые контейнеры..подскажите адресок
Добрый вечер. Я бы сделал:
1. Пропенил бы все стыки между соседними контейнерами, тем самым образовав один тепловой контур.
2. Дополнительно утеплил боковые стенки крайних контейнеров. Контейнеры стоящие по середине и так будут дополнительно утеплены соседними.
3. Сделал ограждение от земли до верха рампы, хотя бы что бы не продувало. Можно использовать как дополнительную площадь для хранения.
4. Как вариант, сделать козырек на рампе, что бы не чистить снег и лёд + добавить "шторы полоски" (получиться как тамбур).
Желаю успехов.
👍👍👍
Второй этаж нужен с боку, там где стояла газель
Здравствуйте. Двери утеплили и как? А затраты на электричество учли? У вас в системе антифриз, если вдруг замерзнет?
все круто и продуманно. В какой фирме покупали новые контейнеры?
Их много на самом деле, все одинаковые плюс минус, ищите по цене, но если нужны контакты, напишите на почту contact@aas.team
Андрей, спасибо за довольно подробный рассказ. Очень интересно и полезно. Есть вопрос: почему именно новые контейнеры решили покупать, есть же хорошие не старые б/у, чуток мятые, но явно дешевле - 170-200 т.р. за штуку?
На самом деле найти хорошие бу довольно трудно. А разница по цену будет не оч большая.
Получается контейнеры даже выгоднее чем кладовки?
Ну это разная аудитория, контейнеры очень выгодные, но сдавать их трудно. В этом и есть посыл видео, что мы не просто решили «срубить легких денег», а решаем проблемы локации контейнерами.
Крутбл. Хорошая идея. Но такому утеплителю все же нужен вентзазор. Возможно подошел бы ППС? или даже ППУ?
Ну ставка на то, что точка росы не попадёт в пирог, а попадёт на парилекс.
Со свайными креплениями сейчас тоже к капитальным зачастую относят + электричество проведено.. административные риски есть
Это не сваи, а подпорки просто, они в грунт даже не уходят)
В таких контейнерах и жить можно, поставить кровати, и вот тебе общага. 300 рублей за сутки, да на 12 кроватей, да на 10 контейнеров.. Этож МИЛЛИОН в месяц!!!😅.
Андрей Андреевич 2024!!!
Ваши температурные режимы и подключение -- подумайте поставить тепловой насос это позволит раза в 3-4 сократить расход на эл-во. У вас же пром тариф...
Андрей, а покрасить их снаружи не думали? Чтобы в едином стиле и без лишних надписей. Придаст эстетичный внешний вид для всего комплекса, и арендаторам приятно будет пользоваться.
Это же лишние деньги. Красить есть смысл только чтобы защитить металл, а они и так покрашенные.
Вообще по опыту могу сказать, арендаторы не готовы вообще не за что платить, им все равно, красиво или нет, это же не офис.
Подскажите будут ли пользоваться спросом склады в 600 м от трассы, участок в 100 км от мегаполиса в регионах, также есть более менее крупные города по этой трассе. Также в этом районе развито с/х. Назначение земли сх производство. В крайнем случае думаю легковозводимый склад, с небольшим фундаментом или без. Да и самому хватит финансов на небольшой невысокий склад класса С или даже Д. В идеале привлечь бы крупных потребителей складов, и с их финансированием построить большой склад класса Б или А. Я сам инженер строитель, работал прорабом на строительстве 2х складов класса А. В московской обл. Где поискать бы таких крупных пользователей складов?
Я так не смогу подсказать, это очень общий запрос. Но в целом склада за пределами городов - довольно рискованны
Тема но порог входа не мал
😊
а стоимость аренды земли? куда дели ? это 100 р м2 умнож на 150м2
Прекрасное видео!
Основательный подход Андрея всегда радует.
Одно не понял - зачем отопление водяное?
КПД по сравнению с электрикой ниже, с учетом того, что греет воду электрокотел. Затрат больше, автономности меньше, рисков больше. Странное решение. Если только в расчете на подключение к газовому котлу или центральному теплоснабжению?
Отопление через котёл дешевле, чем через радиаторы. Плюс безопаснее гораздо.
Если котел электрический, то почему дешевле? Вы научились обманывать законы физики? )) Если топливный, то согласен.
По поводу безопасности - соглашусь, что вопрос дискуссинный. Но лично я оцениваю вероятность протечки, заморозки, выхода из строя насоса или тена существенно выше, чем КЗ, приведщее к возгаранию.
Приветствую, Андрей! Мне показалось или пандус сделан из скользкого металла? Надо будет чем-то покрывать или изначально надо было из металлической сетки сделать. Успехов в делах! Спасибо за видео!
Мы красим металл, рифленый просто намного дороже
Как решение - есть антискид покрытие, палубы на кораблях крася так. Рассыпают абразив (песок просеянный) и поверх наносят краску.
Мыслей вам в копилку:
1. Чтобы не использовать дорогой пенофол, можно оптом несколько контейнеров задуть пром. пеной (она же пеномочевина) , срезать лишнее по маякам, заполните пустоты, получите плоское основание. Дальше вату и тд. Может и вата не нужна будет, если слой толще делать. Соответственно и паромембрана, ибо пена термос по сути. А учитывая специфику бизнеса можно себе оборудование купить или найти хороших подрядчиков, пригодится.
2. Поставить на радики клапана с датчиком температуры, чтобы перекрывался при достижении температуры. Только обязательно оставить байпас, чтобы котел не сдох, если все петли закроются.
И сразу вопрос: какой категории клиентов может понадобиться отсутствие отрицательных температур в контейнерах зимой, при одновременном наличии достаточно высоких температур летом? Смею предположить, что в самое жаркое время температура внутри сможет достигать 35-40 градусов, если не больше.
Любая продукция портится от перехода через 0. При +40 можно что угодно хранить, бытовую технику, отделочные материалы и тд
@@skripko У меня летом в коричневом и синем контейнере температура до +80 поднималась. Не зайти было пока не проветрится. Покрасил светло серой краской стало +40. Контейнеры были в базе, без утепления.
🐯благодарю за полезную информацию , Андрей!
Есть объекты нежилые.
Нужен управляющий , который возьмёт на себя операционную работу, также будет помогать в развитии.
Я к вам за советом. Как найти , где ? По каким критериям?может видео выпуск сделаете?
Очень важно : как правильно подобрать ему схему мотивации(оплаты труда) чтобы он был заинтересован?
Буду благодарен если найдёте время и желание ответить на запрос.
Мотивацию обычно делают фикс плюс % от аренды и чем выше процент, тем больше он заинтересован.
Но проблема не в мотивации, а в предотвращении воровства. У Управляющего всегда есть возможность договориться о «наличной части» и тп и тд. Поэтому отстраняться от управления целиком не стоит.
Полностью согласен с тем ,что нужно «держать руку на пульсе».
К примеру мап 3 🍋
Какой бы фикс и какой процент вы считаете подходящим ?
И ещё по поводу критериев при отборе?
Здравствуйте! Где вы территориально находитесь и что за объекты у вас? Спасибо!
А почему бы холодильники не поставить, тоже нужны.
Хороший контент) сколько чистыми доход в месяц со всех объектов?
В старых выпусках я рассказывал о здании за моей спиной, там есть цифры
@@skripko смотрел его. Думал новые данные уже
При этом нужно добавить сколько же вложено. Не только денег, но и времени по организации и запуску, наладиванию этого всего
Батареи на потолке? Тепло идёт сверху вниз?
Чтобы не мешать погрузке/разгрузке, и это по факту термос
а какие расходы на отопление и освещение?понятно что это в зимний период ,но всё равно
Свет считайте 0, а отопление - зима покажет) но мы арендаторам всю коммуналку перевыставляем
А так, я думаю квт 10-12 на 5 контейнеров, в самом пике, это значит порядка 5-7к на контейнер в морозный месяц.
Сколько можно в высь ставить?
👏👏 а что с тем розовым зданием, которое куплено с юр лицом?
Сдали целиком здание под расселение рабочих
А что с безопасностью - все под существующей охраной общей территории?
Окупаемость 2 года с учетом расходов на отопление или это несущественная статья затрат?
С учётом расходов.
Что касается охраны и тд, это же все на моем объекте находится, там уже все есть.
Андрей а как Вы решаете вопрос с налогами по сдаче этих контейнеров ?
Какими именно налогами? Они же от юр лица сдаются, как и остальные площади.
@@skripko т.е. контейнеры числятся на балансе юр.лица как склады и будут стандартные платежи на прибыль ?
А почему просто еще одно здание не поставить на два этажа?
Ещё один момент не понял - как крепили ОСБ к стенам, потолку?
Каркас закреплён к полу, а к каркасу уже все остальное