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▼ 動画の完全版（35分）はこちら ▼www.rakumachi.jp/news/video/308151?uiaid=youtube▼ 楽待プレミアムとは ▼www.rakumachi.jp/lp/premium_service?uiaid=youtube
これだけの規模の物件をバリューアップできる投資家は本当に少ない。ノウハウと胆力、資金力があるからこういう超絶お買い得物件を買える。
元々寮だから各室に水回りもトイレもなく狭い部屋、厨房や大浴場など、大規模なリフォームが必要で、普通の感覚では購入を躊躇するが、チームを連れて、イケると判断した点が凄いなと。ビフォーの姿からGO出すのは相当勇気がいる。有料の後編を見れば分かるが、リフォームに当然相当な金額をかけている、融資をよく引き出せたなと。この2棟で稼働率考慮しても年間CF1000万規模でしょう、素晴らしい。1フロア50万円という契約になっていると言っているから、管理会社とサブリース契約してるんじゃないかな、それでリスクヘッジも出来ている。総コストに対して担保価値が高いのでBSは良化、次の物件購入にも融資の面で有利になる。
水回りの配管はやっつけ仕事で水の出が悪いとか浴室の排水が流れないとか数年で不具合出てもおかしくない、完全に転売目的。
中島さんの決断はすごいにゃ！
満室になったらまた見たい。
中島さんすごいなぁ。持ってるなぁ。
すでに客付けも出来ているし、収益化して転売するだけでも儲かりそうですねでもここまで持っていくのが一般人には相当厳しい壁
16:24でこのフロアだけで月50万とのこと。A棟1階だけでそれなので、たぶんA棟全部で200万、B棟も合わせて400万くらいでしょうか。「1500万円の物件」としてはでかい家賃ですね。ただこれリノベーション費用はいくら掛かるんでしょうか。3000万？5000万？もしかしたら1億？「1500万円で買える物件」を探す人には出すのが難しい額のリノベーション費用が掛かりそうですよね。
１５００万円になるまで誰も買わなかった訳を考えよう
ほんそれ。
大企業も撤退を見据えての売却なので、地方都市では人も雇用もなくなる。それまでに投資が回収出来るのか？
これだったら私も買いたいですが屋上防水がどうなっているかは調べないのですね。
茨城で法人で借りてくれるのかぁ。工場地帯？みたいのがあるのかな。土地勘や営業スキルが必要だね。
茨城って日立製作所の街ですよ
この人はいい物件を買ったことになりますか？それとも逆ですか。いいお家賃いただけるみたいですが、どのエリア、どんな立地かもわからないので
トイレだった部屋に当たりたくないな笑
どうなったんでしょう 修繕費いくらかかったんでしょうか固定資産税は なかなかリスキーな物件ですね
こうやってCM代わりにRUclipsに出して、最終的には早期の転売が目的でしょう。
見たことあるおもたら住んでたとこやん
「第一波、第二波」とか言ってるのはおそらく技能実習生か何かの大人数の受け入れと思われるけど、あえて寮タイプを維持せずぶっ壊していくというのは、出口も考えているのではないのかなと。生活保護の方とかね。
使えなかったものを使えるようにするプロセス楽しそう (´・ω・`)
茨城県で電機メーカーって事は日製かな？
1500万円なら、自宅として買いたいなあ。
お風呂は採光面積が取れるか微妙な気がする。
狙っている不動産物件が買えないなぁ〜。
昔ひたちなか市の日立製作所佐和寮ってとこに住んでたけど激似でワロタw絶対日立の寮やわw
結局、特定技能や技能実習生制度を利用した海外からくる労働者への社宅にするってことだね。
国連とかに奴隷制度やめろって言われてるのにやめないですねぇ
このくらいの部屋に住めたらいい方だよ 古い一軒家を買って10人弱を詰め込んでしっかり家賃を取る企業も沢山ある
住んでみて、元は、トイレだった！なんて知ったら最悪たわ
とりあえず全部部屋にするって事か
課税額が高くて販売額が低いって客観的には地獄じゃないですか。
全部ぶっ壊して建て直すわけにもいかんしな資材も上がってリフォームと言うには手間もかかるしなぁ…
一種のばくちです。吉とでる凶とでるか10年後に判明します。
不動産購入代金よりリフォーム出費が遥かに大きいじゃん！
ここは介護施設に向いている
リフォーム代いくら位やろ？？
借りてくれる法人が借りるのや〜めたってなったらヤバいよね。
元々あった部屋は2部屋を1部屋にして広さを稼ぐくせに、1階の共有部分は細かく部屋割りして変なリノベ。
賢い人が不動産を購入する際に、まずはじめに何をするんでしょうか？本を読むんでしょうか？
信頼できる不動産屋さんと知り合うことでは
@@たくちゃん桜 よく見るcmの言葉です。
不動産鑑定士を一人手の内に入れておく❗不動産屋探すのはそれから❗
ババ抜きのババ掴んどるやん
本編見たけど、絶対工期間に合わんやん😅
美味しい、買い物しましたね🎵
すげ〜
大家業はとても大変だなぁ…企業転がしてる方がいいですな…楽しそうだけど。頑張ってください
企業転がすのも大変だろ。
どっちも大変なのには変わりない
みたことあるなと思ったらみたことあった。
だからさ固定資産税評価額が2億でも実際の価値はないから1500万円で買えてるだけだから。田舎のタダみたいな土地に再生の難しい物件、しかもRCで解体費用も高額となれば売主としては評価額よりも大幅に安くても売りたくなる。ただそれだけの話
ただそれだけって言うけどまずこの手の案件は表に出回らないし、この話が自分のところに来てるというのが凄い。そしてこの難しい案件をよくトライしたなと
@@tenpai.優先的に紹介してもらえたから凄いとかそんな話してないじゃないですか！売り主、仲介、買い主の全員が固定資産税評価額の2億円に近い価値があると誰も思ってない中で2億円という数字を出してきて何の意味があるんですかね？地方で築古なら評価額よりもずっと安い値段で買えるの普通によくありますよ。
@@pedro1asde716 意味ありますよ。対銀行においては。物件単体の売り買いでは仰る通り固定資産税評価額はあまり意味を為さないかもしれませんが、銀行は担保価値をそれに近い評価をするので、ここまでギャップが大きい案件だと、仮に1億借り入れても担保余力が残りBSは良化します。これは以降の融資戦略上、非常に有利になります。
@@tenpai.だから貴方もわからない人ですね。固定資産税評価額2億円、購入価格1500万円という2つだけの数字だけで判断できないんですよ。貸し出せるまでに掛かった費用も考えないとその投資が失敗だったのか成功なのか全く判断出来ない。購入価格＋リフォーム費用と固定資産税評価額で比べないと対銀行でも意味ないんじゃないですか？
@@pedro1asde716 その通りですよ、後半でその点も述べています。
これもう不動産投資とかリフォームとかじゃなくて、独自のノウハウ持った事業だよね。真似できんわ。実際リフォームは外注してるにしても怖すぎてリスク負えん。そもそもんな金ないとか置いといて。それと固定資産税評価額と買い値の乖離はあんまりメリットと思えない。固定資産税だけでも負担。
全室にバス、トイレを付けるのって、費用面で、大変ねぇ。でも、１５００万円ってことは、かなり駅から遠いんだろうなぁ。こういう物件に、１億円ぐらい掛けて、儲けられるところがすごいなぁ。貧乏人の俺じゃ、考え付かないなぁ（笑）。
これでは解体リスク取れない？
このまま安く外人に貸せばボロ儲け
入らなければリフォーム代が無駄
これ1500万で買って後悔しそう
CFが4,700万/年の人なら後悔してもかすり傷だろうね
駅からどのくらいか知らけどよく茨城県の物件とか手出すな。。
スケールデカすぎて参考にならない‥
流石に草
第一波、第二派という表現がなんか…入居者をモノとして見てるみたいで違和感
コロナの第一波、第二派、災難が訪れる？？リフォーム代金の支払い期限か。
税務署に通報しておきます。贈与税をお支払い下さい。
それからどうなりました？
評価額より大幅に低い金額で個人で購入した場合には、贈与税の対象になる可能性がありますね
大リーガーの選手のプレーを見て，「すげぇ～」って思うけど，同じようにできるとは思えない大谷選手はすごいともうけど，大谷選手を目指そうとは思わないし，目指せない．
撤去費用が2億ぐらいするんじゃないの？
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これだけの規模の物件をバリューアップできる投資家は本当に少ない。ノウハウと胆力、資金力があるからこういう超絶お買い得物件を買える。
元々寮だから各室に水回りもトイレもなく狭い部屋、厨房や大浴場など、大規模なリフォームが必要で、普通の感覚では購入を躊躇するが、チームを連れて、イケると判断した点が凄いなと。ビフォーの姿からGO出すのは相当勇気がいる。
有料の後編を見れば分かるが、リフォームに当然相当な金額をかけている、融資をよく引き出せたなと。この2棟で稼働率考慮しても年間CF1000万規模でしょう、素晴らしい。
1フロア50万円という契約になっていると言っているから、管理会社とサブリース契約してるんじゃないかな、それでリスクヘッジも出来ている。
総コストに対して担保価値が高いのでBSは良化、次の物件購入にも融資の面で有利になる。
水回りの配管はやっつけ仕事で水の出が悪いとか浴室の排水が流れないとか数年で不具合出てもおかしくない、完全に転売目的。
中島さんの決断はすごいにゃ！
満室になったらまた見たい。
中島さんすごいなぁ。持ってるなぁ。
すでに客付けも出来ているし、収益化して転売するだけでも儲かりそうですね
でもここまで持っていくのが一般人には相当厳しい壁
16:24でこのフロアだけで月50万とのこと。A棟1階だけでそれなので、たぶんA棟全部で200万、B棟も合わせて400万くらいでしょうか。「1500万円の物件」としてはでかい家賃ですね。ただこれリノベーション費用はいくら掛かるんでしょうか。3000万？5000万？もしかしたら1億？「1500万円で買える物件」を探す人には出すのが難しい額のリノベーション費用が掛かりそうですよね。
１５００万円になるまで誰も買わなかった訳を考えよう
ほんそれ。
大企業も撤退を見据えての売却なので、地方都市では人も雇用もなくなる。それまでに投資が回収出来るのか？
これだったら私も買いたいですが
屋上防水がどうなっているかは調べないのですね。
茨城で法人で借りてくれるのかぁ。工場地帯？みたいのがあるのかな。土地勘や営業スキルが必要だね。
茨城って日立製作所の街ですよ
この人はいい物件を買ったことになりますか？それとも逆ですか。いいお家賃いただけるみたいですが、どのエリア、どんな立地かもわからないので
トイレだった部屋に当たりたくないな笑
どうなったんでしょう 修繕費いくらかかったんでしょうか
固定資産税は なかなかリスキーな物件ですね
こうやってCM代わりにRUclipsに出して、最終的には早期の転売が目的でしょう。
見たことあるおもたら住んでたとこやん
「第一波、第二波」とか言ってるのはおそらく技能実習生か何かの大人数の受け入れと思われるけど、あえて寮タイプを維持せずぶっ壊していくというのは、出口も考えているのではないのかなと。生活保護の方とかね。
使えなかったものを使えるようにするプロセス楽しそう (´・ω・`)
茨城県で電機メーカーって事は日製かな？
1500万円なら、自宅として買いたいなあ。
お風呂は採光面積が取れるか微妙な気がする。
狙っている不動産物件が買えないなぁ〜。
昔ひたちなか市の日立製作所佐和寮ってとこに住んでたけど激似でワロタw
絶対日立の寮やわw
結局、特定技能や技能実習生制度を利用した海外からくる労働者への社宅にするってことだね。
国連とかに奴隷制度やめろって言われてるのにやめないですねぇ
このくらいの部屋に住めたらいい方だよ
古い一軒家を買って10人弱を詰め込んでしっかり家賃を取る企業も沢山ある
住んでみて、元は、トイレだった！なんて知ったら最悪たわ
とりあえず全部部屋にするって事か
課税額が高くて販売額が低いって客観的には地獄じゃないですか。
全部ぶっ壊して建て直すわけにもいかんしな
資材も上がってリフォームと言うには手間もかかるしなぁ…
一種のばくちです。吉とでる凶とでるか10年後に判明します。
不動産購入代金よりリフォーム出費が遥かに大きいじゃん！
ここは介護施設に向いている
リフォーム代いくら位やろ？？
借りてくれる法人が借りるのや〜めたってなったらヤバいよね。
元々あった部屋は2部屋を1部屋にして広さを稼ぐくせに、1階の共有部分は細かく部屋割りして変なリノベ。
賢い人が不動産を購入する際に、まずはじめに何をするんでしょうか？本を読むんでしょうか？
信頼できる不動産屋さんと知り合うことでは
@@たくちゃん桜 よく見るcmの言葉です。
不動産鑑定士を一人手の内に入れておく❗不動産屋探すのはそれから❗
ババ抜きのババ掴んどるやん
本編見たけど、絶対工期間に合わんやん😅
美味しい、買い物しましたね🎵
すげ〜
大家業はとても大変だなぁ…企業転がしてる方がいいですな…楽しそうだけど。頑張ってください
企業転がすのも大変だろ。
どっちも大変なのには変わりない
みたことあるなと思ったらみたことあった。
だからさ固定資産税評価額が2億でも実際の価値はないから1500万円で買えてるだけだから。
田舎のタダみたいな土地に再生の難しい物件、しかもRCで解体費用も高額となれば売主としては評価額よりも大幅に安くても売りたくなる。
ただそれだけの話
ただそれだけって言うけどまずこの手の案件は表に出回らないし、この話が自分のところに来てるというのが凄い。そしてこの難しい案件をよくトライしたなと
@@tenpai.
優先的に紹介してもらえたから凄いとかそんな話してないじゃないですか！売り主、仲介、買い主の全員が固定資産税評価額の2億円に近い価値があると誰も思ってない中で2億円という数字を出してきて何の意味があるんですかね？
地方で築古なら評価額よりもずっと安い値段で買えるの普通によくありますよ。
@@pedro1asde716
意味ありますよ。対銀行においては。
物件単体の売り買いでは仰る通り固定資産税評価額はあまり意味を為さないかもしれませんが、銀行は担保価値をそれに近い評価をするので、ここまでギャップが大きい案件だと、仮に1億借り入れても担保余力が残りBSは良化します。これは以降の融資戦略上、非常に有利になります。
@@tenpai.だから貴方もわからない人ですね。
固定資産税評価額2億円、購入価格1500万円という2つだけの数字だけで判断できないんですよ。
貸し出せるまでに掛かった費用も考えないとその投資が失敗だったのか成功なのか全く判断出来ない。
購入価格＋リフォーム費用と固定資産税評価額で比べないと対銀行でも意味ないんじゃないですか？
@@pedro1asde716
その通りですよ、後半でその点も述べています。
これもう不動産投資とかリフォームとかじゃなくて、独自のノウハウ持った事業だよね。真似できんわ。
実際リフォームは外注してるにしても怖すぎてリスク負えん。そもそもんな金ないとか置いといて。
それと固定資産税評価額と買い値の乖離はあんまりメリットと思えない。固定資産税だけでも負担。
全室にバス、トイレを付けるのって、費用面で、大変ねぇ。
でも、１５００万円ってことは、かなり駅から遠いんだろうなぁ。
こういう物件に、１億円ぐらい掛けて、儲けられるところがすごいなぁ。
貧乏人の俺じゃ、考え付かないなぁ（笑）。
これでは解体リスク取れない？
このまま安く外人に貸せばボロ儲け
入らなければリフォーム代が無駄
これ1500万で買って後悔しそう
CFが4,700万/年の人なら後悔してもかすり傷だろうね
駅からどのくらいか知らけどよく茨城県の物件とか手出すな。。
スケールデカすぎて参考にならない‥
流石に草
第一波、第二派という表現がなんか…入居者をモノとして見てるみたいで違和感
コロナの第一波、第二派、災難が訪れる？？リフォーム代金の支払い期限か。
税務署に通報しておきます。
贈与税をお支払い下さい。
それからどうなりました？
評価額より大幅に低い金額で個人で購入した場合には、贈与税の対象になる可能性がありますね
大リーガーの選手のプレーを見て，「すげぇ～」って思うけど，
同じようにできるとは思えない
大谷選手はすごいともうけど，大谷選手を目指そうとは思わないし，目指せない．
撤去費用が2億ぐらいするんじゃないの？