【村田らむが明かす】東村山にある420万円の「格安3DKマンション」、住んでみてわかった「高齢化」の実態とは
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- Опубликовано: 23 июл 2024
- ルポライターで漫画家の村田らむさんが住む東京都東村山市の3DKのマンション。3年ほど前に、420万円という破格の値段で購入した。部屋の状態も良く、利便性も高いエリアだが、住んでみると住民たちも頭を抱える「高齢化」問題が浮き彫りになってきたという。現地で詳しく話を聞いた。
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ーー[チャプター]ーー
00:00 格安マンションの中を案内
05:51 なぜ購入した？
08:44 安く購入できたワケとは？
11:34 自主管理の実態とは？
14:58 浮き彫りになった「高齢化」問題とは？
18:17 このマンションの未来は
ーーーーーーーーーー
【楽待】
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#不動産投資
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Хобби
元住人が施した内装なども好きとおっしゃっているのを聞いて、らむさんは本当に人間が好きなんだなあと思いました。さすが、ルポライターは、天職ですね🥰。
さすが世界のスラムを見てきているらむさん。どっしり構えていて頼もしい。こうゆう人がいると頼りになるんだろうなぁ。
村田らむさんのファンなので番組登場を嬉しく思います。ありがとうございました🙂。
村田らむさんのことが好きで、記事は良く良んでましたが、ご尊顔をカラーかつ動画で見るのは初めてでした。
人が良さそう。
色々凄いことやってるのにね。
私は埼玉県で330万円の格安物件を購入して住んでいます。
自主管理のマンションですが、管理費を積立て管理人を雇われているので、今のところは問題ありません。
今のところは。
団塊の世代が後期高齢者になる2025年以降は、さらに空き家が増えると思われるので、頃合いを見て住み替える予定です。
一人暮らしの男の人の家に首つりロープあったり偽物のピカチューがあったり所々チグハグなのじわじわくる
話の通じない高齢者と話し合いをする。想像するだにつらい。私は堪えられないだろうな。住めない。
まず、村田さんが楽待に出てるのにビックリして、実家の近くなのにビックリして、最後に言葉にすんごい気を使ってるのにクスリとした。お疲れ様です。
役員の話、いずこも同じですね。
私達の住む（戸建て）町内も、どんどん高齢化で役員の問題が出ています。
役が出来ないので組を抜けたいと言っても中々難しいのです。１０年前までは、どうしても駄目で抜けた人が村八分の状態になって居ましたが、
今はそれ程でもないです。８４歳
完全に訳あり物件やないかい
元の持ち主が一刻も早く売りたかったのよくわかるわ
この方だから面白がってうまくやれてるんやと思う
見た目も恰幅あってなんか凄みあるし、この感じなら住民にも舐められないやろうけど、普通の人やったら相当しんどいやろなぁ
格安と言うことですが、関東近県にはたくさんありますよ。私も住むのに500万円以下で昭和の団地ブームで次々と立ったマンションたくさんあります。駅近で東京まで電車で1時間くらいなら山ほどあります。小田急沿い、東部沿い、JRも。
らむさんのツイッターとかで家の話はよく出てて、今回部屋の全体像が見れて嬉しい。
ベランダとか共有スペースはどんなかな。残りの部屋も見たかった。
物件はまあ将来的には問題ありそうだけど、らむさんの発信見てると毎日楽しそうに暮らしてますね。
自主管理は大変そうなのに、今までのところ大きなトラブルもなくやってきているようで逆にすごいなあと思いました。
▼村田らむさんが「西成」を潜入リポートする動画はこちら▼
【西成潜入】拳銃が2万円で買えた!? 飛田新地の「嘆きの壁」とは？村田らむが西成のヤバすぎる実態に迫る
ruclips.net/video/bG0tfK5Q-RE/видео.html
▼村田らむさんの過去の出演動画はこちら▼
【貧困ビジネスの闇】「8畳ワンルームにホームレス6人詰め込む」、村田らむが暴露する貧困層搾取の実態
ruclips.net/video/OFig6b2XduI/видео.html
【樹海】山中に新興宗教の施設が!? 村田らむが「青木ヶ原樹海」の実態を暴露
ruclips.net/video/P-BIUE1xP2c/видео.html
スラム街とか、トラブルの多い所に入って行って、トラブルを潜入取材するライターさんだから
職業とのマッチングが成功した例
独身一人暮らしなら駅徒歩が許せば500万の物件で十分だよな。
村田さんの、ボロいけど住めれば上等、人生を楽しんでる感が良かった。人柄が偲ばれます
役員を輪番制にするなら、役員の辞退には協力金を取らないと辞退されるにきまっとる
クレイジージャーニーかと思ったららくまちだったｗらむさんこんなところまで
一番大事なポイントは水まわりだよね。給水管・給湯管・排水管の老朽化が気になりますね。
らむさんを楽待で拝見することになるとは🤣
高齢化マンションってこれからどんどん増えますよね。
戸建の多い地域でも高齢化が進んで町内会が上手く回らない問題もありますし、自分たちで管理するのが難しくなってきていますね。
らむさんのこのマンションでの人怖なお話も聞いてみたいです。
ひっくるめて約500万なら良い買い物ですね。自分も購入して住んでみたい物件。
家からチャリで10分くらいのところだ。。。買いたかった。。。
村田らむさんのお部屋、素敵ですね。
入居者さんが高齢化していく現実がそこにありますね。マンション管理も自主管理は厳しくなり、管理会社に依頼する時代になると思います。
福祉や医療との連携も必要になりますね。
村田らむさんがこのマンションを見届けるならば、マンション管理士と監理業務主任者を取る事をオススメします。まずは、宅建士と賃貸管理士からチャレンジです。
私も頑張ります。
深刻な話しですが爆笑しながら見てました
らむさん貯金無さそうなイメージだったけど、結構持ってるな。
らむさん家にその木があるとマリファナに見えます😂
自主管理で集金まであるとのことですが、住民の顔も分かり、共用部もきれいに保てそうだし、良い面もあるかなと思います。
いよいよとなれば、管理会社へ委託すれば良いかなと。
委託するので今後管理費月●千円かかりまーす言いたい事あったら総会出てねー、って告知しても今来てない住民は来なさそうですね。
そういうのがめんどくさいから賃貸が楽だなぁって思っちゃう
9:25
業者が400万なら買う、は常套句ですねw
安いのってだいたい理由がありますよ
「意外とねらい目」まさしくそう思います。自分も似たような物件をもうちょっと安く買いました。自分のところは自治会が非常にしっかりしていて、管理会社に委託しているので外の掃除なども必要ありません。若い世帯が多く、子供の声が聞こえたり、高校生が通学していたりといい感じです。
一戸建てとどっちがいいか、みたいな議論がよくありますが、どうやって使うかによって結論は変わります。自分はセカンドハウス兼荷物置き場として現状は使用しています。一戸建てと異なり外まわりの維持管理を管理費でやってもらえるので、普段足を運べない自分にとっては大変助かっています。らむさんのように都心に毎日通勤する必要がない人にとっても、広い部屋を安く手に入れらるのでいいと思います。（自分のところは70平米を超えます）
同じような物件をもう一つ手に入れてそっちは賃貸に出してもいいなと思っています。いまセカンドハウスにしている物件も周辺相場でみると表面利回り12パーセントぐらいになるので、賃貸に出しても十分採算が取れます。
今後、数十年先にはこのように格安で購入できるマンションが都内でも更に増えることが想像されるのに、ローンを組んでまで価格高騰しているマンションを都心に買う方々って本当に凄いと思う。
ホントなら「こういうカタチにしてアウトソーシングしましょう」という提案が出来る立場だし知識もあるのだろうけど、この人はクリエイターだからネタになるし面白がっていますよねｗ防災責任者の資格を取って消防署へ行くとか、一般人だったら面倒臭い事この上ないけど、クリエイターにとっては非日常の体験としてお金を払ってもしたい事が出来るアメージングマンションなわけですよねｗ
まさか楽待に村田さん出てくるとは思わなかったｗ
Can’t go wrong with a $28K, 3DK in Japan. OUTSTANDING value. Will be there, soon.
ピカチュウで吹いてしまったw
非常警報あると必ずと言って良いほど子供がイタズラで押す。
役員にはきちんと報酬を出すべき。タダで人を拘束しようってのがそもそも破綻の始まり。
私も同意します。
きちんと手当を出すことが大切ですね。
あと、負担するほうの話しですが、世帯人数で金額を調整するか人を出すかにしないと不公平感があるように思います。
もう売れないだろ
@@user-hv9gg9im8i 資産に対する管理なので、人数での按分はちょっと違うと思いますよ。だとすると、広い間取りに住んでる人はより多く働けとか、どんどんややこしくなるし、その計算管理も大変になります。
もし2区画保有していたら、その分働けというのはわかる気がしますが。
最近は高齢者が多くて
若い子育て世代に全て役員等々回ってくる。その地域に住むなら全て平等にするべき！
@@user-oc4yq3bs5b はい、高齢世帯は介護だからだが言うこと聞かねーだで断るずるい人が多いですね。一方若年世帯も、仕事が忙しいとかで、どうせ強要はできないだろと高をくくって、断る人が多いです。だからこそ、報酬をきちんと出して、不公平感をなくすべきですね。
らむさんに抱いているイメジとお部屋の様子が違和感なさすぎて(*^-^*)。
面白いですねぇ
自主管理マンションってあるのを、初めて知りました。
役員が91歳と高齢で引退するなら、同居の娘さんがおやりになればいいとか、傍は簡単に考えますが。
そうもいかないんですね。
私が住んでいるマンションも、老人と若者にキレイに分かれていて中間がいません。付き合いもありません。共用廊下で顔を合わせた時、挨拶するくらい。
配信、ありがとうございました。
戸数が少ないマンションなら自主管理マンションはいっぱいある。
よほど立地のいいとこ以外はマンションの末路ってこうなりがちなんだろうな。震災来たら東京はそこら中で旧耐震マンションが倒壊半壊して修繕も建て直しもできないまま放置されることになりそうで恐ろしい😱
わざわざ資格まで取らなきゃいけないのはビックリしたし面倒だね、集金も気が重いなあ。
掃除とか植木の手入れとかは個人的にはそこまで気にならないけど。
買っても月2万円プラス固定資産税かあ。らむさんは広いところに住みたいから満足してるみたいだけど、自分は一人だったら1Kでもいいかな。
これだけ古いと建て直しとかしなくてはならない資金が必要になってきますが、おそらく
高齢者が多いと、その建て直しができない、しない、といった人たちが多い気がします。
見た目だけでは住めるようですが、建築物の配管や何やかんやと傷んできている部分が多いですよね。
見た目で格安だからと飛びつくもの考え者です！
まあ、それまでに金貯めて引っ越すのもアリ
リゾートマンションに似てますね
自主管理は大変だよ‥設備の補修とか掃除ってどうしてるんだろう？築40年超って南海大規模修繕してるんだろう？
古いマンションってドアや扉の高さが低すぎて高身長男子だとかがまないと通過できないのが困る。ストレスたまるし姿勢も悪くなる
中古マンションは 旧耐震 住民高齢化に伴う建て替え問題 管理体制これがだめだと安くなるし 駅遠で、エレベータなし リフオームしてないならこの価格は珍しくない。
１０００万とかいうのはきれいにリフオームしている物件。
最初のナレーションの部分でガルフィの説明してるの笑う
耐震構造が一番大事❗️
部屋や水まわりはリフォーム出来るけど、基本的構造はいじれないから。
村田さんと同様に、自主管理している集合住宅に住んで、7年7カ月になります。販売価格から約5％値下げしてもらい、ほぼ村田さんの購入金額に近い価格で購入し、今年で築48年。約75㎡で西武線で池袋まで40分。もとは3LDKだったものを2LDKにリノベーションした状態で購入したので、村田さんがお住いのところより新築に近い状態で入居しました。昨年大規模修繕を行い、外装塗り直し、階段やベランダは新たに防止加工し、自主管理も極力分散及び交代制で行っているので、自主管理の負担感もそんなに感じず。最も心配なのは、退去者が出た後に入居者が減らない状態で維持し続けられるかどうか…？個人的には近隣の買い物場所(遅くまで営業している価格安めのスーパー)や外食(グレードの高めのファミレスで誕生日にイタリアンワインのプレゼントありのイタリアンレストラン、爆盛かつ価格安めの飲食店)、観光(桜や花菖蒲、春バラ、秋バラ等の花見や打ち上げ花火、その他諸々)情報も交えて、集合住宅サイトにＰＲしています。
生活そのものがルポルタージュになっていて素晴らしい。
管理人を順番に任せようにも、数年後には80歳後半以降になる住民。もう民間の管理業者を呼んで任せるしかないのだろうけど、それによって管理費が上がったら、退去する人も増えそうだ。
賃貸なら退去もできるけど、所有者は売らない限り引っ越しても管理費や修繕費、固定資産税は払い続けなきゃならない。立地が良くない場所だと1円でも売れない場合がある。そうなると完全に負動産。これから日本中にそういう老朽化マンションが出てくるんだろうな。
完全にババ抜き物件ですね。8戸で修繕積立費2万は詰みますよ😱
今は管理会社も人手不足で安い金額では受けないです。タワーマンションでも人件費高騰で利益が出ないので撤退する企業が多い。
管理会社は月々の管理で利益だせてますよ。エレベーター修理保全だけで月２０万程度稼げる
都会なのに田舎の自治会のような風習が有るのは不思議ですね。
昔の都会（特に集合住宅）は田舎者の集まりなので、田舎のやり方が持ち込まれたのでしょう。
観葉植物🪴が🌳生い茂って居て
良いですね^ ^
管理費、積立金を住民が集めると、当然、持ち逃げする人が出てきそうですね。
役員が１人になった時には、そのリスクは爆上がりですよね
町内会みたいな感じか…。委託会社が知らないうちになくなってるとかある。
集合住宅のデメリットが人口減少と高齢化でデメリットが表面に浮き出てきたんだなぁ…。
最後は廃村みたいになるんだろうな。
こんなんダメやｗらむさんという特殊すぎる人物ｗｗｗ
その非常警報は古いマンションだと廊下側の玄関ドア上あたりにあったりしますね。
何でもそうですが購入後、後悔することがありますよね。
いくら事前に調べてもわからないことがあります。
大きな買い物をしてこんなはずではと思った人は気の毒です。
不動産に限ってはやはりこれも判断が難しいですが信頼できる業者と人に尽きますよね！
楽しそう！
気になるのはこの団地に
・エレベータがあるか
・車椅子用のスロープがあるか
だな．
これが原因で両親は引っ越ししたから．
大変そうなのに、なんだか楽しそう
地域のコミュニティがなくなる世の中ってこと？
すげーな
マンションなのに昔のおじーちゃんちみたい
管理のお話聞くと420万円でも割高に感じるの。
だよね。
買っても家賃が2万ってこと。
@@mukimuki4 プラス役員をやらなければならない労力も支出のうち。
前の住民は自主管理が大変で格安で手放したんでしょうね。自主管理が労働
その分マンション管理費も実費のみでしょうから、今までは逆に、維持費の安さがウリだったのでしょうね。管理会社に委託すれば、月1〜2万は余分にかかりますから、年間で10〜20万浮くのは人によっては大きな魅力になるかと。地域コミュニティ=煩わしいという価値観の世代が増えると無理でしょうけど
通勤や通学が無いならとはいえ 日々の買い物に医療や公共サービスが難しい場所はね…
高齢化のマンションは不安しかないですよね。。
中古マンション選んでいる時に、不動産屋さんにそのマンションの住民の高齢化率を聞いたら、
プライバシーの問題で教えてもらえなかったです。。
自主管理は大変なのですね。
リアルが聞けて勉強になりました！
今までのやり方が厳しいなら、変えていかないとですね
なんか相場よりやけに安いなーと思うマンション物件に必ず「自主管理」って書いてある
もし不動産の素人が手を出してしまうと痛い目をみそうな物件に感じます。
動画の最初を見ていたら、「広々間取りでいいなあ、どうしてこんないい物件を前のオーナーは格安で手放したんだろう。」と思っていました。動画の終盤になって、「ああ、なるほどねぇ。そりゃ余裕があるなら引っ越すよね。」となりました。
うらやましい
すでに十分な人がいる環境、常に入ってくる環境であれば問題なさそうですが人がいなくなれば自治運営は厳しくなりますよね。
西成はセカンドハウスだったのか
ピカチュウのそれは一体…w
内容は面白いけど最後のcmが一気に視聴後感をダメにしてる。
自主管理を具体的に聞いて、安くていい物件でもその後の負担が勝りそうで自分には無理でした。
高齢化というよりは、若い世代の無関心と個人主義の表れでは？うちの町内会と構図は同じです。
我が家の町会も高齢者は退会、よそから越してきた新しい住人は未入会（我が家はちゃんと入会しました😅）。町会の仕事（ゴミ置き場の掃除など）はしないけど、しっかりゴミは捨てる💦
もう町会なくして、アメリカみたいに個人宅前回収にすればいいのにと思ったり……
@@user-jq2gn8wc4f ゴミ玄関先に返したら？ｗうちは名前書いて町内会以外の人が捨てれないようにしてる😅そこまでしなきゃいけないのも世知辛いけどｗ
自主管理費の集金クレカ払いとかってできるのかな？
雨風凌げて、ぐっすり眠れるならあとはどうにかなると思う自分からすると水道とガスさえしっかり管理してたらある程度なんとかなる感じ。
自己管理のマンションって大変だな
管理人も雇ってないの？
インド屋台で言う所の「思い出」いっぱい。
らむさんの口からおっかねえ話以外聞くのはじめて。
らむさんが楽待に😂😂
植木はオークションで取りに来てくれる人に売却したら切り倒さなくて良いかも
カッコ悪いけど防草シートで地面を覆ってしまったほうが圧倒的に楽
清掃とかはシルバー人材にお願いして安くやってもらえばいいのでは？？
地方の昭和初期からある団地の部屋よりも更に悲惨な部屋があるんだな😅
ああああ！ラムさんちの部屋干しシステム スッキリさせたくなりますぅうう
島田さんの怪談チャンネルで樹海の闇をお話してくださったラムさんですね。
まさかここのチャンネルでまた見られるとは。
しかも、部屋に首吊りロープ笑
さすがですね。
村田らむさんだぁ☺️
91とかになれば普通はホームに行くんだけどな。金が無いんだよな。
東村山駅の隣の駅近辺に住んでいます、以前団地に住んでましたが、面倒な事がありますよね、宗教もうるさいし、自治会費の集金あるし、草取り集会あるし、今後は団地に住みたくないですね、生活も集団生活みたいで
自主管理が崩壊してるなら管理費取って管理会社に任せればいいのに。
近年割に合わないから逆リプレースする管理会社も出てきている
仮に任すにしても現状負担額からかなりの高額にしないと受けてくれるところがないかもしれない
高齢化で年金生活者ばかりになると、管理費値上げも総会で否決される傾向が強まりますから、管理会社を入れるのなら早くしたほうがいいでしょうね。
管理会社に一括して業務委託せず、役員が体力的にキツイと感じるものから少しずつ必要に応じて個別にシルバー人材センターなどを通して業務委託していく方法もありますが、これも管理費値上げが必要ですし、業者選定だけでも組合理事には大変な負担になるでしょう。
自主管理の意味がよくわかる動画。前の住人が投げ売りするわけだ。
外壁塗装と屋上防水をする費用はあるのかな
何処かの部屋が火事を起こして延焼、死傷者出た場合、防火防災管理者が業務上過失致死傷罪になったり民事請求されたりする。
建物が古くて消防設備その他に問題があったら、それを報告したり何とかするのがお前だろって消防署に詰られる役目。
大島てるの名前が出たけど、顔似てるね。
役員の娘さんや息子さんが役員にならないのは何故だろう？
タイのバンコク郊外のワンルームより安い😂
管理費を少し上げて管理会社を使う。役員をしない人の管理費を上げる。この2つが必要だね。マンションの高齢化はもっと高いマンションでも中古マンションならどこでも普通にある。それが嫌なら新築マンションに住むこと。
毎度！🤙
マンションは楽かと思ったけど､独身者は急死､突然死の事考えると､事故物件にしないように誰も来ない廃村の格安物件購入して､そこでヒッソリ逝きたいね｡
高齢になったら病院近い都会のほうがええど。ピンピンコロリはなかなかないｗ
ガルフィー？のジャージ。