【練馬区1億円】自己破産者が続出したかぼちゃの馬車事件、類似シェアハウスに潜入
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- ※本物件ですが、契約済みとなりました。
多くの自己破産者を出したかぼちゃの馬車事件。その類似物件を購入してしまったという相談者さんに、当時の経緯をお伺いしました。さらに、物件の内部にも潜入します。
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制作：テレビ朝日映像 αrCH
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#かぼちゃの馬車
#シェアハウス
#不動産投資
本物件ですが、契約済みとなりました。
良かったです！さすが！
相談者さん良い方だなあ。
漫画ものすごく見やすい位置キープして持ってお話されてる。
人生は一度しかないのに初見殺しの罠が多すぎる…
こういう情報が容易に手に入る世の中になって有難い話ですね。発信者の方にも感謝
今までワンルーム投資でカモられてしまった方々と違って、相談者の方がすごくしっかりしてると感じました
例えば、業者の言い値で買っていない（値切った）とか、立地がいいとか、利回りをちゃんと把握しているとか、ローンの金利を低く抑えたとか
基本的なことなんでしょうが、やはり投資というのはこういう知識や交渉がちゃんとできて初めて舞台に立てるのですね
買ってはいけない層に限ってカモられていると思いますね。
それでも不動産がいくつもトラップを敷いている為に
この方も引っ掛かって損害を被ってますからね
恐ろしい世界です
@@坂の上の久光 これまでのワンルームで失敗した人の動画見ましたか？説明なくカモにされた方がほとんどでしたけど。煽る前に確かめてからの方がいいですよ。大人になりましょう。
儲かるなら、自分たちで使う！
儲からないなら、カモに売りつける！
当たり前の事してるだけは？
投資関係は片方が儲かれば片方が損するの当然だし！
自分が得をするために利用しようと思ったら、他人の得のために利用されてるだけ！
こんな人でさえ失敗するのだから大半はカモにしかならない事実
この売却者さんからすごい優しい雰囲気が節々から感じられて、なおさらサブリース会社許せんという気持ち強まる。
いつも参考にさせています。
滝島さんの物件チェック事項をフル活用して良い物件を見つけ、無事に審査も通り、今月末に入居できるようになりました。ありがとうございました。免番は9でした。
『私は恵まれていました。金利も高くなく、家賃が振り込まれず裁判になった後、返済期間を交渉の上、伸ばしてもらうことができた。
利回りも悪くないが、今後のことも考えた結果、売却を希望している』
この相談者様が不幸中の幸いとも言える状況にあるのは、お金と状況の計算かきちんとてきていることと、先を見通す力ががあったからであって、決して偶然ではない。
足し算引き算もできず、今しか見えていない人、多いと思う。
税理士が知り合いの不動産屋を紹介するケースって、税理士にはバックマージンもらえる上に各種申告ができるという特典がつきます。あと相続税は安くなりますと言う営業もする。儲かるのはサブリース会社兼ビルダー会社
利回りがいい時に売ろうとする判断が良いですね。
依頼者の話をその場で整理して分かりやすくアウトプットできるのは本当に頭が回るんだなぁって･･
今回の相談者さんは、アパート経営のイロハをほぼ理解してらっしゃいますね。今までの相談者さん達とは全然違う😊
業界の状況が解りやすくいつ観ても勉強になります✏️
毎度勉強になるお話しをしていただきありがとうございます。これからも応援しています！
最後に語られてたサブリースや悪徳不動産がなくならない理由、ゾッとしました。ほんといつもありがたい知見ありがとうございます。
漫画も面白く思わず買っちゃいました！応援しています。
かぼちゃの馬車は知らなかったけど、スルガ銀行とスマートデイズについてはかなりニュースになりましたね
不動産投資自体がリスクというより、安全な不動産会社を選ばないと破産まっしぐらってことですね
手を変え品を変えそして看板を変えやってます
外国だと会社が不法行為で有罪になったらそこの社員は同業他社にも転職できない制限が有ることもあります。なので会社が違法行為をすることを社員が止めると言った事が出来る
日本も憲法で職業選択の自由がどーのではなく違法行為をする奴は徹底的にやられるぞと言う制限が有っても良いと思うんですよね～
会社の責任を一社員にまで負わせるのは流石に過酷すぎる気がしますが…
ちなみにどの国の法律なのでしょうか？
@@toratora6906
アメリカかカナダの漁船の法律だったような朧げな記憶です
昔テレビで見たのが今だに残ってます
@@aiueokakikukeko288 マシにはなってはきてると言っても、実質的に生活を人質にとっているようなものである会社の立場が強い以上無理でしょう。社会的にまず労働者が会社の言いなりになっているというのを止めてからでないとそんな短絡的な事はしちゃいけませんね。
@@shokirishosentertainmentsh2105
まだ会社の方が立場上だと思ってる所から考えを見直した方が良いかもね
立場は対等だし嫌なら転職か労働条件改善の交渉すれば良い 突き抜けたら如何とでも出来るよ！
経済的な余裕がある、資格や技術で優位性がある、もしくは徹底的なクズになれば会社の言いなりにはならないよ
普通の人ならスキルを磨くのが一番の近道ですよ
@@aiueokakikukeko288 見直した方がいいのではなくそれが現実なんですわ。
君は行間読むのめちゃくちゃ苦手でしょ？対等だの労働条件の改善だのそんな当たり前の事言われてもね。
突き抜けたら何でも出来るとか言ってる時点で僕が書いているとを全く理解出来ていない。
スキルを磨くだの頓珍漢な話。
論点とは一切関係がない。
保険とか不動産の営業をかけてくる税理士は即切った方がいいですね。
まさに今そういう話を去年確定申告やってもらった税理士と話しようとしているんです。
税理士からははっきり言って儲けはないけど節税で約120万戻ってくるみたいな話しをされてます。ワンルーム5棟くらい持っての話らしいですが。
本当の税金相談もあるので話だけきいて断ろうと思いますが、結局不動産投資による節税は話にならないということですよね。
税理士が保険代理店やってる場合もあるし、不動産営業してくる場合は紹介料貰ってる。
いやいや不動産や保険使った
有効な節税手法は存在するけども
提案されるそれが有効かどうか
判断するのは結局あなたですよってだけ
高い税理士報酬払わせて更に営業かけてくるとかムカつくなぁ
一般的に当人に利益をもたらす話から
手数料を取ること自体は健全だと思うんだが
問題になるのは常に本当に利益をもたらすかどうかであって…
ここの人達の反商取引的発想や視野の貧しさには驚きしか感じないわ
この方は自分でも属性がよいとおっしゃっていますが、高年収のおかげで破産せずにすみましたね。ワンルーム投資でかもられた人たちの中には年収低く貯蓄もない人が多くいるようです。物件価格の最低20％分くらいの自己資金は持っておくべきです。1億の物件買うなら2000万円、1000万円なら200万円。でないと破産リスクは高まります。
いきなりお金が転がり込んでくる事を期待しちゃダメですよね。リスクを計算できるだけの知識と回避できるだけの資本は必要なのよ。
滝島さんみたいな使命感のある不動産屋さんはホントに少ないと思う。恐ろしい業界だと兼ねてから思っていました。こういう素晴らしい動画のプラットフォームになるのであれば、RUclipsは素晴らしい。
以前も話されていましたね、この「忠告無視して買っちゃった」お客様…
外国人多いのにこの現況はめっちゃ綺麗ですね・・・驚きです・・・。利回り8%って大阪ならありそうですけど、うまい話は危ないですね〜
相談者さんの言葉選びやお話のトーンがとても上品で、スマートに話されていて、見習いたいと思いました💦
すごいめちゃくちゃな話ですね……。
当時の心労をお察しします。
相談者さんは話し方や考え方がしっかりされてて素敵ですね。
自分の身を守るのは正しい知識だけですね！いつも勉強させていただいています。
「法律は弱いものの味方じゃない。知っているものの味方だ。」ですからね。
@@ぺぇちゃ 法律は皆の物なのに知識があることを前提にしてるシステムの時点で皆の役にたってないよね
人は誰でも無知から始まるのに
無知な人を守るように法律はあるべき
@@フォナシックそれは世の中としてあり得ないけどな。
努力もせずになんていくらなんでもでしょ
悪がはびこるから、滝島先生のような正義が光って見える。🌟
今回の動画は、そんな感想でした。👍
リアル浪花金融道！いい役があったなら是非俳優デビューを。声も良いし現役の修羅場も熟知なので絶対に俳優成功すると思います。
「人生終わった方もいます…」他人事だけど、自分に降りかかるとどうしようもない怒りがあるね。
医療でもセカンドオピニオンと言う制度があるんだから、不動産も別の会社にチェックしてもらう事も必要だと思うの。
@@ぺぇちゃ 別の会社ってたとえばどのような会社ですか？
周知して詐欺被害者が出ないようにしてく地道な活動大事ですね！
不動産投資は難しいので、株とFXやってますが、そちらの方が自分には合っているので安定的な収入になってます。
不動産は難しいし、言葉は悪いですが、宜しくない会社がいっぱいあるので、かなり難易度の高い投資だと思います。
なので、一度、不動産投資シュミレーターを作ろうとしたら既にあったので、不動産投資ゲームを作ろうと思いましたが、要素が多過ぎて
どこで線引きしようか設計段階で面倒になったので、ヤメました。結局、土日は相場と仕事を忘れて、釣りを趣味にしました。
ちゃっかり漫画プレゼントかわいい滝島兄貴すき
世の中の悪事はほとんど政治家、企業の利権に絡んでいますね。
そしてそのバックに反社がいる事も少なくない訳で。今は厳しくなったので表向きは企業の看板出して副業が反社業みたくしているようです。
不動産事業に手を出す時も豊富な予備知識が必須。
投資って結局儲かる人ってホンの一握りなんですよね。
この相談者の方は、言われるがままの人ではなくて、知識を持った人だったという事がギリ免れた。という事なんだろうなと。
「かぼちゃの馬車事件」は知識ほぼゼロの人が、営業の口車に乗った人が多かったと言っていたなと。
自分が子供の頃にあった「原野商法」も、社会問題になったなとふと思いました。
投資はリスク分散が大事だから。全然別なもの10コ手を出して9コ焦げ付いても残りの1つで儲けを出すくらいじゃないと。
当然投資するものに精通するだけの知識は必要だし、一般民からかけ離れた知識と財力が最初から必要なのよ。
(そしてそういうものを簡単なものと偽って出資させるのが悪徳業者の連中の仕事なのよねぇ。売り子や保険屋もみんな似たようなものだけど。)
木造で億越えは中々買主つかんよ。
憶出すなら皆RCに流れるから。
スルガ銀行の主力商品ですから、辞めれないですね
スウィートディール、Kindleで読めるようになったので買いました
保険会社や投資運用会社が手広くテレビと芸能人を使って広告を打っている会社は相手にしない方が得策ですな。高額な芸能人のギャラや広告費の出処は契約者が支払ったお金ですからね。
それ言い出したら何も買えなくないか…？
むしろ広告打てない会社の方が怪しいか不健全な経営してそうですが…
「やたらに豪華なcm」は怪しいって事だろう。バブルスターとかいう何の根拠もない商品であぶく銭儲けた挙句に薬事法違反で捕まった会社が、銭形平次や遠山の金さん、服部半蔵に梅宮辰夫という豪華キャストのcmをやっていたのがいい例なんだろな。最近だと、客の車をわざとパンクさせて修理代で儲けるとかいう手法がバレて炎上している会社もやたらcmが多いもんな。車を売るなら〜って聞き飽きたワイ
@@enta8213 別に消費に対して言っている訳では無いですよ？
資産形成や補償を謳い文句にしながら、大物芸能人を使ってテレビで宣伝する事が契約者にとって利益になるとは思わないと注意喚起しているのですよ。
企業財務や経営状態の健全性などは普通にネット公開されていますから、テレビ広告をみて健全性を判断しているのならホームラン級の情弱という事になりますね。
浅はかだなぁ～
それを言うなら世の中なんでもそうだぞ。
車だってワイたちが高額な金出して買ってその金で広告や
ギャラに回ってるんだから(笑)
資産の形成だの運用だのに限ってはって話でしょ
それで何も買えない人は投資とか考えない方がいい
一時期かぼちゃの馬車って名義の仕事が大量に入ってきて、現地行くとシェアハウス。
オーナーに家賃いくらですか？って聞いてみたら近隣のワンルームと同じかちょっと高いぐらい。
マジで？と思いながら仕事してして、しばらくするとニュースで流れてきた。
素人の俺でも？？？ってなるのに頭の良さそうなオーナーさんだったから、頭いい人ほど騙されちゃうんだなぁと思いました。
あの時だけは頭も金も持ってなくって良かったなぁと感じました。
解説が分かりやすく勉強になります😢
現在マンション購入を検討しているのですが、マンション購入の注意点、戸建て一軒家の購入とマンション購入メリットデメリットを比較して頂きたいです🥺
お風呂はシャワーのみということで、湯船に浸かる習慣がない外国人の方にはいいように思います❗ それから、かぼちゃの馬車物件は、リビングがないと聞いてましたが〜やっぱりないんですね😃（リビング作るくらいなら部屋に当ててると聞いてました）
例えば「この物件買っとけば儲かりますよ」ってのは絶対にありえない。
私だったら、儲かる話を他人には言わないもの('ω')
まぁ確かに買って儲かるならそもそももっと高い値段で売ってるからなぁ
今回も大変役立つ投稿内容、
大感謝です。
かぼちゃの馬車に大関係の
某有名な地方銀行
最近の某ニュース記事では
その某地方銀行に対して
１０～３０％？もの巨額
支援（融資）を表明発表した
クレジット関係での大手で
有名な クレディセゾン
財務省は、甘過ぎ？
シャアハウスは、満室経営が難しいから、複数棟持っていてバランスが取れている人は良いが、１棟のみなら売却が妥当だと思う。
赤い彗星が住んでるのか…
@@はやた隊員 や、ムネオハウスだって宗男さん住んでないじゃないですか。
クレディセゾンがスルガ銀行を持株会社化しますが、毒まんじゅうにならないか心配
そう思うのなら、実名公表しろよと思うんだけど
名誉毀損でやっぱり訴えられるのかな？
滝島さんの客って皆んな生い先短く生前整理したい人ばかりだな。
シェアハウスなんて俺は住みたく無いけど❤
動画と関係なくて恐縮ですが、風雲たけし城見ていたら滝島さん出てきて驚きました。
カボチャの馬車、気になっていました。
今でも歩いていると、たまに「あ、ここ、カボチャの馬車っぽいな」って思う建物を見つけます。
ターミナル駅でもないのに、徒歩12分は遠いですね。
スルガ銀行本当やばいよ。
よく、破綻しないよね。
カボチャの馬車と一緒で、グルなのに。
オーナーさん可哀想。
昔投資をと考えた時に不動産もその一つとして考え、勉強をほんの少しだけやってみたけどコレは付け焼き刃では無理だと思ってやめたました。ホント英断だったと思います…
王道の株式投資（主に指数）でそこそこの含み益も出ています
どの業界でもプロと直接戦ってはダメ…が教訓です
大東建託とかレオパレスとか。
スルガと違って、いい銀行さんでしたね。
私は建築業者と不動産屋にはめられて、土地の買い戻し裁判を起こしましたが、訴訟中に信金から物件（土地）と共担にしてた自宅を競売にかけられて、泣く泣く和解に応じざるを得ない状況に追い込まれましたから😂
知り合いの友達からのかぼちゃの馬車のサブリー…凄い字面
税金対策したい方はと言ってる時に相談者の方も笑ってますねw
まあ、「税金対策」に使うのが正しいという事ですね。
前滝島さんが言ってたように、
「不動産で税金対策」は年間で利益が出すぎて仕方なくて、
どうしても利益を減らしたい人向けなのに、
利益が出ないと批判してる方は、
ほかの動画も見て勉強した方がよさそう……
中盤からSWEET DEALの漫画の宣伝してるの、ちょっと面白い
何軒かカボチャの馬車知ってたけど、こんな事あったんだ
何でみんな名前変わったのか疑問だった
紹介案件はほぼカモですよ。アムウェイみたいなもん
魅力的な物件なら自分で運営しますわなぁ
@@武器人間-s6c そして自分の好きなタイミングで調理して美味しくいただくと。
@@konsi7594 ですな
それ言いだしたら世の中のエンド物件買えなくなるぞ(笑)
業者にはスピード感で勝てないし
カシタンの問題もあるし。
有名なスポーツ選手や芸能人使ってテレビコマーシャル、〇〇力とか心地良い言葉を並べて、金をむしり取るサブリース会社！！ 気をつけないといけないですね。
待ってました！
漫画面白かったです！
時間忘れて最後まで見てしまう
おもしろい番組
賃料ならスーモで調べたら3分で分かるのに…とても残念😢
昨日も不動産投資会社からの迷惑電話がありました
いい加減にしてほしい
迷惑電話、嫌になりますよね。不動産以外では買い取り業者、保険屋、塗装屋、KDDI代理店がワースト5のイメージ。
それな
部屋が綺麗で驚きました！
ダメゼッタイワンルーム
ダメゼッタイサブリース
最後の個人的見解が現実ですね😅
選挙のボランティアで選挙事務所に議員仲間や建設会社の番頭、選挙区内の資産家が来て色々お話をなさってたのを聴いていましたから。
依頼者さんの話し方誰かに似てる〜と思ったら安倍さんやわ
他人が勧めてくる儲け話に安易に乗るマインドが信じられない
知識のないものには手を出しちゃダメというのはどの世界においても言えますね。
この話題ってテレビを見る層と合うのにやらないのは色々あるからなんですね〜
NHKは現場と会長周りと対立しているからね。上からの圧力で消えたり改変したり。
シェアハウスってこんな感じなんですね。一口のIHとなマジないわ。
これで5万とか高いとしか思えません
滝島さん惜しい！
西武池袋線の江古田駅は「えこだ」だけど、都営大江戸線の新江古田駅は「えごた」なんだよな😉👍
ごたごた言うな。
いまいち売却の理由が弱い気がしてなんかあるんじゃないのかって気になってしまう
地銀も税理士も儲かってないところも多そうだから、顧客かより我が身大事な考えになってなるんでしょうね。
滝島さんの紹介文句が、節税目的での購入をしたい方向けってことは……
ことは、、、？
@@sai3183dayo お金に余裕があって節税したい富裕層なら、数年後に売却する前提で買う（節税効果が薄れるタイミングで売却する）のはいいけど、長期保有には向いてないし、もともと大して税金を払ってない一般人は買わない方がいいってことですね。
不労収入目当てや転売ヤーするには向かないという事ではないでしょうか。
民泊やシェアハウスをしようと思ってますが、大変参考になります。
建物の一階ドア？、二階窓？に外向きのドアノブのようなものが見えます。一階も踏み台のようなものが見当たりませんし、このノブらしきものは何でしょうか？
こういう内覧とかオーナーが管理会社に連絡した時だけ物件を綺麗にする所もあるので抜き打ちで見に行く事もお勧めします。
昔漫画で読んだ入居者も実はエキストラを雇って全部屋埋まってるふり
をして契約書結ばそうとしたりとか
まあ流石に賃貸契約書を見たらわかると思いますがw
当時はそんな手の込んだ事もするのかと思いました。
知り合いの税資さんの友達の不動産やんとか全くの赤の他人やんけ…😂
マンガの持ち方がすばらしい👏ひょっとして指示してます😏
受答えもリハーサルしてるはず
そうか、そうか、所轄官庁の国交大臣も公明党が手放さないしな。
創価…
10:57 マルチも宗教もぜんぶコレでしょうね。電波もただ同然で使い放題だし。
漫画、購入しますよ〜(笑)
オープンハウスの件はどうでしょうか
10:57 ※個人の妄想です🤣🤣🤣
サブリース条件付き物件はやめておいた方が無難。
マンガ本購入させて頂きました！めっちゃ面白かったので早く2巻〜(о´∀`о)
相談者さんの話し方と空気の吸い方が気になりすぎる
興味深い話〜
滝島さんは月光仮面ですね、知らないかな？私は73歳なのでよくしってますか😊
。
素晴らしい解説です。弟子になりたいです。
シンプルなスーツ姿は珍しいですね！
Sweet deal読んでこのチャンネルにきました。マンガすごく面白いのでこのチャンネル登録してる人は絶対読んで欲しい！
今回の方は値切ったりやることやっててとても頭いいですね…悪かったのは相手がやばすぎるってことですかね
個人の妄想なんですね！なるほど～（笑）
sweetdeal買いました!
不動産Gメン滝島さん すごく健全に頑張ってられるかと思います まじめに。
ただ顔出し無しはいいとして、話は本当なのでしょうか？
やすっぽいアパートだなぁ…
国の政策も悪いんだよ。貯蓄から投資へなんて煽ってるけど、昼間仕事が忙しい人が副業でやれるほど勉強できる時間があるか？って話。
そもそもかぼちゃの馬車事件が起きる直前まで、当時の政権の影響を受けてた金融庁は銀行が積極的に貸し付けを行わないことに不満の意思を隠しもしないで、積極的に貸し付けを行ってた「スルガ銀行」を「手放しで礼賛してた」。
返済能力が無い人に過剰な貸し付けをするのを抑制する目的で作られた貸し付け総量規制があるのに、不動産ローンは例外として抜け穴を作った。
この現状を作り出しているのは、いまだに１０年間の経済政策の総括も行わない自民党政権なんだよ。バックに政権与党の面子が見え隠れしてるから、規制に動こうとしない。
BMみたいな会社が多いから表に出て来ないんですね😅、ハイエナを退治する方法などあるのですか？口調を見る限りでは無さそうな感じですけど😅。
さすがCMクイーン