【看房實戰指南】頂樓戶可以買嗎?跟你分享買它的優缺點，讓你買了不會後悔
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- Опубликовано: 29 июн 2024
- #頂樓戶#居住優勢#隱私性
購買頂樓戶｜屋頂加蓋｜投資客選擇｜生活品質
在這部影片中，我們將深入探討購買頂樓戶的各種面向，從居住的優勢到可能遇到的挑戰，以及投資客在考慮頂樓戶時的不同觀點。我們會談論到頂樓戶的隱私性、使用屋頂平台的多樣可能性，以及加蓋的現行規範。同時，我們也會討論到頂樓戶在面對極端天氣和其他維護問題時的應對策略。看完本影片後，你將會清楚地瞭解：
1）頂樓戶的居住優缺點及其對生活品質的影響
2）投資頂樓戶的考量因素及如何應對常見問題
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:27 你有想過買頂樓戶嗎
1:02 頂樓戶會遇到的問題
2:53 投資客會買頂樓戶嗎
4:42 總結
5:40 講八卦
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#屋頂平台#加蓋規範#投資房地產#生活品質#維護問題#日曬問題#冷氣開銷#頂樓淹水#防水處理#馬達噪音#屋頂烤肉#城市景觀#買房指南#房地產投資#頂樓加值#房客權益#殺價技巧
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我是買房阿元
專注研究邪惡的投資客這種可悲的生物
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我們能討論買房子置產已經命很好很幸運了
記得想到就要捐2000塊錢給以下單位
我自己也都捐這一家
我先替他們感謝你！
捐款資料
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買竹北大樓頂樓多年，優點和阿元說的一致！新大樓也沒有其它的缺點，這幾年住得很愉快！未來有機會再置產，還是會優選"頂樓"，謝謝阿元中肯的分享 :)
恭喜恭喜🎊
最喜歡聽阿元的八卦
呵呵
買了重劃區新成屋頂樓戶，
建商有重新挖掉在做防水再鋪水泥上面蓋玻璃屋（算室內）
我們頂樓還要電梯直達不用爬樓梯
聽起來好讚
@@houseinin 但也好貴🤣
哈哈
我住頂樓優勢安靜，我住了三年了，我從來沒開過冷器，通風超東風涼風，，只是下午三點六點，稍熱，
？
西曬？
阿元你好
想請問一下，家裡在台中市東區有兩戶32年的電梯華夏，離未來藍線捷運站點大約騎車5分鐘的距離，目前穩定隔套收租中
請問你認為什麼時候脫手比較好? 有想過等捷運落成在出脫，但又怕到時候房子屋齡超過40年可能會貶值，請問阿元怎看呢?
PS：目前屋況都還算正常
我是你我就繼續放
你想哦
你現在賣掉
那你的錢除了揮霍
有沒有更好的去處？
有才考慮賣
不然你家裡的
取得成本羨煞眾人
你幹嘛賣
@@houseinin 謝謝阿元哥的詳盡回復~愛您
其實我會選擇住1樓就是因為我自己住6樓總高14樓的物件,我完全不能接受等電梯的事,1層4戶1個電梯,每次出門都在1樓,每次回家都跑到10樓,我真的出門或是一回家就莫名的火,住1樓太棒了
開心就好
嗨阿元我又來了，我自己本身的中古屋是頂樓露台戶，頂樓沒有公設，沒有水塔一堆有的沒的，真的超安靜，但是是約定專用，只有我們可以用，遇上維修要幫忙開門（機率很低），不過也因為在十樓，本身沒種植物，排水孔的沙塵就定時清除就好，就像阿元講的那些要注意的多注意，選自己適合的，漏水跟壁癌其實就保持通風就好，真的萬一有水跑進來看到濕濕的，就要趕快跟管委會講了，有些長輩也會建議自己出來選管委會這樣ＸＤ西曬目前真的體感普普，可能真的跟我是南部人有關......我還嫌北部沒什麼太陽不太習慣
真棒
恭喜你
超舒服的頂樓戶
從有防水隔熱漆後，西曬現在真的不是問題，兩桶隔熱漆下去如果還有問題，那就三桶四桶😂真的特有感，台北中古公寓4樓頂樓價炒的比2樓3樓還扯，因為可再加蓋隔間變成5樓6樓上去，等於你買頂樓額外送幾層...南部就不能這樣弄，誰弄誰賠慘，除非南部交通薪資像北部才有可能，交通至少還要再20年😢
嗯嗯
同意，北部的仲介真的都拿這個當賣點，你如果問未來會不會被拆，仲介就會說拆不完啦，不用怕。但我真心覺得這樣賣真的很沒有道理，因為有的頂樓，樓下鄰居是都可以上來的，根本沒有隱私，還要賣更貴
@@user-itsmehukgdsy仲介標題 4+5 或是5+6 買一層送一層
一層出租一層自住
台北新加蓋被檢舉機會大。抓到自拆 前後花300萬擺平 真實案例。基本上對方連續檢舉 因為加蓋都很容易取證 賴不掉。
加蓋物件基本上是讓你砍價用的 不是讓你加價用。你想砍價物主不給 連續檢舉就給了。還有一點 轉手後如果沒處理下任一樣列管
@@Canyoucanthecan 那是新蓋，如果是既存的，只要維持外觀，內部你要怎麼搞沒人知道。但也就是這樣，仲介就拿這個當賣點
很多大樓的公設在頂樓，反而住最上樓層不好，被去健身房KTV的吵死，又很怕頂樓游泳池日後漏水
也是一種考量
頭香
讚讚
沒錯歐，台中的不少建案也是次頂樓比較貴
喔喔
現在都有裝好用的熱交換器了
真的好用嗎
我之前用過的很快就壞了
修又很麻煩我就算了
阿元 最近在台中看了好幾個中古物件（投資）都下不了手 都不到4%甚至都不到3%
有什麼建議嗎？
或是有沒有常用談價技巧？
這個我有拍過你找一下
基本上沒什麼用呵呵
頂樓最大問題就是管委會有沒有再管，沒有再管就算漏水他們也不會處理，還有樓上剛好是加壓馬達位置千萬別買會吵死，建議管委會維護好的社區再去考慮頂樓
不處理可以告管委會喔
@@weaker4009 想太多了吧，管委會可以拖延或是修不好，這樣告更本沒用，也沒強制力，自己要修管委會也不一定肯，碰到擺爛的管委會，除了搬家沒別的辦法,頂樓修繕很看管委會的執行力...
恩恩
加壓馬達我遇過更麻煩的是
兩棟不同建案只隔防火巷
但A棟頂樓住戶被B棟頂樓馬達吵
要去跟別人管委會溝通超麻煩
都可以
是的
之前住過一樓公寓，天花板多處漏水，樓上堅持不處理，跟樓上溝通真的很麻煩也很難，到最後非頂樓不買了😂
要協調真的麻煩
鄰居都不當一回事
我去年到夜市逛街的時候一個擺攤算命的先生告訴我說：八字輕的人不要住頂樓容易折壽，八字重的人可以住頂樓沒有影響
到底是不是真的，還是江湖嘴需累累，這就不得而知了
信者恆信
我想
算命先生也沒有要騙你的意思
因為他自己也真的是這樣想的
電梯大樓頂樓戶如果碰到開始漏水，防水跟管委會都沒處理該怎麼辦？
不知道
公寓頂樓重作防水其他住戶大部分不會出錢幫忙吧！
看人品囉
我就有朋友遇到願意出的
極稀有案例
大部分都是誰買五樓誰自己處理
我买的公寓最高是46楼，我买的单位在36楼，那么觉得会好吗？
哪裡啊？46樓還叫公寓？
台灣有這麽高樓層的住宅嗎
屈指可數耶
高雄the one ？
還是你在說大陸？
@@houseinin 我是说在马来西亚😄
我次頂樓很快賣掉。我樓上的頂樓賣一年都賣不掉
酷
買頂樓沒有投報率，建議還是可以買，只要有人租都沒有關係，等等你是不是想要嘴我，那好啊！那你去買低樓層高投報率的，做個好房東。❤
公寓頂樓可以呀
桃園青埔靠近大園這邊總層11層左右的，最貴的大都是9樓，還不是次頂樓喔，超怪的？是大家都喜歡陽數的關係嗎😂
不合理喔
超出我的知識範圍
9樓我聽過最相關的
就是發生火災時
雲梯車最高到9樓
@@houseinin 欸這也有可能，不過老一輩確實都特別喜歡9。總之這是我發現的怪現象，不過超過11樓以上的，這就不準了
可能是沒有消防灑水頭，不影響天花板高度吧？
@@wentasu584 我沒有到10樓以上看過，但我記得11樓以上才要裝撒水頭，所以理論上次頂樓的10樓應該是要最貴的，但在實際的銷售面會發現9樓比較貴
嗯嗯
發生火災怎麼辦
我不知道
頂樓一堆說會漏水 我自己是不敢買
也是一種說法
便宜治百病 漏水金絲猴10層給他下去
👍
我租房子都不會考慮頂樓,別把租客當成什麼都會吃下肚~~
？
也是一種考量
？
那是你啊 你又不代表全部租客😂
沒錯沒錯
便宜治百病
嗯嗯嗯
講八卦
恩恩
寶X集團，頂樓不一定好
😂