【RB買房新手 #17】第一次買房必看！房貸族一定要搞懂的三個專業術語～讓你不再被銀行搞得霧煞煞！ | 室內設計 | 新家裝潢 | 空間規劃
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- Опубликовано: 3 мар 2023
- #買房攻略 #買房貸款 #首購
「到底該找哪間銀行貸款？」
「為什麼銀行借我的利率這麼高？」
「該怎麼樣才能跟銀行借到最多錢？」
大多數人在買房時都會需要跟銀行借錢
但在跟銀行打交道時 我們也經常會出現很多問號
銀行跟我講了好多名詞我都聽不懂啊！！！
如果你有以上這些問題
這部影片用10分鐘就幫你解答所有房貸相關的大小事！
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Хобби
很有幫助，謝謝你~
這樣的留言是我們做影片最大的動力 謝謝你🤣
謝謝您 對於第一次買房也剛要貸款的我很有幫助呦！
謝謝你的留言 對我們很重要❤️
也恭喜買新房喔😆
感謝
你好，可否介紹星展銀行的人員。謝謝
請私訊到我們的ig或fb唷～
外商銀行果然敢衝，只有八大長老公銀行的觀念是超保守，如主持人講
官股銀行通常真的會比較保守，比較好的條件也只開放給軍公教而已😂
你好 能介紹星展銀行房貸業務嗎
為避免廣告嫌疑～可以到ig私訊
再私下分享給你唷😆
@@RBDiaryTW你好有私訊你了👍
請問若是建商配合的銀行房貸條件沒有我去其他銀行問的還要好的話，可以不參加建商提供的對保嗎？會不會有什麼風險？謝謝
基本上只要你確定自己找的銀行會放款給你，那基本上就不會有什麼風險，但如果萬一自找銀行臨時有變故，可能就會讓你沒辦法如期付尾款給建商，那這樣可能就會有點麻煩了😅
買在青埔外圍的中古屋，原本說能用新青安貸到1000，後來說是農業甲建不能用青安，只能利率高些的方案及6.9成，苦腦中
哇 那真的要多找幾家銀行問問看欸
有沒有可能問農會的條件反而比較好呢？
我們預計今年
也要交屋了，
這邊想請教
所以
使用執照
還沒下來
你們就驗屋
跟跑銀行了嗎？
恭喜您喔🥰🥰🥰
當初我們是邊等使照下來，然後邊驗屋，但那時候是跟建商協調先做「切結驗屋」，但切結驗屋可能不見得是每個建商都願意的，所以這還是要看怎麼談囉！
不過當初雖然早早就驗完屋，但中間使照等了五個多月，銀行都說必須等到使照核發後才能進行後續對保等等的手續
所以簡單來說，我們當初的順序是「切結驗屋」同時「等使照」>「銀行對保」>「交屋」
也恭喜你們今年交屋，祝交屋、裝潢和入住都一切順利唷😊😊😊
@@RBDiaryTW
哇！
使照
等這麼久呀啊！
感謝回覆，
期待接下來的影片喔！
👍👍👍
想請問～帶著貸款需要的資料，去跟銀行送審，就是所謂的對保嗎？ㄧ定要貸款本人在現場對嗎？還是可以等送審完，確定要給這家銀行貸款，再讓本人出現簽名呢？（因家人在國外，無法即時趕回來）
再請教一下，建商使照還沒完全下來，只說快下來（1-2個月內）他就要我們先去跟銀行對保，這樣流程是可以的嗎？
感謝回覆🙏
你好，想請問一下你的房貸利率1.8 %是多久之前申請的？現在大約是多少呢？
抱歉，剛剛才發現後台吃掉這則留言，所以現在才回覆😔
通常就是本人要帶著雙證件、權狀等文件到銀行，和房貸專員進行簽署合約的動作，這才叫「對保」；但若只是事前請銀行估價和審核條件的話，基本上可以不用本人到現場，只要提供所需資料就行了，不過每間銀行可能有些不同，建議還是問問銀行喔！
而使照還沒下來前，建商就先要求對保這情況我們也有遇到，基本上我的理解是「沒有不行」，但如果你已經跟建商配合的銀行對保完成，你就沒辦法換其他銀行了，而等使照下來後，該銀行會直接撥款給建商，通常建商的說辭會是「這樣比較有效率」，但若你們不急著交屋或裝潢，那也可以等到使照核發後再進行對保喔！
想請問在A銀行使用寬限期三年後能轉貸到B銀行嗎? 謝謝
我的理解是應該可以 但B銀行會不會過 或是願不願意給更好的條件那就不知道了
謝謝分享！請問你們有超過35歲嗎？
還沒有唷～買房的時候是29歲，然後辦貸款時剛好30歲😃
您好,是否方便介紹星展的人員,感謝
可以FB或IG私訊給我唷
請問如果公務人員的公教費率與首購費率一樣，那會建議使用首購費率嗎?!那請問新成屋如何才能貸到40年?
如果公教利率跟首購利率一樣，那當然是用公教利率囉！
因為雖然目前很多銀行的「首購」指的是你名下沒有任何房子就算數，並不是「首次購屋」
但說不定將來會修改定義，所以還是建議把「首購」資格保留下來
而新成屋40年貸款其實就真的要去一家家銀行問了！建議可以上網先搜尋哪幾家銀行有在做40年房貸，這樣可以縮小不少範圍！
對了，如果你是公教人員，我記得合庫台銀這幾家官股銀行通常都會給公教人員比較好的條件喔！
@@RBDiaryTW 非常感謝，謝謝！
因為公教只能貸到30年，首購可以貸到40年。所以是不是選首購比較適當？
如果40年對你來說是很重要的條件，那就選首購方案囉！但通常40年的貸款可能就沒有寬限期了，如果需要寬限期的話可能要多留意下這點