【RB買房新手 #16】交屋還退款10萬元？！預售屋交屋流程完整公開！切結交屋是什麼？ | 室內設計 | 新家裝潢 | 空間規劃
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- Опубликовано: 7 сен 2024
- #買房攻略 #首購 #新手買房
經過了一年多的等待
我們買的預售屋終於要交屋啦～～
而這集從「切結交屋」到「正式交屋」
毫不保留地讓大家沈浸式的和我們一起參與交屋的全過程
而交屋居然還有這麼多細節要注意
甚至到最後建商還直接退給我10萬元
究竟是怎麼回事呢～來一探究竟吧！
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Хобби
雖然已經是一年前的事情了，但看著您們的紀錄走到這一步，也跟著開心起來~
請問您們家交屋的時候，天花板是做好封閉起來的、還是有管線外露的呢？我想參考一下一般的狀況，作為之後自己的預售屋交屋之前的預先規劃。
謝謝你～也恭喜你的新家快交屋囉😍
我們家交屋時，天花板是沒有封住的，像是消防灑水頭那些都是直接露出在外，後來是經過裝潢才將它們藏起來唷
謝謝你們的記錄，很期待接下來的裝潢系列，應該又是個大工程，加油啊!😁
謝謝你的喜歡～也請期待接下來的裝潢開箱喔😄😄😄
恭喜交屋!
感謝分享
謝謝～記得之後要來看我們新家的開箱影片喔😆
請問 如果多蓋 是不是也要補多出來的建坪阿
對唷～通常預售屋跟真正蓋出來的房子多少會有些誤差，這時候就會出現「找補」問題
不過通常比較有良心的建商會在合約書上面寫道，假設多蓋，買方最多只要付多少錢，超過都算他們送的；而少蓋的坪數建商也要把它換成錢還給買方
像我們自己也有碰到這種情況，最後建商把多蓋的零點多坪就直接送我們，沒跟我們再收錢
不過究竟怎麼處理還是要看實際情況跟每個建商有所不同囉～
恭喜🎉
謝謝❤️
你好～我是從第一集看到這的，想詢問假設貸款的部分頭期款付掉20%貸款80%那裝潢的部分是全付還是合併到房貸的80%裡面呢？還是分開貸款？😅
太感人了～居然從第一集看到這，已哭😭😭😭
一般而言，房貸的80%就是房價剩下的部分，也就是不包含裝潢的部分，通常貸款都要自己額外找銀行做「裝潢貸」
那像我們自己就是透過利率比較低的信貸去做裝潢這部分
想問RB，請問要在交屋多久前就開始可以找設計師了呢～
基本上這得看情況～
假設你買的預售屋不需要客變，那或許交屋前3~4個月就可以開始找設計師討論了
但如果有客變需求，可能在交屋前半年，甚至一年前就要開始跟設計師洽談相關設計，後續才方便設計師和建商溝通客變的事
不過現在因為種種原因，所以預售屋的交屋時間很長因故而延後4~6個月不等，所以這點可能也得注意一下......
@@RBDiaryTW 謝謝RB的回覆🥺🥺 期待你們後續的開箱🤩
不要急 會繼續張 趕快上車
😂😂😅
請問你們的暫收款，當初是預繳多少給建商呢？
我們當初先繳了25萬 最後退回來將近10萬喔！
請問大概什麼時候拿回？
請問我們也買預售屋，頭期款是售價3成，餘貸的部份是7成，能跟銀行借8成嗎？我不理解的地方是，銀行會不會說我們只剩7成要給建商，就只能貸7？謝謝
根據我的經驗來說，這要看你們是跟建商找的銀行貸，還是自己去外面找銀行貸
跟著建商找的銀行貸的好處是，通常都是建商整批去談，所以談下來的條件都一樣，比較不太會因為個人信用條件而有成數或利率上的差異(當然如果信用條件太差就另當別論)，而且通常這種給的條件不是最好也是第二好，但通常這種就會碰到你講的情況，就是銀行會將所需尾款直接撥給建商，例如你尾款是70%，那就只會貸70%給你，然後錢也會直接到建商那
那像我們自己當初是找外面銀行貸款，所以即便我尾款是八成，但最後我貸了八成五，那最後就是把八成撥給建商，剩下的0.5成就直接撥進我的銀行帳戶，不過這種方式就比較吃個人信用條件和房子價值，而且甚至可能碰到建商百般刁難.....
這兩種方式有好有壞，也都很常見，就依照你自己的需求和條件去選擇囉！
您好 想請問為什麼建商會百般刁難 是因為自己去外面找銀行嗎
請問一下代書代辦費用的部份 在辦理前有事先告知多少嗎？
沒有先說需要多少錢～只有先收一筆25萬代辦費，最後才退還沒用到的部分
@@RBDiaryTW 了解 感謝回覆喲🙏
想請問 還在等複驗 切交會有什麼影響嗎？
要看切交合約的內容
不然通常在簽了切交之後 建商其實就可以不管你複驗出來的問題了😅
@@RBDiaryTW了解 謝謝回覆
可以問一下，房屋完工到交屋，您等多久呢？
大概3-4個月 中間其實花了很多時間在等使用執照下來
謝謝您，對想買預售屋的我有幫助，感恩。
請問切結交屋和正式交屋的差別？
切結交屋就是先點交房子內的設備給你，並且讓你能自由進出
而正式交屋主要是提供文件相關的資料，例如權狀、各類收據等等
如果沒有分兩段交屋的話，那上述的所有事情就會在一次解決
請問驗屋是在什麼區間
這個是要看建商喔～我們是在建商將使用執照送審後，就可以開放安排驗屋了
但如果你的建商有自己的行程安排，可能還是得問問他們呢
您好我想請問一下
就是9/24號銀行通知貸款審核通過
接下來流程是不是要權狀跟過戶嗎？
要幾個工作天才交屋
通常建商拿到使用執照後 應該就會開始陸續通知交屋了
如果你們銀行貸款都過了 應該距離通知也不遠了
@@RBDiaryTW 今天收到建商訊息
他說下週送契約單過戶是什麼意思？
謝謝分享
謝謝你喜歡😄
請問切結交屋那個時候是對保的意思嗎🤔
不是唷～切結交屋是在建商使用執照核發前，為了讓我們可以先進場裝潢，所以先提前切結把房子的使用權交給我們
貸款對保要等到使照下來後才會進行唷！
@@RBDiaryTW 因為我也是買預售屋，目前是等建商的執照下來在繳款最後一期的階段，後面就是對保貸款和驗收與交屋了🤔,預售屋交屋一定會有2段程序嗎？🤔
不一定喔～其實通常只會有一次的交屋程序，那像我們是比較急著讓裝潢工班先進場，所以在與建商協調後才先進行所謂的「切結交屋」
那如果你們不急著先使用房子，或建商不同意切交的情況下，那就只會有一次的交屋手續唷！
@@RBDiaryTW 😄👌了解，謝謝你❤️👍
請問這是哪個建案呢？桃園那呢？
在桃園青埔喔😆
我是第二季要交屋，想問的事是驗屋前交屋還是交屋後驗屋呢？謝謝！！
記得要驗屋確認一切都沒問題 才能交屋喔！不然交屋後有什麼問題可能都要自費處理了唷！
@@RBDiaryTW 好的！！謝謝！！
請問客變是找建商的設計師還是要另外自己找
客變通常是自己另外找設計師唷～
也可以找建商配合的設計師
當初收到建商退款，我也有領年終的感覺😂
真的～雖然這筆錢很快就拿去買了其他家電或家具，一下子又不見了😂😂