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雖然已經是一年前的事情了，但看著您們的紀錄走到這一步，也跟著開心起來~請問您們家交屋的時候，天花板是做好封閉起來的、還是有管線外露的呢？我想參考一下一般的狀況，作為之後自己的預售屋交屋之前的預先規劃。
謝謝你～也恭喜你的新家快交屋囉😍我們家交屋時，天花板是沒有封住的，像是消防灑水頭那些都是直接露出在外，後來是經過裝潢才將它們藏起來唷
謝謝你們的記錄，很期待接下來的裝潢系列，應該又是個大工程，加油啊!😁
謝謝你的喜歡～也請期待接下來的裝潢開箱喔😄😄😄
可以問一下，房屋完工到交屋，您等多久呢？
大概3-4個月 中間其實花了很多時間在等使用執照下來
謝謝您，對想買預售屋的我有幫助，感恩。
你好～我是從第一集看到這的，想詢問假設貸款的部分頭期款付掉20%貸款80%那裝潢的部分是全付還是合併到房貸的80%裡面呢？還是分開貸款？😅
太感人了～居然從第一集看到這，已哭😭😭😭一般而言，房貸的80%就是房價剩下的部分，也就是不包含裝潢的部分，通常貸款都要自己額外找銀行做「裝潢貸」那像我們自己就是透過利率比較低的信貸去做裝潢這部分
想問RB，請問要在交屋多久前就開始可以找設計師了呢～
基本上這得看情況～假設你買的預售屋不需要客變，那或許交屋前3~4個月就可以開始找設計師討論了但如果有客變需求，可能在交屋前半年，甚至一年前就要開始跟設計師洽談相關設計，後續才方便設計師和建商溝通客變的事不過現在因為種種原因，所以預售屋的交屋時間很長因故而延後4~6個月不等，所以這點可能也得注意一下......
@@RBDiaryTW 謝謝RB的回覆🥺🥺 期待你們後續的開箱🤩
請問切結交屋和正式交屋的差別？
切結交屋就是先點交房子內的設備給你，並且讓你能自由進出而正式交屋主要是提供文件相關的資料，例如權狀、各類收據等等如果沒有分兩段交屋的話，那上述的所有事情就會在一次解決
請問你們的暫收款，當初是預繳多少給建商呢？
我們當初先繳了25萬 最後退回來將近10萬喔！
請問大概什麼時候拿回？
恭喜交屋!感謝分享
謝謝～記得之後要來看我們新家的開箱影片喔😆
請問 如果多蓋 是不是也要補多出來的建坪阿
對唷～通常預售屋跟真正蓋出來的房子多少會有些誤差，這時候就會出現「找補」問題不過通常比較有良心的建商會在合約書上面寫道，假設多蓋，買方最多只要付多少錢，超過都算他們送的；而少蓋的坪數建商也要把它換成錢還給買方像我們自己也有碰到這種情況，最後建商把多蓋的零點多坪就直接送我們，沒跟我們再收錢不過究竟怎麼處理還是要看實際情況跟每個建商有所不同囉～
想請問 還在等複驗 切交會有什麼影響嗎？
要看切交合約的內容 不然通常在簽了切交之後 建商其實就可以不管你複驗出來的問題了😅
@@RBDiaryTW了解 謝謝回覆
恭喜🎉
謝謝❤️
請問切結交屋那個時候是對保的意思嗎🤔
不是唷～切結交屋是在建商使用執照核發前，為了讓我們可以先進場裝潢，所以先提前切結把房子的使用權交給我們貸款對保要等到使照下來後才會進行唷！
@@RBDiaryTW 因為我也是買預售屋，目前是等建商的執照下來在繳款最後一期的階段，後面就是對保貸款和驗收與交屋了🤔,預售屋交屋一定會有2段程序嗎？🤔
不一定喔～其實通常只會有一次的交屋程序，那像我們是比較急著讓裝潢工班先進場，所以在與建商協調後才先進行所謂的「切結交屋」那如果你們不急著先使用房子，或建商不同意切交的情況下，那就只會有一次的交屋手續唷！
@@RBDiaryTW 😄👌了解，謝謝你❤️👍
請問驗屋是在什麼區間
這個是要看建商喔～我們是在建商將使用執照送審後，就可以開放安排驗屋了但如果你的建商有自己的行程安排，可能還是得問問他們呢
請問這是哪個建案呢？桃園那呢？
在桃園青埔喔😆
請問一下代書代辦費用的部份 在辦理前有事先告知多少嗎？
沒有先說需要多少錢～只有先收一筆25萬代辦費，最後才退還沒用到的部分
@@RBDiaryTW 了解 感謝回覆喲🙏
請問我們也買預售屋，頭期款是售價3成，餘貸的部份是7成，能跟銀行借8成嗎？我不理解的地方是，銀行會不會說我們只剩7成要給建商，就只能貸7？謝謝
根據我的經驗來說，這要看你們是跟建商找的銀行貸，還是自己去外面找銀行貸跟著建商找的銀行貸的好處是，通常都是建商整批去談，所以談下來的條件都一樣，比較不太會因為個人信用條件而有成數或利率上的差異(當然如果信用條件太差就另當別論)，而且通常這種給的條件不是最好也是第二好，但通常這種就會碰到你講的情況，就是銀行會將所需尾款直接撥給建商，例如你尾款是70%，那就只會貸70%給你，然後錢也會直接到建商那那像我們自己當初是找外面銀行貸款，所以即便我尾款是八成，但最後我貸了八成五，那最後就是把八成撥給建商，剩下的0.5成就直接撥進我的銀行帳戶，不過這種方式就比較吃個人信用條件和房子價值，而且甚至可能碰到建商百般刁難.....這兩種方式有好有壞，也都很常見，就依照你自己的需求和條件去選擇囉！
您好 想請問為什麼建商會百般刁難 是因為自己去外面找銀行嗎
您好我想請問一下就是9/24號銀行通知貸款審核通過接下來流程是不是要權狀跟過戶嗎？要幾個工作天才交屋
通常建商拿到使用執照後 應該就會開始陸續通知交屋了如果你們銀行貸款都過了 應該距離通知也不遠了
@@RBDiaryTW 今天收到建商訊息他說下週送契約單過戶是什麼意思？
我是第二季要交屋，想問的事是驗屋前交屋還是交屋後驗屋呢？謝謝！！
記得要驗屋確認一切都沒問題 才能交屋喔！不然交屋後有什麼問題可能都要自費處理了唷！
@@RBDiaryTW 好的！！謝謝！！
請問客變是找建商的設計師還是要另外自己找
客變通常是自己另外找設計師唷～
也可以找建商配合的設計師
不要急 會繼續張 趕快上車
😂😂😅
當初收到建商退款，我也有領年終的感覺😂
真的～雖然這筆錢很快就拿去買了其他家電或家具，一下子又不見了😂😂
謝謝分享
謝謝你喜歡😄
雖然已經是一年前的事情了，但看著您們的紀錄走到這一步，也跟著開心起來~
請問您們家交屋的時候，天花板是做好封閉起來的、還是有管線外露的呢？我想參考一下一般的狀況，作為之後自己的預售屋交屋之前的預先規劃。
謝謝你～也恭喜你的新家快交屋囉😍
我們家交屋時，天花板是沒有封住的，像是消防灑水頭那些都是直接露出在外，後來是經過裝潢才將它們藏起來唷
謝謝你們的記錄，很期待接下來的裝潢系列，應該又是個大工程，加油啊!😁
謝謝你的喜歡～也請期待接下來的裝潢開箱喔😄😄😄
可以問一下，房屋完工到交屋，您等多久呢？
大概3-4個月 中間其實花了很多時間在等使用執照下來
謝謝您，對想買預售屋的我有幫助，感恩。
你好～我是從第一集看到這的，想詢問假設貸款的部分頭期款付掉20%貸款80%那裝潢的部分是全付還是合併到房貸的80%裡面呢？還是分開貸款？😅
太感人了～居然從第一集看到這，已哭😭😭😭
一般而言，房貸的80%就是房價剩下的部分，也就是不包含裝潢的部分，通常貸款都要自己額外找銀行做「裝潢貸」
那像我們自己就是透過利率比較低的信貸去做裝潢這部分
想問RB，請問要在交屋多久前就開始可以找設計師了呢～
基本上這得看情況～
假設你買的預售屋不需要客變，那或許交屋前3~4個月就可以開始找設計師討論了
但如果有客變需求，可能在交屋前半年，甚至一年前就要開始跟設計師洽談相關設計，後續才方便設計師和建商溝通客變的事
不過現在因為種種原因，所以預售屋的交屋時間很長因故而延後4~6個月不等，所以這點可能也得注意一下......
@@RBDiaryTW 謝謝RB的回覆🥺🥺 期待你們後續的開箱🤩
請問切結交屋和正式交屋的差別？
切結交屋就是先點交房子內的設備給你，並且讓你能自由進出
而正式交屋主要是提供文件相關的資料，例如權狀、各類收據等等
如果沒有分兩段交屋的話，那上述的所有事情就會在一次解決
請問你們的暫收款，當初是預繳多少給建商呢？
我們當初先繳了25萬 最後退回來將近10萬喔！
請問大概什麼時候拿回？
恭喜交屋!
感謝分享
謝謝～記得之後要來看我們新家的開箱影片喔😆
請問 如果多蓋 是不是也要補多出來的建坪阿
對唷～通常預售屋跟真正蓋出來的房子多少會有些誤差，這時候就會出現「找補」問題
不過通常比較有良心的建商會在合約書上面寫道，假設多蓋，買方最多只要付多少錢，超過都算他們送的；而少蓋的坪數建商也要把它換成錢還給買方
像我們自己也有碰到這種情況，最後建商把多蓋的零點多坪就直接送我們，沒跟我們再收錢
不過究竟怎麼處理還是要看實際情況跟每個建商有所不同囉～
想請問 還在等複驗 切交會有什麼影響嗎？
要看切交合約的內容
不然通常在簽了切交之後 建商其實就可以不管你複驗出來的問題了😅
@@RBDiaryTW了解 謝謝回覆
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謝謝❤️
請問切結交屋那個時候是對保的意思嗎🤔
不是唷～切結交屋是在建商使用執照核發前，為了讓我們可以先進場裝潢，所以先提前切結把房子的使用權交給我們
貸款對保要等到使照下來後才會進行唷！
@@RBDiaryTW 因為我也是買預售屋，目前是等建商的執照下來在繳款最後一期的階段，後面就是對保貸款和驗收與交屋了🤔,預售屋交屋一定會有2段程序嗎？🤔
不一定喔～其實通常只會有一次的交屋程序，那像我們是比較急著讓裝潢工班先進場，所以在與建商協調後才先進行所謂的「切結交屋」
那如果你們不急著先使用房子，或建商不同意切交的情況下，那就只會有一次的交屋手續唷！
@@RBDiaryTW 😄👌了解，謝謝你❤️👍
請問驗屋是在什麼區間
這個是要看建商喔～我們是在建商將使用執照送審後，就可以開放安排驗屋了
但如果你的建商有自己的行程安排，可能還是得問問他們呢
請問這是哪個建案呢？桃園那呢？
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沒有先說需要多少錢～只有先收一筆25萬代辦費，最後才退還沒用到的部分
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請問我們也買預售屋，頭期款是售價3成，餘貸的部份是7成，能跟銀行借8成嗎？我不理解的地方是，銀行會不會說我們只剩7成要給建商，就只能貸7？謝謝
根據我的經驗來說，這要看你們是跟建商找的銀行貸，還是自己去外面找銀行貸
跟著建商找的銀行貸的好處是，通常都是建商整批去談，所以談下來的條件都一樣，比較不太會因為個人信用條件而有成數或利率上的差異(當然如果信用條件太差就另當別論)，而且通常這種給的條件不是最好也是第二好，但通常這種就會碰到你講的情況，就是銀行會將所需尾款直接撥給建商，例如你尾款是70%，那就只會貸70%給你，然後錢也會直接到建商那
那像我們自己當初是找外面銀行貸款，所以即便我尾款是八成，但最後我貸了八成五，那最後就是把八成撥給建商，剩下的0.5成就直接撥進我的銀行帳戶，不過這種方式就比較吃個人信用條件和房子價值，而且甚至可能碰到建商百般刁難.....
這兩種方式有好有壞，也都很常見，就依照你自己的需求和條件去選擇囉！
您好 想請問為什麼建商會百般刁難 是因為自己去外面找銀行嗎
您好我想請問一下
就是9/24號銀行通知貸款審核通過
接下來流程是不是要權狀跟過戶嗎？
要幾個工作天才交屋
通常建商拿到使用執照後 應該就會開始陸續通知交屋了
如果你們銀行貸款都過了 應該距離通知也不遠了
@@RBDiaryTW 今天收到建商訊息
他說下週送契約單過戶是什麼意思？
我是第二季要交屋，想問的事是驗屋前交屋還是交屋後驗屋呢？謝謝！！
記得要驗屋確認一切都沒問題 才能交屋喔！不然交屋後有什麼問題可能都要自費處理了唷！
@@RBDiaryTW 好的！！謝謝！！
請問客變是找建商的設計師還是要另外自己找
客變通常是自己另外找設計師唷～
也可以找建商配合的設計師
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當初收到建商退款，我也有領年終的感覺😂
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謝謝分享
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