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德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX裝潢施工秘密特輯- reurl.cc/zD616p
不夠專業，還有非常多進步空間
所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。
營造油漆發包一坪才多少工錢 拿燈照 找誰做啊
你的line帳號已滿，沒辦法用ID加入了
@@duffylin5077 麻煩你將你的LINE ID用手機簡訊傳入，或是 email: homejgood@gmail.com, 或是 微信 ade9854 造成不便 很抱歉
本身也是做建築的 我也認同近幾年的房子品質不好 由於要搶數量很多施工隨便 但我認為 基本職業操守要有 牆面叉角有（挺）至於壁面則是（順水）不要人肉眼看一看就海波浪其實我覺得無可厚非 畢竟人做出來的東西再怎麼樣一定都會有瑕疵 連整平尺完全平的東西都會（反）怎麼要求完全平整 0.5公分內我認為人體肉眼看不太出來牆面空心面積只要不要超過一定規範 大可以不用吹毛求疵 空心有很多原因 也許人家完全照施工標準施工還是會因為天氣熱脹冷縮、板模為了好拆模而塗抹油、黏著劑好壞 都會影響 所以一大面牆只有局部真的很正常 以上有些工地術語供內行人看 理性討論😊
感謝支持~~
牆面空心！如果是立面支撐，空心會沒關係！！
建商有差啦，慎選
我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了
非常中肯的建議.😀😀😀
感謝你的分享
我懂樓主，因為我就是營造。😂
以後都蓋毛坯房好了😂
@@happy670604 我覺得預售物就做毛坯房就好了，但是我更傾向不要預售屋，預售屋問題太多了，把自己努力了一輩子的積蓄賭上去我不覺得是件好事
認同！建商把包商品質問題都推給屋主!交屋前根本都沒確認過!包商是建商發包的，該對建商負責，建商不做驗收，卻直接交給屋主驗收!建商的爛，已爛到極致!
感謝支持
應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。跟結構技師差不多~這樣消費者有保障出事也能找驗屋公司求償驗不過建商也不能交屋這樣消費者最有保障也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。
那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗
😅😅😅
小心他們會把彈珠拿出來滾
然後他們就會提供有合作的驗屋來幫他掩蓋
為什麼明明是找出瑕疵的問題留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎
謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！
就是有一堆腦洞的，認為瑕疵是應該要有的😂😂😂
他們被套啊 什麼鬼話都能講😂
驗屋師出來後，最慘的是 小包商，所以已經開始有些小包商不做建商的工作，不能完全怪小包商，一分錢一分貨，大量承包壓價情況下，利潤本來就維持在一個不高的利潤，穩定的話不錯賺，但多這些收尾情況下，成本最少要再抓高2～3成，慢工出細活。而建商的我們簡稱武場，拚速度賺錢，當然也開始有建商肯多花點成本，開出的價格跟裝潢場差不多的價！因為現在的房子動則千萬起跳，多幾十萬的成本，該花還是不能省，只能說，反正整個生態會隨機應變調整，羊毛出在羊身上！
在台灣 建築業沒瑕疵 那這個老闆一定很窮不然就是負債累累
浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了
你說到重點了!!👍👍👍
蓋得品質有保證的，一般普通人買不起買得起房子收入比普通人多一些，但也很難再請驗屋的團隊就算你叫得起驗屋團隊，建商也會跟你耗盡耐心等到你妥協願意「包容」這些缺失想著退一步海闊天空，這樣只會讓你悔恨一輩子。
超級無敵同意 果然是小老百姓共痛血淚經驗
有問題可以跟建商協商改善
感覺下面很多人都搞錯重點了ww，人家是做室內裝修的，只是單純把交屋瑕疵先講好才不會到最後裝潢完說都是他弄的。
👍👍👍
配合過建築師設計師驗收公家機關裝修工程，我還好一直很有自信沒出什麼問題😅圖面設計不合理之處，我都是先斬後奏，有的難以決策的會在施工過程立即回報統包向設計師反映。有的是設計師未考量到的我也是先做再說，像是緊急出口燈、緊急照明燈、消防廣播喇叭、差動感知器增設或移位。為更有效率檢測驗收，不惜成本增添幾組插座檢測器、照明流明器、紅外線測溫器、熱感應顯像儀。
讚!👍👍👍
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
房價漲得真快
我不懂建築，但是我朋友的哥哥是營造廠老闆，專門承包公共工程，也有在接建設公司的工程，他自己講工程款三成是給公務員的公關費，三成是自己的利潤放進自己口袋，剩下的四成自己不做，轉包給別人做，2包3包4包的包商也是要賺錢才能生存，你覺得工程品質會怎麼樣？
抽來抽去😅😅😅
其實你敲的牆面很多都是濕式灌漿隔間 重點來了唷！如果有良心的建商會用馬來西亞隔間版 無良為了降低成本或者拿錢就用大陸板 灌漿下去問題很多
感謝說明
現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工 請移工包商會賺的更多
是的.現在缺工很嚴重
"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工
@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做 有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢
怪政府啊，讓每個人都去揹學貸上大學，上完大學誰還去做工
那種環境配那笑死人的薪水，正常年輕人會想學??
用水直噴淋浴拉門 樓上陽台積水樓下漏水 都好好笑 🤣棒子敲過磁磚有空鼓聲 還要用手敲再次確認
🤣🤣🤣
看到這影片，想到我購屋時的痛，點交時發現頂樓陽台門和門框無法合上，建商修整竟然是把框敲凹，門就可以合上.....真無言
O.M.G.
別的我是外行,我就不敢班門弄斧.但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦!要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台).你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.
感謝指正
所以阿這樣也出來賺錢錢>"< 唬得過就是你的@@
電管也是...真的有點外行..這是土水師父轉行驗屋嗎..
沒錯，外行人假裝內行，這種人多的是
@@wucat5796 他泥作也不行 只是工地看得多 知道一般問題會在哪 說得好像都會有問題 坡度要要多斜? 多久可以排乾水? 設計的洩水孔 位置也有關係等等之類的 很多 所以外行 聽聽參考就好
沒事 身為工程業一員這間狀況算不錯了......業內除非有接觸 不然不碰新房
感謝留言
建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。 這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂
希望建商能改進
這些框都是烤漆廠烤出來的而且大多都是粉體烤漆 其實拿去烤漆廠問都可以問到什麼顏色的粉跟編號 只是外面基本上都沒賣 這個都要請 鐵樂士的廠商幫你壓 也不便宜
是的.沒錯
台灣建案一次開太多，變成工人接不上又趕進度就會找逃逸移工做簡單的舖表面類工程像貼磁磚的粗工，各建案都會出現人力仲介開9人座接送上下班，首購宅的最多，所以買首購宅的一定要驗屋！外牆過保固後不用多久一定脫落！
一定要驗屋
不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？就真的工沒做好啊⋯⋯當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩但是漏水 積水 本來就該處理我又不是買來掃水的
積水是個大問題喔
工地主任: 明天要驗收
設計公司裝修後的房屋 也需要請第三方來驗屋檢驗 對消費者才有保障
我們也遇到過.我們裝潢好.客戶找人來驗屋的.
這種驗屋方式純粹是以裝潢工程公司的角度切入，怕施工過程中擔到過多的責任，順便在客戶面前打擊營造業去突顯自己存在的價值，消費者若不想面對營造施工瑕疵，就客變全退交毛胚屋讓設計師用2-3倍的價格來做，品質絕對會比較好，能好多少就看運氣，因為多數設計師的工班也兼做營造的工地，手路都差不多。
辛苦了一輩子好不容易有了自己的房子當然要好好的驗收才能交屋
沒錯
婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅…這樣驗的算少了，佛心
請問像片中洩水坡有問題的話要怎麼救？
就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。
我家40年透天~頂樓防水我自己做的 ~40年從不漏水~因為那個很費工 一般建商不會這樣細心
找不到靠譜的，只能靠自己👍👍
廁所誇張 那個乾濕分離
驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念
是的
驗屋大家都會，重點是有沒有辦法和承商斡旋改善
在驗屋的時候建商就在旁邊
我只想看看有那一片牆是完整沒瑕疵的.真的想看!
油漆自己弄拿砂輪機磨很快批圖也不難用大滾輪刷油漆比較漂亮我也不會油漆今年交屋自己用弄上網研究一下就好了親友來參觀 都不相信油漆自我自己弄的每週平日晚上8-10點 約2-3次假日六日12小大概花了三週
閣下動手能力真強👍👍👍
可憐阿，花天價買房子還要自己善後
感謝分享哦❤
試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正
建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀
那一家建商的油漆是可以交出打磨3-4次的水準的？你這樣講不就是誤導嗎？
@@changsam1019通常都是建商的油漆牆面批土一次或兩次看建商跟油漆合約怎麼打的 打磨一次上兩道漆 修補只修眼睛看過去沒啥問題就行 有看到破口明顯裂縫就幫他補 誰還跟他批土3.4次 🙄
現在新蓋的房子都不行喔熟悉的房屋仲介說就是模具灌漿年輕夫婦還買的很高興因為這種房子千把萬而已 很好賣現在建材貴 真才實料的都2000+
感謝您的留言
哪一間建設公司油漆做到室內裝修等級燈光打下去都完美無瑕平平整整的可以告訴大家一下
主要找有小的裂縫.大片的凹凸面積.還有油漆刮傷
現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平
挑肯負責售後服務好的建商 比驗屋還重要 驗再多 都是驗心酸的
房子最怕的就是漏水問題了，一般出現就很難根治了
房屋漏水是台灣房子的通病
一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫
如果是油漆脫落.就要補油漆了
一開始檢測牆面說要打掉重新泥作粉光、我無言😑
修補
等他裝潢完，建議業主拿雷射去照，櫃子去拿尺量，看是不是長方形，包覆有沒有完善，膠有沒有黏實😂😂😂😂
不錯喔，很細心
請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙
看起來像是遠雄
有沒有檢查ㄧ樓柱子是不是有按圖施工及耐震力是否符合？
建築結構都是正負機關在把控的!
別傻了，99.99%自稱驗屋的連裝潢都搞不清楚，何況看結構，結構政府把關？要多菜才會說出這種話
這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本
@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨 後 那種滑滑平面摸起來就爽
@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信
想請問像這樣的驗屋結果(感覺瑕疵多又不是很輕鬆處理完)，通常是再請屋主跟建商反映要求建商回來改善嗎？還是只能再把可能的花費算到裝潢裡再請裝潢公司幫忙修改？
驗屋公司要有實際蓋房子的經驗才合理
那驗車公司也要會造車才合理🤣🤣🤣
@homej-design 蓋房子跟造車子跟本不一樣，請有經驗的工地主任來驗屋很合理
@@homej-design 驗車員是要經過考試的.驗屋有經過國家考試嗎?
屋主完工後知道如何驗收了吧！買強光燈按照他的標準照天花板跟所有承包給他裝潢的地方唷！就是按照他當初貼門斗的那種標準驗收！除了廁所排水漏水外；基本的電路還是看一下；插頭拉線的配置最好也要讓屋主知道；讓屋主可以調整用電方式才比較重要吧！還有置頂的內文有錯字；秘密特輯或秘笈、秘籍；而不是特級.....別怪小編；因為驗收的人也有責任😂
感謝指正😀😀😀
耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光
浴室乾溼會漏很常見
當驗屋公司好了，設計多累啊，從草圖到品管要面對業主驗屋公司就去查驗一下，然後叫設計單位改善就閃人多快樂，又好賺
漏水滲水都是泥做隔間和水電配管的問題，特別是大樓集合住宅，因為量很大需要很多工人，所以技術水準跟抽獎一樣，特別是要預售的房子都會趕工，所以有瑕疵是常見的，而種量產型房屋都是賣給韭菜，一般搞過建築行業的都不會去買大樓公寓，連戶透天或是獨棟別墅的建築品質會比較好，比較沒有上述問題，而目前北部郊區透天價格大概是都市公寓的一倍多，可見市區炒房真的很兇。
感謝補充
建商給的都是基本漆，粉光平整通常都要裝潢時再作一次。房子有點小瑕疵很正常，只要建商願意修繕都很OK
這間建商很願意修繕的
除了洩水坡度漏水跟空心磚外其餘都是鳥毛...
牆壁本來就該平的，再刷漆自然就平，和車子刷漆是一樣的，但台灣牆壁通常不平，再叫油漆師傅補強。在美國住過，人家的牆壁，浴室整體品質比台灣好，但房價也好，住的也舒服服。
怎麼跟美國比
美國有標準sop 而且大部分是木造的，所以會便宜很多。
請問磁磚有空心就要打針嗎？一面磁磚若是只有一處有空心也要打針？還是一面磁磚很多處空心才打針？
一個磁磚的五個點，有超過三個以上才需要打，如果數量不多多面積不大不需要
😂😂😂我做門扇窗框玄關門美容的，包含浴缸大理石等建材美容也有整片帷幕美容😅懂的人就會想要求更好
同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑
其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的
哇賽~若按閣下驗收天地壁的標準 估計裝潢這輩子都別想收尾款 就我遇過的百來個案場 收邊角 漆面 十之八九慘不忍睹 更不用提號稱誤差不超過1mm的手藝已成為歷史
+1
可悲
別說新建案一堆老屋裝潢也是普隆宮設計和工法拼時間拼成本預算在所難免，但再拼也是要確保交屋後業主無後顧之憂才對（我就是隔壁設計不良且偷工裝潢導致我家淹大水）。只能說現在做生意（從軟體開發到硬體建案）的模式都是先叫消費者花大錢買雛形後，再叫消費者花錢修正。要避免的話消費者不能只會花錢，其實也是要自身做點功課，才不會被坑殺好玩。
隔壁沒裝潢好.導致你家漏水.這樣很麻煩耶
@homej-design 他們的做法是隱藏冷氣機排水管，但排水系統沒做好，導致積水在裝潢裡，進而滲透到我家屋內導致我家淹水...重點是隔壁鄰居也不認，直到我揚言要提告法院認證後會要求高額的賠償， 對方才摸摸鼻子拆裝潢修他們家該死的冷氣管線
我之前也是在建築業，在我看來其實看得見的幾乎都不重要，你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好，找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方，像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行，重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系
這是新成屋.還沒交屋
所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?
@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到，花錢請專業人士要的就是裡面的內容，你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了
回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕
樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。
太多都是作工的人，知道施工的難處，才會有這麼多的聲音出現
工班的師傅們真的很辛苦😀😀😀
貼紙師 貼紙越多 客戶覺得你越認真專業
貼紙是標示需要修繕的地方
是的 我們驗屋也是 花一些前 請驗屋公司來驗 什麼鬼東西都找的到
我的天阿!
窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果
敲敲棒給我包紙膠帶或其他東西啦 亂敲再造成磁磚髒污或刮傷 又有缺失開了 真爽敲輕隔間我是看不懂在敲什麼意思
敲敲棒是不能貼東西的
浴室泥作真的一分錢一分貨
之前做超商的也跑來學驗屋，不知道在驗三小的，會敲敲打打沖沖水就可以出來開驗屋公司了，比工班和技師還厲害。
干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了
一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水
廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水
現在屋子最讓我賭爛的地方就是隔音...超級爛....我每天睡覺都要聽隔壁罵兒子.有時候實在受不了 還要敲一下牆壁提醒對方
隔音差晚上都睡不好.隔天都沒精神上班😅😅😅
請問透明防水漆要買哪一牌的？可以推薦一下嗎
我們一般都用彈泥比較多
蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷
新北中古屋30坪從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？
排水孔內不看 防水也沒測試 怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的再接個牆壁整平的價格這些真的是一般家庭需要去注意的嗎
40萬可能是刷金箔😂😂
如果是說整屋呢？差不多吧？不可能只有那面牆那樣
驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂
建設公司的工程基本沒啥人想做，廠商還要先犧牲工錢，材料費，之後建設公司來的票期就是三～四個月，還要保證沒倒領的到，最雞歪的就是壓一成工程費，雞蛋裡挑骨頭讓你完全領不到，還不如不要接，做翻新的沒有比較難賺
專業 仔細 負責
磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣
空心會彭貢
過個2-3年 捧貢的時候,看你要多嘴硬
1:油漆粉刷不保證平整.....你知道一底二跟二底二做起來差多少嗎??批土三到五次哪家建設公司真的會批土五次以上的???2:前陽台積水樓下會漏水這是不對的會漏水是因為前陽台防水層有裂(((誤導)))3:敲壁磚叫做結構檢查???比結構技師還厲害
說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已
感謝支持.
結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。
1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來
連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂
廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？
空心的會打針
有些比較誇張，牆壁本來是油漆工來捉平，建商那有幫你刷漂亮，你不用裝潢?是要住空屋?
如果油漆有平整.將來裝潢可以省一筆油漆費用
其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 ....驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....
我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚
又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！
技不如人就出師一代不如一代
以買新屋來講，到底影片驗收不過的哪些不合理？我看來都是合理要求呀😂
窗戶要沒有碰撞真的要拜拜因為前前後後這扇窗要經過好幾個人沒有碰撞太難了又不是最後裝上去的又不是最後割封膜包裝的對門窗別太苛刻
表面有刮痕.就補補漆就好
我沒請驗屋，光我自己抓的瑕疵，建商工地也不會每個都改善，只做嚴重問題的
找出問題，但不解決問題，其實只要會挑剔就好，沒有什麼專不專業
建商後續都有修繕
@ 「驗屋公司」、「驗屋師」目前沒有高考執照，也沒有任何專業技術士的證照可以為他們的身分背書，反而這種行業的興起挑戰了擁有高考資格的建築師及營造廠的專業，把建築師及營造廠的專業狠狠的踩在地板，非常可笑，業主什麼都不懂的話只會被這種行業唬得一愣一愣的。
驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做
找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差
品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心
中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究
請問針對預售屋廁居中的房子有什麼建議嗎
稍微說一下.主要是廁所的乾燥通風問題.抽風機一定要把髒空氣排出屋外.盡量做乾濕分離.再來廁所門不要正對馬桶.實際設計還是一看實際情況.
這是那間的建築公司造的產品？
基本上要求建商改善瑕疵部分一定也是抱著交差了事心態亂做
這個建商在後續協商還蠻配合的.
我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了
有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.
假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷
帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了
所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？
浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了
要看建商怎麼處理
好奇這間從進門拍到結尾總共拍了幾小時？
2~4個小時
原來還有驗屋公司
有的
用電燈照牆壁.…..，應該沒有整間牆壁都非常平整、沒瑕疵的吧！
我們就遇到過客戶有手電筒來照的
其實也不用驗屋，建商買屋送兩年保固就好了，有問題，進去住就會陸續發現，
住進去還要敲敲打打.也很麻煩.小問題還可以.遇到大問題.就頭大了!
一堆工地主任一問三不知~你敢買? 沒好好探聽建設和營造廠，那就準備買西瓜!! 不過沒預算就先求有吧....
外勞蓋的時間到就下班，老闆怎麼說就大概做做，反正品質是老闆的事，怎麼會好
所以買新成屋最好先驗屋.這很重要!
乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。
乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀
都乾濕分離了 還要洩多大
@@makiyo520now 那意思是說乾區沒有排水孔了喔? 正常來說濕區淋浴要做大洩，乾區因為仍有排水孔，還是要做小洩
德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458
請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX
裝潢施工秘密特輯- reurl.cc/zD616p
不夠專業，還有非常多進步空間
所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。
門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。
室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。
交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。
螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。
營造油漆發包一坪才多少工錢 拿燈照 找誰做啊
你的line帳號已滿，沒辦法用ID加入了
@@duffylin5077 麻煩你將你的LINE ID用手機簡訊傳入，或是 email: homejgood@gmail.com, 或是 微信 ade9854 造成不便 很抱歉
本身也是做建築的 我也認同近幾年的房子品質不好 由於要搶數量很多施工隨便 但我認為 基本職業操守要有 牆面叉角有（挺）至於壁面則是（順水）不要人肉眼看一看就海波浪其實我覺得無可厚非 畢竟人做出來的東西再怎麼樣一定都會有瑕疵 連整平尺完全平的東西都會（反）怎麼要求完全平整 0.5公分內我認為人體肉眼看不太出來
牆面空心面積只要不要超過一定規範 大可以不用吹毛求疵 空心有很多原因 也許人家完全照施工標準施工還是會因為天氣熱脹冷縮、板模為了好拆模而塗抹油、黏著劑好壞 都會影響 所以一大面牆只有局部真的很正常 以上有些工地術語供內行人看 理性討論😊
感謝支持~~
牆面空心！如果是立面支撐，空心會沒關係！！
建商有差啦，慎選
我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了
非常中肯的建議.😀😀😀
感謝你的分享
我懂樓主，因為我就是營造。😂
以後都蓋毛坯房好了😂
@@happy670604 我覺得預售物就做毛坯房就好了，但是我更傾向不要預售屋，預售屋問題太多了，把自己努力了一輩子的積蓄賭上去我不覺得是件好事
認同！建商把包商品質問題都推給屋主!交屋前根本都沒確認過!
包商是建商發包的，該對建商負責，建商不做驗收，卻直接交給屋主驗收!
建商的爛，已爛到極致!
感謝支持
應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。
跟結構技師差不多~
這樣消費者有保障
出事也能找驗屋公司求償
驗不過建商也不能交屋
這樣消費者最有保障
也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋
Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。
那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗
😅😅😅
小心他們會把彈珠拿出來滾
然後他們就會提供有合作的驗屋來幫他掩蓋
為什麼明明是找出瑕疵的問題
留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿
原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎
謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！
就是有一堆腦洞的，認為瑕疵是應該要有的😂😂😂
他們被套啊 什麼鬼話都能講😂
驗屋師出來後，最慘的是 小包商，所以已經開始有些小包商不做建商的工作，不能完全怪小包商，一分錢一分貨，大量承包壓價情況下，利潤本來就維持在一個不高的利潤，穩定的話不錯賺，但多這些收尾情況下，成本最少要再抓高2～3成，慢工出細活。而建商的我們簡稱武場，拚速度賺錢，當然也開始有建商肯多花點成本，開出的價格跟裝潢場差不多的價！因為現在的房子動則千萬起跳，多幾十萬的成本，該花還是不能省，只能說，反正整個生態會隨機應變調整，羊毛出在羊身上！
在台灣 建築業沒瑕疵 那這個老闆一定很窮不然就是負債累累
浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。
油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了
你說到重點了!!👍👍👍
蓋得品質有保證的，一般普通人買不起
買得起房子
收入比普通人多一些，但也很難再請驗屋的團隊
就算你叫得起驗屋團隊，建商也會跟你耗盡耐心
等到你妥協願意「包容」這些缺失
想著退一步海闊天空，
這樣只會讓你悔恨一輩子。
超級無敵同意 果然是小老百姓共痛血淚經驗
有問題可以跟建商協商改善
感覺下面很多人都搞錯重點了ww，人家是做室內裝修的，只是單純把交屋瑕疵先講好才不會到最後裝潢完說都是他弄的。
👍👍👍
配合過建築師設計師驗收公家機關裝修工程，我還好一直很有自信沒出什麼問題😅
圖面設計不合理之處，我都是先斬後奏，有的難以決策的會在施工過程立即回報統包向設計師反映。有的是設計師未考量到的我也是先做再說，像是緊急出口燈、緊急照明燈、消防廣播喇叭、差動感知器增設或移位。為更有效率檢測驗收，不惜成本增添幾組插座檢測器、照明流明器、紅外線測溫器、熱感應顯像儀。
讚!👍👍👍
有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁，
現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬
房價漲得真快
我不懂建築，但是我朋友的哥哥是營造廠老闆，專門承包公共工程，也有在接建設公司的工程，他自己講工程款三成是給公務員的公關費，三成是自己的利潤放進自己口袋，剩下的四成自己不做，轉包給別人做，2包3包4包的包商也是要賺錢才能生存，你覺得工程品質會怎麼樣？
抽來抽去😅😅😅
其實你敲的牆面很多都是濕式灌漿隔間 重點來了唷！如果有良心的建商會用馬來西亞隔間版 無良為了降低成本或者拿錢就用大陸板 灌漿下去問題很多
感謝說明
現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工
請移工包商會賺的更多
是的.現在缺工很嚴重
"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工
@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做
有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢
怪政府啊，讓每個人都去揹學貸上大學，上完大學誰還去做工
那種環境配那笑死人的薪水，正常年輕人會想學??
用水直噴淋浴拉門 樓上陽台積水樓下漏水 都好好笑 🤣
棒子敲過磁磚有空鼓聲 還要用手敲再次確認
🤣🤣🤣
看到這影片，想到我購屋時的痛，點交時發現頂樓陽台門和門框無法合上，建商修整竟然是把框敲凹，門就可以合上.....真無言
O.M.G.
別的我是外行,我就不敢班門弄斧.
但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦!
要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台).
你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.
感謝指正
所以阿這樣也出來賺錢錢>"< 唬得過就是你的@@
電管也是...真的有點外行..這是土水師父轉行驗屋嗎..
沒錯，外行人假裝內行，這種人多的是
@@wucat5796 他泥作也不行 只是工地看得多 知道一般問題會在哪 說得好像都會有問題 坡度要要多斜? 多久可以排乾水? 設計的洩水孔 位置也有關係等等之類的 很多 所以外行 聽聽參考就好
沒事 身為工程業一員
這間狀況算不錯了......業內除非有接觸 不然不碰新房
感謝留言
建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。
這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂
希望建商能改進
這些框都是烤漆廠烤出來的而且大多都是粉體烤漆 其實拿去烤漆廠問都可以問到什麼顏色的粉跟編號 只是外面基本上都沒賣 這個都要請 鐵樂士的廠商幫你壓 也不便宜
是的.沒錯
台灣建案一次開太多，變成工人接不上又趕進度就會找逃逸移工做簡單的舖表面類工程像貼磁磚的粗工，各建案都會出現人力仲介開9人座接送上下班，首購宅的最多，所以買首購宅的一定要驗屋！外牆過保固後不用多久一定脫落！
一定要驗屋
不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？
就真的工沒做好啊⋯⋯
當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩
但是漏水 積水 本來就該處理
我又不是買來掃水的
積水是個大問題喔
工地主任: 明天要驗收
設計公司裝修後的房屋 也需要請第三方來驗屋檢驗 對消費者才有保障
我們也遇到過.我們裝潢好.客戶找人來驗屋的.
這種驗屋方式純粹是以裝潢工程公司的角度切入，怕施工過程中擔到過多的責任，順便在客戶面前打擊營造業去突顯自己存在的價值，消費者若不想面對營造施工瑕疵，就客變全退交毛胚屋讓設計師用2-3倍的價格來做，品質絕對會比較好，能好多少就看運氣，因為多數設計師的工班也兼做營造的工地，手路都差不多。
辛苦了一輩子好不容易有了自己的房子當然要好好的驗收才能交屋
沒錯
婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅…
這樣驗的算少了，佛心
感謝支持
請問像片中洩水坡有問題的話要怎麼救？
就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。
我家40年透天~頂樓防水我自己做的 ~40年從不漏水~因為那個很費工 一般建商不會這樣細心
找不到靠譜的，只能靠自己👍👍
廁所誇張 那個乾濕分離
感謝支持
驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念
是的
驗屋大家都會，重點是有沒有辦法和承商斡旋改善
在驗屋的時候建商就在旁邊
我只想看看有那一片牆是完整沒瑕疵的.真的想看!
🤣🤣🤣
油漆自己弄
拿砂輪機磨很快
批圖也不難
用大滾輪刷油漆比較漂亮
我也不會油漆
今年交屋自己用弄
上網研究一下就好了
親友來參觀 都不相信油漆自我自己弄的
每週平日晚上8-10點 約2-3次
假日六日12小
大概花了三週
閣下動手能力真強👍👍👍
可憐阿，花天價買房子還要自己善後
感謝分享哦❤
試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正
建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀
那一家建商的油漆是可以交出打磨3-4次的水準的？你這樣講不就是誤導嗎？
@@changsam1019通常都是建商的油漆牆面批土一次或兩次看建商跟油漆合約怎麼打的 打磨一次上兩道漆 修補只修眼睛看過去沒啥問題就行 有看到破口明顯裂縫就幫他補 誰還跟他批土3.4次 🙄
現在新蓋的房子都不行喔
熟悉的房屋仲介說就是模具灌漿
年輕夫婦還買的很高興
因為這種房子千把萬而已 很好賣
現在建材貴 真才實料的都2000+
感謝您的留言
哪一間建設公司油漆做到室內裝修等級燈光打下去都完美無瑕平平整整的可以告訴大家一下
主要找有小的裂縫.大片的凹凸面積.還有油漆刮傷
現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平
😅😅😅
挑肯負責售後服務好的建商 比驗屋還重要 驗再多 都是驗心酸的
沒錯
房子最怕的就是漏水問題了，一般出現就很難根治了
房屋漏水是台灣房子的通病
一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫
如果是油漆脫落.就要補油漆了
一開始檢測牆面說要打掉重新泥作粉光、我無言😑
修補
等他裝潢完，建議業主拿雷射去照，櫃子去拿尺量，看是不是長方形，包覆有沒有完善，膠有沒有黏實😂😂😂😂
🤣🤣🤣
不錯喔，很細心
感謝支持
請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙
看起來像是遠雄
有沒有檢查ㄧ樓柱子是不是有按圖施工及耐震力是否符合？
建築結構都是正負機關在把控的!
別傻了，99.99%自稱驗屋的連裝潢都搞不清楚，何況看結構，結構政府把關？要多菜才會說出這種話
這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本
感謝支持
@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨
後 那種滑滑平面摸起來就爽
@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信
想請問像這樣的驗屋結果(感覺瑕疵多又不是很輕鬆處理完)，通常是再請屋主跟建商反映
要求建商回來改善嗎？
還是只能再把可能的花費算到裝潢裡再請裝潢公司幫忙修改？
驗屋公司要有實際蓋房子的經驗才合理
那驗車公司也要會造車才合理🤣🤣🤣
@homej-design 蓋房子跟造車子跟本不一樣，請有經驗的工地主任來驗屋很合理
@@homej-design 驗車員是要經過考試的.驗屋有經過國家考試嗎?
屋主完工後知道如何驗收了吧！買強光燈按照他的標準照天花板跟所有承包給他裝潢的地方唷！就是按照他當初貼門斗的那種標準驗收！除了廁所排水漏水外；基本的電路還是看一下；插頭拉線的配置最好也要讓屋主知道；讓屋主可以調整用電方式才比較重要吧！
還有置頂的內文有錯字；秘密特輯或秘笈、秘籍；而不是特級.....別怪小編；因為驗收的人也有責任😂
感謝指正😀😀😀
耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光
浴室乾溼會漏很常見
當驗屋公司好了，設計多累啊，從草圖到品管要面對業主
驗屋公司就去查驗一下，然後叫設計單位改善就閃人
多快樂，又好賺
😅😅😅
漏水滲水都是泥做隔間和水電配管的問題，特別是大樓集合住宅，因為量很大需要很多工人，所以技術水準跟抽獎一樣，特別是要預售的房子都會趕工，所以有瑕疵是常見的，而種量產型房屋都是賣給韭菜，一般搞過建築行業的都不會去買大樓公寓，連戶透天或是獨棟別墅的建築品質會比較好，比較沒有上述問題，而目前北部郊區透天價格大概是都市公寓的一倍多，可見市區炒房真的很兇。
感謝補充
建商給的都是基本漆，粉光平整通常都要裝潢時再作一次。房子有點小瑕疵很正常，只要建商願意修繕都很OK
這間建商很願意修繕的
除了洩水坡度漏水跟空心磚外其餘都是鳥毛...
😅😅😅
牆壁本來就該平的，再刷漆自然就平，和車子刷漆是一樣的，但台灣牆壁通常不平，再叫油漆師傅補強。在美國住過，人家的牆壁，浴室整體品質比台灣好，但房價也好，住的也舒服服。
怎麼跟美國比
美國有標準sop 而且大部分是木造的，所以會便宜很多。
請問磁磚有空心就要打針嗎？
一面磁磚若是只有一處有空心也要打針？
還是一面磁磚很多處空心才打針？
一個磁磚的五個點，有超過三個以上才需要打，如果數量不多多面積不大不需要
😂😂😂我做門扇窗框玄關門美容的，包含浴缸大理石等建材美容也有整片帷幕美容😅
懂的人就會想要求更好
是的
同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑
其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的
哇賽~若按閣下驗收天地壁的標準 估計裝潢這輩子都別想收尾款 就我遇過的百來個案場 收邊角 漆面 十之八九慘不忍睹 更不用提號稱誤差不超過1mm的手藝已成為歷史
🤣🤣🤣
+1
可悲
別說新建案
一堆老屋裝潢也是普隆宮設計和工法
拼時間拼成本預算在所難免，
但再拼也是要確保交屋後業主無後顧之憂才對（我就是隔壁設計不良且偷工裝潢導致我家淹大水）。
只能說現在做生意（從軟體開發到硬體建案）的模式都是先叫消費者花大錢買雛形後，再叫消費者花錢修正。
要避免的話消費者不能只會花錢，其實也是要自身做點功課，才不會被坑殺好玩。
隔壁沒裝潢好.導致你家漏水.這樣很麻煩耶
@homej-design 他們的做法是隱藏冷氣機排水管，但排水系統沒做好，導致積水在裝潢裡，進而滲透到我家屋內導致我家淹水...
重點是隔壁鄰居也不認，直到我揚言要提告法院認證後會要求高額的賠償， 對方才摸摸鼻子拆裝潢修他們家該死的冷氣管線
我之前也是在建築業，
在我看來其實看得見的幾乎都不重要，
你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好，
找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方，
像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行，
重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系
這是新成屋.還沒交屋
所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?
@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到，
花錢請專業人士要的就是裡面的內容，
你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了
回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕
樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。
太多都是作工的人，知道施工的難處，才會有這麼多的聲音出現
工班的師傅們真的很辛苦😀😀😀
貼紙師 貼紙越多 客戶覺得你越認真專業
貼紙是標示需要修繕的地方
是的 我們驗屋也是 花一些前 請驗屋公司來驗 什麼鬼東西都找的到
我的天阿!
窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補
窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果
😅😅😅
敲敲棒給我包紙膠帶或其他東西啦 亂敲再造成磁磚髒污或刮傷 又有缺失開了 真爽
敲輕隔間我是看不懂在敲什麼意思
敲敲棒是不能貼東西的
浴室泥作真的一分錢一分貨
感謝支持
之前做超商的也跑來學驗屋，不知道在驗三小的，會敲敲打打沖沖水就可以出來開驗屋公司了，比工班和技師還厲害。
感謝支持
干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了
😅😅😅
一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水
廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水
現在屋子最讓我賭爛的地方就是隔音...超級爛....我每天睡覺都要聽隔壁罵兒子.有時候實在受不了 還要敲一下牆壁提醒對方
隔音差晚上都睡不好.隔天都沒精神上班😅😅😅
請問透明防水漆要買哪一牌的？可以推薦一下嗎
我們一般都用彈泥比較多
蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD
原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷
新北中古屋30坪
從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？
排水孔內不看 防水也沒測試
怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣
專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的
再接個牆壁整平的價格
這些真的是一般家庭需要去注意的嗎
感謝支持
40萬可能是刷金箔😂😂
如果是說整屋呢？差不多吧？
不可能只有那面牆那樣
驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂
🤣🤣🤣
建設公司的工程基本沒啥人想做，廠商還要先犧牲工錢，材料費，之後建設公司來的票期就是三～四個月，還要保證沒倒領的到，最雞歪的就是壓一成工程費，雞蛋裡挑骨頭讓你完全領不到，還不如不要接，做翻新的沒有比較難賺
😅😅😅
專業 仔細 負責
感謝支持
磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣
其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣
空心會彭貢
過個2-3年 捧貢的時候,看你要多嘴硬
1:油漆粉刷不保證平整.....
你知道一底二跟二底二
做起來差多少嗎??
批土三到五次
哪家建設公司真的會批土五次以上的???
2:前陽台積水
樓下會漏水
這是不對的
會漏水是因為
前陽台防水層有裂
(((誤導)))
3:敲壁磚叫做結構檢查???
比結構技師還厲害
說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已
感謝支持.
結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。
1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證
2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天
3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來
連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂
廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？
空心的會打針
感謝支持
有些比較誇張，牆壁本來是油漆工來捉平，建商那有幫你刷漂亮，你不用裝潢?是要住空屋?
如果油漆有平整.將來裝潢可以省一筆油漆費用
其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 ....
驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....
感謝支持
我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚
又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！
技不如人就出師
一代不如一代
以買新屋來講，到底影片驗收不過的哪些不合理？我看來都是合理要求呀😂
窗戶要沒有碰撞真的要拜拜
因為前前後後這扇窗要經過好幾個人
沒有碰撞太難了
又不是最後裝上去的
又不是最後割封膜包裝的
對門窗別太苛刻
表面有刮痕.就補補漆就好
我沒請驗屋，光我自己抓的瑕疵，建商工地也不會每個都改善，只做嚴重問題的
😅😅😅
找出問題，但不解決問題，其實只要會挑剔就好，沒有什麼專不專業
建商後續都有修繕
@
「驗屋公司」、「驗屋師」目前沒有高考執照，也沒有任何專業技術士的證照可以為他們的身分背書，反而這種行業的興起挑戰了擁有高考資格的建築師及營造廠的專業，把建築師及營造廠的專業狠狠的踩在地板，非常可笑，業主什麼都不懂的話只會被這種行業唬得一愣一愣的。
驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做
😅😅😅
找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差
品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心
中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究
請問
針對預售屋
廁居中的房子
有什麼建議嗎
稍微說一下.主要是廁所的乾燥通風問題.抽風機一定要把髒空氣排出屋外.盡量做乾濕分離.再來廁所門不要正對馬桶.實際設計還是一看實際情況.
這是那間的建築公司造的產品？
基本上要求建商改善瑕疵部分一定也是抱著交差了事心態亂做
這個建商在後續協商還蠻配合的.
我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了
有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.
假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷
帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了
所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？
浴室乾區洩水不足，難修了，大概不會修了
要看建商怎麼處理
好奇這間從進門拍到結尾總共拍了幾小時？
2~4個小時
原來還有驗屋公司
有的
用電燈照牆壁.…..，應該沒有整間牆壁都非常平整、沒瑕疵的吧！
我們就遇到過客戶有手電筒來照的
其實也不用驗屋，建商買屋送兩年保固就好了，有問題，進去住就會陸續發現，
住進去還要敲敲打打.也很麻煩.小問題還可以.遇到大問題.就頭大了!
一堆工地主任一問三不知~你敢買? 沒好好探聽建設和營造廠，那就準備買西瓜!! 不過沒預算就先求有吧....
感謝支持
外勞蓋的時間到就下班，老闆怎麼說就大概做做，反正品質是老闆的事，怎麼會好
所以買新成屋最好先驗屋.這很重要!
乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。
乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀
都乾濕分離了 還要洩多大
@@makiyo520now 那意思是說乾區沒有排水孔了喔?
正常來說濕區淋浴要做大洩，乾區因為仍有排水孔，還是要做小洩