2024년 부동산 향방은 바로 이 지표로 결정됩니다 (김경민 교수)
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- Опубликовано: 23 авг 2024
- 김경민 서울대 환경대학원 교수
(녹화시점 2023년 10월 12일)
Q. 하락세는 진짜 끝났나?
Q. 누가 집을 샀나?
Q. 결정적 반등은 특례보금자리론?
Q. 전세가는 어떻게 움직일까?
Q. 문제는 공급부족?
Q. 정부의 9.26대책은 늦었나?
Q. 건설시장이 불안 키운다?
Q. 3기 신도시, 불안 해소 도움될까?
Q. 공급 불안을 보완할 대책은?
Q. 예상되는 공급 불안, 실수요자는?
박종훈의 경제한방은 공영방송 KBS의 경제전문 유튜브 채널입니다.
![역사와 인물로 풀어내는 ‘게임이론’ - 한순구 교수 (연세대 경제학부) [성공예감 이대호입니다] 2부 심층 인터뷰 | KBS 230629 방송](http://i.ytimg.com/vi/qcK371zxmi8/mqdefault.jpg)
![[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/rePTcSjU4Hs/mqdefault.jpg)
공급물량이 왜 가장 중요할까? 신규만 찾아다니는사람있나?
현재 있는 집들이 공급물량만큼 소멸되는것도 아닌데.
아니면 그만큼 가구수가 증가하는건지.
도대체 공급물량이 집값의 최대변수라는 논리가 이해가 안갑니다.
저 역시 공급보단 수요 문제로 봐야하는게 옳다고 생각합니다.
김경민 복덕방교수답네요. 이분이 경제학자 인가요? 2018년가격으로 회귀한다고 강력히 주장하더니, 갑자기 가격이 오르니 태세전환도 갑자기 하네요. 웃기는 자칭 경제학자네요?
@@dgr6252018까지 갈수도 잇다고 하더니 공급 부족이라고 하면서 슬슬 태도를 바꾸네요
이 비싼가격에 또 오른다고 집사라는 말인데...이나라는 다 부자들만있나?
한사람이 갭투자로 몇천채를 살수 있는 이 제도를 고쳐야 합니다. 이번 빌라왕 전세사기도 다 여기서 유래됐죠. 선진국들은 2주택부터는 대출이 잘 안나옵니다. 우리도 외국처럼 생애최초 주택 구입에만 장기모기지 저금리 대출 해주고 2주택부터는 대출금지 갭투 금지시켜야 합니다.
갭투자는 대출이아니라 전세금으로 계속 늘려나가는건데요...
15억 아파트를 산 사람들이 돈이 하늘에서 떨어져서 샀겠습니까? 특례보금자리론으로 누군가가 자기가 가지고 있는 집을 사주니까 그걸로 번 돈으로 다들 갈아타기 한거죠.. 특례보금자리론 끊기면 전체적으로 거래 확 줄어들겁니다.
이분은 진짜 모르겠네요..
학기중에는 출연안하신다고 하시더니 지금 학기중인데..
말씀 하시는게 다르시네..
본인이 몇개월전 찍은 영상은 다시 보시기를..
맞아요.학기중 출연안하신다했던 그방송 저도 봤어요. 그땐 계속하락후 26년쯤이나 물량부족으로 폭등올거라고..근데요즘 뷰가 바뀌신거같네요
오르는데 경매는 왜 쏟아지는지 대기 물량은 왜 많은지
요 몇달도 예측 못해서 연초엔 18년까지 떨어진다더니
몇달 오르니 바로 태세전환 ㅋ
18년 가격까지 떨어진다고 말하더니
이제는 태세전환 한 환경 교수 ㅋㅋ
경제 모르는 환경 교수 ㅋ
이제는 폭등한다고 난리치고 다님
타 방송 돌면서 전세 오르고 집값 폭등 한다고 말하고 다님
그래서 오늘 한국은행 총재가 공급부족 거짓말이라고 말함 ㅋㅋㅋㅋ
공급 많다고 말하셨지 ㅋㅋ
업자들 많다고 ㅋㅋ
뭔 개소리야.
거래절벽에 분양도 미계약 천지고 최고 호가계약도 3개월 후에 다 취소시키고 있는데.
전세대출을 없애면 됩니다
MB가 아파트값 떠 받치려 만든 괴법이죠.
이사람 무슨소리하는지 공급?
매물이 쌓이는데
각설이 타령인가 그놈의 공급 타령은 죽지도 않고 되돌이네
이 한심한 양반 반성은 커녕 또 기어나와서 선동질 하는구나~
매년필요한 신규주택수는
누가어디서
무슨근거로
정하는거임?
박종훈의 경제한방이 다되어가는건가? 이런 퇴물도 다 나오네요.
요즘 분위기가 또 확 달라져서... 올해 말은 진짜 상반기와는 정반대일것. 그리고 이분도 올해 하반기 내년은 시장금리로 인해 부동산 힘들거라 말하고는 있음.... 2~3년 뒤 공급은 두고봐야겠지만.
근데요... 공급은 입주물량보다 시중에 나온 매도물량이 더 중요하지 않을까요?ㅎㅎ
윤석열 찍었다고 하신분이네
한국 부동산수도권가격은 미국 집값이랑 방향성이 똑같음. 케이스실러지수보면 거의 동일.
참나원 무슨 주택 구매자들이 신규만 찾나
기존 투기자들 현실직시해서 매도 물량이나 빨리 털라고 해라 이자는 급등하는데 무슨 ㅎㅎㅎㅎㅎ 이미 경제는 일본의 잃어버린 삼십년 찾아오는데 말도 않되는 미친소리지 ㅎㅎㅎㅎㅎ정신들이나 차리라고 현실적으로 얘기해라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
미국채 10년물 금리 4.979%
주택공급량은 기존 주택 매물과 신규주택 건축 물량을 합한 것이다. 지금은 살얼음판이지만 트리거가 생기면 기존 주택 매물이 폭증할 것이다. 1인가구만 증가하는 가구 구조에서 대체 주택 실수요가 어떻게 생긴단 말인가. 1인가구가 집 살 여력이 과연 있겠는가.
집사실돈들이 있으신가? 솔직히... 먹고살기 빠듯한데...ㅎㅎ수요가 받쳐줘야되는데... 지금 영끌할사람 다해서 더이상 여력 없을텐데요...
6개월 이상 미등기 신고로 겨우 500만원 과태료 받은 허위거래 의심건수 형사처벌 강화 by SBS 뉴스
2020 2420건
2021 8906건 (부동산최고점)
2022 3780건
부동산 상승조장 컨텐츠 조심하세요!
아무리 공급해도 소수의 다주택자가 그 물량을 거둬들이면 그 효과는 미비하고 언제까지 자연훼손하며 허물고 짓고 래야하나요. 긍급이 문제가 아니라 다주택자로부터 집을 내놓도록 하는 방법을 찾아야항.
2주택자부터 보유세를 많이 올리면 금방해결할 수 있는데 기득권 때문에 쉽지 않겠지만.
전혀 헛소리 다주택자 아무리 많아도 전월세로 돌리는 데 전월세 남으면 집값 떨어져요 다주택자가 문제가 아님
진짜 경제기본지식을 너무 모르세요
가장 응원하는 경제유투브인데 실망입니다.
게스트선정에 신경좀 써주세요
이제 경제한방도 마구잡이로 부르나요?
당신이 21년에 한말을 알고 있지. 균형도 좋지만 이런 사람을 출연시키는지 이해가 안감
좌던우던 어떤대통령이 pf대출을 터트릴까요? 그게 정치인들이죠. 다들 알지만 자기만의 이념에 따라서 외면할뿐
너 많이 사라. 친척들이랑
책 팔러 나왔군..
그닥 옛날 논리
이분 예전에 이재명 털어보겠다고 덤비다가 개털리신 분이잖아요? 그때 본전 다 털어먹었는데 아직도 털게 남았나요?
이 사람 말은 들으나 마나 ㅋㅋㅋ
미국 10년물 오늘 거의 5프로인데 과연~
그래서 앞으로 단기간은 올 상반기랑은 매우 다를거라 이야기는 하고있음
주 맥락은 공급부족으로 내년엔 아파트 값 오른다는거 같네요 단기 ? 몇개월이 단기인데요?
@@s753241 내년까지 7프로 정도, 지수겠죠? 떨어진다고 함. 근데 사실 공급에 대한 정의를 너무 입주물량에만 두는건 동의하지 않음. 이전 하락장엔 입주량 없었고 상승장엔 입주 넘쳤었고... 그다지 상관관계가...
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이건 좀
경제학자가 부자들 편을 드는 세상.
공급이 부족하다고? 서울 미래를 3년 근시안으로 보나? 대출풀고 수요늘린게 문제입니다
집보다 밥먹는 일이 문제다
전세가를 어케 올리냐? 죄다 빚쟁이 인데. DSR 규제 풀면 나라 망해 이양반아. 모든 내수가 폭망중이라구. ㅎㅎ
자영업자 비율구조가 OECD 최상위국가이고 최소 1주택이상 가진 자들이 이들일 가능성이 높다 봅니다.
근데 현재 폐업(혹은 파산)율이 가파르게 오르고 있다네요.
이는 주택 매도물량의 증가로 이어지지 않을까요? 결국 신규입주물량이 적더라도 어느정도 전체물량의 일부를 완충할 수 있지 않을까….우울한 전망입니다만. 😊
토건귀족들의 배를 채워주는 것은 범죄다.
영상 감사합니다
자꾸 개발하면 마치 가격이 떨어질 것 같지만 개발때문에 돈 번 사람이 다시 부동산에 들어오게 됨
이것을 간과해서 현재 이꼴이 됨
이 형도 태세전환 그냥 책팔이...
패널좀 신경써주시길.,,박종훈기자님 명성에 누가됨..
부채 줄인다는 명분으로
금싸라기 국유지를 민간에게 자발적으로 수탈당하겠다는 미친 수작을 부릴수도.
패널 선정에 신경 쫌 쓰심이 좋겠네요
감사합니다
망할분들 정리하고 나면 다시 이 논리로 오르겠지.....
전세 제도 없애라
분양 공급 부족이 가격상승의 트리거가 될꺼라는데 왜 건설사가 수주에 그리도 안달라붙을까요
한마디로 지금 정부는 말ㅈㄴ을 하고있다...
우리 나라 다들 부자들만 사나보다
서민들 아파트 사는데ᆢ
저런사람이 서울대교수란 타이틀로... 부동산을 부추기는 대표적인 인간들이지...
같은 현상을 지 보고 싶은대로 보는... 그런 인간... 난 김경민이란 인간의 말에 동의 못하겠다. 굥석열이한테 한자리 얻고 싶은 놈인가?
한동안 안보이시더니 자기가 한말들이 틀려서 안나오나 했더니 그동안 책 쓰셨군요. 책팔러 출연하신 듯 합니다. 이분은 무조건 지어야한다는 편견에 자기 이야기만 해서 분석이 객관적이지 않아요. 믿기에는 좀 그런 분입니다.
물론 적정한 신규 공급물량이 있어야
하는건 맞지만, 기존 주택이 매물로
나오는것도 공급물량 아닌가요? 개인마다
지역, 소득등의 차이가 있는데, 신규 공급만
보는건... 서울기준으로 핫한 지역은 매물이
계속 쌓여가던데~
주택물량 부족 … ㅋㅋㅋ
가격이 오르는데 매도물량은 왜 점점 늘어날까? 전문가라는 작자가 ㅋㅋㅋ 넌 패스.
자재값 인건비 다 두배됐음
이자오르고
건설사에서 아파트 지을거 다 스톱했음
부지 다 매입해서 공사할 현장도 다 연기했음 몆년간 집 못짓는다
1달러=1350원
화페개혁
상점에가면3차리없읍
기자님 찐 전문가 한문도 김기원 리얼아이 박감사 초대 부탁 드릴게요
😢😢
뇌피셜로 경제를 예측하는 태세전환의 일인자 서울대 복덕방학과 교수네요. 잘 모르면서 쉽게 태세전환하려면 방송하러 다니지 마세요. 웃기는 양반이네.
저 양반껀 패스..ㅋ ㅑ~~~ 퇬!!
감사합니다!
공급 물량은 부동산 경기가 안좋으니깐 부동산 브릿지 pf 다 심지어 건축사가 돈 물어주고 안하는것도 있고 삽풀것도 안푸는것도 있으니깐. 노도강이란 말이 나온때가 있는 반면 지금 서울도 미분양이 나고 있음. 만들어야할 건물도 못 만들고 있으니 근데 경기가 좋아질런지. 공급에 대한 얘기는 증시각도기에 채상욱 대표 뷰가 좀더 정확해 보임
박종훈 기자님 만세
이분은 내릴때나오더만 오를때는 나오지도안음ㅎㅎ 전혀 전망꽝이고 완전 반대로갔음
김광수 소장님 함 모셔 보시죠,,,
이 사람을 게스트로 섭외하다니 어이가 없네요. 즉시 구독 취소합니다.
반등할때 꼬리말고 숨더니 또 나오시네 ㅋㅋ 진짜 인생은 김교수처럼 살아야한다
진지한듯 특이하네요....서울 인구감소가 많던데.공급 부족으로 가시네요 @.@
2부 언제 올라오나요? 😅😅😅😅
여기는 폭락이들만 있나봐요
정확한 분석입니다
서울곳곳에 풀 우거진 빈땅들 많더구만 그거 대부분이 그린벨트 아녀요?
서울은 사방팔방이 산인데 그린벨트 좀 풀면 어때서..
개발을 반대하는것이 최선인양 아는 국민이 대다수다보니 해결이 어렵지.
정말 공감합니다. 흔들어 놓을 수 있는 절호의 기회였습니다~!!!!
이분 맞추는거 다 틀려요 ㅋㅋ
윤석열 지지하는 자가 하는 말이 의미 있을까…..
문제인도 마찬가지.
집값 올리기는 더함 더했지.
정치인들은 다 싫어.
그나물의 그밥
잘못 아시네~~ 이 양반 거짓말 하고 반성없는 것이 그짝 아닙니다!!
❤❤❤❤❤❤❤
제발 애좀 낳지마세요. 0.7도 너무 높습니다.
0.3정도 되어야 사람들이 집투기를 안할겁니다.
니는 한문도처럼 몰라...
10년쯤 뒤에 이얘기할듯
거봐 내가오른다고했지?
중장기 (2025년 이후) 공급이슈 결국엔 오겟네(신규 아파트 부족 뿐만 아니라, 빌라도 태부족..), 다만 단기적(2024년)으로는 금리이슈로 매매가격 조정이 있긴할듯.
이분이 제일 정확한듯
내년 내후년 결국 공급부족으로 또 오를수 밖에
대단한 분석 👍
이 분 만큼 분석할 수 있는 분이 있을까 정말 심도있게 들어야겠네요
이분 기다렸습니다😊
웃기고 자빠졌네
머가 공급부족이냐
주택이 남아도는데..투기를 잡아야지 이 사람아