세무사님, 유익한 정보 감사합니다. 거주 아파트 1(10년 거주), 오피스텔 2(단기임대사업자등록 임대후 지난해 자동말소됨, 22.2평방미터 2채) 보유하고 있습니다. 거주주택을 반드시 먼저 5년내 팔아야 양도세 비과세를 받는건지요? 혹시 오피스텔 2개를 먼저 처분하고, 거주 아파트를 남겨 두면 그 아파트가 나중에 1가구 1주택 비과세를 받지 못하는건지요? 문의드립니다.
설명을 이해가 잘되도록하여주셔서 감사합니다 저는 2013년9월에 8년 지자제(임대사업자등록..2020년 자동말소.재건축으로인한))와 관할세무서(2013년 사업자등록..현재까지 지속) 하고 동주택이 2016년1월1일부터 2019년9월에 완공 재임대를 현재까지 계속 임대중입니다 따라서 선생님. 첫째 임대의무기간계산... 재건축 기간 3년을 임대의무기간으로 포함하여 2021년에 완료되는지? 아니면 재건축기간은 통상임대의무기간에서 제외되어 2025년까지 의무임대기간을 준수하여야하는지? 선생님의 불로그도 좋은 자료들을 제가 보고있읍니다... 감사합니다..
A. 2000년 매수 거주중 B. 22년 1/28 자진말소 매도 C. 22년 3월 자동말소 D. 26년 3월 자동말소 이렇게 있을때 거주주택비과세의 기산일은 B주택 매도후 2년 시점인 24년 1/28일까요? 126번에서 이렇게 안내받았습니다 위의 해석을 들어보면 22년 1/28이후 5년안에 언제 매도해도 가능할것 같은데 헷갈립니다 세무사님 댓글 부탁드립니다^^
![비과세는 정말 조심해야 하며, 특히 주택임대사업자 거주주택 비과세 특례는 더더욱 그러합니다! (왜 다시 들여다보는 것일까?) [데일리뉴스 517]](http://i.ytimg.com/vi/vsjI6HldilA/mqdefault.jpg)
오랜만에 강의하셔서
반가웠습니다
왕팬입니다 ㅎㅎ
제일 유익한 강의를 잘하시는
헤무사님 인듯요~^^
동영상 보다가 거슬러 거슬러 올라가며 영상을 계속 보게되네요~ 공인중개사 자문세무 자문해주셔서 그런지 공인중개사 관련 영상 정말 너무 잘봤습니다.. 너무 유익하네요 ^^ 앞으로도 자주 찾아올듯합니다^^
애청합니다
늘 감사합니다
세무서 사업자등록도 안해도 되는지를 처음 알았네요 감사합니다 !
궁금했던 내용
깔끔히 정리하심에 감사드림다
고민하던거 해결해주셔서
너무 감사합니다~~^^♡
명쾌한 설명 감사합니다~👍
좋은 내용의 명 영상 감사합니다~*
빠른 정보 감사합니다.
4년 단기임대주택 만기말소
해당되는지요
도움많이 되었습니다
감사합니다
왜 믿기지가않을까요ㅎㅎ
하도겁먹어서그런지
2022년1월에 단기임대주택 (다가구 원룸) 4년이 자동말소가되었는데 임대료는 임의 대로 받을수 있는지요,
그리고 거주주택(아파트 20년전 매입)은 지금 매도를해도 양도세는 안내도 되는지요, 그리고 임대주택원룸, 거주주택아파트,어느주택부터 매도해야 절세가되는지요,
답변 부탁합니다
세무사님, 유익한 정보 감사합니다.
거주 아파트 1(10년 거주), 오피스텔 2(단기임대사업자등록 임대후 지난해 자동말소됨, 22.2평방미터 2채) 보유하고 있습니다.
거주주택을 반드시 먼저 5년내 팔아야 양도세 비과세를 받는건지요? 혹시 오피스텔 2개를 먼저 처분하고, 거주 아파트를 남겨 두면 그 아파트가 나중에 1가구 1주택 비과세를 받지 못하는건지요? 문의드립니다.
설명을 이해가 잘되도록하여주셔서 감사합니다
저는 2013년9월에 8년 지자제(임대사업자등록..2020년 자동말소.재건축으로인한))와
관할세무서(2013년 사업자등록..현재까지 지속) 하고 동주택이 2016년1월1일부터 2019년9월에 완공 재임대를 현재까지 계속 임대중입니다
따라서 선생님. 첫째 임대의무기간계산... 재건축 기간 3년을 임대의무기간으로 포함하여 2021년에 완료되는지?
아니면 재건축기간은 통상임대의무기간에서 제외되어 2025년까지 의무임대기간을 준수하여야하는지?
선생님의 불로그도 좋은 자료들을 제가 보고있읍니다...
감사합니다..
A. 2000년 매수 거주중
B. 22년 1/28 자진말소 매도
C. 22년 3월 자동말소
D. 26년 3월 자동말소
이렇게 있을때 거주주택비과세의 기산일은
B주택 매도후 2년 시점인 24년 1/28일까요?
126번에서 이렇게 안내받았습니다
위의 해석을 들어보면 22년 1/28이후
5년안에 언제 매도해도 가능할것 같은데
헷갈립니다
세무사님 댓글 부탁드립니다^^
주택임대주택인 빌라가 재개발로 멸실로 인해서 임대사업자 유지를 못하게 되는경우는 거주주택(거주요건 충건) 비과세 특례를 못 받나요?
정말 답답합니다. 성실한 답변 좀 부탁 드립니딘.
참 법 복잡하고 잣 같이 만들었네.. 이거 누가 다 알겠어요
임대주택 자진말소 후 매도 후 즉시
거주주택 매도시 기산일을 취득시점으로 2년 인정받아
거주주택비과세 가능한지요?
언제나 감사드립니다^^ 단기임대사업자의 경우는 어떻게 될까요? 자진말소.자동말소되는 경우 동일하게 적용될까요?
본인의 거주 주택이 아닌 자동 말소 후 임대중인 주택은 5% 상한선을 지켜야 하나요
B주택에 거주하지 않고 계속 더 임대를 할 경우는 어떻게되나요?
5% 이상 인상해도 되나요?
장기임대주택 자진말소, 자동말소인 경우인건가요? 단기임대주택도 해당되나요?
단기임대 주택도 해당된다고 하네요
자진말소로 주임사 의무가 사라진다면 임대차변경신고 2개월이내해야되는것도 안해도 되나요?
자동말소된~임대주택처분후~거주주택2년거주~비과세가능한지요??