胡‧說樓市｜「PARK YOHO Bologna」驗樓開箱，注意周邊發展多!｜Yahoo Hong Kong

位於錦田的「PARK YOHO」分三期發展，最後一期「PARK YOHO Bologna」以現樓貨尾發售，已落成超過四年，究竟單位質素能否拍得住新落成的物業? 項目周邊發展亦是住客需要關注的因素!
驗收單位是389呎的一房連儲物室單位，位於8A座中層E室，入屋經過玄關後，先來到儲物室，這裡長1.8米、闊1.5米，面積不足30呎，設有氣窗及冷氣機，可惜計及房門的開合位置後，相信空間只夠用作書房。
由儲物室再往前走是開放式廚房，整套廚櫃靠牆身放置，工作枱面有限，但仍齊備所需的家電，即使項目已落成逾四年，仍不感覺殘舊，因為發展商在交樓前全數更換微波爐、抽油煙機、電磁爐、洗衣機及雪櫃，但略嫌微波爐擺位較高，身形較矮小的女士使用時或會有危險。
開放式廚房前方已是客飯廳的主體面積，客廳闊度有2.7米，有足夠距離放置電視與梳化，但驗樓師陳智康發現，客廳地磚有明顯色差問題，相信發展商於交樓前曾更換地磚，建議發展商往後可選擇顏色較接近的地磚執修。
客飯廳旁邊是睡房，長超過2.9米、闊2.2米，空間大約69呎，以細單位來說，空間分配也算合比例，外接落地玻璃窗，跟客飯廳可以望到同樣景觀。今次「PARK YOHO Bologna」全盤都附送遮光布，驗樓師認為遮光布有助防止陽光直射單位令地板變色，亦可令地板更耐用，建議其他貨尾項目都跟隨附送遮光布。
睡房附設套廁，亦是全屋唯一的洗手間，因為單位已丟空數年，故廁所充斥強烈臭味，相信因為去水位乾涸，建議業主定期在渠口倒水及開啟抽氣扇，才可驅走味道。
雖然單位已丟空一段時間，但驗樓師發現的瑕疵不算很多，除了少量窗崩花或污漬、潔具來去水被扣分外，在驗樓的15個細項中，有10個項目都取得滿分，單位最終總分有96分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指已即時跟進提出事項，所有執修工作已完成。至於水渠位氣味問題，經檢查後隔氣系統正常，注水後並無臭味，會提醒住戶要定期注水。
雖說「PARK YOHO」分三期發展，今次為最後一期，但實情新地還未用盡在附近過百萬呎的剩餘地積比率，漁農處漁業研究站前方用地會保留作「生態改善區」，反而新地在「PARK YOHO Bologna」的東南面，預留一幅用地興建學校，還會興建7座17層高的住宅，提供1,154個單位。
「PARK YOHO Bologna」東面「長春新村」佔地168萬呎的用地，亦已獲批興建28座12至18層高的住宅，共提供3,891個單位，日後地盤動工時，「PARK YOHO Bologna」的A及F室感受會最深，可能跟追求鄉郊寧靜的生活環境背道而馳，住戶都要忍受一段頗長時間的噪音。
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[@algorithmerror1889]

store room 其實都有窗，轉做開放式廚房好過啦，廁所門又可以向返出面，如果你真係要書房，咪起主人房用活動間隔擋一擋整個area
咁樣個廳即刻正常返哂

[@MrSuperlovebt]

300幾尺唔做梗廚但有雜物房...= =""真係好無言......

[@lamdordor3491]

好同意....猶如名牌小廢包丫

[@jasonwo519]

我都覺 雜物房個位做廁所 廁所連開放式廚房做梗廚好過

[@yam7528]

近年既樓設計都係甘痴線

[@cocolau4225]

我係Park Yoho 住戶，想講番 垃圾房入面有個垃圾槽隧道直達地下，不需要用客𨋢的

[@Ngchan2000]

廚位咁細個枱咁大個爐，好心搞單頭，一房都應該係丁客住，唔煮得幾多。儲物室離房遠如果其中一個鐘意打機睇戲都可以做下影音房，大聲少少都唔會嘈到，，，成389呎做一房都咁細個廚位，則差

[@jackykong7913]

則唔好用，仲要套厠，都唔知邊個發明

[@xxcaas9]

如果打通左個儲物室做廚房又得唔得🤔個到又有隻窗可以用泥通風

[@Ngchan2000]

@@xxcaas9 good idea. 開放式廚房就係中看不中用。

[@tam1234hk]

最囉命係個廚房格離就係門，想加組櫃做工作台面都唔得，唯一可行就係做中島

[@brianlam257]

玄關加儲物房成80呎，但又好難用

[@z_a_r_a_oxowowsb7511]

Very details, like

[@HWY1]

我以前住北角1992年落成的樓，365呎有梗厨，2房(正常睡房)一廳

[@yam7528]

正常係甘，新樓癲覆正常思維

[@angelafung9997]

多謝🙏🏻介紹

[@Cw-iq7vt]

呢度啲佈局幾合理 但將儲物房改做廚房 個廳會大好多 又唔使有油煙有水漬

[@andrewlau2889]

个😊❤😂一少 7:58 一小

[@PTyakiniku]

一房都要請工人？

[@Capeta18hk]

廚櫃咁擺都幾浪費空間

[@user-qc8uz5vy5i]

現買早享受. 遲買平幾球

[@sammingful]

Cls個store room細到咁都唔結合個open kit少少位去做梗廚，啲則師真係on99

[@anastasiaromanov3737]

點解Bologna 讀成了Bolognia呢？

[@hkpfalldie]

廚房去水係走邊度？走廁所出外牆？如果係咁就唔要儲物房啦

[@kkpoon329]

士多房多舊魚，咁都有人買

[@pcmiffy07]

傻人特別多但好過納米樓

[@bbbb1015]

其實當年賣幾錢呎?

[@chanbenjamin4291]

400呎比梗廚會死咩

[@chin-choulin2903]

這交通條件很差吧 太偏僻了 很難出租出去 只能自住。如果是有年紀的 還要考慮能盡量靠近醫療院所

[@ivanthorpedo685]

想找你驗樓開箱，可以點樣contact 你？

[@pehah4392]

寸金尺土

[@saikitleung1164]

把主人房改細，厠所就不是套厠

[@wilsontse6565]

so good

[@wrx20k]

389尺可以間兩房加梗厨，開箱呢個真係垃圾則

[@imEdith]

呢啲設計真係好唔合理
廚房唔好話要個鑊 連一個麵煲都冇位存放
明明3百幾尺都可以好好用
唔明依家啲設計師個腦裝啲咩？

[@lamdordor3491]

除非係地產商送給我的，否則不會買丫，咁偏僻，我又無車

[@pcmiffy07]

400呎得一房仲要開放式廚房 , 個則真系PARK YOHO裡面最差既一個

[@szehui9841]

那個雜物房是浪費空間的

[@matthewman9283]

實在太山旮旯，接受唔到😰

[@waikitmok2953]

ok la....渣車可以

[@xoxoxxo8714]

垃圾則！咁細個士多房整梗廚好過喇

[@Wong2ho]

這些不是開放式廚房，係無廚房，希望以後D人拍片，說清楚😅

[@kingsC09]

無你老母

[@ray-my3yr]

整個垃圾儲物室，但個廚房就咁唔方便。畫圖果個都on9

[@hhddyfjchfjjhcc]

3佰幾呎，駛鬼工人咩！咁細，清潔自己都得G啦😂😂😂😂

[@andrewbir.]

發展商覺得香港人唔配有一個廚房😅

[@lamdordor3491]

So poor 😢

[@ideadr9741]

肥仔攝影師