🤯葵涌iCity驗樓開箱🤯建呎468呎，地氈面積僅220呎⁉️地政曾轟用途宣傳失實❗️｜胡‧說樓市
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- Опубликовано: 24 июл 2024
- 香港住宅貴，為谷剩餘購買力，過去市場曾出現「偽住宅」的工廈新盤，促使其後政府修訂指引，推定中小型工廈單位，不能設有內廁，今次驗樓的葵涌iCity，正正是有內廁的末代工廈則，究竟同住宅有咩分別? 當年地政總署更曾罕有高調出信予發展商，指責項目宣傳失實......
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影片內容
00:00 iCity背景資料
03:28 玄關與內廁
07:02 單位主體空間
15:35 量度地氈面積、驗樓得分
17:00 地政發信警告因由
17:55 葵涌周邊環境與配套
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#iCity #葵涌 #金朝陽 #工廈 #驗樓 #新盤
#胡說樓市 #胡國威 
Хобби
谷友們，影片中有兩個位置需要更正，17:41 時畫面中央的水池位置，應為「景觀水池」，而非「戶外泳池」；19:00 時畫面顯示的一般工業及/或倉庫用途(厭惡性行業除外)，藝術工作室，設計及媒體製作等用途，可能須再作申請。
發展商係天才，買家係天才中嘅天才🤣🤣
CLS 完全係垃圾盤嚟 🤣
430 萬買個雜物房則 47%實用率
仲未計拎嚟住嘅風險成本
完全唔知點解可以賣得貴過同區住宅
當年買嘅人真係人傻錢多 🙃
买果时睇图纸都知嘛，俾钱紧系会计数。
當年金朝陽iplace搵到錢😉😂
得4成實用 睇左度左 實用面積都假
政府都知發展商賣緊啲乜，隻眼開隻眼閉
真係買左都唔敢入去住,除時俾人告🤣
睇完衣條片真係值得俾個LIKE
如果唔係都無機會睇到咁既奇境
真係要多謝老胡
仲有佢同海員俱樂部重建項目單嘢都未settle
對面咁多住宅，戶戶都望住你
住都幾高風險
@@likitty14雖然我都覺得佢係垃圾盤， 但係對面嘅人會唔會 咁得閒告？
邊個得閑捉啊~ 呢個年頭大把人都甘做
@@vincent09949 地契係返工地方﹐本來應該帶動住宅租客﹐結果人地偷雞做住宅搶客。
呢個已經係錢銀問題﹐只要有一個業主有心機去做野就夠。
減左個殘廁同條頂心杉， 成$24000呎😮， 再加埋起碼要6、70萬裝修連埋整淋浴間， 計一計成$27000呎。 仲要連一般新樓贈送的電磁爐， 抽油煙機， 洗衣乾衣機， 雪櫃都冇。 得個熱水爐好似舊垃圾放喺廁所度等你自己裝。 原來兩年前，呢個盤搵沈永年幫手賣過
根本都唔係起黎俾人住
開間裝修設計公司，就可以放床，安浴屏，安多層閣樓。放張辦公枱，加多一兩本色板當道具，就可以過夜了。
咁L辛苦 就係為咗過夜😂
@@johnlamhk咁一定平啲既，窮就要搞咁多野架啦
咁開間傢私公司就完全可以當住宅啦..
今集真係大開眼界😂 多謝👍
裝電熱水爐之前要先問清楚發展商廁所地台有否做防漏，如果冇就要自己揾人重新做過晒，咁筆費用就會好熔
本身冇廚房冇煤氣，即係預你最多放個手提式電磁爐，煮公仔麵煲水都ok，平時夜晚都係預咗走去幫襯兩餸飯
咁好多人都唔煮飯既
多謝胡說樓市團隊令大家開眼界！
呢集真係精彩，仲好睇過納米樓
過多2年一定輸到hi hi 8k都難搵人接😅
係一買就Hi😂
$80萬
可以諗下❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
好想聽下啲買家點諗
最多多多80萬😂
80萬都太貴
尺價(實尺)居然貴過住宅 😮，買來自住都無著數
該項目明言當貨倉，工業用，製造樣版的工作室也可以。這些項目可以玩縮水，因此要小心計算單位。 想不到情況比鉛筆樓更差。
呢楝嘢買嚟做乜，你知我知單眼佬都知，見阿胡同驗樓師介紹呢個單位介紹到曖昧妹咁，心知肚明啦😂
點解接le单case黎報..…
點解唔報?@@kinlee6309
擺到明走法律罅都可以過五關斬六將，美麗新香港
地產佬真係好癲......佢地啲呎吋好撚神奇.......最鐘意地氈面積.......
谷友們! 下周就係一年一度《財政預算案》宣讀，究竟今年會否全面撤辣，好快就會知道，大家記得Subscribe我地，Set埋全部通知，就唔會錯過我地當日的即時報道與分析!! 🙌
你好，你有電話可以有房屋諮詢一下
更重要是用途是工廈, 銀行最多借貸六成
貸款時期只有20 - 25年
而且,銀行會每年估價, 一但樓價低多於估價, 銀行會Ｃａｌｌ Ｌｏａｎ
這些偽上車盤幾平都唔好要
陰功，萬五蚊呎，又冇廚房，連地板都冇。😂😂
葵涌呢到有 iplace/星際/星星中心都係好多 呢類😊都比呢個好好多😅
白痴盤，用唔到做住址證明，水電又貴左，買秜把X
根本垃圾，無論實用性環境位置價格都唔值
如實佈道 , 非常感激
多謝胡說樓市團隊
水魚之都，睇下誰落搭
無論工廈或商廈，都應該取消建築面積計法。寫出來既數字根本就完全唔準確要靠估。
真係好特別
發展商為何不補地價，明正言順做office? 發展商似乎不負責任
工廈仲萬五？五千都唔買！實用面積又細
要點樣灌水泥先可以起到斜嘅地😂😂
違反萬有引力喎，除非係成座大廈起完先斜
唔怪得前排係葵涌見到你地😊
220呎值110萬左右啦😂
主持好幽默，將商廈當住宅咁介紹😂
🤣
個外型使人以為是住宅，事實接近“劏舖”，因為可用空間太細小，彈性比老式的低。
成日經過以為咁靚應該可以攞嚟做 office 起碼成千呎，原來係噉架……
想問下呢個工廈....貨Lift 有幾大?????? 工廈是不是不受嘈音管制....半夜可以夾band 嗎???
Mind-flowing. Thanks for the video clip, very informative!
其實都幾靚 好似酒店咁 可惜無錢買 如果可以睇埋個平台就好啦 胡哥拍埋part 2平台比我哋無錢買嘅人J下😍
你都係條潛在既水魚喎🤣
個廁所都幾大、可以重新裝修整返個企缸、但防水一定要做得好、否則漏水落樓下就Pk😂😂
住宅新樓都有基本裝修，呢啲咩都無，買既人究竟咩心態?
呢類單位sell係sell起多半層做房 面價9千 開多半層即時變6千蚊尺 好似以前輸死人既商場鋪一樣 好多買家可能自己買左乜都未知
真係拎來住就違反地契 政府有權收番你個單位 政府真係要郁你 咁就無左幾百萬😂 出租呢 咁細既工廈除左做studio真係諗唔到做咩
發展商好彩走到貨，買個啲起碼Hi一半
雖知唔係住宅，但望到個洗手盤真係眼都突，,樓市爆先係正常
乜燃嘢國標? 香港正規建築合約基水上全部用ASD G.S. , 呢d自封師既驗樓師上到法庭真係俾人笑, 驗樓都係揾番真正註冊專業人士
例如呢？
記得一直講賣點話係可整閣樓，1個價錢買兩層😂
貨倉用途，介紹埋鞋柜，是否引導人當住宅買呢。。
私樓呎價買工廈，仲要係清水樓無熱水器，孽主仲要自己俾錢晒時間整，真係水魚囉😌
個窗真係嚇死人，希望班孽主唔好偷雞養小動物，如果唔係真係作孽囉😅
成件貨偷雞走法律罅，二手市場一定蝕到喊，點解會有人咁傻去買。。。。
15xxx仲貴過地鉄二手盤葵涌廣場，除左化妝樓葵芳匯同納米新盤豐寓，應該葵涌好難有住戶呎價貴過佢
新盤買家小心中伏*對下卡片* 小心AA**黃澤琛** 唔回佣 避開佢個團隊買樓隨時慳十幾萬 (胡文妮, 梁灝仁, 李寶輝) 元朗分行 （藍色果間） AA大把選擇 最緊要買得抵
呢口價，買雲之端好過😵💫 仲要今日之後地政一定會搞佢，隨時買咗一身蟻，比人查牌查到暈
原本都諗住入手 好彩有你😊
隔離有維京，價錢平佢一半，再落D有和豐，一樣有廁所，係佢四分一
發展商有冇簽另一份裝修協議 幫你裝修到複式豪宅咁，大陸手法
其實點解會有人買呢啲盤？
買咗就揼心呀！貴過私樓😂
2:57👍
呢類工廈，石門站旁邊，有間細酒店，隔離都有座咁上緊設計嘅工商廈。當時都好貴，真係晒氣！
W Lxxx 嗎？😂
地處日日搵人坐係會所，睇下有冇人仲住喺到
市場大把盤啦，用400幾萬買件咁嘅嘢。當人水魚😅
李+X表示, 我愛香港, 只做有益香港的事!😱
請問租金幾多呢？
唔知買來做咩
以工廈來講，大堂設計都算有誠意
擺明比你当住宿用啦
不是誠意，是引誘加埋誤導
買黎做倉?
handicapped washroom is perfect for gatherings
我都幾肯定我5千蚊尺我都唔接，首先唔可以用嚟住，其次可能有鄰居用嚟做band房之類就日日有演唱會聽😂
睇住佢拆, 以為起緊酒店...
入住日日擔驚受怕，搵鬼買。
願者上鉤暏…買得呢d 既都知件貨咩料啦🤔
五十萬會諗諗😊
跌硬一半以上，一半實用😂
買果個要驗下IQ
工廈尺價重貴過住宅 😮
不太明白，想請教一下為什麼要立例不能再建樓底高的工廈？樓底高不是更方便放置大型機器嗎？
更大型的機器代表地面載重量要加大，如果面積咁細，樓底放大型機器，每平方米載重量可唔可以符合標準！（尤其香港廠房面積普遍較細），否則樓底高但地面載重上限只會更危險
呢D"新工廈"既公用走廊窄到咁，咪話大型機器，連大件少少既傢俬都入唔到去
因為政府都知你唔係用嚟做工廠。
其實就係唔比你當屋住姐，e+新建工廈一般都是data centre，一層比起一般兩層更高，基本上有合理理由都會比你建高過3.5m
葵涌大把舊工厦，又平又大又近地鐵站。430萬買到成千尺，吾需要選擇呢個。
係，大連排果邊好多人住工廈，好方便
令我唸起當年嘅「工厦」石棺藏屍案😂
好心啦。。。。係搞就起住宅啦
買家自己装熱水或浴，發展商便可豁免住宅用途責任。
住黎度俾人捉到會點罰???
香港樓啲尺數..........算把啦!!
發展商應該讀 金“蕉”陽 唔係 金“潮”陽
工廈可以當住宅賣,政府又會批既?
得6成使用率, 發展商都幾好野....只能講香港人既錢真係好賺
😊
痴線, E家樓價已經跌左唔少, 仲要咁撚低實用率。利申隔離區內廁工廈700尺建, 500尺實, 有內廁勁爽
萬五蚊尺買工廈？
Grateful to your hard work
This bldg is a SCAM
NO DOUBT
買嗰啲全部要驗腦
有budget既就正正經經買個單位黎住啦，究竟有幾憨居先會買呢個盤黎住呢? 簡直係交緊智商稅，仲衰過住劏房! 我又好想知萬一俾官府發現，要勒令清拆有無得賠既呢?
100萬都要諗諗
呢啲手法咪就好似當年啲酒樓執笠，跟住俾啲人買咗攞嚟做商場，不過劏到啲舖位細一細，跟住再夾埋啲A A一齊氹啲老人家買鋪
老一輩始終有個諗法就係「買鋪養三代」，但係而家呢套已經行唔通。
金朝陽全部盤買家都輸到PK, CWB 到九龍🙃🙃🙃
學藝不精，幾乎無人贏。
隻大門都唔岩工廈例啦
OMG.... goodness
租幾多？
衰過納米樓.......
非住宅仲要呎價高過雍雅軒, 又要另外俾錢裝修, 無高回佣都唔會買
對面嘉翠園仲10900元／呎，貴4千幾一呎
買一層 送一層 wor。 哈哈
應該係7月
嘩!裝修到好似住宅咁 , 叫住宅嘅價錢, 實質係貨倉. 唔係呃買家,就係呃政府. 咁都交到樓， 香港都幾多水魚
悲情城市😥
同意
附近都好多工廈劏细住人😂😂😂