대출규제 효과? 너무 올랐나?…빠르게 식은 아파트값
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- Опубликовано: 23 сен 2024
- [앵커]
몇 주 전까지만 해도 서울 아파트값 상승세가 심상치 않다는 소식 전해드렸는데요. 얼마 안 돼 분위기가 달라졌습니다. 정부가 지난달 공급대책을 내놓은데 이어 최근 고강도 대출규제까지 더해지면서 서울 아파트값 상승폭이 3주째 줄고 있습니다. 이지영 기자입니다.
[기자]
서울 송파구 잠실동에 위치한 리센츠 전용 27㎡는 지난달 28일 11억5,000만원에 거래됐는데, 최근 1억2,000만원 떨어진 채 거래됐습니다.
성동구 ‘금호현대’ 전용 79㎡도 지난달 31일 10억500만원에 거래됐지만 약 한 달 만에 8,000만원 빠졌습니다.
성동구의 한 부동산 중개인은 “문의는 계속 있으나 거래로 이어지진 않는다”라며 “집값이 고점이란 인식에 더해 대출까지 조여져 일단 지켜보자는 사람이 많아졌다”고 설명했습니다.
한국부동산원에 따르면 주간 서울 아파트값 상승률은 8월 둘째 주 0.32%로 정점을 찍은 뒤 상승 폭이 축소되고 있습니다.
6~7월 급증했던 서울 아파트 거래량도 8월부터는 주춤한 모습입니다.
오늘(6일) 기준으로 4,173건.
아직 이달 말까지 남아있긴 하지만 7월 거래량(8,783건)에는 미치지 못할 것으로 보입니다.
단기간에 아파트값이 오른 데에 따른 피로감과 강화된 대출 규제로 매수세가 식었다는 분석이 나옵니다.
[싱크] 서진형 광운대 부동산법무학과 교수
“정부에서 대출 규제로 인한 매수 여력들이 많이 약화됐기 때문이고 지금 서울의 경우에는 가격이 오랫동안 많이 상승했기 때문에…”
정부의 대출 옥죄기 정책이 아파트값 상승 속도를 늦췄을 뿐, 오름세는 여전할 것이란 전망도 나옵니다.
앞으로 공급은 더 부족해 지금 사지 않으면 아파트값이 더 오를 거란 불안 심리와 더불어, 하반기 미국 금리 인하 기대감이 계속해서 나오고 있기 때문입니다.
서울경제TV 이지영입니다. /easy@sedaily.com
[영상편집 이한얼]
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매체들이 단기적 관점에서만
다루는데 지금은 국면 자체가
부동산에 비중을 두어서는
안될만큼 경제 전체가 위기인
상황임. 아파트값은 폭등도
폭락도 절대적으로 막아야 하고
그러면서도 근본적인 해결책이
없기때문에 정부는 끊임없이
대증요법으로만 대응해서 정책을
오락가락 바꿀것임.
빚으로쌓은집이 정상이갰냐 거품에거품에 언제가 무너지는거다
무주택 데모세대 4050의 한풀이 댓글 ❤❤
인구수가 감소되면 무너지는거
신고가 줄줄이 취소한거보면 뭐 느끼는거 없나? 주식도 꼭 상튜잡는놈들 있거든
공인중개사들이 자기 아파트를 자전거래로 폭등 시키고 취소 한다고 하던데
그말이 밎는듯
지능이 참ㅋㅋㅋㅋ계약금 몇천몇억 날리면서 신고가 갱신취소, 자전거래???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@bluebird-k3q
쯧쯧
공인중개사들이라고 했잖어
남 지능 탓 하기전에
니 문해력좀 !!!
@@bluebird-k3q자전을 치는데 계약금을 왜 물어요 😂😂😂😂
@@OfficialWIT 계약금도 안보내고 거래신고 합니까? 아니면 받았다치고 우리거래했어요 신고?ㅠㅠ 무시하려다 너무 답답해서 정말..
이러다 또 대출 풀어주겠지. 떨어지게 놔두겠나.
대출안나오면 집을 아예 못삼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ하락장 시작이네
이게맞지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 일반적으로 직장생활하는사람들중에 대출없이 아파트구매는 현실적으로 불가능........
결국 상승론자가 말했던 우리나라에는 생긱보다 부자가 많다 라는 설이 틀린거네
대부분의 실수요자는 다 대출에 의존하고 있던것
최근에 영끌한 사람들은 마지막 호구가 된 것이다.
이제는 호구가 되고 싶어도 은행 대출이 않되어 호구가 될 수 없다.
선수들은 2차 영끌한테 물량 넘기고
2차 폭락ㅋ
3년간 각종 대출막힌다
전세대출을 막으면 끝날 것을
결국 대출 규제 하면 집값잡힌다는 간단한 것임. 무슨 50년 대출이니 신혼 신생아 다 갖다 붙여서 부양할 생각 말고 놔둬라 좀
매도자가 승리자
그 매도자도 또 매수하지 ㅋㅋ
오로지 건설사 살려줄려고 주택담보대출에
국민 연금 투입 하고 국민 연금 고갈 시키고 또 올리고 또 올리고 국민 연금 개혁한다고?
국민들을 바보로 아는 정권
9년동안 샀다 팔았다 샀다 팔았다 실수요 집한채를 3번사고 팔았다 현금차액 11억 생겼음....
그사이에 모아지는돈으로 송산그린시티 새솔동 땅도사놓고....
처음집실때 3억5천더하면 14억5천 현금있고 120펑 전원주택 택지 빚없이 보유함 이번에 전세 7억들어갑니다 2년 무주택 엎드려있다가 이번엔 분양받을겁니다
제자랑을 한 이유는 사고팔고를 반복해야 돈이생겨요 그걸 알아야 돈을 법니다
23년초 매수 -> 24년 중반 매도가 승리자인데
이건 신의영역이라
@@wewqwwee1096 아니에요 2016~7년도에 박근혜가 집사라고 할때가 제일 저점이였어요 저도 그때 두채사서 23년도에 한채 팔았고 지금 또 팔았네요 작년만해도 언제 팔지 고민이였는데 다행히 팔았네요
오르긴 뭘 올라! 다 뻥이거나 거품이다.
문제는 경기침체에요 누가 돈없는데 부동산투자하나 더군다나 대출조이는데. 현 상황은 불안감과 금리인하에 대한 기대심리일듯
한 15억 떨어져야 이해될텐데
자기돈도 없으면서 투기목적마음. 대출없애고. 50퍼센트 더 떨어져야함
혼란??
실수요자 혼란??
전부 투기꾼들 핑계다.
대출 전면 중단시켜라!
자연스럽게 오르락 내리락 되게 놔둬야 하는데
돈을 마구잡이로 풀어대니 일시적으로 반등이 되는거
집값은 내가. 버틴다고 안내리는게. 아니라 옆집. 철수네. 뒷집. 영희네. 앞집. 민수네가. 다같이. 버텨야. 하는거다. 본인. 연봉만. 높다고. 지값은. 우상향이야. 하는게. 아니라
그럴리가업지 지금도 매일 오르고 잇다고본다 앞으로 열두세배 더오르게된다고봄
40년간 은행노예가된분들 축하합니다 ^^
집이라도있지
영원히 못삼…
@@상남자-k6e 뭔가 잘못알고계시는것같은데,,, 융자를 전부다 갚지않는이상 결코 본인집이 아닙니다, 실제로 직장생활을 하거나 혹은 자영업을하는도중에 아프거나 더는 일을할수없게되서 원리금상환을 못할경우 이자는 이자대로 내면서 결국 집은 경매에 넘어가서 본전은 커녕 빚만떠안고 빚만갚다가 죽는거에요...그래서 노예라고하는거에여 ㅎㅎ 빚내서 집사는걸 진짜 샀다고볼순없음 ㅠㅠ 실제로 대한민국 상주회사 다니는사람들중에 대출 3억~5억안나오는직장인들 없어요 거의다 그정돈 주담대로 다 나옴,,,,,신용불량자아니고서야 결론은 누구든 빚내서 살순있지만 수입이 몇달만끊겨도 담보물은 경매로 넘어가게되는구도입니다
집사본적 없으신분인듯...
싼 값에라도 팔겠지 누가 40년씩 갚을까
그만큼 거품 팍팍 꺼져야지 지금가격에50%빠져야한다
ㅇㅈ
투기꾼들이 득실대는 대한민국
닭장같은 집이 수십억씩하는게 정상적국가냐?
미국이 금리인하 하는데 왜 주가는 빠질까? ㅎㅎ 경기 침체로 가고 있다. 정신 차러라😊
자기 분수에 맞지도 않게 무리하게 대출해서 집사고 투기하고 그래놓고 금리 오르니 대출이자 갚기에 바빠서 소비여력은 줄어 그래놓고 내수경기 폭망이니 어쩌니 ㅋㅋ 다 너거들 욕심때문에 내수도 폭망한거다. 경기침체의 주범들은 자기 분수에 맞지도 않는 부동산을 산 죄. 투기를 한 죄.
대출규제 시작한지 일주일도 안됐는데 무슨 ㅋㅋ 그냥 데드캣인거였지
인구가 4000만명대로 가고 있는데 무슨 집값이 폭등하냐?
그동안은 인구가 두배 늘어서 집값이 두배씩 올랏나요?
@@kimteawooable2500만일때보다 5000만 갈때까지 50배는 올랐겠다ㅋㅋ
@@김모씽-z3s 그러니깐요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
서울아파트값 평균이 26억인게 정상이 아니긴하지 ㅋㅋ
@@김모씽-z3s50년동안 압구정 현대 몇백배 올랐는데? ㅋㅋ 강남 땅은 67~71년 몇년만에 70~80배 올랐고?? 그거 다 정치인들이랑 해묵었지
높으신 분들은 집값 떨어지는걸 원하지 않는다. 또 뭔가 대책이 나온다.
영끌 하는 놈들이 멍청한거지
영끌이 문제가 아니고 변신아 ㅋㅋㅋ
실거주 입주자들이 힘들다고
ㅁㅊㄴ이네 ㅋㅋㅋㅋ
뇌에 물없냐?
1주택은해야돼
1주택 영끌족 고정금리로 걱정없이 잘만 살더라;;;
@@박선물-u7q꼭지에서 사는 사람들에게 하는 말이니 아님 신경 꺼도 되고..
부모님 고향 집값이 오르고 내리고 걱정안하신다~~
아파트가 돈버는 수단이 되거여
미국 금리가 인하해봤자 몇 번 정도지 예전처럼 제로 금리 단시간에 올 가능성은 아주 적다고 생각한다. 게다가 지금도 미국보다 2%나 낮은데 금리 인하의 너무 기대하는 것 같다.
대출로 올렸다는거네 주식작전주같이 근데 어쩌나 집은 한번에 못터는데 ㅎㅎ오히려 하락시기엔 손해보더라도 털면 다행인데 그게 불가능하니 무서운거지..
도대체 어디가 식엇단 말인가 ㅜㅜ
가격이 오르든 내리든 뭐 괜찮은데, 거래량이 줄어든게 너무 곤란하다. 돈이 안 돌아....
30년.40년융자값아봐라
인새은누더기가될것
식는거 말고 다시 떨어져야지...
은행돈이 자기돈이냐?!
순수 내돈만이 내돈인거다
허리띠 졸라매고 돈 모아라
저 광운대 교수는 인터뷰 퇴출시켜라
정책이 조변석개. 국민을 거지로~~
응 이제 30평아파트 2억
상투잡은 넘들이 애
국자자다ㅋㅋㅋ
아파트값 더 떨어지게 cd프린터 건축 합법화해라
공급이 부족해 오름세는 이어진다ㅋㅋ?
그만큼 수요자들도 줄어ㅋㅋ 청년백수 400만시대 인구감소 내수불안 경제성장률 감소 초고령화 결혼수 감소 가계부채 3000조 걍 폭탄 돌리기 잘도한다
이러니 ... 월급 벌어서 뭐하냐 영끌이 답이다로 만들어버리는 가진것들의 정치꾼들...
0:20 원래 1억 차이나는 다른 타입 거래인데.... 이걸 그렇게 해석한다구?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 에라이
인구감소 고민하지말고 집값 낮추고~ 지방활성화해야합니다
반등장 끝 찐대세하락 3년간 시작
ㅋㅋ문제인이 만든 아파트 투기 세상
주식은 아기업은 엄마가 오면 하락장이라 하죠.
부동산은 신생아대출이 왔어요.
층도 다르고 동도 다른데 뭔 저층 거래된 걸 계속 빠졌다고... 하.. 언론 장난질
80프로 떠러저야 헌다..
전세랑 대출만 잡으면 아파트 투자 가치가 없지
출생/27만……..사망/36만(추세 상승)……….아파트 거주 45%
과연 그럴까?
식긴뭐가식나, 아직도 더 오를듯, 계속 매수
100억 가즈아~!
이젠 금리인하만 잘 내려주면
경기는 살릴수있다,
제발 열심히 일할수있게 해줘요 ㅜㅜ
난 사고 싶어도 돈이없네.
왜 대출을 조이겠니?
평생 가격하락만 바라다가 인생하락가지
상승폭이 줄어도 계속 조금씩 오른다ㅋㅋ 지금이 제일 싸다
급등하면 급락해야 당연하지 욕심많은자는욕심에망하는거고
30평 한채 100억 까지 가야지 정상이지 ㅋㅋㅋ 95억 정도 빛내서 아파트 살려고 하는데 왜 대출 안해줌?
부동산이 나스닥 놀이를 언제 멈출까요.
지금 사면 상투 잡는건가요?
상승폭이 준거지 결국 상승은 하는것
공급대책? 어의없네! 금리와 대출폭축소가 원인.
서울만 올랐다..수도권은 규제좀 풀어줘..
짜게 식었죠?
한국 상위 30% 월급이 5천인데 도대체 어떻게 사는거야?
그리고 저출산 때문에 10년만 지나도 매수자 없을텐데
모든 게 다 빚과 탐욕이다...아휴...국민 소득에 맞는 시장을 만들지 않으면, 나라 꼬라지가 나락으로 간다.
오르고 올리고 좋아하는 끼리끼리 귀하니까 조용히 계속 매매해라.
뭐하러 언론으로 알리고 홍보하냐
하나도 안내려갔는데요 나원참
떨어질거라 소리인 듯
건설사 죽이자!! PF 파산 ^^. 대출 불가로 공급물량 사고 싶어도 못사는 그림의 떡 되었음 좋겠다..
다주택자들이 전세끼고 투기하는거다
제발좀 부동산 충들아 정신좀 차려라 가격의 법칙이 있단다.1천만원이 1억되는건 감내할수있지만 1억이 10억되는건 모든면에서 부담스럽다 이게 가격의 법칙이다. 가격이 오를대로 올라 부담스런 상황이니 매수자는 심사숙고좀 해라
사실상 거래를 못하게 한거잖아 말은 바로하자
90년대에 세상에이런일이 인가 에서 어떤아줌마가 엄청자린고비해서 아끼고모아서 강남에집샀다고 좋아했었는데 그땐 강남아파트가 저렴했다...
짜고 치는 고스톱
대출안했다고 가격 바로빠지넼ㅋㅋ
이미 팔사람들 다 팔고 튐
어차피 서울은오른다
몇십년전부터 아파트에대한 이런저런 예측은 항상 틀려왔고 폭락한다는예측도 늘 틀려왔다
서울은 더오르고 지방은 폭락 양극화는 자명한일
우리집 500억 내려감
아파트가 ㅋ 무슨 주식 지수보는것 같냐ㅋ
광수형 또 하락으로 바꾸려나
나는 막차를 탄 것인가 상투를 잡은 것인가?
꽁지가 돈 안빌려주면 도박장 분위기 개판된다.
주식이냐
ㅉㅉ ㅋㅋ 투자는 본인 자유 ..
빛의 속도로 오른 건 생각 안하냐?
오늘도 대한민국 출산율 하락과 망국에 일조하는 갭투기꾼 카르텔 언론사.
ㅋㅋㅋᆢ ᆢ 꼭 집도 절도 없는 분들이 던도 없으믄서 올르면 오른다 내리면 내린다 말이 많지ᆢㅎ
평생 집 없는 달팽들 처럼 사세여ᆢㅋㅋㅋㅋ
구매할사람은 벌써 구매완료
앞으로 경기 침체로 이어지면서 그돈으로 살수 있는 사람이 없어요 꿈깨세요~ 그 가격은 응 니 생각이니까.
매도자 커뮤로 부정 저질렀잖아
정부 정책자금과 가계부채로 쌓은 버블탑이 영원할줄 알았냐 ?
투기꾼들이 반발하지만 지금 못잡으면 투기꾼 세상된다 ᆢㅋㅋ
뭔 분위기가 달라져!!!~~부동산. 폭등또 안키시냐!!!~~ 언론도 짜증낭!!!~불나방언론들!!!
빨리사라 아파트 모두 곧 백억한다. 대한민국 세계 최고 부자국가된다. 기름 안나도 된다.
안식었다고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
잠실 엘스 37.2억 신고가 나왔는데 ;;
집값이 이렇게 쉽게빠지는거라고??
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그동안 뭐하고 있었데??ㅋㅋㅋ
있었대
ㅋㅋ 이제 다 떠넘기기 끝났나보네
내려가긴개뿔 현실반영 하나도 안됐드만....
내려가긴 개뿔~~