출퇴근으로 길바닥에 시간과 돈을 쏟아부어보면 직주근접이 얼마나 중요한지 알게됨, 그렇다고 서울(정확히는 강남)떠나서 그만한 일자리 어디에있음? 판교는 이미 강남급 집값이고 삼성 들어서는 동탄 집값도 20억임, 서울 집값상승 막으려면 신도시 공급이 아니라 각 지역에 좋은 일자리가 생겨야하는데 그게 불가능하니까 gtx 뚫어서 전국을 배드타운으로 만들겟다는거임, 이걸 종핮해보면, 능력이 된다면 무조건 강남권 부동산 매수하고, 강남접근성이 용이한곳을 순차적으로 매수포인트로 잡아야함
근본적인것을 해야함....바로 기업이전...기업들이 지방으로 가면 굳이 서울집중을 걱정할 필요도 없음...과거 서울과 지방 격차가 별로 없었을때가 있었지...왜 그랬을까?...과거 군사정권 시절엔 서울에 함부로 연구소 같은 거 못 지었지....양재동 LG연구소도 수십억 벌금물고 지은것이지...즉 지방도 균형 발전하도록 유도했는데...지금은?...서울에 무슨 테크노밸리니 뭐니 해가며 지방기업들까지 모두 서울에 오도록 만들고 있으니 서울집중이 더더욱 심해지고 신도시 해봤자 딱히 효과도 없어지는 것이지...그나마 4대업무지구로 불리는 분당,판교권역만 버티는 것이고...
"결국 모든길은 서울로 향해야 한다" 이미 서울에 많은 자산을 보유해놓은 상위 1%들 그리고 그들이 그리는 대한민국의 모든 정책을 비롯한 경제적 그림들. 저들이 욕심을 버리지 않는한 대한민국 부동산은 앞으로도 계속 서울과의 접근성을 기준으로 오르락 내리락 하게 될거고, 저들의 계획대로 서울의 부동산은 계속해서 비싸지고 그들의 자산은 계속 불어감. 지하철, 광역버스, GTX, KTX 등등 계속해서 저~멀리에서도 서울로 출퇴근 하세요! 를 강요할게 아니라 강북에서 강남으로, 서울에서 판교로, 동탄으로, 세종으로 계속해서 일자리를 퍼트린것처럼 일자리를 지역으로 내려보내면서 서울로 출퇴근 하지 않아도 대한민국 어디서든 거점을 잡고 살수있게 해줘야지 이대로 비싼돈 들여 광역교통망만 늘려서는 서울천하에서 벗어날수 없음. 이러다 대한민국이 아니라 서울로 나라 이름을 바꿔야되는날이 올지도?
국토교통부 공급 정책에 속도가 전혀 없다는 증거 : 하남교산 기준으로 올해 7월에 LH에서 민간참여 공모가 들어간 S11블럭도 착공이 28년 12월 예정(공모문에 나와 있음)입니다. 아직 민간참여 공모가 들어가지도 않은 나머지 블럭들은 착공이 최소 30년 되야 분양이 될듯하네요. 공공이 그정도면 민간은 더 늦고요. 교산지구 북단에 있는 A2블럭만 시범적으로 빠르게 진행하고 시작했다는 모양만 내고 나머지는 속도는 그닥 내지는 않고 있는것 같네요. 그리고 지금 건축설계 공모중인 A12, 15, 16 S7 S10은 전부 임대주택, A 13 14 18 19는 나눔형입니다. 결론은.. 임대주택과 나눔형이 대부분이고 일반형은 너무나 적고 그나마 일반형으로 진행되는 S11은 교산 중에서 제일 남단 산 밑자락에 있는데 28년 12월 착공이므로 분양은 그 이후일테고.. 중심부에 있는 B3, B5는 아에 언급조차 안되고 있으니 그것보다 늦게 진행된다고 보면.. 18년도에 지구 선정하고 기대를 가지고 교산에 들어와서 아이를 낳은 신혼부부가 있다면 교산지구 입주할때는 아이들 대학생 되네요. 지금 하남에서 살고 있는 신혼부부들 특공을 생각하시는 분 계시면.. 28, 29, 30년에 법적 신혼부부 기간이 끝나시는 분들, 끝나지 않더라도 그때쯤되면 신혼부부 기간에서 가점이 한참 밀릴테니 청약 가능성이 매우 희박해진다고 보심이 좋겠습니다.
신도시는 계속 만들 수 밖에 없습니다. 기존동네는 이미 너무 비싸졌고, 이미 너무 많은 이해관계가 얽혀있어 손을 대기 쉽지않죠. 저렴한 땅에 복잡한 이해관계 없이 싸게 수용 보상금만 처리하고 짓는대로 이익을 가져갈 수 있어 건설사도 해피 국가도 해피 지자체도 해피인게 신도시 입니다. ㅋㅋㅋ
확실히 삼성이 배후도시 하난 잘 키우는것 같단 말이죠 기흥 사업장 화성사업장 수원 사업장 덕분에 수원 동탄 용인 일부 등등 발전하고 평택은 말할 필요도 없구요 다만 이천은 허허...... 하이닉스가 있음에도 불구하고 오만가지 규제덕분에 다들 분당으로 광주로 걍 서울로 여기저기 나가버렷죠 삼-하 대형 fab이 들어설 용인은 어디가 배후도시가 평택만큼 커질지 궁금하네요. 다만 용인은 늘 그렇듯 근본없는 난개발이 늘 문제라 지금 시장이 잘 해결했으면 좋겟네요
@@kev2582음 한두가지가 아닌데 1. 상수원 보호구역이라서 관련 규제가 빡셉니다. 하이닉스가 옛날에 Cu 공정 도입을 한동안 못한게 이거 때문입니다 2. 농업 관련 규제도 있구요. 경지정리된 땅은 전매제한이 아주 길게 잡혀 있고 농업 용수 관련해서 개발 제한이 있습니다 3. 군부대가 많아요... 일단 특수전 사령부가 있고 기계화부대도 있습니다. 이경우 개발시 군 협조 및 관련 규제가 있구요 4. 항공작전사령부도 있어서 인근 지역 고도제한도 묶여있습니다....
교통망으로 봤을 때는 처인구나 광주가 가능성이 높지만 규제부터 풀려야죠. 취수원을 상류로 옮기고 규제 풀어 그쪽 일대를 대규모로 개발하면 강남,판교,이동남사원삼 배후 주거지로 입지는 딱이죠. 곧 서울세종 고속도로 준공되고 민자 고속도로 계획도 많고, 철도만 보완하면 됩니다.
정답 맞히고 선물 받는 링크😙 www.hankyung.com/realestate/jipconomy-house/
정답 4번!
출퇴근으로 길바닥에 시간과 돈을 쏟아부어보면 직주근접이 얼마나 중요한지 알게됨, 그렇다고 서울(정확히는 강남)떠나서 그만한 일자리 어디에있음? 판교는 이미 강남급 집값이고 삼성 들어서는 동탄 집값도 20억임, 서울 집값상승 막으려면 신도시 공급이 아니라 각 지역에 좋은 일자리가 생겨야하는데 그게 불가능하니까 gtx 뚫어서 전국을 배드타운으로 만들겟다는거임, 이걸 종핮해보면, 능력이 된다면 무조건 강남권 부동산 매수하고, 강남접근성이 용이한곳을 순차적으로 매수포인트로 잡아야함
+광화문,여의도
강남+ 여의도+광화문
심지어 판교 IT기업들 중에도 강남 유턴 수요가 생기고 있죠. 대한민국은 서울이고 서울은 강남임. 돈 많으면 강남 살고, 돈 없으면 강남 접근성 좋은 경기도 사는게 삶의 질이나 가성비 면에서 좋음.
동탄이 20억에 판교가 강남급? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ. 경기도는 경기도일뿐
정답!
근본적인것을 해야함....바로 기업이전...기업들이 지방으로 가면 굳이 서울집중을 걱정할 필요도 없음...과거 서울과 지방 격차가 별로 없었을때가 있었지...왜 그랬을까?...과거 군사정권 시절엔 서울에 함부로 연구소 같은 거 못 지었지....양재동 LG연구소도 수십억 벌금물고 지은것이지...즉 지방도 균형 발전하도록 유도했는데...지금은?...서울에 무슨 테크노밸리니 뭐니 해가며 지방기업들까지 모두 서울에 오도록 만들고 있으니 서울집중이 더더욱 심해지고 신도시 해봤자 딱히 효과도 없어지는 것이지...그나마 4대업무지구로 불리는 분당,판교권역만 버티는 것이고...
자유민주주의 국가에서 과거 쌍8년도처럼 사기업을 지방으로 강제로 이전시킬 수는 없는데다가 사실 서울이 메가시티가 되면 그 서울 광역권에 집적되는 R&D 센터나 금융 기관들이 서로 시너지 효과를 내면서 그게 국가의 경쟁력이 되기도 함.
@@jisammoon하지만 인프라의 집적화덕분에 전국의 사람들이 수도권으로 몰려들면서 집값폭등으로 출산율 0.6찍었죠
@@최회창 특정 도시 집중화는 영국, 프랑스 같은 다른 선진국도 마찬가지인데 거기는 출산율이 한국보다 월등히 높은 것을 보면 걍 문화차이인듯.
뭐 한민족은 현재 글로벌 스탠다드 이념인 자본주의 시장경제와 안맞아서 멸종하는게 자연의 순리인듯.
@@논객-k4s 어떻게 이전시킬건데 ㅋㅋ 법인세 깎아줘도 지방안가는데 대체 무슨수로?
@@jisammoon그래요 님말대로 아무것도하지말고 그냥 한국망하는게 좋을것같아요
늬우스 레트로 효과 좋네요 편집자 열일 하시는 듯
수도권 신도시 짓는건 서울 포화라 맞는데 판교 광교처럼 신분당선같이 비싸더라도 서울까지 이어주는 급행 전철을 깔아주면 좋을듯.
형진이형 사랑해요!!!!!!
"결국 모든길은 서울로 향해야 한다"
이미 서울에 많은 자산을 보유해놓은 상위 1%들
그리고 그들이 그리는 대한민국의 모든 정책을 비롯한 경제적 그림들.
저들이 욕심을 버리지 않는한 대한민국 부동산은 앞으로도 계속 서울과의 접근성을 기준으로
오르락 내리락 하게 될거고, 저들의 계획대로 서울의 부동산은 계속해서 비싸지고 그들의 자산은 계속 불어감.
지하철, 광역버스, GTX, KTX 등등 계속해서 저~멀리에서도 서울로 출퇴근 하세요!
를 강요할게 아니라 강북에서 강남으로, 서울에서 판교로, 동탄으로, 세종으로 계속해서 일자리를 퍼트린것처럼
일자리를 지역으로 내려보내면서 서울로 출퇴근 하지 않아도 대한민국 어디서든 거점을 잡고 살수있게 해줘야지
이대로 비싼돈 들여 광역교통망만 늘려서는 서울천하에서 벗어날수 없음.
이러다 대한민국이 아니라 서울로 나라 이름을 바꿔야되는날이 올지도?
대전,대구,부산,울산,광주도 하루 빨리 서울에 편입 됐으면 좋겠다. 대전,대구,부산,울산,광주에서 중간역 안거치고 바로 서울역까지 직행하는 KTX 노선 만들어서 서울로 출퇴근 할 수 있게
정답4번입니다.
4번이요
전기 물도 부족한 수도권에서 계속해서 집만 지으면 산업에서 쓸전기가 부족해지는데 결국 전기요금차등제까지 시행하면
그때는 버틸수 있을지 궁금해 지네요
길고긴 출퇴근 길바닥에서 이 영상을 봅니다
검단신도시 화이팅!
서울 집값을 잡으려면 경기도에 신도시를 만드는게 아니고 서울 내부 노후된 곳을 재건축을 해야죠.
멀리 떨어진 엉뚱한 곳에 집 지으면 서울 집값이 떨어지나요?
이해관계가 없다면 제일 좋은 방법이긴하죠
재개발이 쉽지 않으니 그러죠 은마만 봐도 ㅋㅋㅋ
건설 경기 좋던 문재인 박원순 시절 다 제한 걸어버랴가지고
4번 잘생긴 형진오빠 팬싸인회♡♡♡♡♡♡♡♡
입지좋은 서울 재건축 재개발이 더좋아요!
지식이 쫘악 충전된 느낌 🤔
05:27 9회말 역전 만루홈런 구간
01:57 와 여기 오른쪽 단지...건폐율이 아주 아름답겠네요
용적률 아닌가요?
중동신도시 사는 입장으로서 항상 뭐 저렇게까지 지었냐 싶음 ... 시청 바로 옆이라 뭔가 지역유지하고 관련 있을거 같기도함
건설사입장에선 수익낼려면 어쩔수없죠 뭐… 이렇게보니 징그럽기도하네요
국토교통부 공급 정책에 속도가 전혀 없다는 증거 : 하남교산 기준으로 올해 7월에 LH에서 민간참여 공모가 들어간 S11블럭도 착공이 28년 12월 예정(공모문에 나와 있음)입니다. 아직 민간참여 공모가 들어가지도 않은 나머지 블럭들은 착공이 최소 30년 되야 분양이 될듯하네요. 공공이 그정도면 민간은 더 늦고요. 교산지구 북단에 있는 A2블럭만 시범적으로 빠르게 진행하고 시작했다는 모양만 내고 나머지는 속도는 그닥 내지는 않고 있는것 같네요. 그리고 지금 건축설계 공모중인 A12, 15, 16 S7 S10은 전부 임대주택, A 13 14 18 19는 나눔형입니다. 결론은.. 임대주택과 나눔형이 대부분이고 일반형은 너무나 적고 그나마 일반형으로 진행되는 S11은 교산 중에서 제일 남단 산 밑자락에 있는데 28년 12월 착공이므로 분양은 그 이후일테고.. 중심부에 있는 B3, B5는 아에 언급조차 안되고 있으니 그것보다 늦게 진행된다고 보면..
18년도에 지구 선정하고 기대를 가지고 교산에 들어와서 아이를 낳은 신혼부부가 있다면 교산지구 입주할때는 아이들 대학생 되네요. 지금 하남에서 살고 있는 신혼부부들 특공을 생각하시는 분 계시면.. 28, 29, 30년에 법적 신혼부부 기간이 끝나시는 분들, 끝나지 않더라도 그때쯤되면 신혼부부 기간에서 가점이 한참 밀릴테니 청약 가능성이 매우 희박해진다고 보심이 좋겠습니다.
고급인력 모시려면 한계선이 있어요~~ 기억하자 그냥 강남
인천사람으로서 솔직이 중동보단 상동이 좋은데. 인천사람으로선 똑같은 집값으로 신축아파트에 입주해야되면 분당 일산 평촌 산본보단 익숙한 중동쪽 신축아파트고 솔까 중동보단 상동이 좋은데~.갈때마다 이동네 살고싶다.중동에선 전혀 느끼지 못했던~
이 형 진짜 개잘생겼네
부동산엔 심리가 진짜 크게 작용하는 것 같아요,, 오히려 해준다 해야한다 하면 더 오르는 마법.. 조용히? 있으면 좀 다시 시장이 차분해 질 것 같은데... 아이러니 합니다 ㅎㅎ
다음엔 인천자유경제구역에 있는 국제도시들 해주세요
서울살다가 신도시로? 절대 안감... 강남살다가 분당 갔던 사람들 다시 강남으로 절대 못돌아옴..
안 돌아오는 거 아닐까
강남병쳐걸렸나 그딴데 집줘도안살아
편집자 누구세요~ 항상 감사합니다 형준오빠 설명을 돋보이게 해주시네요
판교같이 기업이 있는 곳이 아닌 이상에는
신도시는 서울을 대체할 수 없다!
4번~
정답4번 형진오빠 팬사인회❤
지금 20,30대는 집에대해 관심1도 없고 돈모을 필요성조차 못느낌.받아줄세대가 없다는말.
강남 위주로 서울 일극화해서 수도권이 아니면 물가수준에 맞는 일자리를 구할수 없는 시스템이 만들어졌으니..
인구가 급감하는 현 상황에서 답도없는 부동산 시장이 되버림.
평택 고덕은 2기 신도시에서 언급도 안되는근요 😂😂
기자님 숫자 2 제스쳐를 'V'가 아니라 '✓' 이렇게 하는 거 왠지 따라 해보고 싶어지는..
신도시는 계속 만들 수 밖에 없습니다. 기존동네는 이미 너무 비싸졌고, 이미 너무 많은 이해관계가 얽혀있어 손을 대기 쉽지않죠. 저렴한 땅에 복잡한 이해관계 없이 싸게 수용 보상금만 처리하고 짓는대로 이익을 가져갈 수 있어 건설사도 해피 국가도 해피 지자체도 해피인게 신도시 입니다. ㅋㅋㅋ
형진이형 결혼축하드려요
구독자들한테 청첩장 돌리실꺼죠?
예쁘게 살겠습니다😗
@@전형진 형진이형 인증도 받았다!
찐이였다!
정답 4번입니다. ^^
결국 직장따라 집이 생기는거임
모든 인프라가 서울에 밀집해있고 직장들이 서울에있고 정치인들의 떡상한 부동산들이 서울에 밀집해있는이상
서울을 대체할 가능성은 없다고 보면됨
직장은 결국 서울에 계속 유지될것이고
신도시는 그냥 잠만 자는 곳이 되어버림
그린벨트풀어 서울개발해도 반대, 신도시만들면 서울에서 멀다고 난리.. 국민들도 참 답이 없다.
서울에서 직장다니고 서울에 집사기가 어려워져야됩니다
판문점까지 신도시 만들어야겠죠
오세훈이 서울을 떠나고, 이명박 같은 새로운 시장이 올 때까지(물론 MB는 신도시도 만들었지만).
내 눈에 흙이 들어가기 전까지 서울에 재건축 새 아파트 들어서는 꼴 못 본다는 사람이 시장이니 신도시를 만들어 공급을 해야지.
GTX 설계 잘못함 무조건 서울로 모이는 노선이 아니라 A노선을 중심 거점으로해서 모이게 설계 했어야 됨
확실히 삼성이 배후도시 하난 잘 키우는것 같단 말이죠
기흥 사업장 화성사업장 수원 사업장 덕분에 수원 동탄 용인 일부 등등 발전하고
평택은 말할 필요도 없구요
다만 이천은 허허...... 하이닉스가 있음에도 불구하고 오만가지 규제덕분에 다들 분당으로 광주로 걍 서울로 여기저기 나가버렷죠
삼-하 대형 fab이 들어설 용인은 어디가 배후도시가 평택만큼 커질지 궁금하네요.
다만 용인은 늘 그렇듯 근본없는 난개발이 늘 문제라 지금 시장이 잘 해결했으면 좋겟네요
이천의 오만가지 규제가 어떤것들 일까요? 태클이 아니라 제대로 파악하고 싶어서 여쭤봅니다. 평택도 이천하고 비슷하지만 조금 나은거 같은데 둘다 너무 외딴데 있는게 거기 안살게 되는 이유 아닐까요?
@@kev2582음 한두가지가 아닌데
1. 상수원 보호구역이라서 관련 규제가 빡셉니다. 하이닉스가 옛날에 Cu 공정 도입을 한동안 못한게 이거 때문입니다
2. 농업 관련 규제도 있구요. 경지정리된 땅은 전매제한이 아주 길게 잡혀 있고 농업 용수 관련해서 개발 제한이 있습니다
3. 군부대가 많아요... 일단 특수전 사령부가 있고 기계화부대도 있습니다. 이경우 개발시 군 협조 및 관련 규제가 있구요
4. 항공작전사령부도 있어서 인근 지역 고도제한도 묶여있습니다....
삼성가는 길에 부동산도 따라간다고하죠
또 삼성의 복지 중 하나인 양질의 대출과 사내 부동산 스터디 동호회도 음총 잘되어있다는 썰이 있습니딘
@@냥냥이-u3i 장난 아니네요 답변 감사합니다
교통망으로 봤을 때는 처인구나 광주가 가능성이 높지만 규제부터 풀려야죠. 취수원을 상류로 옮기고 규제 풀어 그쪽 일대를 대규모로 개발하면 강남,판교,이동남사원삼 배후 주거지로 입지는 딱이죠. 곧 서울세종 고속도로 준공되고 민자 고속도로 계획도 많고, 철도만 보완하면 됩니다.
😮
인천에 송도청라영종 국제도시는 어떤종류의 도시일까요?
정부가아닌 인천시에서 경제자유구역청을 만들어 간척사업하면서 만든 택지지구로 알고 있습니다
인천에서 밀어주는 자급신도시
둔촌 1.2만 가구
청라 송도는 몇기신도시인가요?
정부 시행 사업이 아니기 때문에 기수에 들지 않습니다😅
4:00
1빠😍
저때 기업회장이고 공무원이고 할거없이 전부 내부정보로 땅사던 미친낭만파시대..
신도시는 대표적인 예산 빼먹기 사업임
진짜임
5:35 운정이 좀 극성이긴 하죠
별낸는요?
제가 직접 가본 곳중에 신도시중에 괜찮았던 곳은 미사,위례,판교,광명 정도였네요.
기업들을 지방으로 뺄생각을 해야하는데 도대체 왜 죄다 수도권으로 쏟아넣는거지?… 이러니 취업한계선이니 지방소멸이니 말이 나오지.
@@jaminpunch 대기업 직원들의 심리적 마지노선이 아산평택 라인인거 같아요. 더 내려가면 인력난 때문이라도 안 내려갈듯.
@@byungso-r1j하이닉스 플래시메모리 fab이 청주에 있습니다.
사람들이 지방에 안가려해요..
@@byungso-r1j대기업 직원들은 천안-아산-평택.. 연구원이나 공무원들은 보통 대전 정도를 최대 마지노선으로 보더라고요.
구직자만 그런게 아닙니다. 구인하는 회사도 비슷한 입장입니다.
모바일게임 1세대 회사인 컴투스는 원래 지방에서 시작한 회사였습니다. 하지만 인재를 구하려다보니 서울로 갈 수 밖에 없었죠.
판교는 서울 대부분 지역을 훨씬 뛰어넘어 제2강남이 되었지...
02:38 ?????????
오빠 저 첫댓글입니다, 디에이치방배 오늘 넣었어요. 당첨기원
돈은있음?
구도심은 죽어나겠구만
그래서 신도시가 서울을 대체할 수 있을까요?
신도시는 좀..
다똑같은 아파트만 때려박고 맛도거기서 거인 체인점만 즐비 동간거리 넓고 길도 다 똑같고 자동차없인 생활못하는환경..
신도시 신축살바엔 서울 빌라살겠어요
인프라 문화생활 즐겨본 찐서울 출신들은 노잼신도시가서 못살아요
분당은 실제로 대체했죠
2:15
신도시근데 성공사례는 과천 판교 분당이 끝이 아닌건가요
과천은 신도시가 아니죠
일자리가 있어야 가지 ㅋㅋㅋㅋ. 집근처 회사
이제 신도시 그만 지으면 좋겠음 좁은땅에 계속 만들면 뭐하노 부동산 투기꾼들 잔치상인데
재개발을할께아니라 일자리 분산이 먼저라고봄 윤석열은 용산에 갈게아니라 세종으로 바로 옮겼어야했다
조보아씨 결혼한대요
혹시 형진오빠?
예쁘게 살게요😗
신도시 그만 만들고 이제 신창섭 찬양을 해라
꾸역꾸역 서울살라고하면 ㅋㅋ 고생하는거자뭐
1기 신도시가 민주화세대 아파트입니까? ㅋㅋ포장이 그럴듯하네요 천당위에 분당
종교보다 판교 ㅋㅋ판교 강남 다금바리
신도시고 나발이고 ㅋㅋ 그냥 수도이전해야함
잘생김 가스라이팅 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
바보야! 서울에도 노후화된 곳이 엄청 많다. 여기를 재개발, 재건축해서 집값을 잡아야지. 경기도에 허구헌날 신도시 지어봐라. 집값이 잡히나. 사람들이 원하는 것은 서울 신축아파트야.
서울에 신축 지어봐야 어쳐피 못사는데 굳이?
일빠다
서울을 이전하면댐
북한이 서울에 아무거나 하나 던지면 그렇게 된다
폭탄이 아니더라도ㅋㅋㅋ
ㄹㅇ 운정 gtx 떼 안썼으면 호흡기뗏지
대체 못함 😂😂