4:55 от продавца ничего не будет зависеть?! - тогда ознакомьтесь со ст 188 ГК РФ: «Действие доверенности прекращается вследствие … отмены доверенности лицом, выдавшим ее». Продавец выдает вам доверенность, разворачивается и идет отменять доверенность. Вот и всё.
Продаем свою квартиру, обременение по опеке , дочке 15 лет,Хотим купить квартиру, но она имеет обременение по ипотеке/ долг 1500000 рублей /и по опеке /сынупродавца 13лет/ Как поступить в альтернативной сделке, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с обременениями?
Добрый день! 1. Вам нужно получить приказ опеки на каждую квартиру 2. Это можно сделать только после гашения обременения 3. Если у Вас недостаточно собственных средств для гашения чужого обременения, то у вас должны совпасть банки, которые гасят ипотеку других банков. При гашении чужих обеременений при наличии опеки есть риск потери денег, т.к. вы должны отдать свои средства продавцу без подписания договора купли-продажи и перехода права к Вам, после чего ждать месяц выдачи закладной от банка и получения новой выписки из ЕГРН без обременений. Только после гашения обременений и получения приказа опеки банк выведет Вас на новую сделку. Такие сделки - самые сложные в недвижимости, т.к. здесь надо учесть все риски, и обезопасить от них всех участников сделки. И велик риск потери своих денег со стороны покупателя. У нас такие сделки проходят ежедневно, все моменты по ним наши юристы уже проработали и предусмотрели. Если нужна помощь, обращайтесь!
Здравствуйте, благоДарю за информацию, лайк и подписка! Подскажите пожалуйста, все сделки сейчас совершаются в электронном виде или в ручную? Хотим купить квартиру в ипотеку , но меня настораживают электронные документы и электронные подписи, не доверяю...
Здравствуйте. в городе Новосибирск в 2017-2019 году Совкомбанк выдавал ипотечные кредиты на покупку построенных но не зарегистрированных квартир в кооперативе "Дискус плюс". Не совсем понятно как оформлена залог в этом случае, и как безопасно покупать такие квартиры, обремененные ипотекой. Ведь насколько я понимаю закладной зарегистрированной в Росреестре нет, квартира покупается по переуступке прав собственности
О частном случае подобного кредитования сложно что то сказать не видя документов,но при желании приобрести подобные объекты недвижимости рекомендуем обращаться к юристам в случае если банк проводил ипотечное кредитование, а ипотека это - залог, значит какое то имущество как вариант в банк передавалось в качестве обеспечения, проверить данную информацию и оценить возможные риски юристу не составит особой сложности. Специалисты нашего агентства имеют огромный опыт по работе с залоговым имуществом и готовы будут оказать вам правовую помощь при покупке любого выбранного вами объекта.
Здравствуйте. Альтернативная сделка , продаем свою квартиру/ обременение по опеке , дочке 15 лет/ и хотим купить квартиру, но она находится под двумя обременениями, по опеке , ребенку продавца 13 лет, и обременение по ипотеке, долг 1500000 рублей,. Погасить задолженность продавца нет наличности , а как быть с ОПЕКАми - не знаем. Подскажите безопасный в плане риска вариант для нас. Спасибо
Добрый день! Если у Вас нет возможности погасить долг продавца своими деньгами, то у вас должны совпасть банки, которые гасят ипотеку другого банка. В противном случае купить Вы эту квартиру не сможете. У Вас очень непростая сделка, с опекой Вы вопрос не решите, пока у Вас не будет погашено обременение. Некоторые банки сейчас разрешают выделять доли детям до гашения обременения. В данном случае мы бы посоветовали Вам юридическое сопровождение, т.к. не возможно, не работая в этой сфере все эти вопросы связать между собой,. Либо, найти другой вариант. Наш номер 8-913-799-2069, если нужна будет помощь, обращайтесь.
Здравствуйте. Купил квартиру с обременением ( военная ипотека ) закрыл ипотеку продавца . остальная часть в банке . В Дкп все операции и суммы прописаны. банк обременения снял . Гос обременения снимают уже 2 мес. Дкп у нотариуса ждет регистрации . Это нормально по срокам и когда бить тревогу ?
Доброго времени суток - да конечно, наличие или отсутствие ипотеки не влияет на налог, все засит от времени владения, разницы покупки/продажи и кадастровой стоимости.
Доброго времени суток, извините что отвечаем с таким запозданием, не совсем понял ваш вопрос, если актуально вы можете получить бесплатную консультацию по телефону -89134723452
Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация. Мы подписали предварительнвй договор с продавцом, в присутствии юриста и пгента по недвижимости, который предложил квартиру. Позже выяснилось, что квартира находится в обременении. Нам предложили оформить первоначальный взнос, чтоб снять таким образом обременение. Мы отказались ( данная ситуация очень нас испугала). Сбербанк ждет снятие обременения и документы не рассматривает. В настоящее время собственник квартиры взяла кредит у инвесторов , чтоб погасить долг . Сделка затянулась надолго. Как нам нужно было правильно поступить? Спрашиваю на будущее, чтоб знать. Хотя сейчас я точно знаю, что перед тем как подписывать предварительный договор, надо максимально проверить квартиру.
ОКСАНА Милакова У меня сейчас такая же ситуация Дом сдан в декабре 2019 г, но квартиры ещё не все приняли по акту приемки. Если не ошибаюсь, то до 31 марта должны все подписать. Понравилась студия в этом доме. Хозяйка ее уже приняла, акт приемки подписан, но дефекты есть, т.е. их не исправили по сей день и исправят ли... Она ничего не прописала в акте. Студия уже зарегистрирована и в ипотеке на её мать. Мать в городе, на сделке будет присутствовать. НО, дочь хозяйки (которая и занимается продажей) говорит, что студия на данный момент ещё БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ !!! 🔎 У меня вопрос, почему студия ЕЩЁ считается без обременений??? Она говорит, что банк ей позволяет сейчас загасить ипотеку и всё, далее в Росреестр... и как бы, студия моя! 🆘🆘🆘Подскажите, пожалуйста🆘🆘🆘
I Universe В новостройках существует период, когда принимаешь квартиру по Акту приемки,но собственности нет. В этом случае ее можно продать по ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ, но Вы должны знать, что за это надо заплатить застройщику ( суммы обычно не маленькие). Оплачивает обычно хозяин квартиры
Согласие на сделку должны дать органы Опеки. Они должны получить гарантии что дети не останутся совсем без жилья, новое жильё должно быть не хуже прежнего + доли распределяются по тем же пропорциям
4:55 от продавца ничего не будет зависеть?! - тогда ознакомьтесь со ст 188 ГК РФ: «Действие доверенности прекращается вследствие … отмены доверенности лицом, выдавшим ее». Продавец выдает вам доверенность, разворачивается и идет отменять доверенность. Вот и всё.
Огромное спасибо. Очень понятно и очень нужно!!!!
Продаем свою квартиру, обременение по опеке , дочке 15 лет,Хотим купить квартиру, но она имеет обременение по ипотеке/ долг 1500000 рублей /и по опеке /сынупродавца 13лет/ Как поступить в альтернативной сделке, чтобы обезопасить себя при покупке квартиры с обременениями?
Добрый день!
1. Вам нужно получить приказ опеки на каждую квартиру
2. Это можно сделать только после гашения обременения
3. Если у Вас недостаточно собственных средств для гашения чужого обременения, то у вас должны совпасть банки, которые гасят ипотеку других банков.
При гашении чужих обеременений при наличии опеки есть риск потери денег, т.к. вы должны отдать свои средства продавцу без подписания договора купли-продажи и перехода права к Вам, после чего ждать месяц выдачи закладной от банка и получения новой выписки из ЕГРН без обременений. Только после гашения обременений и получения приказа опеки банк выведет Вас на новую сделку.
Такие сделки - самые сложные в недвижимости, т.к. здесь надо учесть все риски, и обезопасить от них всех участников сделки. И велик риск потери своих денег со стороны покупателя.
У нас такие сделки проходят ежедневно, все моменты по ним наши юристы уже проработали и предусмотрели.
Если нужна помощь, обращайтесь!
Сейчас уже не нужна закладная, схема проще
Здравствуйте, благоДарю за информацию, лайк и подписка! Подскажите пожалуйста, все сделки сейчас совершаются в электронном виде или в ручную? Хотим купить квартиру в ипотеку , но меня настораживают электронные документы и электронные подписи, не доверяю...
Росреестр же не примет документы к регистрации без справки от застройщика или банка о полной оплате 😅 что вы несёте?
Спасибо Очень нужный материал! у меня 2 ипотеки )))
Здравствуйте. в городе Новосибирск в 2017-2019 году Совкомбанк выдавал ипотечные кредиты на покупку построенных но не зарегистрированных квартир в кооперативе "Дискус плюс". Не совсем понятно как оформлена залог в этом случае, и как безопасно покупать такие квартиры, обремененные ипотекой. Ведь насколько я понимаю закладной зарегистрированной в Росреестре нет, квартира покупается по переуступке прав собственности
О частном случае подобного кредитования сложно что то сказать не видя документов,но при желании приобрести подобные объекты недвижимости рекомендуем обращаться к юристам в случае если банк проводил ипотечное кредитование, а ипотека это - залог, значит какое то имущество как вариант в банк передавалось в качестве обеспечения, проверить данную информацию и оценить возможные риски юристу не составит особой сложности.
Специалисты нашего агентства имеют огромный опыт по работе с залоговым имуществом и готовы будут оказать вам правовую помощь при покупке любого выбранного вами объекта.
Здравствуйте. Альтернативная сделка , продаем свою квартиру/ обременение по опеке , дочке 15 лет/ и хотим купить квартиру, но она находится под двумя обременениями, по опеке , ребенку продавца 13 лет, и обременение по ипотеке, долг 1500000 рублей,. Погасить задолженность продавца нет наличности , а как быть с ОПЕКАми - не знаем. Подскажите безопасный в плане риска вариант для нас. Спасибо
Добрый день! Если у Вас нет возможности погасить долг продавца своими деньгами, то у вас должны совпасть банки, которые гасят ипотеку другого банка. В противном случае купить Вы эту квартиру не сможете. У Вас очень непростая сделка, с опекой Вы вопрос не решите, пока у Вас не будет погашено обременение. Некоторые банки сейчас разрешают выделять доли детям до гашения обременения. В данном случае мы бы посоветовали Вам юридическое сопровождение, т.к. не возможно, не работая в этой сфере все эти вопросы связать между собой,. Либо, найти другой вариант. Наш номер 8-913-799-2069, если нужна будет помощь, обращайтесь.
Огромное вам спасибо за информацию 👍
Здравствуйте. Купил квартиру с обременением ( военная ипотека ) закрыл ипотеку продавца . остальная часть в банке . В Дкп все операции и суммы прописаны. банк обременения снял . Гос обременения снимают уже 2 мес. Дкп у нотариуса ждет регистрации . Это нормально по срокам и когда бить тревогу ?
Как продать хату ипотечную и свалить заграницу?
Вопрос
Спасибо
Изложение материала для риэлторов? Или юристов? Ничего не понятно. И где под видео инструкция?
Что есть "юстиция" в которую сдается договор на регистрацию?
Добрый день, подразумевалось -Росреестр
Да в МФЦ сдайте, они сами в Росреестр передадут.
Скажите а налог с продажи надо платить если это ипотека
Доброго времени суток - да конечно, наличие или отсутствие ипотеки не влияет на налог, все засит от времени владения, разницы покупки/продажи и кадастровой стоимости.
СФЕРА, подскажите, а как просчитать срок владения ?
можно вернут квартиру в ипотека если банк продал ????
Доброго времени суток, извините что отвечаем с таким запозданием, не совсем понял ваш вопрос, если актуально вы можете получить бесплатную консультацию по телефону -89134723452
Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация. Мы подписали предварительнвй договор с продавцом, в присутствии юриста и пгента по недвижимости, который предложил квартиру. Позже выяснилось, что квартира находится в обременении. Нам предложили оформить первоначальный взнос, чтоб снять таким образом обременение. Мы отказались ( данная ситуация очень нас испугала). Сбербанк ждет снятие обременения и документы не рассматривает. В настоящее время собственник квартиры взяла кредит у инвесторов , чтоб погасить долг . Сделка затянулась надолго. Как нам нужно было правильно поступить? Спрашиваю на будущее, чтоб знать. Хотя сейчас я точно знаю, что перед тем как подписывать предварительный договор, надо максимально проверить квартиру.
ОКСАНА Милакова добрый день! Решили вопрос?
ОКСАНА Милакова
У меня сейчас такая же ситуация
Дом сдан в декабре 2019 г, но квартиры ещё не все приняли по акту приемки. Если не ошибаюсь, то до 31 марта должны все подписать.
Понравилась студия в этом доме. Хозяйка ее уже приняла, акт приемки подписан, но дефекты есть, т.е. их не исправили по сей день и исправят ли... Она ничего не прописала в акте.
Студия уже зарегистрирована и в ипотеке на её мать. Мать в городе, на сделке будет присутствовать.
НО, дочь хозяйки (которая и занимается продажей) говорит, что студия на данный момент ещё БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ !!!
🔎 У меня вопрос, почему студия ЕЩЁ считается без обременений???
Она говорит, что банк ей позволяет сейчас загасить ипотеку и всё, далее в Росреестр... и как бы, студия моя!
🆘🆘🆘Подскажите, пожалуйста🆘🆘🆘
I Universe В новостройках существует период, когда принимаешь квартиру по Акту приемки,но собственности нет. В этом случае ее можно продать по ПЕРЕУСТУПКЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ, но Вы должны знать, что за это надо заплатить застройщику ( суммы обычно не маленькие). Оплачивает обычно хозяин квартиры
А если дети в доле как поступать
Согласие на сделку должны дать органы Опеки. Они должны получить гарантии что дети не останутся совсем без жилья, новое жильё должно быть не хуже прежнего + доли распределяются по тем же пропорциям
@@АлексейСизиков-ю8ю аа можно представить заграницей
@@mirlanbekabdinazarov905 да я думаю хоть на Луне)
@@АлексейСизиков-ю8ю органы опеки незнают какие документы представляет они не могут ответить на этот вопрос
грамотно все и по существу
Них не пончтно
Спасибо