@@deboraoliveira7066 Boa tarde Débora. Com o óbito do comprador, os efeitos do contrato, ou seja, os direitos e obrigações sobre o contrato/imóvel, passam aos sucessores, que são os herdeiros, cônjuge sobrevivente, ou qual sucessor corresponder ao caso. Esse contrato deverá ser habilitado no inventário do falecido.
Bom dia, sou Lener de Goiânia, estou negociando um terreno em Angelina SC e só tem contrato de compra e venda do segundo dono registrado em São José SC, não consta nenhum registro citado na cidade de Angelina, teria validade esse documento?
Bom dia, sou Lener de Goiânia, estou negociando um terreno em Angelina SC e só tem contrato de compra e venda do segundo dono registrado em São José SC, não consta nenhum registro citado na cidade de Angelina, teria validade esse documento?
Ele ficou de me entregar o documento dele assinado registrado um dia antes agora de fazer o depósito Alô do Logan do aluguel Ele simplesmente desistiu mas ele não registrou ele precisa pagar multa ou não
Comprei 2.800 metros de uma chácara de 20 mil m², agora o vendedor conseguiu fazer a escritura da chacara dele com a minha dentro e, a escritura teve que ser de toda a chácara. Como devo proceder para me garantir que minha chácara de 2.800 seja desmembrada da escritura de toda a chacara que deve ter 2 equitares (20 mil m²) ? É possível solicitar escritura tbm para minha mini chacara? Estou na area rural de Santo Antônio do Descoberto-GO. Obs. Possuo cessão de direito e contrato de compra e venda. Grato.
comprei um terreno em maio do ano passado no leilão do TRF, após um mês o meu advogado dr. Sergio me avisa que tinha um recurso, resumindo.... o terreno foi vendido em 2016 somente no contrato de compra e venda e em 2019 foi penhorado. Nesse terreno em 2017 o comprador tinha construido uma casa. Tenso....conclusão... o juiz deu ganho de causa ao dono da casa comprador do terreno pelo contrato de compra e venda. ***** stou na iminencia de fazer uma outra compra de terreno no leilão mass quero evitar esse transtorno, pq meu dinheiro ficou retido 5 meses no TRF por causa desse recurso de cancelamento do leilão. **** teoricamente simples contrato de compra e venda" não é documento oficial, infelismente cabeça de juiz não se questiona!!! mas, qual a forma de saber se existe algum contrato de compra venda anterior a penhora do imóvel?
falou falou mas nao falou se tem validade ou nao......validade que queria saber é quanto tempo apos assinatura eu posso levar no cartorio.....tem que ser no mesmo dia mesmo ano pode ser 10 anos depois....
Quero vender minha casa. No caso quando eu for no cartório com o comprador, Tenho q levar esse contrato de casa pra registrar firma? Ou no cartório eles fazem???
Olá, Ronilson, nesse caso o ideal é buscar ajuda de um profissional para te auxiliar em todas as etapas, desde a elaboração do contrato de compra e venda até a assessoria na elaboração da escritura pública.
Boa noite eu me chamo Ubiraci moro no Rio de Janeiro aluguei um apartamento sendo que eu assinei na linha de baixo o nome do locatário sem assinatura dele
E no caso eu comprei uma casa no terreno da minha mãe fiz contrato de gaveta porém escritura está no nome dela eu posso perder? Eu tenho mais irmãos irei ter problemas futuros?
Olá, tenho um parente que já passou por isso, e para regularizar a situação foi necessário realizar um desmembramento da escritura, comunicando que X metragem do terreno foi vendido e foi feita uma nova documentação.
Boa noite comprei um terreno em um loteamento depois de cinco anos descobri que o lote completo onde foi dividido por lotes menores para se vendido tava em Leilão e foi arematado o que fazer
Minha mãe quer comprar uma casa, a dona da casa morreu e não tem herdeiros, uma irmã entrou com uma ação judicial para adiquiri os direitos do imovel, porém o resultado vai sair só no ano que vem. Ela queria uma entrada e o restante quando sair o documento.. seria seguro continuar com a compra mesmo registrando tudo em cartório?
Olá Dr.minha mãe me vendeu um terreno em vida, tenho o recibo de compra e venda,registrado e desmembrado no cartório,mais tenho mais irmãos se minha mãe vier a falecer corro o risconde perder o terreno.
Eu gostaria de saber porque eu tenho um emovel de comprá e venda e é reconhecido no cartório so que os terrenos não é regularizado e eu queria saber si tem algum problema caso um dia esses terrenos for regularizado si esse documento é seguro?
Bom dia, sou Lener de Goiânia, estou negociando um terreno em Angelina SC e só tem contrato de compra e venda do segundo dono registrado em São José SC, não consta nenhum registro citado na cidade de Angelina, teria validade esse documento?
Ola parabéns pelo vídeo, tenho uma dúvida eu fiz o reconhecimento de firma tabelião pra transferência de uma moto mais já tem mais de 1 ano o documento esse documento passou a validade? Terei que fazer outro documento desse de reconhecimento de firma? Pra concluir a transferência da moto
Se o documento foi arquivado em cartório de títulos e documentos você consegue solicitar, caso contrário solicite para outra parte da relação contratual.
O cedente tem os direitos reias pois registrou o contrato de compra venda no cartório.Desta feita, o cessionário adquire esses direitos reais contra terceiros ou só adquire o direito pessoal?
Eu comprei um sitio na mão do proprietário ele assinou a sua esposa também depois ele adoeceu e seu filho que hoje assina pôr ele fala que o contrato não tem validade que eu tenho que fazer outro para que ele possa assinar .para que eu fassa a escritura isso é verdade
Olá, Maria eu não tenho como te afirmar se é verdade ou não sem ler o documento e entender o pq o filho disse que não é válido o contrato, sendo que parece que o pai está consciente no momento da assinatura. Caso tenha interesse em uma análise mais profundo da documentação me envie um e-mail: contato@manuelaferreira.adv.br
Bom dia exelente video . Comprei um terreno em 2022 com contrato de compra e venda, o dono me deu copia dos contrato da imobiliaria vendendo para o primeiro dono e do primeiro dono para ele e tambem os originais dele vendendo para mim. Mas apareceu um rapas disendo que comprou nun leilao en 2023 o terreno, de uma divida trabalhista do primeiro dono , e agora eu perdo meu terreno?
Oi me repassaram um terreno com uma metragem,, mas na realidade e outra só que não está no meu nome , detalhe a pessoa já sabia a medida exata , tem como eu pega meu dinheiro de volta
Olá Manuela, meu filho quer comprar uma chacarazinha porém o proprietário só tem o contrato de compra e venda o que meu filho pode fazer para ser mais seguro? Além de ir no cartório reconhecer firma.
Amiga eu vendi uma casa uma pessoa mais inrolada mentirosa do Brasil seguinte casa vendi por doze mil sendo 4 mil de entrada restante parcelado 500 porém mulher não consegue nem pagar 500 no cartório está assim compra venda aí ela pediu pra baixar valor pra 300 de boca eu aceito porém vendi em 2021 durante ano só deu quatro parcelas e agora 2022 só uma no mês 2 aí como faço para pegar casada voltar e devolver que ele mi deu .... porém a casa enta em construção ainda ela não está morando na casa não
Olá sou inquilino quero Alugar um estabelecimento o dono quer bater o contrato no cartório, é preciso que eu (inquilino) é necessário ter o nome limpo? Ou o escrito não faz esse análise
Ola Dr. Manuela ! Como que eu faço para fazer uma troca , e registrar pois eu tenho um terreno com o documento de compras e vendas , e quero trocar esse terreno em uma casa ? Qual documento eu devo fazer para realizar essa troca ? Posso fazer outro documento de compras e vendas informando que vou realizar a troca dos seguintes bens ? . Desde ja eu agradeco .
Só não falou nada do prazo de validade. Quanto tempo vale o contrato? Quando pode ser feito o distrato porque o comprador não deu seguimento ao financiamento?
Olá. A minha dúvida é sobre um contrato de compra e venda que não tem prazo de conclusão. É responsabilidade do comprador buscar financiamento, mas ele não está providenciando isso. Não foi feito nenhum pagamento pois a expectativa é que em até 6 meses haveria o financiamento bancário. O contrato já tem mais de dois anos. Há alguma jurisprudência que o vendedor possa solicitar o distrato ou reajuste do valor? Ou só há a extinção após os 5 anos sem ter sido feito nenhum pagamento pelo comprador?
Oi boa tarde tenho dúvidas já vendi imóvel novo e quitado no momento estou com dúvida em uma venda de um ágil quais os documentos vou precisar para fazer esse contrato de ambas as partes
Boa noite por favor me ajuda eu estou devendo muito para o banco tenho uma casa só que o terreno é financiado tá no nome do meu marido sou casada no papel queria saber se corre riscos de perder minha casa se o banco entrar na justiça eu estou desesperada
Oi tudo bem?, Moro no fundo da casa da minha mãe, a casa e o terreno está no nome do meu pai que já e falecido e eu tenho mais 4 irmãos, mas todos já possuem casa. Minha dúvida é: Se eu comprar a parte dos fundos onde eu moro da minha mãe através de um documento de compra e venda, isto é válido perante a lei ?
Oi, minha mãe está separando do marido. Porém a casa está com contrato de compra e venda em meu nome, e ele quer a parte dele , porém não sou filho dele só dela. Ele só consegue a parte se eu ceder?? Não são casados no papel.
Olá, tudo bem? Olha se você está como comprador do imóvel os seus pais ou o companheiro da sua mãe não tem nenhuma relação com o imóvel que você adquiriu. Em caso do divórcio apenas o bem do casal é partilhado, a depender do regime de bens.
Amigo(a) não compra isso é cilada. IPTU não é documento oficial pois eu mesma tenho um imóvel no nome da minha mãe e o IPTU da casa está no nome de outra pessoa antiga.. Entendeu? Não faça. A não ser que a pessoa faça um documento novo e passe no cartório mas não faça nada de boca IPTU etc
Oi Manuela ,minha sogra faleceu , e meu sogro quer vender a casa onde eles moravam, a casa está no nome dele , é preciso fazer inventário da parte que era dela por direito? Pq estou querendo comprar , as minhas cunhadas estão de acordo em assinar
Ola vendi um agil de um imovel para um pessoa ela passou pra outra mas so assinei o contrato pro primeiro comprador o segundo comprador tem direito de faze valer o contrato ja que nao tem minha assinatura?
Boa noite,somos em 3 irmãs e vou comprar as parte dela do imóvel de herança antes de sair o inventário com um contrato de compra e venda feito com um advogado e vamos registrar em cartório esse contrato,corro algum risco ? Tipo eles quererem de volta?
Boa tarde. Estou em processo de divórcio temos um imóvel q não está em nosso nome. Está no nome do meu irmão pq compramos o terreno juntos e dividimos. Meu irmão está comprando a parte do meu ex marido. Consigo fazer algum contrato nesse caso???
Moro em uma casa a 23 anos minha mãe falecida meu pai vivo minha casa foi dividida apenas por uma parede meu pai vendeu o lado dele gostaria de saber se mesmo morando aqui não temos documentação da casa ele vendeu a parte dele somente com reconhecimento no cartório isso é válido ?
Em regra, contrato de compra e venda não tem "validade". Se for a compra de um imóvel de forma financiada é necessário colocar as datas de pagamento das parcelas.
Comprei um AP, financiado pela caixa no programa habitacional baixa renda. Está no nome da pessoa que assinou o contrato. Faltam 9 prestações para quitação. Tenho o contrato e a procuração pública. Como proceder para regularizar em meu nome? Grata!
Andreia muitas coisas devem ser analisadas, principalmente se você vai comprar um imóvel em contrato de gaveta (alto risco) busque ajuda de um advogado para te auxiliar!
Comprei um apartamento da Cohab e fizemos uma procuração registrada no cartório civil .futuramente eu corro risco de perder o imóvel? E se tem diferença entre o contrato de gaveta e a procuração? Obrigada.
vc olhou como está a matricula CRI do seu apartamento? se caso ele tiver alguma observação de penhora vc perderá o mesmo a qualquer momento pela justiça em leilão, caso contrario o risco é menor. E tem outro detalhe, nd impede do proprietário na matricula CRI dar seu imóvel como garantia para financiamentos futuros e vc infelismente não poderá reclamar nd se tiver umas dorzinha de cabeça... nd q uma boa reza e advogado q não de jeito.....
Oii poderia me tirar uma dúvida . Vou fazer a compra de um terreno aqui na minha cidade . Vou pagar a vista Qual procedimento devo tomar nesse caso .? Desde já grata . E quanto vou gastar mais ou menos pra colocar esse terreno no meu nome ?
Falou sim amigo, vc que não entendeu. A validade que ela está se referindo é sobre o valor (SEGURANÇA/ PROTEÇÃO) a mais que o documento tem quando é registrado em cartório e NÃO SOBRE A DATA DE VALIDADE DO CONTRATO.
Boa noite Dra.Manuela por favor me ajuda em 1 questão meu pai faleceu e a casa dele tinha 1 documento de contrato de compra e venda porém eu não achava ae fiz outro com o antigo dono antes do meu pai agora eu achei o primeiro documento de compra e venda qual dos 2 vale o primeiro em nome dele ou o novo no nome de minha mãe?
Em regra geral, é válido o que está na matrícula do imóvel, caso não tenha matrícula o ideal é que os contratos fiquem como uma cadeia sucessória A vendeu para B e B vendeu para C.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 boa noite nessa questão é que agora temos 2 contrato só que o mais antigo que foi primeiro tá no nome do meu finado pai e o segundo que fizemos tá no nome de minha mãe a dúvida mesmo é só qual dos dois é válido no caso de 1 dia vender a casa ou até mesmo passa para nome de outro filho?
Manuela me tira uma dúvida !!! Quero comprar um terreno de um amigo do meu tio, porém acho que o terreno não tem escritura só vai ser no compra e venda. Nesse caso se eu comprar corro o risco de perder o terreno futuramente por algum emprevisto ou o contrato e como uma escritura ?
Olá Daniel, tudo bem?! Toda compra tem riscos, o que você deve fazer é mensurar todos eles, buscar uma forma de mitiga-los e avaliar se vale a pena correr os riscos ao adquirir essa propriedade. Para avaliar os riscos do imóvel é necessário verificar se existe algum problema com o terreno e fazer um bom contrato de compra e venda para te resguardar.
![Gucci Mane & Sexyy Red - You Don't Love Me [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/j7IBqyFKT4c/mqdefault.jpg)
Você entende todos os termos do contrato?
No caso de morte do comprador,o proprietário pode assumir legalmente o imóvel novamente?
@@deboraoliveira7066 Boa tarde Débora. Com o óbito do comprador, os efeitos do contrato, ou seja, os direitos e obrigações sobre o contrato/imóvel, passam aos sucessores, que são os herdeiros, cônjuge sobrevivente, ou qual sucessor corresponder ao caso. Esse contrato deverá ser habilitado no inventário do falecido.
Já li o contrato umas 300 vezes quanto mais eu leio fica pior não entendo nada
Bom dia, sou Lener de Goiânia, estou negociando um terreno em Angelina SC e só tem contrato de compra e venda do segundo dono registrado em São José SC, não consta nenhum registro citado na cidade de Angelina, teria validade esse documento?
Bom dia, sou Lener de Goiânia, estou negociando um terreno em Angelina SC e só tem contrato de compra e venda do segundo dono registrado em São José SC, não consta nenhum registro citado na cidade de Angelina, teria validade esse documento?
Hola buenas tardes me gustaría saber se puede recuperarlo un inmóvil que tiene 2erderos??
Ufa estou mais aliviada .. comprei, já fiz tudo no cartório .. agora e só ir a obra
Comprei um imóvel de terceiro,mas apaguei o imóvel no nome do primeiro dono,agora quero passar para o meu nome.Qual o primeiro passo a fazer?Me ajude.
Ele ficou de me entregar o documento dele assinado registrado um dia antes agora de fazer o depósito Alô do Logan do aluguel Ele simplesmente desistiu mas ele não registrou ele precisa pagar multa ou não
Estou muito confusa , estáva decidida a comprar uma casa por contrato de compra e venda,desanimei
O problema é que ela não responde ninguém aqui
Eu tbem não entendi queria saber se o contrato tem validade ou não ?
Comprei 2.800 metros de uma chácara de 20 mil m², agora o vendedor conseguiu fazer a escritura da chacara dele com a minha dentro e, a escritura teve que ser de toda a chácara. Como devo proceder para me garantir que minha chácara de 2.800 seja desmembrada da escritura de toda a chacara que deve ter 2 equitares (20 mil m²) ?
É possível solicitar escritura tbm para minha mini chacara?
Estou na area rural de Santo Antônio do Descoberto-GO.
Obs. Possuo cessão de direito e contrato de compra e venda. Grato.
comprei um terreno em maio do ano passado no leilão do TRF, após um mês o meu advogado dr. Sergio me avisa que tinha um recurso, resumindo.... o terreno foi vendido em 2016 somente no contrato de compra e venda e em 2019 foi penhorado. Nesse terreno em 2017 o comprador tinha construido uma casa. Tenso....conclusão... o juiz deu ganho de causa ao dono da casa comprador do terreno pelo contrato de compra e venda. ***** stou na iminencia de fazer uma outra compra de terreno no leilão mass quero evitar esse transtorno, pq meu dinheiro ficou retido 5 meses no TRF por causa desse recurso de cancelamento do leilão. **** teoricamente simples contrato de compra e venda" não é documento oficial, infelismente cabeça de juiz não se questiona!!! mas, qual a forma de saber se existe algum contrato de compra venda anterior a penhora do imóvel?
falou falou mas nao falou se tem validade ou nao......validade que queria saber é quanto tempo apos assinatura eu posso levar no cartorio.....tem que ser no mesmo dia mesmo ano pode ser 10 anos depois....
Então o que voce2 quer saber não e1 sobre validade. É sobre tempo.
Quero vender minha casa. No caso quando eu for no cartório com o comprador, Tenho q levar esse contrato de casa pra registrar firma? Ou no cartório eles fazem???
Olá, Ronilson, nesse caso o ideal é buscar ajuda de um profissional para te auxiliar em todas as etapas, desde a elaboração do contrato de compra e venda até a assessoria na elaboração da escritura pública.
Muito obrigado vc explicou muito bem e de uma forma bem simples.agora eu entendi
Boa noite eu me chamo Ubiraci moro no Rio de Janeiro aluguei um apartamento sendo que eu assinei na linha de baixo o nome do locatário sem assinatura dele
Obrigado pelas informações.
E no caso eu comprei uma casa no terreno da minha mãe fiz contrato de gaveta porém escritura está no nome dela eu posso perder? Eu tenho mais irmãos irei ter problemas futuros?
Olá, tenho um parente que já passou por isso, e para regularizar a situação foi necessário realizar um desmembramento da escritura, comunicando que X metragem do terreno foi vendido e foi feita uma nova documentação.
Boa noite comprei um terreno em um loteamento depois de cinco anos descobri que o lote completo onde foi dividido por lotes menores para se vendido tava em Leilão e foi arematado o que fazer
Minha mãe quer comprar uma casa, a dona da casa morreu e não tem herdeiros, uma irmã entrou com uma ação judicial para adiquiri os direitos do imovel, porém o resultado vai sair só no ano que vem. Ela queria uma entrada e o restante quando sair o documento.. seria seguro continuar com a compra mesmo registrando tudo em cartório?
Adorei a aula 👏
Olá Dr.minha mãe me vendeu um terreno em vida, tenho o recibo de compra e venda,registrado e desmembrado no cartório,mais tenho mais irmãos se minha mãe vier a falecer corro o risconde perder o terreno.
É possível que a venda seja considerada nula, a depender da forma pela qual foi realizada
@@manuelaferreira-advogadaim8164 depende de que fatores Dr.pra que a venda seja nula.
Eu gostaria de saber porque eu tenho um emovel de comprá e venda e é reconhecido no cartório so que os terrenos não é regularizado e eu queria saber si tem algum problema caso um dia esses terrenos for regularizado si esse documento é seguro?
Bom dia, sou Lener de Goiânia, estou negociando um terreno em Angelina SC e só tem contrato de compra e venda do segundo dono registrado em São José SC, não consta nenhum registro citado na cidade de Angelina, teria validade esse documento?
A pessoa que comprou o imóvel pode sozinho desfazer sem assinatura do dono no cartório
Ola parabéns pelo vídeo, tenho uma dúvida eu fiz o reconhecimento de firma tabelião pra transferência de uma moto mais já tem mais de 1 ano o documento esse documento passou a validade? Terei que fazer outro documento desse de reconhecimento de firma? Pra concluir a transferência da moto
Se perdeu a validade sim
Drª você pode me informar por gentileza como eu faço para pegar a segunda via do contrato de compra e venda de um imóvel?
Se o documento foi arquivado em cartório de títulos e documentos você consegue solicitar, caso contrário solicite para outra parte da relação contratual.
Muito agradecida pela resposta Drª
O cedente tem os direitos reias pois registrou o contrato de compra venda no cartório.Desta feita, o cessionário adquire esses direitos reais contra terceiros ou só adquire o direito pessoal?
Registrar contrato de compra e venda de imóvel é diferente de transferência de propriedade.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 grato
Eu comprei um sitio na mão do proprietário ele assinou a sua esposa também depois ele adoeceu e seu filho que hoje assina pôr ele fala que o contrato não tem validade que eu tenho que fazer outro para que ele possa assinar .para que eu fassa a escritura isso é verdade
Olá, Maria eu não tenho como te afirmar se é verdade ou não sem ler o documento e entender o pq o filho disse que não é válido o contrato, sendo que parece que o pai está consciente no momento da assinatura. Caso tenha interesse em uma análise mais profundo da documentação me envie um e-mail: contato@manuelaferreira.adv.br
Bom dia exelente video .
Comprei um terreno em 2022 com contrato de compra e venda, o dono me deu copia dos contrato da imobiliaria vendendo para o primeiro dono e do primeiro dono para ele e tambem os originais dele vendendo para mim.
Mas apareceu um rapas disendo que comprou nun leilao en 2023 o terreno, de uma divida trabalhista do primeiro dono , e agora eu perdo meu terreno?
Sim, pode perder, só é dono quem registra.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 pois é perdi meu terreno 😓😭
Perdi meu contrato de compra e venda registrado no cartorio me ajuda o que fazer ??????
Oi me repassaram um terreno com uma metragem,, mas na realidade e outra só que não está no meu nome , detalhe a pessoa já sabia a medida exata , tem como eu pega meu dinheiro de volta
Depende, o que diz o contrato sobre a metragem?
Olá Manuela, meu filho quer comprar uma chacarazinha porém o proprietário só tem o contrato de compra e venda o que meu filho pode fazer para ser mais seguro? Além de ir no cartório reconhecer firma.
Não respondeu se tem validade ou não, só que traz uma "maior" segurança jurídica.
Ola, boa tarde... Tenho uma dúvida, comprei um terreno,uma fração de um sítio, porém consigo fazer o usucapião e escritura somente da fração vendida?
Amiga eu vendi uma casa uma pessoa mais inrolada mentirosa do Brasil seguinte casa vendi por doze mil sendo 4 mil de entrada restante parcelado 500 porém mulher não consegue nem pagar 500 no cartório está assim compra venda aí ela pediu pra baixar valor pra 300 de boca eu aceito porém vendi em 2021 durante ano só deu quatro parcelas e agora 2022 só uma no mês 2 aí como faço para pegar casada voltar e devolver que ele mi deu .... porém a casa enta em construção ainda ela não está morando na casa não
Nessa caso você vai seguir o que diz o contrato de compra e venda de Imóvel a respeito da inadimplência.
Olá sou inquilino quero Alugar um estabelecimento o dono quer bater o contrato no cartório, é preciso que eu (inquilino) é necessário ter o nome limpo? Ou o escrito não faz esse análise
Ola Dr. Manuela ! Como que eu faço para fazer uma troca , e registrar pois eu tenho um terreno com o documento de compras e vendas , e quero trocar esse terreno em uma casa ? Qual documento eu devo fazer para realizar essa troca ? Posso fazer outro documento de compras e vendas informando que vou realizar a troca dos seguintes bens ? . Desde ja eu agradeco .
Olá, a depender da situação você terá que fazer um contrato de permuta com torna ou sem torna.
Só não falou nada do prazo de validade. Quanto tempo vale o contrato? Quando pode ser feito o distrato porque o comprador não deu seguimento ao financiamento?
Vai depender se você incluiu essas cláusulas no seu contrato.
Olá. A minha dúvida é sobre um contrato de compra e venda que não tem prazo de conclusão. É responsabilidade do comprador buscar financiamento, mas ele não está providenciando isso. Não foi feito nenhum pagamento pois a expectativa é que em até 6 meses haveria o financiamento bancário. O contrato já tem mais de dois anos. Há alguma jurisprudência que o vendedor possa solicitar o distrato ou reajuste do valor? Ou só há a extinção após os 5 anos sem ter sido feito nenhum pagamento pelo comprador?
Oi boa tarde tenho dúvidas já vendi imóvel novo e quitado no momento estou com dúvida em uma venda de um ágil quais os documentos vou precisar para fazer esse contrato de ambas as partes
Perdi meu contrato de compra e venda registrado no cartorio o que fazer pfvr
Boa noite por favor me ajuda eu estou devendo muito para o banco tenho uma casa só que o terreno é financiado tá no nome do meu marido sou casada no papel queria saber se corre riscos de perder minha casa se o banco entrar na justiça eu estou desesperada
Oi tudo bem?, Moro no fundo da casa da minha mãe, a casa e o terreno está no nome do meu pai que já e falecido e eu tenho mais 4 irmãos, mas todos já possuem casa. Minha dúvida é:
Se eu comprar a parte dos fundos onde eu moro da minha mãe através de um documento de compra e venda, isto é válido perante a lei ?
Não será válido, se o imóvel está em nome do seu pai tem que fazer o inventário.
Alguém consegui me responde quando custa esse reconhecimento de firma no cartório, obrigado agradeço desde de ja
Cada cartorio tem seu valor.
Dr. Como faço pra fazer um contrato de compra e vendas de uma casa, sendo que a vendedora está em outro estado?
Oi, minha mãe está separando do marido. Porém a casa está com contrato de compra e venda em meu nome, e ele quer a parte dele , porém não sou filho dele só dela. Ele só consegue a parte se eu ceder?? Não são casados no papel.
Olá, tudo bem? Olha se você está como comprador do imóvel os seus pais ou o companheiro da sua mãe não tem nenhuma relação com o imóvel que você adquiriu. Em caso do divórcio apenas o bem do casal é partilhado, a depender do regime de bens.
Quero compra um terreno só q a pessoa só tem o IPTU mais nada que eu faço
Amigo(a) não compra isso é cilada.
IPTU não é documento oficial pois eu mesma tenho um imóvel no nome da minha mãe e o IPTU da casa está no nome de outra pessoa antiga.. Entendeu? Não faça.
A não ser que a pessoa faça um documento novo e passe no cartório mas não faça nada de boca IPTU etc
Oi Manuela ,minha sogra faleceu , e meu sogro quer vender a casa onde eles moravam, a casa está no nome dele , é preciso fazer inventário da parte que era dela por direito?
Pq estou querendo comprar , as minhas cunhadas estão de acordo em assinar
Sim, o ideal é realizar o inventário.
E necessário ter os contratos anteriores de compra e venda
Ola vendi um agil de um imovel para um pessoa ela passou pra outra mas so assinei o contrato pro primeiro comprador o segundo comprador tem direito de faze valer o contrato ja que nao tem minha assinatura?
Boa noite,somos em 3 irmãs e vou comprar as parte dela do imóvel de herança antes de sair o inventário com um contrato de compra e venda feito com um advogado e vamos registrar em cartório esse contrato,corro algum risco ? Tipo eles quererem de volta?
Todo ano tem q fazer outro contrato de compra imobiliário financiado ?????
Por favor doutora me informa como proceder para vender imóvel de posse?
Você pode fazer um contrato de cessão de posse.
Documento de compra e venda sem registro em cartório já alguns anos tem validade ?
Boa tarde. Estou em processo de divórcio temos um imóvel q não está em nosso nome. Está no nome do meu irmão pq compramos o terreno juntos e dividimos. Meu irmão está comprando a parte do meu ex marido. Consigo fazer algum contrato nesse caso???
Consegue sim!
Meu primo faleceu solteiro sem herdeiro posso continuar morando na casa?
Verifique se o financiamento tinha seguro prestamista, caso ele não tenha herdeiros pode ser que o imóvel seja transferido para os irmãos desse primo.
Fiz o contrato de promessa compra e venda com a imobiliária quanto tempo isso e válido por lei?
Oi Doutora eu comprar um lote eu consigo reconhecimento no cartorio pra passar pra mim
Moro em uma casa a 23 anos minha mãe falecida meu pai vivo minha casa foi dividida apenas por uma parede meu pai vendeu o lado dele gostaria de saber se mesmo morando aqui não temos documentação da casa ele vendeu a parte dele somente com reconhecimento no cartório isso é válido ?
Vim parar aqui com a mesma dúvida
Quanto tempo o comprador do imóvel tem para fazer a escritura e registrar esse imóvel???
fiz um contrato de compra e venda sem data de validade poso eziger o dinheiro de volta
Em caso de desistência da compra e venda de imóvel, normalmente algumas multas são aplicadas.
qual a validade do contrato quando não tem data de vencimento
Em regra, contrato de compra e venda não tem "validade". Se for a compra de um imóvel de forma financiada é necessário colocar as datas de pagamento das parcelas.
Comprei um AP, financiado pela caixa no programa habitacional baixa renda. Está no nome da pessoa que assinou o contrato. Faltam 9 prestações para quitação. Tenho o contrato e a procuração pública.
Como proceder para regularizar em meu nome?
Grata!
Já conseguiu mano? Tô na mesma situação
Preciso comprar um apartamento financiado de terceiro o que devo fazer ,qual documento solicitar para que eu não tenha surpresas depois .
Andreia muitas coisas devem ser analisadas, principalmente se você vai comprar um imóvel em contrato de gaveta (alto risco) busque ajuda de um advogado para te auxiliar!
Comprei um apartamento da Cohab e fizemos uma procuração registrada no cartório civil .futuramente eu corro risco de perder o imóvel?
E se tem diferença
entre o contrato de gaveta e a procuração?
Obrigada.
vc olhou como está a matricula CRI do seu apartamento? se caso ele tiver alguma observação de penhora vc perderá o mesmo a qualquer momento pela justiça em leilão, caso contrario o risco é menor. E tem outro detalhe, nd impede do proprietário na matricula CRI dar seu imóvel como garantia para financiamentos futuros e vc infelismente não poderá reclamar nd se tiver umas dorzinha de cabeça... nd q uma boa reza e advogado q não de jeito.....
Oii poderia me tirar uma dúvida .
Vou fazer a compra de um terreno aqui na minha cidade .
Vou pagar a vista
Qual procedimento devo tomar nesse caso .?
Desde já grata .
E quanto vou gastar mais ou menos pra colocar esse terreno no meu nome ?
Olá, Bianca, em regra cerca de 8% do valor do imóvel. Verifique a documentação do terreno se está regular e se não tem nenhum passivo ambiental.
Eu sou viúva e tenho um filho não fizemos inventário,o filho também tem que assinar?
Olá, o ideal é realizar o inventário.
Mas vc não falou se tem validade ou não falou outras coisas nada haver com a pergunta
Obrigada por assistir.
Nem vou assistir então
Falou sim amigo, vc que não entendeu. A validade que ela está se referindo é sobre o valor (SEGURANÇA/ PROTEÇÃO) a mais que o documento tem quando é registrado em cartório e NÃO SOBRE A DATA DE VALIDADE DO CONTRATO.
Boa noite Dra.Manuela por favor me ajuda em 1 questão meu pai faleceu e a casa dele tinha 1 documento de contrato de compra e venda porém eu não achava ae fiz outro com o antigo dono antes do meu pai agora eu achei o primeiro documento de compra e venda qual dos 2 vale o primeiro em nome dele ou o novo no nome de minha mãe?
Em regra geral, é válido o que está na matrícula do imóvel, caso não tenha matrícula o ideal é que os contratos fiquem como uma cadeia sucessória A vendeu para B e B vendeu para C.
@@manuelaferreira-advogadaim8164 boa noite nessa questão é que agora temos 2 contrato só que o mais antigo que foi primeiro tá no nome do meu finado pai e o segundo que fizemos tá no nome de minha mãe a dúvida mesmo é só qual dos dois é válido no caso de 1 dia vender a casa ou até mesmo passa para nome de outro filho?
Oi Manuela tudo bem, me tira uma dúvida fiz a compra de um terreno e na edição do contrato o endereço foi editado errado e agora o que posso fazer?
Olá Lidiane, tudo bem? Você já tentou entrar em contato com o vendedor pra tentar fazer a correção?
Sim , gratidão
Manuela me tira uma dúvida !!! Quero comprar um terreno de um amigo do meu tio, porém acho que o terreno não tem escritura só vai ser no compra e venda. Nesse caso se eu comprar corro o risco de perder o terreno futuramente por algum emprevisto ou o contrato e como uma escritura ?
Olá Daniel, tudo bem?! Toda compra tem riscos, o que você deve fazer é mensurar todos eles, buscar uma forma de mitiga-los e avaliar se vale a pena correr os riscos ao adquirir essa propriedade.
Para avaliar os riscos do imóvel é necessário verificar se existe algum problema com o terreno e fazer um bom contrato de compra e venda para te resguardar.