안녕하세요 좋은정보 감사드립니다 저는 현재 상가주택을 소유하고 있고 오피스텔 하나를 더 구입해서 단기임대를 해보려고 합니다. 그런데 오피스텔을 주거용으로 해서 단기 임대를 해야 한다면 2주택 으로 잡힌 세금이 걸리네요. 그래서 주거용이 아닌 사업자등록증을 내서 할 수 있을지 질문드려요.
안녕하세요 질문하나 드리겠습니다 현재 오피스텔 임대사업자로 월세로 임대를 주고있습니다 위치는 홍대 근처이며 5년이내 신축 오피스텔입니다 에어비앤비로 운영이 가능할지 여쭤봅니다 삼삼앰투,리브애니웨어 이외의 플랫폼에는 등록을 못하는건가요? 애어비앤비에 등록 할 수 없다면 의미가 없을것 같아서 여쭤봅니다
@tsuda 그럼 매매를 하는게 더 좋을까요? 제가 사는 지역 바로 터미널 앞이고 뻥뷰에 고층으로 아주 좋거든요 근데 오피스텔이라는 것이 걸리네요 터미널에서 1km반값에 매매를 해서 소형 아파트로 하는게 좋을까요 오피스텔은 생필품이 구비가 되어 있으면 안된다고하는데 침구류도 안되나요??
단기임대 숙소를 에어비앤비에 올리면 불법라서 (방이 2개가 아니고 합법적 에어비앤비 등록 조건이 안돼요ㅠㅠ) 에어비앤비 플랫폼에 올릴수가 없는데, 에어비앤비에 올리지 않고 단기임대 플랫폼들에 올리는 것만으로도 수요가 있을지 걱정이되서요 :( 단기임대 수요를 끌어올 수 있는 팁이 있을까요? (인테리어는 경쟁력있게 준비했습니다, 오픈을 앞두고 있는데 걱정이 되어서요ㅠㅠ)
![월세보다 더 좋다! 요즘 뜨고 있는 '단기임대', 어떤 걸까요? [데일리뉴스 613]](http://i.ytimg.com/vi/-npC-HcTRIc/mqdefault.jpg)
![월세보다 더 좋다! 요즘 뜨고 있는 '단기임대', 어떤 걸까요? [데일리뉴스 613]](/img/tr.png)
![[#유퀴즈온더블럭] 평범한 사람이 전세사기에 엮이게 되는 과정ㄷㄷ 전세 구하기 전 미리 알아둬야 할 전세사기 수법과 예방 TIP💡](/img/1.gif)
좋은정보 감사합니다 빌라하나 가지고있는데
리모델링좀해서 단기임대 해봐야겠네여!
좋은생각입니다.
월세보다 수익률이 더 좋으실겁니다!!!
좋은 지식을 쉽게 강의해 주셔서 감사합니다
감사합니다^^
어떤법 조항 때문에 불법이고 아닌지를 설명해주면 좋을듯..
안녕하세요 좋은정보 감사드립니다
저는 현재 상가주택을 소유하고 있고
오피스텔 하나를 더 구입해서 단기임대를 해보려고 합니다.
그런데 오피스텔을 주거용으로 해서 단기 임대를 해야 한다면 2주택 으로 잡힌 세금이 걸리네요.
그래서 주거용이 아닌 사업자등록증을 내서 할 수 있을지 질문드려요.
안녕하세요
오피스텔말고 그 가격과 비슷한 아파트 및 빌라가 더 좋을듯 합니다.
그리고 수익적구조가 더 좋기때문에
세금 걱정은 그렇게 크게 안하셔도 될 듯합니다^^
오피스텔 단기임대 여러 개를 하려면 사무용으로 해야하죠~?
단기임대는 숙박용품 있으면 안된다는데 삼삼엠투에 침구류 없다고 명시한 곳은 침구류를 대여해 주거나 단기임대 오시는 분이 들고 오는 건가요~?
단기임대는 사업용은 아니구 주거로 하셔야하구요 사무용은 공간임대로 진행하셔야 합니다.
침구는 기본구성은 아니나
대부분 준비해두는 경우가 많습니다!!!
@@rich_plan100 헛 오피스텔 여래 개로 단기임대하시는 분들 많던데 다 법인이겠군요~?!
@HaNeulJiBung 그건 케이스바이 케이스입니다
상황에 맞추어서 진행 가능합니다!!!
부산 해운대 광안리쪽 생각중인데...수요가 있을까요..? 월세만 내게 될까봐 걱정입니다 ㅠ 여름에는 수요가 넘치는것 같은데 비수기 일떄가 걱정입니다!
해운대 광안리 수요는 항상 괜찮습니다.
추천 드립니다^^
안녕하세요:) 따로 숙박업 신고하지 않고도 최소일주일이상의 설정으로, 단기임대 가능하단 말씀일까요?!!
네 맞습니다.
하지만 에어비앤비로 그렇게 하시는건 불법입니다.
집주인 동의 받아야할까요?
네 받아야합니다.
감사합니다☺️
오피스텔 월세로는 이자도 내기힘들어 고민이었는데
영상이 큰도움이 되었어요~
일주일단위 계약으로 임대했으나
1일, 2일..등 중도 퇴실할 경우는 어떻게 되나요?
도움이 되셨다니 다행이네요^^ 하루 이틀 있다 퇴실하는건 게스트의 선택이니 다시 예약을 오픈하시면 됩니다
안녕하세요 질문하나 드리겠습니다
현재 오피스텔 임대사업자로 월세로 임대를 주고있습니다
위치는 홍대 근처이며 5년이내 신축 오피스텔입니다
에어비앤비로 운영이 가능할지 여쭤봅니다
삼삼앰투,리브애니웨어 이외의 플랫폼에는 등록을 못하는건가요?
애어비앤비에 등록 할 수 없다면 의미가 없을것 같아서 여쭤봅니다
오피스텔은 합법적 에어비앤비가 되지못합니다.
하지만 단기임대로 삼삼엠투 리브에니워어로 한다면 홍대에서는 월세 보다 조금 더 높은 수익을 올릴수 있다고 봅니다!!!
@@rich_plan100 답변 감사합니다
삼삼엠투나 리브애니웨어 수요가 어느정도일지 가늠을 할 수 가 없어서요
판매 채널이 한정정이라는 제약에 갈등이 되는상황이네요 ...
@user-bx6pm4eb5g 어플에 들어가서 근처 올라와있는 내용 보시면 어느정도 확인이 되실겁니다.
잘 들었습니다 질문 하나 드려도 될까요 단기임대는 상가에서는 불가능 한가요?
네 불가능합니다.
상가는 시간당 대여하는 공간대여로 하여야합니다.
@@rich_plan100 답변해주셔서 감사드려요
공간대여, 단기임대 사업에 대해 공부하고 싶은 데 강의도 하시는지요?
지긍은 강의는 진행하고 있지않습니다.
한번 고려해보겠습니다^^
단기임대기준이 한달로알고있는데 일주일단위를 단기임대로 간주되나요
결국플래폼차이인가요
에어비앤비도 한달도 가능하지만 결국 플래폼과,옵션제공차이라~~
단기임대 기준는 6일이상입니다.
그리고 플랫폼의 차이라기 보다는 숙박업과
부동산관련법의 차이입니다!
출장오신분들의 경우 경비처리를 위해 세금계산서나 신용카드 결재를 요청하는경우 사업자등록 없이도 영수증 끊어줄 방법이 있을까요?
어플에서 비용처리진행하는 방법도 있습니다.
안녕하세요 다가구 불법건축물인데 단기임대 가능한가요?
단기임대는 상관없이 가능합니다!!!
에어비앤비 플랫폼을 통해 1주일 이상 숙박하는 고객만 받아서 단기임대는 불가능한가요? 에어비앤비 시스템을 잘 몰라서 여쭤봅니다.
안녕하세요
에어비앤비로는 불가능합니다.
외국인상대로 단기임대하고 싶은데 어떻게 하면 될까요? 삼삼엠투에서도 가능한가요?
네 가능합니다.
하지만 외국인들이 삼삼엠투를 이용하지는 않을 것같으니
에어비앤비에서 메세지 받아 넘기시면 될듯 합니다.
안녕하세요
강릉지역은 한 달이하는 숙박으로 본다고 하네요
지역마다 허용 범위가 다른걸까요?
그건 어디서 누가 그렇게 이야기를 하던가요?
구청이나 시청에서 확인하신건가요?
그런 이야기를 들어보지 못해서요!
단기임대 사업을 시작하고 싶은데 더 자세히 컨설팅 받으려면 어디로 연락하면 될까요~?
nolmad@naver.com 여기로 메일주시면 됩니다.
울산 같이 지방도 괜찮을까요!?
어디든 수요는 있습니다
먼저 어플에 들어가셔서 전체적으로 보시면 어디가 괜찮을지가 보이실겁니다!
안녕하세요~오피스텔 단기임대 계약시 부동산을 통해야 할까요?
중개수수료 빼고 나면 남는게 없을것 같아서요ㅠ
당근으로 해보시면 될것 같습니다^^
1.주인거주면적은 허가면적70평에서 빼주나요?
2.서울 홍대앞 지하1층지상2층 구조인데 지하를 상가로 개조하고 2,3층만 게하 가능한가요?
야 부동산에 물어봐
상업용 오피스텔에도 가능한가요?
상업용은 굉간임대로 진행하셔야 합니다!
서울이직으로 단기 6개월을 일시불로 지급했어요 근데 사정상 3개월 남은기간을 못 채우고 집을 내놔야는데 위탁관리중인 부동산에서는 다른 임차인구하기전에는 환불받기는 어렵다고해서 잠깐 단기임대 내볼까하는데 이것도 가능할까요?
네 주인이 동의하면 가능합니다.
혹시 오피스텔 구입 후 단기임대를 해볼까 하는데 그럼 용도?는 주거용으로 구입해야할까요!????
네 주거용 맞습니다
근린생활시설이면 공간임대 파티룸으로 시간당으로 대여하는 방법도 있습니다!
@@rich_plan100 감사합니다 😂😂
혹시 자가생숙에서도 단기임대 가능한지요?@@rich_plan100
@successkwak7948 생숙도 가능 한걸로 알고있습니다!!!
안녕하세요~
좋은 정보와 가르침 감사합니다.
에어비앤비를 하려다 이 영상을 통해 완전히 마음을 굳히게 되었습니다..
그런데 단기임대를 하려면 집주인의 허락이 꼭 필요한지요?
감사합니다
집주인의 동의가 필요합니다^^
집을 구입하지 않고, 월세로 구한다면 집주인에게 허락 받을 수 있는 꿀팁있을까요? 😂😂😂
제가 한동안 일들이 있어 영상을 못 만들었는데 곧 영상으로 제작하겠습니다^^
@@rich_plan100 감사합니당 !!!!
오피스텔 계약 후 전입신고는 안해도될까요?
네 안하셔도 상관없습니다!
바닷가근처 근생상가를 단기임대 사무실로 돌릴까하는데 (무료주차장,관광지) .. 욕실, 씽크대는 이미있고 티비, 침대랑 커텐, 조명등 추가해서 일주일, 한달살기 이렇게 돌리면 수익창출 될까요?
또 주의점이나 어떤 문제가 있을까요?
근린상가는 파티룸으로 공간대여로 가야합니다.
사업자도 필요합니다.
@@rich_plan100 근생상가를 파티룸으로 가면,, 해당지역으로 출장오는분이나 단체팀으로 와서 일도보고 숙박도하고 루프탑에서 고기도 굽고 그러면 문제없는건가요?
경매받은 아파트를 단기임대 가능할까요?
주인한테 얘기해야하죠? 주인한테 말안하면 불법인가요?? ㅜ 부동산에서 주인이 싫어할것 같다고 해서요
허락을 받고 하셔야합니다.
그리고 그렇게 이야기하는 부동산은 거르세요.
찾아주는 부동산 많습니다!!!
빠른답변 감사합니다
@@rich_plan100그냥 공간임대 한다고 솔직히 말하면 되나요?
주택임대사업자로 등록된 빌라에서도 단기 임대 가능한가요?
네 가능합니다.
@@rich_plan100 답변 감사합니다 ~
월세 인데 이미 사업자등록으로 들어왔는데 그럼 동의 없이 해도 되나요?
주인 동의는 꼭 받으셔야합니다!!!
양주이마트 바로 옆 이제 막 입주한 아파트인데 단기임대 가능할까요
단기임대 가능합니다!!!
지식산업센터 라이브오피스 단기임대 가능한가요?
지식산업센터는 제가 잘 몰라서 그런데 안될것 같습니다.
1주라고 되어있는데
1주일에 40만원 이라는건가여..?
1주일로 지정가능하고
금액도 본인이 조절가능합니다.
종목 : 비주거용건물임대업 아파텔 소유하고 있습니다.84제곱이고 방3개인 아파텔입니다.
제가 다른 사업자에게 임대를 줘서 에어비앤비나 공간 사업을 할 수 있나요? 컨설팅 좀 부탁드려요
nolmad@naver.com 여기로 자세한 내용 메일 주세요^^
@@rich_plan100 메일 보내드렸습니다. 전화상담이 될까요
메일 확인 후 회신드리겠습니다^^
지방에서도 단기임대 수요가 있을까요?경남 창원입니다. 상남동 쪽에 해볼까 생각중입니다
플랫폼에 들어가셔서 확인해보시면 그 지역에 하고계신분들이 있을겁니다.
어디든 수요는 분명 있습니다.
저도창원이에요
안녕하세여요, 좋은 정보 감사드려요.
월세 계약은 대부분 2년한다고 하는데, 단기임대도 2년 계약 하나요?
그리고 부동산에 물어 볼때 전임차 계약을 한다고 하면 그런 매물은 아예 없다고 하는데 이건 부동산 마다 다른 부분이죠?
안녕하세요
어디든 부정적인 부동산들도 있습니다
여러곳을 다니시고 찾아보시면 충분히 있고 전세로 하시면 전세권설정을 하면 구지동의 받지않으셔도 됩니다!!!
임대사업자 사업자 등록을 한후
오피스텔을 임차하여 단기임대로 운영하는것도 가능한가요?
사업자가 없이도 가능합니다!
임대인 허락을 받아야 하나요?@@rich_plan100
집주인 허락 받아야합니다
@@rich_plan100
감사합니다
제 소유 원룸건물에서도 가능한가요?방 하나정도는 단기임대로 돌려보고싶네요 서울 광진구쪽입니다
당연하죠 광진구면 단기임대 수요도 충분할것 같습니다. 월세 이상 가능하다고 생각듭니다.
속초에 생활형숙박시설인데 수익은 없고 대출금만 나가고 있는데, 생숙도 단기임대 가능한가요?
네 생숙도 가능합니다
아파트인 경우 주민들 항의가 있지않나요?
시작 전에 주민 동의를 받아야하고
민원이 들어오지 않게 운영하는게 노하우죠^^
월세로 계약하고 전대차 동의를 안받고는 운영이 아예 불가할까요?
불가한건 아니지만 동의받고 하는게 맞습니다^^
@@rich_plan100 전대차 동의를 거의 안해주는거 같은데요,, 아무래도 집주인 입장에선 여러사람이 들어가는게 좋진 않을테니까요 ㅠ
@zu8498 아닙니다 충분히 더 있고 그것도 방법이 있습니다^^
@@rich_plan100 어떠한 방법이 있는지 여쭤봐도 될까요??
일단 동의를 해주시는 집으로 진행해서 하시는게 가장 좋은 방법입니다.
직접 만나뵙고 컨설팅 받고 싶은데 어떻게 연락드릴 수 있을까요?
메일 일단 드리겠습니다. 답변 부탁드립니다
메일로 회신드리겠습니다^^
근생 건물은 안되는걸까요?
근생건물은 공간대여 스페이스클라우드로 진행해 보시는걸로 추천드립니다.
만약 기간이 끝났는데 계속있으면 어떻게되는건가요?
여태것 그런경우는 본적이 없어서요^^
너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
영상 감사히 잘 봤습니다. 본인이 오피스텔에 거주하며 남는 방 하나를 단기임대 하는 것도 가능한가요?
그건 쉐어하우스 개념이고 가능합니다.
@@rich_plan100 감사합니다. 그런데 삼삼엠투는 쉐어하우스는 없는 것 같은데요, 쉐어하우스 사이트가 따로 있나요?
삼삼엠투 자체가 단기임대 플랫폼입니다.
원룸을 단기임대로 전환해볼까 하는데요
수건과 삼푸등은 두지않는다 하더라도 이불까지 비치하지않고는 1주일~1달 단기임대가 가능할까요?
세면도구 수건만 없으면 가능합니다.
유두리 있게 잘 하시면 됩니다.
월세보다 수익은 더 좋으실겁니다.
제가 전세로 구한 원룸을 단기임대로 내놓아두 되는건가요?
전세는 전세권이 설정되어 있으면 가능합니다.
그게 아니라면 집주인의 동의가 필요합니다.
강원도고성 오션뷰 빌라입니다
단기임대도 이웃의동의를
얻어야하나요?
단기임대는 이웃동의 받지 않아도 됩니다!
안녕하세요
단기임대
컨설팅 의뢰드립니다
어디로 연락드려야할까요?
A 부터 z까지 배우고
시작하고 싶습니다.
실패하면 안되는 50대라
성공하고 싶습니다
잔금 끝난 오션뷰 고성 빌라입니다
nolmad@naver.com
여기로 메일 주시면 됩니다^^
메일확인부탁드립니다
확인 후 회신드리겠습니다.
단기임대로 호실을 늘려나갈때
각방에 전입신고는 하지않고
전대차계약후 사업자등록만 해서 진행해도 되는건가요?
네 전입신고하지 않으셔도 됩니다.
주변이웃들에게 동의서 받는 팁 부탁드려요ㅠ^^
네 영상으로 한번 담아보겠습니다^^
안녕하세요? 단기 잉대업을 준비하고 있는데 컨설딩 받아볼수 있나요?
정보란에 있는 메일로 내용 남겨주시면 회신 드리겠습니다
공무원도 운영 가능할까요?
공무원은 안되는걸로 알고있습니다.
오피스텔 제가 보증금내고 사는곳을 해도되나요?
살고 있는곳을 단기임대는 생필품이 있어 안됩니다.
출장이 많은 사업자입니다.
이번에 오피스텔 하나를 구했는데
일의 업무상 일주일에 두세번은 집에 없는 경우가 많아
단기임대로 소액이라도 벌어보려고 하는데
혹시 가능할까요?
오피스텔은 월세 매매 전세 다 상관없나요?
네 가능합니다.
월세, 전세면 집주인의 동의가 있어야하고
전세권설정이 되어있으면 상관없습니다.
에어비엔비를 7일이상 빌려주면 불법아닌가요?
에어비앤비로 일주일은 불법입니다!!!
업무용 오피스텔에 해도 괜찮을까요?
네 가능합니다.
@@rich_plan100 컨설팅 방법과 비용이 궁금해요
저희건물이 근생인데 거주도하고있거든요 4층에저희가살고 3층은 월세주고 2층에 근생이라 2층에서도 단기임대가 가능한가요?
네 근생도 가능합니다.
월세 수익보다 좋을듯 합니다.
아파트나 빌라 집주인 동의하에 월세로 얻어서 단기임대해도 되나요?
네 가능합니다
아파트도 가능할까요?
가능합니다!!!
@@rich_plan100 용인이고 구축 아파트인데 상관없을까요? 수요가 어떨지 감이 안와서요 당장 진행해보고싶은데 고민할게 많아지네요.
단기임대를 하는데 있어서 전입을 요구하는 분이 있는데 전입을 해줘야 하나요?
그건 상황에 맞게 진행하시면 됩니다.
호스텔을 창업하는 것은 어려울까요??
호스텔 창업은 저도 아직 완벽하게 모르지만 허가부분이 그렇게 간단하지는 않습니다.
하지만 된다면 꾸준히 좋죠!!!
오피스텔 세입자로 생필품이 없이 운영해도 가능할까요? 만약 500/50으로 제가 세입자로 구해서 단기임대를 놓으면 가능한지 궁금합니다
임대인의 동의가 있고 진행하시면 가능합니다.
@tsuda 그럼 매매를 하는게 더 좋을까요? 제가 사는 지역 바로 터미널 앞이고 뻥뷰에 고층으로 아주 좋거든요 근데 오피스텔이라는 것이 걸리네요 터미널에서 1km반값에 매매를 해서 소형 아파트로 하는게 좋을까요
오피스텔은 생필품이 구비가 되어 있으면 안된다고하는데 침구류도 안되나요??
현금흐름이 목적이라면
오피스텔보다
아파트 및 빌라를 추천드립니다.
오피스텔은 단기임대밖에 되지않지만
빌라 아파트는 다른 방법으로도 가능해서 활용도가 더 좋습니다.
@@rich_plan100 그럴까요 터미널 앞이라 인구가 늘어나는 동네라 단기임대를 생각하고 있었거든요 오피스텔이라 매매는 그렇고 전전대로 단기임대를 하고 싶어서 문의했거든요
삼삼엠투와 리브애니웨어에 들어가셔서 지역 및 예약률 한번 확인해보시면 되실꺼같고
그리고 숙소 느낌과 컨셉을 잘 정리하면 충분히 경쟁력가지고 전전대도 수익화 가능합니다
엘베없는 5층인데 괜찮을까요?
충분히 괜찮습니다!!!
감사합니다~ 긍정적인 답변을 들으니 힘이나네요^^
화이팅입니다👍
개인소유인 오피스텔을 법인에게 임차하고 법인사업자와 임대맺고 해도 되나요? 이렇게할때 세입자인 법인 사업자 만들어야 하나요? 만약 만들어야 한다면 사업자 종목 등은 어떻게 해야하나요?
꼭 사업자를 만들지 않아도 상관없습니다.
만일 법인사업자로 수익에 대한부분으로 세금정리를 하신다면 세무사에게 문의를 한번 상담을 하는걸 추천드립니다.
월세로구한 원룸도가능한가요?
네 단기임대는 가능합니다.
같은 주소 같은 원룸/오피스텔을 에어비앤비와 33엠2 둘 다 등록해서 공실 최대한 줄여도 불법인가요?
에어비앤비는 불법입니다.
자가 아파트 단기임대도
사업자 내고 해야할까용??
사업자없이도 가능합니다
한달이하는 불법아닌가요
합법입니다
@@rich_plan100 한법이요?ㄷㄷ
컨설팅은 어떻게 받을 수 있나요?
nolmad@naver.com 여기로 문의 주시면 됩니다~^^
양주 이마트 바로 옆 신규 아파트 인데
단기 임대 가능할까요
가능합니다
단기임대 숙소를 에어비앤비에 올리면 불법라서 (방이 2개가 아니고 합법적 에어비앤비 등록 조건이 안돼요ㅠㅠ) 에어비앤비 플랫폼에 올릴수가 없는데,
에어비앤비에 올리지 않고 단기임대 플랫폼들에
올리는 것만으로도 수요가 있을지 걱정이되서요 :(
단기임대 수요를 끌어올 수 있는 팁이 있을까요? (인테리어는 경쟁력있게 준비했습니다, 오픈을 앞두고 있는데 걱정이 되어서요ㅠㅠ)
인테리어에 경쟁력이 있다면 충분히 수요는 있으실겁니다 만약 예약이 안들어온다면 가격측정에 대한 부분도 고려해보고 운영해보시면 금방 안정화가 될꺼라 생각듭니다.
@@rich_plan100우와 답변 너무나 감사합니다. 맨땅에 헤딩하듯이 막연하게 시작했는데, 사람잇수다 채널 보면서 도움을 정말 많이 받았어요 ㅠㅠ 감사해요🙏
제 영상이 도움 되셨다니 다행이네요
화이팅입니다^^
단기임대는 이불을 두시면 안된다고 하는데 맞나요?
개인 어메니티와 이불만 없으면 합법인건가요?
33엠투랑 리브애니웨어요~
세면도구 및 수건이 있으면 안되는것 입니다.
단기임대와 숙박업소의 기준으루요