안녕하세요 영상에 소개된 홈336 14-7기 파스텔입니다. 우선 이렇게 영상에 나올수 있어서 너무 영광입니다. 소개부분에 자막으로만 나와있어 오해의 소지가 있는것 같네요. 저는 현재 전업으로 에어비앤비를 운영하고 있습니다. 교직,공무원 신분으로 에어비앤비 운영은 당연히 불가합니다. 거주하고 있는 일부공간은 영상에 소개되진 않았습니다. 서울시에서 이번 7월부터 30년 건축물 제한이 생겼지만 지자체마다 일부 허용가능한 부분도 있으니 확인하시고 진행하시면 될것 같습니다~! 😊
저 분 불법 운영 하시는 것 같습니다. 주인이 같은 공간에 같이.거주해야 합니다. 허가 취지는 거주하는 집의 남는 공간을 활용하여 외국인이 한국인이 살고 있는 가정집을 체험하는겁니다. 말그대로 민박이여야 합니다. 그렇게 하면 저 가격 못 받습니다. 그리고 진상 내국인도 받으셨는데 그것도 불법입니다. 면적은 1. 2층 합해서 70평이상이면 안되는데 저기는 안 넘는 것 같아 보입니다. 저분 누가 신고하면 매출까지 공개했기 때문에 저 매출이면 벌금 수천만원 이상 예상합니다. 사실상 우리나라 에어비엔비는 대부분 무허가 혹은 불법 운영이라 보시면 됩니다. 리스크가 크기 때문에 벌금 몇번 내면 수익 별로 없고 스트레스 어마 합니다. 저방식으로 운영 할려면 상업지에서 합법적으로 운영하세요. 상업지는 저 월세로 택도 없습니다. 저기는 용도가 주거지입니다. 헙법적으로 할려면 바용이 많이 들기 때문에 저 가격보다 비싸게.받을수 밖에 없기 때문에 경쟁애서 밀려 노출순위가 최하위가 되기 때문에 에어비엔비에 합법 업체를 올려 봤자 의미가 없기 때문에 에어비엔비는 불법만 남아 있는겁니다. 보통은 불법 요소가 많기 때문에 숨어서 하시는게 대부분인데... 제 생각에는 저렇게 공개해서 다른분에게 권리금 많아 받아서 넘길려는 목적으로 나오신것 같습니다. 불법은 언젠가는 걸리 수 밖에 없어요. 저런 것 권리금 주고 인수 받아 하다가 걸려서 손해 엄청 보고 정리 한 사람 많아 봤습니다. 그런 피해자 나오지마라고 번그럽지만 이렇게 글 남깁니다.
저도 에비 여러개 6년이상 운영해본 경험자로서 이것도 역시 사업입니다. 여러 리스크 안고 가셔야하구요, 월세 공과금 비품 비용을 빼면 사실상 큰 수익은 어렵고, 컴플레인은 새벽이든 이른아침이든. 해결해야 할 상황이 생깁니다..에비는 특히 게스트가 무조건 왕이기때문에 게스트 컴플레인하나에 다 손해보고 환불해줘야 하는 일도 많고요... 돈 쉽게 벌수있지않아요😂 초기비용은 인테리어때문에 1천 정도는 기본이였어요.. 그리고 매출이 높으면 부가세,종소세등 계속 세금이 부과되기때문에 정말 큰 스케일로 사업을 끌고가시면서 크게 키울마음으로 해야하는것같아요. 민박업은 세무사끼고있어도 비용처리할게 많지않아서 종소세가 많이 나옵니다ㅠ 어차피 많이벌면 세금도 ..왕창 나와서.. 그리고 경쟁업체가 1박 요금을 내리면 내숙소는 예약이 안차요.. 더내려야합니다. 수익많이난다고 총 매출에 혹하지 마시기바랍니다. 경험자로서 제가 겪어본 현실적인 내용입니당 😊
본인 건물이 아닌 다른 건물로 에어비앤비 물건 구하기 정말 쉽지 않아요. 저렇게 가능하신건 정말 운이 좋다고 말씀드릐고 싶어요. 블루오션일 땐 코로나 터지기 전이였다고 생각합니다. 서울 지역에 한해서요, 에어비앤비,삼삼엠투,위홈 등록 가능한 매물 찾으려면 하늘의 별따기에요. 저거 하려면 건물주와의 전대차 동의가 필요하거든요. 하나하나 알아보면 이거 정말 쉽지 않습니다.
![[성공하는 식당 경영자 삶의 일일 루틴, 주간 루틴, 월간 루틴] 루틴과 행동이 만들어내는 성공의 공식](http://i.ytimg.com/vi/xWWLfBrhQVE/mqdefault.jpg)
안녕하세요 영상에 소개된 홈336 14-7기 파스텔입니다. 우선 이렇게 영상에 나올수 있어서 너무 영광입니다. 소개부분에 자막으로만 나와있어 오해의 소지가 있는것 같네요. 저는 현재 전업으로 에어비앤비를 운영하고 있습니다. 교직,공무원 신분으로 에어비앤비 운영은 당연히 불가합니다. 거주하고 있는 일부공간은 영상에 소개되진 않았습니다. 서울시에서 이번 7월부터 30년 건축물 제한이 생겼지만 지자체마다 일부 허용가능한 부분도 있으니 확인하시고 진행하시면 될것 같습니다~! 😊
너무 잘 봤습니다.
에어비엔비 2개 운영중인 호스트입니다.
확장을 위해서 픽업서비스를 고려중인데요.
픽업서비스는 외주를 맡기실까요? 비용은 한건에 어느정도 하는지 궁금합니다:)
너무 대단하시고 겸손하시네요😊
한국인들을 받으면 불법인가요?
그리구 부산에 하면 어떨지 궁금합니다..
양산이나 밀양도 생각중인데 고민이네요😂
맞아요...저도 몇년전 한국분들진상게스트로 맞고는 접었습니다
올해 다시 파티룸브라이덜샤워로 꾸며놓은상태에서 에어비앤비로 들어가보니 숙박료도 많이올라있고 호스트가 많이 줄었네요...고민중에있습니다
실거주 안 하면서 전입신고만 해놓고 영업하는 건데 굳이 거짓말 하실 필요있나요ㅎㅎ 외도민업은 현재 규제상 불법영업 할 수 밖에 없어요. 그거 피하시려면 서울이나 부산이면 위홈이나 미스터멘션 등록하면 규제샌드박스 적용되어서, 내국인 영업도 가능해집니다.
저도 이 분께 배우고 싶습니다😂
저 분 불법 운영 하시는 것 같습니다. 주인이 같은 공간에 같이.거주해야 합니다. 허가 취지는 거주하는 집의 남는 공간을 활용하여 외국인이 한국인이 살고 있는 가정집을 체험하는겁니다. 말그대로 민박이여야 합니다. 그렇게 하면 저 가격 못 받습니다. 그리고 진상 내국인도 받으셨는데 그것도 불법입니다. 면적은 1. 2층 합해서 70평이상이면 안되는데 저기는 안 넘는 것 같아 보입니다. 저분 누가 신고하면 매출까지 공개했기 때문에 저 매출이면 벌금 수천만원 이상 예상합니다. 사실상 우리나라 에어비엔비는 대부분 무허가 혹은 불법 운영이라 보시면 됩니다. 리스크가 크기 때문에 벌금 몇번 내면 수익 별로 없고 스트레스 어마 합니다. 저방식으로 운영 할려면 상업지에서 합법적으로 운영하세요. 상업지는 저 월세로 택도 없습니다. 저기는 용도가 주거지입니다. 헙법적으로 할려면 바용이 많이 들기 때문에 저 가격보다 비싸게.받을수 밖에 없기 때문에 경쟁애서 밀려 노출순위가 최하위가 되기 때문에 에어비엔비에 합법 업체를 올려 봤자 의미가 없기 때문에 에어비엔비는 불법만 남아 있는겁니다. 보통은 불법 요소가 많기 때문에 숨어서 하시는게 대부분인데... 제 생각에는 저렇게 공개해서 다른분에게 권리금 많아 받아서 넘길려는 목적으로 나오신것 같습니다. 불법은 언젠가는 걸리 수 밖에 없어요. 저런 것 권리금 주고 인수 받아 하다가 걸려서 손해 엄청 보고 정리 한 사람 많아 봤습니다. 그런 피해자 나오지마라고 번그럽지만 이렇게 글 남깁니다.
전형적인 외도민 허가만 내놓고 위장전입 후 불법 운영하고 계시네요 사실상 일반 숙박업 영업중
매출이라 했지 월 수익이라고는 안했지.
대출이자 , 공과금 . 비품 , 청소비용 제외하고 순수익을 말해 주면 좋을듯 . 괜한 바람 잡지 말고
에어비앤비 한풀 꺽였고 요즘은 다시 호텔 이용으로 돌아가고 있는 추세죠 .
저도 에비 여러개 6년이상 운영해본 경험자로서 이것도 역시 사업입니다.
여러 리스크 안고 가셔야하구요, 월세 공과금 비품 비용을 빼면 사실상 큰 수익은 어렵고, 컴플레인은 새벽이든 이른아침이든. 해결해야 할 상황이 생깁니다..에비는 특히 게스트가 무조건 왕이기때문에 게스트 컴플레인하나에 다 손해보고 환불해줘야 하는 일도 많고요...
돈 쉽게 벌수있지않아요😂 초기비용은 인테리어때문에 1천 정도는 기본이였어요.. 그리고 매출이 높으면 부가세,종소세등 계속 세금이 부과되기때문에 정말 큰 스케일로 사업을 끌고가시면서 크게 키울마음으로 해야하는것같아요.
민박업은 세무사끼고있어도 비용처리할게 많지않아서 종소세가 많이 나옵니다ㅠ 어차피 많이벌면 세금도 ..왕창 나와서.. 그리고 경쟁업체가 1박 요금을 내리면 내숙소는 예약이 안차요.. 더내려야합니다. 수익많이난다고 총 매출에 혹하지 마시기바랍니다. 경험자로서 제가 겪어본 현실적인 내용입니당 😊
장점만 말하고 단점은 모두 편집. 그냥 조회수 올리기 위한 낚시.
명동 일단 돈있어야합니다.
물건 현재는 못구한다고보면됩니다.
명동 월세가 130이요?? 와 그런 물건이 있나요???
좋은 롤모델이 될것 같네요 ㅎㅎ
저도 꼭 하고 싶습니다.
절실합니다.
저거 불법이에요
지금은 좀 늦었어요
에어비앤비가 불법 허용했다가 요즘 단속추세라
임대로 에어비엔비가 되는게 신기
유툽에서 뵙다니요!!😮😮 여전히 멋지시고 겸손하시네요항상 응원하고 있습니다!!^^
전국 펜션 거의 민박임. 그러나 주소도안옮기고 거주도안함.
숙박업가능한 필지가 그렇게나 많지도않고...
전세자금대출은 전입이 필수죠
그리고 보증기관, 금융기관에서도 당연히 실거주를 전제로 보증서를 내어주고 대출을 내어주는건데 정말 기본과 원칙 위에 아슬아슬 날뛰시는 분들이 많네요
감사합니다❤😊
이정도사이즈면 청소 장난아니에요.월세도 명동에서 이정도면 비현실적 이구요.인테리어비용도.침대는 불편한 해드도 업고 단점은.말.안하고 광고용으로 보이네요
영상 잘보고 갑니다! 싱글 3개가 눈에 확 띄네요!!!
궁금한건.요~;;월세로하는게맞나요?
매매로사서..굴리는게맞나요?
집이 너무 이쁘네요
유튜브에서 보니 반가워요❤
2억 전세대출에 이자가 50만원이라고요? 그 두배는 될 것 같은데...
맞습니다~100정도에요
생각보다 많은 변수들이 있는데 그런 정보들은 하나도 없고 그냥 보여주기식 영상 너무 아쉽습니다
저도 영상에 나오신 호스트님께 강의를 듣고싶네요 방법이 있나요?
이제는 30년 이상 노후된 건물에는 도시민박업 허가 안나와요 경매로 취득해도 노후 주택이면 소용 없어요 ㅠㅠ
빌라는 20년
@@etc333 아 그래요? 헐....
@@jennaha2713 결국은 신 주택 사서 본인집으로 운영해야할듯요.
신주택 임대인이 전대차 허락 안해줄테니
전세계적으로 에어비엔비는 월세가 오르는 주범이고 공급이 부족해지는 원인 입니다. 결국에는 월세로 사는 사람들만 피해를 봅니다.
실거주 안 해도 문제 없는 건가요?
하지마. 24시간 일해야 돼서 개인생활이 없고 업무강도가 높음. 그냥 놀면서 버는게 아님
고시원 총무
월세로 구한 매물로 에어비앤비 돌리면 불법 아닌가요??
싱글 침대 놓는 건 참신합니다. 더블 침대에 대한 니즈는 전혀 없었나요?
붙어주면 되죠
에어비엔비 궁금했는데, 영상 잘 볼께요~
입금이면 매출인데, 비용 빼고 나면 얼마 남을지 궁금하네요. 전자제품 가구 세팅은 비용 빼고, 청소 빼면
영상보면 순수익 600~700이라고 하시네요
사업자를 내야하는건지요/
아니 초반투자 500으로 어떻게함? 저거 월세 하려해도 보증금 필요하고 집 고치는데 아무리 적게 잡아도 천은 들구만. 그리고 명동 월세가 130? 이 되나?
이분 여기 전입신고해서 거주하는거 맞나요? 아니면 불법인데
지자체허가증은 그냥나오나요
아파트는 그라인 전층 동의받아야하나요?
교사가 육해중이더라도 겸직 가능한가요?
교사는 겸직 안되는 거로 알고 있어요 과외도 안되고요 어느 학교선생님이 유투드 소득도 안된다고 하더군요
계약직은 가능합니다
@@마지막등대 그렇군요~ 감사합니다
세팅후 잘 하다 집주인이 집빼라 하면 어떻게 하죠??
16년부터했으면 8년째인데 집주인과 트러블은 없나요?
집주인한테는 돈 번다는 소리 안 하면 됨 ㅎㅋ
@@moonster1632 집주인한테도 허가를 받아야 허가증이 나오는걸로 알고있어염 집주인분이 거부감이 드시지 않게 잘 표현해야한다고 들었어여
😊😊😊😊@@듀듀-q5r
@@듀듀-q5r😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
@@듀듀-q5r😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊
같이 거주하는 거시죠? 당연한 이야기지만...
한국인들 받는건 불법인거죠?
그런가요? 한국인도 숙박되죠 국적을 따지진않아요
불법입니다
@@아스피린-n6i 유럽 잠시 거주하던 지인 국내 잠시 들릴때 에어비앤비 숙박했는데 불법이군요 저희는 제주도 에어비앤비 숙박했었는데요
한국인 위홈으로 예약받으면 합법이예요
@@SR-uc6sm 제주도, 파리, 뉴질랜드 에어비앤비 잘이용했는데.. 위홈은 처음들어봐요
4천들여서 인테리어 헉 남에집에 최대 4년 일건데 ㅠ
매출1천이면
비용뺀 순이익이 5백이면 할만하지만
초기비용 빼면 그정도 수익이 나올까요?
쉽지않음..저정도 인테리어하려면 돈이얼마나 많이들겠음..그거 뽑는다고해도 버는만큼 세금도 많이내야함;;
방두개빌려주고 30만원전도받는다고요. 식사는각자해결이죠
집주인이 나가라고 하면 말짱 꽝~~~~
20년 된 빌라 다가구는 무허가 잖아
관광등록증이 있어도 한옥체험업이 아니라면 외국인도시민박업은 전입을해야하고 실거주의무도 있어요.
실거주안하시면 불법맞습니다.
그럼 외국인들이 들어왔을 때 저도 그 안에 같이 있으면서 지내야되는 것인가요? 집주인이 있으면 불편해하지않을까요?
법이 ㅂㅅ같음
@@seaileen8848불편하겠죠 근데 그게 법이에요
시대에 뒤쳐지는 법이지만 어쩔 수 없죠
_에어비앤비 9년차인데 지금 육아휴직하고 퇴직한거면 결국 그동안 겸업으로 했다는거 아닌가요?_
가족명의로 했을수도잇지 따지노
서울 중랑구 구옥 집주인인데요... 원룸으로 8개를 월세로임대하고 있어요.. 그런데 구옥이라 임대가 많이 비어있네요.. 임대료가 적어서 이걸 에어비엔비로 임대 하려면 어떻게 해야 하나요.. 원룸 1.5룸도 방이 나가나요.. 중랑구는 서울 도심과 거리가 있는데....
에어비앤비도 위치가 중요 하죠.
외국에서 예약할때 관광 중심지에서 얼마나 떨어져 있는가를 보고 예약하거든요 . 더더군다나 구옥은 인테리어를 새로 하지 않으면 임대 어려울걸요 . 주변 환경도 중요해요 . 방하나만 싸고 좋다고는 예약 안해요 .
에어비앤비 매물 구하는데 집주인분들이 싫어하셔서 애를 먹고
있어요ㅜㅜ 😂😂😂😂
공항철도노선쪽 공덕역 홍대입구 합정쪽은 에어비앤비한다고 하면
월세 50만원 더 받으시더라구요ㅋ
더 준다고 해도 못구하는중요ㅜㅜ
원룸은 에어비앤비에 등록안됩니다
기존것들도 25년10월에 전부 삭제예정
지금은 불법은 안 돼서 불가합니다
저거 다 불법이에요
리모델링을 좀하시는게~
세입자분들이 잘들어오시지않을까요
현직에있으면서 에어비앤비도운영하시는건지 아니면 직장은 그만두신걸까요?
공무원신분으로는 쉽지않으실텐데요?
영상초반 본인소개하실때 자막에 현재퇴직상태라고 써있네요~
인건비빼고 비용빼면.. 투자대비 글쎄
몇개를 운영하시는지?
500-600으로 세팅이 되는군~!
외국민만 받아야하는 거지같은규정이 있지요
위홈으로 한국인 받을수있어요
방마다 손님은 받고 거실은 공용으로 쓰는건지 아니면 통으로 임대 하는건지 궁금합니다. 혹시 방마다 손님을 받는다면 공용 거실과 주방 이용에 손님들이 불편한건 없을까요?
외도민은 호스트와 같이 있게 되는 경우가 많은데 그걸 불편히 생각하는 손님비율은 어느정도 있까요?
육아휴직간 일정소득이상은 급여못받음
이제 ㅈ됐네 불법 에어비앤비들 다 퇴출
물건지 주소로 되어 있어야 가능 한 것으로 알고 있는데요..
영상에 나온분한테
꼭 배우고싶은데
방법있을까요?
저도요ㅠ
저두요
본인 건물이 아닌 다른 건물로 에어비앤비 물건 구하기 정말 쉽지 않아요. 저렇게 가능하신건 정말 운이 좋다고 말씀드릐고 싶어요. 블루오션일 땐 코로나 터지기 전이였다고 생각합니다. 서울 지역에 한해서요, 에어비앤비,삼삼엠투,위홈 등록 가능한 매물 찾으려면 하늘의 별따기에요. 저거 하려면 건물주와의 전대차 동의가 필요하거든요. 하나하나 알아보면 이거 정말 쉽지 않습니다.
이제 못해요
@@kimdobong 왜못함?
공무원이 투잡은 불법인데
임대업은 상관없습니다
무식하기는 ㅋㅋ
사업자 낸거니 불법맞지않나요?
@@미니미니-l3j 모두 겸직이 안되는게 아니라
임대업은 상관없습니다
@@Maniman789 늦은밤답장 감사합니다. 에어비앤비의 경우 숙박업으로 등록하는게 맞지않나요? 주택임대사업자 만으로는 안될것같은데요?
오래하셔서 노하우도 있으시겠네요. 핸폰으로 매출 그래프 보여주셨는데 어떤거 쓰시나요?
저게 에어비앤비 호스트용 앱이에요 에어비앤비 숙소 등록하고 운영하면 앱에 저런 메뉴가 있습니다 :)
@@Wendy-zm7qz 네 ~답변주셔서 감사드립니다.
말이되는 소릴해야지 ㅋㅋㅋ
요즘은 공급과잉으로 힘들고 저분처럼 장소와 시설에서 접근하기 힘듭니다. 전형적인 낚시 영상이네요
내용이 정리가안되는데 좋다고하시네
근데 좋으면 혼자몰래하지
제로썸겜인데 왜 알려주는거임????
머하나 맘편하게 들리는구석이없다