삼삼엠투 관련 정보가 정말 많네요? 그런데 아무리 리스크에 관련해서 답을 찾으려고 해도 답이 없어 여기저기 문의합니다. 1.불법전대문제 2.세금 문제 3.퇴실안했을때 명도문제-특히 명도는 1년까지도 소요될 수 있는 큰 문제인데 관련 정보가 없네요 4.사용자가 시설을 파손하거나 과도하게 집을 지저분하게 사용하거나 과도하게 관리비를 사용했을 때
단기임차인 들어와서 안나가면 어쩔? 단기임대 사업하시는분들 하나 같이 쟈기들은 그런적 없다라고 하는데 하다보면 그런손님 분명 만납니다. 그러면 강제로 짐 못뺌!! 그리고 전대차면 집주인안테 월세주고 한달 풀로 돌려도 기타잡비 빼면 많이 남는거 없음. 이것도 한달 풀 기준임 3달에 한번이요? 임차인들 갑자기 이거안된다 저거안된다 대응은 로보트나 ai가 알아서 해주나요?ㅎ
영상속 직업 무료 전자책 : cafe.naver.com/hfamilly/1838
영상속 출연자 정보 : cafe.naver.com/hfamilly/2366
출연 문의 : hyeop2022@gmail.com
*본 편은 어떠한 제작비도 지원받지 않았습니다.
안녕하세요
영상 속 서서홈입니다
저는 200따리 직장인 신분으로 삼삼엠투를 시작해 단기임대/렌탈스튜디오/에어비앤비 다양한 공간대여업을 하고 있어요!
유튜브에 "서서홈" 검색해 주세요
안녕하세요
영상 속 서서홈입니다
저는 200따리 직장인 신분으로 삼삼엠투를 시작해 단기임대/렌탈스튜디오/에어비앤비 다양한 공간대여업을 하고 있어요!
유튜브에 "서서홈" 검색해 주세요
❤또순이네~~~^^
우리나라 미래가이런
젊은이때문에 밝다는
생각이드네요
취업안된다고 고민만
하고있지않고이런아이디어를 생각해냈다
는게 참!
어떤배우자가될지모르지만 복받았네요
우연히보게된영상이었는데엄청기분좋네요
아가씨!
화이팅입니다
성투하십시요~~^^🎉🎉🎉❤
성실하게 소득을 만들어 나가시는 모습 너무 보기 좋습니다. 응원합니다!
인터뷰에 똘똘함이 묻어나는 여사장님~^^
제발 침대매트리스커버와 베개커버정도는 세탁해주세요~~~~!
삼삼엠투 관련 정보가 정말 많네요? 그런데 아무리 리스크에 관련해서 답을 찾으려고 해도 답이 없어 여기저기 문의합니다.
1.불법전대문제
2.세금 문제
3.퇴실안했을때 명도문제-특히 명도는 1년까지도 소요될 수 있는 큰 문제인데 관련 정보가 없네요
4.사용자가 시설을 파손하거나 과도하게 집을 지저분하게 사용하거나 과도하게 관리비를 사용했을 때
똘똘하게 쉽게 말씀 하시지만, 얼마나 고민하고 하셨을지요. 여사장님 응원합니다~
남의 집 알바보단 스스로 부업식으로 하는 게 훨 낫다. 부업으로 400 본업 250이면 어마어마한거다😂
열심히,근면 성실히 살아가는 모습이 참 멋지고 좋습니다.화이팅 허세요
영상보고 저도 단기임대 시작했습니다.
감사합니다.~
대단히 똑똑한 여성분이시네.. 참 잘 살겠다.
너무진실되게 이야기해 주시는것같아감사합니다
실제로는 공실 많이 납니다. 단기임대 호스트가 점점 많아지고 있어서 잘 알아보고 하셔야 해요.
대단하십니다
부정적인 댓글도 많은데,
임대업 40년차, 세상엔 찌질한 정신병자들 그리 많지 않아요.가끔 걸릴수도 있지만 그게또 세상 공부~잃은만큼 무형의 뭔가를 얻을수 있다는 마인드 손해도 감당할수 있는 스케일을 가진사람만이
"the winner takes it all"
그니까 좀 되는곳만 되요
뚫기 어려움
삼삼엠투 가보면 공실 천지
그러게요. 저도 삼삼엠투 들어가서 계속 모니터링 해보는데 안나가는 곳 너무 많더라고요. 저런 경우는 극히 일부겠죠.😊
대단하십니다 ❤
아하
실행력성실함
대단하시네요
응원합니다
진짜 성실이 살아가는 모습에 교훈을 얻었습니다. 화이팅 하십쇼~
현명하시다
제 부모님 서울에 놀러왔을때 하루당6만원정도로 2주계약했는데 괜찮았음 ㅋㅋ
저런거는 멀로검색해요?
단기임대 검색해요
공실 천지임;;;;
화이팅! 격려합니다
화재보험은 어떻게 하셨는지 궁금하네요. 워낙 우울하신 분들이 사고나는 경우도 종종 있으니 ㅠ
집주인들 대부분이 전대차를 싫어하고.저렇게 하는집은 진짜 월세 안나가는집을 들어가야하는데..아무튼 열심히 사시네요.
임차인이 안들어요면 월세 리스크😅
똑부러지신다~
저거 너무 위험함... 이상한 사람 걸려서 시설훼손 등 문제생기면 지금까지 번돈보다 더 크게 깨질 수도 있음 ㅠㅠ
경험하고 하는 말인지, 그냥 상상인지요? 호텔처럼 보통 카드로 오픈하기에 그럴 일 거의 없을 것
그런식의 발상이면 어차피 전세 월세 경매 다 위험한거죠..세상엔 별의별일이 다 있으니까요..ㅎㅎㅎ뉴스에 나올일이라면...세상은 어차피 복불복 아니겠습니까
구더기무서워서 장못담는거랑 똫같은말씀이네요ㅎㅎ
혹시 사업자 없이 하는거면 소득에 대한 세금문제는 어떻게 되나요
근데 어짜피 월세가에 비슷하게끔 임대비를 받을텐데
어짜피 그 월세가대로 받으면 또이또이 아닌가요? 수익구조가 뭐지 싶네요
참으로 다양하게, 이런방법도 있구나~~~!!!!!!
멋져요
좋은 방법알아가네요~ 감사합니다
저도 해보고 싶은데 어떻게 해야하는지 정보공유좀 부탁드립니다. 딸셋 둔 아줌입니다...😅
보기에 수월해보이는데 실제 하면 예상하지 못한 문제에 부딪칠수도 있을 것 같습니다. 아직 서른 전인데 용감하게 하는 것 보고 용기가 생깁니다. 출연자에게 구체적으로 알고 싶습니다.
비번 바꾸는게 제일 궁금했어요 ..이불도 뭘 쓰시는지 궁금해요
사업자내야되지요?
근데 보통 계약서에 제3자에게 양도 및 임대 할 수 없다고 하지않나요?
그래서 미리 전대차계약에 대해서 합의를 하고 임대를 한다고 하네요
주인동의 있으면 전전대 가능입니다
갑의 동의 받고 특약 걸면 가능합니다 ㅎㅎ
그렇죠 하지만 에어비앤비등의 경우 같은 건물의 거주자 동의를 받아야 함. 말이 좋아 공간 대여지 침대가 있으면 임대 에어비앤비 사업임.
부동산 통해서 집주인과 협의를 하나요??
이렇게 할 경우 보통 계약서는 어떻게 작성하나요??
33어플상에 계약내용이 남습니다.
지역이 어디인가요?
헐 매트리스 시트는 안팔고 돌돌이만요? 덮는 이불만 세탁하신다고요? 땀은 시트에 다 흘리는데?
저도 첨에 그런줄알고 엄청 충격먹었는데 마지막에 비게커버랑 침대커버 세탁한거 깔고 이불 덥고나오네요 그이상 찝찝한건 직접 해야 할듯 ㅠ 호텔도 똑같이 함 ㅠ
오피스텔은 임대업 안되지않나요??
민**님 뉴스에 나오던데
단기임대는 되죠
청소기 제품명 좀 알수 있을까요~?^^
사장님 마인드가 참 훌륭하십니다~!!
진상을 안만난다는 전제로 해야할듯합니다
그래서 보증금받아요
세상에는 진상 보존에 법칙이 있습니다. 어디가던 새로운 스타일의 진상은 나타납니다. 그걸 이겨낼 용기와 슬기로운 경험치를 쌓는게 더 중요합니다.ㅎ 웃자고 이야기 해봅니다 ㅎㅎ
쉬운 사업이 어딨습니까 ㅎ
그건 모든 자영업 마찬가지다. 교통사고 안나는 전제로 운전한다는 소리 하고 있네 ㅉㅉ
회사 직장인들도 진상 만나는게 일상인데 ㅋㅋㅋㅋ
쿠팡 청소기 이름좀알려주세요!
에어컨청소는 어떻게 해요?
참 스마트하시네요.
진상 술주정뱅이 만나면 클라요 저곳 보험 들어요?
임대업이 있으면 누구나 할수 있는건가요.
성실하게 사네요
실행력 대박
똑순이쌤 60대아주마도 하고십내요 좀배우고십어요
가능하네요 잘 보고 갑니다.ㅠㅠ
임대인이 직접 해도 되지 않나요?
건물 몇개씩 있는 사람들은 귀찮아서 월세 받아먹고 말지 안할 듯 ㅎㅎ.. 차라리 저렇게 특약 넣어서 월세 더 올려받는 게 편함
영상도 안 보고 질문할거면 나가라 걍
임대업 인지 숙박업인지
헷갈리네요
집주인 허락이 있어야 할듯
전대차는 집주인 허락이 있어야 나중에 골아픈일이 없쥬.
주택임대차보호법
왜 매트리스시트는 세탁을 안하는지?
덮개를 하나 깔겠죠.
원룸 다가구 다중 단기임대 반지하 옥탑방
삼삼엠투가 뭐에요?
단기임대어플인듯
방 구해서 어떻게 대실내주나요>?집주인과 계약하고 동의만 구하고 대실해줘도 되나요>?아님 계약을 따로 뭔가하는게있나요?자세히 알고싶어요,
임대차 계약할 때 조항으로 넣어서 계약하셔야해요
에어비.삼삼투.리브웨어 다 등록했는데 에어비만 들어옵니다. 참 희안합니다.
전대..형식이네요
청소비 나갈돈 직접 관리 잘해서 버는 거예요.
월세 잘 안나가는곳 매매했다가...힘들게 모은돈 빼박하지 마시기를요.
노동의 댓가예요.
청소등등..관리 잘한 차익을 보는것 같네요
전대차를 해주는 임대인이 있나요?
제 말이요 ㅋㅋ
믿는사람
한달 순수익 70이면 한달 풀로 하루 5만원,, 한달 150인데,, 그 돈을 내고 예약을 한다는거죠
짧게 있을거면 모텔 가격만 봐도 저게 이득인것 같긴 하네요...
댓글보면서 느낍니다.
인간은 보고, 듣고, 이해하고 해석하는 부분까지 보이는 그대로가 아닌 본인이 원하는데로 한다는걸....
인류의 능지가 퇴화하는 것 인가? 아니면 한국인 능지수준이 퇴화하는 것 인가...
ㅋㅋㅋㅋ퇴화맞는듯
같은걸 보고도 깨닫고 발전하는 사람이 있고 이해 조차도 못하는 사람이 있고 그릇의 차이!
빨간카니발 서서홈님 같은데..
나같은 사람 만나면 절대 안할거임 ㅋㅋ 안비워주고 게기면 법으로 1년 걸림 ㅋㅋ 이사비용 주면서 무릎꿇고 사정해서 내보내야 함
님께서는 네잎클러버만 밟으면서
가시는거에요 쭉 행운을 빕니다 😊😊
애초에 오피스텔을 숙박업으로 돌릴려면 매매가 불가피한거 아닌가요
숙박업이 아니라 임대업입니다. 재임대.
침구류 빨래는 고객이 일주일 마다 바뀌면 하나요..?
휴지 수건 생필품도 채워주는건가요?
당연히 그러지 않을까요? 계약자가 바뀔 때마다 당연히 리셋하겠죠 ㅋㅋㅋ
숙박이아니고 그냥월세라고 생각하시면 되요 아무것도 안주는게 기본입니다 이불만 대여식이고 생필품은 입주자가 알아서 해요 1달사는데 알아서 짐싸옵니다
ㅋㅋ악플천지네 늙어서 가난해질 악플러들... 똑띠 사장님 응원해유~~
이런얘도 했다? 는 아닌것 같아요. 님도 , 화이팅!
아 대단하네요 실행력♡
청소시. 창문 열고 하세요~^^
이게 가능한지 올려도 연락도 안오던데… 이게 가능하면 월세 전세놓는 사람은 다 바보네
집주인 승인 받고 합법적인 임대업을 하는 건데 제대로 영상 보지도 않고 불법이네 침대 시트 청소 안 하네 참 말이 많아요. 방구석 손가락쟁이들이 왜케 남의 일에 대해 비판 할까요? 더럽거나 불법이면 이용하지 않으면 되는 일에 감나라배나라 참...
감놔라 배놔라^^
메트리스커버 베개커버 걱정안해도된다 전화만하면 도우미께서도와주신다 걱정붙들어매시라
단기임차인 들어와서 안나가면 어쩔? 단기임대 사업하시는분들 하나 같이 쟈기들은 그런적 없다라고 하는데 하다보면 그런손님 분명 만납니다. 그러면 강제로 짐 못뺌!! 그리고 전대차면 집주인안테 월세주고 한달 풀로 돌려도 기타잡비 빼면 많이 남는거 없음. 이것도 한달 풀 기준임 3달에 한번이요? 임차인들 갑자기 이거안된다 저거안된다 대응은 로보트나 ai가 알아서 해주나요?ㅎ
그럼 넌 하지마 뭐 이래저래 말이많아 저사람은 많이 번다는데
@비빔냉면-m1c 넌 많이 해라
그래서 지금 방구석은 편안하신가요
맞는말씀이긴해요~
요즘 앱으로 현관 비번 바꿔요…
스퀴지쓰면 금방마르는뎅
그래서 집하나얼마남어?
6개에 400번대요.
단기임대 중국만 피해도
아아~~ 아아~~~ 어어~~ 으음~~ 아아~~ 으음~으음~~어어~~
막상 다음달 세입자 못구하면 망하는거네
2주이상 임대가 되면 손해는 안보죠. 그래서 이 곳 저 곳에 포진해서 손해메꾸고... 정 안되면 거기는 기간만료시 나오는 거죠.
@@youngimkim5881 근데 어짜피 월세는 나가는돈인데.. 그 2주동안 살면서 그 월세를 낸다고 치면 그냥 수입이 0원아닌가요? 주인한테
더내는건가요?
연락처 부탁드림니다
실행 안하면 아무의미 없다. 명언이다 얘들아
침대커버와 베게커버는 세탁안하고 돌돌이로 하다니.정말 비위생적이네요. 젊은 양반이 좀 세탁 모두 하세요. 본인이 잔다고 생각해보세요..실망이네요...삼삼엠투 에서 이런부분은 좀 관리좀 하시죠..
빨래 세탁을 24분???????? 물로 헹굼만하네;;;;;;;;;;;;;;;;
법이 참 이상하네
자기 집도 아닌데 전대임대? 어이가 없네요ㅜㅜ 저도 오피주인이지만 이런식의 세입자라면 계약 파기하고 계약위반? 이런일은 좀 위험한 일인건 같은데...
그래서 애초부터 임대인에게 허락받고 전대동의 받고 시작하는 겁니다~
당연히 사전협의하겠죠
사전에 다 전대차하고한대잖아요
집주인 입장에서 오랫동안 골치 썩이던 공실을 이런 식으로 임대하는 게 나쁠 이유가 없어요. 어차피 보증금도 받으니까요.
완전 합법으로 진행한다고 초반에 말했는데.. 이런 멍청한 인간이 오피스텔 주인이라니 웃기네
갑자기 삼삼엠투가 흥하네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저거 사업자해야되는거아냐?
소수로 한두 채 정도는 사업자 없어도 됩니다~ 다수로 엄청 많이 운영할경우는 필요하지만요
@@oneway5257이건 뭔 🐕 소리
이거는 단기가아니라 이건 완전 숙박인데 저사람이 하는 행동자체가 숙박업 하는행동인데 저게 임대업이 라니
법이 임대업이라고 하자나요. 숙박업처럼 체크인 하는게 아니고 계약서를 쓴다고 까지 말하는데
@@Jordanbutterson 대법원 판례에 서류상 단기임대로 운영하지만 종합적으로 숙박업으로 판단되면
벌금사례가 있어요.
침구류/세면도구/일회용품/조리도구/주말요금등
그래서 좀더 세밀하게 알아보는것도
좋을듯해서 저도 여기저기 덧글에 문의를
남겨보는데
답글이 없어요.ㅠㅠ
바뀔때마다 하것지 뭘 애기같냐
주인한테 빌려주는거 얘기해야하나요
허락받고 해야합니다~
월세나 전세의 경우에는 집주인의 동의가 있어야하지만 전세권설정하였다면 집주인 동의 불요입니다.
이게 합법이라고?
주인 허락하에
합법 아니지 않나요? 침구류,수건 구비해두면 불법 아닌가요? 이것들 놓다가 진상고객한테 걸리면, 괜히 트집거리만 되고 법적으로 문제만 될 것 같아요.
주인허락하네한다해도 법적으로잘못된것이죠
누가고소하면 법금입니다 그집은 월세목적으로나온집이고 본인한테드린집입니다
@@한은빈-u1j사업자내고 집주인과 합의하에 이루어지면 법적으로 문제 없습니다.
난. 전세 싸게 들어간집. 그집나오고. 월세 내놓음 두세대. 월세. 40. 30. 합. 70만원요 ㅋ 이런식으로. 전세보증 금 복구 하는중 ㅋ. 한옥집 인데 엣날 건물. 전세 4천 싸게 들어갔는데 할머니 돌아가심. 지금 소송 중에 있음 딸뇬이 전대차 계약 해지. 지금 살고 있는 사람 다내보내고. ㅋ ㅋ. 난 어짜피 전세보증금 다복구 하고 ㅋ ㅋ
합법은 무슨 ㅋㅋㅋ 그리고 60에해서 65받는게 뭔이득이라고
한달 60계약해서 90받으면 개이득이지
65를 버는 게 아니라 집주인한테 5만원 더 주고 보증금 낮춘다고요.
방 하루에 2인 5만원 받으면 단기임대 20일 방 나가면 100만원 번다 이런 얘기임.
본인이 65만원 벌어서 5만원 이득을 버는 게 아니라
주인도 법을모르는거 같네요
한 주에 30만원이면 한달에 120만원. 2주면 본전. 그 이상 임대되면 이익
영상도 제대로 못보네..
글로 된 것도 이해 못하고~ 영상으로 자막달고 말로 해도 이해 못하고 대단하다 정말
원룸 주인이 호구?
여러사람이 들락날락 하다보면 집이 빨리 망가질듯 ~
집7개면 7천의 보증금이옥아 있다 치고 7천을 월배당 ETF 돌리면 연배당 15프로는 먹는데 허허...
연배당 15%면 Y 단 애들 아닌가요.
지금처럼 엔비나 코인쪽 흥하는거 아니면 배당률 높은 ETF들은 감가되지 않아요?
리스크를 줄이기. 위해 천에 60짜리 매물을 월 65에 보증금 500으로 줄여 천으로 2개 돌리는게 가성비 갑이라고 나왔는데. . 우리나라 사람들은 듣고 싶은 거만 들어. . 이게 문제야. .
님은 월배당 ETF로 연배당 15프로 먹고 있어요? 해보지도 않고 말하지 맙시다. 내 주식 경력이 20년인데 그게 되면 왜 주식하겠어요. 님말대로 월배당 ETF 돌리기만 하면 되는데.
저렇게나 비싼데 사람들이가나?
사정이 있어 구 지역 머무른다 치고 한달 모텔가서 생활하면 저게 더 나올듯요.. 모텔 종일 있으면 숙박에 대실에 더 많이 나올듯 해요
저런곳보다 부담적게 갈수있는곳이 고시텔이지요~
본인이 집을 매매했으니까 빌려주는거겠죠? 돈도많으시네
영상에서 월세라고 나오잖아유
ㅡㅡ
월세로해서 주인한테말해야하고 허락받아야해요
전대차하면 합법적이라고 나오는데
ㅎㅎㅎ
오