Wenn Euch das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 😃👍🏻 Den Kanal könnt Ihr hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/3ii6nLs Eure Fragen in die Kommentare 👇🏻
Top... Klare Fakten ohne zeitverschwendendes blabla, Verkaufsmasche und anschauliche Beispiele präsentiert. Können sich andere noch ein Beispiel nehmen. Weiter so...
Hallo, das Thema ist zwar nicht relevant für mich, aber ich möchte trotzdem meine Anerkennung hier lassen. Schön sachlich die Gegebenheiten auf den Punkt gebracht. Was die Leute schlussendlich draus machen ist deren Entscheidung. Natürlich, wie ein anderer Kommentator meinte, ist es nicht unbedingt sinnvoll jede Menge Geld für Miete auszugeben und sich dumm und dusselig zu warten. I. d. R. würde ich sagen, dass es mehr Sinn macht, dass man loslegt sobald man sich dafür Bereit fühlt. Im Fall von 110% oder 100% Finanzierung ist meine persönliche Meinung: Viel wichtiger ist, dass ihr euch nicht hart auf Kante verschuldet. Versucht zu leben, nicht zu leiden :) Im Zweifel kanns halt einfach sein, dass man sich keine Immo leisten kann. So traurig das vielleicht auch sein mag.
Deine Frage bei Insta: Hier müsste man sich den Fall genau anschauen. Wie viel Eigenkapital ist vorhanden, wie ist die laufende Bonität (Einnahmen/ Ausgaben), wie viel kostet das Grundstück/ Bauvorhaben. Die Bankenauswahl ist jedenfalls sehr gering und die Finanzierung wird auch nicht günstig.
Hab ich ein Denkfehler oder wird es einfach anders berechnet? Bei 7:45 meinst du, es werden nur 240k Darlehen benötigt für eine 80% Finanzierung, aber 300k KP + 36k Nebenkosten - 60k Eigenkapital sind 276k die man doch letztlich finanzieren muss oder nimmt die Bank die Nebenkosten raus und hängt sie an die Anschlussfinanzierung?
Die Nebenkosten werden immer aus der Beleihungswertermittung rausgerechnet und müssen aus EK bezahlt werden. Nebenkosten haben keinen beleihbaren Wert für die Bank.
Was ist für Sie als "niedriges", "hohes"Einkommen für eine kleine Familie (3 köpfig) bedeuten? Welches Anteil des Einkommen mindestens sollte "übrig bleiben", um Projekt Wohnungs-/Hauskauf zur Miete oder Selbstnutzung in Erwägung zu ziehen?
Kann ich pauschal nicht beantworten. Hängt von zu vielen weiteren Faktoren ab. Ich empfehle dazu dieses Video. Das zeigt wie komplex das Thema ist. ruclips.net/video/3IDoYzF2tGA/видео.html
Super informativ weiter so. Mich würde interessieren welche Schritte man eingehen muss um als "normal" verdiener sich ein Eigenheim leisten zu können ohne das es schief geht wegen falscher Beratung. :)
Diese ganzen Berechnungen sind alle sehr hypothetisch: Ich könnte also anstatt 110% zu finanzieren noch 5 Jahre weiter Miete zahlen, bis ich die Nebenkosten zusammen gespart habe, aber was mache ich, wenn dann der Zins für einen 100%-Kredit wieder bei über 2 oder sogar bei über 3% liegt? Er kann natürlich auch bei 1% liegen... meine Schlussfolgerung daraus ist, dass man erst in 5-10 Jahren sagen kann, welcher weg am sinnvollsten ist. Wobei eine 80%-Finanzierung nicht in Frage kommt, wenn man nahezu bei 0 anfängt und sich daher über eine Finanzierung ohne Eigenkapital informieren möchte.
SchwarzRotGeil89 Danke für Deinen Kommentar! 1. Hypothetische Berechnungen sind wichtig. Sonst kann man nicht für die Zukunft kalkulieren bzw. planen. Bei Dir hat es ja auch einiges bewirkt. Siehe Dein Kommentar. ;-) 2. Wenn wir die Zukunft kennen würden, dann würden sich viele Fragen nicht stellen. Zum Beispiel die nach dem Zins. 3. Ohne Eigenkapital kaufen ist teuer. Heute und in Zukunft. Mehr sagt das Video nicht aus. Wie Deine Lösung aussieht, kannst nur Du wissen. Viel Erfolg dabei.
Ich gebe Ihnen Rcht. Aber jedes Jahr, dass Sie Miete zahlen verlieren Sie ja auch Geld, das in die Tasche des Vermieters, statt in ihr eignes Vermögen wandert.
Warum MUSS denn die Finanzierung bis zur Rente durch sein? Als Rentner muss ich doch auch irgendwo wohnen und eine Eigenheimfinanzierung ist monatlich deutlich günstiger, als die Miete. Die Rente kommt auch pünktlich und sollte man doch irgendwann ins Heim müssen, kann man immer noch verkaufen und die Bank bekommt ihre Restschuld. Ich glaube die Banken könnten viel mehr Geld verleihen (und damit verdienen), wenn sie da flexibler agieren würden.
@@27polo27Allein schon die Spanne, die der Vermieter als Gewinn haben möchte. Ich selbst habe vor über 20 Jahren ein Haus bauen lassen, 1,5 Geschosse, 115 m² nach Din, Satteldach, verputzt, FBH. Eigenkapital für die Finanzierung war das, zugegeben, günstige Grundstück von 820 m² und etwas Bargeld für die BNK. Die monatliche Rate in den ersten 10 Jahren lag bei 540€. Anschließend bei 485€. Und wir hatten noch Zinsen von über 4% zu zahlen. Für das Haus würde man als Mieter heute 1000-1200€ kalt zahlen müssen. Und ja ich weiß, das sowohl ich, als auch der Vermieter etwas zurücklegen müssen, für Reparaturen usw.. Unterm Strich und insgesamt gesehen ist m.M.n. eine Finanzierung günstiger, weil man Eigentum erwirbt. Und dieses kann man auch wieder zu Geld machen.
Wie zählt ein ausländische wohnung als eigenkapital? (Ich hab in Ungarn eigentum um kreditaufnahme für Bank bereitstellen Zu können. Vielen Dank vorab!
Gute Frage. Leider nein. Eigenkapitalersatz kann nur mit Immobilien in Deutschland funktionieren. Anderes Land, andere Eigentumsrechte, andere Gesetze, Beleihungswert des Objekts etc. Das macht keine deutsche Bank mit.
Super Video danke 🙏🏼😊 eine Frage, wenn all das stimmt an Faktoren, was ist wenn man noch einen Dispo hat? Ich habe schon eine Wohnung gekauft und hatte das Eigrnkapital. Was wenn ich jetzt Eigenkapital mit finanzieren möchte aber noch einen Dispo habe? Sieht ja blöd aus oder? Ich verdiene aber genug. Erst Dispo loswerden oder anfragen? Danke 🙏🏼😃
unter welchen Vorraussetzungen könnte man seinen Bauspar für Eingenheim mit Teilvermietung nutzen? hat man in dem FAll einer Teilvermietung besonderen Auflagen?
Die Frage ist immer, wie sinnvoll es ist alle möglichen Bausparförderungen etc. zu nutzen. Bausparlösungen setze ich nur um, wenn es die Bank zwingend fordert. Z.B. bei wenig Eigenkapital, Finanzierung ins Rentenalter oder bei sehr geringer Bewertung der Immobilie. Ohne alle Zahlen, Daten, Fakten zu kennen, schwer zu beurteilen.
Ja, die Bank sieht das als Eigenkapitalersatz. Kommt natürlich darauf an, ob das Haus abbezahlt ist bzw. wie hoch die Restschuld im Vergleich zum Immobilienwert ist. Grundsätzlich ja.
WT552 Ich wollte auch ohne Eigenkapital Bauen, aber mit 80% Eigenleistung. Ich bat Herrn Somborn um Hilfe. Nach einigem hin und her, kam seine Antwort, dass es doch nicht geht. Du kannst dich also doch nicht auf jeden verlassen!!!
Sie kamen, nachdem sie mit anderen Beratern gesprochen haben, auf uns zu, um das Unmögliche möglich zu machen. Wir haben Ihnen offen kommuniziert, dass der Fall in dieser Ausgestaltung nicht umsetzbar ist. Außerdem habe ich um Verständnis gebeten, dass wir hier keine Empfehlungen aussprechen möchten, da wir als Berater in der Beratungshaftung stehen. Wenn ein Kostenrisiko für den Kunden entsteht, wollen wir uns hier nicht aufs Glatteis bewegen. Weiterhin habe ich Ihnen empfohlen, den Fall vor Ort mit einer Bank zu besprechen. Ich kann Ihren Unmut verstehen, dass Ihre Erwartungen nicht erfüllt worden sind. Fakt ist aber auch, dass es Gründe gibt, warum wir den Fall nicht begleiten.
Nur interessehalber: Spielt es eigentlich für die Bank irgendeine Rolle, ob der Kreditnehmer aus einem eher reichen oder eher armen Elternhaus kommt ? Also unmittelbar wird es wahrscheinlich eine untergeordnete Rolle spielen. Aber die Bank kann sich bei einem reichen Elternhaus und einem potentiell großen Erbe ja eher sicher sein, dass der Kreditnehmer den Kredit langfristig zurückzahlen kann als wenn der Kreditnehmer aus einem eher armen Elternhaus kommt.
Als Finanzbeamter würde ich gerne ne Vermietungsobjekt anschaffen. Konnte aber wegen meines Alters (22) nicht viel ansparen. Wie sieht es bei jungen Beamten aus? Ist eine 110 Finanzierung für Kapitalanlagen realistisch ? Super Video :)
Vielen Dank! :) Am besten mal mit einer Bank vor Ort sprechen. Sparkasse, Volksbank oder einen erfahrenen Vermittler. Kapitalanlage und kein EK ist nicht gerade beliebt bei den Banken. Der Beamtenstatus könnte da ein Pluspunkt sein, aber die Nebenkosten verlangen viele Banken zum Einstieg beim ersten Objekt. Viel Erfolg beim Vorhaben. Kannst hier gerne mal berichten, wie es gelaufen ist. LG JS
Wie verhält es sich denn, wenn man reichlich Eigenkapital besitzt, aber es für die Finanzierung der Immobilie nicht verwenden möchte? z.B. Kauf eines EFH für 150k EK 20k€ Girokonto, 40k€ Aktien Ziel ist es aber das EFH zu 100% zu finanzieren. Welche Rolle spielt dann das EK für die Bank? Danke im Voraus 👍🏼
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
Wenn Euch das Video gefallen hat, freue ich mich über ein Like. 😃👍🏻 Den Kanal könnt Ihr hier abonnieren 👉🏻 bit.ly/3ii6nLs Eure Fragen in die Kommentare 👇🏻
Top... Klare Fakten ohne zeitverschwendendes blabla, Verkaufsmasche und anschauliche Beispiele präsentiert. Können sich andere noch ein Beispiel nehmen. Weiter so...
Danke Jörg
Sehr wertvolle Informationen. Vielen Dank!
Gerne. Danke für das Feedback! Wie sagte schon Johannes Gross: "Der Applaus ist das Brot des Künstlers." 😉
Danke für die kompakte und zugleich informative Übersicht. :-)
Sehr gerne!
Hallo, das Thema ist zwar nicht relevant für mich, aber ich möchte trotzdem meine Anerkennung hier lassen. Schön sachlich die Gegebenheiten auf den Punkt gebracht. Was die Leute schlussendlich draus machen ist deren Entscheidung.
Natürlich, wie ein anderer Kommentator meinte, ist es nicht unbedingt sinnvoll jede Menge Geld für Miete auszugeben und sich dumm und dusselig zu warten. I. d. R. würde ich sagen, dass es mehr Sinn macht, dass man loslegt sobald man sich dafür Bereit fühlt.
Im Fall von 110% oder 100% Finanzierung ist meine persönliche Meinung: Viel wichtiger ist, dass ihr euch nicht hart auf Kante verschuldet. Versucht zu leben, nicht zu leiden :)
Im Zweifel kanns halt einfach sein, dass man sich keine Immo leisten kann. So traurig das vielleicht auch sein mag.
Vielen Dank für Ihren Kommentar! Sehr schön geschrieben. 😃👍
So gut erklärt. Top
Vielen Dank. 😃 Ihre Frage im Chat eben. Vielleicht sprechen wir dazu nächste Woche mal. Konaktdaten finden Sie in der Videobeschreibung.
Dank für die gut Info 🙏🙏🙏
Gerne 😃👍 Was konntest Du für dich mitnehmen?
Sehr hilfreich, vielen Dank
Deine Frage bei Insta: Hier müsste man sich den Fall genau anschauen. Wie viel Eigenkapital ist vorhanden, wie ist die laufende Bonität (Einnahmen/ Ausgaben), wie viel kostet das Grundstück/ Bauvorhaben. Die Bankenauswahl ist jedenfalls sehr gering und die Finanzierung wird auch nicht günstig.
Hab ich ein Denkfehler oder wird es einfach anders berechnet? Bei 7:45 meinst du, es werden nur 240k Darlehen benötigt für eine 80% Finanzierung, aber 300k KP + 36k Nebenkosten - 60k Eigenkapital sind 276k die man doch letztlich finanzieren muss oder nimmt die Bank die Nebenkosten raus und hängt sie an die Anschlussfinanzierung?
Die Nebenkosten werden immer aus der Beleihungswertermittung rausgerechnet und müssen aus EK bezahlt werden. Nebenkosten haben keinen beleihbaren Wert für die Bank.
Was ist für Sie als "niedriges", "hohes"Einkommen für eine kleine Familie (3 köpfig) bedeuten?
Welches Anteil des Einkommen mindestens sollte "übrig bleiben", um Projekt Wohnungs-/Hauskauf zur Miete oder Selbstnutzung in Erwägung zu ziehen?
Kann ich pauschal nicht beantworten. Hängt von zu vielen weiteren Faktoren ab. Ich empfehle dazu dieses Video. Das zeigt wie komplex das Thema ist. ruclips.net/video/3IDoYzF2tGA/видео.html
Super informativ weiter so. Mich würde interessieren welche Schritte man eingehen muss um als "normal" verdiener sich ein Eigenheim leisten zu können ohne das es schief geht wegen falscher Beratung. :)
Diese ganzen Berechnungen sind alle sehr hypothetisch: Ich könnte also anstatt 110% zu finanzieren noch 5 Jahre weiter Miete zahlen, bis ich die Nebenkosten zusammen gespart habe, aber was mache ich, wenn dann der Zins für einen 100%-Kredit wieder bei über 2 oder sogar bei über 3% liegt? Er kann natürlich auch bei 1% liegen... meine Schlussfolgerung daraus ist, dass man erst in 5-10 Jahren sagen kann, welcher weg am sinnvollsten ist. Wobei eine 80%-Finanzierung nicht in Frage kommt, wenn man nahezu bei 0 anfängt und sich daher über eine Finanzierung ohne Eigenkapital informieren möchte.
SchwarzRotGeil89 Danke für Deinen Kommentar!
1. Hypothetische Berechnungen sind wichtig. Sonst kann man nicht für die Zukunft kalkulieren bzw. planen. Bei Dir hat es ja auch einiges bewirkt. Siehe Dein Kommentar. ;-)
2. Wenn wir die Zukunft kennen würden, dann würden sich viele Fragen nicht stellen. Zum Beispiel die nach dem Zins.
3. Ohne Eigenkapital kaufen ist teuer. Heute und in Zukunft. Mehr sagt das Video nicht aus. Wie Deine Lösung aussieht, kannst nur Du wissen.
Viel Erfolg dabei.
Ich gebe Ihnen Rcht. Aber jedes Jahr, dass Sie Miete zahlen verlieren Sie ja auch Geld, das in die Tasche des Vermieters, statt in ihr eignes Vermögen wandert.
Warum MUSS denn die Finanzierung bis zur Rente durch sein? Als Rentner muss ich doch auch irgendwo wohnen und eine Eigenheimfinanzierung ist monatlich deutlich günstiger, als die Miete. Die Rente kommt auch pünktlich und sollte man doch irgendwann ins Heim müssen, kann man immer noch verkaufen und die Bank bekommt ihre Restschuld. Ich glaube die Banken könnten viel mehr Geld verleihen (und damit verdienen), wenn sie da flexibler agieren würden.
Eigenheimfinanzierung soll günstiger als Miete sein ?
@@27polo27Allein schon die Spanne, die der Vermieter als Gewinn haben möchte. Ich selbst habe vor über 20 Jahren ein Haus bauen lassen, 1,5 Geschosse, 115 m² nach Din, Satteldach, verputzt, FBH. Eigenkapital für die Finanzierung war das, zugegeben, günstige Grundstück von 820 m² und etwas Bargeld für die BNK. Die monatliche Rate in den ersten 10 Jahren lag bei 540€. Anschließend bei 485€. Und wir hatten noch Zinsen von über 4% zu zahlen. Für das Haus würde man als Mieter heute 1000-1200€ kalt zahlen müssen. Und ja ich weiß, das sowohl ich, als auch der Vermieter etwas zurücklegen müssen, für Reparaturen usw.. Unterm Strich und insgesamt gesehen ist m.M.n. eine Finanzierung günstiger, weil man Eigentum erwirbt. Und dieses kann man auch wieder zu Geld machen.
Wie zählt ein ausländische wohnung als eigenkapital? (Ich hab in Ungarn eigentum um kreditaufnahme für Bank bereitstellen Zu können. Vielen Dank vorab!
Gute Frage. Leider nein. Eigenkapitalersatz kann nur mit Immobilien in Deutschland funktionieren. Anderes Land, andere Eigentumsrechte, andere Gesetze, Beleihungswert des Objekts etc. Das macht keine deutsche Bank mit.
Super Video danke 🙏🏼😊 eine Frage, wenn all das stimmt an Faktoren, was ist wenn man noch einen Dispo hat? Ich habe schon eine Wohnung gekauft und hatte das Eigrnkapital. Was wenn ich jetzt Eigenkapital mit finanzieren möchte aber noch einen Dispo habe? Sieht ja blöd aus oder? Ich verdiene aber genug. Erst Dispo loswerden oder anfragen? Danke 🙏🏼😃
Gerne. Dispo sollte kein Problem sein, wenn die anderen Faktoren passen. LG Jörg
unter welchen Vorraussetzungen könnte man seinen Bauspar für Eingenheim mit Teilvermietung nutzen? hat man in dem FAll einer Teilvermietung besonderen Auflagen?
Sollte klappen. Die Haushaltsrechnung muss aufgehen. Also die Einnahmen und Ausgaben.
@@joergsomborn Danke den Antwort. Gilt die Antwort auch wenn staatliche Förderungen reinfliesst? (VWL, Kinderzusatzzahlungen vom Staat etc...?)
Die Frage ist immer, wie sinnvoll es ist alle möglichen Bausparförderungen etc. zu nutzen. Bausparlösungen setze ich nur um, wenn es die Bank zwingend fordert. Z.B. bei wenig Eigenkapital, Finanzierung ins Rentenalter oder bei sehr geringer Bewertung der Immobilie. Ohne alle Zahlen, Daten, Fakten zu kennen, schwer zu beurteilen.
Zählt ein Haus, das man erst nach dem Bau eines neuen Hauses verkauft auch als Eigenkapital ?
Was für Möglichkeiten hat man da ?
Ja, die Bank sieht das als Eigenkapitalersatz. Kommt natürlich darauf an, ob das Haus abbezahlt ist bzw. wie hoch die Restschuld im Vergleich zum Immobilienwert ist. Grundsätzlich ja.
Video zur Frage ist online 👉🏻 ruclips.net/video/a-sBF-XP32k/видео.html
WT552 Ich wollte auch ohne Eigenkapital Bauen, aber mit 80% Eigenleistung. Ich bat Herrn Somborn um Hilfe.
Nach einigem hin und her, kam seine Antwort, dass es doch nicht geht.
Du kannst dich also doch nicht auf jeden verlassen!!!
Sie kamen, nachdem sie mit anderen Beratern gesprochen haben, auf uns zu, um das Unmögliche möglich zu machen. Wir haben Ihnen offen kommuniziert, dass der Fall in dieser Ausgestaltung nicht umsetzbar ist. Außerdem habe ich um Verständnis gebeten, dass wir hier keine Empfehlungen aussprechen möchten, da wir als Berater in der Beratungshaftung stehen. Wenn ein Kostenrisiko für den Kunden entsteht, wollen wir uns hier nicht aufs Glatteis bewegen. Weiterhin habe ich Ihnen empfohlen, den Fall vor Ort mit einer Bank zu besprechen. Ich kann Ihren Unmut verstehen, dass Ihre Erwartungen nicht erfüllt worden sind. Fakt ist aber auch, dass es Gründe gibt, warum wir den Fall nicht begleiten.
Baufinanzierung ohne Eigenkapital und Hartz 4, wenn mir das jemand zeigt bin ich am Start
Es geht habe es selbst durchgezogen fast Schulden frei
Glückwunsch 👍🏻😃
Mir immer gesagt worden ist heutzutage nicht mehr möglich. Können sie mir jemanden empfählen mit wem ich reden kann über ein voll Finanzierung?
Wenn es schon an der Rechtschreibung mangelt, vergiss es !
Für vorkosten kein Kredit nehmen dann klappt es
Vor 30 Jahren konnte ich mit 110% finanziert
Nur interessehalber:
Spielt es eigentlich für die Bank irgendeine Rolle, ob der Kreditnehmer aus einem eher reichen oder eher armen Elternhaus kommt ? Also unmittelbar wird es wahrscheinlich eine untergeordnete Rolle spielen. Aber die Bank kann sich bei einem reichen Elternhaus und einem potentiell großen Erbe ja eher sicher sein, dass der Kreditnehmer den Kredit langfristig zurückzahlen kann als wenn der Kreditnehmer aus einem eher armen Elternhaus kommt.
Grundsätzlich spielt das keine Rolle.
Als Finanzbeamter würde ich gerne ne Vermietungsobjekt anschaffen. Konnte aber wegen meines Alters (22) nicht viel ansparen. Wie sieht es bei jungen Beamten aus? Ist eine 110 Finanzierung für Kapitalanlagen realistisch ?
Super Video :)
Vielen Dank! :)
Am besten mal mit einer Bank vor Ort sprechen. Sparkasse, Volksbank oder einen erfahrenen Vermittler. Kapitalanlage und kein EK ist nicht gerade beliebt bei den Banken. Der Beamtenstatus könnte da ein Pluspunkt sein, aber die Nebenkosten verlangen viele Banken zum Einstieg beim ersten Objekt.
Viel Erfolg beim Vorhaben. Kannst hier gerne mal berichten, wie es gelaufen ist.
LG JS
Wie verhält es sich denn, wenn man reichlich Eigenkapital besitzt, aber es für die Finanzierung der Immobilie nicht verwenden möchte?
z.B. Kauf eines EFH für 150k
EK 20k€ Girokonto, 40k€ Aktien
Ziel ist es aber das EFH zu 100% zu finanzieren. Welche Rolle spielt dann das EK für die Bank?
Danke im Voraus 👍🏼
Zu komplex um Einzelfälle per Kommentar zu beantworten. Ich kann in einem zukünftigen Video mal weiter ausholen bei der Thematik. 👍🏻