Baufinanzierung: Kaufpreis, Rate, Zins & Co. Wie viel Haus kann ich mir leisten?
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- Опубликовано: 24 июл 2024
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Saidi zeigt, was die eigene Immobilie kosten darf, wie Ihr die richtige Kreditrate ermittelt und den besten Zins für die Finanzierung bekommt.
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Übrigens, bevor Ihr Euch wundert: Leider ist uns ein kleiner Fehler in dem Video unterlaufen. Bei 6:33 haben wir mit 75.000€ Eigenkapital gerechnet, bei 6:50 machen wir aber mit 70.000€ Eigenkapital weiter. Die darauf folgenden Zahlen orientieren sich alle an 70.000€.
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Dieser Kanal ist echt absolut super! Danke für eure tolle Arbeit!
Wieder mal ein gutes Video, top wie du Sachen erklärt bzw. Anders beleuchtest.
Super erklärt! Sehr informativ! Und geholfen hat es mir auch! Was will man mehr?! Ein ganz großes Dankeschön!😊👍🏼👍🏼👍🏼 Ich schaue eure Videos wirklich gern.
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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Top erklärt! Vielen Dank!
Großes Lob an Saidi und das FinanzTip-Team. Ich hatte mich nie für diese ganzen Themen rund um Altersvorsorge, Immobilien und Investments interessieren können, da das für mich alles sehr Kryptisch war. Vorallem, wenn man alles nur in geschriebener Form und ohne Beispiele vor sich hat. Durch eure Videos habe ich sogar Spaß daran gefunden mein Erspartes zu managen, ein Vermögen aufzubauen und zu investieren. Vielen Dank!
Top Video! Danke Saidi und das Finanztip team.
Wieder einmal sehr informativ 💪🏻
Hallo Saidi, sehr wertvolles Video und sehr gut vorgetragen: Ja bauen ist eine Lust, bloß den Preis, dass hab ich nicht gewusst .....😕💥
Wow, sehr gut vorgetragen, warum habe ich deinen Kanal erst jetzt entdeckt... 🙃
Ja, bei einem Immobilienkauf muss man wirklich an alles denken. Guter Überblick!
Hallo in die Runde. Ein sehr hilfreiches Video - vielen Dank dafür!
Uns beschäftigt aber noch zusätzlich neben der klassischen Finanzierungsmethode auch der 'Mietkauf'... Kann man vielleicht mal ein paar Denkanstöße zu Vor /Nachteilen bekommen und auf was man achten muss?
Hallo Saidi, schön wäre noch ein Video zur Umschuldung und dem besten Zeitpunkt (Stichwort Forward-Darlehen). Gleichzeitig wäre toll, dabei auch nochmal eine Betrachtung, ob ggf. sogar die Umschuldung eines Bausparvertrages mit festem Zinssatz sinnvoll sein kann.Ihr macht super Arbeit.
Danke für die Anregung! Müssen mal schauen. Bisher trifft das ganze Thema leider auf nicht so viel Interesse...
SAUBER PRAEZISE ERKLAERUNG ! KLAR VERSTAENDLICHES DEUTSCH ! BRAVO! BRAVO BRAVO !
Schrei mich nicht an!
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Großartig, dankeschön!
Bro, du bist der Beste in ganz Internet. Ohne Witz.
Tolles Video, vielen Dank!
Respekt, ihr seid die besten.
Danke für die Infos. Super erklärt
Danke für deine wertvollen Tipps!
Danke, mal wieder super.
Seid der einzigste Eigentümer! Liebe vergeht Hektar besteht.
Das ist der wichtigste Punkt von allen!
@@SD-dv7rf Sich zu zweit eine Immobile zu leisten ist viel leichter, aber ist auch viel risikoreicher
Internetregel Nummer 40374:
Keine Tipps von Menschen annehmen, die das Wort "einzigste" benutzen. Danke :)
@@mitgarkeinreden6723 einzige, wir wissen es. Hobbyrechtschreibfehlersucher oder Grammatik Lehrer? 😂
@@Rif_Tv_Gaming
Internetregelchronist
Erklärt in 13 Minuten deine nächsten 30 Jahre 👍
Alle erklären das gleiche nur mit einem anderen Inhalt. Dann noch Finanzjunkies: glaubt mir, KEIN EINZIGER Finanzberater berät euch Ehrlich und in eurem Interesse. Sag ich euch aus Erfahrung.
Und wie kalkuliert man das dann?
Welche Zinsbindung? Welches Zins Risiko wird angenommen bis zur Volltilgung? Wir haben gelernt: Zinsen können auch steigen. Nach der Zinsbindung werden die Karten neu gemischt.
Am besten den Bänker fragen...
Oder einen Finanzberater für x Euro pro Stunde.
Spaß beiseite.
Viel Erfolg!
@@onestrike ja und genauso die Banken
Was habt Ihr so für Fragen zur Immobilienfinanzierung? Ist Euch die Berechnung klar?
Vorab: Es war mal wieder ein sehr informatives Video. Danke dafür.
Interessieren würden mich einmal verschiedene Formen der Hausfinanzierung und deren Vor- bzw. Nachteile.
Beispielsweise wenn sie aus Darlehen und Bausparvertrag bestehen. Vielleicht wäre auch die Vorstellung einer „idealen“ Variante möglich.
Können wir mal machen. Einen Abschnitt haben wir im Video zu bausparverträgen.
Ansonsten wie im Video angesprochen: keep it simple. In aller Regel ein ganz normales annuitätendarlehen über die komplette kreditsumme
Guten Tag, ist es möglich, dass Sie die Immobilie als Kapitalanlage anschauen?
Gibt es eine Möglichkeit die Zinsen über die gesamte Laufzeit zu sichern?
Sog. Volltilger. Gibt es schon, aber bieten halt nicht alle Banken an => weniger Auswahl => Potenziell höhere Zinsen. Einfach bei den großen Kreditvermittlern beraten lassen und vergleichen, wieviel Zinsaufschlag das gibt
Einfach super! 👍👍👍
Super Video! 1000 Dank :)
Dankeschön ❤
Sehr gute Erklärung
Tolle Videos zu dem Thema,
Ihr weist auf viele Risiken hin und baut vor allem immer "Puffer" ein.
Ich habe 1999 eine Eigentumswohnung gekauft und habe zum Glück viel Richtig gemacht, hätte aber mit meinem heutigen Wissen (und/oder Euren Tipps) noch mehr richtig machen können.
So ein paar Tipps hätte ich da auch noch ;-)
- Rechnet Euch nichts schön, die Realität wird Euch dann einholen
- Beachtet Eure aktuelle Lebenssituation (Familienstand) und habt einen Plan B und C in in der Tasche wenn die sich ändert
- Setzt nicht alles auf die eine Karte "Mein Haus" und powert Euch mit der Karte finanziell total aus
- Lebt nicht für Eure Immobilie, sondern nutzt Eure Immobilie um zu Leben
- und denkt immer dran: Gier frisst Hirn !!! Nicht immer ist das billigste auch das preiswerteste, besonders wenn man in Jahrzehnten denkt wie bei einer Immobilie un den dafür nötigen Krediten
Danke für deine Tipps. Das mit dem finanziell total ausbrennen nur für das eigene Haus.. das ist meine größte Befürchtung. Dass man mit einer halben Mille nicht mal mehr in Ruhe im Garten entspannen kann wenn einem sonst nichts mehr möglich ist.. Urlaub und co.. Sollte man dann doch lieber in Miete bleiben, aber dann ist ein Garten für die Kinder doch wieder was feines..
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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@Sarah Gomez sehr Professionell - ein Gmail Account 😂🤣🤣
Am wichtigsten: Augen auf bei der Partnerwahl. Scheidung = Bude weg und Umzug in 30qm Platte an der Autobahn. Am besten gar nicht heiraten und alleine ins Grundbuch.
@@lemieuxffinance1133 ich wollt mal anfragen wie es mit 6 Mark 50 für ein Happy Meal ausschaut
Klasse Beitrag. Jetzt müssen sich die Leute nur noch dran halten und sich nicht übernehmen - leider bekomme ich das viel zu oft mit.
Sehr gut erklärt. 😎✌🏻
danke für dieses tolle Video
Und als nächstes bitte was zum Thema Anschlussfonanzierung, Vergleichen und Forward-Darlehen 😅
Schön knackig erklärt!
Gut geklärt. Danke
Danke war sehr interessant 😉
top erklärt. danke!
Leider läuft bei mir schon alles, aber ich bin beruhigt nicht alles falsch gemacht zu haben 😁
Echt informativ. Top ! .... muss man aber mit 0,75 Geschwindigkeit anschauen :)
Hallo, wirklich tolles Video. Meistens gibt's ein Kfw Darlehen günstig dazu. Und ja traut euch zu Verhandeln auf jeden Fall wie hier gesagt wurde.
Dank KfW zahlen wir seit einigen Jahren zu hohe Zinsen. Es ist sehr unflexibel und es sind da keine Sondertilgungen möglich, mit denen wir hätten umschulden können.
l
04:36 Wenn ihr ausschließlich im Interesse des Verbrauchers Arbeitet sehe ich arge Probleme ....
Das Durchschnittliche Netto Gehalt in DE lag 2020 bei 2.084€, dieses Gehalt wird man nicht mit 25-30 Jahren haben sondern eher mit 30-35 Jahren (Themen wie er fakt das in bestimmten Branchen nicht viel zu holen ist lassen wir hier mal aus) somit hingt die bisherige Rechnung des Eigenkapitals erheblich !
Das würde heißen das man ab dem 20 Lebensjahr nun die nächsten 10 Jahre monatlich 375€ beiseite legen muss um mit 30 Jahren ein Eigenkapital von 45.000 € zu haben.
Gehe ich mal von 1.352€ Netto aus sowie einer Warmmiete von Billigen 380€ (40qm) sowie ~200€ Unkosten (Strom Internet und Co.) sowie ~320€ Lebensmittel im Monat so bleiben noch 453€ (in dieser Rechnung ist KEIN Auto enthalten !)
Somit sind 375€ in diesem Alter aus meiner Sicht zwar machbar jedoch bleibt die frage nach dem sinn sowie der Fakt das in diesen 10 Jahren noch ein Zusammenzug mit der Partnerin/ Partner ansteht sowie das man nicht immer 10 Jahre am selben Ort Wohnen bleiben kann.
An dieser Stelle möchte ich bitte jemanden sehen der mit Anfang 20 schon weiß das er sich mit Anfang 30 ein Hauskaufen will für (laut eurem Rechner) max. 335.901€ bei 35 Jahren Laufzeit sowie 1.050€ Monatlich ?!
Was will ich nun damit sagen .... Das Thema EK ist nicht so einfach wie es sich in euren Videos das ein oder andere mal darstellt !
(zur Situation Ich 30 Kfm. Sachbearbeiter Sie 28 ebenfalls Kfm. Sachbearbeiterin wir stehen nun vor einer solchen Situation)
Sehr guter Anhaltspunkt, gut durchgerechnet… beide Partner müssten dann durcharbeiten bis zur Rente
top tipps, danke
Sehr gutes Video interessant wäre noch zu wissen wie es danach weiter geht. Notar Termin, auf was mach achten sollte
können wir irgendwann mal machen, ist halt ein spezielleres Thema
Du hast vergessen die Grundstückssteuer mit einzurechnen und Die Pflicht zu einer Versicherung das das Haus Versichert bei schadenfall
Danke für die kompakte Zusammenstellung! Leider ist mit 1.000€ Monatsrate in diesen Zeiten nicht mehr viel Immobilie drin... :(
3000,- besser 4000
@@tomnick1188 Ich habe nur ca. 2.000€ EK Netto, das trotz Studium. Das bereites durchaus Sorgen, was die Chancen am Wohnungsmarkt angeht. :(
@@train-traum-madabouttrains5005in Deutschland wenn du nicht ernst kannst du einpacken
Fände ein Video über "lieber Kredit schnellstmöglich tilgen oder lieber kleine Raten und nebenbei Aktien besparen" sehr interessant!
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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Das ist wirklich ein spannende Thema. Mein Tipp: Wenn du das angelegte Geld für längere Zeit, zum Beispiel ebenfalls bis Renteneintritt, angelegt belassen kannst, so lohnen sich mittelriskante Anlagen mehr als ein höhere EK beim Immobilienkredit. Aufgrund der langen Anlagezeit sind auch negative Entwicklungen auszugleichen (Rückblick: Der DAX erwirtschaftet im Durchschnitt knapp 7% pro Jahr, manchmal mehr, manchmal weniger). Somit ist zumeist ein höherer Zins durch weniger Eigenkapital durch die Rendite der Anlage mehr als auszugleichen. Gefahr droht aber, wenn die sich ergebene Tilgungsrate zu hoch an deiner maximal Rate liegt, so dass bei unvorhersehbaren Ereignissen doch Rücklagen genutzt werden müssen, die dann unter Umständen aber im Minus lauten... Es ist also riskant aber lohnenswert, so wie andere Finanzanlagen auch.
Bei derzeitigen Dahrlehenszinsen sollte man klar lieber investieren anstatt mehr tilgen - sogar mein Bankberater hat mir dazu geraten.
Ich kann mich da Julia nur anschließen, wenn man ein günstiges Darlehen hat mit 1-2% Zinsen und ETFs im schnitt 6-7% erzielen, ist das Geld in die ETFs besser angelegt als in die Zinsen die du nicht zahlst. Und falls mal große Investitionen anstehen oder du gehaltsausfälle hast, bist du liquide. Auf der anderen Seite sind die 1-2% Zinseinsparung garantiert, die Rendite bei den ETFs nicht.
Darum würde ich stand jetzt gegen Ende meiner Zinsbindungszeit (in meinem Fall 20 Jahre), das Geld aus den ETFs nutzen um große sondertilgungen zu machen um mit dem Kredit zum Ende der Zinsbindung fertig zu sein, damit mich nicht so ein Szenario erwischen kann in dem die nächsten Zinsen Deutlich Höher sind und meine ETFs im Moment wenig Wert sind.
Wäre gut noch zu erwähnen das wenn es sich um ein Bestandsobjekt handelt meistens immer noch Renovierungskosten mit berechnen muss. Allein ein Badezimmer zu renovieren kostet im durchschnitt viel Geld und dazu gehörtdan meistens noch neuer Boden evtl elektrik und viele vergessen das sie dann auch noch ne Küche, brauchen etc. 😅
Also einfach so ne Rechnung machen und nicht daran denken das man auch noch Möbel braucht. Ist ein riesen fehler!
Super Beitrag.
Allerdings musste ich in der Hochzeit des Boomes relativ schnell entscheiden. Konnte nicht wochenlang verhandeln. Ich konnte im Vorfeld auch nur den maximalen Kreditrahmen erfahren, da sich die detaillierten Bedingungen an der Lage oder Postleitzahl auch zu orientieren scheinen. Gleichwohl bin ich sehr glücklich diesen Schritt gegangen zu sein. Südbalkon, Blick aufs Wasser und eine historische Sehenswürdigkeit. Unverbaubar. Raus aus der Wohnung und am Wasser entlang joggen, herrlich.
Ich musste den Vertrag noch knapp unter dem absoluten Bauzinstief abschließen, gleichwohl bin ich gut gefahren. 100% finanziert, die ersten 13 Jahre zu 2,3% die restlichen 12 Jahre zu 1,86% kann ich bestens leben.
Wer zur Hölle hat mit 30 schon 75.000,- € EK angespart? Wie soll sowas mit Schule, Ausbildung/Studium möglich sein?
Einige sind schon mit 16 im job
Von dir nicht auf andere schließen. Mit Netflixen wird das nichts.
Finde der Betrag ist ganz gutes Mittelfeld.
Hätte gesagt 50k min. 75 median und 100k+ für top Performer
Ich wundere mich über solche Aussagen immer etwas. Wenn Du beispielsweise mit 16 Jahren eine Ausbildung beginnst oder mit 19 Jahren nach dem Abi ein duales Studium ist das ohne Probleme möglich. Da verdient man während der Ausbildung schon Geld und kann vielleicht auch noch ein paar Jahre günstig bei den Eltern wohnen bleiben.
Ich glaube viele hier verstehen nicht, dass es sich bei dem Beispiel um eine Finanzierung handelt die gewährleisten soll, dass die gekaufte Immobilie nicht nach 8 Jahren zwangsversteigert werden muss. Im Beispiel wird vieles erklärt und berücksichtigt, was die meisten einfach nicht wahr haben möchten. Eine Immobilie kostet Geld.. Und zwar nicht nur den Anschaffungspreis. Grundsteuer, Abwasser, Müllabfuhr, Wohngebaudeversicherung, Schornsteinfeger usw.
Geht etwas kaputt ist da kein Vermieter den man anrufen kann.. Dann heißt es Rechnung selber bezahlen. Das kann gerade bei älteren Immobilien richtig ins Geld gehen, vor allem wenn man kein handwerkliches Geschick hat oder entsprechende Kontakte zu den üblichen Handwerkern hat ( Heizung/Sanitär , Strom, Maler etc.). Fakt ist, es muss neben der Rate und Nebenkosten separat Geld für Instandhaltung und Reparaturen vorhanden bzw. zur Seite gelegt werden. Ein paar Beispiele : ein nicht versicherter Wasserschaden kann schnell mal 5/10.000 Euro kosten. Feuchtes Mauerwerk ebenfalls. Kanalanschluss undicht ( gerade bei alten Häusern), kann locker mal 15 oder 20.000 Euro kosten. Straßensanierung durch die Stadt.. Eigentümer müssen auch dafür anteilig Kosten tragen. Geht die Heizung kaputt, kostet Ersatz ruck zuck mal 4 oder 5.000 Euro. Ein neues Garagentor 1.500/2.000 Euro zack. Wollt ihr eurer Familie erzählen der Urlaub fällt die nächsten 3 Jahre aus weil etwas kaputt geht, oder realistisch kalkulieren? Die Zinsen sind niedrig, ja... Aber dafür sind die Preise enorm gestiegen. Es bleibt also wie es schon immer gewesen ist, jeder möchte Eigentum, aber nicht jeder sollte es sich leisten, wenn er ruhig schlafen möchte.
super video hehe
Echt super euer Kanal!
Klasse Video, gut komprimiert und informativ! Like und Abo sind da.
Meine Frau und ich werden voraussichtlich nächstes Jahr ein Grundstück kaufen und im Anschluss bauen. Wir hatten bereits ein Gespräch mit einem Finanzberater. Dieser empfahl uns vorerst eine 10jährige Finanzierung mit KfW Förderung. Er begründete dies, da er fest daran glaube, dass der Zinssatz nicht exorbitant in die Höhe gehen werde.
Wir sind nun verunsichert, da ich es für sinnvoller erachte eine längere Laufzeit mit dem aktuell niedrigen Zinssatz zu fahren und das Risiko zu minimieren. Würde mich über eine Info freuen.
@Smooff Hallo Smooff, falls du es noch nicht weißt, ich habe gehört, dass die KfW Förderung ab Februar diesen Jahres (2022) wegfallen soll.Habe mich dazu aber selbst noch nicht weiter belesen.
Es wäre hilfreich, wenn Ihr bei den Nebenkosten im Video auch angebt, ob die monatlich oder jährlich zu rechnen sind
in Min 9:51
Wann wäre denn *ein Bausparvertrag günstiger als normal Annuitätentilgung* ❓
Habt Ihr auch ein Bsp. Video dazu?
Danke
Grundsätzlich noch die Frage ob lieber Geld investieren in ETFs oder das Geld für Sondertilgungen nutzen ?
Wie rechnet man notwendige Versicherungen für die Eigentumswohnung ein?
Bspw. eine Grundbesitzerhaftpflicht oder gesetzliche Haftpflicht des Eigentümers bei Vermietung. Diese Kosten muss man doch ebenfalls in Abzug bringen zur Berechnung der möglichen Monatsrate, oder?
Top👍🏼
Oft fällt das angesparte Eigenkapital aber sehr schnell weg für die Grundsteuer usw. oder eine neue Küche, Möbel etc. Das sollte man dann doch gleich begleichen anstatt es mit in die Finanzierung zu nehmen?
Schönes Video. Passt. Ich persöhnlich würde nur die Hälfte meines Eigenkapitals einbringen. Ich einem leeren Haus wohnts sich schlecht. Habs selbst durch. Tolle Rate, keine Kohle mehr für Küche, Möbel und co.
Wir sind mal einer Meinung ;) - absolut, für alle Immo-Besitzer gilt: Flüssig bleiben ist enorm wichtig! Und auch parallel noch ne flüssige Altersvorsorge haben (ETF Sparplan)
@@finanztip 👍 klar...
Wenn ihr in Baden-Württemberg wohnt, macht einfach Z-Darlehen, wenn ihr natürlich Kinder habt oder Nachwuchs erwartet. Beste Zinsen..
Gut erklärt. Super!
Hallo, wir haben eine Institution, die kurz- und langfristige Kredite von 2.000 bis 1.000.000 Euro für alle anbietet, die es ernst meinen und von diesem Kredit profitieren wollen. 2% Zinsen pro Jahr. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen. Weitere Informationen zu
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Hallo
Danke für alle Tipps.
habe ein Haus geerbt, und überlege ein Mehrfamilienhaus dazu zu nehmen, wie sinnvoll ist es das Zweifamilienhaus als Sicherheit für den Kauf zu nehmen?
Das hängt doch von den Alternativen ab, wieviel Eigenkapital du sonst hast etc. etc. Keine pauschale Antwort möglich, lass dich gut beraten!
Wieso nehme ich zur Ermittlung der Rate denn die Warmmiete + 3€/qm der zu erwartenden NK im Eigentum? Bei der Warmmiete sind ja auch schon Kosten für heizen etc. enthalten. Natürlich sind die NK beim Eigentum höher, aber die NK der Miete muss doch auch einberechnet werden.
ne, du ziehst die Betriebskosten für das Eigenheim ab. Siehe 4:00
Was kommt bei Betriebskosten noch dazu außer Heizung und Strom?
Hallo Finanztip,
ihr empfehlt ja immer eine Sparrate von min 10% besser um die 30%. Wie rechnet ihr hier die Finanzierung einer selbst genutzten Immobilie mit rein. Gehört für euch der Tilgungsanteil mit zur Sparrate oder ist es wie die Miete eine Ausgabe?
Viele Grüße
PS sehr gutes Video
Schwer pauschal zu sagen. Ich hab ja mal die 15% Daumenregel ausgegeben, die geht davon aus, dass Du im Alter ca. 80% deines heutigen Nettos brauchst. Wenn aus den 80% deine Kreditrate rausrechnest, wird es deutlich weniger.
Letztlich macht es am meisten Sinn, die eigene Sparrate konkret auszurechnen, wie wir das im Video auch erklären: ruclips.net/video/qiuoOgKHmmg/видео.html
Aus deinem Bedarf kannst du die Rate ja dann rausrechnen, Instandhaltung aber drin lassen!
7:30 Meister Yoda hat gesprochen :D
Ok so hören das man kann 👽
😁😁
Ist es eigentlich nicht clever eher lsnge abzuzahlen weil die schulden durch die inflation weniger werden .
Wenn mein gehalt regelmäßig steigt ist sind die schulden prozentual zu meinen einnahmen ja geringer
Liebes Finanztip Team, es wäre toll wenn Ihr mal den Kauf eines Mehrfamilienhauses zur teilweisen oder kompletten Vermietung durchrechnen könntet. Quasi: Kaufpreis 1.300.000, vier Parteien. Wie verhält sich da die Rücklagen, die man bilden muss im Vergleich zum Alter der Immobilie etc.
Prost-Mahlzeit, netter Einfall, so leicht wie man es sich vorstellen mag ist es in dem Fall nicht.
Ein derartiges Vorhaben ist enorm umfangreich und kann leider nicht einfach so übers Knie gebrochen werden, da spielen schlichtweg zu viele Faktoren eine Rolle.
Individuelle Beratung hilft Dir hier viel mehr. :-)
@@RL-jc5fq Ich baue gerade ein solches Mehrfamilienhaus, ich denke Faustregeln dazu gibt es schon. Da könnte man sicher mal ein Fallbeispiel auf dem Channel rechnen.
super videos würde gerne Kontakt aufnehmen habe private fragen ist das möglich danke nochmal für die verständliche und ausführliche infos
Spannendes Video 😊
Ich selbst habe aktuell nur einen ImmobilienbETF😉
LG aus Österreich 🇦🇹📈🤙
Habe zwar keinen ETF aber habe mir Vonovia ins Depot gelegt - war eine sehr gute Entscheidung.
Kennt ihr den Bus?
Ich plane aus zu ziehen und möchte mir ein kleines Haus kaufen. Eigenkapital ja aber nicht für das Haus, einen großen Teil habe ich zu Tilgung des KFZ Darlehens genutzt um die Fixkosten zu senken. der Rest wird für Möbel und ein Minipolster drauf gehen.
eine kleine Doppelhaushälfte mit großen Garten auf dem Land für 89.000 (mal weg von Riesensummen...) soll es werden. Heizung will ich komplett neu machen, Innen Fuß und Wandbeläge neu. Ich plane mit Gesamtanschaffungskosten 120 - 130 000€. Ich habe einen Finanzierungsplan vorliegen und auch meine eigenen Finanzen geprüft. Gesamt werde ich 700€ Rate aufbringen. 500€ gehen in den Kredit mit 10 Sollzinsbindung und 200€ in einen Bausparer, dieser löst den Kredit nach der Sollzinsbindung ab(ohne Ablösestrafe) und den Zins für den BS lege ich bereits jetzt Fest. Das Haus ist nach spätestens 30 Jahren abgezahlt.
Ich habe etwa 2600€ Netto(ohne Prämien) zur Verfügung und habe nach Abzug aller Fixkosten incl. Sprit, Lebensmittel und auch zu Erwartender Nebenkosten aber ohne Instandhaltung noch 800€ im Monat übrig, in den nächsten24 Monaten steigt mein Einkommen noch um etwa 200€(Netto), im großen und Ganzen halte ich das für solide auch ohne Eigenkapital.
Ich möchte ein Haus, da ich gerne draußen an meinem Motorrad schraube und auch meinen Tier für die ich eine Verantwortung habe das bestmögliche bieten möchte, ich bin auf einem Bauernhof aufgewachsen...
Wie ist eure Meinung dazu.
mich würde mal Interessieren ob du bereits ein Haus gekauft hast wenn nicht empfehle ich dir stark einmal paar viedeos von immocation anzusehen und dann nochmal überlegen ob du dein ganzes Leben auf dein Eigenheim feslegen willst.
@@janesjhon1187 Hallo, nein habe ich nicht. Wir haben durch Zufall ein Reihenhaus zur miete gefunden. 750 warm ohne Strom und 490 kalt, bei 100qm, Keller und Garten. Das schafft man mit keiner Hausfinanzierung. Auch wenn mir meine Bank letztens einreden wollte.
Der Unabhängigkeitsgedanke siegte und muss mein halbes Leben lang keinen Schuldenberg vor mir her schieben, ich habe mein Auto getilgt und lebe somit Schuldenfrei=Frei.
Ich werde nachstes Jahr meine ETFs aufstocken.
Würde mir kein Bausparvertrag an die Backe quatschen lassen.
Da hast am Ende weniger raus als du reinsteckst.
Kannst du einfach Mal ausrechnen, die Gebühr für den Bausparvertrag ist 1% von der Gesamtsumme +Verwaltungsblödsinn.
Die Prämie die man kriegt beläuft sich auf wenige Euro. Zinsen gibt es eh nicht.
Am Ende hat dich der Bausparvertrag mehr gekostet als alles andere. Dafür daß du alt Zinsen bekommst die bis dahin wahrscheinlich viel niedriger sind.
@@1988Beeni Bei Bausparvertrag geht es nicht um "Gewinn". Wenn der Bausparer voll ist erhälst du einen Kredit mit Zinsbindung bis zur Tilgung, gute Zinsen und je nach Vertrag noch andere Gimmiks wie kostenloses Raten ändern etc.
Wohingehend ein Bankkredit oftmals nur 10 Jahre Zinsbindung hat.
@@MrMasterMaroon man kann mit der Bank selber verhandeln wie lang die Zinsbindung sein soll.
Bausparvertrag ist nur etwas was die anbieten damit sie Geld machen das ist alles. Am Ende zahlt man drauf.
Wir haben nur einen Vertrag bei der Sparkasse und bezahlen da 30 Jahre und auch solange sind die Zinsen fest geschrieben.
Wird auch eine persönliche Immobilienberatung seitens „Finanzip“, vor Ort gemacht?
Nein, leider nicht. Wir bieten überhaupt keine Beratung an, sondern suchen Euch die besten Berater raus, so wie hier im Fall von Finanzierung. Die Berater findest Du unter dem Video verlinkt.
die frage is nich wie viel qm kann ich mir leisten sonst wie viel qm ich brauche
Sehr gutes Video, erstmal danke dafür. Nun frag ich mich, wenn wie in dem Bsp. Mein Budget für die Immobilie 300k ist fehlt nur noch das Grundstück. Muss ich dann zwei Kredite aufnehmen, da ma das Grundstück meist länger schon vorher kaufen wird, bevor man darauf baut und das Haus finanziert. Wie löse ich das am geachicktesten, Grundstück und Haus kosten vorher schätzen und einen großen Kredit aufnehmen?
Die 300k waren inkl. Grundstück gemeint. Ja, Du nimmst einen Kredit für Haus+Grundstück auf. Dazu legst Du der Bank einen Vorschlag für das Bauvorhaben vor. Der Kredit wird dann idR nach Baufortschritt nach und nach abgerufen. Im Zweifel musst Du sogar nachfinanzieren, wenn es deutlich teurer wird als gedacht. Soll ja vorkommen
Ich bin, was Finanzierungen angeht, völlig verwirrt wenn jemand versucht es mir zu erklären. (Ich komme aus dem medizinischen Bereich und kann mich jetzt zum erstmal mal in Patienten reinfühlen, die nichts verstehen.)
Bald sind 10 Jahre unsere Baufinanzierung rum, und der Bänker hat schon um ein Gespräch gebeten. Wie und wo bereite ich mich jetzt vor?
Holen Sie sich ein alternatives Angebot bei einer Finanzberatung - meistens arbeiten diese mit Maklern zusammen. Die Berater beleuchten Ihre finanzielle Situation und holen die besten Zinsangebote für die restliche Finanzierung. Mit diesem Angebot gehen Sie zur Hausbank - und bekommen meistens das gleiche Angebot:) Ich habe dadurch viel Zinsen und mehrere Tausend Euro für die Restsumne gespart:)
Die Aussage bei 7:26 finde ich sehr mutig. Derlei Optimismus ist oft der erste Schritt in die Privatinsolvenz. So viel Gehaltsteigerung um einen Zinsanstieg um 3-4 Prozent aufzufangen bekommst du im legalen Erwerbsleben doch gar nicht.
Nein. Keine Gefahr der Privatinsolvenz, denn den Schulden steht in der privaten Bilanz ein Gegenwert gegenüber, nämlich die Immobilie, die im schlimmsten Fall verkauft werden kann. Abgesehen davon ist die Restschuld nach 15-20 Jahren bei einer ordentlichen Anfangstilgung nicht mehr so hoch, wodurch ein Zinsanstieg besser verkraftet werden kann.
@@finanztip auch das finde ich zu kurz gedacht. Wenn Zinsen relativ kurzfristig steigen ist man nämlich nicht der einzige Bauherr der in einer solchen prekären Situation steckt. Dann wollen viele die Hütte notgedrungen zu Geld machen was zu einem recht knackigen und raschen Preisverfall für Immobilien auf dem gesamten Markt führt. Aber ansonsten informatives Video und in vielen Punkten hilfreich!
Zinzen + Tilgung von Anfang an Laufzeit fest legen nie maximal Rate 25% Puffer lassen für Notfälle
Geiles Video
Hallo, erstmal vielen Dank :) wenn es klappen sollte, würden wir gern in den nächsten ein, zwei Jahren ein Grundstück kaufen und ein Haus bauen. Wir haben bereits eine gute Summe an Eigenkapitel angespart. Für uns stellt sich gerade die Frage wie wir weiterhin sparen sollen,... eher ein Festgeldkonto besparen, hohe Raten in eine ETF-Sparplan oder eine Kombi? Wir würden uns sehr über eine Antwort von dir freuen. Vielen Dank.
Nur das Geld auf das Du mind. 15 Jahre lang verzichten kannst, sollte in ETFs. Alles andere auf Fest- bzw. Tagesgeld..
Danke
Also ich wollte ein Haus kaufen preis war 499.000 plus 12%nebenkosten sind wir bei 559.000 ich hatte aus bausparvertrag 48.000und 30.000 auf bank zu renovieren war kaum was trotz eigenkapital von 78.000 hatten mir die banken 1800 bis 2000€ monatlich gerechnet und das war mir zu viel was rechnen die da wenn die ein zins von 0.99% und 1.12% haben.
bei weniger als einem würd ich lieber ganz auf ein dach verzichten, bis die wände mit ins budget passen.
Ich bin am Anfang. Eigentumswohnung 20 qm für 90.000 Euro NK 6.300 EURO. Ich habe nur Geld f. NK. Eine Bank bietet mir 3% Zinsen für 20 Jahre Ratenz. 517 Euro, die andere Bank 5 % für 598 Euro für 20 Jahre. Ich bin auch unsicher, ob Bank mir wirklich einen Kredit gibt ohne Eigenkapital und mit Gehalt von 2.400 Euro 🙈
Ich finde, man soll sich nur dann Eigenheim anschaffen wenn man es sich auch leisten kann. Wenn man jeden Monat jeden Euro x mal umdrehen muss und davon noch Rücklagen bilden muss dann lieber leben als wäre es der letzte Tag.
Hi lieber saidi, wie kann man sich über dein tollen Video hinaus, noch über Immobilien käufe informieren ohne in Abhängigkeit mit einem Makler etc.. So, dass ich durch eigene Recherchen ein haus kaufen und beruhigt schlafen kann.. 😁
Hm, was ist denn genauer die Frage? Auf unserer Website haben wir zum Thema Finanzierung noch mehr...
@@finanztip z. B eine buchempfehlung, websites etc.
Aber zu welchem Thema denn genauer? Gerd Kommer ist immer eine Empfehlung, aber kommt auf das Thema an
@@finanztip zum Thema Immobilien kauf...
@@mr.snowdon7881 wie gesagt, unsere Webseite, Gerd Kommer. Aber gibt bestimmt noch viele Aspekte darüber hinaus
Der Hypothekenrechner ist leider nicht mehr funktionsfähig :( Zeigt immer das gleiche, unabhängig davon, was man da eingibt.
Natürlich gibt's auch andere, aber ich wollte die Ergebnisse vergleichen.
Hallo, muss das erste Finanzierungsangebot immer erst über die Hausbank laufen? Oder kann man sich mit den benötigten Unterlagen auch direkt an die großen Kreditvermittler wenden (Dr. Klein. etc. …)?
Danke
nein, bleibt Dir überlassen. Details kannst Du auch in unserem ausführlichen Ratgeber dazu lesen: www.finanztip.de/baufinanzierung/
Hallo Saidi,
den besten Zins hat uns neben Dr. Klein auch Accedo berechnet. Warum haben die es nicht auf eure Empfehlungsliste geschafft?
Hier die Kriterien www.finanztip.de/baufinanzierung/#c32674
Ist ein niedriger Zins bei Krediten nicht gut? 2:05
Wieso bei einem hohen Zinssatz eine längere Bindung? 8:55
Er meint damit den theoretischen Zinsanstieg im Bezug zu jetzt, damit sich die Zinsbindung gelohnt hat. Wenn absehbar ist, dass der Zins innerhalb der nächsten 10 Jahre über ein bestimmtes Niveau ansteigen wird, macht es Sinn den Zins länger zu binden.
Könntet Ihr ein Video machen inwiefern eigene Immobilie mit Einlieger Wohnung Sinn macht ?
Kuck mal unsere Videos zu vermieten
Kann man bei den Verhandlungen auch lügen und sagen : die Bank macht mir so ein Angebot obwohl die nicht das Angebot haben?
Wirklich top erklärt!
Aber wo bekommt man heute noch Wohneigentum für 300 K wie in seinem Beispiel? Ein älteres Haus vielleicht..aber da muss man dann meist nochmal 100 -150 k reinstecken.
Selbst bei uns auf dem Land kostet eine neue Eigentumswohnung im 700 Einwohnerdorf mit 110 m² Wohnfläche zwischen 360 und 400 K..
Bauen ist nicht unter 500 K möglich..da muss man schon gut verdienen oder viel gespart haben, um sich überhaupt Wohneigentum leisten zu können oder man ist nicht schuldenfrei zur Rente.
Hey wie rechne ich das, wenn ich ein Haus kaufen will wo 2 Wohnungen drin sind und ich in einer selber wohnen möchte?
Das wäre super da ein Beispiel zu bekommen.
Danke schonmal
Kuck mal unsere Videos zu vermieten als Grundlage...
Ich sag nur eins...Kaufe als Investement....Wohne aber selbst zur Miete
Die Strategie, mit Banken und Vermittlern hin-&her zu verhandeln ist EXTREM PRIMITIV. Banken sind kein türkischer Basar - zumindest nicht in Deutschland.
Suche im Moment einen Kreditvermittler. Bieten die bei euch genannten Firmen auch Kredite für Gewerbeimmobilien an?
Grundsätzlich ja, kommt aber auf die Art der gewerbeimmobilie an. Würde bei Dr. Klein als erstes anfragen
Hey was hälst du von dem Angebot? 300000 Euro ,rate 865. 2%tilgung Euro ,mischzins 200000 Euro 15 Jahre 1,59 %Zins ...und 100000 1.21% Zins auf 10 Jahre .
Wäre dankbar für eine Antwort 🙏🙏
D.h. drei Verträge und 600.000€ Kreditrahmen?
Scheiße, wenn man aus einer Familie kommt, die nur Schulden hatte. Hab zwar mit 28 einen sehr guten Job, aber Schulden, die ich erstmal abzahlen muss. Eine Immobilie nach meinen Vorstellungen ist wohl utopisch
Familienschulden gibt es nicht. Nur Personen, die über Ihre Verhältnisse leben.
Gut strukturiert jedoch viel zu konservativ.... 20% Eigenkapital ist schön aber die Mehrzahl der jungen Hausbauer haben das nicht. Ich persönlich habe vor 5 Jahren zu 110% finanziert sprich Nebenkosten und Renovierung. Das war die beste Entscheidung nicht zu warten bis ich genug Eigenkapital habe, denn das haus ist bereits zu 15% abbezahlt und knapp 100.000 im Wert gestiegen.
Klar, kann funktionieren muss aber nicht und ist mit viel mehr Risiko verbunden. Die Sache ist eben keine Einbahnstraße
Ich möchte mir mein Eigenheim bauen lassen und ich kann monatlich 2000€ zahlen und habe 80000€ Eigenkapital und meine Vorstellung war 350-400Tausen € einzuplanen ist das realistisch für ein Komplett neu gebautes Einfamilienhaus?
Alter Schwede , stabil.
Mit 2000 Euro monatlich ausgeben kannst du dir ein Haus für 500k leisten. Das Eigenkapital ist auch ordentlich.
350k zahlt man, wenn man Nur die Kaufnebenkosten selbst tragen kann um den Dreh ca. 1200 Euro monatlich bei 2,5 % Tilgung
Video ist toll, jedoch finde ich es schade, wenn immer wieder von der Vormiete gesprochen wird.
Was, wenn man günstig zur Miete gewohnt hat um sich viel Eigenkapital an die Seite zu schaffen ????
Na das fällt doch unter aktuelle Sparrate (2.), die Du für die Finanzierung zusätzlich einrechnen kannst