Bonjour Yoni. Je voulai savoir quand tu fais une rénovation. Est ce que tu meubles le bien avant de le mettre en vente ? Ou tu le vends nu juste refait à neuf ?
Il faut un sacré coup d'oeil quand même ... Moi j'aurais pas été ... Ce qui me dérange dans la division c'est que la porte du garage devient complétement inutile .Pour un des lots cette porte de garage ne sert plus à rien , le futur acheteur va se poser des questions ... Donc j'aurais reboucher la porte du garage et remis un coup d'enduit .Mais est-ce que les reprises d'enduit vont se voir ou est-ce que cela va faire bof ... Donc difficile à vendre ... Ou les voitures vont-elles se garer ? Cout de création de place de parking = € ? Ensuite l'allée va être coupée par une future limite de parcelle donc j'aurais enlevé une partie de l'allée coté terrain détaché .Sinon pareil à la vente du terrain nu constructible cela va faire bizarre . Ensuite les clôtures ...Qu'est-ce que je met comme clôtures ? Le lot terrain peut-il accueillir une construction ? Va-t-il y avoir des vis à vis avec les voisins ou autre problème d'architecture et d'urbanisme ? Je ne connais pas les détails de votre opération mais c'est ce que j'aurais fait en travaux en plus du déplacement des réseaux .
Salut Yoni, Petite question, quand tu t'engages dans un projet comme celui ci sur une durée d'un an... comment tu t'organises ? A savoir entre le moment ou tu achètes, les demandes PLU, droit privée, géomètre, tes mensualités et la revente ? Comment tu t'organises avec ta banque ? tu ppliques un différé ? Si tu multipues les opé ca devient compliqué non, même si comme tu le dis tu fais une marge de 25%. Merci pour ton retour ;)
Merci pour ton retour rapide. C’est quelque chose que tu expliques dans tes formations par hasard ? Je suis intéressé par ta formation version Pro. A l’occasion, j’ai une agence Immo sur Lyon 2 spécialisé dans la l’occasion saisonnière. Si jamais ça t’intéresse on pourrait éventuellement se rencontrer. Merci
Bonjour je souhaiterais savoir combien l'achat du bien plus reventes en état. Savoir également sur l'acquisition du bien comptant ou à crédit avec ou sans financement.
Bonjour Yoni merci pour cette vidéo, petite question, je suis sur un projet similaire 2 maisons avec déjà 2 accès sur rue créé plus un terrain à diviser avec un accès indépendant également, dans la maison il y a uniquement un seul compteur, je dois donc en ajouter dans l'autre partie de la maison, ma question est la suivante je dois reprendre l'ensemble de l'électricité dans la maison ou je souhaite ajouter le nouveau compteur? Car sinon le consuel ne va pas valider l'installation et la division ne sera pas officiel. Comment as tu fait pour ne pas avoir besoin de refaire l'électricité dans l'une des maisons? car tu ne parles pas de ça dans ta vidéo. Autre chose, pour le terrain à bâtir c'est à moi de créer l'accès? ou c'est le futur acquéreur qui peut s'en charger? car la actuellement il y a un mur. De plus sur les 2 maisons, l'une n'a pas de douche et l'autre pas de cuisine. Je dois les créer ou je laisse ça à la charge de l'acquéreur, sachant qu'il y a un sous sol total ( il peut donc placer sa cuisine et sa douche ou il veut) et que les 2 maisons sont à rénover entièrement. Merci d'avance pour ton retour.
Salut, c'est une vidéo RUclips qui n'a pas vocation à se substituer à une formation complète 😉. Tu as de nombreuses questions qui ne peuvent être traitées dans un simple commentaire. Je t'invite à suivre une formation (peu importe de qui tant qu'elle est sérieuse) si tu veux mener des opérations de marchand de biens. À bientôt
La Cour d’appel de Nantes a parallèlement pris une position extrêmement restrictive dans 4 arrêts du 24 septembre 2020 (n°18NT03770, SARL JLDE, n° 18NT03796 SASU Immoteli, n° 18NT03811, SARL KLA Promotion et n°18NT03820, EURL Boussard Michel) estimant que lorsqu’un terrain et une construction font partie d’une même unité foncière au moment de leur acquisition, la revente ultérieure du terrain ne pourrait être soumis à la TVA sur marge et ce même dans l’hypothèse de l’existence d’un document d’arpentage enregistré avant l’acquisition de la parcelle ou d’un certificat de non-opposition à la division du terrains en lots antérieur à l’acquisition.
![I.N "HALLUCINATION" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/n5B5q1Hwt_U/mqdefault.jpg)
Merci Yoni.
On apprend beaucoup en t'ecoutant.
Ça donne envie 🙂
Merci !
Merci pour cette vidéo !
@ très bientôt
Génial ! Hâte de découvrir les chiffres ^^
Bonjour Yoni.
Je voulai savoir quand tu fais une rénovation. Est ce que tu meubles le bien avant de le mettre en vente ?
Ou tu le vends nu juste refait à neuf ?
Bonjour Mickael ! Cela dépend totalement des opérations mais généralement je ne m'encombre pas de rénovations ;).
Il faut un sacré coup d'oeil quand même ... Moi j'aurais pas été ... Ce qui me dérange dans la division c'est que la porte du garage devient complétement inutile .Pour un des lots cette porte de garage ne sert plus à rien , le futur acheteur va se poser des questions ... Donc j'aurais reboucher la porte du garage et remis un coup d'enduit .Mais est-ce que les reprises d'enduit vont se voir ou est-ce que cela va faire bof ... Donc difficile à vendre ... Ou les voitures vont-elles se garer ? Cout de création de place de parking = € ? Ensuite l'allée va être coupée par une future limite de parcelle donc j'aurais enlevé une partie de l'allée coté terrain détaché .Sinon pareil à la vente du terrain nu constructible cela va faire bizarre . Ensuite les clôtures ...Qu'est-ce que je met comme clôtures ? Le lot terrain peut-il accueillir une construction ? Va-t-il y avoir des vis à vis avec les voisins ou autre problème d'architecture et d'urbanisme ? Je ne connais pas les détails de votre opération mais c'est ce que j'aurais fait en travaux en plus du déplacement des réseaux .
Salut Yoni,
Petite question, quand tu t'engages dans un projet comme celui ci sur une durée d'un an... comment tu t'organises ?
A savoir entre le moment ou tu achètes, les demandes PLU, droit privée, géomètre, tes mensualités et la revente ?
Comment tu t'organises avec ta banque ? tu ppliques un différé ?
Si tu multipues les opé ca devient compliqué non, même si comme tu le dis tu fais une marge de 25%.
Merci pour ton retour ;)
Salut Florent,
J'avoue que c'est une question un peu complexe pour être traitée dans un commentaire RUclips
Merci pour ton retour rapide.
C’est quelque chose que tu expliques dans tes formations par hasard ?
Je suis intéressé par ta formation version Pro.
A l’occasion, j’ai une agence Immo sur Lyon 2 spécialisé dans la l’occasion saisonnière.
Si jamais ça t’intéresse on pourrait éventuellement se rencontrer.
Merci
@@florentschott1218 oui j'explique tout dans la formation.
Et pourquoi pas se rencontrer à l'occasion, avec plaisir
Bonjour je souhaiterais savoir combien l'achat du bien plus reventes en état. Savoir également sur l'acquisition du bien comptant ou à crédit avec ou sans financement.
@@wilmanclain5183 on a fait un prêt marchand. Pour la 1e question je ne saurai pas te répondre
Bonjour Yoni merci pour cette vidéo, petite question, je suis sur un projet similaire 2 maisons avec déjà 2 accès sur rue créé plus un terrain à diviser avec un accès indépendant également, dans la maison il y a uniquement un seul compteur, je dois donc en ajouter dans l'autre partie de la maison, ma question est la suivante je dois reprendre l'ensemble de l'électricité dans la maison ou je souhaite ajouter le nouveau compteur? Car sinon le consuel ne va pas valider l'installation et la division ne sera pas officiel. Comment as tu fait pour ne pas avoir besoin de refaire l'électricité dans l'une des maisons? car tu ne parles pas de ça dans ta vidéo. Autre chose, pour le terrain à bâtir c'est à moi de créer l'accès? ou c'est le futur acquéreur qui peut s'en charger? car la actuellement il y a un mur. De plus sur les 2 maisons, l'une n'a pas de douche et l'autre pas de cuisine. Je dois les créer ou je laisse ça à la charge de l'acquéreur, sachant qu'il y a un sous sol total ( il peut donc placer sa cuisine et sa douche ou il veut) et que les 2 maisons sont à rénover entièrement. Merci d'avance pour ton retour.
Salut, c'est une vidéo RUclips qui n'a pas vocation à se substituer à une formation complète 😉.
Tu as de nombreuses questions qui ne peuvent être traitées dans un simple commentaire. Je t'invite à suivre une formation (peu importe de qui tant qu'elle est sérieuse) si tu veux mener des opérations de marchand de biens. À bientôt
@@mdb_academy C'est ce que je fais j'en ai déjà suivi plusieurs :) pas la tienne encore mais ça ne serait tarder ^^
@@mdb_academy voilà j'ai commandé ta formation :)
@@johannnguelet-bskimmo7536 merci de ta confiance ! Bonne formation 😉
Bonjour
J’aimerai rejoindre ton programme de formation, comment faire?
Merci
Bonjour, tu trouveras les liens dans la description de la vidéo
@@mdb_academy ok merci
La Cour d’appel de Nantes a parallèlement pris une position extrêmement restrictive dans 4 arrêts du 24 septembre 2020
(n°18NT03770, SARL JLDE, n° 18NT03796 SASU Immoteli, n° 18NT03811, SARL
KLA Promotion et n°18NT03820, EURL Boussard Michel) estimant que
lorsqu’un terrain et une construction font partie d’une même unité
foncière au moment de leur acquisition, la revente ultérieure du terrain
ne pourrait être soumis à la TVA sur marge et ce même dans l’hypothèse
de l’existence d’un document d’arpentage enregistré avant l’acquisition
de la parcelle ou d’un certificat de non-opposition à la division du
terrains en lots antérieur à l’acquisition.
Ce genre de décision est est retoqué depuis des années par la cour de cassation et le conseil constitutionnel. Je prends note ceci dit.
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