Comment diviser un terrain : opération de marchand de biens immobilier
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- Опубликовано: 11 окт 2024
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QUI SUIS-JE ❔
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens dans la région lyonnaise et j'ai créé un organisme de formation certifié QUALIOPI dans lequel j'accompagne toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles.
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RUclips les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 MA MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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✊ MES VALEURS
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1️⃣ LIBERTE
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit a la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNETETE
Je crois fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
3️⃣ RESPONSABILITE
Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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Parle-moi en commentaire des sujets que tu voudrais que j'aborde !
![Visite d'une DIVISION PARCELLAIRE [Marchand de biens]](http://i.ytimg.com/vi/OWBu4ZwgE1s/mqdefault.jpg)
Super Yoni pour cette vidéo très instructive.
En effet la division parcellaire semble être très intéressante.
Je garde cette opération sous le coude ;-).
Bonjour, opération rentable parce que le prix du terrain au m2 dans ce secteur est très élevé. Dans mon secteur le prix au m2 est entre 60 et 130€ . Pas rentable
Pour faire passer les offres il faut dire à l’agent immobilier que la revente est prévu avec son agence.
Tout benef pour lui
C est clair pas d excuses.....des actes!!!!!
Bonsoir Yoni,
Tout d’abord félicitations pour vos vidéos et pour l’énergie que vous y mettez. Franchement elles sont super inspirantes pour des gens qui souhaitent sauter le pas et se lancer dans l’aventure des MDB.
Concernant la partie apporteur d’affaire, comment avez vous trouvé les investisseurs qui ont financé le projet et surtout quelle rémunération avait vous appliquée (forfait ou %). Enfin, quand se passe le règlement de votre commission ? à la signature de l’offre d’achat de votre investisseur, à l’acquisition ou lorsqu’il dégagera sa marge (ou alors par palier). Merci pour vos réponses et encore bravo et félicitations pour la qualité de vos vidéos.
Nico
Bonjour Nicolas et merci pour ton commentaire encourageant !
En la matière on a acheté en indivision avec partage de marge à la revente. Ça n'est pas la solution la plus sécurisante mais dans ce cas précis la confiance régnait entre nous.
@@mdb_academy Salut Yoni merci pour tes vidéos au top
je voulais te demander je ne trouve pas de vidéos qui évoque la marge et la tva qui va avec sur un terrain à batir où je compte faire deux logements et revendre chaque lot
Merci d'avance si tu peux me renseigner Sylvain du Var
bonjour comment avez vous formuler votre demande pour pouvoir avoir un second accès
(Via le géomètre ou simplement une demande a votre nom a la mairie
Bonjour comment faire pour voir le résultat de cette opération ?
Merci Yoni, je te contacte rapidement! :)
Bonjour, je souhaiterais savoir quel type de marché tu proposes à des investisseurs extérieurs? Quelle marge sur ta marge entre autre. Je partage le même métier et j'ai attiré l'attention de gros investisseurs. Je n'ai jamais eu recours à ces pratiques et ne sais pas ce que je peux en attendre et négocier. Merci ! ;)
Bonjour Carole, je te propose qu'on en discute en privé: contact@yoni-marchanddebiens.com
Bonjour, merci pour ces explications claires et précises.
La vidéo ne répond pas trop à la problématique en terme de technicité. Perte de temps merci
Bonjour Yoni,
Une petite question, quand tu trouves un bien comme celui ci, vous avez fait une offre au prix pour "réserver le bien", et c'est ensuite que tu vas voir la mairie, pour vérifier si le détachement d'un ou plusieurs terrains est possible, c'est bien ça ?
J'imagine qu'entre l'annonce du bien trouvé et la visite, tu n'as pas le temps de le faire.
Merci d'avance pour ta réponse !
Oui tout à fait. Mais on avait vérifié en amont la faisabilité du projet avec le PLU
Ok. Le PLU est'il consultable sur internet ou seulement dans les services d'urbanisme ?
@@aragon7fr ça dépend de la commune. Va voir sur leur site
Merci, j'ai découvert ta chaine youtube hier, et je vais regarder tranquillement toutes tes vidéos, j'aurai certainement d'autres questions au fil des vidéos. Merci pour tes réponses rapides, bonne soirée !
Salut yoni tu as trouvé l'annonce sur un site particulier ?
Bonjour Stéphane, tout à fait. Sur seloger.com pour être précis ;)
Oui tout à fait, sur seloger.com
Les gens dans la grosse maison vous tout voir sur la nouvelle maison , ça va vraiment être bizzard
Ils ont acheté en connaissance de cause...
@22 33 faut toujours que l'immigration sorte .. sort pas d'excuse si vous êtes des pigeons les étrangers ne force personne à partir .
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