Comment calculer son taux d'endettement et l'impact sur votre stratégie immobilière
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- Опубликовано: 16 июл 2024
- Calculer son taux d'endettement peut avoir un impact important sur votre stratégie immobilière. Dans cette vidéo, Jérome YVON réalise plusieurs calculs de taux d'endettement, afin de vous démontrer l'importance de ce calcul pour votre stratégie d'investissement immobilier.
** Chapitres de de la vidéo **
0:00 Le contexte
1:35 Données de l'étude de cas
3:00 Le mauvais calcul (l'instinctif)
4:40 Calculer un loyer sans impact sur son taux d'endettement actuel
6:45 Calculer un loyer pour être au taux d'endettement maximum de 35%
8:30 L'impact ENORME sur le second investissement
12:15 CADEAU !
❤ Aime et partage au maximum, si tu apprends des choses ❤
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Je me ferai un plaisir d'y répondre personnellement.
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😃 Qui est Jerome Yvon ?
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En 2010, je (Jérôme YVON - Votre Coach Immobilier) travaillais dans une société qui a très mal vécu la crise économique, et j’ai préféré quitter le navire avant qu’il ne sombre.
Début 2011, après avoir commencé un nouveau travail, j’ai pris conscience de ma fragilité financière dont l’équilibre ne tenait que sur les revenus de mon travail (et celui de ma femme).
Je me suis alors tourné vers l’investissement immobilier afin de me constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Aujourd’hui, j’ai viré mon patron et je vis de mes 2 passions : l’immobilier, en tant que marchand de biens professionnel, et le partage de mes connaissances pour vous aider à investir dans l’immobilier.
Ma mission : A travers cette chaine RUclips / @jeromeyvon2id et mon blog www.investisseurimmobilierdebu... est d’aider un maximum de personnes, à vivre leurs rêves, plutôt que de rêver leur vie, grâce à l’investissement immobilier
Jérôme YVON
Vôtre coach immobilier
« Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ! »
🎥 LIEN DE LA VIDEO :
Pourquoi calculer son taux d'endettement impact votre stratégie immobilière : • Comment calculer son t...
#immobilier, #achatrevente, #marchanddebiens 
Хобби
Notez en regardant cette vidéo, qu'avec la nouvelle règlementation officielle du HCSF, le calcul différentiel du taux d'endettement n'est plus pris en compte, ni le reste à vivre. La dérogation au taux d'endettement de 35% est très limitée et principalement pour les résidences principales. - Voir ma vidéo précédente : ruclips.net/video/xgXKgmFyhdk/видео.html
Merci pour explication sur limo
Bonjour Jérôme,
Merci pour cette démonstration désolante pour les investisseurs en immobilier locatif.
Les banques ne s'appuient plus sur le taux d'endettement différentiel qui pourtant reflétait une réalité économique, à savoir un enrichissement personnel grâce à l'investissement générant un cash-flow positif.
Cherchant actuellement un prêt, un conseiller d'une banque pourtant connue pour être une banque "d'investisseurs", m'a même dit clairement qu'ils ne finançaient plus de locatif depuis janvier 2021, mais uniquement des achats de RP pour primo-accédants et des opérations de marchands de biens.
Je pense qu'en fait, les banquiers opposent les arguments de taux d'endettement, de taux d'usure, d'en-cours trop élevé etc., dans l'unique objectif de limiter l'accès au crédit immobilier, car les banques n'ont sûrement pas assez de fonds propres, et les autorités doivent sans doute craindre des faillites bancaires en cas de crise liée à une multiplication de défaillances des emprunteurs. Enfin, c'est mon hypothèse...
En utilisant le taux d'endettement "classique" que tu nous rappelles dans cette vidéo, j'ai calculé qu'il faudrait que j'apporte au minimum 65% du prix de revient pour que mon taux d'endettement n'augmente pas avec un prêt sur 20 ans à 1,2%, alors que j'ai un rendement brut de 9% et un cash-flow positif même sans apport sur cette opé.
Les banques ont-elles décidé de ne désormais prêter qu'aux riches ?
Je partage ta conclusion, d'ailleurs confirmée par l'un des banquiers que j'ai rencontrés : nous entrons dans une période de disette du crédit, où les seuls investissements immobiliers envisageables seront des opérations d'achat-revente. A condition bien sûr de trouver des acheteurs "bankables"... (cercle vicieux)
Merci Thibaut pour cette longue prose qui complète la vidéo et reflète exactement la situation.
Bonjour c'est une règle qui n'a pas de sens les 35%. Si quelqu'un a 500ke d'epargne mais gagne 1500e par mois et demande par exemple 300ke de crédit il ne l'aura pas... C'est juste où je me trompe?
Oui, c'est bien cela. On est bien d'accord que cette règle est absurde, mais c'est la nouvelle règle du jeu