Calcul de la plus value immobilière : Les Travaux NON déductibles
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- Опубликовано: 17 июл 2024
- Intégrer les travaux dans le calcul de la plus value immobilière n'est pas si simple. Dans cette vidéo, Jérôme YVON vous dévoile les travaux NON déductibles dans le calcul de la plus value immobilière, ce qui parfois, peut rendre votre projet beaucoup moins rentable que prévu.
** Chapitres de de la vidéo **
0:00 Le contexte
0:45 L' erreur de calcul
1:14 Ce que dit la loi
2:30 L'interprétation subjective
3:04 Les conditions de réalisation
4:20 Le détail fiscal
5:20 L'astuce fiscale
6:55 Le respect des délais
7:44 Cadeau !
❤ Aime et partage au maximum, si tu apprends des choses ❤
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Je me ferai un plaisir d'y répondre personnellement.
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😃 Qui est Jerome Yvon ?
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En 2010, je (Jérôme YVON - Votre Coach Immobilier) travaillais dans une société qui a très mal vécu la crise économique, et j’ai préféré quitter le navire avant qu’il ne sombre.
Début 2011, après avoir commencé un nouveau travail, j’ai pris conscience de ma fragilité financière dont l’équilibre ne tenait que sur les revenus de mon travail (et celui de ma femme).
Je me suis alors tourné vers l’investissement immobilier afin de me constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires.
Aujourd’hui, j’ai viré mon patron et je vis de mes 2 passions : l’immobilier, en tant que marchand de biens professionnel, et le partage de mes connaissances pour vous aider à investir dans l’immobilier.
Ma mission : A travers cette chaine RUclips / @jeromeyvon2id et mon blog www.investisseurimmobilierdebu... est d’aider un maximum de personnes, à vivre leurs rêves, plutôt que de rêver leur vie, grâce à l’investissement immobilier
Jérôme YVON
Vôtre coach immobilier
« Seul on va plus vite, ensemble on va plus loin ! »
🎥 LIEN DE LA VIDEO :
Calcul de la plus value immobilière : Les Travaux NON déductibles : • Calcul de la plus valu...
#immobilier, #achatrevente, #marchanddebiens 
Хобби
Merci Jérôme !
Par contre concernant la dernière partie, si tu fais tes travaux en tant que particulier (avant mise en LMNP), tu ne peux pas bénéficier des avantages fiscaux et les amortir dans ton LMNP... Si ?
Super contenu cela veut dire que en LMNP nous bénéficions de 2 difisaclisation ?
Oui
Bonjour, est-ce qu'une construction de piscine et des peintures peuvent être déductibles ?
Bonjour Eline.
Les travaux de construction d'une piscine peuvent être déduit, car il s'agit d'une construction, mais les peintures ne sont pas déductibles car c'est de la décoration
@@jeromeyvon2id Merci beaucoup ! J'ai un devoir sur la fiscalité je me suis aidé de vos vidéos. Dernière petite question, selon vous la réparation d'une chaudière est-elle déductible ? Et la réparation du toit ?
Merci d'avance
@@elinefontanel2139 Pour la rénovation du toit, oui, car c'est assujéti à de la reconstruction de la structure du bâtiment.
Non pour la réparation d'une chaudière; seule peut être déduit le remplacement d'une vieille chaudière par une plus récente dans le cadre de l'amélioration énergétique.
Bon courage pour votre devoir ;)
Bonjour
Et pour l'auto-construction ?
Les factures déductibles sont uniquement avec fourniture et installation par un professionnel. Avant, on pouvait déduire les matériaux en cas d'auto-construction, mais ça, c'était avant ...
Je vais vendre un apt locatif 5 ans de détention.
Pour majoré le prix d acquisition
Peut on en plus des frais de notaire déduire, les frais d agence, de courtier, de frais de dossier, frais de garanties. Car j avais fait un financement à 110% donc j ai payé bien plus que le prix d acquisition et de notaire.
Merci par avance
Bonjour, oui, tous les frais d’acquisition sont déductibles, ainsi que les frais de vente (diagnostics, frais d’agence, etc)
Bonjour
J ai une question moi je vais revendre mon bien immobilier
Pour la plus value immobilières
Quel sont les travaux améliorations est ce que vous avez exactement une fiche de ce que je peut déduire
Car amélioration on peut entendre beaucoup de chose pose d une cuisine changer une porte d entrée
Changer des portes des chambre
Changer du parquet
….
Est ce que l entreprise de rénovation doit faire une facture détailler de ce qu’elle a fait sur le chantier ?
Malheureusement, il n'y a pas de liste pour cela. Dans l'idée, tout ce qui touche à l'embellissement n'est pas pris en charge.
Peinture, faïence, carrelage, remplacement de cuisine n'en font pas partie. Une porte d'entrée hors norme assurance peut en faire partie, mais pas les portes de chambres...
Et oui, certains point sont "absurdes"
@@jeromeyvon2id
Merci beaucoup pour ton aide
L entreprise de rénovation doit tailler tout sur la facture à la fin sur ce qui a fait ?
Oui beaucoup de chose sont abuser car une cuisine ce st quand même une amélioration car le logement quand je l’es acheter il était pas habiter depuis 15 ans
Les travaux que l on réalise soit même ne sont donc jamais déductibles ?
Et non 😥
@@jeromeyvon2id la fourniture oui ?
@@yanisbouaziz5884 non, plus maintenant. Les travaux déductibles doivent êtres en fourniture ET pose par une entreprise, et dans la limite des types de travaux liés à cette règlementation
@@jeromeyvon2id nous avons donc intérêt à passer par un artisan même pour la fourniture
@@yanisbouaziz5884 oui, sinon les travaux ne sont pas déductibles. Avant, on pouvait fournir et défiscaliser la main d'oeuvre, mais c'est fini
On parle de la plus-value du particulier là ?
Oui, en société ce n'est pas de la plus-value, mais du bénéfice. L'ensemble est soumis à la fiscalité des entreprises, qui est déférente.
Sujet d'une vidéo à venir !