45% de PLUS-VALUE immobilière SANS IMPÔTS !
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- Опубликовано: 11 окт 2024
- 45% DE PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE SANS IMPÔTS !
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En matière de fiscalité, l'impôt sur la plus-value immobilière est particulièrement important pendant les premières années de détention du bien.
L'exception la plus connue est la résidence principale, qui est exonérée dans tous les cas.
Mais il existe également une autre possibilité, qui est moins connue et bien spécifique...
Dans cette vidéo, je vous explique quels sont les éléments qui m'ont permis de réaliser 45% de plus-value sans payer d'impôts.
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.
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Whaaaaa EXCELLENTE opération !!!!!
Effectivement, il est bon de s’inspirer de tels exemples 👍🏼✌🏼👌🏼
Merci Tristan, j'espère que ça pourra donner quelques idées qui se transformeront en gains :)
Bonjour Julien,
Dans quelle ville se situe le bien que tu viens de vendre ?
Cordialement
Salut Julien. Ca fait longtemps que je voulais te poser une question. Nous avons fait l'achat d'un appartement en SCI à l'IS à la Réunion pour faire de la location saisonnière il y a 2 ans. Nous sommes dans l'obligation de faire retour en métropole suite à ma mutation. Il nous sera donc impossible de gérer l'appartement à distance. Nous avons donc décider de le vendre. Si mes calcules sont exactes nous devons faire un plus value de 37.56%. Nous devons racheter un bien dans l'année de notre retour en métropole et toujours avec la SCI. Nous avons vendu notre maison principale il y a plus de 4 ans suite mutation en tant que propriétaire simple. (pas de SCI)
Nous n'avons fait aucun travaux de rénovation.
Question, est-ce que nous allons avoir un impôt sur la plus valu ?
Merci pour ta réponse;
Bonjour Nico, la SCI à l'IS est soumise à la plus-value des professionnels, donc avec les amortissements réintégrés dans le calcul. Il faut donc que tu les ajoutes à la plus-value réelle.
Ce gain sera ajouté au résultat de la SCI, ensuite soumis à l'IS. Si tu réinvestis dans l'année, tu vas diminuer le résultat et donc ton impôt sur les sociétés.
Si tu as besoin d'une réponse personnalisée par rapport à ta situation, il faut que tu ailles voir un notaire ou expert-comptable.
@@polygoneformations Oui, je pense. Le notaire que j'ai n'a pas été capable de me répondre. Merci à toi pour ta réponse
Bonjour Julien,
Je suis activement tes vidéos pour me l’avancer dans l’investissement locatif ! Que penses-tu des logements conventionnés et des avantages fiscaux que cette convention procure ?
Passe un beau ferié !
Bonjour,
Tout dépend du secteur, cela peut présenter un intérêt si les loyers conventionnés sont peu différents des loyers non conventionnés. Dans ce cas, le fait d'avoir une partie de tes travaux prise en charge par un organisme peut être très intéressant.
Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] Merci pour ta réponse !
Une belle plus value c est à partir de combien? 5000€ 10.000€ merci par avance.
C'est très subjectif, tout dépend du prix du bien. Ce n'est pas la même chose de faire 10 000€ sur un bien à 50 000€ que de faire 10 000€ sur un bien à 500 000€. Je pars du principe que 30% de plus-value est un bon objectif à viser.
@@polygoneformations c est vrai en tout cas merci pour votre réponse