Merci de cet éclairage, tout d'abord je me tiens informé à la suite d'une annonce d'un bien à vendre, dans le Loiret, proposant de vivre un week end à la campagne . Avant de me lancer à l'achat, votre message mérite d'être écouté une deuxième fois, tellement vous parlez vite; la fiscalité, la loi et surtout le goût de la clientèle ne vont pas toujours dans le sens que l'on souhaiterait. La prudence que vous affichez dès le début face à ce type d'investissement m'invite aussi à la réflexion. . Enfin, un brusque effondrement des prix de l'immobilier pourrait ruiner mes économies, nous ne sommes pas si loin d'une correction .
Enfin quelqu'un qui a l'air de savoir ce qu'il raconte et qui ne cherche pas juste à te vendre une formation pourrie. Merci beaucoup pour les infos, je m'abonne
Bonjour. Merci pour ces eclairages très clairs et précis. Je suis en accord sur tout, sauf que dans votre analyse vous vous placez exclusivement du côté de l'offre pour analyser le marché. Or ça n'est pas tant la réglementation que la demande qui structure un marché. Du point de vue de la demande on ne peut qu'être optimiste car les générations à venir de tous les pays se sont emparés de cette façon de se loger en déplacement et cela ne va certainement faire que croître.
Bonjour et merci pour votre commentaire très pertinent. Vous avez entièrement raison, et c'est précisément pour cela que j'entrevois deux types de loueurs (amateurs et professionnels structurés), avec cette demande qui sera servie par les professionnels (un peu à l'image de ce que font les grandes chaînes hôtelières aujourd'hui, en proposant des appart-hôtels qui n'ont rien à envier aux appartements proposés en location courte durée).
Nous ne sommes pas dans le pays le plus favorable, c'est certain; raison pour laquelle quand une nouvelle opportunité apparaît, il faut savoir la saisir.
Bonjour, j’ai commencé aussi il y a 10 ans avec concurrence quasi absente à cette époque. Ensuite c’est devenu la jungle et une très forte tension de prix, l’apparition des normes et taxes, des mesures contraignantes, des problématiques avec voyageurs chouchoutés par plateforme airbnb au dépend des hôtes. Je loue depuis déjà quelques années en meublé longue durée et je n’ai jamais eu autant de demandes avec ce qu’on connaît en pénurie de logements.
Bonjour Susie, et merci pour votre retour d'expérience sur ce sujet. Vous avez visiblement vécu la même chose que ce que j'évoque dans la vidéo, et vous avez tout à fait raison : la pénurie actuelle, accentuée par les logements sortis du parc locatif à l'année, ne fait qu'augmenter la demande pour les logements meublés à l'année et de qualité.
@@polygoneformations Grâce aux revenus quand je louais en LCD, j’avais épargné puis j’avais amélioré l’isolation et changé le chauffe-eau dans l’intention de garder l’objectif pour louer en meublé classique plus longtemps. C’était un sacré coût mais je ne regrette pas. Les appartements étant bien placés, bons en note Dpe et installation, j’ai mis en location très rapidement et les loyers couvrent aisément mes crédits. Le principal ayant des locataires très heureux et satisfaits. Comme quoi en meublé classique on peut s’y retrouver, avec fin des nettoyages chronophages de la lcd. Il a suffi de se remettre en question et de sentir le vent changer de direction.
Je suis entrain d’acheter un bien en île de France. Zone du grand paris et je souhaite le meubler et le louer. Long durée pour vous c’est plus de 1 an ?
Merci à toi. Attention, je ne dis pas non plus qu'il ne faut pas se lancer et que c'est fini. Simplement, qu'il faut garder à l'esprit que les choses évoluent beaucoup, et qu'il faut donc l'intégrer dès aujourd'hui lorsqu'on souhaite se positionner sur ce type d'activité.
J’ai une approche différente de la situation. S’ils ne régulent pas, le marché se serait lui même auto régulé au détriment de l’hôtellerie bien entendu. Maintenant, il est possible de continuer avec les règles de compensation. Avec l’état qui régule, imaginer les tarifs à venir et le taux de remplissage pour ceux qui survivent.
Effectivement, et c'est déjà un peu ce qu'il se passe, même sans régulation officielle. On voit bien que l'offre dépasse aujourd'hui la demande, ce qui a pour effet de limiter les prix.
Bonjour vraiment top cette vidéo une des meilleurs du sujet, je souhaite me lancer dans l’investissement. J’ai vraiment envie de faire de la lcd avec atypique. Je voudrais suivre une formation en ligne qu’en pensez vous ? Merci
Bonjour, merci pour votre commentaire. Dans l'absolu, la LCD atypique fonctionne bien, mais le marché commence à être saturé, et l'évolution de la réglementation est de moins en moins favorable pour les logements en courte durée. Soyez donc très vigilant avant de vous lancer : vous former est une excellente idée.
Je partage ton avis, c'est la chronique d'un déclin annoncé. Beaucoup trop de concurrence désormais sans compter les conciergeries qui se gavent au % ... A force de populariser Airbnb aupres des jean Kevin apprenti millionnaire qui ne savent pas compter ( oue j ai une renta de 20% parce que je ne compte pas mon temps à nettoyer, à faire le linge, à accueillir les locataires ). on a détruit une partie de l'intérêt... Il reste un atout cependant : garder une liberté sur son bien, supprimer le risque d'impayés...
Bonjour Robert, Effectivement, le marché est devenu saturé et surtout inondé de biens/propriétaires de qualités très variables. Je pense que cela va s'écrémer naturellement jusqu'à tendre vers la situation que j'évoque en fin de vidéo, séparée en deux profils bien distincts. Peut-être qu'à ce moment-là, il redeviendra intéressant de faire de la courte durée ? Affaire à suivre. Cela dit, je partage également ton avis sur la liberté que l'on a sur son bien immobilier, heureusement qu'il reste quand même des avantages.
Bonjour, J’ai commencer à louer ma résidence principale en 2023, sur juillet/août. Elle est classée 3* et située à La Rochelle. Je passe par Airbnb via conciergerie. La Rochelle n’exonère pas de la CFE et non sommes en zone tendue. Vue la nouvelle loi de finance, je m’interroge sur la rentabilité future !!!! Adieu le complément de retraite 😢 Cordialement
@@polygoneformations Bonjour, En clair, si l’abattement passe de 71% à 50, voire 30%…..difficile de suivre cette loi des finances ! Ajoutez à celà la CFE, que restera-t-il ? Cordialement
@@Marcdulux en même temps je préfère être dans une location qu'un hôtel, et je suis sûrement pas le seul. Concurrence déloyale ? Je pense plutôt que les hôteliers se sont assis sur leur lauriers :/
Le législateurs tant que les tensions sur le parc locatif ne se seront pas calmé, va s'attaquer à la location courte durée. C'est une évidence ! D'autre part l'état comme les collectivités connaissent des déficits abyssaux, quoi de mieux qu'un investissement "immobile" pour renflouer les caisses par des taxes et autres impôts.
Merci pour votre commentaire intéressant. Vous soulevez un point crucial concernant l'impact des législateurs sur le marché de la location courte durée. Effectivement, avec les tensions actuelles sur le parc locatif, il est plausible que les gouvernements cherchent à réguler davantage ce secteur. Cette régulation pourrait prendre la forme de nouvelles lois ou de restrictions visant à équilibrer les besoins en logements à long terme avec les opportunités offertes par la location de courte durée. Par ailleurs, votre observation sur les déficits financiers des états et collectivités est pertinente. Dans un contexte économique où les sources de revenus sont scrutées de près, il est effectivement possible que les autorités considèrent davantage l'immobilier, en particulier les locations de courte durée, comme un moyen d'augmenter les recettes fiscales par le biais de taxes et impôts. Cependant, il est également important de considérer l'impact économique positif que la location courte durée peut avoir, notamment en termes de tourisme et de consommation locale. Une régulation trop stricte pourrait donc avoir des conséquences négatives sur ces aspects. La clé pourrait être de trouver un équilibre qui permette à la fois de répondre aux besoins en logements à long terme et de maintenir les avantages économiques de la location courte durée. Une collaboration entre les différents acteurs du marché, y compris les plateformes de location, les propriétaires, les locataires, et les autorités, pourrait être essentielle pour parvenir à une solution viable et équitable.
@@polygoneformations Le logement à long terme est un avantage économique pour les sociétés qui ont besoin d'avoir de la main d'œuvre motivée et vivant pas trop loin de leur entreprise. Voilà pourquoi les logements à courte durée sont dans le collimateur non seulement de l'état mais aussi des régions et des communes. L'urgence n'est pas que budgétaire, mais aussi à la fluidification du marché du travail. Et pour cela il faut loger à distance raisonnable et à prix correct les employés si l'ont veut qu'ils viennent. Le tourisme ne déroge pas à cette règle, surtout le tourisme saisonnier. Bref l'investissement dans la courte durée est un parcours qui va être de plus en plus semé d'embuches.
Merci pour cette vidéo très pro .je pense comme vous, nos politiques sont très envieux et sont payés pour casser les propriétaires immobiliers entrepreneurs. Super fonctionnaires n'ayant ni l'audace ni l'énergie de mettre leurs petites mains blanches dans le cambouis.
Merci pour votre commentaire et vos encouragements ! Je partage votre point de vue sur les défis auxquels font face les propriétaires immobiliers et les entrepreneurs, souvent confrontés à des politiques peu favorables. Il est important de discuter de ces sujets pour espérer des changements positifs. Merci encore pour votre soutien et n'hésitez pas à partager vos idées ou questions sur le sujet !
C'est exactement ça, rien ne change pour les loueurs en meublé de longue durée. Le Gouvernement veut clairement inciter les propriétaires bailleurs à proposer leurs logements en longue durée face à la pénurie que l'on rencontre.
Cette vidéo est complète. Après quelques expériences relativement positives dans le locatif longue durée d'une ville peu dynamique, je pense désormais investir dans du locatif courte durée, dans une ville proche très touristique. Un complément de revenu à mon métier que j'exerce à temps partiel. J'envisage de gérer tout moi-même : de la mise en ligne au ménage. 🤞🤞🤞 Merci.
Hello, je comptais me lancer dans la LCD en fin 2024. Tu penses que c’est encore viable ? Sachant que je voulais en faire une activité secondaire et non principale pour moi car j’ai un autre business ? Merci pour ta video
Dommage que tu abordes pas les taxes de la LDC qui explose on était sur assiette de 20% maintenant on est a 30% c'est de la folie ils veulent faire bosser gratuitement les gens, ils se rendent clairement pas compte du boulot que c'est. A la base les gens sont venu sur la LDC car ca évitait les impayés c’était un revenu sûre.
Merci pour ta vidéo super contenu !! Je n'avais pas prévu de faire de la LCD dans mon projet au début mais l'aménagement du garage dans une maison type nantaise donnera une hauteur de plafond trop basse une fois isolé soit 1m80, tu confirmes qu'on as pas le droit d'avoir un logement de ce type en LMNP?
Bonjour je suis completement d accord avec votre analyse Pour ma part je loue depuis 23 ans d abord en nu puis en meuble lcd et j en ai eu marre des vols du mansue de respect des lieux et vomme vous des commentaires idiots je suis revenu a la loc meuble a l annee et depuis je me sens beaucoup mieux Pour la fiscalite c est sur que l on va vers une professionnalisation de l activite et il faut etre bien forme et aussi avoir des biens adaptables avec des echeances de pret qui peuvent suivre les fluctuations Merci beaucoup pour votre synthese A tres bientot Bano Alexandre
Bonjour j’ai un terrain dans le nord de la France je voulais investir dans la lcd de chalet habitable (RE2020) entre 20 et 30m2 disposés sur le terrain avec chacun son parking etc…. Je ne veux pas investir de trop grosse somme et atteindre rapidement mon seuil de rentabilité Votre avis ?
Bonjour, déjà, est-ce que le terrain est constructible ? Ensuite, en fonction de la taille des logements, vous devrez potentiellement faire une demande de permis de construire. Sur le principe, le projet peut très bien fonctionner, à vous de faire l'étude de marché pour le vérifier.
Est ce que le fait de faire classer son logement actuellement en LCD nous permets une fiscalité allégée sachant que nous maison que nous louons en airbnb est à la campagne et pas en zone tendu. Je l’assimile à un gîte! Est ce la même fiscalité que lcd airbnb classique?
Bonjour, Le classement de votre logement en location de courte durée (LCD) peut effectivement offrir certains avantages fiscaux, même si votre maison est située à la campagne et non en zone tendue. Voici quelques points importants à considérer : 1. Classement en meublé de tourisme : - Si votre logement est classé comme meublé de tourisme (par exemple, un gîte), vous pouvez bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus issus de la location de meublés de tourisme classés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 71 % dans le cadre du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), contre 50 % pour les meublés non classés. 2. Régime fiscal : - Micro-BIC : Comme mentionné, si votre logement est classé, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 71 % sur vos revenus locatifs. - Régime réel : Vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel, où vous pouvez déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs. Ce régime peut être intéressant si vos charges sont élevées. 3. Taxe de séjour : - Les meublés de tourisme, y compris les gîtes, sont soumis à la taxe de séjour. Le taux de cette taxe peut varier en fonction de la commune, mais elle est généralement plus faible pour les logements classés. 4. Location en zone non tendue : - Le fait que votre logement soit situé en zone non tendue n'affecte pas directement la fiscalité applicable à votre location. Cependant, les réglementations locales peuvent varier, il est donc recommandé de vérifier auprès de votre mairie si des règles spécifiques s'appliquent. J'espère que cela répond à votre question. Si vous avez besoin de plus de précisions, n'hésitez pas à demander !
La location à l'année ne rapporte rien étant donné que les loyers praticables par les locataires sont alignés avec les mensualités du crédit immobilier. Par exemple si votre locataire peut vous donner 400 euros, la banque va vous demander 400 euros.
Pourquoi les loyers sont-ils alignés avec les mensualités du crédit ? Exemple : un de mes immeubles me rapporte 2300 euros de loyers pour 770 euros de crédit, en location meublée à l'année.
C'est vrai, il y a eu trop de monde sur ce marché et cela a gêner les professionnels et cela sera pareil pour la bourse ou autre domaine où les gens investiront trop nombreux et trop de formations amènent à saturer les marchés et le gouvernement se voit alors dans l'obligation de changer les règles.
n'oubliez pas cette adage que l'on attribue à Warren Buffet "C'est lorsque mon chauffeur de taxi me dit d'acheter une action que je sais qu'il faut la vendre." Cela s'applique aussi à la courte durée et à l'immobilier en général.
Julien je suis au réel LMP depuis 2 ans, j ai demandé à mon comptable de me faire une projection du montant de mes amortissements sur 5 ans minimum afin de savoir à partir de quand je risque de payer des impôts. Il me répond qu'il ne peut pas me calculer cela car il y a trop de lignes d'amortissements ... est ce normal de ne pas pouvoir piloter son entreprise par anticipation ?
Bonjour Philippe, en théorie il devrait pouvoir te le donner et ce n'est pas normal de ne pas pouvoir piloter. Maintenant, dans la pratique, malheureusement c'est bien souvent le cas.
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Merci de cet éclairage, tout d'abord je me tiens informé à la suite d'une annonce d'un bien à vendre, dans le Loiret, proposant de vivre un week end à la campagne . Avant de me lancer à l'achat, votre message mérite d'être écouté une deuxième fois, tellement vous parlez vite; la fiscalité, la loi et surtout le goût de la clientèle ne vont pas toujours dans le sens que l'on souhaiterait. La prudence que vous affichez dès le début face à ce type d'investissement m'invite aussi à la réflexion. . Enfin, un brusque effondrement des prix de l'immobilier pourrait ruiner mes économies, nous ne sommes pas si loin d'une correction .
Avec plaisir, merci à vous.
Enfin quelqu'un qui a l'air de savoir ce qu'il raconte et qui ne cherche pas juste à te vendre une formation pourrie.
Merci beaucoup pour les infos, je m'abonne
Merci et bienvenue
Bonjour video tres tres pertinente. Enfin des explication simples ,claires et pas de prise de tête. 1 grand merci.
Merci à vous
Bonjour. Merci pour ces eclairages très clairs et précis. Je suis en accord sur tout, sauf que dans votre analyse vous vous placez exclusivement du côté de l'offre pour analyser le marché. Or ça n'est pas tant la réglementation que la demande qui structure un marché. Du point de vue de la demande on ne peut qu'être optimiste car les générations à venir de tous les pays se sont emparés de cette façon de se loger en déplacement et cela ne va certainement faire que croître.
Bonjour et merci pour votre commentaire très pertinent.
Vous avez entièrement raison, et c'est précisément pour cela que j'entrevois deux types de loueurs (amateurs et professionnels structurés), avec cette demande qui sera servie par les professionnels (un peu à l'image de ce que font les grandes chaînes hôtelières aujourd'hui, en proposant des appart-hôtels qui n'ont rien à envier aux appartements proposés en location courte durée).
Le souci en France c’est que des qu’il y a moyen de se faire de l’argent, l’Etat met des bâtons dans les roues et ça quel que soit le domaine !
Nous ne sommes pas dans le pays le plus favorable, c'est certain; raison pour laquelle quand une nouvelle opportunité apparaît, il faut savoir la saisir.
Tout simplement je ne loue pas mais je vends celui disponible.
Bonjour, j’ai commencé aussi il y a 10 ans avec concurrence quasi absente à cette époque. Ensuite c’est devenu la jungle et une très forte tension de prix, l’apparition des normes et taxes, des mesures contraignantes, des problématiques avec voyageurs chouchoutés par plateforme airbnb au dépend des hôtes.
Je loue depuis déjà quelques années en meublé longue durée et je n’ai jamais eu autant de demandes avec ce qu’on connaît en pénurie de logements.
Bonjour Susie, et merci pour votre retour d'expérience sur ce sujet.
Vous avez visiblement vécu la même chose que ce que j'évoque dans la vidéo, et vous avez tout à fait raison : la pénurie actuelle, accentuée par les logements sortis du parc locatif à l'année, ne fait qu'augmenter la demande pour les logements meublés à l'année et de qualité.
@@polygoneformations Grâce aux revenus quand je louais en LCD, j’avais épargné puis j’avais amélioré l’isolation et changé le chauffe-eau dans l’intention de garder l’objectif pour louer en meublé classique plus longtemps. C’était un sacré coût mais je ne regrette pas. Les appartements étant bien placés, bons en note Dpe et installation, j’ai mis en location très rapidement et les loyers couvrent aisément mes crédits.
Le principal ayant des locataires très heureux et satisfaits. Comme quoi en meublé classique on peut s’y retrouver, avec fin des nettoyages chronophages de la lcd. Il a suffi de se remettre en question et de sentir le vent changer de direction.
Je suis entrain d’acheter un bien en île de France. Zone du grand paris et je souhaite le meubler et le louer. Long durée pour vous c’est plus de 1 an ?
Merci pour cette vidéo. Ton analyse est intéressante. Les perspectives de la LCD ne sont pas tres réjouissantes...
Merci à toi.
Attention, je ne dis pas non plus qu'il ne faut pas se lancer et que c'est fini. Simplement, qu'il faut garder à l'esprit que les choses évoluent beaucoup, et qu'il faut donc l'intégrer dès aujourd'hui lorsqu'on souhaite se positionner sur ce type d'activité.
J’ai une approche différente de la situation. S’ils ne régulent pas, le marché se serait lui même auto régulé au détriment de l’hôtellerie bien entendu. Maintenant, il est possible de continuer avec les règles de compensation. Avec l’état qui régule, imaginer les tarifs à venir et le taux de remplissage pour ceux qui survivent.
Effectivement, et c'est déjà un peu ce qu'il se passe, même sans régulation officielle. On voit bien que l'offre dépasse aujourd'hui la demande, ce qui a pour effet de limiter les prix.
Bonjour vraiment top cette vidéo une des meilleurs du sujet, je souhaite me lancer dans l’investissement. J’ai vraiment envie de faire de la lcd avec atypique. Je voudrais suivre une formation en ligne qu’en pensez vous ? Merci
Bonjour, merci pour votre commentaire. Dans l'absolu, la LCD atypique fonctionne bien, mais le marché commence à être saturé, et l'évolution de la réglementation est de moins en moins favorable pour les logements en courte durée. Soyez donc très vigilant avant de vous lancer : vous former est une excellente idée.
Je partage ton avis, c'est la chronique d'un déclin annoncé. Beaucoup trop de concurrence désormais sans compter les conciergeries qui se gavent au % ...
A force de populariser Airbnb aupres des jean Kevin apprenti millionnaire qui ne savent pas compter ( oue j ai une renta de 20% parce que je ne compte pas mon temps à nettoyer, à faire le linge, à accueillir les locataires ).
on a détruit une partie de l'intérêt...
Il reste un atout cependant : garder une liberté sur son bien, supprimer le risque d'impayés...
Bonjour Robert,
Effectivement, le marché est devenu saturé et surtout inondé de biens/propriétaires de qualités très variables. Je pense que cela va s'écrémer naturellement jusqu'à tendre vers la situation que j'évoque en fin de vidéo, séparée en deux profils bien distincts.
Peut-être qu'à ce moment-là, il redeviendra intéressant de faire de la courte durée ? Affaire à suivre.
Cela dit, je partage également ton avis sur la liberté que l'on a sur son bien immobilier, heureusement qu'il reste quand même des avantages.
Bonjour,
J’ai commencer à louer ma résidence principale en 2023, sur juillet/août. Elle est classée 3* et située à La Rochelle. Je passe par Airbnb via conciergerie. La Rochelle n’exonère pas de la CFE et non sommes en zone tendue. Vue la nouvelle loi de finance, je m’interroge sur la rentabilité future !!!! Adieu le complément de retraite 😢
Cordialement
Bonjour Roland, merci pour votre commentaire.
Qu'est-ce qui vous interroge exactement ?
@@polygoneformations Bonjour,
En clair, si l’abattement passe de 71% à 50, voire 30%…..difficile de suivre cette loi des finances ! Ajoutez à celà la CFE, que restera-t-il ?
Cordialement
LCD = concurrence déloyale directe contre les hôtels et les maisons d'hôtes
En plus, en LCD le black c'est super simple et hyper discret car zéro contrôle
Pourquoi ?
@@polygoneformations bah parce que j'ai 2 les deux. Hôtel et LCD
@@Marcdulux en même temps je préfère être dans une location qu'un hôtel, et je suis sûrement pas le seul. Concurrence déloyale ? Je pense plutôt que les hôteliers se sont assis sur leur lauriers :/
@@riboulix2853 ce n'est qu'un avis, le vôtre. La réalité est tout autre
Merci pour cette vidéo...à réfléchir...pour l'instant, j'en ai 2 en lmnp...à voir à l'avenir si je les bascule en longue durée..
Bonjour Béatrice, je pense que vous voulez dire deux en LCD (le LMNP étant le statut, et non le mode d'exploitation).
Le législateurs tant que les tensions sur le parc locatif ne se seront pas calmé, va s'attaquer à la location courte durée. C'est une évidence !
D'autre part l'état comme les collectivités connaissent des déficits abyssaux, quoi de mieux qu'un investissement "immobile" pour renflouer les caisses par des taxes et autres impôts.
Merci pour votre commentaire intéressant. Vous soulevez un point crucial concernant l'impact des législateurs sur le marché de la location courte durée. Effectivement, avec les tensions actuelles sur le parc locatif, il est plausible que les gouvernements cherchent à réguler davantage ce secteur. Cette régulation pourrait prendre la forme de nouvelles lois ou de restrictions visant à équilibrer les besoins en logements à long terme avec les opportunités offertes par la location de courte durée.
Par ailleurs, votre observation sur les déficits financiers des états et collectivités est pertinente. Dans un contexte économique où les sources de revenus sont scrutées de près, il est effectivement possible que les autorités considèrent davantage l'immobilier, en particulier les locations de courte durée, comme un moyen d'augmenter les recettes fiscales par le biais de taxes et impôts.
Cependant, il est également important de considérer l'impact économique positif que la location courte durée peut avoir, notamment en termes de tourisme et de consommation locale. Une régulation trop stricte pourrait donc avoir des conséquences négatives sur ces aspects.
La clé pourrait être de trouver un équilibre qui permette à la fois de répondre aux besoins en logements à long terme et de maintenir les avantages économiques de la location courte durée. Une collaboration entre les différents acteurs du marché, y compris les plateformes de location, les propriétaires, les locataires, et les autorités, pourrait être essentielle pour parvenir à une solution viable et équitable.
Bonjour Julien ,
Malgré ces bouversements futurs, tu nous conseilles de faire de la LCD ou pas ?
Bonjour Alain, la réponse se trouve dans la vidéo 😉.
@@polygoneformations Le logement à long terme est un avantage économique pour les sociétés qui ont besoin d'avoir de la main d'œuvre motivée et vivant pas trop loin de leur entreprise.
Voilà pourquoi les logements à courte durée sont dans le collimateur non seulement de l'état mais aussi des régions et des communes.
L'urgence n'est pas que budgétaire, mais aussi à la fluidification du marché du travail. Et pour cela il faut loger à distance raisonnable et à prix correct les employés si l'ont veut qu'ils viennent. Le tourisme ne déroge pas à cette règle, surtout le tourisme saisonnier.
Bref l'investissement dans la courte durée est un parcours qui va être de plus en plus semé d'embuches.
Merci pour cette vidéo très pro .je pense comme vous, nos politiques sont très envieux et sont payés pour casser les propriétaires immobiliers entrepreneurs. Super fonctionnaires n'ayant ni l'audace ni l'énergie de mettre leurs petites mains blanches dans le cambouis.
Merci pour votre commentaire et vos encouragements !
Je partage votre point de vue sur les défis auxquels font face les propriétaires immobiliers et les entrepreneurs, souvent confrontés à des politiques peu favorables. Il est important de discuter de ces sujets pour espérer des changements positifs. Merci encore pour votre soutien et n'hésitez pas à partager vos idées ou questions sur le sujet !
J'ai senti le vent tourner, aussi car il y a trop de locations courtes durée sur le marché. Je me dirige vers le gîte (rural touristique) autogéré.
Merci pour ton retour d'expérience sur le sujet !
Oui sana compter la fiscalité qui va copier sur la Hollande
Bof, on arrête pas le progrès. Uber va aussi disparaitre pendant qu'on y est.
Peut-être, qui sait ?
les loueurs en meuble longue durée ne sont pas concernes et le plafond de 77.000 euros de revenus déclaré en micro BIC reste ?
C'est exactement ça, rien ne change pour les loueurs en meublé de longue durée. Le Gouvernement veut clairement inciter les propriétaires bailleurs à proposer leurs logements en longue durée face à la pénurie que l'on rencontre.
@@polygoneformations merci pour la confirmation. Et la taxation pour les non résidents reste à 20% plus csg crds ?
Cette vidéo est complète. Après quelques expériences relativement positives dans le locatif longue durée d'une ville peu dynamique, je pense désormais investir dans du locatif courte durée, dans une ville proche très touristique. Un complément de revenu à mon métier que j'exerce à temps partiel. J'envisage de gérer tout moi-même : de la mise en ligne au ménage. 🤞🤞🤞 Merci.
Merci à toi !
Bon courage
Quel type de bail utilises tu en loc à l 'année stp ? Peut on etre LMP en location à l 'année ?
Oui tu peux être LMP en location à l'année, ce sont deux choses qui n'ont rien à voir.
@@polygoneformations et dans ce cas tu fais des baux mobilités ou loi 1901 avec risque si locataire ne paie pas ?
Hello, je comptais me lancer dans la LCD en fin 2024. Tu penses que c’est encore viable ? Sachant que je voulais en faire une activité secondaire et non principale pour moi car j’ai un autre business ? Merci pour ta video
Hello, j'en parle à la fin de la vidéo : le faire oui, mais en anticipant les évolutions possibles, et en respectant les fondamentaux.
etat qui fait chier laissez tomber l immobilier
Il y a encore de belles choses à faire.
Dommage que tu abordes pas les taxes de la LDC qui explose on était sur assiette de 20% maintenant on est a 30% c'est de la folie ils veulent faire bosser gratuitement les gens, ils se rendent clairement pas compte du boulot que c'est. A la base les gens sont venu sur la LDC car ca évitait les impayés c’était un revenu sûre.
Bonjour, de quelles taxes parles-tu ?
Merci pour ta vidéo super contenu !! Je n'avais pas prévu de faire de la LCD dans mon projet au début mais l'aménagement du garage dans une maison type nantaise donnera une hauteur de plafond trop basse une fois isolé soit 1m80, tu confirmes qu'on as pas le droit d'avoir un logement de ce type en LMNP?
Bonjour Kevin, 1,80m c'est le minimum pour comptabiliser la surface en tant qu'habitable selon la loi Carrez, donc pas de soucis.
@@polygoneformations Merci, un artisan m'as dit que c'était 2m10 minimum et je l'ai cru sur parole!
@@kevincaillon9945 change d artisan il est a la masse ton mec
Une chose est certaine, à l'avenir l'état ne va pas nous simplifier la vie.
Bonjour je suis completement d accord avec votre analyse
Pour ma part je loue depuis 23 ans d abord en nu puis en meuble lcd et j en ai eu marre des vols du mansue de respect des lieux et vomme vous des commentaires idiots je suis revenu a la loc meuble a l annee et depuis je me sens beaucoup mieux
Pour la fiscalite c est sur que l on va vers une professionnalisation de l activite et il faut etre bien forme et aussi avoir des biens adaptables avec des echeances de pret qui peuvent suivre les fluctuations
Merci beaucoup pour votre synthese
A tres bientot
Bano Alexandre
Essaye gîte de France, pas la même clientèle
Bonjour Alexandre, merci pour votre retour d’expérience sur ce sujet.
Effectivement, c’est complètement différent. Merci pour l’information.
Bonjour j’ai un terrain dans le nord de la France je voulais investir dans la lcd de chalet habitable (RE2020) entre 20 et 30m2 disposés sur le terrain avec chacun son parking etc…. Je ne veux pas investir de trop grosse somme et atteindre rapidement mon seuil de rentabilité
Votre avis ?
Bonjour, déjà, est-ce que le terrain est constructible ? Ensuite, en fonction de la taille des logements, vous devrez potentiellement faire une demande de permis de construire.
Sur le principe, le projet peut très bien fonctionner, à vous de faire l'étude de marché pour le vérifier.
Est ce que le fait de faire classer son logement actuellement en LCD nous permets une fiscalité allégée sachant que nous maison que nous louons en airbnb est à la campagne et pas en zone tendu. Je l’assimile à un gîte! Est ce la même fiscalité que lcd airbnb classique?
Bonjour,
Le classement de votre logement en location de courte durée (LCD) peut effectivement offrir certains avantages fiscaux, même si votre maison est située à la campagne et non en zone tendue. Voici quelques points importants à considérer :
1. Classement en meublé de tourisme :
- Si votre logement est classé comme meublé de tourisme (par exemple, un gîte), vous pouvez bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les revenus issus de la location de meublés de tourisme classés bénéficient d'un abattement forfaitaire de 71 % dans le cadre du régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), contre 50 % pour les meublés non classés.
2. Régime fiscal :
- Micro-BIC : Comme mentionné, si votre logement est classé, vous pouvez bénéficier d'un abattement forfaitaire de 71 % sur vos revenus locatifs.
- Régime réel : Vous avez également la possibilité d'opter pour le régime réel, où vous pouvez déduire les charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion, etc.) de vos revenus locatifs. Ce régime peut être intéressant si vos charges sont élevées.
3. Taxe de séjour :
- Les meublés de tourisme, y compris les gîtes, sont soumis à la taxe de séjour. Le taux de cette taxe peut varier en fonction de la commune, mais elle est généralement plus faible pour les logements classés.
4. Location en zone non tendue :
- Le fait que votre logement soit situé en zone non tendue n'affecte pas directement la fiscalité applicable à votre location. Cependant, les réglementations locales peuvent varier, il est donc recommandé de vérifier auprès de votre mairie si des règles spécifiques s'appliquent.
J'espère que cela répond à votre question. Si vous avez besoin de plus de précisions, n'hésitez pas à demander !
La location à l'année ne rapporte rien étant donné que les loyers praticables par les locataires sont alignés avec les mensualités du crédit immobilier. Par exemple si votre locataire peut vous donner 400 euros, la banque va vous demander 400 euros.
Pourquoi les loyers sont-ils alignés avec les mensualités du crédit ?
Exemple : un de mes immeubles me rapporte 2300 euros de loyers pour 770 euros de crédit, en location meublée à l'année.
@@polygoneformations non ça c'est du bullshit de youtubeur vendeur de formation. Dans la réalité ça ne fonctionne pas comme ça.
Pouvez-vous nous expliquer pourquoi vous avez ces convictions ?
C'est vrai, il y a eu trop de monde sur ce marché et cela a gêner les professionnels et cela sera pareil pour la bourse ou autre domaine où les gens investiront trop nombreux et trop de formations amènent à saturer les marchés et le gouvernement se voit alors dans l'obligation de changer les règles.
Comme dans tout, les choses évoluent et il faut savoir s’adapter aux changements.
n'oubliez pas cette adage que l'on attribue à Warren Buffet "C'est lorsque mon chauffeur de taxi me dit d'acheter une action que je sais qu'il faut la vendre." Cela s'applique aussi à la courte durée et à l'immobilier en général.
Julien je suis au réel LMP depuis 2 ans, j ai demandé à mon comptable de me faire une projection du montant de mes amortissements sur 5 ans minimum afin de savoir à partir de quand je risque de payer des impôts. Il me répond qu'il ne peut pas me calculer cela car il y a trop de lignes d'amortissements ... est ce normal de ne pas pouvoir piloter son entreprise par anticipation ?
Bonjour Philippe, en théorie il devrait pouvoir te le donner et ce n'est pas normal de ne pas pouvoir piloter. Maintenant, dans la pratique, malheureusement c'est bien souvent le cas.
@@polygoneformations et tu ferais quoi dans ce cas ?
@@philippevaillant2465 change de comptable
😂
Même réponse que Riboulix, change de comptable.
Bonjour , je n'ai jamais fait de courte durée et tu ne me donnes pas envie d'en faire !!!
Bonjour, d’accord.
Bonjour , je n'ai jamais fait de courte durée et tu ne m'en donnes pas envie !!!
Bonjour, d'accord.