FAIRE les TRAVAUX soi-même ou faire faire ? ASTUCE FISCALE !
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- Опубликовано: 28 авг 2024
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Bonjour et bienvenue à toi !
Je m'appelle Christopher Wangen, j'ai 26 ans. Après avoir travaillé 5 ans en gestion de patrimoine, j'ai décidé d'arrêter le salariat et de vivre de mes rentes immobilières !
J'ai démarré de 0 et l'intégralité de mes investissements sont à crédit.
J'ai créé des stratégies permettant d'investir efficacement dans l'immobilier, même en partant de rien.
Motivé par le partage et la réussite, je suis aujourd'hui devenu coach en investissement immobilier et je donne des conférences et séminaires pour aider un maximum de personnes à faire comme moi : devenir indépendant financièrement ;)
Sur ma chaîne, je parle de développement personnel, de la location, de l'achat-revente, de la division d'appartement, du crédit, de la fiscalité et de plein d'autres sujets qui t'aideront à atteindre tes objectifs.
Au plaisir de te rencontrer pour t'aider à changer de vie !
Ton coach
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Plus je regarde tes vidéos et plus j'ai envie de me lancer ! En plus de la qualité de tes vidéos (contenus) ta personnalité fait que ça motive et que c'est faisable ! Super boulot, bravo !
Andy Meso merci beaucoup, ravi que cela te plaise.
😉
Verdict 4 ans après, tu t'es finalement lancé ? ;)
Supers conseils, j'adore en apprendre plus à chaque vidéos !
Je me pose la question de savoir sur combien d'année tu peux déduire tes travaux ? Sur l'année en cours des travaux ou sur plusieurs ?
En fonction des cas est-il plus avantageux d'étaler les travaux ?
Une des rares personnes qui donne de vrai conseils pertinents. Petit bémol si tu fais faire les travaux qui coût 100 tu sors réellement 100 la seule différence c'est que si tu es imposé à 30% une partie et payer par l'économie d'impôt faire attention à ça car au final il faudra quand sortir l'argent. Autres choses l'économie se fait une fois après les impôts reviennent à leurs niveaux. C'est un peu la fuite en avant il faudrait faire des travaux toutes les années.😂
Merci pour vos supers explications.
Bonjour, merci pour les vidéos. C'est un super pédagogue. Super pour les jeunes renards... Cependant, il faut tout de même s'y connaître au niveau des travaux car si vous n'êtes pas du tout du métier (plombier, plaquiste, électricien...) vous pouvez facilement vous faire entuber par ces corps de métier...!
Très bien expliqué très claire !!!
Bonjour, j'adore tous tes conseils!! C' est vraiment super! J'ai une question :
Si on fait 30000€ de plus value sur une maison apres avoir fait 50000€ de travaux, sommes nous exonerés de taxe sur la plus-value!?
Merci
Bonjour, pour toute question "technique" nous t'invitons à nous contacter par message privé (Instagram ou Facebook).
L'équipe
Vidéo très claire, qui a répondu encore à une autre partie de mes questions 👌👍
Content que ça te plaise ! Merci pour ton message
Je suis d'accord avec vous sur le temps. Ce qui fait peur par mes lacunes en connaissances financières, plus je gagne en indépendant plus je vais payer d'impôts non ? Dans votre formation il y a t il une remise à niveau d'éducation financière et fiscale ?
Salut à toi, oui dans la formation il y a une partie fiscalité qui s'adresse totalement aux débutants comme aux plus expérimentés. Axel chargé des réseaux sociaux 😉
Au top, des explications très claires et relativement fluides !
J'en apprends énormément, merci Beaucoup à toi...
thibaut szymonik haha super,👍
Merci à toi 😉
Vidéo efficace. J’aimerai savoir si une fois qu’on a terminé les travaux de notre appart/maison, il est risqué de mettre en vente notre bien à la fois en tant rachat complet et en tant que location?
Bonsoir, Merci pour la vidéo. Je commence à m'intéresser à l'immobilier tranquillement. J'aimerais que tu précises s'il te plaît quand tu parles de "déléguer", tu parles d'agences? Merci.
Génial, merci pour ces éclaircissements !
Avec plaisir !
Bonjour Christopher , super ta vidéo.
Sur tes 6 appartements achetés sans travaux, réussis tu à avoir un cash flow positif ? Comment ? Merci
Cette vidéo répond à ta question 😉 ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html
Je me suis abonné pour l’instant. Merci pour tes astuces et conseils👍🏾
for mat Salut à toi, bienvenue parmi nous et merci pour ton message.😉
A tu un conseil pour faire des travaux au niveau du prêt conseil tu un prêt travaux ou un crédit travaux ? Et comment cela se passe au niveau pour présenter le projet . Merci Christofer
Salut, super conseils comme d'habitude. Est-ce que les 17.2% de prélèvement sociaux sont aussi concernés par abattement des travaux?
Dans l'exemple
1- travaux sans facture ou fait sois même :
100€ de loyer imposé à 30% = 30€ d'imposition + le coût de tes travaux admettons 40€, tu auras donc dépensé 70€ et te resteras 30€.
2- travaux avec facture :
100€ de loyer avec 40€ avec facture de travaux, je suis imposable sur 60€ donc je paye 18€ d’impôt. J'aurai dépensé 58€ et il me restera donc 42€.
J'aurai réellement gagné 12€ sur mes travaux (qui correspondent bien à 30% de la valeur initial : 40€ à 30% = 12€)
La question est est-ce que les prélèvement sociaux sont calculé sur le loyer quoi qu'il arrive ou est-ce que c'est sur la base imposable avec déduction des impôts? ça change considérablement la donne car du coup ce n'est plus 30% d'économie mais 47.2%!
Dites moi si je me trompe.
Logan GUILLAUME salut à toi, très bonne question, malheureusement Christopher ne peut te répondre personnellement car il est très sollicité.
De mon côté je n’ai pas cette info, je t’invite donc à poser ta question dans les commentaires de la dernière vidéo FAQ pour qu’il tente d’y répondre dans la prochain.
Axel chargé des réseaux sociaux 😉
Merci pour ton partage !
Génial ! vos conseils valent de l’or !
Respectueusement
Mélissa
Tu peux faires tes travaux dans ta residence principale et mettre l adresse sur ta facture de tes biens loué pour quand meme les deduires .. astuce facile que je pense tout les petits malin font
en plus tu oubli après 12 ans de location il faut attendre 3 ans pour ne pas avoir de redressement fiscal je vend un studio il me reste un autre appart puis je passé du réel au micro foncier sans pénalité ou redressement?
Salut à toi et Merci pour ton message. Nous recevons plus de 300 messages/jours sur nos réseaux, et Christopher privilégie les réponses à ses clients de formations.
Je t’invite à regarder cette vidéo pour que tu comprennes comment fonctionne le FAQ tous les mois.ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html.
Axel chargé des réseaux sociaux.
Très bonnes explications très claires
Merci pour vos vidéos, toutes intéressantes
Bonjour Mr Wangen et merci pour cette vidéo !
On ne peut pas faire déduire le ticket de caisse si on fait les travaux sois-même ? Seulement la facture d’un artisan ?
Merci d’avance pour votre réponse
Nicolas
Salut à toi, cette vidéo répond à ta question 😉 ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html
salut , j'ai une question comment faire , comment faire si on a un dégât des eaux ou autres et qu'on a une réservation de prévue ? Peut-on annuler sans pénalité en remboursant le voyageur ?
Mais au final, si tu fais 40€ de travaux et que t'es imposable sur une base de 60, dans ta poche t'as 42€ alors que sans les travaux t'as 70€, ou est l'avantage à faire des travaux du coup?
Chrom Salut à toi et Merci pour ton message. Nous recevons plus de 300 messages/jours sur nos réseaux, et Christopher privilégie les réponses à ses clients de formations.
Je t’invite à regarder cette vidéo pour que tu comprennes comment fonctionne le FAQ tous les mois.ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html.
Axel chargé des réseaux sociaux.
Acheter moins cher donc meilleure rentabilité
T'achètes moins cher un bien. Ex 60 Tu fais des travaux ex 20 qui te le ramène à une valeur actuelle théorique de 100 tu déclares tes loyers de 10 si tu es en meublé les impôts te déduisent 5 si tu optes pour du micro Bic mais si tu déclares en frais réels tu fais ta compta toi même tu déclare les 10 mais tu y déduit toi même les travaux. Donc la première et la seconde année tu ne paye pas d'impôts... Et tu y gagnes au niveau plus value car ton bien vaut maintenant 100
Chrom non il te reste 82€ avec travaux sans travaux il te reste 70€
@@psilobpm Moi je serais plus d'avis que chrom à raison ... J'ai l'impression que tu ne prends pas en compte que les 40€ de travaux, il faut quand même les payer ... Peux tu m'expliquer comment tu arrives à ce résultat parce que il y à quelque chose qui m'échappe ! Merci ;-)
Salut, j'ai une petite question : Pourquoi l’Etat considère que tu fait moins de plus value lorsqu’on réalise des travaux par une entreprise.
Exemple : on peut faire un crédit pour nos travaux et les faire soit même comme ça l’État nous impose moins ?
Merci Christopher pour cette explication.
En suivant cette logique, si le bien est loué (TMI30%) puis revendu (en étant imposé sur la PV), 1€ de travaux coutent en réalité 0,355€ c'est bien ça ? (Economie de 30% sur les loyers + économie de 34,5% sur la PV). C'est juste ?
Merci
Salut, si tu fais le travaux toi même, peux-tu déduire sous présentation des factures les frais de matériaux (peinture, câble élect, parquet)… ?J'ai rien dit, j'ai ma réponse dans une de t'ai vidéo. Merci pour ton partage !
bonjour j'aimerai acheter un immeuble le souci c'est qu'il y a un local commercial que j'aimerai transformer en appartement est ce que je peu deduire les travaux sur mes impôts ?
fraisse benjamin
Salut à toi et Merci pour ton message. Nous recevons plus de 300 messages/jours sur nos réseaux, et Christopher privilégie les réponses à ses clients de formations.
Je t’invite à regarder cette vidéo pour que tu comprennes comment fonctionne le FAQ tous les mois.ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html.
Axel chargé des réseaux sociaux.
Bonjour Christofer , j'ai un projet d'achat de deux pièces pour une transformation en 3 pièces sur Nice mais j'ai une question , quand je vais proposer le compromis à ma banque est ce que je dois apporter à la banque un devis pour qu'elle me prête plus pour les travaux avec un prêt Total où est ce que la banque fait un deuxième prêt pour les travaux avec un taux élevé ? Merci d'avance
Bonsoir Christopher, je suis à 5 ans de la retraite, est-ce trop tard pour investir.
Fabienne Grall salut à toi,
Absolument pas!
Il existe des solutions pour investir.
Il suffis d’avoir les connaissances 😉
Axel chargé des réseaux sociaux
Doit-on payer la taxe foncière si on fait des travaux importants (grosse rénovation) dans un logement?
Bonjour , je trouve tes exemples très très clairs . Grand merci à toi
Merci pour ton message
Bonsoir merci pour tes conseils
1 question frais réels ou abattements sur la déclaration d'impôts ?
Bonjour, cela dépend de ta situation personnelle.
Axel chargé des réseaux sociaux 😉
Bonjour Christopher mais si tu fais les traveaux toi même et que tu te déclare en frais réels il est pas possible de déduire tout le matériel acheté? Exemple: Placo, câble, ect...
Ps: tes vidéos sont top!
Tom Ross salut à toi, oui en effet selon ton régime fiscal il est possible de déduire le matériel acheté.
Axel chargé des réseaux sociaux 😉
Tom Ross je confirme Axel ;)
Salut Christophe, petite question : si on a une résidence principale comme tu l'as dit, au jour d'aujourd'hui, tu n'as pas de taxe de plus value à la revente ? Merci d'avance
Exactement, uniquement sur ta RP 😉
Bonsoir ,
Sur du lmnp on peut déduire les travaux fait soit même ?
Carrelage tuyau de cuivre ... si facture
Salut à toi Cette vidéo répond à ta question 😉 ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html
@@christopherwangen9220 Désolé mais elle ne répond pas à la question.
Bonjour,
Franchement continue ! Tes abonnés vont grimpés d’un coups..
Contenus très bons !!
Merci pour cette vidéo.
Cependant, concernant la plus value dans un bien en locatif, il faut faire attention car tous les travaux ne peuvent pas être déduits du calcul de la plus-value
bonjour, A noter que si on fait des travaux soi-même, sur un bien locatif, certes on ne peut pas déduire la main d'oeuvre, mais on peut déduire la valeur des marchandises achetées, suivant factures. Et ça, ce n'est pas précisé. Idem lorsque c'est un bien qu'on revend et sur lequel on a fait des travaux soi-même. Et il faut savoir que lors des reventes, il est prévu lorsqu'on passe chez le notaire un pourcentage de travaux supposés, mais si on a fait davantage que la marge fixe prévue, il faut justifier par les factures d'artisans, ou de fournitures si on a fait soi-même.
On ne peux pas lire la fin de ta question
Je pige pas comment tu lisse tes travaux sur tes loyers puisque tu les fais avant de louer... à moins de les étaler sur plusieurs mois..
Si on fait plus de 100€ de traveaux ?
rayan yahmi Salut à toi et Merci pour ton message. Nous recevons plus de 300 messages/jours sur nos réseaux, et Christopher privilégie les réponses à ses clients de formations.
Je t’invite à regarder cette vidéo pour que tu comprennes comment fonctionne le FAQ tous les mois.ruclips.net/video/gRDquYR9fv4/видео.html.
Axel chargé des réseaux sociaux.
cette video c'est gold lol
et les matériaux ??
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