Fiscalité Immobilière : Les Secrets pour Payer Moins d'Impôts (voir zéro) avec le LMNP et la SCI
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- Опубликовано: 14 окт 2024
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🎥 LA VIDÉO DU JOUR 🎥
Découvre tout ce tu dois savoir sur la fiscalité immobilière notamment sur le LMNP et la SCI ! 🏠💼 Dans cette vidéo, je t'explique les différences entre le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et la Société Civile Immobilière (SCI), leurs avantages fiscaux, et comment choisir la meilleure option pour ton investissement immobilier. Que tu sois débutant ou expérimenté, cette vidéo te guidera à travers les concepts clés pour optimiser tes revenus locatifs et minimiser tes impôts. 📉📈
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🪪 Qui suis-je ? 🪪
Moi c'est Jérémy, connu sous le nom de Jérémy Go rentier. J'ai 35 ans, je suis marié et papa d’une magnifique petite fille depuis juillet 2020. Je viens d’une petite ville au nord de Bordeaux.
Je travaille dans l’immobilier depuis 12 ans. J’ai débuté en tant que commercial dans les matériaux d’isolation pour le particulier, et ce fut une véritable révélation pour moi ! J’ai travaillé énormément, sans compter mes heures. À ce moment je me suis rendu compte plus que jamais que j’adorais le contact humain et transmettre. Je me suis retrouvé à la tête de 21 personnes à l’âge de 22 ans, puis responsable d’une région, soit quatre magasins et une cinquantaine de personnes.
Puis à mes 24 ans… j’ai décidé de quitter cet emploi pourtant très rémunérateur pour relever un nouveau challenge et créer MA société. Si vous saviez le nombre de personnes qui ont essayé de m’en dissuader et aucune ne m’a dit qu’il était possible que j’y arrive… J’ai donc créé mon entreprise de rénovation immobilière. Bien sûr, il y a eu des hauts et des bas, des moments difficiles et des réussites mais je n’ai jamais regretté mon choix !
Tu l'auras compris, petit à petit l'immobilier est venu à moi et j'ai découvert l'investissement immobilier. Tout a commencé au travers d’un livre et ça a changé ma vie. Je ne me suis pas lancé à l'aveugle, je me suis formé à tous les aspects : étude de marché, financement, fiscalité, gestion locatives, etc.
Aujourd'hui je possède plusieurs biens immobiliers du local commercial à l'appartement en passant par l'immeuble que j'exploite de différentes façons : location meublée, location courte durée, location longue durée, achat-revente... En nom propre, en SCI.
Tout au long de mon parcours, j’ai fait de nombreuses erreurs qui m’ont coûté cher en argent, mais aussi en temps. On fait tous des erreurs, elles forgent notre expérience !
Néanmoins, il s’agit de les limiter car le temps perdu ne se rattrape pas ! La bonne nouvelle c’est qu’en rejoignant la team Go rentier, tu ne feras pas les erreurs que j’ai faites vu qu’aujourd’hui je les maîtrise ! J’ai transformé ces erreurs en expérience et je suis aujourd’hui capable de transmettre un réel savoir ainsi qu’un accompagnement sans faille.
Je pourrai résumer la création de Go rentier par le mot PASSION ! Passion de l’immobilier, passion de transmettre.
#investissement #investissementimmobilier #immobilier #loyers #investissementlocatif #rendementlocatif
![[4K] Watch SpaceX Catch A Starship Rocket From Space!!! #IFT5](http://i.ytimg.com/vi/pIKI7y3DTXk/mqdefault.jpg)
Comme c'est rassurant d'avoir ces infos avant de se lancer ! Ca donne encore plus de motivations pour franchir les étapes !
J'adore dès que tu postes une vidéo car je sais que c'est bienveillant et full valeur .
Perso je fais du lmnp et après j'achèterais en sci 🎉
Merci Olivier
Merci pour cette vidéo qui rend la fiscalité bcp plus claire 💪
Avec plaisir 👍
Heureusement que j’ai pu suivre et prendre des notes c’est vraiment pas simple ! Merci
Les bases de la fiscalité. Merci pour ces conseils précieux 😊
Merci Jérémy pour cette vidéo 🙏
Pour l'instant, tout ce qui est SCI me semble encore être du chinois mais je vais avancer dans la formation et j'ai bon espoir de trouver la lumière au bout du tunnel 😅
Merci Gwénola ! As-tu passé le module fiscalité ? À force de baigner dedans ça va rentrer, crois moi je comprenais pas grand chose il y a 10 ans
Non, je n'y suis pas encore.
Pour l'instant, je regarde les vidéos (RUclips et formation) et je prends plein de notes 😁
Merci pour ton soutien moral 🤝
En plein dans la formation Go rentier. Je vais attaquer la partie fiscalité immobilière j’ai hâte de creuser tout ça pour me permettre d’optimiser au mieux mon plan d’investissement.
Merci à toi Jeremy !
Salut Valentin, tu verras tu y verras beaucoup plus clair, notamment avec le module bonus avec le docteur en droit fiscal 🤝
et si tu as des questions, sollicite la communauté sur discord !
Petit (gros) point fiscalité qui fait plaisir, merci 👌
Tu apprécieras alors mon échange podcast avec Simon dispo sur ma chaîne :)
Merci beaucoup pour toutes ses informations qui sont très bénéfique
Jeremy simple et efficace ! 🔥
Encore du super contenu ! Merci Jérémy 😁
Merci à toi 😁
Des informations, des conseils en or que tu nous donnes 🔥
Merci Victor pour ce commentaire 😊 ravi de voir que mes vidéos gratuites peuvent aider à y voir plus claire.
Et toi alors quel est ton choix ?
Bonjoir Jéremy, ça serait possible de faire une video sur le LMP en expliquant les avantages et inconvénients ?
Yes pourquoi pas merci :)
Avantages du LMNP :
Fiscalité avantageuse: Le LMNP permet de bénéficier du régime des BIC, qui offre des possibilités de déduction des charges plus importantes que l'IR. Vous pouvez également amortir le bien immobilier, ce qui réduit votre base d'imposition.
Simplicité de gestion: La gestion d'un bien en LMNP est relativement simple. Vous n'avez pas à vous soucier des formalités administratives et comptables complexes.
Responsabilité limitée: En tant qu'entrepreneur individuel, votre responsabilité est limitée à votre apport personnel.
Inconvénients du LMNP :
Plafond de recettes: Il n'y a pas de plafond de recettes pour le LMNP, mais si vos recettes dépassent 230 000 euros HT, vous serez soumis à la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée).
Imposition des plus-values: Les plus-values immobilières sont imposées à 36,2% (prélèvements sociaux inclus) en LMNP.
Transmission du patrimoine: La transmission d'un bien immobilier en LMNP peut être plus difficile qu'en SCI.
Avantages de la SCI :
Pas de plafond de recettes: Il n'y a pas de plafond de recettes pour la SCI.
Imposition des plus-values: Les plus-values immobilières sont imposées au taux de 19,2% (prélèvements sociaux inclus) en SCI.
Facilité de transmission du patrimoine: La transmission d'un bien immobilier en SCI est plus facile qu'en LMNP.
Inconvénients de la SCI :
Fiscalité plus complexe: La SCI est soumise à l'IR ou à l'IS, ce qui implique une fiscalité plus complexe que le LMNP.
Formalités de création plus lourdes: La création d'une SCI est plus lourde administrativement que la création d'un LMNP.
Gestion plus complexe: La gestion d'une SCI est plus complexe que la gestion d'un bien en LMNP.
Responsabilité limitée uniquement au montant des apports: La responsabilité des associés d'une SCI est limitée au montant de leurs apports.
En résumé :
Le LMNP est un bon choix pour les investisseurs qui souhaitent gérer un ou plusieurs biens immobiliers locatifs de manière simple et profiter d'une fiscalité avantageuse.
La SCI est un bon choix pour les investisseurs qui souhaitent gérer un patrimoine immobilier important, transmettre leur patrimoine à leurs enfants ou investir avec plusieurs personnes.
Merci ta vidéo m’a aidé à choisir ma fiscalité 🙂
Aaah ! Alors ?
@@go_rentier SCI À L’IS
Merci pour cette vidéo
Jérémy tu es le meilleur😊
Ça me fait plaisir merci beaucoup 🙏🏼
Merci pour tout ses informations. Sa motive 🔥🔥
Super vidéo! merci Jérémy 👏👏
Superbe.... Hyper clair.... J'ai une Tmi à 30% et un revenu fiscal inf à 40 ke..... Sauf réforme fiscale, pour ma RP avec possibilité avec possibilité de location en bas, il faudrait choisir LMNP vu que nous sommes que 2 sur le projet (un couple marié)?
Finalité française quand tu nous tiens 😂merci pour toutes ces informations
Super cette vidéo explicative sur la fiscalité 😉
Je suis heureux que ça ai pu t’aider !! Tu as déjà investi ? Si oui tu as utilisé quel levier fiscal ?
@@go_rentier oui tout à fait mais pour le moment c’est en travaux 😉
Merci pour cette vidéo toujours dune grande qualité 👍
Si tu mets un bien en LMNP, et que tu arrives a desfiscaliser via les amortissements, travaux etc, tu devras quand meme declarer les rentes percus sur tes impots donc augmenter le revenu fiscal de référence... Et payer plus dimpots😂😂😂 tandis qu'en SCI a l'IS, fiscalité opaque et avec la holding 🥰🥰. Le problème cest que tu vois jamais largent sur le compte, et qu'à la revente, bonjour les impots sur la plus value mais tu augmente ton patrimoine et la banque te dis quasiment jamais non, vu que t'es pas soumis au 35% d'endettement...
J'ai bien tout compris chef ? 😂😂
Désolé pour le pavé 😂
C’est presque ça 😀.
Simple et clair merci Jeremy
j'ai appris bcp de chose Merci !
Vous êtes excellent 👍
Merci du compliment
Bonjour votre explication est fluide merci
Avec plaisir! Ca te paraît compliqué?
Super vidéo !
Merci beaucoup !
Super vidéo, merci beaucoup. Une petite question dans le cas d'une sci à l'IS, peux t'on réinvestir les bénéfices directement dans cette sci? Quels sont les avantages de passer par une holding et d'avoir plusieurs "petite" sci?
Merci beaucoup pour votre réponse
L’avantage principal est l’optimisation de ta fiscalité: la holding permet de bénéficier du régime fiscal de l'intégration fiscale. Les bénéfices et les pertes des différentes SCI détenues peuvent être consolidés, permettant ainsi de compenser les gains et les pertes entre elles, et donc de réduire l'impôt global 👍
Merci pour ta vidéo !
Merci à toi ! Tu as fait ton choix ?
Hello jeremy, pourquoi réintégrer les bénéfices d’une SCI à l’IS dans une autre SCI? Pourquoi ne pas réitérer une opération avec la même SCI ? Merci
Merci beaucoup Jeremy pour cette video et ces conseils.
Penses-tu qu'il soit possible de creer ma sci associée a ma société EURL ?
Thomas
Salut Thomas, oui c’est possible bien sûr, ton EURL est une personne morale
Super merci pour ta confirmation
O top 👍🙂
Claire et précis top
Merci ! Alors tu choisis quoi ?
Lmnp 🙏
Top !
Merci hyper interessant
Bonjour Prochaine video quel est le meilleur régime fiscal pour vivre de ses rentes ?
Hello tout le monde ne vit pas des mêmes rentes. Certains vivent bien avec 2k / mois, d’autre 10k… et donc la stratégie diffère :)
C’est quoi ta target a toi ?
Je trouve le régime LMNP/LMP beaucoup plus adapté que la SCI pour vivre de ses rentes. Une SCI est adaptée quand tu as déjà une société, que tu veux transférer des fonds entre tes sociétés et que tu renvends régulièrement pour pas trop te faire allumer par l'impôt sur la plus-value.
Sinon LMNP/LMP c'est la voie royale. Certes c'est plus compliqué pour dépasser le taux d'endettement et enchainer, mais bon y'a toujours des solutions.
Et le LMP, tu cotises pour la sécu et la retraite et au bout de 5 ans d'exercice tu n'as plus d'impôt sur la plus value.
Julien m'a compris on parle de fiscalité pure peu importe la somme qu'on gagne, quel est le meilleur pour une regime fiscale ?
@@estelle9635 il n’y a aucune meilleure stratégie, la fiscalité c’est pas du prêt à porter c’est du sur mesure. Tu peux démarrer par le LMNP mais tu seras bloqué comme je l’explique dans la vidéo au 23k / an ou aux revenus du foyer fiscal et tu basculeras en LMP comme l’a bien expliqué Julien. Moi je ne suis pas fan du LMP notamment pour des questions de transmissions je préfère continuer en SCI. Tout s’étudie -> pas de prêt à portef !
@@go_rentierUn grand merci. J'ai compris qu'il fallait gérer l'investissement comme une entreprise et que la stratégie est propre aux objectifs de chacun 👌
Merci pour la vidéo. Peux tu nous dire pourquoi plus personne parle de la loi Pinel et Pinel+ ?
Merci à toi ! Pinel n’est pas intéressant dans 99% de cas, j’ai déjà expliqué les raisons dans plusieurs vidéos. Tu connais des gens qui ont utilisé ce programme pour investir ?
Merci pour cette vidéo ! J'ai acheté un bien pour du LMNP avec ma compagne, mais comme nous ne sommes ni mariés ni pacsés, étant donné que je suis le seul LMNP d'entre nous deux comptablement, dois-je compter seulement mes revenus ou bien nos revenus à tous les deux ?
Revenus du foyer fiscal ✅
@@go_rentier Merci pour ton retour mais ça ne m'avance pas plus. C'est donc mon revenu seul ? Car même si nous vivons sous le même toit, nous payons nos impôts séparément car non mariés.
Continue tes vidéos autrement, c'est au top !
Quand même Complexe , on comprend que si y’a pas un vrai schéma comptable derrière y’a moyen de se faire enc+++ grave par les impôts
Le secret c’est de s’entourer des bons partenaires et tout ira bien 👍
Merci beaucoup pour cette video mais pour la sci il faut etre minimum 2 non ?? Car moi j'investis tout seul
Salut Jordan, oui je l’explique dans la vidéo. Ça peut être une personne physique et une personne morale.
Une personne morale = une société.
Donc si tu as une société tu peux t’associer à celle ci pour créer la SCI.
Par exemple je détiens des SCI avec ma holding. Le résultat étant que je suis finalement seul en tant que personne physique, tu vois ?
@@go_rentier bonsoir, as-tu créé une SCI dès ton premier achat immobilier ??Et quel type de holding as-tu ? Merci beaucoup
Top 👍
Salut le lmnp fonctionne aussi si ont achète une maison pour la mettre en location ?
Hello Mickael je ne suis pas sur de comprendre ta question 😌 ?
Mais effectivement si tu achètes une maison tu peux la louer sous le régime LMNP. Elle devra être meublée bien entendu, il y a une liste des équipements et meubles obligatoires.
@@go_rentier ah dsl je voulais savoir si j’achète une maison pour la mettre en location pour faire du lmnp si sa fonctionner aussi mais tu m’a répondu super ☺️
Avec la réforme de la fiscalité du logement (adieu LMNP), il reste quoi ? La SCI ?
Pour le moment rien n’est adopté, je t’invite à assister en ce moment au live de simon daragon sur Instagram, il aborde le sujet 😊
Le maître mot en immobilier : s’adapter
Bonjour, pour transférer l'argent d'une société à une autre, la holding doit faire partie des 2 sci ou bien la holding est une société extérieure qui fait simplement le lien lune à l'autre
Merci
La holding c'est la société mère, elle détient les autres sociétés qui sont des sociétés filles.
@@julien5053 merci
Cela doit avoir un certain coût pour créer une holding et il faut que l'entreprise marche pour transférer les bénéfices sinon elle sert à rien ?
@@GD-vp3tm c'est de l'ordre de 400€, mais je vous recommande de vous faire conseiller par un expert comptable. Ca vous coutera plus cher c'est certain, mais ce sera le prix de la tranquilité.
@@julien5053 intéressant merci !
Bonjour, j'ai entendu dire que le LMNP en t3 était pas rentable !
est ce vrai meme dans une ville ou le M² est a moin de 1500€ ?
Hello, c’est une connerie 😂 c’est l’étude de marché qui doit parler pas les « on dit »
J’ai du t3 dans une ville en meublé et ça marche très bien
Merci Jeremy
Avec plaisir roman 🙌 !! Tu utilises quel levier actuellement ? Sci ? Lmnp ? Déficit foncier ? Autres ?
Dans du LMNP il faut se déclarer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce pour avoir un numéro de siret
Question ou affirmation ?
j'ai passé le compromis d un studio sans travaux, la taxe foncière est de 300e par an et les charges 240e par an, est ce que coché la petite case n'est pas la bonne solution? j'ai rien a déduire
Tu n’as pas rien, tu as la dotation aux amortissements à déduire
Les frais de notaires, les frais d’agence
@@go_rentier si j’ai choisi le micro BIC cette année pour ma déclaration d’impôts (j’étais dans le flou), puis-je opter au régime réel l’année prochaine ? Ou bien c’est trop tard ?
On dirait t’es le frère caché à Messi 😂
Ah !
C'est pratiquement la même mer--. On paye une fortune en impôts
Je ne comprendrai jamais les gens qui sont dépités de payer plus d’impôts. Si tu en payes plus c’est que tu gagnes plus d’argent ! Tu souhaite ne rien payer ? Alors soit prêt à recevoir 0€ de revenus chaque mois. En plus, tu peux totalement optimiser ta gestion financière en te faisant aider d’un comptable.