Видео

Bonjour, merci pour tout les conseils de la vidéo! Une petite question, j'ai ouvert une SCi avec mon frère et on a acheter un premier bien 6 mois avant pour lequel on a un crédit en cours, est il possible de refaire un nouveau crédit pour l'achat d'un 2ème bien par le biais de la même sci alors même que le premier crédit est encore en cours? Merci :)

une tres grande cascadeuse

Magnifique ! Comment fais-tu pour mettre de belles photos dans ton annonce test sur leboncoin avant d'avoir fait les travaux ?

Bonsoir Jai un projet dachat un terrain une partie constructible avec un batiment et une dépendance a rénover. Je souhaite loué le batiment a mon sarl la dépendance la rénover la mettre en location meublé annuelle et dans la partie du terrain faire une construction pour la faire du locatif également...ma Banque me dise cest compliqué a ton avis

Salut Jeremy ✌️ Merci beaucoup pour cette belle explication clair et nette ! Je pense que grâce a ta vidéo je vais me lancer ! Juste petite question où il me reste un « blocage » pour l’ouverture d’une SCI et d’un compte courant il y’a besoin de deux personnes ? Je ne peux pas alimenter un compte courant d’associé si je suis seul dans ma boîte ?

Ce que je veux vous expliquer c'est que 70% des revenus locatifs sont imposés à 30% (pour une personne sous TMi à 30%). En complement, les revenus locatifs sont aussi soumis aux contributions sociales de 17,2%. Avec un petit calcul rapide, 33% de la totalité des revenus locatifs seront versés au fisc. Ensuite le propriétaire sera redevable de la taxe foncière qui représente généralement un loyer donc 8,33% et les charges qui incombent aux propriétaires, soit environ 4%. Donc 33+8,33+4=45% des revenus locatifs annuel qui se volatilisent ! Avec une "imposition" à 45% il est impossible d'avoir un projet autofinancé. Le rapport prix immobilier / revenus locatifs est beaucoup trop haut pour que le projet puisse etre autofinancé, et surtout en 2025 avec des taux à 3%.

Salut ! Petite question ❓ Où investir en France ou à l'étranger ?

J'aimerais bien voir le projet dans lequel mon locataire rembourse mon crédit avec 10 000 euros d apport seulement 😂 😂 Depuis 20ans, un investissement immobilier demande forcément un effort financier de l investisseur, sans compter la taxe fonciere, les impots sur les revenus locatifs, les contributions sociales, les intérêts...😅

Magnifique !

Magnifique !

Magnifique tout simplement !

Bonjour, tu es d’où en France? Je pense t’avoir croisé à Dijon hier mais je suis pas sur.

Des bonnes infos qui m’ont permis de mieux comprendre et éviter les pièges. Merci

Bonjour et merci pour toutes ces astuces…. À implémenter !!!

Haha tu parles de "Mon plan immo" pour les logements atypiques :D

Et pourquoi pas juste tout en bourse 👛 👛 👛

Acheter un bien déjà rénover et meubler et faire du lmnp? On px pas déduire du coup pr les abbatement

Arnaque fuyez

Super video les gars merci. D accord avec vous pour le LMNP en nom propre pour commencer mais on plafonne assez vite et la SCI a l'IS permet de pouvoir enchaniner les biens et se construire un joli patrimoine 😉

Merci pour le contenu ! La clé du succès est d'avoir les bons conseils lorsqu'il s'agit d'investir sur les marchés financiers. Comme toujours, les choses changent tous les jours et tout ce que nous pouvons faire est d'agir de manière responsable, de surveiller les marchés et d'évaluer régulièrement nos stratégies. Je tiens à remercier Anna Olsen d'être ma source de connaissances en matière de crypto-monnaie, car j'ai confortablement gagné 3,7 BTC.

9:47 ah la la il y a un séchoir ordinaire dans les toilettes, ca veut donc dire que le lave linge dans la cuisine n'est pas un lave linge séchant. Voilà où a été réalisé l'économie qui a rendu l'opération immobilière rentable ! J'ai percé le secret de JeremyGoRentier !

c'est un vraie mine d'or d'information cette vidéo. Je suis justement dans la période trouver des artisans pour mon projet de rénovation locatif. J'y suis allé au début un peu au hasard et je vois bien qu'il faut plus de méthode pour y voir clair dans le monde des travaux quand c'est nouveau. Je viens de finir aujourd'hui ce que j'appelle mon "dossier préparation travaux" avec le descriptif de tous les postes de travail. Avec ton conseil je vais l'améliorer en ajoutant les lignes "main d'oeuvre et produit". Ca va me servir de template pour l'avenir.

Super projet ! Merci pour ton partage. De plus ta pedagogie est vraiment plaisante je te suit depuis peu. Sinon concernant le plancher de verre, je reste dubitatif, car je garde l'accident de dj Mehdi en memoire notamment, qui lui a coûté la vie à lui ainsi qu'a certains de ses invités si je ne dis pas betises. Un plancher à peu de verre qui a cedé dans appart parisien. Bonnes fêtes de fin d'année au passage 👌🏾

Un "feed back" 😂 jai arrête la. Le mec ne sait même pas utiliser cette expression

salut, les liens de tes formations ne fonctionnent pas

C'est ta meilleure vidéo 😊.

Revenus locatifs, ils comptent le loyer hors charges, je pense?

👏🏻👏🏻👍🏻🙏🏻

Bonjour Jéremy vidéo qualitative, Comment financer par un prêt immobilier (sur 15-20ans) l'acquisition d'un lot de garage entre 30k et 50k ? Je présume qu'utiliser une SCI est plus adaptée, on sort des règles classiques. Le montant étant faible, cela me semble difficile d'avoir un prêt immobilier pour ça. Le prêt conso fait tache, quant au cash pas d'effet de levier. Merci

Le rendement, en théorie, il scintille souvent... Le rendement net, quant à lui, "ne se calcule pas selon une formule toute faite." Le rendement brut est déterminé par le rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat total, donc le prix de vente ainsi que les frais annexes (droits d’enregistrement, frais de notaire, prix des travaux éventuels…). Les travaux plus lourds, comme le remplacement d’une chaudière, d’un ascenseur dans les communs, des châssis, d’une toiture, ou encore des problèmes d’humidité ou de vétusté, sont aussi assumés par le propriétaire. Leur montant peut être très élevé. Par exemple, un ascenseur coûte généralement plus de 30.000 euros. Il est donc d’autant plus important, avant de se lancer dans un achat, de prendre connaissance des trois derniers procès-verbaux des précédentes assemblées générales de copropriété, afin d’y repérer les éventuels travaux votés. Pour calculer le rendement net, il faut également tenir compte d’une estimation de vide locatif. Ce vide représente les mois de loyer perdus lorsque le bien est inoccupé, alors que vous devez continuer à rembourser votre emprunt. Vide locatif En moyenne, les banques évaluent le vide locatif à 20 % des revenus locatifs. Ces retards de paiement influencent le rendement. Tant en raison du manque à gagner, qu’en raison des procédures enclenchées, sans oublier leur coût pour recouvrer les impayés, voire expulser un locataire... En résumé, à la fin, ça scintille beaucoup moins que prévu !

Je commence à avoir l'impression quil faut etre un expert pour investir en immobilier.

Le différentiel, quelle époque… Ça en a fait des heureux !

Pour débuter, commencer en nom propre , 4 appart meublé pour rester sous les 23 000/an + 2 bien non meublé pour rester sous 15k/ ans , si on y prend gout , le reste se passe en SCI

En cas de décès vous dites que les assurances de prêts remboursent le prêt . On est ok C’est le but. Mais l’état va considerer cet argent comme un loyer d’après les experts comptables Ex: remboursement des 100000€ qui restent . Statut LMNP. On dépasse le plafond . Et là boum boum les impôts. Genre 50k à redonner ! Est ce que vous confirmez? Il est donc important de prendre une bonne assurance vie semble t il … pour éviter le pire. Merci pour votre retour

J'ai commencé à investir et à trader sur le marché numérique en janvier de cette année. J'ai 38 ans et j'économise actuellement 6 500 euros sur mon salaire. Je ne regrette rien, sauf de ne pas avoir commencé à investir pendant mes études. Merci Lauren Mariel Rahmiere, sans toi, je serais encore en train de brûler de l'argent sur mon compte bancaire

👌🏻👏🏻👏🏻

Aucune des deux fini la France

Je viens de voir ta vidéo et ça ne me donne pas envie d'investir dans la location de courte durée. Visiblement un truc pour les petits joueurs. Pour la prochaine vidéo, met un tee shirt à manche longue, t'aura moins l'air d'un gland.

Bonjour jeremy, je n y comprenais pas grand chose mais tes explications sont super intéressantes et comprehensibles. Merci

👏🏻👏🏻🙏🏻

Si tu n’as que failli perdre, ce n’est pas grave. Et quand tu dis « sur Bordeaux », tu veux dire à Bordeaux ou en banlieue bordelaise ?

👍🏻👏🏻👏🏻

Merci pour la video. Mais c'est plus agréable à écouter sans musique de fonds 😅

Salut à toi, pour un premier investissement en résidence principale (que je ferai certainement louer par la suite), est-il mieux d’investir dans un avec un peu de travaux ou plutôt dans un appart récent ? Car j’en ai visité dans des résidences récentes, et d’autres dans des bâtiments des années 80 90. Merci pour ton retour

Merci tes vidéos sont super mais tu parles trop vite 😅

J'en suis bientôt à l'étape travaux pour mon premier investissement (offre prêt reçu et signée) et c'est ce qui me fait le plus peur j'avoue. Je vais donner les clés du logement à des gens qui vont faire des travaux pendant que je serais à mon boulot... c'est bizarre comme situation...Est-ce les investisseurs en général s'arrêtent de bosser pendant les travaux pour surveiller les artisans du matin au soir ?

« Le premier investissement sera le plus rentable car il te permettra de passer à l’action » Tellement 🙌

Merci pour la vidéo, c'est encore un beau cadeau 🎁