Comment CHOISIR LA BONNE FISCALITÉ en IMMOBILIER ?
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- Опубликовано: 4 авг 2024
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Si vous souhaitez investir en immobilier, il est primordial de connaître les différents régimes fiscaux et de choisir la fiscalité la plus adaptée.
Une location nue est un bien immobilier qui est loué sans aucun meuble ni équipement autre que les équipements nécessaires.
Les seuls équipements fournis dans une location nue sont des sanitaires, une salle de bains et des éléments de cuisine (un évier par exemple). Le terme de location nue s’oppose à celui de location meublée. La durée minimum du bail dans le cadre d’une location nue est de 3 ans minimum.
Il existe deux types de fiscalité ; Le régime foncier, pour les revenus inférieurs à 15 000€ par an, un abattement de 30% sera pratiqué ; le propriétaire ne déclarera donc que 70% de son bien. Cependant, les charges ne sont pas déductibles sous ce régime.
Le régime réel, pour les revenus supérieurs à 15 000€ par an, qui va permettre au propriétaire de déduire les charges et les frais liés à son bien de son revenu
Un logement est considéré comme meublé, lorsqu’il comporte des meubles et équipements en nombre suffisant pour que le locataire puisse y vivre normalement.
Il existe deux catégories de location en meublé : la location en meublé professionnel (LMP) et la location en meublé non-professionnel (LMNP). Vos revenus de loueur en meublé sont considérés par l’administration fiscale comme des bénéfices commerciaux (BIC). Je vous démontre par un calcul très simple ce que vous devrez payer avec ce type de fiscalité.
Sachez aussi que par défaut, la fiscalité de la SCI est dite «transparente» : chaque associé est imposé en fonction de sa qualité, peu importe la finalité de la société.
La SCI soumise à l’impôt sur le revenu ne paie pas d’impôt directement. Chaque associé de la SCI est imposé en fonction de sa quote-part dans la SCI et de sa qualité.
La SCI peut opter pour l’IS, l'impôt sur les sociétés, à sa création ou en cours de vie sociale. La SCI à l’IS est directement redevable de l’IS sur les bénéfices et les associés ne sont imposés qu’en cas de distribution de bénéfices.
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00:00 Introduction
01:17 La location nue
05:11 La location meublée
14:40 SCI à l'IS
19:36 Récapitulatif
21:10 Conclusion
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ LIEN ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Comment CHOISIR LA BONNE FISCALITÉ en IMMOBILIER ?
• Comment CHOISIR LA BON...
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Хобби
![Gunna - one of wun [Official Video]](http://i.ytimg.com/vi/w_JtBYqMgk8/mqdefault.jpg)
Super vidéo très bien expliquée et claire
Waouh merci pour cette vidéo
Avec plaisir !!
Excellente vidéo, bravo
Merci, c'était plutôt clair
Merci !😁
De rien 😁
Merci beaucoup Jérémy, vidéo super intéressante, j'ai tout compris 😊. Merci pour le partage de ton expérience et ton savoir 👍
Merci pour la force ! Ça fait plaisir et me motive encore plus
Merci Jérémy pour ces informations qui sont simples et concises.
Merci à toi pour ton retour 🙏
super vidéo !
Un grand merci !
Super vidéo, très intéressante, grâce a toi j’ai appris beaucoup de chose sur la fiscalité.
Génial ! Merci à toi
Ravi de lire ça 🙌
J aimerai bien un vidéo sur le sujet comment estimer le budget travaux
c'est noté !
Vraiment incroyable j'ai étonnamment tout compris !
Merci
Ça ça me fait extrêmement plaisir !!
@@go_rentier Si je peux au moins apporter ça en retour, j'en suis content ;)
Tes une machine ,merci pour tout
Merci à toi 🙌
La partie avec la flat taxe et la holding m intéresse. Ca coute combien un bon avocat fiscaliste
Bonjour, SARL ou société de ce types peut être intéressant ?
Bonjour 👋🏻
Tout peut être intéressant tout dépends l’utilité
Si sur ta sci tu a 15000e de frais deductible sur les impôt ça t'exonère sur 100000e de benefice (taxe a 15% imaginon) ou sur 15000e taxé a 15% ?
Hello Jérémy ! Merci pour cette vidéo qui est super claire ! J'ai cependant une question à 3:40 lorsque tu évoque que seules les travaux de rénovation sont déductible et non pas les travaux d'aménagement. Comment se fait la différence aux yeux de l'état ?
C'est à dire que sur la facture du plaquiste par exemple seule la partie doublage sera déductible et la création de nouvelle cloison ne sera pas déductible ? Une facture pour démolition, plomberie et électricité ne donnent pas plus d'information sur la nature des travaux, donc sont déductible ?
En fait je crois avoir compris 😅 Les travaux non déductible concerne uniquement les travaux qui ajoutent des m2 à ton bien (et donc par conséquent ajoutent une plus-value lors de la revente) c'est bien ça ?
Oui ! 🤜🤛
Salut est-ce que la Tranche marginale d’impôt pour l’immobilier s’ajoute à celle de l’impôt sur le revenu quand on est salariés ou c’est 2 TMI differentes?
Il n’y a pas 2 TMI différentes. La fiscalité est plus « complexe » que ça (bien que facile une fois que tu as compris). Impossible de tout résumer en commentaire 😅
SCI le guide complet P24 (page 1 en fait.... ) : "Important: seule la location en nu est autorisée dans le cadre de la SCI"
Désolé Sébastien mais tu n’as pas tout les tenants et les aboutissements. La location meublée est possible en SCI à l’IS 🤝 c’est en SCI à l’IR qu’elle n’est pas possible
Et la SAS ?
Bonjour, Dans votre récap, vous expliquez comment il faut investir dans l'ordre ? (LMNP puis SCI à l'IS puis Holding). Est-ce qu'en 2024 c'est toujours le cas ? ou il y a une meilleure stratégie ?
Salut Damien et merci pour ton commentaire, cet ordre est toujours valable, c’est un conseil générique n’oublies pas que la meilleure stratégie est celle qui s’adapte à ta situation 🤝
@@go_rentier Merci pour la réponse et les vidéos que vous faites !!
Bonjour, vidéo très intéressante. J'ai bien compris le seuil des 23000 euros à ne pas dépasser en LMNP ou celui du revenu fiscal. Cependant, si un couple gagne 40 000 euros de leurs professions à l'année, plus 7 000 euros de loyers d'une location nue, soit un revenu d'imposition à 47 000 euros. Peut - on considérer ce plafond à ne pas dépasser pour du LMNP, ou on ne peut se baser que sur les 40 000 euros du revenu des leurs métiers premiers ? J'espère être compréhensible ... Merci d'avance.
Pour bénéficier du statut LMNP, le premier plafond à respecter est celui des revenus annuels issus de la location. En effet, selon le code général des impôts, le dispositif de la LMNP peut s’appliquer si les recettes perçues dans le cadre de la location meublée sont inférieures à 23 000 €/ an ou si elles sont inférieures à la moitié des autres revenus qui sont perçus par le foyer fiscal et qui sont soumis à l’impôt sur le revenu.
@@go_rentier Ce n'est pas du tout ça : jusqu'à 23 000 € de recettes annuelles (loyers brut hors déductions), on a le statut LMNP d'office. Ensuite, pour passer en LMP, il y a deux conditions à respecter :
1) Les recettes (loyers bruts) tirés de la location meublée sont supérieurs à 23 000 € par an
2) Ces recettes sont supérieures aux revenus d'activité du foyer fiscal. Il est donc faux de parler de l'ensemble des revenus du foyer fiscal, puisque par exemple, on en exclue les revenus fonciers (loyers en location nue).
@@patricklegoff4161 je parle de l’ensemble des revenus traitements et salaires. Merci de bien écouter la vidéo avant de commenter .