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Grosse découverte du moment. Finary très bien construit. Et Julien, merci pour ta transparence. Ca donne envie de continuer d'investir... même s'il faut désormais trouver une solution pour depasser la contrainte des encours. Merci
Bonjour Cédric, sur des marchés tendus, les étudiants (surtout leurs parents) essaient d'anticiper un max pour s'assurer d'avoir un logement à la rentrée. Il arrive donc très souvent qu'on reloue dès le mois de juin à un étudiant qui n'y logera qu'en septembre. D'autres les gardent également pour l'été, le temps de savoir ce qu'ils vont faire à la rentrée suivante. De manière générale, on arrive toujours à relouer à n'importe quelle période, on a juste moins de candidats en février que fin août. Compliqué de trouver une conciergerie qui accepte de te rendre service juste quand tu en as besoin de temps en temps.
Je pense que la banque qui a son siège à Toulouse dont il parle à 56:46 était la banque Courtois mais elle n'existe plus. Elle a été intégrée à la Société Générale.
Merci pour ce partage. J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...): Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable. @Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date? Merci!
Montauban 🤦🏼♂️... je trouve vraiment la pire ville pour faire de l'immobilier locatif. Les locataires sont de mauvaises qualités. Bref ce n'est pas cher mais il ya une raison !
Bonjour, oui il est toujours possible d'investir. J'ai commencé il y à 2 ans 1/2 avec un immeuble de 4 appartements et un local commercial plus ça cave pour 260 000€(22 500€ d'apport) travaux, notaire, frais bancaire ect... (tous compris) avec un salaire à 1377,80€/mois taux a 1,19% assurance comprise et en mars 2023, j'ai racheté 6 appartements pour 202 000€ (30 000€ d'apport) avec un taux à 2,85% et la je suis en court de création pour réalisé deux nouveaux appartements dans le première immeuble en aménagent les combles pour un montant compris pour le moment avec les devis de 99 500€ - 115 000€ (4,05% assurance comprise) avec 7000/8000€ d'apport. C'est sur que se n'est pas aussi simple pour tous le mondes de donné autant d'apport certains fond bien mieux que moi avec des financements a 110% mes je suis déjà content d'avoir pu faire ça avec mon faible revenus de départ donc ses possible ses plus compliqué actuellement on va pas ce le caché mes ses toujours possible, il faut juste bien faire les choses étape par étape et 500 000€ est accessible pour les personnes au SMIC mes ses des choix a faire, j'ai fait beaucoups de sacrifices ça ne se fait pas comme ça mes si vous le voulez vous le pouvez 🍀 en espérant atteindre le million en investissement petit a petit je viens d'avoir 29 ans donc ça laisse encore du temps pour atteindre cette objectif et même le dépassé
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On espère que ce talk vous a plu ! Pour continuer à maîtriser vos finances, nous offrons une réduction de 20% sur notre abonnement Finary Plus avec le code FINARYTALKREPLAY.
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Magnifique, les sujets abordés sont cohérents au but de ce talk, vous êtes géniaux. Merci
Merci pour ce retour enthousiaste !
Merci à toi !
Grosse découverte du moment. Finary très bien construit. Et Julien, merci pour ta transparence. Ca donne envie de continuer d'investir... même s'il faut désormais trouver une solution pour depasser la contrainte des encours.
Merci
Super Talk ça régale vraiment ce type d'echange, simple et réel !
Merci à Julien pour ton partage d'expérience en toute transparence !
Merci pour ton retour !
Merci beaucoup ! :)
Excellent et toujours d'actualité en 2024 !
Bravo, beau parcours et merci ! Suis sur Toulouse aussi, au plaisir de se rencontrer !
Merci Marc, je vois que tu as su me trouver sur Instagram ;)
@@moneytreepodcast oui ! Juste apres avoir mis le commentaire !
Excellente vidéo 📹 et félicitations à l'invité pour son parcours très inspirant. 😊🙏
Encore merci pour ce super live. Au passage, j’ai bien reçu le livre 👍!
J’adore la partie sur la structure :D.
Le schéma est effectivement hyper utile ! Bonne lecture et rdv au prochain Talk
Bonne lecture !
@@moneytreepodcast Merci bien
Bravo super talk ! Très clair et accessible
Merci pour le retour Melchior, on se voit au prochain Talk !
On ne peut pas lui faire son analyse Finary 😅 ?
Merci pour ce talk. Question pour Julien : comment gères-tu les baux étudiants ? Tu mets l appart sur Airbnb pour la période estivale ?
Bonjour Cédric, sur des marchés tendus, les étudiants (surtout leurs parents) essaient d'anticiper un max pour s'assurer d'avoir un logement à la rentrée. Il arrive donc très souvent qu'on reloue dès le mois de juin à un étudiant qui n'y logera qu'en septembre. D'autres les gardent également pour l'été, le temps de savoir ce qu'ils vont faire à la rentrée suivante. De manière générale, on arrive toujours à relouer à n'importe quelle période, on a juste moins de candidats en février que fin août.
Compliqué de trouver une conciergerie qui accepte de te rendre service juste quand tu en as besoin de temps en temps.
1.50 sur 20ans... En 2024 je signe tout les jours
Je pense que la banque qui a son siège à Toulouse dont il parle à 56:46 était la banque Courtois mais elle n'existe plus. Elle a été intégrée à la Société Générale.
super talk ! motivant et inspirant
On espère que cela t'aidera pour tes investissements immobiliers futurs !
Merci beaucoup Aurélien !
Mercier beaucoup pour la discussion, très intéressante.
Merci pour ce retour Laurent !
Avec plaisir Laurent ! :)
Excellente vidéo ! Je suis toulousain et investisseur aussi. Sur les 11 apparts combien son en LMNP ? Et les autres ? Merci.
Aucun, il dépasse les plafonds ;)
Merci pour ce partage.
J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...):
Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable.
@Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date?
Merci!
La banque n'a légalement pas le droit d'obliger l'emprunteur à prendre des produits...
En 2010 c'était déjà saturé !
Ça fait 25 ans que tout le monde dit que les prix sont trop hauts
Bodacc ? C’est quoi ?
Que ça fait bizarre d'entendre le nom de sa ville de naissance (Montauban) dans une telle video!
Comment passer au dessus des 33% de taux d'endettement ?
En investissant via une SCI peut etre?
" on a emprunter a 1,5 😭"
49:00
Pour des raisons psychologiques on peut ne pas vouloir investir dans l 'immobilier
Montauban 🤦🏼♂️... je trouve vraiment la pire ville pour faire de l'immobilier locatif. Les locataires sont de mauvaises qualités. Bref ce n'est pas cher mais il ya une raison !
- Côte part du foncier
Est-ce tjrs possible en ce moment avec des taux à 5% ?
Bonjour, oui il est toujours possible d'investir. J'ai commencé il y à 2 ans 1/2 avec un immeuble de 4 appartements et un local commercial plus ça cave pour 260 000€(22 500€ d'apport) travaux, notaire, frais bancaire ect... (tous compris) avec un salaire à 1377,80€/mois taux a 1,19% assurance comprise et en mars 2023, j'ai racheté 6 appartements pour 202 000€ (30 000€ d'apport) avec un taux à 2,85% et la je suis en court de création pour réalisé deux nouveaux appartements dans le première immeuble en aménagent les combles pour un montant compris pour le moment avec les devis de 99 500€ - 115 000€ (4,05% assurance comprise) avec 7000/8000€ d'apport. C'est sur que se n'est pas aussi simple pour tous le mondes de donné autant d'apport certains fond bien mieux que moi avec des financements a 110% mes je suis déjà content d'avoir pu faire ça avec mon faible revenus de départ donc ses possible ses plus compliqué actuellement on va pas ce le caché mes ses toujours possible, il faut juste bien faire les choses étape par étape et 500 000€ est accessible pour les personnes au SMIC mes ses des choix a faire, j'ai fait beaucoups de sacrifices ça ne se fait pas comme ça mes si vous le voulez vous le pouvez 🍀 en espérant atteindre le million en investissement petit a petit je viens d'avoir 29 ans donc ça laisse encore du temps pour atteindre cette objectif et même le dépassé
@@kevinraynard5715bravo a vous !
@@Cest_cela_oui merci 🙂
J'ai 24 ans, vous m'inspirer ! Première acquisition en ce moment en étant étudiant @@kevinraynard5715
52:00