안녕하세요, 박병찬의 부자병법 김규진 이사입니다. 126%가 맞냐, 150%가 맞냐 때문에 다들 많이 헷갈리셨죠? 저희 부자병법 카톡 오픈채팅방에서도 명확한 정리가 안되어서 한번 짚고 넘어가야 될거 같아 영상을 올립니다. 영상은 저희 부자병법 식구들 대상으로 강의한 내용이다보니 전후설명 없이 막 들어간 느낌이 있네요^^ 그래도 최대한 자세하게 설명해봤습니다. 이해안가시는 부분은 한번 더 복습하시면 다들 충분히 정리 잘 되실거에요~~ 시청해주셔서 감사합니다!
좋은 정보 잘 보았습니다. 남편이 원룸 임대업을 하고 있는데, 전세사기 때문에 거래가 너무 없어서 고통받고 있습니다. 임대사업자로 등록하면 150% 가능하다고 해서 알아보았는데, 임대사업 등록은 득보다 실이 많다는 의견이 많더라고요. 임대사업 등록의 장점과 단점에 관해서도 알려 주시면 감사하겠습니다~
안녕하세용. 전세보증보험 가입이 되더라도 나중에 임대인이 보증금 못돌려줄경우가 발생하면 전세보증금을 못돌려받을 경우가 있다는데요 그사례가 확정일자와 전입신고 잔금일이 같은날 꼭 신고가 되어야한다는 말이 있던데 이게 만약 대춠이 안 할경우는 같은날 이뤄지겠지만 대출 할경우 확정일자가 먼저잖아요. 그리고나서 대출승인 이사하는날 전입신고 잔금을 치루는데 순서 상관없이 해도 무조건 3가지 요건만 2년동안 유지한다면 전서보증반환 가능하지요? 답변부탁드려요. 허그보증보험 문의 답변 기다리는것이 너무 길고 힘이들어서 이곳저곳 문의드립니다.
주택임대사업자 자동 말소된 경우는 방법이 없는거죠? 2.8억이였는데 공시지가 126% 적용하면 2.4억으로 가능해서 반전세로 2.4억에 월세 15만원쯤?? 4천 대출 받아 이자내고 월세받아 충당하는 방법으로 하면 어떨까요? 그리고 같은 건물인 오피스텔은 공시지가가 이번에 올랐던데, 분양가가 더 비싼 윗층 도생은 변화가 없어서 보통 공시지가가 언제 올라오는걸까요?
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와우~!!! 완전 저장각. 이것땜에 무지 헷갈렸는데 완벽 정리 되네요. 역시 스마트하신 김규진 이사님👏👏👏👏👏
안녕하세요, 박병찬의 부자병법 김규진 이사입니다.
126%가 맞냐, 150%가 맞냐 때문에 다들 많이 헷갈리셨죠?
저희 부자병법 카톡 오픈채팅방에서도 명확한 정리가 안되어서 한번 짚고 넘어가야 될거 같아 영상을 올립니다.
영상은 저희 부자병법 식구들 대상으로 강의한 내용이다보니 전후설명 없이 막 들어간 느낌이 있네요^^
그래도 최대한 자세하게 설명해봤습니다.
이해안가시는 부분은 한번 더 복습하시면 다들 충분히 정리 잘 되실거에요~~
시청해주셔서 감사합니다!
젠틀하시고 스마트하신 김규진 이사님...역쉬나 명쾌하게 설명해주셔서 너무 감사합니다.
깔끔한 정리 감사합니다.^^
명쾌한 해석 감사합니다. 이해하기 쉽게 잘 설명해주시네요~ 깔끔하게 정리 되었습니다 ❤
고민하던 내용이었는데 감사합니다..정확하게 이해가가네요..
하지만 임차인들은 126% 아니면 계약하지 않으려는게 문제지요
너무 감사합니다 부동산에서도 잘 모르던데
고민해결 되었습니다
너무 너무너무 감사합니다
감사합니다.
와 ~진짜 설명 잘해주시네요
멋진 이사님 고맙습니다♡
평소 궁금했던 사항 너무 정리 잘해주셔서 감사드립니다.^^
와정말 스트레스 속에 있었는데 명쾌한 설명 감사합니다!!!! 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
도움이 되셨다니 다행입니다 😀
역시나 김규진 이사님! 항상 젠틀하시고, 명쾌한 설명 감사합니다.
시청해 주셔서 감사드립니다. 😀
역쉬~법을 뜯어드시는 분👍👍
은행에서도 126%가넘으면 대출을 안해 주는것도
문제구요
감사합니다
만만한 빌라만 잡는 쫌팽이 국토부
왜 빌라만 옥죄고 괴롭히죠
이사님 덕분에 짐 덜었습니다. 감사합니다. ^^;;;
🎉🎉❤❤ 김규진이사님 언제 커피한잔 사겠습니다😂
주택금융공사에 대출신청하면 되죠
좋은 정보 잘 보았습니다. 남편이 원룸 임대업을 하고 있는데, 전세사기 때문에 거래가 너무 없어서 고통받고 있습니다. 임대사업자로 등록하면 150% 가능하다고 해서 알아보았는데, 임대사업 등록은 득보다 실이 많다는 의견이 많더라고요. 임대사업 등록의 장점과 단점에 관해서도 알려 주시면 감사하겠습니다~
150% 의미 없습니다. 임차인들은 대부분 LH나 중기청 전세 대출 받는데 126%까지만 받습니다. 1프로 대 이자로 전세 대출 받기 때문에 전세 대출 뭇 받는 150%짜리로 들어오지 않습니다.
안녕하세용. 전세보증보험 가입이 되더라도 나중에 임대인이 보증금 못돌려줄경우가 발생하면 전세보증금을 못돌려받을 경우가 있다는데요 그사례가 확정일자와 전입신고 잔금일이 같은날 꼭 신고가 되어야한다는 말이 있던데 이게 만약 대춠이 안 할경우는 같은날 이뤄지겠지만 대출 할경우 확정일자가 먼저잖아요. 그리고나서 대출승인 이사하는날 전입신고 잔금을 치루는데 순서 상관없이 해도 무조건 3가지 요건만 2년동안 유지한다면 전서보증반환 가능하지요? 답변부탁드려요. 허그보증보험 문의 답변 기다리는것이 너무 길고 힘이들어서 이곳저곳 문의드립니다.
주택임대사업자 자동 말소된 경우는 방법이 없는거죠?
2.8억이였는데 공시지가 126% 적용하면 2.4억으로 가능해서 반전세로 2.4억에 월세 15만원쯤??
4천 대출 받아 이자내고 월세받아 충당하는 방법으로 하면 어떨까요?
그리고 같은 건물인 오피스텔은 공시지가가 이번에 올랐던데, 분양가가 더 비싼 윗층 도생은 변화가 없어서
보통 공시지가가 언제 올라오는걸까요?
가능하면 좋은 방법이겠네요
06:00
8월 1일부로 공시가격에 100로만 청년보증금대출이가능하다고하는데…. 다른은행을 알아봐야되나요?😭
오피 해당사항이 없네요.. 임대보증금 보증이 기준시가*120%네요 ㅠㅠ
이 영상을 모르는 임차인들한테 보여준 뒤 만약 납득한다면,,, "당신은 전세사기 당할 확률 높아요~" 라고 인증마크 주면 될듯합니다. (사실 이 영상 마지막 쯤 함정이라며 임차인 입장에서 얘기할 줄 알았어요)
😂
대출 폭등이 만든것임.
임차인 필독 절대 아닙니다!
공시가 최대 126% 마저도 넘는 매물에 들어가는건 이제는 너무 위험합니다.
(임차인이 계약 만기에 나간다고 했을 때 본인 돈으로 내보낼 수 있는 임대인이면 상관없음)
감사합니다.