문제는 이주수요가 그만큼 나올 것인가... 에 있습니다. 물론 현재 상황에서 열심히 재개발 하겠다고는 하고 있다지만 역시나 꼬이는 곳이 상당히 많거든요. 그리고 오시장은 오시장 나름대로 도와주는 척 하면서 전혀 도움도 되지 않는다는 얘기도 나오고 있는 판국이고... 오죽하면 오원순이라는 멸칭까지 나왔겠나 합니다.
3억짜리 집 살던 사람은 5억짜리 집 갈아타기 수요로 받쳐주고, 5억짜리 집 살던 사람은 10억짜리 집 갈아타기 수요로 받쳐주고, 10억짜리 집 살던 사람은 15억, 15억짜리 살던 사람은 30억, 30억짜리 살던사람은 60억 짜리로 갈아타는 배후수요로 받쳐줌. 비싼집들 첫 집 매매로 들어간 사람도 있겠지만 대부분은 갈아타기로 기존 집 시세차익 본 거+모아둔 자금으로 점점 비싼집으로 옮겨타는거임. 그냥 처음부터 첫 주택을 30억 등기치는 사람은 거의 없음.
@@ililillill3092그렇죠. 무주택자들은 집값이 40억 50억하는게 말이되냐라고 하는데 그건 이미 20억 30억 집에 사는 사람들이 갈아타기하는거라 충분히 가능한거죠. 첫집을 40억짜리 사는 사람은 거의 없죠. 고가 주택일수록 수요는 넘쳐납니다. 하급지 주택이 안팔리는거지 고가주택은 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채현상으로 계속 오를 수 밖에 없습니다. 완전히 양극화 시장으로 가고 있는겁니다.
글쎄요. 대한민국의 경제 성장률과 수출, 내수 시장 전망 모두 밝지 않은데 수요가 계속 증가할까요? 만약 다주택자들이 시장에 대거 매물을 쏟아 낸다면? 여기에 은퇴를 앞둔 세대, 수익이 없는 노년층이 서울 매물을 던져 차익 실현을 하려고 한다면… 구축 공급 물량이 대거 쏟아질것이고, 여기에 고환율로 수입 물가가 오르고 실물 경제가 안좋아지면 수요까지 위축될 수 있다고 보는데 어떻게 생각하시는지요? 서울은 아파트 부족하다기보다 아파트 수십채를 보유해 투기하는 다주택자들이 너무 많은게 문제라고 생각합니다만. 이들이 보유한 아파트를 던지기 시작하면 공급은 넘쳐날 것으로 보이고, 미래 세대를 위해서라도 그렇게 해야 합니디. 전세계에 자식에게 부동산 물려 주기려고 부모들이 이렇게까지 아둥바둥대는 나라는 없습니다. 교육열도 그렇고, 이게 다 저출산을 야기하는 심각한 문제입니다. P.S. 제 의견과 질문은 채널 운영자를 향한 것입니다.이상하게 말을 비꼬거나 비아냥거리는 인신공격성 댓글이 자꾸 올라오는데 이유가 뭘까요? 부동산 투기, 다주택자 등과 같은 키워드에 관한 불필요한 오해가 생기지 않도록 무례한 행동은 삼가 주기시 바랍니다. 당신의 말이 곧 인격입니다.
@@billions1004일본은 왜 집값 폭락 이후 월세 폭등이 일어나지 않았을까요? 일본도 인플레이션으로 엔화 가치는 더 떨어졌는데 왜 물가 상승분만큼 집값은 안 올랐을까요? 한국보다 선진국이고 잘 사는 일본, 물가도 한국에 비해 낮지 않은 일본 집값이 왜 한국보다 더 쌀까요? 출산율도 한국보다 높고 인구도 많은데다 한국처럼 인구도 도쿄로 몰리는 일본 집값이 왜 한국보다 상대적으로 싼걸까요? 그것은 일본의 낮은 경제 성장률과 급여 인상에 원인이 있다고 봅니다. 한국도 고성장 정점을 찍고 저성장 국면으로 들어가니 집값 상승은 어려울 겁니다.
이제 한국도 특히 서울부동산을 투자도구로 사용되지 않게 해야합니다. 자원도 나지않고 오직 근면성과 열정을 갖고 열심히 살아온 우리국민들도 이제는 요행을 바라는 아파트 투기가 아닌 건전하게 즉 예금이나 주식, ETF등으로 투자되어 돈이 기업에 흘러들어가서 국가가 성장될 수 있기를 바랍니다.
다주택자가 없으니 전세물건 안나와 전세살던 서민들이 눈높이를 낮춰 집을 살려고하니 집값이 폭등 악순환이 계속되는것. 그런데 이상한게 뮈냐하면 빌딩 사무실 점포 토지등 이런건 돈 많은 사람들이 많이소유하여 임대하는건 뭐라안하는데 주택 가지고 임대하면 왜 그리 미워하며 GR을 떠는지 도대체...
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📌11월 세미나 신청 : realp.co.kr/30
📌 2025 부동산대전망 : Coming soon
☎ 문의 : 02-888-8885
귀한 강의 감사합니다❤
문제는 이주수요가 그만큼 나올 것인가... 에 있습니다. 물론 현재 상황에서 열심히 재개발 하겠다고는 하고 있다지만 역시나 꼬이는 곳이 상당히 많거든요. 그리고 오시장은 오시장 나름대로 도와주는 척 하면서 전혀 도움도 되지 않는다는 얘기도 나오고 있는 판국이고... 오죽하면 오원순이라는 멸칭까지 나왔겠나 합니다.
맞습니다. 공급에는 투기꾼이건 뭐건 장사없는건데 각종규제와 세금폭탄으로 사업시행 자체를 불가능하게 한 상태에서 부동산 가격 안정을 기대할 순 없죠
대표님 감사합니다 🙏
대표님~감사합니다♡
정말 대단하신 분~~😊
좋은 내용 감사합니다 수고하셨습니다 🎉
잘 들었습니다
감사합니다^^
멀리 인천에서 들을 수 있는 기회 주셔서 감사요. 일목요연 논리정연!
좋은 강의 감사합니다 🎉
명강의네요 감사합니다
야호~!!!
그 시차적응 하고싶어요 🎉
아싸 1등 세미나 영상 감사합니다
공급부족이라지만,수요도 끝났습니다.
누가 받쳐주나요
L자형(폭락후장기침체)가능성보입니다
잃어버린30년이 될수도있어요
조심들하세요~경제가 죽어가고있어요~
본인만 돈없지 서울에 30억이상 자산가들 차고 넘침
3억짜리 집 살던 사람은 5억짜리 집 갈아타기 수요로 받쳐주고, 5억짜리 집 살던 사람은 10억짜리 집 갈아타기 수요로 받쳐주고, 10억짜리 집 살던 사람은 15억, 15억짜리 살던 사람은 30억, 30억짜리 살던사람은 60억 짜리로 갈아타는 배후수요로 받쳐줌.
비싼집들 첫 집 매매로 들어간 사람도 있겠지만 대부분은 갈아타기로 기존 집 시세차익 본 거+모아둔 자금으로 점점 비싼집으로 옮겨타는거임. 그냥 처음부터 첫 주택을 30억 등기치는 사람은 거의 없음.
@@ililillill3092그렇죠. 무주택자들은 집값이 40억 50억하는게 말이되냐라고 하는데 그건 이미 20억 30억 집에 사는 사람들이 갈아타기하는거라 충분히 가능한거죠. 첫집을 40억짜리 사는 사람은 거의 없죠. 고가 주택일수록 수요는 넘쳐납니다. 하급지 주택이 안팔리는거지 고가주택은 다주택자 규제로 인한 똘똘한 한채현상으로 계속 오를 수 밖에 없습니다. 완전히 양극화 시장으로 가고 있는겁니다.
@@ililillill30925억 대출 15억 대출 30억 대출... 돈은 누가 쓰나요 ㅜㅜ
불경기라고
텐트치고 사냐?
직이네예 ㅎㅎ 감사감사
이미 끝낫어요 이건 답 없음
문제는 돈이 없어 못사는거지
근데 실제로 진행중인 재개발
인허가 빠르게
안해주고 있음.
말만 빨리임
리사 넘 좋아요❤
🎉❤
근생 오피는 짓고잇던데요?
글쎄요. 대한민국의 경제 성장률과 수출, 내수 시장 전망 모두 밝지 않은데 수요가 계속 증가할까요? 만약 다주택자들이 시장에 대거 매물을 쏟아 낸다면? 여기에 은퇴를 앞둔 세대, 수익이 없는 노년층이 서울 매물을 던져 차익 실현을 하려고 한다면… 구축 공급 물량이 대거 쏟아질것이고, 여기에 고환율로 수입 물가가 오르고 실물 경제가 안좋아지면 수요까지 위축될 수 있다고 보는데 어떻게 생각하시는지요? 서울은 아파트 부족하다기보다 아파트 수십채를 보유해 투기하는 다주택자들이 너무 많은게 문제라고 생각합니다만. 이들이 보유한 아파트를 던지기 시작하면 공급은 넘쳐날 것으로 보이고, 미래 세대를 위해서라도 그렇게 해야 합니디. 전세계에 자식에게 부동산 물려 주기려고 부모들이 이렇게까지 아둥바둥대는 나라는 없습니다. 교육열도 그렇고, 이게 다 저출산을 야기하는 심각한 문제입니다.
P.S. 제 의견과 질문은 채널 운영자를 향한 것입니다.이상하게 말을 비꼬거나 비아냥거리는 인신공격성 댓글이 자꾸 올라오는데 이유가 뭘까요? 부동산 투기, 다주택자 등과 같은 키워드에 관한 불필요한 오해가 생기지 않도록 무례한 행동은 삼가 주기시 바랍니다. 당신의 말이 곧 인격입니다.
집은 필수재임.. 전월세 폭등이 일어나겠죠
@@billions1004일본은 왜 집값 폭락 이후 월세 폭등이 일어나지 않았을까요? 일본도 인플레이션으로 엔화 가치는 더 떨어졌는데 왜 물가 상승분만큼 집값은 안 올랐을까요? 한국보다 선진국이고 잘 사는 일본, 물가도 한국에 비해 낮지 않은 일본 집값이 왜 한국보다 더 쌀까요? 출산율도 한국보다 높고 인구도 많은데다 한국처럼 인구도 도쿄로 몰리는 일본 집값이 왜 한국보다 상대적으로 싼걸까요?
그것은 일본의 낮은 경제 성장률과 급여 인상에 원인이 있다고 봅니다. 한국도 고성장 정점을 찍고 저성장 국면으로 들어가니 집값 상승은 어려울 겁니다.
다른건 모르겠고 지금 노인세대 굶어죽어도 집은 안 내놓을듯...
다주택자 매물에는 사람이 안사나요? 전부 공실인가요? 그사람들이 나가면 텐트치고 사나요? 용적률 올려서든 재건축 재개발을 하든 전체 파이를 늘려야 공급이지 매물은 공급이 아닙니다
일본 그동안 인플레이션 없었어요. 디플레였죠.. @@JHS-w6r
이제 한국도 특히 서울부동산을 투자도구로 사용되지 않게 해야합니다.
자원도 나지않고 오직 근면성과 열정을 갖고 열심히 살아온 우리국민들도 이제는 요행을 바라는 아파트 투기가 아닌 건전하게 즉 예금이나 주식, ETF등으로
투자되어 돈이 기업에 흘러들어가서 국가가 성장될 수 있기를 바랍니다.
부동산 쏠림을 피하려면 우선국내 주식이 매력적이 되야합니다..
우리나라 오너경영체제에선 솔직히 불가능 합니다
장난질을 너무쳐서..
매일아침마다 부동산 브리핑하면서 집사라고하는 유트버들때문에
집값이 더불안해집니다
그런유투버들을 없애야합니다
서울인구가 경기도권으로 이사가고 저출생시대에 집이 꼭필요하나요?
조선족들 그외 외국인들 인구수 늘고 있어요
네~
무슨 경기도가 서울보다 좋아서 이사가나요? 밀려나는건데 뭔 소린지..
필요하죠. 텐트치고 살까요??
그럼 전월세 계속 사세요ㅎ 누가 님한테 집사라함? 걍 전월세 계속 돌리셈 ~ ㅋ
금리 올라갈 때마다 넘쳐나는 매물, 대출 풀어주면 늘어나는 거래량. 이게 공급부족인가요? 지금 서울 아파트 매물 거의 9만건이지요. 가계부채 3000조, 0금리 다시 올일 없습니다. 건전한 사고가 자리를 잡는, 불로소득이 사라지는 경제로 빨리 정상화 되어야 합니다.
불로소득을 인정하지 않는나라는 공산당 밖에 없죠. 불로소득을 없애야 한다면 투자를 왜 할까요? 모든 투자는 리스크가 있고 수익은 그 대가입니다.
그럼 현금들고있을까?
공산당식 삶을 살기 원하시는군
부동산 몰빵이 너무 지나쳤자나요
건설로 경제 부양시킨 부작용
투기심리 만연으로 가격 폭등시킨 부작용.
이제 설거지 타임이 도래한 거에요.
계속 올라 100억까지 갈 거 같나요
한계는 분명히 있고 그 한계가 온 것임
@@azdcgbjml7 한계는 돈풀린 양으로 정해지는거구요. 제가생각하는 부동산은 오늘 근로의 절댓값을 10년뒤 20년뒤까지 유지시키는 인플레이션 헷지 수단이라고 생각합니다. 반박시 님말 맞음
오호 ..
다주택자가 없으니 전세물건 안나와 전세살던 서민들이 눈높이를 낮춰 집을 살려고하니 집값이 폭등 악순환이 계속되는것.
그런데 이상한게 뮈냐하면
빌딩 사무실 점포 토지등
이런건 돈 많은 사람들이 많이소유하여 임대하는건
뭐라안하는데 주택 가지고 임대하면 왜 그리 미워하며 GR을 떠는지 도대체...
상가 빌딩은 관심없는 대다수는 저세상이야기지만 주택은 존재하는 인간 모두가 관여하기에 그렇지요
사촌이 갖고있기 때문이죠
주거는 필수고 임대는 선택사업이기 때문이자나요
생각이 짧으신가?
주거는 필수재이지요. 필수재를 누구하나가 싹쓸이해서 독점하면 좋을까요??????
@@푸른하늘-h6v 투자자가 없으면 이사하려고 새집, 특히 아파트는 주문하고 결재하면 얼마나 기다려야 이사가
가능할까요.