[ENG] This is your chance🔥 | Temporary 1 Household 2 Housing | Wise Luck Tax Life Ep. 35
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- Опубликовано: 11 ноя 2024
- Hello, I'm ✨ Kim Mi-hwa's Tax Life ✨!
A very timely story has arrived!
The sender of the two houses visited Tax Life because she was worried about capital gains tax:)
I would like to talk about the exclusion of heavy transfer tax for two houses in one household, which applies only from May 9, 2022 to May 9, 2023
What is tax accountant Kim Mi-hwa's solution?
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![1주택인 줄 알고 팔았는데 양도세 폭탄! (이거 놓치시면 안 됩니다...) [데일리뉴스 629]](http://i.ytimg.com/vi/5dIfY82giG0/mqdefault.jpg)
![[이슈&피플] 주택 양도세 세테크 알려드립니다_240522](http://i.ytimg.com/vi/A1pflKM-nc8/mqdefault.jpg)
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안녕하세요 세무사님
위 영상중 장기보유특별공제 요건이 어떻게 될까요? 예를들어 몇년보유? 몇년거주 같은 조건이 있을듯
진짜 양도소득세는 주택보유자 조건이 많아서 양도소득세 결과도 천치만별 인듯 ㅠㅠ
안녕하세요, 택스라이프입니다:)
소득세법 제95조2항에 따르면 장기보유특별공제란
토지 또는 건물(미등기자산 제외)로서 보유기간이 3년 이상인 것을 말합니다.
@@TAX_LIFE 답변 감사합니다
굿
시청해주셔서 감사합니다🙏
현재사는아파트는 5년지났고 시골 읍면리에 시어머니집인데
돌아가신지 12년됫고 지금은 아무도 살지않는 폐가 입니다.
두개다 제명의이라서요 지금사는아파트매도하면 양도세 부과될까요? ~
부과된다면 억울한데 무슨방법이 있을까요? 문의드립니다~
안녕하세요. 택스라이프입니다 :)
상속받은 주택과 그 밖의 주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 보유기간 2년 이상인 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 비과세 규정을 적용합니다.
오..신기하다
시청해주셔서 감사합니다~^^
1가구1주택 실거주하며살았는데. 등본은 시어머니댁에 올라가있었어요
.10개월전에 제가살고있는 거주지로 등본이전해서왔습니다. 양도소득세 비과세가능한가요? 제가살고있던곳은 비조정지역. 어머님등본에 올라갔던곳은.조정지역.계속 부부살고있었습니다.등본이전한건 10개월쯤됌.
안녕하세요 택스라이프입니다.
양도일 현재 어머님과 등본이 분리되어있다는 전제 하에 1세대 1주택 보유기간 조건이 충족하면 비과세 가능합니다.
2017.8.3이후 취득당시에 조정대상지역에 있는 주택의 경우에만 보유기간 중 거주기간이 2년이상인 것에 한하여 비과세 됩니다.
또한 거주기간은 주민등록표 등본에 따른 "전입일"부터 "전출일"까지의 기간으로 합니다.[소세령 154 ⑥]
아버지가 세대주로 있고 등본상 세대원으로 있는 상태에서 2014년에 매수한 아파트를 2023년 4월에 매도 했습니다. 직장생활이후 16년 정도 타지에서 살아서 부모님과 함께 실거주는 하지않았습니다. 주소이전 없이 무지해서 매도를 하게되었는데 이 경우 1가구2주택으로 과세대상이 될거 같은데.. 1가구(세대)뜻을 찾아보다보니 실제생활을 어떻게 했냐도 중요한거같더라구요.. 그래서 증빙서류를 마련해서 제출 하려고합니다. 비과세 대상으로 될 수있을까요? 불가능한가요? 세무사님의 고견을 기다립니다
안녕하세요. 택스라이프 입니다 :)
1세대란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같이 주소 또는 거소에서 생계를 같이 하는 자와 함께 구성하는 가족 단위입니다.
생계를 같이 하는 동거가족이란 현실적으로 생계를 같이 하는 것을 의미하며, 반드시 주민등록표상 세대를 같이함을 요하지는 아니하나 일상생활에서 볼 때 동일한 생활자금에서 생활하는 단위를 의미한다고 할 것이므로 동거가족 여부의 판단은 현실적으로 하나의 세대 내에 거주하면서 생계를 함께 하는지의 여부에 따라 판단됩니다.
각자의 생활자금으로 생계를 유지하였다는 사실등을 증명하는 경우
각각 세대를 인정받을수있습니다.
집이 하나 있는거라곤 빌라를 1억 8천 조금 안되게 팔고 아파트 3억초반 가격에 이사 하고프나 빌라가 나가지 않아 혹시 빌라를 전세내고 아파트를 구입 한다면 이것또한 1가구 2주택이며 세금이 많이 부담 되는건가요?여기는 대구 입니다
안녕하세요, 택스라이프 입니다 :)
해당 내용의 경우 카카오 채널로 문의 남겨주시면 답변 도와드리겠습니다.
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신규주택은 남편명의 기존주택은 부인명의인데 일시적 일가구 2주택 비과세 기준 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다~
배우자가 보유한 주택도 주택 수에 포함되기 때문에 일시적 2주택자 요건검토가 필요합니다.
감사합니다:)
17년 아파트 A 19년 아파트 B 분양 받아서 20년 7월 전세줌. 그럼 현재 17년 아파트 A 판매하려면 비과세 안되는 건가요?
안녕하세요, 택스라이프입니다 :)
해당 내용의 경우 카카오 채널로 문의 남겨주시면 답변 도와드리겠습니다.
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사진과 동영상의 사람은 모두 같은 분이에요?😳😳😳
비규제 1주택 보유
비규제 분양받아 입주예정입니다
기존1주택 매도하고(1년 11개월 거주가될듯합니다)
분양집 입주해도 일시적2주택 기존주택 비과세가 가능한가요?
안녕하세요.
주어진 내용으로는 답변이 어렵습니다.
기존주택 보유기간 및 분양권 취득하신 시기 등 자세한 내용을 카카오채널로 남겨주시면 상담드리겠습니다^^
1주택 양도 이후 시기부터 나머지 1주택에 대한 2년 의무 거주는 22년말부터 없어진 것 아닌가요?
안녕하세요, 택스라이프 입니다 :)
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1가구 2주택자입니다 어린이집과 주택이있는데 어린이집을 먼저 팔면 나중에 양도세가 나온다는데 어떻게 되는것인지알고싶고요
현재 살고 있는 집을 먼저 팔면 양도세를 안네도 된다고 하는데 누가 좀 설명 부탁드립니다
안녕하세요~! 택스라이프입니다 :)
거주 주택과 어린이집을 보유한 1세대 2주택자의 경우 다음의 요건을 모두 충족한 경우 거주 주택 양도 시 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용합니다.
1. 거주 주택: 보유 기간 중 거주 기간이 2년 이상일 것
2. 어린이집: 인가 또는 위탁받고 고유번호를 부여받은 후 5년 이상 어린이집으로 사용하고 어린이집으로 사용하지 않게 된 날부터 6개월이 경과하지 않은 주택
한국국내거주하는 영주권자 자이고 1주택 2년이상 보유하고있으니
본국에 1억이하 아파트를 구매하여 어머님이 거주하고 있고 등기는 아직 안나온 상태 입니다
국내 주택을 매도할시 양도세 대상인가요
안녕하세요~ 택스라이프입니다 😊
종전주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득함으로써 일시적으로 2주택이 된 경우 종전주택을 취득한 날부터 1년 이상이 지난 후 신규주택을 취득하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도하는 경우에도 1주택을 보유한 것으로 봅니다.
다만, 양도소득 1세대 1주택 비과세대상에서 제외되는 양도 당시 실지거래가액 합계액이 12억을 초과하는 고가주택의 경우 실지거래가액 합계액 12억원 초과액에 대해서는 양도소득세를 과세합니다.
2019년7월평택아파트구입(비조성지역)현재전세
2022년8월당진아파트구입
현재월세
저는포항살고있습니다
2024년8월쯤 평택아파트매매시
1가구2주택비과세혜택을받을수있나요
안녕하세요 택스라이프입니다:)
주신자료로만 간단하게 판단하면,
양도일 현재 일시적 1세대 2주택의 요건 충족시,
당진아파트를 구입한 2022년 8월부터 3년이내 종전주택 양도시 비과세 가능합니다.
안녕 하십니까.
제가 25년전에 사놓은 나대지가 있습니다.
집을지으려고 사놓았으나 사정이 그렇지못하여 아직 나대지로 있어요. 여기에 세컨하우스로 12평 이동식주택을 설치 하려합니다. 그러하면 현재 1주택에서 1가구2주택으로 가는거겠죠?
1가구2주택의 세금을 최소화 할수있는 좋은방법은 없나요? 제가 정년을하고 분재를 취미로 하고있습니다.
안녕하세요. 택스라이프입니다 :)
양도소득세 계산을 위해서는 자료 취합을 통해 비과세 해당 여부 및 과세 시 정확한 금액을
안내해드리고 있기 때문에, 유료로 진행되고 있습니다.
제공해주시는 내용으로는 안내해 드리기 어려운 점 양해 부탁드립니다.
유료 상담을 원하시면 컨설팅 상담 양식 작성해주시면 안내 도와드리겠습니다.
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질문 하나 드릴까 합니다. 제가 약 20년전에 서울에 아파트를 구입한게 있는데요 물론 지금까지 소유중이구요 오랜 기간 보유중이어서 양도세는 현재 비과세입니다. 그런데 지금 시점에서 수도권에 2억원 이하의 주택을 구입할까 생각중이거든요 만약에 새로운 주택을 구입시 그전에 구입했던 서울에 있는 아파트를 추후에 매도시 양도세를 내야하는건가요? 아니면 그대로 비과세를 적용받는지 궁금하네요
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다.
카카오채널로 문의 주시면 자세하게 답변드리겠습니다.
감사합니다^^
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결혼전에 각자 1주택 보유 결혼후 5년안에 하나를 팔게 되서 비과세 인데요 비과세 받은부분의 20프로 농특세로 납부해야되나요?인천서구 아파트입니다.
안녕하세요~ 택스라이프 입니다😊
농어촌특별세의 납세의무는 「조세특례제한법」, 「관세법」, 「지방세법」 또는 「지방세특례제한법」에 따라 소득세, 법인세, 관세, 취득세 또는 등록면허세가 비과세되거나 감면되는 경우 납세의무를 부담합니다.
사례와 같이 「소득세법 시행령」에서 규정하는 일시적 2주택자 비과세의 경우 농어촌특별세법에서 규정하는 납세의무자에 해당하지 않아 농어촌특별세 납세의무를 부담하지 않습니다.
2주택자에서 2022년4월 작은 빌라매도하고 현재는 조그만 아파트 하나 소유중(실거주아님)에 있는데 매도후 2년되기전에 남은 아파트를 매매한다면 양도소득세가 발생할까요?
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다.
카카오채널로 문의 주시면 자세하게 답변드리겠습니다.
감사합니다^^
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좋은영상 감사합니다
일시적1가구 2주택 하려고합니다.
현재 A주택 19년 7월 비조정지역 분양권매수(인천연수구)
신규 B주택 23년 상반기 조정지역
주택매수 (인천연수구)
위 경우 현재A주택 거주요건2년 충족해야
일시적 1가구 2주택 면제 받나요?
(신규주택 취득후 2년내 매도)
주택 취득시 비조정이었으면
2년실거주 못채워도 양도세 감면이 맞는거죠?
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다.
카카오채널로 문의 주시면 자세하게 답변드리겠습니다.
감사합니다^^
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1가구 2주택인데 인천서구쪽과 경기도 면단위에 빌라 2개가 있습니다
경기도 면단위 빌라를 매도하려고 계약끝냇는데여 2016년도에 고모님이 거주하시던 빌라를 그당시 매매가보다 싸게 사서 고모님이 대출받으신 6천만원은 제가 갚고있습니다(은행기록남아있슴)
1억5천에 취득하였구요 9월20일경 거래하기로 하였고 매매가는 2억5천입니다
제가 궁금한것은..고모님이 저당잡히신거는 제가 매달 갚았거든요 이부분도 비과세적용이 되는지와..면단위 소액빌라는 비과세적용여부입니다 답변이 절실합니다 감사합니다..
안녕하세요, 택스라이프입니다 :)
해당 내용의 경우 카카오 채널로 문의 남겨주시면 답변 도와드리겠습니다.
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서울 중곡동 에 2억대 빌라가 2015년 매수보유하고 있고요
경기도 가평군 청평면 청평리 에 빌라를 아파트가 생긴다고 해서 3천5백에 매수했는데 1억2천매도 했어요.2018년에 매수 2022년9월 매도 했어요
경기도 면단위 주택은 주택수 포함 안 한다고 하는데 그럼 전 1주택자 인가요?
양도차익 이 8천5백 정도 되는데 1주택자 라면
비과세 되나요?보유거주 3년 넘었어요
알려주시면 감사하겠습니다 수고하세요 ~
안녕하세요. 택스라이프 입니다 :)
소득세법 시행령 제155조(1세대1주택의 특례) 제7항
다음 어느 하나에 해당하는 주택으로서 수도권 밖의 지역 중 읍지역(도시지역안의 지역을 제외한다) 또는 면지역에 소재하는 주택과 일반주택을 국내에 각각 1개씩 소유하고 있는 1세대가 일반주택을 양도하는 경우에는 국내에 1개의 주택을 소유하고 있는 것으로 보아 비과세 규정을 적용한다. 다만, 제3호의 주택에 대해서는 그 주택을 취득한 날부터 5년 이내에 일반주택을 양도하는 경우에 한정하여 적용한다.
1. 상속받은 주택(피상속인이 취득후 5년 이상 거주한 사실이 있는 경우에 한한다)
2. 이농인(어업에서 떠난 자를 포함한다. 이하 이 조에서 같다)이 취득일후 5년 이상 거주한 사실이 있는 이농주택
3. 영농 또는 영어의 목적으로 취득한 귀농주택
→ 사례의 경우 위 조문에 해당하는 주택에 해당하지 않고 일반주택 외의 주택을 매매하는 것이라 위의 규정을 적용받을 수 없습니다.
중과배제해도 50%??
갱신청구땜 팔수도 팔리지도 않는 데
현재 서울에 빌라( 다세대주택공시지가 3억이하 )을 소지하고 있습니다,.
올연말쯤 경기도 화성시 00면 에 소형주택(방1개.거실.16평)을 지으려 합니다,,이런경우에도 1가구 2주택이 되나요??
새로 지은것을 그린생활로 지으면 세금 많이내나요??
언녕하세요 택스라이프입니다:)
주택이 2채가 되니 2주택자는 맞습니다.
다만 주택을 양도하는 경우 주택 수 계산은 상황에 따라 달라집니다.
주어진 정보만으로는 정확한 답변이 어려운 점 양해바랍니다.
취득세는 주택(1~3%)과는 달리 근린생활시설은 일반 취득세(4.6%)를 부담합니다.
감사합니다~
1.조정지역 주거형 오피스텔 분양권 (단독명의)18년 10월 계약 입주 22년 3월 입주
2. 비조정지역 21년 1월 04일 (부부공동명의)아파트 분양권 당첨으로 24년 03월 입주 예정
오피스텔은 팔고 아파트에 살고 싶습니다.
어떤 방법이라도 최대한 비과세 혜택을 볼 수 있는 방법이있나요?
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다~
알려주신 정보만으로는 답변을 드리기 어려울 것 같네요...
자세한 답변을 원하신다면 카카오채널 '택스라이프'를 검색하셔서 문의하실 수 있습니다. 감사합니다:)
개인적으로 연락드려도 될까요,
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김미화 세무사님 영상 너무 잘봤습니다.
현재 2주택자입니다.
2012년 서울 노원구 상계동 주택을 매입하였고 2019년 1월 4일 김포시 풍무동 아파트를 매입해 전입했습니다.
기존 상계동 아파트는 전세를 주었고요
위에 말씀하신 대로 윤정부의 2주택자 중과세 배제 기간에 따라
1. 어느 주택을 먼저 팔아도 양도 차익에 대해 중과세 비과 되는 건지요?
2. 지난 2022년 1월 3일이 되면서 3년 보유를 넘겼는데 추가적인 세금 감면 혜택은 없는지요?
3. 상계동 집과 풍무동 집 중, 어느 집을 먼저 팔아야 유리한지 궁금합니다.
답변 꼭 부탁드립니다. ^^. 감사합니다.
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다.
카카오채널로 문의 주시면 자세하게 답변드리겠습니다.
감사합니다^^
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현재 일시적 1가구 2주택 입니다.
1번주택 :비규제/18년9월취득/거주
2번주택 :규제(현재비규제)/21년6월취득/전세(21년8월에 2년)
이경우 1번주택을 2번주택 취득후 3년안에(24년6월) 팔면 양도세가 비과세이고,
2번주택을 23년8월에 상생임대인조건에 맞춰 5% 인상만 하면 거주요건도 빠져서 마지막에 매도하면 양도세가 비과세가 되는걸로 알고 있는데요.
이게 동시에 되는지 궁금합니다. 제가 생각하는 절세방법은 이렇습니다.
1번주택매도(24년6월) 양도세 비과세 > 본인은 전세로 거주(2번주택만 소유) > 2번주택 전세기간 만료후(25년8월) 바로 매도시 양도세 비과세
검색을 하다 영상보고 문의 드립니다~미리 감사 인사드립니다!
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다.
댓글로 자세히 답변드리기는 어려울 것 같네요.
카카오채널로 상담 문의 주시면 자세하게 답변 남겨드리겠습니다^^
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감사합니다.
1가구 아니고,1세대 1주택
안녕하세요.
영상 잘 보았습니다.
문의드립니다.
현재 인천 거주 중이며
10년 실거주 중이며
이사하려하다가 어쩌다 보니
내년 24년 12월까지 일시적 2주택
상황이 되었습니다.
이상황에서 1억 미만 주택을 하나
구입후 24년 12월 안에 단기 매도 하게 되면 기존에 실거주 했던
주택을 내년 24년 12월에 매도시
1가구 1주택 양도세 비과세 혜택을
받을수가 있는지요?
감사합니다
기존에 실거주 주택
안녕하세요, 택스라이프 입니다 :)
해당 내용의 경우 카카오 채널로 문의 남겨주시면 감사하겠습니다 .
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세무사님 1가구2주택
윤정부 22년? 헐
양도세 저는 7천이나
냈네요
잘알고 말하세요
유투브 잘 보고 있습니다.^^
일시적 1세대2주택 양도세 관련 질문 드립니다!!
현재 저의 상황은 이렇습니다.
조정지역에 20년 9월28일 A(현재 살고 있는집)으로 전입신고(그당시 세입자)로 하였고, 21년 10월27일 매수하여 지금까지 거주 하고 있습니다. 현재 22년 10월16일로 거주기간은 2년이 넘은 상태이며,
A(현재 살고 있는집)을 21년 10월27일 매수하여 이로부터 현재까지 아직 2년은 채워지지 않았으며 23년 10월에 보유기간2년이 채워집니다.- 23년 1월에 B(이사가는집)에 입주 계획 A(현재 살고있는집)은 임대를 줄 생각입니다.
법령 154조를 보면
제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 “조정대상지역”이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다.
여기서 .
⑥ 제1항에 따른 거주기간은 주민등록표 등본에 따른 전입일부터 전출일까지의 기간으로 한다.
질문내용은.
1. 6항을 보게 되면 전입일로부터인데 , 이게 20년9월28일인지, 아니면 소유하게 된날(21년10월27일)로부터인지 궁금합니다.
2. A를 소유하게 된 21년10월27일부터 계산하게 되면 23년1월에 이사를 B(이사가는집)로 가고, 약 10개월정도 거주기간이 채워지지 않게 되는데, 23년10월28일 이후로 A집을 매도하게 되었을때 양도비과세 혜택을 받을수 있는지 궁금합니다.
자주묻는사례에도
자주묻는 상담사례 126
1세대1주택 판단시 보유기간 및 거주기간의 계산은?
1세대1주택 비과세규정 적용시 보유기간의 계산은 당해 자산의 취득일부터 양도일까지로 하고, 거주기간의 계산은 주민등록표상 전입일부터 전출일까지를 원칙으로 하되, 사실과 다를 때에는 실제 거주기간으로 계산합니다.
이렇게 나와서 따로 계산을 하는건지 궁금하네요.❤
안녕하세요 김미화세무사의 택스라이프입니다.
카카오채널로 문의 주시면 자세하게 답변드리겠습니다.
감사합니다^^
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안녕하세요 김미화세무사님 영상 잘 보았습니다..
저는 1가구 2주택자로 이번에 결혼으로 지방에 있는 집을 매도하였습니다...
집을 2020년 9월에 매매하고 잔금을 주고 , 사정이있어서 11월에 등기를 쳤습니다.
계약서상 11월 03일 이후로 전세자금을 매매도 자금으로 돌린다
이런식으로 적혀있어요
전세후 매매로 돌린다는 문구로요
근데 22년 10월 중순쯤에 집을 팔았어요
12월에 집을 비워준다고하고 10월에 계약서 쓰고 잔금을 받았어요
(이분들도 사정있어서 등기를 미리 쳐야한다고 하더라구요
10월에 등기친 상황이에요 )
그리고나서 확인해보니깐 실거주 2년미만으로 세금이 차액에서 60%원 정도 나온다고하더라구요..
잔금친날짜를 기준으로하면 2년이되지만 계약서에 전세라는 말있어서 적용이 안된다고하던뎁...
무슨 방법이 없을까요???
안녕하세요, 택스라이프 입니다 :)
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