Hola Hugo, depende lo que estés buscando de crédito, te dejo un video donde justo platico de la manera en la que los bancos realizan el cálculo para que conozcas un aproximado del alcance: ruclips.net/video/WM3pogSDq3c/видео.html
Hola Hugo estaria padre que aventaras este producto contra el de Banorte Cero que tampoco cobra los seguros👍, - muy buena aportación , gracias!! Like y suscripción
Hola Eduardo, en el cofinavit la inscripción del Infonavit la realiza directo el cliente, no la puede realizar el banco, hay algunos gestores que la pueden realizar pero cobran aprox unos 2 mil pesos
Acabo de encontrar tus videos y están super buenos, muchas gracias! Actualmente Santander me ofrece un producto nuevo, Hipoteca Personal - pero en esquema de Preventa con posibilidad de adquirir hipoteca plus, ojalá pronto puedas subir un video al respecto! Excelente trabajo, mil gracias !
Hola, efectivamente al ser cofinavit los saldos que se ocupan generalmente son menores al 80% y por ende te corresponde la tasa baja. Actualmente Hipoteca Free de santander vuelve a ser la más conveniente ya que hace unas semanas bajo sus tasas, Banamex ya subió sus tasas y está fuera de mercado, la tasa baja que tiene banorte casi no la otorgan, solo a clientes con un historial crediticio excelente (esto representa el 5% de la sociedad) y HSBC tiene buenos productos pero no es el mejor
Si hay una penalización sobre el saldo remanente si liquidas antes de los 5 años, pero el mismo santander nos ha dicho que se se desea liquidar antes de esos 5 años se haga en dos pagos, el primero por casi la totalidad del saldo remanente y el segundo (con el que se liquida) sea ya con algo menor a la mensualidad
@@l.carlosguerra3087 Hola, es debido a lo que menciono en el comentario anterior, Santander te cobra 2.5% sobre el saldo remanente si liquidas el crédito, si hacer aportaciones a capital (que no sean por el total de la deuda) no te cobra comisiones. Por ese motivo si se quiere liquidar hay que hacerlo en dos movimientos
En todos los productos te baja la deuda, sin embargo lo que varía es que reduzca el plazo o la mensualidad, en este caso, la mensualidad se mantiene y disminuye el plazo
Hola, no beneficia en mucho. Y puedes conseguir mejores condiciones que ese 9.9 en diversos bancos, te recomendaría buscar en Banamex, Banorte y Santander
Hola, Por el momento está un poco fuera de mercado en estos momentos, sin embargo es buena alternativa si se busca menos del 80% del valor de la propiedad
@@BrokerHipotecario Scotiabank Pagos Oportunos es mejor producto que Santander Free? En el punto del “manejo” de la tasa (reducción y aumento). Los seguros son mejores en el producto de Scotiabank? Estoy por decidirme por uno de ellos dos.
Disculpa si ya cuento con crédito de nómina ya hace poco más de 2 años. Podría acceder a crédito hipotecario aunque aún no termine de pagar el crédito de nómina?
Hola, no hay ninguna política en los bancos que lo prohíba, sin embargo lo que si se ve afectado es tu capacidad de crédito, esto dependerá de tus ingresos y las deudas que tengas adicionales al préstamo de nómina
Hola, no es posible. Lo que mas se acerca es la modalidad cofinavit donde entre el saldo de la subcuenta, crédito del banco y crédito infonavit se puede llegar hasta el 100% del valor de la propiedad, pero aun así requieres dinero propio para los gastos de escrituración que rondan entre el 7 y 8 % del valor de la propiedad
Te felicito por la claridad de tu video, una duda comparando “Scotiabank Pagos Oportunos” Vs “Santander Free”, cual recomiendas mas para terminar pagando menos teniendo en cuenta los mismos abonos a capital?
@@BrokerHipotecario siendo por ejemplo: una pequeña diferencia de 70,000 pesos a favor con Santander Free al final del pago del crédito dando los mismos pagos mensuales, que producto elegirías: Santander Free o Scotiabank Valora? De Santander solo veo preocupante el tema del seguro por invalidez total
@@l.carlosguerra3087 Si las aportaciones a capital fueran al inicio del crédito me quedaría con Santander Free, ya que con la mensualidad que manejan la amortización a capital es mayor.
Hola, en mi trabajo me tienen registrado como que gano el minimo y el resto me lo dan como bono, eso podria afectar en que no me quieran dar un credito? me recomiendas mejor cambiarme de trabajo?
Hola, si afecta. Los bancos van a otorgar crédito en base a lo que se pueda comprobar con recibos de nómina timbrados, si esos bonos no te los dan con estas condiciones no sería útiles y los bancos solo prestarán en base a lo que si se puede comprobar
Muchas gracias, he estado viendo tus videos y ya tengo mucho más claro el panorama. Una duda, para la deducción de intereses reales efectivamente pagados (decucción de ISR), habrá algún detalle con hipoteca free al incluir en su tasa los seguros?
Hola Sadam, no afecta en nada, el tema de los seguros para cuando te emiten la constancia de retención para la deducción de impuestos por los intereses pagados
@@ivanlara6684 Así es, pagas menos intereses ya que estos se calculan en base al capital restante, entonces al ser menor el capital, al pago de intereses será menor
Hola david buen dia, una pregunta tu que recomiendas mas si se quiere pagar en 5 años o menos, cambiar al año esta hipoteca a otra hipoteca que te permita pagar en menos de 5 años con mejor tasa te lo pregunto por que mi interés es pagar lo menos de intereses en menos tiempo, saludos
Hola Miguel, actualmente todas las hipotecas te permiten pagar en 5 años o menos, no te penalizan. Considera que hacer un cambio de hipoteca conlleva ciertos gastos notariales, por lo que puede no ser tan factible, dependerá del monto actual de la hipoteca
@@BrokerHipotecario gracias por la aclaración David pensaba en una estrategia para pagar menos intereses pero lo mejor que he visto es abonar a capital lo más que se pueda los primeros años verdad
@@joelhernandez6628 Si, se puede adelantar sin penalización, existe una clausula donde menciona que si se liquida anticipadamente antes de los primeros 5 años, pagas el 2.8% del saldo insoluto, pero el mismo santander nos da la estrategia de como evitar pagar mucho
Hola, el contrato de compraventa es algo comun pero que se firma con el vendedor, ahí se estipula el precio de compraventa, la cantidad de enganche que se dejo en garantía entre otras cosas, pero este es entre comprador y vendedor. Los bancos en ocasiones lo piden como parte de la documentación solo para confirmar precio de compraventa
Hola una duda, si yo realizo un pago a capital en este tipo de Hipoteca Free, estos pagos se abonan al saldo que se debe y permite que se disminuyan los intereses o el pago adicional que se hace se aplica pero a las ultimas mensualidades?
Los pagos anticipados que realices disminuirán el capital, los intereses se calculan en base al capital remanente, por lo tanto disminuirás los intereses que te cobrarán en las siguientes mensualidades
@@aletse252 Después de la firma al siguiente día puedes hacer aportaciones a capital, si liquidas anticipadamente y no han pasado 5 años se cobra una comisión del 2.8% sobre el saldo remanente al momento de liquidar, por lo que la estrategia que recomienda Santander es que sea en dos pagos. Supongamos que debes 500 mil, primero has un pago de 490 mil, y unos días después pagas los 10 mil restantes, de esa manera solo pagarás la comisión sobre los 10 mil
Hola, gracias por tu tiempo y por este excelente contenido. Recién firmé Infonavit total el 18 de abril (me desperfile de cofi debido al cambio del valor de UMA en feb). Mi consulta es, Santander me admite un cambio de Infonavit total a Santander Free con Apoyo infonavit? de ser así cual seria el tiempo previo del credito para proceder, y el aforo o monto minimo de credito?
Hola, en todos los bancos el tiempo mínimo es de 1 año con la hipoteca actual y el valor mínimo es de 250 mil pesos. Y si puedes aplicar Apoyo Infonavit con Santander Free
El pago mensual no se mueve, si mantienes pago puntual la tasa disminuye y terminas de pagar en un plazo de 17 años y medio. Si te atrasas en tus pagos la tasa sube y el plazo a pagar se acerca cada vez más a los 20 años
Hola Enrique, no hay ninguna penalización y por supuesto que conviene, de hecho te puedo decir que lo más que se pueda aportar dentro de los primeros 5 años del crédito es lo mejor ya que tiene un gran impacto
@@BrokerHipotecario sabes si para abonar a capital en la hipoteca Santander es mucho trámite? O es sencillo hacerlo me dijeron que tenías que hablar primero por teléfono y como que ponen muchas trabas
@@SM-kp2yb No, para nada. Es sencillo, lo puedes hacer desde tu banca en línea, sin embargo yo recomiendo el primer abono lo realices acudiendo a sucursal para aclarar dudas sobre como realizarlo
Hola David gracias por tus videos, una duda, que tanto influye ya tener cierta relación con un banco para que aprueben o no un crédito hipotecario? te pregunto porque actualmente tengo cuentas en BBVA, Santander, HSBC, Banamex y Banregio, afortunadamente nunca he tenido algún problema con ninguno y la atención que he recibido de los que te mencioné ha sido muy buena (lo que me dificulta quedarme con alguno) pero si me gustaría ir simplificando un poquito más esa parte, BBVA ese de ley se queda porque es donde recibo mi nómina y tengo una portabilidad en HSBC (anteriormente la tenía en Santander) pero si me gustaría solo quedarme con algún par solamente y administrar mejor mis finanzas (hasta ahora he tenido buen manejo de todas mis cuentas pero si es un poquito más lioso tener varias) influye que no sea cliente de algún banco si en un futuro me acerco a alguno para algún crédito hipotecario? espero tu respuesta porque si me gustaría simplificar más mis finanzas. Por cierto nuevo sub. saludos
Hola, sinceramente no es el factor determinante. La mayoría de las operaciones que realizo los clientes se quedan en bancos donde no habían tenido productos antes. En el crédito hipotecario lo que más importa es tener buen historial crediticio
Hola, muchas gracias por este espacio, recién me encontré con tu canal y me parecen muy claras tus explicaciones y contenido muy valioso. Tengo una consulta: Le explicaron a mi esposo que para ser sujeto a crédito hipotecario con banco, debía esperar que pasaran mínimo 6 meses exactos de que fue autorizada su tarjeta de crédito, ya que nunca había tramitado una. Le fue asignado su crédito el 21 de noviembre, ¿eso es cierto? ¿O hay que esperar más? Muchas gracias.
Hola Eli, no es una regla pero al no tener historial crediticio si es recomendable que tenga por lo menos esos 6 meses. Cabe mencionar que aun pasando esos 6 meses es probable que no obtenga el crédito. En general dependerá de diversos factores, la única manera de saberlo es ingresando el expediente
@@elisagredo5879 Lamentablemente si funciona así. Tristemente hay que estar o haber estado endeudado con diferentes productos para ser sujeto a un crédito hipotecario con buenas condiciones
También depende de la antigüedad de tu historial crediticio, mientras más antigüedad tengas y el manejo haya sido puntual la calificación es mayor y por lo tanto en las condiciones del crédito hipotecario también son mejores, por lo que si es nuevo en el historial crediticio, los bancos pueden verlo como un perfil de riesgo y no tener muy buenas condiciones
@@anitam4472Hola, si es recomendable, pero el monto de crédito es muy bajo y ya no te convendría mucho por el importe que debes pagar de gastos de escrituración
@@BrokerHipotecario ok perfecto muchas gracias 🙂! Ya me suscribí a tu canal y te voy a recomendar con mis conocidos, muy buenísimo información muchas gracias ! Tengo pensando comprar otras propiedades bajo crédito hipotecario bancario y está info es buenísima!! Grs
Hola, cuánto debo ganar $ promedio al mes para ser sujeto a crédito?
Hola Hugo, depende lo que estés buscando de crédito, te dejo un video donde justo platico de la manera en la que los bancos realizan el cálculo para que conozcas un aproximado del alcance: ruclips.net/video/WM3pogSDq3c/видео.html
Gracias, le echaré un vistazo al vídeo.
hola saludos, interesentate tu video , ¿ puedo construir con esta hipoteca?
Hola, gracias por tus comentarios. No se puede usar para ese destino. Para construcción Santander tiene un producto diferente
Hola Hugo estaria padre que aventaras este producto contra el de Banorte Cero que tampoco cobra los seguros👍, - muy buena aportación , gracias!! Like y suscripción
Así es, son productos bastante similares, y de hecho te puedo decir que ya estoy preparando el video, en las siguientes semanas lo subiré
Hola si se puede sacar un cofinavit, uno mismo se encarga del trámite? O el banco puede ayudar agilizar el trámite?
Hola Eduardo, en el cofinavit la inscripción del Infonavit la realiza directo el cliente, no la puede realizar el banco, hay algunos gestores que la pueden realizar pero cobran aprox unos 2 mil pesos
Acabo de encontrar tus videos y están super buenos, muchas gracias! Actualmente Santander me ofrece un producto nuevo, Hipoteca Personal - pero en esquema de Preventa con posibilidad de adquirir hipoteca plus, ojalá pronto puedas subir un video al respecto! Excelente trabajo, mil gracias !
Hola Elizabeth, gracias por tus comentarios. Pronto subiré un video de los productos de preventa
Hola! Para un crédito cofinavit, al tener un gran % de la deuda cubierta por el infonavit, entraría a la tasa de interés del aforo
Hola, efectivamente al ser cofinavit los saldos que se ocupan generalmente son menores al 80% y por ende te corresponde la tasa baja.
Actualmente Hipoteca Free de santander vuelve a ser la más conveniente ya que hace unas semanas bajo sus tasas, Banamex ya subió sus tasas y está fuera de mercado, la tasa baja que tiene banorte casi no la otorgan, solo a clientes con un historial crediticio excelente (esto representa el 5% de la sociedad) y HSBC tiene buenos productos pero no es el mejor
Puedo sacar este crédito y utilizar el apoyo Infonavit??? Agradecería tu respuesta. Gracias
Hola, si es posible, Con gusto te ayudo si así lo deseas
Hola Hugo, Puedo hacer aportaciones a capital? y bajo que condiciones? Saludos y gracias por el video
Si se pueden hacer aportaciones a capital, y se disminuye el plazo del crédito
Gracias por la información, ¿Sabes si hay penalización por liquidación anticipada?
Si hay una penalización sobre el saldo remanente si liquidas antes de los 5 años, pero el mismo santander nos ha dicho que se se desea liquidar antes de esos 5 años se haga en dos pagos, el primero por casi la totalidad del saldo remanente y el segundo (con el que se liquida) sea ya con algo menor a la mensualidad
@@BrokerHipotecario Disculpa cual sería el por qué de hacerlo de la forma que describes?
@@l.carlosguerra3087 Hola, es debido a lo que menciono en el comentario anterior, Santander te cobra 2.5% sobre el saldo remanente si liquidas el crédito, si hacer aportaciones a capital (que no sean por el total de la deuda) no te cobra comisiones. Por ese motivo si se quiere liquidar hay que hacerlo en dos movimientos
@@BrokerHipotecario1:14
Qué tan conveniente sería contratar un seguro por mi cuenta para la casa? Para compensar las limitaciones que tienen los seguros de esta hipoteca?
Considera que la cobertura que te ofrecen es la misma que en los demás bancos. Si deseas realizar el gasto, adelante
Si aportas a capital en este producto te baja el tiempo y también la deuda?
En todos los productos te baja la deuda, sin embargo lo que varía es que reduzca el plazo o la mensualidad, en este caso, la mensualidad se mantiene y disminuye el plazo
Hola! Si tengo nómina Santander me beneficia más? Y que opinas de BBVA tasa 9.9?
Hola, no beneficia en mucho. Y puedes conseguir mejores condiciones que ese 9.9 en diversos bancos, te recomendaría buscar en Banamex, Banorte y Santander
Sigue siendo buena opción esta hipoteca al día de hoy? Es recomendada para unirse a COFINAVIT?
Hola, Por el momento está un poco fuera de mercado en estos momentos, sin embargo es buena alternativa si se busca menos del 80% del valor de la propiedad
@@BrokerHipotecario Scotiabank Pagos Oportunos es mejor producto que Santander Free? En el punto del “manejo” de la tasa (reducción y aumento). Los seguros son mejores en el producto de Scotiabank? Estoy por decidirme por uno de ellos dos.
@@franciscomontero6732 Con los cambios de tasas me parece que está mejor Scotiabank por el momento
Disculpa si ya cuento con crédito de nómina ya hace poco más de 2 años. Podría acceder a crédito hipotecario aunque aún no termine de pagar el crédito de nómina?
Hola, no hay ninguna política en los bancos que lo prohíba, sin embargo lo que si se ve afectado es tu capacidad de crédito, esto dependerá de tus ingresos y las deudas que tengas adicionales al préstamo de nómina
En la hipoteca free ya hay para finalizar obra , qué pasa si la urbanización está en proceso?
Hola, no hay producto en Santander para finalizar obra, en si, si mal no recuerdo solo HSBC tiene un producto que se podría adaptar a ese tema
@@BrokerHipotecario muchas gracias, muy buenos videos informativos
Si no tengo ahorros ¿Puedo usar mi subcuenta de vivienda de Infonavit para los gastos de enganche?
Hola, no es posible. Lo que mas se acerca es la modalidad cofinavit donde entre el saldo de la subcuenta, crédito del banco y crédito infonavit se puede llegar hasta el 100% del valor de la propiedad, pero aun así requieres dinero propio para los gastos de escrituración que rondan entre el 7 y 8 % del valor de la propiedad
@@BrokerHipotecario excelente explicación, gracias
hola podrías analizar o comparar contra el crédito hipotecario scotianbank pagos oportunos, saludos
Hola Rodolfo, ya lo anote en la lista de los siguientes videos, lo grabaré en un par de semanas
Te felicito por la claridad de tu video, una duda comparando
“Scotiabank Pagos Oportunos” Vs “Santander Free”, cual recomiendas mas para terminar pagando menos teniendo en cuenta los mismos abonos a capital?
Gracias por tus comentarios. He hecho algunas tablas de amortización y conviene un poco mas con Santander Free
@@BrokerHipotecario siendo por ejemplo: una pequeña diferencia de 70,000 pesos a favor con Santander Free al final del pago del crédito dando los mismos pagos mensuales, que producto elegirías: Santander Free o Scotiabank Valora? De Santander solo veo preocupante el tema del seguro por invalidez total
@@l.carlosguerra3087 Si las aportaciones a capital fueran al inicio del crédito me quedaría con Santander Free, ya que con la mensualidad que manejan la amortización a capital es mayor.
Hola, en mi trabajo me tienen registrado como que gano el minimo y el resto me lo dan como bono, eso podria afectar en que no me quieran dar un credito? me recomiendas mejor cambiarme de trabajo?
Hola, si afecta. Los bancos van a otorgar crédito en base a lo que se pueda comprobar con recibos de nómina timbrados, si esos bonos no te los dan con estas condiciones no sería útiles y los bancos solo prestarán en base a lo que si se puede comprobar
Muchas gracias, he estado viendo tus videos y ya tengo mucho más claro el panorama. Una duda, para la deducción de intereses reales efectivamente pagados (decucción de ISR), habrá algún detalle con hipoteca free al incluir en su tasa los seguros?
Hola Sadam, no afecta en nada, el tema de los seguros para cuando te emiten la constancia de retención para la deducción de impuestos por los intereses pagados
Hola Hugo Sabes si los abonos a capital pueden aplicarse a reduccion de mensualidad ? (por ejemplo en el infonavit no)
Hola, ¿Quién es Hugo? En este producto solo se puede reducir plazo, en otros bancos y otros productos si puedes elegir que se reduzca la mensualidad
@@BrokerHipotecariosi realizo pagos adelantados, tendría beneficios? Pagar menos interés?
@@ivanlara6684 Así es, pagas menos intereses ya que estos se calculan en base al capital restante, entonces al ser menor el capital, al pago de intereses será menor
Hola david buen dia, una pregunta tu que recomiendas mas si se quiere pagar en 5 años o menos, cambiar al año esta hipoteca a otra hipoteca que te permita pagar en menos de 5 años con mejor tasa te lo pregunto por que mi interés es pagar lo menos de intereses en menos tiempo, saludos
Hola Miguel, actualmente todas las hipotecas te permiten pagar en 5 años o menos, no te penalizan. Considera que hacer un cambio de hipoteca conlleva ciertos gastos notariales, por lo que puede no ser tan factible, dependerá del monto actual de la hipoteca
@@BrokerHipotecario gracias por la aclaración David pensaba en una estrategia para pagar menos intereses pero lo mejor que he visto es abonar a capital lo más que se pueda los primeros años verdad
@@miguelrubio3963 Si, es correcto, lo que yo recomiendo es abonar lo más que se pueda los primeros 5 años del crédito
Este producto puede adelantar pagos sin penalización?
@@joelhernandez6628 Si, se puede adelantar sin penalización, existe una clausula donde menciona que si se liquida anticipadamente antes de los primeros 5 años, pagas el 2.8% del saldo insoluto, pero el mismo santander nos da la estrategia de como evitar pagar mucho
Hola , se puede sacar un cofinavit con esta hipoteca ?
Hola, si es posible. Si gustas que te ayude estoy a la orden
es cierto que en algunos casos piden un contrato de compromiso de compraventa, o es algo normal de todos los créditos?
Hola, el contrato de compraventa es algo comun pero que se firma con el vendedor, ahí se estipula el precio de compraventa, la cantidad de enganche que se dejo en garantía entre otras cosas, pero este es entre comprador y vendedor. Los bancos en ocasiones lo piden como parte de la documentación solo para confirmar precio de compraventa
Hola una duda, si yo realizo un pago a capital en este tipo de Hipoteca Free, estos pagos se abonan al saldo que se debe y permite que se disminuyan los intereses o el pago adicional que se hace se aplica pero a las ultimas mensualidades?
Los pagos anticipados que realices disminuirán el capital, los intereses se calculan en base al capital remanente, por lo tanto disminuirás los intereses que te cobrarán en las siguientes mensualidades
Hola disculpa con esta hipoteca free con apoyo Infonavit puedo hacer abonos a capital en cualquier momento ?
Si es correcto, en cualquier momento puedes hacer aportaciones a capital sin penalización
Hola de nuevo pero si pago anticipadamente el monto me cobran comisión ?
@@BrokerHipotecario después de la firma en que tiempo ya se puede abonar a capital
@@aletse252 Después de la firma al siguiente día puedes hacer aportaciones a capital, si liquidas anticipadamente y no han pasado 5 años se cobra una comisión del 2.8% sobre el saldo remanente al momento de liquidar, por lo que la estrategia que recomienda Santander es que sea en dos pagos. Supongamos que debes 500 mil, primero has un pago de 490 mil, y unos días después pagas los 10 mil restantes, de esa manera solo pagarás la comisión sobre los 10 mil
Hola, gracias por tu tiempo y por este excelente contenido. Recién firmé Infonavit total el 18 de abril (me desperfile de cofi debido al cambio del valor de UMA en feb). Mi consulta es, Santander me admite un cambio de Infonavit total a Santander Free con Apoyo infonavit? de ser así cual seria el tiempo previo del credito para proceder, y el aforo o monto minimo de credito?
Hola, en todos los bancos el tiempo mínimo es de 1 año con la hipoteca actual y el valor mínimo es de 250 mil pesos. Y si puedes aplicar Apoyo Infonavit con Santander Free
Hola, ¿Santander Free podría combinarse con Cofinavit? Gracias. Saludos.
@@elisagredo5879 Si por supuesto. No hay ningún inconveniente
Hola, entonces si baja la mensualidad si baja mi tasa o solo el plazo? Ya que mencionas si sube la tasa hará que se pague en dado caso en los 20 años
El pago mensual no se mueve, si mantienes pago puntual la tasa disminuye y terminas de pagar en un plazo de 17 años y medio.
Si te atrasas en tus pagos la tasa sube y el plazo a pagar se acerca cada vez más a los 20 años
Entonces entiendo que es la misma cantidad pero la distribución será más a capital y menos interés por la tasa más baja
@@aletse252 Así es
Hola, conviene hacer pagos a capital? Hay alguna penalización?
Hola Enrique, no hay ninguna penalización y por supuesto que conviene, de hecho te puedo decir que lo más que se pueda aportar dentro de los primeros 5 años del crédito es lo mejor ya que tiene un gran impacto
@@BrokerHipotecario sabes si para abonar a capital en la hipoteca Santander es mucho trámite? O es sencillo hacerlo me dijeron que tenías que hablar primero por teléfono y como que ponen muchas trabas
@@SM-kp2yb No, para nada. Es sencillo, lo puedes hacer desde tu banca en línea, sin embargo yo recomiendo el primer abono lo realices acudiendo a sucursal para aclarar dudas sobre como realizarlo
@@BrokerHipotecario muchas gracias por la información, tomare mi hipoteca con Santander
Hola David gracias por tus videos, una duda, que tanto influye ya tener cierta relación con un banco para que aprueben o no un crédito hipotecario? te pregunto porque actualmente tengo cuentas en BBVA, Santander, HSBC, Banamex y Banregio, afortunadamente nunca he tenido algún problema con ninguno y la atención que he recibido de los que te mencioné ha sido muy buena (lo que me dificulta quedarme con alguno) pero si me gustaría ir simplificando un poquito más esa parte, BBVA ese de ley se queda porque es donde recibo mi nómina y tengo una portabilidad en HSBC (anteriormente la tenía en Santander) pero si me gustaría solo quedarme con algún par solamente y administrar mejor mis finanzas (hasta ahora he tenido buen manejo de todas mis cuentas pero si es un poquito más lioso tener varias) influye que no sea cliente de algún banco si en un futuro me acerco a alguno para algún crédito hipotecario? espero tu respuesta porque si me gustaría simplificar más mis finanzas. Por cierto nuevo sub. saludos
Hola, sinceramente no es el factor determinante. La mayoría de las operaciones que realizo los clientes se quedan en bancos donde no habían tenido productos antes. En el crédito hipotecario lo que más importa es tener buen historial crediticio
@@BrokerHipotecario Muchas gracias por tu respuesta
Hola, muchas gracias por este espacio, recién me encontré con tu canal y me parecen muy claras tus explicaciones y contenido muy valioso.
Tengo una consulta: Le explicaron a mi esposo que para ser sujeto a crédito hipotecario con banco, debía esperar que pasaran mínimo 6 meses exactos de que fue autorizada su tarjeta de crédito, ya que nunca había tramitado una. Le fue asignado su crédito el 21 de noviembre, ¿eso es cierto? ¿O hay que esperar más? Muchas gracias.
Hola Eli, no es una regla pero al no tener historial crediticio si es recomendable que tenga por lo menos esos 6 meses. Cabe mencionar que aun pasando esos 6 meses es probable que no obtenga el crédito. En general dependerá de diversos factores, la única manera de saberlo es ingresando el expediente
Wow, eso me desanima un poco. Muchísimas gracias por aclarar mi duda.
@@elisagredo5879 Lamentablemente si funciona así. Tristemente hay que estar o haber estado endeudado con diferentes productos para ser sujeto a un crédito hipotecario con buenas condiciones
También depende de la antigüedad de tu historial crediticio, mientras más antigüedad tengas y el manejo haya sido puntual la calificación es mayor y por lo tanto en las condiciones del crédito hipotecario también son mejores, por lo que si es nuevo en el historial crediticio, los bancos pueden verlo como un perfil de riesgo y no tener muy buenas condiciones
Como bien lo mencionas, lamentablemente es correcto, ya que es la única manera que tienen los bancos de conocer el perfil del cliente
Acá te dejo un video donde te digo los requisitos para un crédito hipotecario 👉 ruclips.net/video/29LtJuYkpQM/видео.html
Hola ! crees que sea bueno cambiar un crédito hipotecario free, de mi crédito Infonavit en UMAs el saldo por saldar es 250,000 aprox
@@anitam4472Hola, si es recomendable, pero el monto de crédito es muy bajo y ya no te convendría mucho por el importe que debes pagar de gastos de escrituración
@@BrokerHipotecario ok perfecto muchas gracias 🙂! Ya me suscribí a tu canal y te voy a recomendar con mis conocidos, muy buenísimo información muchas gracias ! Tengo pensando comprar otras propiedades bajo crédito hipotecario bancario y está info es buenísima!! Grs
@@anitam4472 Muchas gracias :)
Hola Marcos, te envíe correo
Hola Gerson , un gusto atenderte. Seguimos comunicándonos por correo