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Broker Hipotecario
Мексика
Добавлен 19 ноя 2021
Hola! Soy David Rico, broker de créditos hipotecarios certificado ante la ABH con experiencia en el ramo desde 2011, también tengo experiencia como asesor inmobiliario y ejecutivo bancario en un centro hipotecario. La experiencia antes mencionada me permite conocer 3 de los 4 intervinientes en una operación de compraventa de inmuebles.
Tengo una empresa de brokeraje de créditos hipotecarios: Patrimonio Select, doy cursos y talleres de forma presencial y digital desde 2016
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👉✅REQUISITOS crédito Hipotecario [2025]🏡
Recuerda que si tienes alguna duda nos puedes contactar a través de nuestra página de Facebook o directamente a mi correo o número telefónico
Te dejo el índice de nuestro video:
2:05 - Edad
5:15 - Ingresos comprobables
6:36 - Ingresos fuera de política
7:25 - Ingreso mínimo
8:32 - Buen buró
10:44 - Sobreendeudamiento
14:12 - Enganche
16:56 - ¿Comprar sin enganche?
19:44 - No te dejes llevar por la publicidad
21:59 - ¿Cómo tomar una buena decisión?
24:19 - Requisitos de la vivienda
27: 06 - Construcciones regularizadas
29.13 - ¿Qué pasa si tiene gravamen?
Si tienes alguna duda o tema del cual quieres que hablemos en nuestros videos, indícanoslo en la caja de comentarios, con gusto lo veremos en otro vi...
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Excelente 🎉muy bien explicado
En banorte fovissste para todos para 900000 te piden de enganche 300000 tengo ingreso de 14.000 mensual
Excelente video, muchas gracias!! Una pregunta... En un COFINAVIT cuál crédito es mejor pagar primero??
Gracias por tus comentarios. En un cofinavit lo mejor es pagar primero el saldo del Infonavit, una vez liquidado el crédito del infonavit, puedes pedir la adhesión del apoyo Infonavit, y ese es financieramente el mejor producto
Buenos días,una persona que tenia un crédito me comentó que cuando yo termine de pagar mi credito ,ya no hay ahorro para recibir en la pencion,que hay de cierto?
Es erroneo eso que te comentaron, todo trabajador tiene dos ahorros distintos: el ahorro para el retiro y el ahorro para la vivienda. Cuando usas tu crédito ya sea fovissste o infonavit, lo que se utiliza solamente es el ahorro para la vivienda, el ahorro para al retiro no se toca. Si nunca usaste tu ahorro para la vivienda o trabajas algunos años después de haber liquidado el crédito hipotecario, ese ahorro para la vivienda se entrega cuando te pensionas junto al ahorro para el retiro
@@BrokerHipotecariomuchas gracias
Buenas información Pero lastima que lo veo demasiado tarde, muy bien explicado
Buenas información, gracias
Apenas voy a sacar casa Ejemplo: si la casa que queiro vale $500k pero puedo abonara para el.siguiente fin de año la mitad, esto me reduce en mis pagos y a la deuda total?
Lo que reducirá será el plazo en que pagarás tu deuda, la mensualidad será la misma, pero tardarás muchos menos años
Gracias ❤
Hace un mes uno de mis hermanos tramitó un crédito cofinavit con BBVA con cofinanciamiento en conjunto con mi papá, se liberó el crédito con el banco y por lo tanto el pago al vendedor y la deuda ya está corriendo, pero el trámite del Infonavit sigue detenido desde hace ya un mes, ya que Infonavit supuestamente la notaría, pide cambiar las condiciones del crédito por el cofinanciamiento, cosa que no puede hacerse porque supuestamente penalizarían al banco, y tanto el vendedor que aún no recibe su dinero como el comprador que teme el vendedor pueda cancelarse la venta y se pierda todo lo dado, no sabemos qué hacer. Tu apoyo por favor 🙏
Sinceramente no sabría como ayudarlos! Tienen que revisar bien con notaría y banco para ver que acuerdo se puede realizar
Uno de mis hermanos adquirió crédito cofinavit a través de BBVA y el crédito bancario se aprobó y se entregó el dinero del mismo al vendedor y por lo tanto la deuda ya está corriendo, pero el crédito Infonavit sigue detenido, supuestamente se concretaría el pago al vendedor del mismo en 7 días después, pero aún no se ha aprobado, todo por una mala gestión de la notaría. Tanto la parte que vendió como la compradora no sabemos qué hacer, ha sido un proceso en exceso frustrante. No sabemos si hay riesgo de penalización o que el vendedor pueda cancelar la venta y se pierda todo lo que se dió 🥹
Saludos excelente video, lo contemplo para una próxima hipoteca
Gracias por tus comentarios!
Hola Muy bien Pero sería muy util mencionar las coberturas de los seguros ya que en la free al menos sabemos que no cubre incapacidad
Grabaré otro video donde platique acerca de las coberturas de los seguros
Como lo puedo contactar
Hola, mandame whatsapp por favor: 5569638393
Buenas tardes, disculpa, si mi retencion en el historial de movimientos son los doas 7 bimestral, debo hacer aportaciones extras los dias siete? Es que me retienen por quincena y no se si debo hacerlo en quincena, al mes o como?
Hola, debe ser mensual, revisa en tus documentos del Infonavit cuando es el día de pago, ahí debe venir mencionado
Buenas tardes como puedo contactarte? Por favor gracias
Hola, buen día. Mándame whastapp por favor: 5569638393
Excelente video y gracias por toda la informacion es de mucho valor, por otro lado puedes hacer un video explicando como usar mi credito infonavit para construccion? Saludos
Hola, gracias por tus comentarios. Tengo un video de construcción, no es especificamente de Infonavit pero puede que te ayude también: ruclips.net/video/lOa63xRr7M4/видео.html
Disculpa una propiedad escriturada con uso de suelo mixto es candidata para un credito de liquidez
Hola, se debe validar mas a detalle, ya que dependerá del tipo de construcción que tenga, si es toda habitacional si podemos ver la manera que sirva como garantía, pero si tiene algun local comercial o similares, no se podría
@@BrokerHipotecario ok perfecto gracias
Lic cuanto cobra de estudio avaluo HSBC por una casa de 1.5 millones? Se que hay un tabulador pero no se cual es, gracias
Hola, tiene un costo aprox de 6 mil pesos
Hola, porque la asociacion de brokers hipotecarios, considera conflicto de interes si eres asesor inmobiliario y quieres ser broker hipotecario, me parece que son dos profesionales que aportan cada uno su conocimiento a asesorar de manera optima a un cliente y que seria un plus tener conocimientos de ambas disciplinas. gracias y buen canal , Felicidades.
Casi todos pensamos de la misma manera, en Estados Unidos debes de saber de ambas cosas y eso te hace un mejor asesor. Desafortunadamente la asosiación no lo ve así, piensa que si estas involucrado en las dos partes puedes hacer fraudes...
Disculpa, teniendo un crédito de fovissste para todos, a partir de cual mes se puede aportar a capital (aparte de las aportaciones del patrón)? Y de ser así se ajustaría la tasa y mensualidad ? O existe alguna forma de reducir la mensualidad durante el crédito?
Hola, puedes hacer aportaciones desde el primer mes sin ninguna penalización, la tasa y la mensualidad no se mueven, lo que disminuye es el plazo en que terminarías de pagar
Algun día hablarás sobre que tan cierto es pedir préstamos bancarios teniendo como hipoteca una cartera de acciones???
Platícame a que te refieres? Entiendo que te refieres a si se puede obtener una hipoteca considerando como ingresos los dividendos de inversiones? O a que te refieres?
Muchas gracias ❤
A la orden
Excelente información
Hola! En cofinavit cuánto tiempo tarda desde que se inscribe a Infonavit a qué se firme con notaría?
Una vez que se inscribe el Infonavit, de ahí son aprox 1 o máximo 2 semanas. Dependerá del avance que ya tenga notaría
David. Que buen video te agradezco por está información me sirve mucho , saludos desde Medellín.
Saludos y gracias por tus comentarios
HOLA QUIERO SACAR MI CREDITO FOVISSTE, ESTA VIGENTE TU CEL PARA PONERME EN CONTACTO CONTIGO? SOY DE CDMX
Hola, buen día. Así es, espero tu contacto
Hola, se puede ejercer el credito de fovissste para todos con una propiedad que tiene la escritura como terreno?? Ahi que se puede hacer?
Hola, si es un terreno no se puede. Si es una casa con escritura de terreno si se puede pero se debe regularizar, y esto aplica para cualquier esquema de crédito, no solo de fovissste
Hola ! Me puedes apoyar con una duda por favor. Compré un departamento con HSBC hace dos años, y debo $1,3000.000 y quiero dar a capital $300,000 eso me ayudaría a bajar mis mensualidad?? Y reduciría el tiempo de años??
Hola buen día. Depende del tipo de crédito que tengas el impacto que puede tomar, por default siempre está que se reduzca el plazo y en algunos esquemas, cuando haces tu primera aportación a capital, te permiten cambiar ese impacto que tendría
@BrokerHipotecario MIL GRACIAS POR CONTESTAR MI PREGUNTA! EXCELENTES VIDEOS.⭐⭐⭐⭐⭐
Una duda más, puedo dar 10,000 pesos más cada mes aparte de mi mensualidad, eso podría bajar los intereses??
@@Camigonzalez3093Si, esa es una buena estrategia y sin duda ayudaría a pagar menos intereses
@@BrokerHipotecario Gracias! Gracias! Gracias! 😀
Qué tan conveniente sería contratar un seguro por mi cuenta para la casa? Para compensar las limitaciones que tienen los seguros de esta hipoteca?
Considera que la cobertura que te ofrecen es la misma que en los demás bancos. Si deseas realizar el gasto, adelante
Gracias. Un video claro completo, honesto.
Gracias por tus comentarios!
Hola, buenas noches.. Me puedes ayudar si necesito hipotecar un edificio de oficinas..
Hola, desafortunadamente no se podría dejar en garantía ese edificio
@ hay alguna alternativa???
@@ing.joelramirezgonzalez7994 cambiar el uso de suelo no se puede??
@@ing.joelramirezgonzalez7994 Como tal no, si se requiere un inmueble unihabitacional. Me parece que en créditos pymes si podría quedar como garantía, por el momento no manejo esos créditos
Era cantidato con BBVA para ese préstamo, pero su tasa del 13% anual no me gustó nada
Si, las tasas de liquidez son muy elevadas, lo que siempre recomiento es ir con la opción de remodelación o Liquidez vivienda de Scotiabank
Gran información, una duda para alguien jubilado que ya usó el crédito hipotecario, ya firmó escrituras en el banco me comentan que el seguro de desempleo se debe cancelar porque ya no aplica, me aconsejas que se cancele o se deje activo?
Hola buen día. No es necesario realizar ningún movimiento, simplemente ya no se puede hacer válido, y el seguro de desempleo no tiene ningún costo por lo que no influye en la mensualidad
@BrokerHipotecario mil gracias
Muchas gracias
Los gastos notariales tambien se cubre con el credito Infonavit?
No, el cliente debe tener recursos propios para pagarlos, el crédito cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, en algunas ocasiones dentro de este financiamiento se puede incluir una parte de los gastos, y aun así es necesario que el cliente tenga entre el 5% y el 10% del valor de la propiedad
Hola,me conviene aceptar un crédito si trabajo en un banco que me los ofrece con ventaja,si me despidieran o renunciara a lo que pasaría con el crédito?me ofrecen 7% sin costo de comisión ni avalúo.
No se a que te refieras que te los ofrecen con ventaja. Si te despiden en todos los créditos bancarios generalmente ofrecen seguro de desempleo que cubre aprox 6 meses de mensualidades, pero solo aplica para despido, no renuncia. Que banco te está ofreciendo tasa del 7% ? actualmente ningun banco tiene esa tasa
Poco conciso demasiada paja
Buenos dias llegue aqui por David Rico.
Tengo una pregunta David Rico
Muchas gracias por la informacion, desde hace algunos meses veo tus videos para informarme mejor al momento de buscar y comprar 😊 Hoy firmo las escrituras de mi casa.!!!
Excelente!! que gran noticia. Muchas felicidades, me da mucho gusto poder ayudarlos :D
Hola quisiera más info please
Con gusto te ayudo. Mándame whatsapp para hablar mas a detalle por favor: 5569638393
Empecé a ver tu video para conocer un poco las condiciones del credito fovissste de mis padres pero terminé queriendo ser broker hipotecario 😅
En unas semanas subiré un video del esquema que yo ofrezco a los que trabajan en mi equipo :D
@ Al pendiente 👀
Me gustaría tener una cita, para asesoría de un crédito, muchas gracias
@@virginiavaldes2622 Hola Virginia, con mucho gusto. Mándame whatsapp por favor para platicar: 5569638393
Vas a usar tu crédito Infonavit para comprar? este video es imperdible... ruclips.net/video/VDS13FIKD40/видео.html
Estos son los mejores tips para tu firma de escrituras: ruclips.net/video/HIvHyvVWz_w/видео.html
¿Quieres saber cuando enganche necesitas para comprar una propiedad? ruclips.net/video/BNCl6X-b_O8/видео.html
Hola, con 14,450 $ de ingreso netos cuánto alcanzo de crédito fovissste para todos ( trabajo de maestros )
Si no tuvieras deudas, aprox 950 mil pesos
@ gracias 🙏
Llegué hasta el final del vídeo muy bien explicado
Muchas gracias
Hola! muchas gracias por tu video. espero me puedas apoyar con la siguiente duda: estoy pagando un crédito de construcción en terreno propio con Santander, se puede aplicar aún el apoyo infonavit? o tiene que ser desde el principio?
Si se puede, el trámite se realiza directamente en sucursal de santander
@ gracias!!
Yo realice un pago y me cobraron interés por el saldo insólito, como funciona eso y como evitarlo?
Con que banco fue? en algunos si te cobran durante los primeros años, pero debieron haberte lo comentado
@@BrokerHipotecario Fue en SCOTIANBANK
@@BrokerHipotecario fue con Scotiabank
Buen dia. Estoy por comprar una vivienda. El valor es de 1,150,000 Pero quiciera saber como y cuanto me descontarian mensual por esa cantidad.
Hola, para saber el monto exacto es necesario ingresar tu expediente en bancos para conocer las condiciones exactas de la autorización. Aprox sería una mensualidad de 12 mil pesos y se descuenta directamente en la cuenta del banco con que ejerzas el crédito
Se escucha muy bonito, pero los brokers Hipotecarios en México dependen de un Master Broker para que los certifiquen, y esa mafia de los Master Brokers llegan a ser un dolor de cabeza.
Estas equivocada, el masterbroker no los certifica, el master broker es nuestra pagadora, es decir, los bancos nos pagan a través de ellos. Nos certificamos directamente con la asociación a través de un examen que realizamos con ellos