민간 재건축 시대, 이제 끝났습니다 (채상욱 채부심 대표)
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- Опубликовано: 23 авг 2024
- [말레이시아 이민/투자세미나]
1. 행사 날짜 : 2024년 3월 30일(토)~31일(일)
2. 행사 시간 : 아래 중 택 1
(1) 3월 30일(토) 오전 10:30 ~ 오후 12:30
(2) 3월 30일(토) 오후 02:00 ~ 오후 04:00
(3) 3월 31일(일) 오전 10:30 ~ 오후 12:30
(4) 3월 31일(일) 오후 02:00 ~ 오후 04:00
3. 행사 장소 : 서울 강남구 영동대로 513 코엑스 Conference Room(남) 328호
4. 주최 : (주)유원인터내셔널코리아 (u1int.com/)
세미나신청 바로가기 ➡ forms.gle/Knjz...
전화 : 02-501-0567
👉언더스탠딩 문의 : gygesring@naver.com
👉글로 읽는 "언더스탠딩 텍스트".
contents.premi...
![요즘 한국인들이 샤머니즘에 열광하는 이유 f.성해영 서울대학교 종교학과 교수 [신과함께]](/img/1.gif)
으아~ 환절기에 다들 건강하세용. 언더 홧팅...
이 사람 얘기 들어봐야 맨날 똑같은 논조로 주장하는데 왜 자꾸 부르나요? 그냥 부동산 하지말라는 얘기를 다양한 주제로 바꿔서 하는거라 들을 필요가 없어요.
@@hyungilkim2937분석이 계속 맞으니깐용... ^,^
@@hyungilkim2937 필요가 있고 없고는 주최측 PD가 결정하고 보고 안 보고는 시청자가 정 할 일이죠 그걸 왜 댁이 정 하세요
채상욱 아무것도 모르는데 이딴거 보는게 시간낭비임
아닌데 상욱이 내막을
너무 잘아심 🎉
서울변두리 재개발 아파트 30평형 조합원 분양가가 10억 나옵니다. 종전자산은 2-3억도 수준이고요. 옆에 대도로변 역세권 7년된 비교적 신축이 9억이더군요. 이제 재개발 시대는 끝났습니다. 아파트도 재개발이 불가능하고 리모델링하면 분담금이 해가 갈수록 억대로 증가할 겁니다. 금융자산으로 옮기셔야 합니다. 원화 환율 저점이 날이 갈수록 올라가고 있습니다. 올해를 기점으로 자산이동 안하신 분들은 대 감가시대의 도래로 자산이 쪼그라드는 마법을 경험하게 될겁니다.
금융자산은 인플레이션 으로 돈의 가치가 낮아진다 그래서 부동산 부동산 하는건데 다 아파트 만 부동산인줄 안다 옛말에 땅은 거짓말을 안한다 토지 는 여러모로 사용가치가 있다 텃밭으로 내가족 먹거리 남으면 로컬푸드 내다 팔고 직불금에 농민수당에 토지연금에 등등..
@@user-yu4sd9bu3r 금융.부동산도 인플레이션으로 인해 돈의가치는 휴지처럼 됩니다. 하지만 부동산을 올~내자산이 아닌 부채가 껴있기 때문에 이자가 높아지죠. 솔직히 그냥 코스피 vs 미국 다우.나스닥 그래표 겹쳐 놓으면 답 나오지 않나요? 부동산이 가치가 올라가는 만큼 벌어들이는 임금이 같이 쫒아와야 되는데요. 한국은 그러지 못한상황이죠. (일부계층을 제외)~미국은 부동산이 가격도 오르죠 그리고 임금상승도 동반이 되고 더욱 가파르게 올라가고 있죠. 부동산이 나쁘다는게 아니고요 자산배분이 필요하다는 겁니다. 한쪽에 몰빵을 하면 리스크가 크죠. 물론 하이리스크 리턴이라는 말도 있긴 하지만 위험을 안고 지금 시대에 살기에는;;;김치찌개 가격이 인플레이션이 안정화되고 금리인하가 되도 오르면 올랐지 예전 가격으로 오르긴 힘들죠. 지금 한국은 임금자체가 부동산폭등.금리인상.인플레이션을 감당하지 못하는 상황이 한국상황입니다.
아파트가 무슨 재개발?
돈 욕심 드글드글한 구축 아파트 구입한 인간들은 윤석열이가 재건축 패스트트랙 해준다니깐 국짐 바로 뽑아줌ㅋㅋㅋ
제도의 장단점을 잘 설명해주셨네요..어짜피 완벽하고 문제없는 제도는 없죠..갈등최소화방식과 재산권의 이해를 먼저해봐야죠
시장이 UP & Down 중인데조합원 걱정할 이유가 있으까요?
부동산 경기 좋을때 추가 물량은 Seller market, 건설사 선정에는 Buyer market을 누린 조합원들이 시점 잘 타신거죠.
지금은 추가분양 물량은 Buyer market이고 건설사 구할때 Seller Market을 경험하니 조합의 멘탈 붕괴 시점을 지나가고 있으니 방법은 둘중 하나죠.
그냥 다시 호시절 기다리거나, 아님 지금 이상황에서 최선을 다해 추가 물량 비싸게 팔고, 건설비 낮추게 몸을 바싹 낮추고 협상하면 됩니다.
세상은 돌고 돌니 이런 환경도 언젠가는 바뀌고 또다른 환호와 고민이 오게 될겁니다.
1:1 재건축이 답인 시대가 곧 온다.
다만 완전 재건축보다 리모델링 비스무레하게 비용절감 하는 1:1재건축 공법이 나올듯
세분 표정 너무 좋아보이네요. 특히 채대표님.
내가 재작년 부터 관리처분 인가 났어도 앞으로 부동산 상황에서 분단금이 더 뛸거고 결국엔 그냥 아파트 매매하는거랑 차이 없을거라 노래 불렀는데 말을 안들어서 지금와서 팔지도 못 하는 우리 아부지 ㅜㅜ 백날 외쳐도 막상 직면해야 체감이 되나봄
분담금
채상욱님이 과거 조합원으로 겪었던 조합과 건설사간의 보통은 조합원들이 모르는 문제점을 웃으면서 파해쳐 주시네요~
이프로님 팬이지만 이렇게 대립각 나오시는 분 얘기도 오로지 들을수 있는게 시야가 넓어져서 좋습니다
참 합리적이고 맞는 말만 하시네요. 스마트한 논리 좋은 내용 잘 들었습니다~ 감사합니다.
맞아요. 재건축 개포 반포로 끝났어요. 재건축 보유자 70%는 입주를 원합니다. 순수투자는 30% 이하예요. 그런데 34평 기준 평균추가분담금 10억입니다. 강남서초에서도 작은 돈이 아녜요. 그냥 살자는 노인이 많아져서 재건축은 불가능해요. 끝났어요.
그래도 바퀴는 굴러갈것옵니다
현금 10억은 진짜빡세네요
그 노인들 다 죽으면 어차피 해야됩니다. 건물가치가 더욱 0에수렴하고 죽어나가는 송장들 많아지면 어느순간 이뤄짐
아파트 가격 전망
-1주택자, 영끌족만 고금리 직격탄. 가정파탄 수순
- 다주택자는 고금리, 종부세를 월세로 무조건 전가: 금리 영향 무
- 오히려 갭투자도 전세라 금리와 무관
고금리 폭탄이라 가격 하락으로 인한 깡통전세 속출.
- 고금리와 대출부재로 인한 실구매자도 매수 불가. 거래 불가
그래서 수도권 지방 모든 아파트 대폭락 .
대구, 인천 대규모 입주예정으로 계속 대폭락중 . 범위 확대중 매수 절대 안돼.
지방아파트 물량 많은 곳은 지속적 하락 - 이제 아파트 그만 지어도 됨
부동산 장기 침체와 정부의 대책 부실
인구소멸시대로 접어들어 지방 소도시부터 지속적 하락 폭락
아파트 270만호 건설은 고금리, 자재비 폭등, 미분양 으로 물건너감. 이제 누구도 원하지 않아. 실행불가 상태
@ 그나마 가격 소폭 하락. 향후 반등 1순위 지역은? 금리 하락은 서울 반등으로
- 용산-한남-성동-왕십리-성수동 으로 이어진 새로운 부의 밸트 형성(재개발 제외)
- 모든 GTX는 서울에서 모이고
중요성 강조됨
- 수도권은 교통축 위주로 신축 10년 안쪽으로만 소폭 안정적, 반등
나머지 대폭락
최소 8백세대 이상, 5대 건설사만
20년 이상 구축 및 빌라는 대폭락. 재개발의 폭락 구재불능 사태 빠짐
- 서울은 5년간 아파트 공급불가
말폼새 봐라~
님땜에 오래 살아야 것다. @@user-yu9vm3xd7i
재건축 조합은 기본적으로 건설사에 호구 잡히는 구조죠.....건설사가 지금의 적자를 어느 호구 잡아서 회수하려고 할까요???....이거 나도 자주 얘기한 말인데............ㅋ
기본적으로 재건축에 대한 원가표를 공개하지 않는데 무슨 건축비 얘기를 할 수가 있나요...도대체 어떤 턴키 사업에서 구매원가나 공사원가나 체인지 오더에 대한 사항이 이렇게 주먹구구로 흐르는 사업장이 있나요???.....................ㅋㅋㅋ
신탁사들은 원가표 있어요
시멘트 한포대 가격까지 적어 달라고 하면 공사 안한다
1) 신탁사도 나름 빠꼼이다
2) 아 그러니깐 공공재개발재건축 하자고
@@Gomdong 1 누구든지 빠꼼이다
2 내 땅을 공공에 맡기기 싫다
@@Gomdong 공공만 하믄 첼리투스 같은게 개발 되겠냐…..
현재의 재건축 문제점은 공사비 증가함에 따라서 입주민에게 추가 부담이며 계약서에 추가 부담 없다는 내용이 있음에도 작년에 국토부에서 유권해석을 공사비 추가 분담 가능하다고 하는 바람에 문제가 생기기 시작함
아•• 그래도 그런 해석은 법을 엉터리로 만드는걸텐데• 그게 통하는구나•
감사합니다• 여태 궁금했는데
이게맞지..
초부자정권 무능한정부 입만열면 거짓말 지극지극하다
좋은 방송 늘 감사합니다
비트코인 이나 금가격이 괜히 오르는게 아님 지금 똑똑한사람들은 부동산 죄다 현금화시키고 금 코인 달러 엔화 죄다 바꿔놓으니까 지금 금값이 오르는거지..
좋은 컨텐츠에 감사드립니다.
재건축이나 재개발에서 가장 중요환 것은 도덕적 해이가 없는 조합장을 선출하고 조합원 중에서 전문성이 있는 사람들이 부패를 방지하고 조합원간의 이권에 태한 갈등을 조점하는 것이 중모합니다 조합장의 상당수가 전문성이 있다기 보다는 총회투표시에 달콤한 공약을 제시하고 일단 당선되면 개인 이권 챙기는 부류의 사람들이 ㅁㄱㆍㄴㅎ다고 생각되므로 그 조합에서 전문섬이 있는 사람이 나서서 시공사와의 협상이나 부패방지 뱔전적인 방향제시를 해야 합니다
재개발의 경우에는 구청이 관여허서
사업이 원만하게 진행되는 경우가 많지만 재건축의 경우에는 관청이 거의 개입하지 않기 때문에 조합원간의 이해태립이 첨해해서 소송으로 사업이 지연되기도 합니다
정비사업의 컨설팅이 의무화되지만
이 정비사업자는 조합장의 눈치만 살피기 태문에 조합장이 부패하기로 마음 먹으면 부패를 막을 수 없습니다
44:04
뭐 맨날 끝나 ㅋㅋ 시간 흐르고 경제성 생기겠지 ㅋㅋ
이게 정답이지... ㅎㅎㅎ 몇년 시간이 더 걸릴뿐 결국 갈곳은 가게됨.
앞으로 중층은 힘들고
입지 좋고 대지지분 많은 엘베없는 5층짜리만
가능하겠네요
지금까지 남은 5층아파트 채산성이 모자라 못한것이니 기대할것 없다
채상욱 대표님 감사합니다
안프로님, 어소장님 좋아요❤❤❤
건설사가 시간 끌면 공사비 올라가고 반대해서 멈추어 버리면 유치권 주장하면서 최악에는 전부 경매로 넘겨버리니 건설사가 갑이 되었음... 무서웡
공사기간이 있고 위약금이 있는걸로 아는데• 초기공사금액에 대한 법적장치를 조합이 완비하지 못한다는것에 대해서는 의문임
에스컬레이션 조항이 있습니다
민간재건축이 끝났단 얘기는 앞으로 서울의 신축은 공급이 불가능하니 서울신축은 집값이 올라갈 일만 있다는 뜻이네. 집값 상승기에는 폭등할 것이고, 깁값 정체기에도 환금성이 좋은 현금과 같은 아파트가 된다는 뜻이네. 이런 아파트의 로얄동 로얄층은 지금과 같은 시기가 아니면 사는 것이 아예 불가능하다는 뜻이기도 하군.
그동안은 아파트값이 우상향이라.. 누가ㅠ덜먹고 더먹고 차이는 있지만 에브리바디 해피한 시대였다면.. 이젠.. 자기 땅 지분 끽해야 10평~15평위에 거대한 건물을 지을 돈을 내야함. 누가 낼까요?
정~말 저층(5층이하) 단지, 주공 아파트 이런데 아니면 재건축 불가능함 사업성이 없다 앞으로 더더욱
슬럼화된 아파트에서 죽을때까지 거주하는 것도 하나의 방법임. 돈 있는 사람은 비싼 신축에 사시면 되고...
재개발 구역에 묶여서 십수년째 이러지도 저러지도 못하고 있는데 진짜 노부모 몇십년 동안 한 집에 살면서 재산이라곤 달랑 그 집 한 채 뿐인데 제값을 쳐주고 나가라 해야지 지금 상태에서 재개발 됐다가는 그냥 거리에 나앉게 생겼다... 재개발도 이득 보는 건 돈 있는 외부인 뿐
자본가들의 횡포
어소장님 최고에요~
좋은 컨탠츠 감사합니다. 많이 배웠어요!
모르는 분들 있나본데, 채 대표님 하나증권 애널로 계실 때 집값 상승 쪽집게로 전국적으로 유명하셨고, 특히 강남에서 나래비 서서 강사로 모셨던 분. 또, 베스트 애널로 연속 선정되어 연봉 2억 받으셨던 분. 아무리 증권사여도 아무한테나 2억씩 않주죠. 지금 개인 유튜버지만, 그 실력 어디 안갑니다. 이 분 엄청난 분입니다.
그렇게 치면 왕년에 서울대 나왔으니 하버드 나왔으니 그 실력 어디 안갑니다. 하면서 물고 빨고 해야 하는건가?
그때는 괜찮았지만 요즘 이야기는 앞뒤가 안맞는 경우가 너무 많음.
그리고 틀린 내용에 대해서 정책탓만 하고 있음.
@@lliililiiiiil내가 쪽집게 운운했지만, 사실 그런건 웃기는 얘기고, 어떤 주장을 할때 중요한 건 그 주장의 근거입니다. 맞고 틀리고가 중요한게 아니라, 그 논리와 근거가 진짜 실력이라는 거지요.아무튼 댁의 의견은 혹시 개인의 유불리때문에 그러시는 건 아니고요? ㅎ 맞고틀리고가 모든것의 전부는 아닙니다.
@@khl4185
그럴해 보이는 논리지만 결론적으로 계속 틀리고 있는 상황인데, 틀렸지만 논리를 만들어 가는 과정이 좋구나 이러면서 인정해야 한다는 건가요?
채부심 꾸준히 보고 있지만 자기가 옳다고 생각하는 방향에 맞게 원하는 정보만 취사 선택하거나, 아니면 정보를 곡해하거나 하면서 논지를 진행하니 맨날 틀리는 겁니다.
맞고 틀리다가 모든게 아니지만, 계속 잘못된 결론이 나고 있는 상황인데 뭐 어쩌라는건지 모르겠네요.
님이야 말로 혹시 무주택 포지션이셔서 유불리 때문에 그러시는 거 아닙니까? 제 포지션이 뭔지 어떻게 아시고 그런 이야기 하시는지 모르겠네요??
@@lliililiiiiil여기서 무주택,유주택자 얘기가 왜 나올까요? 치사하지만 굳이 밝힌다면 난 다주택자이며 asset value로 따지자면 거뜬히 상위 5%. 비난만 하지 마시고 구체적 근거를 대심이 어떨까 싶습니다만. 이 분은 서울대, 하바드대 출신도 아니지만 그딴거야 말로 웃가는거죠! 근데, 모르는 사람이 보면 이분은 딱 서울대 각이 맞아요.ㅋㅋ 오직 실력 하나로 성공하신 분.
정확히는 2015년경부터 2018,9년까지의 상승장에선 맞았는데,
그 뒤는 틀리셨습니다.
채상욱 좋아요 ㅋㅋ 촌철살인 굿굿❤❤❤
소중한 인사이트 나눔 고맙습니다
어째 채상욱대표님만 나오면 안보이는 이프로..
말이 안통하므로..
채씨만 보면 혈압오르지 않을까여?
궤변이라는 카운터를 쳣으니..
차라리 1조넘는 재건축은 (나라나 시에서) 표준 시방서를 만들고 해외에서 아웃소싱하세요....어차피 하도급은 한국에서 쓸거니까....별 상관이 없어요....그럼 건설 카르텔이 안 달려들까요???...이 상태로가면 그게 미래가 될것 같네요......
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 무식한 건알못 다운 말인데 일본 하우징 업체조차 국내에 왔다가 나간 이유가 저가입찰이 너무 심하고 전문인력 없어서 망한건데 ㅋㅋ 한국말 못하는 기술자 엔지니어 불러봐짜 외노자 쓰는거랑 똑같은거 모르시네 ㅋㅋ 그런 현실과 현장가면 안 맞는게 다행일듯한데
집주인들은 니가 뭔데 싶을듯ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
재개발 재건축 할 수 있는 해외건설사라면 중국 외에는 없는데... 어디서 구한다고요?
제목대로라면 비싸도 지금 재건축 진행되는 아파트들이 마지막 새아파트다
근데 일본 미국 재건축 재개발 못해서 할렘 거지동내들이 엄청남.
LH 의 사례를 보면 공공도 믿을 수 있나요?
우리나라 공무원들은 늘공 카르텔이자 공무원 이익집단일 뿐이죠
공무원들에게 도시개발의 인문학적 역량이 있는가?
LH는 공무원 거의없는데..
은마 아파트로 재건축안됨 전체 32평형을 어떤 건설사가 들어와요 건축자재 금리 올르고 무너질때까지 살아야되요 서울공항땜씨 높이 올리지도 못함 그거 나중에 산사람들 헌집에서 늙어 죽을때까지 살아야죠.
오늘 내가 들은 내용으로 요약 하면
1. 현재 규정으로는 재건축 재개발 굉장히 힘든 구조
2. 이유는 조합 등 내에서 이익 극대화를 하기 위한 이권 싸움 때문에 내분이 생기기 때문에
3. 게다가 요즘은 건축비 상승 등의 환경 때문에도 어려운 상황이 된다.
결론
4. 그래서 정부 등 공공이 들어간 형태로 재건축, 재개발이 진행 되어야 하는 게 맞다.
5. 그래야 지주들의 이익 극대화가 아닌 도시 계획적인 관점에서 도시를 발전 시킬 수 있다.
이유에서 결론으로 가는게 이해가 안가는게 중간에 안승찬 대표가 이야기 한 것 처럼
멈추어 있는 재개발 재건축을 진행 시키는 것은 이익이 나지 않거나, 수익이 줄어들었기 때문에 재개발 재건축이 되지 않는다면 해결책은 가격 상승을 기다리는 것이지
지주들의 이익을 도시 계획에 맞추어 희생 시키며 진행 하는 것이 아님.
채상욱 자신도 이야기 했지만 공공으로 간다고 하면 협의의 과정이 필요하기 때문에 시간은 더 걸리기 때문임
그렇게 이야기 하면서 재건축 재개발은 끝났다 공공으로 가야 한다 라고 이야기 하는 이유를 모르겠네.
채상욱이 이야기 하는건 민간이 진행하는 재개발 재건축은 진행이 힘드니, 시간이 걸리더라도 공공 부분을 개입시켜서 도시계획에 맞는 재개발 재건축을 하자는 건가?
현재도 수익성 때문에 지지부진 하다면 공공이 들어가서 이익율을 희생 시킨 다면 정비 사업은 더 안될텐데...
그 정비 지역 다 슬럼화 될 때 까지 묶어 두고 있다가 주인들이 지쳐서 떠나는 걸 계획하는 건가? 그래서 오래 걸린다고 한거고?
위 내용과 별개로 채상욱 씨 오랜 기간 동안 봐왔는데 요즘은 뭔가 논리가 어떻게 되어야 한다라는 이념적 당위에 바탕으로 이야기를 전개 하는 것 같게 느껴짐.
전세가, 금리에 바탕을 둔 수익률로 아파트 적정가 계산을 하는 공식은 합리적지만 그 외에 저출산, 부동산 공급 정책 등 많은 요소들이 가격에 반영 될 수 있기에 예측이 힘든건데
마치 예측의 실패를 시장이나 정책은 마땅히 부동산을 하락 시키는 방향으로 가야 하는데 이런 정책을 내다니... 말이 돼? 정부가 쓰레기네... 이런 방향으로 흐르는 느낌.
당위에 바탕을 두고 분석을 하게 되면 집값은 안정화 되는게 선이지만, 이미 올라버린 집값을 경착륙 시키면 금융에 그 불똥이 번질 수 있고, 건설이 내수에서 맡고 있는 영향도를 생각해서 정책을 내는 것으로 보이는데. 저출산 정책도 틀렸고, 수도권 과밀화도 정부 탓이고, 의도했던 의도하지 않았던 최근 이야기 들어보면 다 그냥 정부가 잘 못했음 이 스탠스로 가고 있음.
첨엔 끄덕 끄덕 하다가도 계속 십수년간 답도 없는 이야기를 가지고 반복하는 거 보면 그래서 니 답은 뭔데? 라고 묻고 싶네. 그 답이 그렇게 쉽고 나올꺼면 사람들이 해결 못했을리도 없지 않나?
아무튼 다시 돌아와서 오늘 컨텐츠는 솔직히 이야기 하면 채상욱 씨가 어떤 이야기를 하고 싶은지 도저히 이해가 안감.
정비 사업이 힘든 상황이니까, 정부가 들어가서 빨리 진행 될 수 있도록 지원을 하자는 이야긴가? 하고 들어왔는데 뜬금 없는 도시 계획을 위해서 정부가 키를 잡고, 지주의 이익을 희생하고, 오래 걸리더라도 제대로 된 방향으로 가야함 이 결론이 되었음.
박원순 시장 시절에 취소된 정비 사업들 때문에 이미 사업의 진행은 늦어진 상태라 얼른 다시 진행을 해야하는 상황인데 그래야 적당한 공급으로 지금 가격으로라도 안정화 시킬 수 있을꺼고.
이러다 어느 순간 정비 구역 급 지역만 늘어나고, 그 사람들이 아파트로 몰리면서 폭등할 수 있다고 생각하기에 채상욱씨 이야기 처럼 하면 또 얼마나 늦어질지, 혼란이 발생할지 납득이 안감.
채상욱님은 수학적, 통계적 분석은 잘하시는데 한가지 부족한게 인간의 욕망을 간과하는겁니다. 치명적이죠. 그래서 상승장때 틀리기도 하셨죠.
그거 알면 이미 재벌 뎌었습니다...아무도모름 ..
채상욱님은 학문적(이론적)으로만 분석하려고 합니다. 그것이 공정한 사심없는 분석이라고 믿는 거죠. 하지만 세상을 지배하는 인간은 심리가 이성(합리)을 지배합니다. 결론은 채상욱이가 하나만 알고 하나는 모르는 겁니다. 채상욱말 너무 믿지 마세요. 세상을 정말 잘 분석하려면 인간의 심리를 먼저 잘 이해해야 합니다.
다 맞추면 이 짓을 왜 하겠습니까. 그냥 조회수 올리고 돈버는 직업일 뿐입니다.
참고는 하지만
돈 벌기는 힘들 듯...
원래 공산주의자나 사회주의자들의 맹점이 거기에 있죠.
공감"합니다~
이젠 재건축아파트'는
폭망"각이네요
참신하고 시각이 넓어지네요
땅주인이 이익을 보고 있다고?
강제로 헐값에 뺏기고 있는데. 뭔 개소리냐? 뭘 알고나 떠드는지.
이익보는거죠.
1:1재건축하면 딱 되는데 그게 안되니 다른조건 붙다보니 뜯긴다고 표현하는거잖아요.
1:1재건축하면 됨.
그래요 정비사업을 토큰증권으로 정리해서 둔촌주공 일부 상가 쪽지분 사기꾼들로부터 전체조합원의 재산을 날로 해먹는 농단 사례가 발생하지 못하도록 해야함
건축비가 상승해서 사업을 못한다는건데 그것에 대한 해결방안은 얘기 안하고 무슨 소리들을 하는건지 ...
건설사한테 돈 더주거나 그게 싫으면 소송해야지 다른 해결방안이 어딨어요
@@user-sh2ig3hk4m 결국 스탑앤고 건설사가 갑 ㄷㄷㄷ
요즘 조합은 일반인집단이 아니에요.
일반인투기전문 집단들이 합니다.
저 고층아파트가 30~50년되면 어떨까요 슬럼화 되지않을까요?
입지 좋으면 사고 팔리고..계속 유지보수에 돈은 꾸준히 들어가겠죠. 일본 보면 아파트가 50년넘어도 유지보수가 잘되서 관리가 잘되어있던데여
대한민국은 일본처럼 장기 유지보수로 수명연장을 위한 개념이 부족, 업자를 위한 건축,
@@user-ck8ex2jy2c 그게 저비용 구조였으니까.. 이제부터는 유지보수 구조로 바뀌겠져
@@user-fb2bo7dw8o
아파트 잘 관리해서 오래사는게 답이네요
쟁여둔 돈도없고 만약 재건축하면 집 포기하고 집 기부하고 나가야할 판이라는 생각이 드네요
@@user-fb2bo7dw8o 벽식구조 유지보수도 힘들어서 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
이젠 인구소멸인데 끝났지... 땅값-건물해체비용=0원되는 시점까지 아무도 손 안되게될듯...
말레지아 가서 뭐먹고 살건가요?
부동산투기?
벌어놓은 돈으로 먹고사는거에요
이분은 뇌피셜 뿐이더만 왜자꾸 부동산 전문가라고 나오는지 알수가 없네
채상욱님이말한 역전세난은 언제오나요? 또슬쩍넘어가나요?
ㅋㅋㅋ
ruclips.net/video/lGp7FJne2LM/видео.htmlsi=902pTHOC9S9XPJJx
ruclips.net/user/shortsPv3eJSbtYic?si=lGxtVCNOFfvsworg
ruclips.net/user/shortsPv3eJSbtYic?si=lGxtVCNOFfvsworg
막았다 = 안왔다 ㅋㅋㅋ
지금 우리나라 부동산은 환자한데 약먹이면서 버티는 수준 아닌가? 규제 이렇게 풀어준다는건 부동산 부양하겠다는건데. 그렇게 해줘도 쌓이는 매물을 나중에 더 비싼 가격에 팔수있을까? 은퇴 세대들 현금확보에 이용되고 평생 노예로 살지 모르겠다.
2-3년뒤에 이 댓글 다시 보러 오세요 ㅋㅋ
@@user-ue3ng8tq8e 2-3년뒤 생존 댓글 달아주세요.
ㅋㅋㅋㅋ 공급절벽이 현실인데 뭔소리에요 결국 더 어느나라든 심해지는 부동산 양극화 건축비 폭등은 계속 심해진다는 건데 ㅎㅎ
@@Exynos3 하..그놈의 공급타령..수요자는요? 수요자가 늘어나고 있습니까? 모든 사람이 서울 살고싶다고 생각하면 수요자입니까? 건축비 폭등이요? 집있어도 분담금 감당못하는게 현실인데요? 공사비 문제로 취소되는 사업이 넘쳐나는 상황입니다. 그런데 이번 여의도 한양 시공사로 현대에서 평당 공사비 800만원대로 수주했습니다. 즉, 건설사들이 고분양으로 호구 모집했거나 토지 비싸게 구입한 손실을 분양가에 포함시켰겠죠. 미래를보면 집값이 올랏을지 모르지만 그건 일본과 같이 화폐가치에 하락으로 인한 상승이겠죠.
@@user-ue3ng8tq8e 2-3년 뒤 생존 댓글 달아주세요.
그래서 조합방식보다 신탁방식으로 가야합니다
신탁 수수료도 목동은 5단지는 0.65% 13단지는 0.35%로 MOU체결되었습니다
지금은 소유주들이 재건축 상황을 잘알아서 목동은 신탁방식이 대세입니다
13단지 결정되었나요? 아직 선정중인 걸로 알고 있는데…
@@djagmail9459 0.35%인 대신자산 신탁으로 결정되었습니다
여의도도 신탁으로 하는 곳이 많던데 요즘같이 건설사가 땡깡부리는 시기에는 신탁 방식이 차라리 나은듯..
신탁이 뭐를 떼먹네마네해도 어쨌든 일방적으로 처맞진않으니
신탁은 추분과 상관없이 내분예방만 되요. 그냥 래미안과 계약하고 공사비는 달라는데로 주면 됩니다. 그게 안되서 그렇지. 평당 1,000주고 최고품질로 하면 되요. 싸고 좋은거 없어요.
@@user-kd6fc4bk2w 아직 더 공부해보세요
강남도아니고 목동이 평당 천만원이요? 아직 현실을 잘 모르시는군요 인구는 줄어들어 강남 여의도를 거쳐 목동아파트 대규모로 고분양시 님이 다 일반 분양 받아줄건가요?
이프로랑 채상욱 같이 나오게 해줘요 ㅠㅠ 재밌었는데 ㅠㅠ
투닥거리는거 꿀잼
가장 놀란건 정우성 배우님과 안승찬 대표님께서 동갑이라는 겁니다.
거짓말 하지마라
아냐 아냐
안기자 이제 손주 볼 나이 아님?
안기자님 해봐야 50초반으로 보이시는데 그럼 비슷한 나이대 아닌가? 정배우님이 연예인이시고 잘생겨서 안 믿기신가봅니다. 😊
중졸 사이코랑 안승찬 대표님을 비교하다니요
아직 재건축하지않은
개포 567단지는
대지지분이 많아서
추가분담금이
그리 많지않습니다
사업성이 좋은곳도 찾아보면 있지요
이 분 약간 현실감각이ㅡ없는 듯. 특히 정치적 관점은 제로 수준.
도정법은 있으나마나한 쓰레기법임. 비전문가 조합장의 횡포를 막을 수 없고, 조합장, 시공사, 정비업자, 홍보요원의 짬짜미를 막을 규정이 없음. 대의원회 관련 조항 등 법에 관련 규정이 충분치 않아 현장에서 일어나는 조합장과 조합원들 간의 다양한 갈등이 해결이 안되고, 관할관청 행정지도는 효력이 없고, 조합장은 말 안 들어도 행정관청이 수사, 처벌할 강력한 규정도 없음. 어쩌다 수사의뢰해도 경찰수사는 하세월, 수년씩 걸려서 조합원들만 개피봄. 결국 조합원들이 알아서 민형사 소송하고 해결해야 하는데 조합원들은 대부분 노인이고 돈도 없고 지식도 없고 뭉쳐지지도 않음
민간재건축 사기꾼들천지입니다 재발업어졌으면합니다
또하나의문제.ㅡ 위험성진단을받은 아파트가 분담금문제로 사업중단되면
위험성진단받음이상 살기도안살기도한
새로운상황이생김
인간지표
재건축아파트 사야할듯...
분양원가 떨어질 확률은 없겠죠?
평당건축비 500만원대가 적당한데요.
1000 받을수 있는데 500에 왜해요?
평당건축비는 계속 상승될 겁니다.
이프로 왜 안나와요? 부동산 전문인데..
무주택 폭락이들한테 하도 잔소리들어서 안나오신듯 ㅠㅠ
ㅋㅋㅋ @@user-ue3ng8tq8e
채상욱이랑 너무 싸워서 안나오는듯
돈도 안되는 악플러들 탓!
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
한국 사법부는 사유화 됐습니다
잘고쳐서 100년씩 살자
걸레는 빨아도 걸레다
그럼 앞으로는 뭔가요? 내일의 길은 어디로 가나요?
듣다보니 부동산은 공공의목적을 우선한다는게 맞는거같네요
100년도 못살고 가는인간들의 욕심이 나라의 뷰동산 (땅)을 무지하게 훼손시키며 살다가 죽는거네요
ㅎㅎ 어느집단이든 100%프로 만족은 없죠
아파트 1회용임. 선진국에서 아파트 인기없는 이유가 이 때문에.
신정동재거축했는데
정말힘들었음
재건축은아니듯
지금수준의 공사비가 떨어지지 않으면 답없
미국도 투자이민 보시면 잘~나와 있는데 민간기업이 그런 기금을 받아서 재건축 하면서 리츠운영으로 5년후 리펀드 방식으로 하는곳이 허다 합니다!
공공이 하는일치고 민간보다 잘굴러가는거 본적이 없습니다 ㅋㅋㅋㅋ
지금 신도시들이 결국 공공이 한 거 아닌가요..?
민간에 온전히 맡겼으면 대단지 아파트는 탄생하기도 어렵죠
그래서 이번에도 틀릴거야? ㅋㅋ
잘 하시는 분이 오늘은 좀 산만하네요 ㅠㅠ
한형기가 재건축의 신은 맞는데 신이라 자기가 뒤로 많이 해 먹고 아리팍 펜트하우스 해 먹고 실내 내부 자재 날림으로 쓰고 신반포 2차도 해 먹으려고 아파트 사서 조합원 되었음
있는집그대로를아름답게
가꾸기
다 좋은데. 이분은 부정적 이야기만 하지 다른 대책이나 대안은 제시하잖고 그냥 대한민국 다 끝났다임
가끔 대책을 이야기 하셔도 그냥 부정적임.
저도 뽀족한 수 없지만. 그냥 택시기사 이야기하는 수준임
결론은 전문가 아니분이라는 제 판단일뿐 비난은 마세요
수백명이 모여서 하나의 토지를 나눠가졌는데 그걸 뭐 어뜨케 한다구요?? 이건 시간도 해결하지 못함;;;
영상내용 팩트폭격에 댓글창 가만있지를 못하네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
채상욱 대표님, 믿고 듣는 대한민국 최고의 부동산 전문가이십니다. 탄탄한 부동산 역사 지식과 발빠른 최신 정책 정보를 바탕으로, 또 편안한 톤으로 현실을 있는 그대로 분석해 주셔서 저한텐 소중한 분입니다! 정말 탁월하십니다.
재건축장난질로인해서 여태껏 부동산띄웠는데 이제 더이상꿀물빨기는힘들게다
우리는 어떻게든 방법을 찾아낼 것이다. (부동산스터디)
요약: 여지껏 비정상적으로 진행 되었어도 집값이 상승기 때라 문제 없었는데, 앞으론 집값 하락 시기라 이전 방식으론 진행 못 한다. 그러니 앞으로 재건축 재개발 폭망 ㅇㅇ
이사람 얘기는 맞는 말 같기는 하지만 결론은 지적을 위한 지적인 듯 다음 정권 그 담 정권에서도 무슨 얘기 하나 봅시다
이해가 안되는게 계약을 해놓고 공사비 올랐다고 올려달라는게 맞는건지?
도대체 그걸 왜 올려줘야하는지 모르겠네
반대로 공사비가 적게 들면 돌려달라고 하면 돌려주나?
채상욱 전망 특 : 분석을 잘하고 완벽하나, 결국 틀림
다 맞앟지 뭐가 틀렸는데요?
@@user-id4hb9kr4g 맨날 틀렸는데 뭐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
집갑 결국 올라가겠네....😊
고금리 시대-재개발 재건축은 No (이하 재개축) 아무도 추진 못하고 분양도 불가. 올스톱
- 지금 재개발 재건축을 추천하는 채널은 진짜 빨리 거르세요
- 건축 자재비 인상은 모든 사업 일시 중단으로
- 자재비, 유류비, 인건비 상승은 재개축 모두 올스톱. 매우 삼각한 수준 임
조합원도 자기부담금 대폭 증가 - 최근 20프로 정도 상승 하였고요
서울은 신규 분양 물건도 없고,
재건축도 모두 미루고, 결국 5~8년간 공급부족은 향후 상승 압박 강력함
지방은 인구감소, 공급폭탄과 수요감소로 하락만
- 재개축 투자는 당분간 절대 피해야. 입주 시점이 늦어져도 고금리 금융비용만 발생. 건축비도 급상승
1기 신 특별법 만들어도 매우 순차적으로 풀어줌- 대규모 이주는 임차시장에 불안요인
- 분상제 풀어 분양가를 인상하면 주변 가격도 다시 들썩, 대규모 이주는 전월세 가격에 기름을 붓는 꼴. 즉, 복합적으로 사업이 순차적으로 미뤄져. 더 늦기전에 순차적로 풀어줘야 해. 아니면 계단식 폭등 유발
이제 입주한지 10년 안쪽으로 된 5대 아파트만 가격 상승 주도 .. 당연히 서울 안쪽만
상품성 없는 아파트들은 조합장이 아니라 정부가 위탁받아 재건축 비용정도만 뽑을수있는 상태로 만들고 나머진 다 임대넣어야겠다 임대비율 높은쪽으로 찬성하는 조합부터 정부가 규제완화 들어가고 억울한 조합이나 상품성높은 조합은 쪼끔만 완화해주고
그놈의 임대비율때문에 사업성이 안 나온다는것•• 그냥 알반분양하고 임대 내놓을사람은 임대하면 됨
임대를 받아야 용적률을 받지 임대도 안받으면 삼성홍실처럼 1:1 재건축 하거나 청담래미안로이뷰처럼 1:1 리모델링 해야되는데 자기 생전에 가능한 정책에서 해야지 2000년대 중반 오세훈 시절에도 압구정주민들이 서울제2부시장 죽인다고 난리도 아니였음 박원순은 말할것도 없고 세상에 공짜는 더이상 없다
민간 재건축 시대, 이제 끝났습니다 (채상욱 채부심 대표)
@@user-rx7vl2td9y 지금 용적율 높여주는게 무슨 엄청난 특혜를 베푸는듯 유세떤다 이거지요•. 물론 그 입지에서 얻는 이득에 대한 약간의 기부는 반대하지 않지만 그걸 미끼 삼아 원주민에게 과도한 부담을 발생시켜 재개발재건축을 불가하게 만드는것도 괘씸한 심보인거죠•
도시가 흉물로 변하지 않으려면 꾸준한 재개발재건축이 되어야 하고 여태의 규제들 푸는것도 고려되어야 하는거라 이겁니다•. 임대비율도 줄이는 특단의 대책같은거•••
패널이 과거의 사례를 가지고 뭔가 잘못 알고 있는 거 같네요. 공공이 꼬투리만 잡는다고 하는데 과거하고는 다르고 코투리 잡는다고 하는 경우는 대부분 내부의 민원 때문이 이라는 것을 이해했으면 합니다.
건설사의 전문성을 인정하지 않고 돈벌기만 원하는게 문제고 건설사는 전문성을 바탕으로 돈만 바라 보는게 원인이니 재건축할때 회사 하나 차리고 건설사의 지분투자형식으로 나중에 남는 몫을 나누는것밖에 없겟네요.
이제 오래된 아파트는 감가상각 자산으로 패러다임 전환 되어야함 ~~
공무원들이 전문적이라니 헐. 대부분 대기업과 붙어 먹어서 재건축 이후. 추가 분담금 문제에서도 대기업 위주로 결정하던데. ㅋㅋㅋ.
이래서 노도강 포함 서울의 구도심 구축은 이제 투자 대상으론 아닌거다. 앞으로는 교통편이 좋은 경기도 신도시 신축 GTX역세권으로 인기지역이 형성될거다
gtx 교통비가 만만치 않을텐데• 급할때나 타야지
@@narodo_ro K패스써서 3천원대고이고 60대 어르신이나 아이들은 2천원대에요. 그리고 시간이 돈인 시대이기에 하루에 2시간을 아낀다는건 최소 3만원에서 10만원은 버는셈이라 훨씬 이득이죠. 아침에 더자고 일찍 퇴근해서 집안일하거나 개인여가 시간도 보낼수있고요
ㅋㅋㅋ 끝났다하니 진짜끝난줄아네 ㅋ 아직은살면서자동으로재테크되는 부동산외답없다 지역마다아파트마다틀린것을 그리고 수익이줄었다없다는 맞아도. 끝났다라는말이. 말이되나요??ㅋㅋ
아니 이 얘기를 하는데 이프로가 왜 없나요? ㅠ
무슨 말을 할려고 하는지는 알겠는데 좀 더 알기쉽게 간명하게 설명해도 될텐데 너무 중간중간 왔다 갔다 설명이 간결하지만 않아 머리에 ㅛㅗㄱ쏙 안들어오면.설명하는 방법을 연구 좀 해야겠네요.
건설현장이라도 주 52시간 유연화 해야 하고 외노자들 최저임금도 내수 성장도움 안되니 차별화 낮추어야 합니다ㆍ 주 52시간 규제에 민주당 만든 중대재해 처벌법으로 야간작업 기피하고 하려해도 시간외수당 커 노무자 인건비 두어배 되었죠ㆍ과거면 한건물 한개층당 하루면 칠 바닥 콘크리트 타설도 야간 2-3시간 더 하면 끝나는걸 때문에 시간규제 때문에 다음날 레미콘차 또 부르고 노동자 와야하니30층 이면 공사기간도 두배 인건비 장비료도 두배들고 공사기간도 대폭늘어 타워크레인 중장비 사용료도 늘었어요ㆍ문재인 민주당 만든 모든법이 공사비 폭등시켜 재건축자체를 불가능하게 하고 있어요ㆍ😢
채상욱• 그러면 공공은 항상 선일까••. 일부의 부조리가 전부인양 포장하는 방식•
조합이나 건설사나 시행사나 정부나 모두 제나름의 욕심으로 굴러갈뿐인데••
모두가 바보는 아니다•
제말이 우리나라 공무원들에게 과연 도시개발의 인문학적 역량이 있나?
또 하나의 의 카르텔 집단아닌가요?
1. 공무원들의 전문성이 의심된다.
2. 공무원들이 부패했을때 감사 역량이 부족하다
민간은 항상 선일까. 오히러 민간이 범죄자들 우범지대라고 생각합니다. 차라리 공공은 문제가 되면 검찰수사로 잡아넣을 수단이러도 이지.
민간은 오로지 사적 영역이라... 처벌도 안 되지요.
그냥 민간으로만 해야함. 공공의 결과가 카르텔 부패 투기 내부자거래 ㅋㅋ
@@klerystherandomwalker2169 대한민국 국민들의 이상은 신자유주의, 무정부주의가 맞네여. 절대 정책이 개입할 이유가 없는 거지요.
근데 왜 국민들은 대통령한테 바라는 게 많을까요? 대통령은 국방 외교만 신경쓰면 되지. 그외에는 국민들이 각자 알아서 하면 될 일이지... 민간이 스스로 자유롭게 각자 잘 사시면 된다고 봅니다.
솔직히 대통령이 있을 필요가 있나요... 없어져야 한다고 봅니다. 민간이 다 알아서 하면 된다고 봅니다.
@@user-ib4qh7wn2i 그게 동양의 후진성의 문제인듯. 애초에 국가주도 독재정권, 일제 통치와 왕정의 잔재임. 지금부터라도 정부무새들 다 퇴치해도 갈길이 멀지
이프로님~~?