¿Qué te conviene más? - Comprar o rentar casa🏡
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- Опубликовано: 12 фев 2024
- ¡Chavos! ✌🏼 esta es una de las preguntas que más me hacen últimamente, así que en este video podrán ver la respuesta explicada detalladamente con el maravilloso Excel 🙌
No dejes de contarnos en los comentarios tu opinión y ¿qué planeas hacer tu? 🤔
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👉🏼 Reel que me mando mi amiga para preguntarme qué onda: / c1ao1iqpw-s
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"Espero que les haya arruinado el día!..."; una frase célebre para empezar el día!... 🤣🤣🤣
Hay otro punto, realmente comprar es ahorrar mientras vives, si el día de mañana ves que realmente no vas a poder pagar, o te quieres ir a otro sitio, puedes traspasar la propiedad y el crédito, y recuperar buena parte de lo ya entregado, mientras que en la renta, solo es consumo y pérdida.
Me encanta su sentido del humor, muy realista y educativo. Profe que inteligente 🧠 es usted 😮
Depende tus necesidades pero recuerden a largo plazo si o si van a necesitar donde vivir y ser adulto mayor rentando es jugársela en modo infierno
Tantos canales financieros y de negocios qué veo, y no conocía a éste crack
Les cuento yo vivo en mi finca productiva con mi esposa ya llegó 9 años aquí, ambos crecimos en la ciudad de Tuxtla Gtz Chiapas nuestra finca está a 3 hrs y media.
En 2022 compramos en un Fracc campestre 3 lotes de 200 m2 cada uno a 450,000 este año ya los venden a 600 mil.
Invertí 1,350,000 en los 3 lotes y 500 mil más en construir un Pub privado de 80m2 está muy bonito en sí vamos casi 2,000,000 me pongo a pensar en ese mismo Fracc mi mamá tiene la casa donde yo crecí cuando era adolescente y adulto joven, en 2007 a mi mamá esa casa que está incluso mejor ubicada que donde tengo mis terrenos en el mismo Fracc la casa de una planta y 2800 m2 por $600,000 le hicimos un avalúo a esa casa este año y salió 7,000,000 no me sorprende anuncian otro terreno similar de 1000m2 en $2,200,000.
Si yo ganara lo que ganó en 2006 o 2008 sería un dios pero ahora en 2023-2024 todo está demasiado caro la verdad las generaciones pasadas tuvieron mucha suerte
Excelente video llevo 6 meses que compre mi casa y estoy super feliz ❤ ya me harte de estar rentando. Ahora si tengo un patrimonio❤
Excelente forma de explicar este tema. Todos deberiamos saber esto antes de comprar una casa. Solamente sería adecuar la inflación de la vivienda a la ciudad o zona donde se encuetre la misma.
Excelente video. Muy clara la explicacion. Aquí en Chile las tasas con garantía hipotecaria son mucho más bajas, pero el dividendo y deuda se transforman a UF, unidad que se reajusta según la inflación, pero igual aquí es más conveniente comprar que arrendar.
4:28 Lo que menciona de las tasas ambas son correctas, la que aplica en el video es la tasa nominal, y la otra que se burla es la efectiva mensual que hay que despejar la tasa usando raíces. Las diferencias en calculo son muy chiquitas y para un caso práctico está bien.
Excelente! Ahora ya me quedó claro que debo de endeudarme! Saludos desde Nicaragua!
👍👍👍 Simple y claro , ya es tu marca propia, saludos de Lima Perú
Falto sumar al análisis que tenes 1.2M del enganche (en los dos escenarios deberías tenerlo). Ese monto podes invertirlo en (como hago yo) hacer casas y venderlas. Eso debería sumarse al final y comparar. Decontar el gasto (alquiler) sumar la ganancia de hacer casas y ahí recien comparar. Digo casas, puede ser lo que quieras, claramente.
Exactamente, siempre existen alternativas de inversión más rentables, no obstante yo recomiendo comprar casa dado que es una forma de asegurar patrimonio y reducir el riesgo, ya que normalmente las otras alternativas involucran un riesgo mayor.
Además también es importante comprar casa porque pagar renta con una pensión es bien difícil, es mejor estar viejito con la pensión libre para comprar lo que se necesita y no gastandola en vivienda y quedandose casi sin nada para comer y otros gastos
Mientras explicabas todo esto, también hice mi plantilla en Excel como si fuera una clase.
CAT en Espana se llama TAE: tasa anual equivalente; frente al TIN, tipo de interés nominal.
¡Gracias, otro vídeo excelente!
Si me arruinaste el dia, gracias! Te la paso por que estas guapeton y aparte, eres inteligente.
Mejor explicación imposible.
Grande Dan tus cursos son muy buenos
Considero que faltó incluir en el caso de rentar, la diferencia entre la mensualidad de la hipoteca y la renta si lo metes a la bolsa de valores a 20 años.
La edición es un 💯
Soy de argentina y si, nosotros ya concebimos constantemente que podemos vivir con precios del 2044 en cualquier momento
me llenas de motivacion :V
Muy ilustrativo, y si no tienes tasa fija, tienens algun video donde se explique eso?
Gracias 🥲
3:24 😂 Me rio porque me pasa.
Te dejo like. 👍
A ver... El ejercicio realizado en este video, aplica para un contexto muy específico y para un grupo de personas muy específico. Adicionalmente, no se están considerando varios costos y gastos asociados a tener vivienda "propia" (además de los intereses de un crédito hipotecario). Conclusión: este ejercicio prácticamente no resulelve nada, ni da respuesta a qué es mejor (comprar o rentar). Así que.... Gracias por nada en este video.
Me encanta tu humor!!!! jajja
Considero que no hay respuesta correcta, eso depende de la situación y objetivos personales. Con ese ejemplo que pone.....estando soltero prefiero mil veces rentar e invertir la diferencia, lo que me quedaría considerando esa mensualidad si compro, la renta es como bien dices, el precio de vivir en un lugar que no es mío, pero vale la pena. Además de que al rentar no adquiero gastos de mantenimiento, predial. Que por una casa de ese valor, seguramente son gastos muy significativos.....
La casa de $4,000,000.00 para el 2044, con una apreciación del 12% anual, valdrá $38,585,172.37 quiero mis cuatro millones de diferencia 😂😂
Otro punto es la gentrificación, cada vez llegan más extranjeros, sobre todo canadienses y estadounidenses a gastar sus dólares y a nosotros nos dejan más fregados :'v
Definitivamente es mejor comprar ya que la apreciación es acumulativa y eso protegerá, además, de que un extranjero con sus dólares pueda rentar la casa o depa que estemos rentando y nosotros nos tengamos que ir a vivir a lo más fregado de la periferia que en algún momento también se va a urbanizar. A menos que suceda como en China, que debido a la urbanización, se demolieron muchos inmuebles para construir grandes edificios y aunque se dió indemnización por esos inmuebles, hubo mucha corrupción y hubo gente que no recibió nada. En ese caso apocalíptico, ni diosito nos va a salvar😂😢
Es totalmenten cierto. En las afueras del centro de Panamá (20km), hace 15 años habia casas por 35k USD pagabas 150 usd de letra Al banco. Hoy, en el Mismo lugar las casas valen 90k. Como minimo. Letra de 600 USD mensual. Sin embargo si compraste hace 15 años en el mismo lugar, hoy por mucho pagas 225 usd de letra Al banco por la inflacion. Ni hablar en el centro de la ciudad, es una Locura.
El enganche está súper elevado, generalmente es del 10%
Las casas al cabo de cierto tiempo de devalúan, lo que se aprecia es el terreno...!!! La decisión de rentar o comprar de pende el para que quieres una casa. ¿Tienes hijos?, ¿Quieres dejar una herencia?. Si eso es lo que buscas creo que puedes hacer otras estrategias de Inversión aun "rentando" para tener el mismo resultado (inclusive mayor) que comprando una casa. Existen riesgo externos que no se pueden ver al comprando y que se pueden evitar rentando (Como la escases del agua). Saludos...!!!
Tu análisis en cuanto a operaciones aparentemente es correcto pero en mi opinión no hay respuesta correcta porque depende del perfil de cada persona. Soy agente inmobiliario y nunca he estado de acuerdo con respuestas simplistas. Podría ser mejor comprar para la mayoría de la gente, pero no es mejor "mil veces" mejor como tú lo dijiste. Rentar es una excelente opción porque te da la libertad de invertir la diferencia en instrumentos y te permite mudarte cuando te convenga. No pagas impuesto predial ni mantenimiento ni esos "gastos adicionales" de una hipoteca, seguro de vida, de daños ni "comisión mensual diferida" que es dinero que se va por el excusado (la mayoría de los bancos cobran más de $400 mensuales nada más por administrar tu crédito pensando en una casa de 2 millones). Además la mayoría de la gente compra dando un 10% de enganche por lo que el saldo del 90% genera unos intereses a 20 años, plazo en el que la mayoría de la gente la liquida, enormes.
Resumiendo: No estoy de acuerdo con tu respuesta. La respuesta correcta dependerá del perfil de cada quien pero sí creo que "todo individuo debe ser capaz de comprar su propio hogar en algún momento de su vida". Y si se pueden más de una, mejor.
Me es un poco complicado comprender todo esto pero su respuesta me suena más convincente ya que en el caso de mi familia (3 personas trabajando 12h al día x 6/s) cada uno gana tan solo $4800 al mes y nuestros gastos son de $8700 aproximadamente al mes, entonces haciendo cálculos no nos sobra para poder pagar una deuda ni de por los menos $1000000.
@@erinrollerinroll3526 Afortunadamente hay muchas y variadas opciones para adquirir casa. Con los datos que aporta yo podría recomendar adquirir por medio de Infonavit y hacerlo uniendo dos créditos familiares (con las nuevas modalidades ya es posible) para tener mayor capacidad de compra. Muy probablemente no tendrán que dar enganche. Definitivamente el monto que se les prestará (y que no está relacionado con el tiempo cotizando sino con la capacidad de pago relacionado directamente con los salarios) no será tan alto, pero ya será cuestión de buscar alguna opción. En su caso creo que sin duda, la mejor opción sería buscar adquirir una casa y dejar de rentar.
@@oscarlopezgonzalez9706 gracias por su recomendación, voy a investigar más sobre el tema.
SOY ARGENTINO y cuando alguien se burla de la situación económica de mi país, me enojo y le pregunto: "CUANTAS COPAS TENES?"
😂😂😂😂😂 jajajaja ridículo. Y no fue burla, solo fue un dato.
Te faltó calcular la diferencia mensual de comprar a 30k y rentar a 18k, son 12k al mes más inflación que puedes invertir al 15-18% al año 🤔
Bueno depende de las oportunidades, yo realice la misma tabla comparada con otra de pagar una renta menor y lo que me ahorro en gasolina y alimentos porque vivo a una cuadra de mi oficina, lo pongo en fondos de inversión y resulta que me sale mejor rentar ya que no me aumentan la renta aun despues de años, ademas duermo mas y mi tiempo libre de traslado lo invierto en un micronegocio, ademas falta que entre mas años se puede incrementar el salario y significa mas ahorros y mas inversion, a menos que sean youtuber y tengan trabajo desde casa si comprensela hasta las afueras de las ciudades que es donde la mayoría de la gente les alcanza jeje
Eso es lo que pasa en Hong Kong
Aca en colombia con ese enganche de 1.200.000 pesos, te compras una casa de dos pisos, a pesos colombianos serian 274.582.000 millones de pesos...
Como se consigue tasa fija por tantos años, aqui en RD veo que solo es fija hasta 3 años. Se deberia negociar?
Buen video, ya me dió ganas de no vender mi casa actual xd
Y si el sobrante de la renta lo inviertes a interes compuesto como quedaria? Los 12 mil?
Pero que haces cuando pagas 3500 en la colonia moderna y es una casa de dos pisos y 3 cuartos. Tengo roomie pero la renta es de 7.
Que tal, tengo una duda dudosa, y si la diferencia de la renta se va a un seguro de ahorro aaa no se 10 años, afectaría en algo? sigue siendo mejor comprar?
Depende de la ubicación de tu casa. En las principales zonas urbanas la inflación inmobiliaria le gana a caulquier seguro de ahorro o cualquier otro activo.
Para los q piensa q comprar es mejor les invito a q mire la crisis inmobiliaria aqui en españa 2018..la gente con esa idea se hizo a sus apartamentos...y ahora no tienen apartamenyos y estan embargados pagando un apartamento q no tienen
De hecho en plena crisis fue buen momento para adquirir una casa
El comentario más logico qué e visto, y lo mimo paso en estados unidos con su crisis inmobiliaria. Y lo mismo va a pasar en mexico
donde cuesta eso el huevo? aca en Baja California cuesta 100 xD
Jajajajaja y para los q aun tienen duda q hagan la suma de cuanto pagarian en total de renta en todas las cuotas y aun seguirian sin casa, esa opcion de rentar es solo y unicamente viable se se tiene el dinero y en vez de comprar casa se invierte en un negocio y ese negocio te da el alquilermas suministros e impuestos
Estas muy equivocado te lo dice alguien que vive en Argentina y vio todos los cambios. Primero no tenés en cuenta el ahorro de no pagar la hipoteca que la podes invertir. La productividad es lo que marca la economía de un país por lo tanto invertir en USA acciones da 10% anual va ser mejor por lo que en dólares ahorrado va ser mejor alquilar. Lo ideal es cuando hay crisis comprar la casa sino alquilar
Tome tu curso de finanzas y pones de ejemplo la crisis de estados unidos y hay peliculas sobre esa crisis, que diferencia hay con este video? La mayoria de los sueldos en mexico, ni de broma pagan una casa de un millon en 10 años.
Pues si te vas a casar como hombre lo mejor es rentar porque si te divorcias ella se la queda con la mano en la cintura.
Solo los tontos piensan que rentar es mejor, como vas a preferir ser dueño de NADA que estar sentadito en lo PROPIO.
Depende de que perspectiva lo veas, si lo vez por el lado financiero, claramente un crédito hipotecario no es bueno a menos que tengas planeado pagarlo en pocos años.
@@pedrovazquezhdz9340 Si pagas arriendo todos los años sube tu Canon, mientras que tu crédito hipotecario no (si escoges uno fijo), lo que hace que cada año ese valor sea cada vez menos. No es lo mismo 1 millón hoy que lo que valdrá en 10 años. Igual si es buena estrategia pagar siempre más y abonar a capital.
Tu ejemplo esta mal aplicado, simplemente porque no estas considerando la inversion que puedes hacer con el dinero que te ahorras de la renta. Es decir, hoy en dia los cetes que son de las inversiones mas seguras te esta dando el 10.75% anual, si tu consideras que tienes el 1,200,000 que planteas, estas hablando que te estarias generando 10,750 pesos al mes lo cual te podria ayudar para la renta de la casa, y el resto es ahorro que lo podrias utilizsr en otras inversiones.
Adrmas no tomas en cuenta el factor oferta y demanda, anteriormente la gente se podia comprar, casa, auto, comida y vivir con ciertos lujos. Hoy en dia tienen que trabajar padre y madre y aun asi se tardarian en comprar su casita en tonala.
Asi que tu casa puede subir su plusvalia hasts valer 40 millones de pesos, el problema es que muy poca gente te la va a poder comprar porque el salario va muu por debajo de la inflacion.y si la quieres vender la vas a tener que rematar, sin contar con los gastos de mantenimiento y predial que tambien te aumentarian.
jajaja ne arruinaste el dia, hubieras hecho la suma de cuanto hubiera ganado en la columna de renta por los 20 años que tal si la compro y la doy en renta y una parte la pago y la otra la paga el arrendatario
La casa de mis padres la tenemos desde hace más de 30 años y la apreciación en todo este tiempo pasó de $1,200,000 a cerca de los 3 millones. Aquí hay algo raro
Uy , pues toma en cuenta la gentrificacion , puede ser o no , depende de la ubicación donde esté su casa , adicional la inflación, amortización o depreciación del inmueble, gastos de mantenimiento
Etc etc , varias cosas de verdad que sitúan el valor final de una casa , y su debido par la renta
Exacto depende mucho de la ciudad de la república y la ubicación en la ciudad.
@@kawachyful deberás también depende del estado, impuestos
Realmente duele la cabeza al inicio esto je
En temas inmobiliarios los 3 principales factores que determinan el precio son: ubicación, ubicación y ubicación.
Te pongo el ejemplo de Monterrey que es donde yo vivo, en las zonas de mayor urbanización e industrialización como Apodaca, el precio de las casas se ha duplicado en los últimos 5 años. Probablemente se triplique en menos de 10 años, cosa que antes era imposible, porque el ritmo de la inflación era más lento.
Ahora, la inflación es mucho más acelerada porque cada vez hay menos espacio, simple oferta y demanda.
Yo compré casa hace exactamente un año y en este momento ya subió su valor 35%, es ridículo 🔥
Terrible análisis financiero, extremista, no apegado a la realidad