Yo compré un terreno de dos hectáreas a buen precio hace mucho y su plusvalía fue tanta que al venderlo pude comprar otro terreno de 1000mts en un club campestre y pude construir la casa de mis sueños
En el minuto 16:09 para mi es clave, a veces leemos muchos libros de finanzas personales, buscamos la libertad financiera, invertimos mucho dinero en cursos, estudiamos maestría para ganar mas dinero, etc. pensando que eso es lo que debemos hacer para lograr la vida que queremos, pero muchas veces no es cierto. Con la información que hay en internet y algunos libros o artículos solo funcionan como excusa para confirmar que lo que hacemos es el camino correcto, pero como lo dices tú Cesar "Nos lavábamos el cerebro" (es como el sesgo de confirmación) y eso te confirmaba que rentar casa es lo mejor, hasta que ya viviste en carne propia el tener tu propia casa fue cuando tus creencias cambiaron y te diste cuenta de lo que te estabas perdiendo. Excelente contenido por cierto
Hola, soy de Argentina, cuando mi marido tenia 27 y yo 29 , compramos un estudio ( pensando en ampliar) con una hipoteca, lo cancelamos en 8 años, trabajamos mucho para pagar la hipoteca y construir. pero hoy tenemos nuestra casa, yo pude dejar de trabajar (tenemos dos hijos) y creo que comprar fue la mejor decisión.
Creo que tener una propiedad no solo va en lo economico sino en lo emocional y mental, ya que te da una seguridad para afrontar la vida y en la toma de decisiones, como dice mi padre, tener un escampadero, la comida se puede conseguir con trabajo honesto y justo del día a día. Soy team de la contruccion, se abaratan muchos costos si se hace bien. Saludos desde Colombia 🇨🇴 un abrazo!
pero lotes tocaria que te fueras a un pueblo.. en grandes ciudades son hay grandes solo para construir aptos o los hay para casa pero en zonas inseguras..
@@oscarrativa5749vivir en una zona bonita, céntrica y alquilada es buena opción pero con el tiempo irá subiendo el alquiler hasta volverse insostenible. Terminaras mudándote a una zona fea de la ciudad o alejada, pero sin nada y a muy entrada edad.
@@oscarrativa5749asi es vivir muy aislado los lotes son muy caros los que quedan, entonces al final el no preocuparte por nada de eso y solo pagar arriendo también es tranquilidad
Es absurdo pensar que alguien Rico no tenga bienes, lo que pasa es que en nuestro tercer mundo llamamos rico al que tiene el iphone de moda, al que vive en paseos, al que tiene un coche lujoso, las personas ricas de verdad tienen patrimonio, inversiones, la mayoria de su dinero no esta en liquido sino invertido, como siempre muy buen video Cesar.
Bueno es que creo que lo que se refiere es que los qie pueden hacerse ricos antes de invertir en una casa que tambien genera gasto prefieren invertir en un negocio que les de mas rendimiento pero so deberia ser un analisis indovidual
@@guillermocruz8894 una casa es un gasto pero es algo obligatorio ya se propia o de arriendo, no puedes vivir en la calle, ningún negocio te asegura rendimientos, tranquilamente puedes fracasar y perderlo todo, el ciudadano comun que somos la gran mayoria le resulta realmente difícil llegar a tener vivienda, es un dilema que pocos se puefen plantear en serio.
Aquí en EUA soy team Gaston,compramos nuestra casa en plena pandemia cuando el interés aún estaba bajo,( tenemos el 2.75% a plaso fijo )y el costo de la vivienda no era tan elevado.pero ahora el interés es muy alto y el costo de la vivienda ha aumentado alrededor de 40 % para nosotros sería muy difícil comprar una casa en estos tiempos.
Cuando compré apartamento me dio un sentimiento de tranquilidad y seguridad por el futuro ps: si un día caigo en banca rota solo debo buscar dinero para los gastos de alimentación y gastos varios. Esto realmente me quitó un peso de encima
Cesar!! simplemente ESCEPCIONAL y EMOTIVO tu mensaje. En cada etapa de la vida se pertenecera a un grupo, para que al final llegemos al grupo de la vida en PAZ
Yo construí, tarde 24 meses pero mis ingresos siempre son muy variables y en esa época las cosas estaban puestas para hacerlo de esa manera, hoy no me arrepiento de haberlo hecho.
Algo también a tener en cuenta . Hay lugares que fueron muy lindos y tranquilos ...pero con el tiempo , la delincuencia invadió el entorno y lamentablemente , la propiedad perdió valor . Y como bien dices : NO HAY SOLUCIONES MÁGICAS NI RESPUESTAS CORRECTAS. Por eso, hago mi aporte personal para esta comunidad y apoyarnos entre todos gracias a tu espacio ❤
Mis padres compraron un casa lote y tardaron años en construir su casa, en ese tiempo hace 26 años, era una zona tranquila y comercial, pero desafortunadamente con los años el barrio se torno muy peligroso, muchos de los dueños de casas se fueron o las vendieron baratas, en otros casos las dejaron abandonadas, mis padres rentaron esa casa pero también se fueron de ese barrio por lo peligroso. Nada es seguro en esta vida.
Igual está la gentrificación y las rentas suben constantemente, ese caso que dices es algo raro que suceda diría que es más una excepción a una regla ya que las casas suelen subir su valor solo por el simple hecho de que los materiales suben de precio, lo que baja de valor a veces podría ser el terreno, ahora bien puede que en esos 20 años la casa cueste casi el doble
Wooow gran información, en lo personal y profesional, siempre estoy de acuerdo en comprar y pagar lo propio o ya sea construir. Pero claro cada quien encuentra sus beneficios a cada opinión. Yo que me dedico a bienes raíces voy aprendiendo más como se mueve el mercado principalmente en el estado de Yucatán de mi país, México. Muy execelente información y análisis. Saludos
Soy un poco Ricarla y un poco Renata y en mi país, Argentina es todo un desafío optar por cualquiera de las 3, pero por ahora a seguir invirtiendo en todo lo q genere activos y renta pasiva y con un horizonte a largo plazo
En mi experiencia personal puedo contar que yo tengo mi casa propia, y un muy buen amigo tiene la mentalidad de que el que tiene plata vive de arriendo, pero hubo un tiempo en el que estuve sin trabajo y solo con mis ahorros antes de montar mi negocio actual, la cosa es que teniendo mi casa solo tenía que preocuparme por el impuesto anual, los servicios que aquí son muy económicos y mi comida, sin pagar arriendo realmente se me hizo muy llevadero ese tiempo, mientras que mi amigo también pasó por un tiempo de desempleo y el arriendo se le comió sus ahorros por qué era alto y terminó en la "calle" yo lo recibí un tiempo en mi casa y hoy por hoy compro un terreno para iniciar la construcción de su casa, que la va a construir por módulos, es decir, primero levanta un cuarto con servicios para habitar ahí y con lo que pagaría de arriendo está construyendo la casa parte por parte y si todo sale bien en unos 5 años debe tener una muy bella y suya de donde no lo van a sacar así por qué si.
Yo solía pensar que pensar que era mejor rentar, pero a lo largo de la vida he escuchado dos tipos de historias de terror: 1. Inquilinos que de la noche a la mañana son forzados a salir del depa rentado porque el dueño lo va a usar (a fin de cuentas para eso invirtió en él, no?) // 2. Personas que incluso con buen poder adquisitivo tienen que salir del depa que rentan porque su zona se gentrificó y su renta se triplicó en cuestión de meses y ya no pueden pagarla. // Conclusión: mejor tener algo seguro que ya pagaste y nadie va a poderte quitar.
ahora con la gentrificación el valor de la renta sube rápidamente, incluso ya empezó a afectar el precio de las casas, de hecho casi es seguro que una casa va a tener plusvalía por el simple hecho de que los materiales suben su precio y es muy muy raro que bajen (mi suegro es contratista y lleva en eso unos 35 años y dice que muy pocas veces baja), eso si debes contratar un arquitecto y tener una construcción con una buena distribución por que hay casos de autocontruccion donde tu construcción no aporta valor y te compran el terreno solamente como en la CDMX.
Hola César, justo ahora estoy vendiendo mi casa en Puebla por que me dieron terreno aqui, pero en su momento me iba muy bien y construí una casa muy grande que ahora me cuesta mucho dar mantenimiento y que excede mis necesidades, por eso decidí venderla, ahora también estoy estudiando Arquitectura por que hace unos años me interesé en la auto sustentabilidad y la bioconstrucción, planeo con el dinero comprar un terreno mas chico y construirla yo mismo mientras uso el resto del dinero para invertirlo en un negocio o varios, yo me gradúo de arquitectura en dos años mas aproximadamente, gracias por tu video me dio un panorama mas amplio de lo que estoy planeando hacer, saludos !!!
Ya dpende la mentalidad por ejemplo hay jóvenes que en vez de comprar una casa compran una casa de 2 familia o townhouse y aveces como no paran en su casa tienen un apartamento pequeño y la casa la tienen rentada.
Porque o quién les graba la idea de que mantener una casa es algo costoso? De dónde sacan eso? Nunca ha sido así ni lo será, lo único que una casa si o si pide anualmente y dependiendo del lugar en donde esté es el impuesto que pide el gobierno, lo demás son gastos normales y pequeños por desgastes naturales de las cosas, un arriendo es mucho más costoso que eso.
Muy buen video , su objetividad es buena , sus limites muy mesurado. A limitarse a México. Desde Colombia que te digo he construido en un pueblo cerca a la ciudad pies ya sabes las ciudades son muy costosas . Hay dos opciones válidas depende de la personas y cómo maneje su dinero . La invertir y pagar alquiler mientras la inversión da frutos es posible . Construir también es bueno. Comprar está casi que imposible los precios están casi iguales a países dolarizados más o menos 150 mil dólares más o menos y los ingresos están bajos . Un abrazo
Que gran contenido el de tu canal! Cómo dices, no es una respuesta fácil ya que independientemente de nuestra economía personal, también dependemos de factores externos políticos y sociales. Pero esta información nos ayuda a reflexionar muy bien en dónde está nuestro propio panorama para tomar la mejor decisión. Muchas gracias!!!
Muchas gracias x este video. Estaba pensando en vender mi casa, pero esta plática fue una respuesta a mi indesicion. Me quedaré con mi casa y buscaré otra alternativa para generar ingresos. Muchas gracias nuevamente ❤
Como bien dices, tomando en cuenta el contexto personal, se determina qué opción es la más conveniente. En mi caso, después de años de taruguear con el tema, me decidí a iniciar una construcción. Muy básica en verdad, pero el plan es construir un patriomonio para mi descendencia y si, tuve que tomar en cuenta, incluso el tipo de propiedad, que en mi caso es comunal, lo cual acota mucho las opciones a tomar. Excelente video. Gracias.
Rentar ciertamente me ha generado mucho stress. Por el tiempo que fui dueño de mi departamento fue un tema del que no me preocupe y por el contrario me dió para hacerle mejoras que me permitieron vender en un mejor precio del que compré. Ahora si estoy en la incertidumbre entre rentar nuevamente e invertir o volver a comprar, aunque ahora puedo hacerlo de contado en el caso de una vivienda que por principio de cuentas voy a empezar a rentar con opción a compra. Y a buen precio.
Lo mejor si tenes negocio es inverrir la mitad duolicar en un año que es lo mas normal y ahi comprar. Ya tenes tu casa y la motad de la misma liquido para seguir inviertiendo. Y si precisas mas sacas un prestamo sobre la casa y reoetia la ecuacion.
mi hermano hizo algo parecido, compro una casa en 1 millon 100, luego le invirtió un poco, y la acabo de pagar en unos 6 años, ahora la vendió en 1 millon 800, y compro una casa de 3 millones mucho mas grade, en un mejor complejo residencial, y con lo que vendió la otra mas el enganche que había dado de 500 mil, solo quedo 700 mil en hipoteca, y tienen pensado terminar de pagarla en menos de 3 años.
@@consultasrsg8166 por que, la otra casa de 3 millones al comprarla en preventa fue un muy buen precio, esa ya incluye piscina, cancha de paddel y de basquetbol , cosa que la otra no tenia, ademas los metros de construcción de la nueva es mas del doble que la anterior. su casa tuvo una plusvalía promedio del 13% y acá en Mexico la inflación fue menor a eso.
En cuanto vi mi nombre dije no me puedo perder ese video, magnífica explicación, excelentes aportaciones y contenido, muy buen canal de finanzas y educación financiera, gracias, gracias, gracias...
Excelente reflexion, no por nada alguna vez escuche que las finanzas personales son mas personales que financieras. Cada caso es un mundo, y como te sientes con lo que haces termina siendo en ocasiones lo mas relevante
No sabía que ya ibas a ser arquitecto, me gustaría que aprovecharas ese nuevo conocimiento para hacer vídeos más dirigidos a la arquitectura y economía, son un conjunto que se llevan perfecto.
Este tipo de video objetivo con toda la experiencia, ayudan un monton porque yo compre mi casa recien empece a trabajar, de ahi me mude y rente, y ahora estoy vendiendo para comprar de nuevo, algo que tambien poco se ve en Mexico uno compra una casa y ya, pero la vida tiene otro planes y pues ahi va uno de nuevo, rentar no me gusta creo que por necesidad y al inicio en lo que defines poe tu profesion que vas hacer pero a largo plazo, en Mexico por lo menos si es comorar, Saludos
Saludos César, cómo siempre excelente video, he tenido experiencia en compra de departamento y casa, lo que recomiendo es programar una meta en tiempo de acuerdo a tus ingresos para dar adelantos a capital y liquidar lo antes posible, para evitar pagar tantos intereses. Saludos
Lo que más gusto me da es tu próxima inversión ser arquitecto. Y dos, aún recuerdo cuando decías que no a comprar casa, no concordaba tanto con esa y idea además de que ya tenía la mía. Pero es de sabios cambiar de opinión. Felicidades nuevamente amigo.
Me gustó tu análisis, aunque se me hace algo poco realista (acoto...) en la CDMX. No es de que quiera, es por necesidad 🫠 Ahí es más barato comprar un departamento que un terreno 🫠
Me gustó mucho tu vídeo. Solamente me parece que el valor del terreno se subestimó. Al menos en mi país, los precios son más altos y más teniendo en cuenta que quisiste situarlos a los 3 en el mismo nivel de vida, pues para un alquiler de 700 dólares (1400 pesos) que es lo que paga la chica, tendrías que construir una casa en una buena zona de la ciudad, y en esas zonas los terrenos cuestan mucho más
Exelente contenido y buena tu sinceridad , sabes yo voy más por Renata , aún no construyó pero me llama más al atención de hacerla a mi manera y a mi tiempo , la verdad que el alquilar si estresa y más que nada se estropean se dañan las cosas al cambiarse de manera constante de vivienda ..
Gracias César, me gustan tus videos, yo también me gradúo el próximo año de arquitectura y tengo exactamente tu edad 💪🏼😎, estoy pidiendo mi casa pero creo que me inclino por Renata, porque aunque tengo mi casa y está bien y en un buen lugar, podría rentar una casa más grande y más bonita en un mejor lugar,.
También te faltó la variable de invertir la diferencia entre la renta y la hipoteca que serían $12,000 el primer año y seguramente sería cada vez menos con los aumentos de la renta anual. Pero en general muy bien explicado
Debido a la zona en la que vivo (costa del sur de España) he optado por el team Gastón, la hipoteca es a 30 años firmada el ultimo mes de 2016 y coste de la casa de 116m + garaje independiente + patio trasero fue con un coste de 135000 €, hipoteca mixta (20 primeros años 2,8% y 10 últimos 1,7+euribor). La hipoteca me supone mas o menos un 1/3 de mi sueldo y por ahora voy muy bien, la casa a día de hoy esta valorada en 255000€ y después de pensarlo y estudiarlo voy a invertir en lugar de amortizar, cuando llegue el momento de los 10 años variables me replanteare las amortizaciones.
No se si en España sea lo mismo, pero en Mexico yo eh trabajado para varios bancos y no es recomendable que el pago de la hipoteca supere el 33% ya que ademas del pago de la hipoteca tienes otros gastos como servicios, mantenimientos e incluso impuestos intrínsecos de la vivienda, de hecho acá en Mexico ya es ley que no te dejan que supere el 40%, obviamente si con el tiempo aumentas tus ingresos se hará mas fácil pagar ese monto por lo que esta muy bien tu caso!!
Si se puede comprar vivienda ; así sea muy humilde no hay sensación más grande que estar en tu propiedad .Que necesito el apartamento .Que vendí y necesito que desocupe .Que me están ensuciando las paredes .Que no quiero perros ni gatos .Que solo pueden vivir x personas y otras más es muy molesto y desagradable .
Hola, ¡excelente video con info valiosa! como siempre de mucha ayuda, duda en el caso de los remates bancarios, ¿conviene adquirir inmuebles por esa vía o tendrás algún video de esta tema?, gracias 🙂
Creo que hay una variable que no estás considerando… donde vivirá Ricarla mientras construyen su casa? 🤔. Tendría que pagar una renta, no? Saludos. Excelente video.
Puede tener amigos ,familiares que la dejen alojarse. Igual con el dinero de una casa asi pagar una renta no es nada. Hasta por Air NB amoblado y pronto
Igual no considero que las rentas suben de precio, ni las viviendas, si Renata quisiera comprar casa en 20 años porque se quiere asentar seguramente costarían casi el doble, la ventana de rentar es que te puede mover más fácilmente por si se presenta una oferta laboral más atractiva o un negocio en otro lugar, pero tener casa siempre te va a dar la flexibilidad de saber que tienes a donde llegar, y siempre puedes venderla y comprar una mejor, eso hizo mi hermano
Muy buen video, yo soy Arquitecto, en 1986 compré mi terreno y empecé a construir primero una cabañita de 44 M2 y enfrente mi casa grande de 250 M2, me casé en 1987 y viví en mi cabaña y no pague renta, me tarde 5 años en terminar mi casa, no tuve hipoteca, y a mi ritmo construí con 1 albañil y un peón y yo como maestro de obra, arquitecto, velador etc fué lo mejor que pude haber hecho, actualmente vivo sin preocupaciones, cabe mencionar que construí en la época de mayor inflación en México 160% anual, realmente no se como lo logré. Eso sí tenía mi propio negocio, y mi esposa también colaboró en éste gran reto que es tener una casa.
Subieron demaciado las casas lo hisieron muy dificil muchos deseamos dejar de pagar renta ,😢😢se oye muy bonito lo que dises no es cencillo ya habria mucha gente feliz rentando y teniendo ganancias por invertir. 😂😂puros rollos los que plantean
Llegué a 200k hoy. Estoy realmente agradecido por todo el conocimiento y las pepitas que me habéis brindado durante los últimos meses. Comenzó con 14k en junio de 2022, gracias Sra. Stacey Meredith
Nuestro gobierno no tiene idea de cuánto sufre la gente estos días. Lo siento por las personas discapacitadas que no reciben la ayuda que merecen. Gracias Sra.Stacey, imagina invertir $1000 y recibir $4000 en 3 días.!!!!
Desafortunadamente te deja la vara alta! Fuimos 3 hermanos y mis padres nos donaron en vida a cada uno un departamento en buena zona! Ahora que tengo 3 hijos me dejaron ese chip! Afortunadamente ya poseo 4 deptos+ el donado= 5.... Aún tengo 44 años y voy por más propiedades por qué ya le agarre el gusto y es parte de mis inversiones (casi 90% inmuebles) y lo más seguro es que herede a cada uno más de 3 o 4 departamentos y vivan de sus rentas ellos en el futuro.......
La mejor decisión que pude tomar fue dejar de alquilar y construir mi casa, ahora pago la hipoteca y estoy muy feliz aunque cueste es mio y de acá nadie me saca. La clave es en manejar el dinero correctamente y creer en uno mismo.
Hola amiga, me podrías explicar mejor tu experiencia en como hiciste tu patrimonio primero alquilando y luego como pasaste a poder adquirir tu casa propia, mil gracias por tu respuesta :)
Justo estos días estaba analizando qué era mejor, comprar (infonavit o hipoteca) o rentar.. qué carga psicológica es tener una deuda de por vida.. entre menos exista mejor, así tienes más libertad mental de realizar acciones mucho más beneficiosas, muchas gracias por tu guía!
Eres buenísimo ! realiasta, y lo más importante cada persona o familia es distinta, desafortunadamente no hay cultura financiera, debería ser materia básica en la escuela. Felicidades ! Erick director Crediteka Bajio
Conociendo tu historia, sin dudas ,es construir . Eso si ,si fuera la Argentina, a veces , construir ,puede ser el riesgo de no terminarla. Eso si , yo compraría un terreno y pondría una premoldeada ,con el tiempo ,la revesteria de ladrillos . Aquí en mi pueblo hay casas muy bonitas y cómodas de material premoldeado .
En ninguna colonia que el valor de la casa sea de &2’800,000 vas a encontrar un terreno con valor de $400 mil. Ahí si te falló. Un terreno de ese precio apenas en un pueblo, un terreno ejidal. Saludos!
Mi sueño es construir mi casa, disfrutarla unos meses y venderla. Haciendo esto por primera vez siento que sería más fácil el convertirse en desarrollador inmobiliario.
Yo soy un mix de los.... Creo que construir para mi seria un stress total, prefiero ir conociendo el terreno del lugar donde se va a construir, tenemos algunos terrenos y vemos que para construir la mano de obra es todo un show.... De igual manera si buscamos construir ahí a largo plazo aunque sea una casa prefabricada (así menos stress mental).... En cuanto a la hipoteca mi estrategia será seguir invirtiendo y además buscar irle abonando a capital (ya me enfadé de pagar renta, más acá en vallarta donde el precio de las rentas está por el cielo)
Creo que faltaron variables importantes a tener en cuenta en la compra, como los gastos “fantasmas” (arreglos, mantenimiento, etc), adicionalmente no menciona los impuestos prediales esos gastos pueden generar un incremento de gastos del 3% al 5% anual.
Excelente video como siempre increible tus ideas y una consulta sabrias decir el contexto de argentina en la actualidad con la nueva era de milei gracias
Yo hipoteque no tenía información de la internet como hoy en día y si mi estrés es medio . Cual sería la solución?? Si rento a qué lugar iría a vivir ???❤
Quiero agregar que mi cabaña la rento y como tiene acceso independiente no me afecta, y con esa renta me ayuda a mis gastos mensuales que es para hacer lo que yo quiera
Yo voy por mi tercer propiedad , las 2 primeras fueron hipotecas y si estuvo pesado , la tercera estoy pagando el terreno y estoy ahorrando para construir dentro de 2 años . Ah también compré un depa en preventa y ese es pagadero dentro de 2 años .. conclusión estoy ahorrando e invertiendo para cubrir esos compromisos dentro de 2 años
Todo depende: situación económica -financiera,edad de los compradores, posibilidades,necesidades e historial de los compradores, oportunidades, en fin un enorme cantidad de factores y variables sobre esta cuestión,lo único que te puedo decir es que tener tu casa paga trae aparejado una tranquilidad espiritual, material y psicológica que no tiene precio, un alquiler de de 20 años significa haber gastado por lo menos el precio de una fabulosa casa
Los ricos no compran casa, porque heredan una... Ahora ya el tema de vivienda para ellos es simple inversión, al tener las necesidades basicas y suntuarias mayoritariamente resueltas.
Por favor, o sea que todos los ricos son herederos ahora. Sabes cuanta gente escala de nivel social a otro durante su vida? El mundo no esta lleno de duques y condes
@@Leon-xiiide hecho hay una estadística que dice que el 70% de los ricos no nacieron ricos, eso no significa que eran pobres ni mucho menos, de hecho la gran mayoría eran de familia clase media
@@marx1122 Hay dos clases de pobres, los pobres de mente y los pobres de recursos. por ejemplo hay hijos de adinerados con mentalidad pobre que probablemente pierden lo que heredan y personas sin recursos con mentalidad de riqueza, de ahi para alla todas las combinaciones que sean posibles.
Excelente, como es que estas estudiando la carrera de arquitectura? Presencial o En Linea. Me interesa mucho eso. Por cierto, Muy buen video como todos los que haces.
En este escenario Soy Gaston, mi Apartamento costo 170 mil dolares, obtuve un bono de 5mil de la inmobiliaria, yo tenia en capital 20 mil y como fue en pandemia negocie 25 mil en pago directo a la inmobiliaria por periodo de 36 meses. A pesar de todas esas jugadas los intereses del banco de los 120 mil restante quedaron muy altos, no me arrepiento pero en Panamá, es casi imposible en la ciudad comprar un terreno o una casa. Actualmente estoy negociando un terreno alado del edificio y el precio sin absolutamente nada son 200 mil, el periodo de finanziamiento de terrenos es 15 años y el de aparramentos 30 años, es necesario educarse muy bien en este tema y utilizar el financiamiento con Bancos lo minimo posible.
Igual con la gentrificación han subido las rentas y el precio de las propiedades, por ejemplo yo compre mi casa antes de pandemia en 750 mil pesos MXN, le eh invertido en remodelar el primer piso y ahora voy a construir el segundo piso, pero actualmente una casa de stock anda en poco mas de 1 millon inclus, yo pago 7100 mensuales en una hipoteca que quedo a 14 años, ahora me restan 7 aprox por que eh estado aportando de vez en cuando, y las rentas ya estan en 4500-5000 casi muy cercano a lo que yo pago pero si closets, cocina moderna o cisterna cosa que ya hice en mi casa, ademas si quiero hacerle algo se lo hago con toda la libertad del mundo y rentando siempre vas a estar limitado a lo que tenia la casa o bien hacer remodelaciones menores o temporales ya que es muy raro los casos donde te descuentan de la renta las remodelaciones a menos que sea algo estrictamente necesario para habitarla.
Hola Cesar. Pero que pasa si existe un riesgo en la zona en donde uno vive y no está asegurado el inmueble. Y si uno construye para poder bajar a los impuestos que paga al SAT. Yo considero que el construir es la mejor opción y sin endeudarse con préstamos, construyendo conforme a lo que uno vaya pudiendo.
Construir fue lo mejor para mí porque sale más barato la casa que si la compras a un tercero y porque hay algo muy importante, le ganó el 10% de plusvalía anual, es más de lo que te deja cualquier inversión, en 10 años duplique mi inversión y no pago renta. Vivo feliz porque la construí a mi gusto y voy a disfrutar físicamente mi inversión. Definitivamente fue la mejor opción
Pues yo rento, voy por mi tercer renta aproximadamente he vivido 4 años en cada una, pero ya voy para mi tercer contruccion, la primera es mi casa de fin de semana que también sirve de consultorio a mi esposa psicóloga, la segunda 3 departamentos y un local, la tercera está en construcción como bien dices puedes hacer pausas, llevo 3 años de pausa 😅, de aquí saco para pagar la renta donde vivo, también ya compré mediante hipoteca, lo pagué en 8 años, claro lo deduje al máximo, y mi empleador pagó gran parte, también invierto en NU, este año llevo $12,000 de ganancia, en acciones, más de $10,000 de dividendos, lo que me ha funcionado es bolsa, apreciación,compra de terrenos, finca de terrenos, ojo todos han sido en las afueras de la ciudad principal, considero que en la ciudad no lo podría lograr, tengo otro terreno listo para contruccion, ojo todos los compré hace más de 10 años antes de esta inflación galopante, tengo 43 años, quien diga que no es posible con gusto lo ayudo
Con mi pareja compramos un apto, fue en planos y en obra negra, estábamos muy felices, duró un año desocupado, entonces se puso muy por debajo del precio del mercado el arriendo, hace una semana dí con una clase clave, 10 años después, el balance es -97%😢 Y no es solo el dinero, llevamos 20 años de esfuerzos y ahora, nos damos cuenta, para nada, porque nunca dió ni para pagar arriendo, nosotros hemos estado de un apartamento a otro, porque el ruido es terrible y olor a cigarro 🚬😢 Así que, no es solo comprar o no hacerlo, es tener la información a tiempo.
En realiadad los mas ricos alquilan. Sus casas propias las alquilan. Te imaginas un rico teniendo csas en loa 120 paises ? Alquilan y listo el tiempo que esten
Para mi que en 10 años rente en 4 casas y la quinta fue la que construimos y en la que ahora vivimos no dejo de dar gracias a Dios y disfruto cada día mi jardín mis mascotas mi espacio mi privacidad . Si hay mucho por hacer si hay que pagar una hipoteca mes a mes pero no se compara vivir en lo propio . Así que hay que pedir, buscar y tocar puertas El Señor Jesús lo dijo 🙏
Soy enfermero, tengo más de 10 años cuidando pacientes millonarios, ellos tiende muchas casas y terrenos, ellos son ricos por invertir en casas y todo eso.
Efectivamente, así se hace mucho dinero y se hacen más ricos, las inversiones en bienes raíces es de las mejores opciones, saludos desde Yucatán México 🇲🇽, si gustas asesoría sin compromiso y sin costo estoy a la orden 😉👍🏻
Creo que también algo muy importante es saber a que edad comprar o construir, alguien en sus 20's endeudandose con una hipoteca o prestamos no creo que sea buena idea
La verdad rentar es muy cansado pues efectivamente NO ES TU PROPIEDAD, entonces debes sujetarte a lo que el propietario quiera y eso puede ser cansado, y en especial cuando es tipo condominal o tipo vecindad, es más cansado aun, yo lo quiero es dar el siguiente paso y construir mi casa para mi familia y para mi, tener algo a nuestro gusto.
Actualmente mi renta equivale a un 27% de mi salario mensual, pero seguramente si saco una hipoteca se me va a ir al 50% (porque ya he hecho calculos) Además sin contar que todavía no tengo la cantidad para dar un enganche pero si ahorro mes con mes el 15% y lo meto a inversiones.
yo trabaje ya en varios bancos acá en Mexico (Inbursa, BBVA, Banregio) como desarrollador de software pero en el area de seguros y pensiones, y no es recomendable que el pago de tu casa supere mas del 33% de tus ingresos mensuales, incluso yo diría que como en tu caso no superara el 27% para que puedas tener ahorros, ya que supongo que lo estas viviendo, ademas ese costo hay que considerar los servicio, mantenimiento del inmueble o impuestos que pueda generar, ahora bien, cuando compras casa toma en cuenta que casi siempre te la entregan con escaso o nulo equipamiento y obviamente sin muebles, para que lo consideres como gasto extra. No lo digo con afán de ser negativo, pero bajo esa regla si estas rentando pensando en comprar casa lo mejor seria que la renta no superara el 20% de tu ingreso para que te sea mas fácil junta el enganche, con respecto al 50% de tus ingresos para pagar tu hipoteca no es para nada recomendable ya que quiere decir que estas viviendo por encima de tus posibilidades y tienes alto riesgo de que ante una emergencia puedas meterte en aprietos económicos, sobre todo si es de salud, ya que no si quieres una atención de calidad en una situación así vas a tener que gastar mucho, por lo que si eres asalariado es bueno conseguir un trabajo que te de la prestación de una póliza de seguro de gastos medicos, o si eres independiente pagar una, aunque sea una sencilla.
@@marx1122 excelentes consejos, tomare en cuenta lo de la casa y lo del pago de renta, quizás si estoy viviendo un poco por encima de mis posiibilidades
Lo que creo que el análisis no considera al rentar e invertir es la diferencia entre la renta yla hipoteca. Asumiendo que invierto el enganche y la diferencia entre la hipoteca y la renta los números saldrían diferentes.
Nuestra primera propiedad fue un depa antiguo que remodelamos. Hoy vale el doble. Juntamos dinero y compramos nuestra casa soñada, mientras el depa quedo arrendado. La casa hoy vale casi el doble. Compren chicos, no saben lo bien que se siente.
Lo mejor, creo yo, es construir tu casa, poco a poco, sin estrés. Mi terreno gana plusvalía cada año. Ahora ya cuesta el doble de lo que me costó. Estoy planeando una casa sencilla para vivir una vida sencilla. Pero lo más importante es que es mía.
Yo compré un terreno de dos hectáreas a buen precio hace mucho y su plusvalía fue tanta que al venderlo pude comprar otro terreno de 1000mts en un club campestre y pude construir la casa de mis sueños
En el minuto 16:09 para mi es clave, a veces leemos muchos libros de finanzas personales, buscamos la libertad financiera, invertimos mucho dinero en cursos, estudiamos maestría para ganar mas dinero, etc. pensando que eso es lo que debemos hacer para lograr la vida que queremos, pero muchas veces no es cierto. Con la información que hay en internet y algunos libros o artículos solo funcionan como excusa para confirmar que lo que hacemos es el camino correcto, pero como lo dices tú Cesar "Nos lavábamos el cerebro" (es como el sesgo de confirmación) y eso te confirmaba que rentar casa es lo mejor, hasta que ya viviste en carne propia el tener tu propia casa fue cuando tus creencias cambiaron y te diste cuenta de lo que te estabas perdiendo. Excelente contenido por cierto
Hola, soy de Argentina, cuando mi marido tenia 27 y yo 29 , compramos un estudio ( pensando en ampliar) con una hipoteca, lo cancelamos en 8 años, trabajamos mucho para pagar la hipoteca y construir. pero hoy tenemos nuestra casa, yo pude dejar de trabajar (tenemos dos hijos) y creo que comprar fue la mejor decisión.
Efectivamente, muchas felicidades por su casa. Saludos desde México 🇲🇽
Creo que tener una propiedad no solo va en lo economico sino en lo emocional y mental, ya que te da una seguridad para afrontar la vida y en la toma de decisiones, como dice mi padre, tener un escampadero, la comida se puede conseguir con trabajo honesto y justo del día a día.
Soy team de la contruccion, se abaratan muchos costos si se hace bien.
Saludos desde Colombia 🇨🇴 un abrazo!
pero lotes tocaria que te fueras a un pueblo.. en grandes ciudades son hay grandes solo para construir aptos o los hay para casa pero en zonas inseguras..
@@oscarrativa5749vivir en una zona bonita, céntrica y alquilada es buena opción pero con el tiempo irá subiendo el alquiler hasta volverse insostenible. Terminaras mudándote a una zona fea de la ciudad o alejada, pero sin nada y a muy entrada edad.
@@oscarrativa5749asi es vivir muy aislado los lotes son muy caros los que quedan, entonces al final el no preocuparte por nada de eso y solo pagar arriendo también es tranquilidad
@@oscarrativa5749 Sí, son varias formas, lo importante es que si lo costruyes puedes hipotecar o para la vida crediticia apareces con un inmueble
Es absurdo pensar que alguien Rico no tenga bienes, lo que pasa es que en nuestro tercer mundo llamamos rico al que tiene el iphone de moda, al que vive en paseos, al que tiene un coche lujoso, las personas ricas de verdad tienen patrimonio, inversiones, la mayoria de su dinero no esta en liquido sino invertido, como siempre muy buen video Cesar.
Cómo dice Morgan Hausel en la Psicóloga del dinero, la riqueza es muy difícil de identificar ya que es invisible
Buen punto de vista
Bueno es que creo que lo que se refiere es que los qie pueden hacerse ricos antes de invertir en una casa que tambien genera gasto prefieren invertir en un negocio que les de mas rendimiento pero so deberia ser un analisis indovidual
@@guillermocruz8894 una casa es un gasto pero es algo obligatorio ya se propia o de arriendo, no puedes vivir en la calle, ningún negocio te asegura rendimientos, tranquilamente puedes fracasar y perderlo todo, el ciudadano comun que somos la gran mayoria le resulta realmente difícil llegar a tener vivienda, es un dilema que pocos se puefen plantear en serio.
Aquí en EUA soy team Gaston,compramos nuestra casa en plena pandemia cuando el interés aún estaba bajo,( tenemos el 2.75% a plaso fijo )y el costo de la vivienda no era tan elevado.pero ahora el interés es muy alto y el costo de la vivienda ha aumentado alrededor de 40 % para nosotros sería muy difícil comprar una casa en estos tiempos.
Cuando compré apartamento me dio un sentimiento de tranquilidad y seguridad por el futuro ps: si un día caigo en banca rota solo debo buscar dinero para los gastos de alimentación y gastos varios. Esto realmente me quitó un peso de encima
Igual yo. Compre un aparta estudio y ya me siento más tranquilo
❤❤❤❤ y no hay como tener una casa propia en un lindo barrio
Así es no te quepa la menor duda!!!!!
Cesar!! simplemente ESCEPCIONAL y EMOTIVO tu mensaje. En cada etapa de la vida se pertenecera a un grupo, para que al final llegemos al grupo de la vida en PAZ
Yo construí, tarde 24 meses pero mis ingresos siempre son muy variables y en esa época las cosas estaban puestas para hacerlo de esa manera, hoy no me arrepiento de haberlo hecho.
Algo también a tener en cuenta .
Hay lugares que fueron muy lindos y tranquilos ...pero con el tiempo , la delincuencia invadió el entorno y lamentablemente , la propiedad perdió valor .
Y como bien dices : NO HAY SOLUCIONES MÁGICAS NI RESPUESTAS CORRECTAS.
Por eso, hago mi aporte personal para esta comunidad y apoyarnos entre todos gracias a tu espacio ❤
I el contrario se hicieron muy exclusivos costosos y no va con tu calidad de vida y te toca irte
Mis padres compraron un casa lote y tardaron años en construir su casa, en ese tiempo hace 26 años, era una zona tranquila y comercial, pero desafortunadamente con los años el barrio se torno muy peligroso, muchos de los dueños de casas se fueron o las vendieron baratas, en otros casos las dejaron abandonadas, mis padres rentaron esa casa pero también se fueron de ese barrio por lo peligroso. Nada es seguro en esta vida.
@@carolinapardo7101totalmente cierto: nada es seguro en esta vida. Muchos creen que comprar una casa genera seguridad en la vida de uno
Igual está la gentrificación y las rentas suben constantemente, ese caso que dices es algo raro que suceda diría que es más una excepción a una regla ya que las casas suelen subir su valor solo por el simple hecho de que los materiales suben de precio, lo que baja de valor a veces podría ser el terreno, ahora bien puede que en esos 20 años la casa cueste casi el doble
No nada más, satisfactorio y la tranquilidad que te genera el tener una casa propia.
Wooow gran información, en lo personal y profesional, siempre estoy de acuerdo en comprar y pagar lo propio o ya sea construir. Pero claro cada quien encuentra sus beneficios a cada opinión. Yo que me dedico a bienes raíces voy aprendiendo más como se mueve el mercado principalmente en el estado de Yucatán de mi país, México. Muy execelente información y análisis. Saludos
Estuve en las tres condiciones, y hoy habito la casa que construí, en las otras dos perdí mucho dinero, y la peor al tratar de comprar con hipoteca.
Soy un poco Ricarla y un poco Renata y en mi país, Argentina es todo un desafío optar por cualquiera de las 3, pero por ahora a seguir invirtiendo en todo lo q genere activos y renta pasiva y con un horizonte a largo plazo
En mi experiencia personal puedo contar que yo tengo mi casa propia, y un muy buen amigo tiene la mentalidad de que el que tiene plata vive de arriendo, pero hubo un tiempo en el que estuve sin trabajo y solo con mis ahorros antes de montar mi negocio actual, la cosa es que teniendo mi casa solo tenía que preocuparme por el impuesto anual, los servicios que aquí son muy económicos y mi comida, sin pagar arriendo realmente se me hizo muy llevadero ese tiempo, mientras que mi amigo también pasó por un tiempo de desempleo y el arriendo se le comió sus ahorros por qué era alto y terminó en la "calle" yo lo recibí un tiempo en mi casa y hoy por hoy compro un terreno para iniciar la construcción de su casa, que la va a construir por módulos, es decir, primero levanta un cuarto con servicios para habitar ahí y con lo que pagaría de arriendo está construyendo la casa parte por parte y si todo sale bien en unos 5 años debe tener una muy bella y suya de donde no lo van a sacar así por qué si.
Yo solía pensar que pensar que era mejor rentar, pero a lo largo de la vida he escuchado dos tipos de historias de terror: 1. Inquilinos que de la noche a la mañana son forzados a salir del depa rentado porque el dueño lo va a usar (a fin de cuentas para eso invirtió en él, no?) // 2. Personas que incluso con buen poder adquisitivo tienen que salir del depa que rentan porque su zona se gentrificó y su renta se triplicó en cuestión de meses y ya no pueden pagarla. // Conclusión: mejor tener algo seguro que ya pagaste y nadie va a poderte quitar.
El gobierno te puede expropiar y mas si seguimos votando por la izquierda en latam...
ahora con la gentrificación el valor de la renta sube rápidamente, incluso ya empezó a afectar el precio de las casas, de hecho casi es seguro que una casa va a tener plusvalía por el simple hecho de que los materiales suben su precio y es muy muy raro que bajen (mi suegro es contratista y lleva en eso unos 35 años y dice que muy pocas veces baja), eso si debes contratar un arquitecto y tener una construcción con una buena distribución por que hay casos de autocontruccion donde tu construcción no aporta valor y te compran el terreno solamente como en la CDMX.
Hola César, justo ahora estoy vendiendo mi casa en Puebla por que me dieron terreno aqui, pero en su momento me iba muy bien y construí una casa muy grande que ahora me cuesta mucho dar mantenimiento y que excede mis necesidades, por eso decidí venderla, ahora también estoy estudiando Arquitectura por que hace unos años me interesé en la auto sustentabilidad y la bioconstrucción, planeo con el dinero comprar un terreno mas chico y construirla yo mismo mientras uso el resto del dinero para invertirlo en un negocio o varios, yo me gradúo de arquitectura en dos años mas aproximadamente, gracias por tu video me dio un panorama mas amplio de lo que estoy planeando hacer, saludos !!!
A los que construyen , consideren el futuro de mantenimiento y sumado a que con la edad , uno se vuelve más simple .
Ya dpende la mentalidad por ejemplo hay jóvenes que en vez de comprar una casa compran una casa de 2 familia o townhouse y aveces como no paran en su casa tienen un apartamento pequeño y la casa la tienen rentada.
Porque o quién les graba la idea de que mantener una casa es algo costoso? De dónde sacan eso? Nunca ha sido así ni lo será, lo único que una casa si o si pide anualmente y dependiendo del lugar en donde esté es el impuesto que pide el gobierno, lo demás son gastos normales y pequeños por desgastes naturales de las cosas, un arriendo es mucho más costoso que eso.
Muy buen video , su objetividad es buena , sus limites muy mesurado. A limitarse a México.
Desde Colombia que te digo he construido en un pueblo cerca a la ciudad pies ya sabes las ciudades son muy costosas . Hay dos opciones válidas depende de la personas y cómo maneje su dinero . La invertir y pagar alquiler mientras la inversión da frutos es posible .
Construir también es bueno.
Comprar está casi que imposible los precios están casi iguales a países dolarizados más o menos 150 mil dólares más o menos y los ingresos están bajos . Un abrazo
Que gran contenido el de tu canal!
Cómo dices, no es una respuesta fácil ya que independientemente de nuestra economía personal, también dependemos de factores externos políticos y sociales.
Pero esta información nos ayuda a reflexionar muy bien en dónde está nuestro propio panorama para tomar la mejor decisión.
Muchas gracias!!!
Antes de este video vio otro y entre los 2 tengo la respuesta ideal de lo que debemos hacer en casa!! Gracias!!
Muchas gracias x este video. Estaba pensando en vender mi casa, pero esta plática fue una respuesta a mi indesicion. Me quedaré con mi casa y buscaré otra alternativa para generar ingresos. Muchas gracias nuevamente ❤
Como bien dices, tomando en cuenta el contexto personal, se determina qué opción es la más conveniente. En mi caso, después de años de taruguear con el tema, me decidí a iniciar una construcción. Muy básica en verdad, pero el plan es construir un patriomonio para mi descendencia y si, tuve que tomar en cuenta, incluso el tipo de propiedad, que en mi caso es comunal, lo cual acota mucho las opciones a tomar. Excelente video. Gracias.
Rentar ciertamente me ha generado mucho stress. Por el tiempo que fui dueño de mi departamento fue un tema del que no me preocupe y por el contrario me dió para hacerle mejoras que me permitieron vender en un mejor precio del que compré. Ahora si estoy en la incertidumbre entre rentar nuevamente e invertir o volver a comprar, aunque ahora puedo hacerlo de contado en el caso de una vivienda que por principio de cuentas voy a empezar a rentar con opción a compra. Y a buen precio.
Lo mejor si tenes negocio es inverrir la mitad duolicar en un año que es lo mas normal y ahi comprar. Ya tenes tu casa y la motad de la misma liquido para seguir inviertiendo. Y si precisas mas sacas un prestamo sobre la casa y reoetia la ecuacion.
Óscar vuelve a comprar. Con la experiencia que ya tienes y el plan en mente, salta a la vista que esa es la mejor opción para ti. No lo dudes.
mi hermano hizo algo parecido, compro una casa en 1 millon 100, luego le invirtió un poco, y la acabo de pagar en unos 6 años, ahora la vendió en 1 millon 800, y compro una casa de 3 millones mucho mas grade, en un mejor complejo residencial, y con lo que vendió la otra mas el enganche que había dado de 500 mil, solo quedo 700 mil en hipoteca, y tienen pensado terminar de pagarla en menos de 3 años.
@@marx1122 eso esta bien. Pero ahí perdió dinero en la primera casa por la inflación en tan pocos años.
@@consultasrsg8166 por que, la otra casa de 3 millones al comprarla en preventa fue un muy buen precio, esa ya incluye piscina, cancha de paddel y de basquetbol , cosa que la otra no tenia, ademas los metros de construcción de la nueva es mas del doble que la anterior. su casa tuvo una plusvalía promedio del 13% y acá en Mexico la inflación fue menor a eso.
En cuanto vi mi nombre dije no me puedo perder ese video, magnífica explicación, excelentes aportaciones y contenido, muy buen canal de finanzas y educación financiera, gracias, gracias, gracias...
Excelente reflexion, no por nada alguna vez escuche que las finanzas personales son mas personales que financieras.
Cada caso es un mundo, y como te sientes con lo que haces termina siendo en ocasiones lo mas relevante
No sabía que ya ibas a ser arquitecto, me gustaría que aprovecharas ese nuevo conocimiento para hacer vídeos más dirigidos a la arquitectura y economía, son un conjunto que se llevan perfecto.
Este tipo de video objetivo con toda la experiencia, ayudan un monton porque yo compre mi casa recien empece a trabajar, de ahi me mude y rente, y ahora estoy vendiendo para comprar de nuevo, algo que tambien poco se ve en Mexico uno compra una casa y ya, pero la vida tiene otro planes y pues ahi va uno de nuevo, rentar no me gusta creo que por necesidad y al inicio en lo que defines poe tu profesion que vas hacer pero a largo plazo, en Mexico por lo menos si es comorar, Saludos
*No hay forma de que pueda invertir sin una guía. Por lo tanto, me pregunto: ¿cuál es el mejor enfoque?*
Saludos César, cómo siempre excelente video, he tenido experiencia en compra de departamento y casa, lo que recomiendo es programar una meta en tiempo de acuerdo a tus ingresos para dar adelantos a capital y liquidar lo antes posible, para evitar pagar tantos intereses. Saludos
Lo que más gusto me da es tu próxima inversión ser arquitecto. Y dos, aún recuerdo cuando decías que no a comprar casa, no concordaba tanto con esa y idea además de que ya tenía la mía. Pero es de sabios cambiar de opinión. Felicidades nuevamente amigo.
Me gustó tu análisis, aunque se me hace algo poco realista (acoto...) en la CDMX. No es de que quiera, es por necesidad 🫠
Ahí es más barato comprar un departamento que un terreno 🫠
Me gustó mucho tu vídeo. Solamente me parece que el valor del terreno se subestimó. Al menos en mi país, los precios son más altos y más teniendo en cuenta que quisiste situarlos a los 3 en el mismo nivel de vida, pues para un alquiler de 700 dólares (1400 pesos) que es lo que paga la chica, tendrías que construir una casa en una buena zona de la ciudad, y en esas zonas los terrenos cuestan mucho más
Exelente contenido y buena tu sinceridad , sabes yo voy más por Renata , aún no construyó pero me llama más al atención de hacerla a mi manera y a mi tiempo , la verdad que el alquilar si estresa y más que nada se estropean se dañan las cosas al cambiarse de manera constante de vivienda ..
Falto el team Larry... Larrymado. Prefiere vivir de arrimado porque no le alcanza para ni una ni otra.
Gracias César, me gustan tus videos, yo también me gradúo el próximo año de arquitectura y tengo exactamente tu edad 💪🏼😎, estoy pidiendo mi casa pero creo que me inclino por Renata, porque aunque tengo mi casa y está bien y en un buen lugar, podría rentar una casa más grande y más bonita en un mejor lugar,.
Muchas gracias por este contenido y por hablar con la verdad, con la realidad.
Muchas gracias por tu aportación sabia y objetiva
Me inspiras a seguir creciendo
También te faltó la variable de invertir la diferencia entre la renta y la hipoteca que serían $12,000 el primer año y seguramente sería cada vez menos con los aumentos de la renta anual.
Pero en general muy bien explicado
Ay Deviancito, gracias por compartir tus aprendizajes. Gran video amigo 🫶🏻
Videos de muchísima calidad. Gracias César.
Debido a la zona en la que vivo (costa del sur de España) he optado por el team Gastón, la hipoteca es a 30 años firmada el ultimo mes de 2016 y coste de la casa de 116m + garaje independiente + patio trasero fue con un coste de 135000 €, hipoteca mixta (20 primeros años 2,8% y 10 últimos 1,7+euribor). La hipoteca me supone mas o menos un 1/3 de mi sueldo y por ahora voy muy bien, la casa a día de hoy esta valorada en 255000€ y después de pensarlo y estudiarlo voy a invertir en lugar de amortizar, cuando llegue el momento de los 10 años variables me replanteare las amortizaciones.
No se si en España sea lo mismo, pero en Mexico yo eh trabajado para varios bancos y no es recomendable que el pago de la hipoteca supere el 33% ya que ademas del pago de la hipoteca tienes otros gastos como servicios, mantenimientos e incluso impuestos intrínsecos de la vivienda, de hecho acá en Mexico ya es ley que no te dejan que supere el 40%, obviamente si con el tiempo aumentas tus ingresos se hará mas fácil pagar ese monto por lo que esta muy bien tu caso!!
Querer es poder, y que mejor dar un buen patrimonio para muestros hijos. Saludos César.
Excelente edición la que estás implementando en tus vídeos. ¡Son más didácticos y entretenidos!
Me encantan tus videos. Te felicito por el buen contenido.
Si se puede comprar vivienda ; así sea muy humilde no hay sensación más grande que estar en tu propiedad .Que necesito el apartamento .Que vendí y necesito que desocupe .Que me están ensuciando las paredes .Que no quiero perros ni gatos .Que solo pueden vivir x personas y otras más es muy molesto y desagradable .
hola, seria interesante considerar la edad tambien en las variables.
En este momento de mi vida soy team Renata. Excelente vídeo! Saludos desde California 🙋🏻♀️
Hola, ¡excelente video con info valiosa! como siempre de mucha ayuda, duda en el caso de los remates bancarios, ¿conviene adquirir inmuebles por esa vía o tendrás algún video de esta tema?, gracias 🙂
Wow César.. que impresionante video !!!!
Creo que hay una variable que no estás considerando… donde vivirá Ricarla mientras construyen su casa? 🤔. Tendría que pagar una renta, no?
Saludos. Excelente video.
Puede tener amigos ,familiares que la dejen alojarse. Igual con el dinero de una casa asi pagar una renta no es nada. Hasta por Air NB amoblado y pronto
si lo menciona en una parte del video, que mientras se construye probablemente hay que pagar una renta temporal
Hay casas prefabricadas que son estupendas
Igual no considero que las rentas suben de precio, ni las viviendas, si Renata quisiera comprar casa en 20 años porque se quiere asentar seguramente costarían casi el doble, la ventana de rentar es que te puede mover más fácilmente por si se presenta una oferta laboral más atractiva o un negocio en otro lugar, pero tener casa siempre te va a dar la flexibilidad de saber que tienes a donde llegar, y siempre puedes venderla y comprar una mejor, eso hizo mi hermano
Muy buen video, yo soy Arquitecto, en 1986 compré mi terreno y empecé a construir primero una cabañita de 44 M2 y enfrente mi casa grande de 250 M2, me casé en 1987 y viví en mi cabaña y no pague renta, me tarde 5 años en terminar mi casa, no tuve hipoteca, y a mi ritmo construí con 1 albañil y un peón y yo como maestro de obra, arquitecto, velador etc fué lo mejor que pude haber hecho, actualmente vivo sin preocupaciones, cabe mencionar que construí en la época de mayor inflación en México 160% anual, realmente no se como lo logré. Eso sí tenía mi propio negocio, y mi esposa también colaboró en éste gran reto que es tener una casa.
Diversificar la inversión....,ahorrar y multiplicar el dinero es una ruta que sigo y seguire haciendo.
Subieron demaciado las casas lo hisieron muy dificil muchos deseamos dejar de pagar renta ,😢😢se oye muy bonito lo que dises no es cencillo ya habria mucha gente feliz rentando y teniendo ganancias por invertir. 😂😂puros rollos los que plantean
Llegué a 200k hoy. Estoy realmente agradecido por todo el conocimiento y las pepitas que me habéis brindado durante los últimos meses. Comenzó con 14k en junio de 2022, gracias Sra. Stacey Meredith
Nuestro gobierno no tiene idea de cuánto sufre la gente estos días. Lo siento por las personas discapacitadas que no reciben la ayuda que merecen. Gracias Sra.Stacey, imagina invertir $1000 y recibir $4000 en 3 días.!!!!
I
Genial,excelente video Cesar
Salud y Saludos. 🙏
Saludos César. Y cómo sería el calculo para Ecuador?
Afortunadamente algunos nos han heredado un pequeño pedazo de tierra y ese puede ahorrar muchos años de trabajo y mucho dinero
Desafortunadamente te deja la vara alta! Fuimos 3 hermanos y mis padres nos donaron en vida a cada uno un departamento en buena zona! Ahora que tengo 3 hijos me dejaron ese chip! Afortunadamente ya poseo 4 deptos+ el donado= 5.... Aún tengo 44 años y voy por más propiedades por qué ya le agarre el gusto y es parte de mis inversiones (casi 90% inmuebles) y lo más seguro es que herede a cada uno más de 3 o 4 departamentos y vivan de sus rentas ellos en el futuro.......
Woow felicidades @@aldocisneros8042
La mejor decisión que pude tomar fue dejar de alquilar y construir mi casa, ahora pago la hipoteca y estoy muy feliz aunque cueste es mio y de acá nadie me saca. La clave es en manejar el dinero correctamente y creer en uno mismo.
Hola amiga, me podrías explicar mejor tu experiencia en como hiciste tu patrimonio primero alquilando y luego como pasaste a poder adquirir tu casa propia, mil gracias por tu respuesta :)
Justo estos días estaba analizando qué era mejor, comprar (infonavit o hipoteca) o rentar.. qué carga psicológica es tener una deuda de por vida.. entre menos exista mejor, así tienes más libertad mental de realizar acciones mucho más beneficiosas, muchas gracias por tu guía!
Y rentar no es deuda de por vida? A menos que tengas a donde ir si te quedas sin dinero.
Eres buenísimo ! realiasta, y lo más importante cada persona o familia es distinta, desafortunadamente no hay cultura financiera, debería ser materia básica en la escuela. Felicidades ! Erick director Crediteka Bajio
Buenísimo video 🎉
Conociendo tu historia, sin dudas ,es construir .
Eso si ,si fuera la Argentina, a veces , construir ,puede ser el riesgo de no terminarla.
Eso si , yo compraría un terreno y pondría una premoldeada ,con el tiempo ,la revesteria de ladrillos .
Aquí en mi pueblo hay casas muy bonitas y cómodas de material premoldeado .
Interesante tu comentario, construir se requiere mucho tiempo de supervisión
En ninguna colonia que el valor de la casa sea de &2’800,000 vas a encontrar un terreno con valor de $400 mil. Ahí si te falló. Un terreno de ese precio apenas en un pueblo, un terreno ejidal. Saludos!
Mi sueño es construir mi casa, disfrutarla unos meses y venderla. Haciendo esto por primera vez siento que sería más fácil el convertirse en desarrollador inmobiliario.
Yo soy un mix de los.... Creo que construir para mi seria un stress total, prefiero ir conociendo el terreno del lugar donde se va a construir, tenemos algunos terrenos y vemos que para construir la mano de obra es todo un show.... De igual manera si buscamos construir ahí a largo plazo aunque sea una casa prefabricada (así menos stress mental).... En cuanto a la hipoteca mi estrategia será seguir invirtiendo y además buscar irle abonando a capital (ya me enfadé de pagar renta, más acá en vallarta donde el precio de las rentas está por el cielo)
Creo que faltaron variables importantes a tener en cuenta en la compra, como los gastos “fantasmas” (arreglos, mantenimiento, etc), adicionalmente no menciona los impuestos prediales esos gastos pueden generar un incremento de gastos del 3% al 5% anual.
Al rentar, tienes toda la razón, no tienes libertad.
Excelente video como siempre increible tus ideas y una consulta sabrias decir el contexto de argentina en la actualidad con la nueva era de milei gracias
Yo hipoteque no tenía información de la internet como hoy en día y si mi estrés es medio . Cual sería la solución?? Si rento a qué lugar iría a vivir ???❤
Quiero agregar que mi cabaña la rento y como tiene acceso independiente no me afecta, y con esa renta me ayuda a mis gastos mensuales que es para hacer lo que yo quiera
Yo voy por mi tercer propiedad , las 2 primeras fueron hipotecas y si estuvo pesado , la tercera estoy pagando el terreno y estoy ahorrando para construir dentro de 2 años .
Ah también compré un depa en preventa y ese es pagadero dentro de 2 años .. conclusión estoy ahorrando e invertiendo para cubrir esos compromisos dentro de 2 años
Aquí en Colombia los intereses de los créditos hipotecarios son del 10% y las cuentas de ahorros dan 13%. Aquí en Colombia rentar es la mejor opción.
Interesante, voy a hacer un análisis de acuerdo a mi zona.
Todo depende: situación económica -financiera,edad de los compradores, posibilidades,necesidades e historial de los compradores, oportunidades, en fin un enorme cantidad de factores y variables sobre esta cuestión,lo único que te puedo decir es que tener tu casa paga trae aparejado una tranquilidad espiritual, material y psicológica que no tiene precio, un alquiler de de 20 años significa haber gastado por lo menos el precio de una fabulosa casa
Los ricos no compran casa, porque heredan una... Ahora ya el tema de vivienda para ellos es simple inversión, al tener las necesidades basicas y suntuarias mayoritariamente resueltas.
Por favor, o sea que todos los ricos son herederos ahora. Sabes cuanta gente escala de nivel social a otro durante su vida? El mundo no esta lleno de duques y condes
No todos los ricos son herederos de su riqueza, muchísimos vienen de abajo
@@Leon-xiiide hecho hay una estadística que dice que el 70% de los ricos no nacieron ricos, eso no significa que eran pobres ni mucho menos, de hecho la gran mayoría eran de familia clase media
@@marx1122 Hay dos clases de pobres, los pobres de mente y los pobres de recursos. por ejemplo hay hijos de adinerados con mentalidad pobre que probablemente pierden lo que heredan y personas sin recursos con mentalidad de riqueza, de ahi para alla todas las combinaciones que sean posibles.
Excelente, como es que estas estudiando la carrera de arquitectura? Presencial o En Linea. Me interesa mucho eso.
Por cierto, Muy buen video como todos los que haces.
En este escenario Soy Gaston, mi Apartamento costo 170 mil dolares, obtuve un bono de 5mil de la inmobiliaria, yo tenia en capital 20 mil y como fue en pandemia negocie 25 mil en pago directo a la inmobiliaria por periodo de 36 meses. A pesar de todas esas jugadas los intereses del banco de los 120 mil restante quedaron muy altos, no me arrepiento pero en Panamá, es casi imposible en la ciudad comprar un terreno o una casa. Actualmente estoy negociando un terreno alado del edificio y el precio sin absolutamente nada son 200 mil, el periodo de finanziamiento de terrenos es 15 años y el de aparramentos 30 años, es necesario educarse muy bien en este tema y utilizar el financiamiento con Bancos lo minimo posible.
Tener casa no es una gran riqueza, pero no tenerla es una gran pobreza.
Igual con la gentrificación han subido las rentas y el precio de las propiedades, por ejemplo yo compre mi casa antes de pandemia en 750 mil pesos MXN, le eh invertido en remodelar el primer piso y ahora voy a construir el segundo piso, pero actualmente una casa de stock anda en poco mas de 1 millon inclus, yo pago 7100 mensuales en una hipoteca que quedo a 14 años, ahora me restan 7 aprox por que eh estado aportando de vez en cuando, y las rentas ya estan en 4500-5000 casi muy cercano a lo que yo pago pero si closets, cocina moderna o cisterna cosa que ya hice en mi casa, ademas si quiero hacerle algo se lo hago con toda la libertad del mundo y rentando siempre vas a estar limitado a lo que tenia la casa o bien hacer remodelaciones menores o temporales ya que es muy raro los casos donde te descuentan de la renta las remodelaciones a menos que sea algo estrictamente necesario para habitarla.
este video me ayudo mucho,gracias!
Hola Cesar. Pero que pasa si existe un riesgo en la zona en donde uno vive y no está asegurado el inmueble.
Y si uno construye para poder bajar a los impuestos que paga al SAT.
Yo considero que el construir es la mejor opción y sin endeudarse con préstamos, construyendo conforme a lo que uno vaya pudiendo.
Y para Ecuador que opción es la mas adecuada 🙄
Construir fue lo mejor para mí porque sale más barato la casa que si la compras a un tercero y porque hay algo muy importante, le ganó el 10% de plusvalía anual, es más de lo que te deja cualquier inversión, en 10 años duplique mi inversión y no pago renta.
Vivo feliz porque la construí a mi gusto y voy a disfrutar físicamente mi inversión.
Definitivamente fue la mejor opción
Pues yo rento, voy por mi tercer renta aproximadamente he vivido 4 años en cada una, pero ya voy para mi tercer contruccion, la primera es mi casa de fin de semana que también sirve de consultorio a mi esposa psicóloga, la segunda 3 departamentos y un local, la tercera está en construcción como bien dices puedes hacer pausas, llevo 3 años de pausa 😅, de aquí saco para pagar la renta donde vivo, también ya compré mediante hipoteca, lo pagué en 8 años, claro lo deduje al máximo, y mi empleador pagó gran parte, también invierto en NU, este año llevo $12,000 de ganancia, en acciones, más de $10,000 de dividendos, lo que me ha funcionado es bolsa, apreciación,compra de terrenos, finca de terrenos, ojo todos han sido en las afueras de la ciudad principal, considero que en la ciudad no lo podría lograr, tengo otro terreno listo para contruccion, ojo todos los compré hace más de 10 años antes de esta inflación galopante, tengo 43 años, quien diga que no es posible con gusto lo ayudo
Cómo le hiciste?? 😮
Con mi pareja compramos un apto, fue en planos y en obra negra, estábamos muy felices, duró un año desocupado, entonces se puso muy por debajo del precio del mercado el arriendo, hace una semana dí con una clase clave, 10 años después, el balance es -97%😢 Y no es solo el dinero, llevamos 20 años de esfuerzos y ahora, nos damos cuenta, para nada, porque nunca dió ni para pagar arriendo, nosotros hemos estado de un apartamento a otro, porque el ruido es terrible y olor a cigarro 🚬😢 Así que, no es solo comprar o no hacerlo, es tener la información a tiempo.
Gran explicación
11:02 Me imagino al CEO de Black Rock, Buffet, Musk, Zuckerberg, viviendo en arriendo en este momento... 😂
En realiadad los mas ricos alquilan. Sus casas propias las alquilan. Te imaginas un rico teniendo csas en loa 120 paises ? Alquilan y listo el tiempo que esten
Para mi que en 10 años rente en 4 casas y la quinta fue la que construimos y en la que ahora vivimos no dejo de dar gracias a Dios y disfruto cada día mi jardín mis mascotas mi espacio mi privacidad . Si hay mucho por hacer si hay que pagar una hipoteca mes a mes pero no se compara vivir en lo propio . Así que hay que pedir, buscar y tocar puertas El Señor Jesús lo dijo 🙏
Nada como tener casa propia.! Andar brincando de casa en casa cada 3 o 4 años es horrible, además de q dejas un patrimonio a los hijos.
lo de los hijos es un pensamiento muy latino
TENGO DOS CASAS totalmente pagadas, JAMAS HE RENTADO. Rentar es pensar en el presente, no en el futuro.
Soy enfermero, tengo más de 10 años cuidando pacientes millonarios, ellos tiende muchas casas y terrenos, ellos son ricos por invertir en casas y todo eso.
Efectivamente, así se hace mucho dinero y se hacen más ricos, las inversiones en bienes raíces es de las mejores opciones, saludos desde Yucatán México 🇲🇽, si gustas asesoría sin compromiso y sin costo estoy a la orden 😉👍🏻
Creo que también algo muy importante es saber a que edad comprar o construir, alguien en sus 20's endeudandose con una hipoteca o prestamos no creo que sea buena idea
La verdad rentar es muy cansado pues efectivamente NO ES TU PROPIEDAD, entonces debes sujetarte a lo que el propietario quiera y eso puede ser cansado, y en especial cuando es tipo condominal o tipo vecindad, es más cansado aun, yo lo quiero es dar el siguiente paso y construir mi casa para mi familia y para mi, tener algo a nuestro gusto.
Ya fui Gastón, ya fui Renata y ahora seré Ricarla 😊 gracias Cesar
Actualmente mi renta equivale a un 27% de mi salario mensual, pero seguramente si saco una hipoteca se me va a ir al 50% (porque ya he hecho calculos) Además sin contar que todavía no tengo la cantidad para dar un enganche pero si ahorro mes con mes el 15% y lo meto a inversiones.
yo trabaje ya en varios bancos acá en Mexico (Inbursa, BBVA, Banregio) como desarrollador de software pero en el area de seguros y pensiones, y no es recomendable que el pago de tu casa supere mas del 33% de tus ingresos mensuales, incluso yo diría que como en tu caso no superara el 27% para que puedas tener ahorros, ya que supongo que lo estas viviendo, ademas ese costo hay que considerar los servicio, mantenimiento del inmueble o impuestos que pueda generar, ahora bien, cuando compras casa toma en cuenta que casi siempre te la entregan con escaso o nulo equipamiento y obviamente sin muebles, para que lo consideres como gasto extra. No lo digo con afán de ser negativo, pero bajo esa regla si estas rentando pensando en comprar casa lo mejor seria que la renta no superara el 20% de tu ingreso para que te sea mas fácil junta el enganche, con respecto al 50% de tus ingresos para pagar tu hipoteca no es para nada recomendable ya que quiere decir que estas viviendo por encima de tus posibilidades y tienes alto riesgo de que ante una emergencia puedas meterte en aprietos económicos, sobre todo si es de salud, ya que no si quieres una atención de calidad en una situación así vas a tener que gastar mucho, por lo que si eres asalariado es bueno conseguir un trabajo que te de la prestación de una póliza de seguro de gastos medicos, o si eres independiente pagar una, aunque sea una sencilla.
@@marx1122 excelentes consejos, tomare en cuenta lo de la casa y lo del pago de renta, quizás si estoy viviendo un poco por encima de mis posiibilidades
Lo que creo que el análisis no considera al rentar e invertir es la diferencia entre la renta yla hipoteca. Asumiendo que invierto el enganche y la diferencia entre la hipoteca y la renta los números saldrían diferentes.
De donde sacas que el valor del terreno de esas dimensiones y una ubicación residencial tiene un valor d3 400 mil?
Nuestra primera propiedad fue un depa antiguo que remodelamos. Hoy vale el doble. Juntamos dinero y compramos nuestra casa soñada, mientras el depa quedo arrendado. La casa hoy vale casi el doble. Compren chicos, no saben lo bien que se siente.
Lo mejor, creo yo, es construir tu casa, poco a poco, sin estrés. Mi terreno gana plusvalía cada año. Ahora ya cuesta el doble de lo que me costó. Estoy planeando una casa sencilla para vivir una vida sencilla. Pero lo más importante es que es mía.