🤔 COMPRAR una nueva VIVIENDA, o ALQUILAR e INVERTIR mi DINERO - ¿Qué es mejor comprar o alquilar?
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- Опубликовано: 14 июл 2024
- ¿Qué hacer con el dinero de la venta de tu casa?
¿Estás pensando en vender tu casa y no sabes qué hacer con el dinero?
En este vídeo te explicamos las dos opciones más comunes: comprar otra vivienda o alquilar e invertir. Te contamos las ventajas y los inconvenientes de cada una, y te damos algunos consejos para que elijas la que mejor se adapte a tu situación. No te pierdas este vídeo si quieres saber cómo gestionar el dinero de la venta de tu casa de forma inteligente.
Conclusión
Como has visto, tanto comprar una nueva casa como alquilar e invertir son opciones válidas para gestionar el dinero de la venta de tu casa actual. La decisión dependerá de tus circunstancias personales, tus preferencias y tus objetivos. Por eso, es importante que analices bien los pros y los contras de cada alternativa y que elijas la que mejor se adapte a tu situación.
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00:00 Introducción
01:23 Cómo se calcula el valor de compra de un inmueble: Valor de adquisición de vivienda
02:22 Cómo se calcula el valor de venta de un inmueble: Valor de transmisión de vivienda
03:13 Cuántos impuestos se pagan por vender un piso, casa o inmueble
04:50 Cómo pagar menos impuestos por la venta de tu casa
05:30 Suscríbete
05:45 Cúanto puedo reinvertir por la venta de una vivienda vs cuánto puedo invertir
07:42 ¿Qué es mejor comprar o alquilar?
12:13 Resultado y conclusiones
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![🏠 Is it worth AMORTIZING MORTGAGE? Yes or no? When? [Includes downloadable spreadsheet]](/img/1.gif)
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hola Sergi, sigo tus videos desde Paraguay, excelente tus comentarios sobrre inversiones, estoy atento a más info sobre renta fija y variable, opciones en Etfs, etc
saludos
Como siempre, muchas gracias Sergi por tus interesantes vídeos.
Gracias por verlos!!
Que buena clase y que clarito como siempre. Disfruto y aprendo mucho con sus videos.
Gracias D Sergi.
Muy amable! Gracias!
Muy útil, se puede usar para decidir en cualquier etapa de la vida
Muchas gracias!!
Muy bien razonado y me gusta mucho, eres un crack. El problema es que el incremento del precio de alquiler no ha respondido para nada a la inflación declarada sino que en prácticamente un par de años se ha doblado. De modo que no lo acabo de visualizar. Pero muy buen video! De verdad!
Gracias Francisco!
Muy ilustrativo, gracias.
Muchas gracias Roberto!
Muy muy interesante. Gracias 😊
Muchs gracias Antonio!
Sergi, para valorar la generación de patrimonio en el caso de alquiler, aparte del monto inicial, creo que se debería incorporar año a año el importe que en el caso de compra se destina al retorno del capital del préstamos de la compra. Si en el caso de compra, estos montos generan patrimonio, en el caso de alquiler también se debería considerar.
Aquí el asunto es que tienes que tener una vivienda de bastante dinero que puedas vender para luego invertir y que seas joven para poder pedir la hipoteca a 30 años. No se si habrá mucha gente en esa situación. De todas formas el video es interesante porque realmente no siempre interesa comprar. Como siempre muchas gracias por tus vídeos!!!
Gracias! Sí, hay que hacer los cálculos en cada caso.
Buenísimo video Sergi, claro y al grano. Sería interesante completarlo con casos diferentes, para entender mejor en qué casos puede ser interesante comprar vs casos inclinados al alquiler, y los factores que afectan a esa diferencia.
Muchas gracias! Apuntado para nuevos vídeos!
En este caso falta calcular lo que se pagará de impuestos al final de esos 30 años para recuperar el beneficio del capital invertido, que no va a ser poco, y que hará falta recuperar para poder tener el mismo nivel de vida, ya que muy probablemente de aquí 30 años poco se va a percibir en pensiones en este país (España) al ritmo que vamos.
Hasta 6000€ el 19%.
Buen apunte, dependerá de cómo vaya consumiendo el dinero. Pero este es un tema que atañe a ambas opciones, los dos, si liquidan sus bienes, tendrás que pasar por hacienda.
Buenas! Yo hago los cálculos poniendo de alquiler unos 50 años, de forma que se aproxime a la esperanza de vida en España, porque una vez que pasen los supuestos 30 años del vídeo, tienes que seguir viviendo en algún sitio.
Además valoro también una rentabilidad si invierto todo el dinero en la vivienda, o si solo pago el 20% mínimo que suelen exigir para una hipoteca e invierto el resto en un fondo indexado por ejemplo.
Un saludo!
Buen apunte Miguel!
Merçi Sergi. Buena información, como es habitual en el canal. Creo que la hoja de calculo ya no aparece en el Drive. Interesante valorar las opciones cuando uno se jubila y en ese momento cambia de casa (ya pagada) por otra mas economica. y la opción de solicitar hipoteca inversa para la misma. Hay muchas opciones, segun la situacion personal.
Gracias, lo apunto como vídeo!
Un muy buen vídeo, en la mayoría de los casos interesa alquilar, en lo que a rentabilidad se refiere.
Gracias Carlos!!
Bon vídeo, com sempre. Malgrat els càlculs en favor del lloger és molt difícil llevar-se de damunt el dessig d'esser propietari. Una cosa más, en el cálculo falta un pequeño gasto más que reduce el valor de venta: el certificado de eficiencia energética obligatorio. Salutacions.
Correcte. Moltes gràcies per la aportació Josep!
Definitivamente es mejor alquilar e invertir.
Gracias, Sergi,muy buen análisis y una excel muy útil.
Sin embargo queria comentar que veo un pequeño sesgo proalquiler (muy habitual entre los economistas y financieros), ya que al calcular los gastos de alquiler has estimado que subirá conforme a la inflacion del 2%, pero en las grandes ciudades, en la crisis de 2008 bajo poco, y despues está subiendo sin parar, y desde hace un año mas, en BCN hay subidas de dos dígitos.
Además en algunas CCAA hay impuestos que gravan al inquilino, p.ej.en Cataluña hay que pagar un impuesto del 0,5% del valor total del contrato de alquiler en su duración máxima (ahora 5 o 7 años)...
Si a esto le sumamos la escasa oferta, y el estres de cuando se avecina la renovacion del contrato y la posible mudanza no deseada, creo que el alquiler siempre se pinta mas bonito de lo que es...
Yo he vivido de alquiler muchos años, hasta que me cansé y acabé comprando...
Saludos
Gracias José, por mi parte no hay ningún sesgo, por eso comparto la hoja de cálculo e indico al final del vídeo que es un caso particular, y que cada persona debe hacer sus cálculos y consideraciones.
Muy buen vídeo Sergi, te felicito. Creo que hay una errata en el cálculo del valor de transmisión. Entiendo que no se puede restar el capital faltante para pagar la hipoteca porque esto ya se consideró en el coste de adquisición, si nos vamos a un caso hipotético y exagerando podría ocurrir que al cabo de varios años solo pagáramos los intereses y se debiera todo el costo de la vivienda. En este caso se estaría restando el costo de la vivienda dos veces; uno al hacer el cálculo de adquisición y otro al restar el capital pendiente de pago.
Correcto José!
Hay factores que no lo puedes cuantificar con dinero como es la paz mental. Yo le pondria una tercera opción a tu analisis tener una casa comprada a cash
Totalmente de acuerdo!
Hola Sergi,
Fantastico video como siempre. Te importaria, por favor, poner el enlace a la hoja excel para hacer los calculos? Un saludo desde Alemania.
Hecho Víctor!
@@sergitorrens Hola Sergi, muy claro el video, pero la hoja de cálculos que está en el drive no es la misma que tu muestras en el video. Es una del 2022. ¿Podrías subir la misma que usas para que podamos completarla siguiendo las instrucciones de tu video? Gracias!
Dudas: La cuota de hipoteca no se añade en el cálculo cómo parte de los gastos de propietario o de algún otro campo? Y el campo de inversión anual como se autocalcula? Gracias.
La calidad de vida que da el hecho de saber que nadie te puede echar de tu casa porque al propietario le haga falta, que puedas hacer las reformas que quieras, tener mascotas sin dar explicaciones... no compensa la diferencia de dinero
El miedo es muy relativo y personal. No se puede generalizar
Y la libertad que te da saber que si hay problemas coges y te vas a otro...como te toque unos vecinos locos, unos ruidos inesperados, etc en tu casa comprada la tranquilidad se tornará en pesadilla
@@jorgef1422pues si , horrible
Enhorabuena por el vídeo. Explicaciones claras y completas.
Una pregunta, la tabla del minuto 7:42 no la encuentro en el enlace de descarga ¿tienes pensado subirla?
Enhorabuena de nuevo.
Un saludo
Gracias Álvaro, la publique un día más tarde.
Estimado Sergi, cuestión fiscal:
A la hora de calcular la plusvalía, no existe deflacción del precio de venta para poder compararlo con el precio de adquisición?
(O, alternativamente, actualización del precio de compra con la inflación hasta el momento actual?)
A nivel de impuestos no. Exiten unos coeficientes de reducción pero para viviendas antiguas.
Hola Sergi!!! Gracias por el video.
Quería hacerte una consideración. Al calcular el valor de trasmisión restas el capital pendiente de la hipoteca y con este valor haces la diferencia con el valor de adquisición para calcular la plusvalía a pagar a AEAT,.por ganancia patrimonial. Sin embargo creo que este capital no debe considerarse para calcular la ganancia patrimonial. Otra cosa es que si debes considerarlo para obtener el capital que dispondrás tras la venta, una vez cancelada la hipoteca. Puedes confirmarme este tema?
Un saludo y gracias.
Hola Manuel,
Sí, para hacienda si debes todavía hipoteca puedes descontar el importe del capital pendiente.
@@sergitorrens Gracias por la respuesta. He vendido este año mi vivienda y el próximo año debo informar a Hacienda y me gustaría tener esto claro. Podrías decirme la norma o la consulta de AEAT donde se indique esto. Un saludo y mil gracias.
Me uno a la consulta. En operaciones de sociedades, estoy 100 % con Sergi, yo siempre he minorado la ganancia patrimonial con hipotecas o prestamos pendientes. A nivel personal nunca lo hice. Pregunta: Si tras minorar con la hipoteca, en vez de ganancia es "perdida" patrimonial, puedes utilizarlo para futuros ejercicios?
Pero y si has rehipotecado hasta el 100% de su valor de venta la vivienda antes de venderla ? Entonces has cogido la liquidez y de cara a Hacienda no ganas nada?
Salvo mejor opinión, no he visto en la ley que podamos descontar la hipoteca pendiente, creo
Hola Sergi! He llegado hace poco al canal y me está encantando. Te quería preguntar algo que no sé si da para video. Tengo dos niñas pequeñas de 1 y 3 años, me planteo destinar un dinero mensual de cara a los futuros estudios de cada una y demás, es decir a un horizonte temporal de unos 15 años aprox. En esta situación, cuáles serían buenas opciones de inversión según tu criterio? Gracias!
Gracias Javier!, te dejo un vídeo al respecto: ruclips.net/video/T9THeExrH2U/видео.html
Hola Sergi, me encantan tus videos. Estoy en un proceso de venta y si no te he entendido mal al valor de transmisión hay que restarle el dinero pendiente de pagar de la hipoteca o solo los gastos de cancelación de la misma? Muchas gracias
Sólo los gastos de cancelación.
¿Se pueden incluir los intereses de la hipoteca como coste de adquisición?
Al intentar acceder a la hoja de cálculo y al contacto donde escribir me sale un aviso de PÁGINA PELIGROSA . No sé si es un error de mi antivirus o que ha habido algún cambio en las direcciones de acceso.
Las hojas de cálculo están en Google Drive.
👍👍👍👍
Buenas Sergi, perdon por mi ignorancia pero no entiendo muy bien el cuadro del Alquiler, se supone que si te tienes que descapitalizar en torno a 24k anuales el interés compuesto que se forma tiene que venir de la resta del Patrimonio total y ese coste de alquiler. entiendo que en igualdad de condiciones ese alquiler tiene que producir una perdida de patrimonio
Buen video. Pero que pasa cuándo vendo una casa fuera de España y quiero traer el dinero aquí. Saludos
Si tu residencia fiscal es España, deberás pagar impuestos aquí por su venta.
Bones , Segi si la vivienda fue comprada en año 1988 los impuestos a pagar son los mismos
No, hay uno coeficientes de reducción.
Hola, no encuentro el enlace a la hoja, ¿está disponible?
Lo acabo de publicar, ya está disponible.
Buenas Sergi, si yo estoy en un fondo de inversión y lo saco todo para pagar parte de un inmueble, esas plusvalías del fondo quedan exentas de impuestos?
No, en ese caso no.
Pero el alquiler sube en los 30 años, y no está contemplado
Diría que la inflación está contemplada en la hoja de cálculo
Sergi donde esta el enlace??
Ya está añadido Óscar.
No encuentro el fichero dentro del Drive, ¿como se llama?@@sergitorrens
El archivo que @sergitorrens muestra en el vídeo no está en el enlace dónde se encuentra la documentación@@mordomra Supongo que por error no lo ha subido a la carpeta compartida. Al menos a 1 de noviembre 2023 no está ese archivo.
Notaria y registro en la venta?
En la venta, entiendo que ese gasto lo asumiría el comprador
Generalmente en los contratos de arras o en las escrituras de compraventa se suele pactar que lo pague quien compra, pero la ley no dice exactamente eso y deberán hacerlo ambas partes: vendedor y comprador. De ahí que este punto debe quedar claro.
Por otra parte, al tener que cancelar la hipoteca hay una serie de gastos también para dejar el bien libre de cargas.
@@sergitorrens Asi es. Toda la vida pensando que era costumbre que los compradores pagasen, y hace un par de años, una Notaria me aseguro lo contrario. Que por "Costumbre" deberiamos asumir que la parte vendedora asume TODOS los gastos, aunque popularmente se piense lo contrario. Tambien pienso que no cuesta nada ponerlo en el contrato
Por que suponéis que un piso viejo de 40 años van a pagar lo que queráis? Tengo en mis favoritos de idealista viviendas desde hace 2 años que no se venden en Madrid.... en pocos años por ley de vida fallecerán millones de personas que ahora tienen más de 72 años....
Eso es algo a considerar, sí señor! Por ahora, sin embargo, no he leído informes al respecto para poder cuantificarlo.
Y porque no te compras un nuevo piso de 200k como al principio 😂 porque 700k?
Un 5% de rentabilidad siendo conservadores!! Ja, ja,ja! 😂😂
Aquí está la cosa, como sea la realidad un 2, 3%, de tus inversiones, debe estar muy igualado, y hasta una vivienda buena y cara como esa se revalorizará más... Así que también yo a favor de ser propietario. Es un seguro de jubilación tener una propiedad que poder vender o hacer hipoteca inversa.
Te falta que a los 2 millones de euros le tienes que quitar el impuesto de patrimonio de las ganancias de la inversión, asi que quedas igual pero sin vivienda a tu cargo🤷🏻♂️😂
os volveis locos algunos, es cierto que no metio los impuestos, pero no lo hizo en ninguno de los dos casos . Ten en cuenta que es importante que estos calculos son todos TENIENDO EN CUENTA QUE LA VIVIENDA LA VENDIESE!!!