Razones Por Las Cuales Es Mejor ALQUILAR CASA En Vez De Comprar
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- Опубликовано: 19 авг 2024
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Muchas personas argumentan que comprar casa es la mejor idea y que alquilar es simplemente como tirar el dinero a la basura. Sin embargo, esta no siempre es la realidad, según las finanzas y circunstancias de diferentes personas y familias.
Hoy quiero compartirte múltiples razones por las cuales PUEDE ser mejor alquilar una casa, en vez de comprarla, y en qué situaciones tiene más sentido desde el punto de vista económico, rentar.
Descubrirás que no siempre alquilar es perder dinero, y que comprar a veces implica tener gastos que se consideran "no recuperables", que no contribuyen a tu patrimonio y que en esencia son dineros que nunca vuelves a ver.
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Lo que pienso es alquilar esta casa en un futuro
alquilar
el banco no da crédito a cualquiera así que vender es una pésima idea
si no lo crees ve al banco y pregunta es super difícil que te den un credito ok
Eres el único influencer que habla de inteligencia financiera de forma realista, mucha gente te vende la idea de que todo es muy sencillo.
Yo tenia una casa , vivia sola mis vecinos no eran buenas personas y soporte años porque era mi casa, me parecia una barbaridad vender y andar alquilando por no hablar que siempre habia algo que arreglar, vendi ahora vivo alquilando en lugares que me gustan, y puedo irme cuando quiera, muy bueno tu video para mi mejor alquilar gracias!
Mi casa tenía un plazo de 20 años logre pagarlas en 8 años, en ahorre 12 años de interés. Fue un buen esfuerzo, pero ahora me siento tranquila.
Brillante, FELICIDADES!!
Y mas en pandemia!
Señora, usted es la verga
Cuando compras tu casa lo que pagas es para tu beneficio y cuando terminas de cancelar, tu tranquilidad lo habrá pagado todo.
Como lo hiciste?
Hace muchos años llegué a pensar así,pero afortunadamente cambié de opinión, empecé a construir mi casa poco a poco al mismo tiempo que mis hijos crecían,eso me ayudó mucho por que les brindaba seguridad y podía pagar sus estudios, que si pagara arriendo sería muy difícil... ahora esa casa me genera una renta lo cual me ayuda muchísimo
Yo siempre rente cuando vivia con mi madre y creeme es un trauma; cuando tu rendatario se molesta por todo te cientes en una carcel y cuando se les da la gana o no les gusta algo te piden; y ha seguir buscando; tus muebles se acaban!! NO GRACIAS; una casa propia te da tranquilidad y una renta nunca es tu casaaa!! Gracias mi punto de vista
Todo ésto se resume a que depende de la situación de cada uno, yo por ejemplo desde niño tuve el sueño de tener casa propia, y comencé a ahorrar desde mis 18 y al mismo tiempo invertía esos ahorros en CDT y en fondos de inversión, finalmente con las cesantías y demás, tuve que prestar muy poco dinero sin necesidad de pagar hipotecas ni nada de eso y a mis 30 años terminé de pagar mi casa. Claro que no fue fácil, pero es que la disciplina es la clave de todo.
Felicitaciones
Aún así deberías haber pedido hipoteca
@@lb938 aún así, me salía más caro la hipoteca y la deshipoteca.
Quieren mostrar el vivir bajo arriendo como bueno negocio, pero el bienestar que brinda un casa propia sencillmanente no se negocia.
Es verdad. También brinda mucha tranquilidad y esta no tiene precio
Inviertan hasta que tengan el capital suficiente para que, al adquirir el crédito, abonen tanto a capital que las cuotas sean un pequeño remanente de tus inversiones-negocios. Fin.
Best comment ever!!!
En que recomiendas invertir?
Eso es correcto
No malinterpreten que comprar casa es malo. La idea es asi: en mi caso tengo el dinero para una casa sencilla pero prefiero invertirlo en negocio y seguir rentando, ya que mi negocio me deje mas ya comprare casa, de las ganancia que me deje y sigo mantemiendo mi capital
Exacto, hacer crecer tu capital para luego poder comprar la casa que quieras sin problema.
Exactamente. Es la mejor idea
Bien bro 👍
Al final el resultado sera el mismo comprar una casa solo q emplear una tecnica diferente (q no me parece mala) pero desafortunadamente no todos contamos con esa facilidad de poder tener un negocio yo acabo de comprar una mobile home para pagar en dos años voy a pagar $800 dlls al mes y una renta me iba a costar $800 a lo cual dije mejor la compro voy a pagar lo mismo no se si me equivoque por haberlo hecho de esta manera pero mi estabilidad economica no me permite hacerlo de otra manera aveces no tenemos muchas opciones y tenemos q tomar deciciones en base a lo q tenemos a la mano "me encanta dialogar y ver diferentes puntos de Vista" Gracias
@@TonyElBebeDeMama el metodo no es para todos, en tu caso si tu decision de comprarla asi te hace Feliz hiciste lo correcto
No comparto estas ideas, yo hace 25 años compre una casa, aun cuando era en UPAC's pague casi 4 veces más al banco lo prestado, pero hoy la casa vale casi 6 veces lo que le pague al banco y lo mejor de todo, desde hace 10 años no tengo que pagar por vivienda.
ok coincide con el valor del dinero con el tiempo
yo tampoco comporto esta idea
Esto es como preguntarle aun niño sobre sexo jajaja la verdad aun que lo digan economistas y eruditos y lo que quieras es un patrimonio es lo que dejaras a tus hijos y puedo dar una lista pero en fin
Los tiempos han cambiado, más aún si vives en lugares densamente poblados, donde adquirir un pequeño terreno o departamento es prácticamente pagarlo en décadas.. lo que juan Sebastián trata de decirnos es invertir la cuota inicial, apostar con tu dinero en algún negocio que seas bueno.. yo vivo en una pequeña ciudad al sur de Lima, ahora por lo del covid los terrenos se devaluan, yo y mi enamorada pensamos adquirir un terreno a 10min del centro de la ciudad
Pensamos gastar 3mil a 4mil dólares, para fin de año muchos estarán necesitados de dinero, Esperemos se concrete nuestra meta
@@cesarcc5615 Probablemente bajen mucho más los precios debido al Covid-19, es sólo cuestión de paciencia. Lo digo por experiencia propia, a veces uno se precipita y tiempo después aparece algo mucho mejor.
Juan Sebastián, te descubrí hace un mes aproximadamente, en un momento de mi vida en el que estoy tomando decisiones determinantes. Tu canal vale ORO. Infinitas gracias por estos videos tan maravillosos.
Este video llegó en mi mejor momento, lo que dice es muy cierto, lo he venido analizando de esa manera pero no lo había escuchado tan claro de una persona experta en finanzas. Seguiré en mi postura y haciendo crecer mi capital mientras disfruto vivir donde yo elija. 😄👍 Muchas gracias. Te has ganado una seguidora.
Este video me agarra en un momento dónde empiezo a plantearme mi futuro y que elecciones tomar para seguir con mis proyectos.
Muchas gracias por todo el conocimiento que compartes Juan.
Yo pienso que tener casa propia te genera tranquilidad, vivir en alquiler te genera mucho estrés lo digo por experiencia vividas
Bueno...
Si comnezas pagando casa
No t genera tranquilidad.
Xq.tenes q pagar al banco
Si no pagas...
Te la quitan..
Una cosa es cuando ya la tenes.
Igual pagas impuestos x la propiedad
Hace casi 8 años pago arriendo, en los diferentes apartamentos que he estado llevo casi 20 millones pagando alquiler, al día de hoy pienso que vale la pena mejor comprar.
Esa idea es solo para personas que conocen mejores formas de renatbilizar el dinero, es en ese caso cuando se vuelve mala inversión comprar una casa.
Naty es muy subjetivo, por que por ejemplo en Bogota, la ciudad mas cara de Colombia y una de las mas caras de latinoamerica, se volvio una burbuja inmobiliaria, casas o apartamentos tan caros que el gobierno cobra impuestos altisimos precisamente por ser una ciudad cara pero que a la hora de vender nadie compra o quieren muy barato, tengo un familiar que tiene una casa en el barrio Normandia, vale 800 millones de pesos, y muy bonita y todo, pero a la hora de vender muy dificil va a encontrar comprador, por que nadie tiene ese dinero, ademas que si alguien llega con ese dinero uno debe tener cuidado de que ese dinero no sea de lavado de activos o financiamiento de terrorismo, tiene uno que estar pilas con quien hace negocios para no terminar en lios judiciales
Compra casa, mis papas pagaron arriendo 50 anos tienen 75 y no tienen Nada viven de los hijos y me pregunto cuanto pagaron de arriendo? cuantas casas abrian podido comprar y tener una renta compra casa.
@@nidiarodriguez3072 tus padres lamentablemente no tuvieron educación financiera, la hubieren tenido, independientemente si pagan arriendo o no, hubieran invertido el dinero en acciones u otra forma de generar una rentabilidad
Nidia Rodriguez si tuvieran su casa igual dependerán de sus hijos lo único es que no vivirían con ellos, porque si no tienen nada es porque hicieron algo mal, además quizás invirtieron todo en ustedes 🤣
Mi abuelo paterno era maestro y compro la casa donde vivo y mi bisa abuela materna compro 3 casas y vendia panes en la calle, ambos compraron las casas por el año 1950 en las afueras de la ciudad de Guatemala y las casas eran regaladas valian como Q5,000, ahora en 2020 la casa que compro mi abuelo vale Q1 millon y medio y las 3 casas valen Q1 millon y estan en el centro de la ciudad y ahora una persona graduada de la universidad no se puede dar el lujo de comprar una de esas casas, aparte mi papá es ingeniero y compro hace 40 años 1 terreno grande y una casa por Q50,000 hoy en dia el terreno vale Q800,000 y la casa Q1 millon y medio, es una buena inversion que genera dinero atravez del alquiler y el valor va aumentando cada vez mas y por ser dueño te dan prestamos bancarios o targetas de credito facilmente y lo mejor es que yo me mantube y pague mi universidad gracias al alguiler de las casas que compro mi visa abuela y hace 2 años vendi una casa de mi bisa abuela para tener Q400,000 en efectivo y con 1/4 parte de ese dinero puse 3 negocios que generan mas dinero mientras superviso 3 horas al dia
Excelente, 2 cosas a resaltar: 1. como dices en su momento el precio fue bastante asequible y se valorizó como patrimonio familiar y seguirá aumentando aun más, la población sigue en crecimiento y los terrenos disponible para construir se reducen, 2. convirtieron la casa en un bien productivo que generó ingresos con el alquiler.
Cosa distinta sería la decisión de alguien que quiera hoy, comprar una casa como la que describes, sin intención o de arrendarla, las cifras y los riesgos serían diferentes, aun así tendría un activo que podría explotar en el largo plazo.
También es buena idea comprar pensando en ser arrendatario. Yo compré una casa en una zona que se veía tendría en poco tiempo alto valor comercial, pedí un credito para costear la casa y algunos arreglos que le hice a esta. Le separé dos locales comerciales y la casa, la arriendo de tal manera que la casa en su totalidad paga su propio crédito, sus impuestos y su mantenimiento. No me deja ganancia en este momento, pero a siete años de adquirirla su valor se ha triplicado.
Que cada uno haga lo que quiera, siempre dentro de sus posibilidades. 😊
Yo considero que una casa debería de ser las últimas cosas para adquirir ya que esta es un pasivo y si tus activos no son demasiado buenos comprar una casa solo te llevaría a la pobreza asi que es mejor invertir en aumentar tus activos para ganar mas capital y mas adelante poder comprar tu casa sin problemas.
Nadie entendio nada
El no dice que sea malo comprar casa lo que dice es a que costo la estan comprando es mejor hacer un esfuerzo y comprarla de contado o con una pequeña ayuda de un banco pero un cresito hipotecario por ejemplo es una locura en ese caso si es mejor arrendar y continuar ahorrando por algo mejor
Ariel Zapata si, mucha gente no entendió.
Excelente Juan Sebastian...hice las cuentas.del.5% y el costo oportunidad es mejor alquilando para mi caso. Vivo en una zona A en Perú, solo el hecho de vivir en un lugar más cómodo y agradable.siento que me da mejores vibras para seguir produciendo.
Como algún mentor me dijo, no cortes tus metas, busca más opciones de ingresos.
¡Exacto! Y con ese potencial de crecimiento:
1. No te limitas hoy
2. El día de mañana tendrás de sobra para comprar tu casa
Mi esposo ya terminó de pagar la casa que era según para 30 años en 10 años y gracias a Dios ya en este mes compramos otra con lo de la venta de nuestra casa y ahorros y aparte tengo un ahorro como de unos $200 mil porque soy una mujer muy ahorrativa y desde que pensamos en comprar otra aparte junte unos $40 mil para comprar muebles nuevos para la nueva casa es mejor adquirir una casa y también ahorrar ah y me encanta también darme mis gustos .
Mi prioridad es ser feliz en el viaje, el cambio me apasiona y lo estable me aburre, prefiero alquilar
Si te aburre lo estable mejor viaja por que estar cambiandose de lugar para vivir y de trabajo mm a la larga te sale mas caro el alquiler ya que casa necesitaras toda tu vida y la compra pues depende en 10 años la pagas .
@@pamelaegusquiza4395 Aunque algunas veces el dinero que tienes para una casa lo puedes invertir y al final con lo ganado puedes comprarte hasta 2 casas 🤔 Depende de tu mente y propósitos.
“El dinero es un músculo y las inversiones son el ejercicio."
By: Juan Sebastian
Aunque preferiría comprar una casa con una parte de préstamo bancario, aún así; cada caso es diferente, porque por un lado si se piensa mejor en invertir tocaría que sea en algo que genere rendimientos mayores a por lo menos un 12%. Lo digo porque en la explicación no estás tomando en cuenta el aumento anual del canon de arrendamiento que ronda aproximadamente el 4% sobre el valor del canon que en últimas dicho porcentaje dependerá del aumento inflacionario, a lo que voy es que no se está tomando en cuenta este aumento.
Por otro lado y lo digo con un ejemplo que está sucediendo con mi familia, es que estamos viviendo en arriendo en una casa desde hace 7 años y 5 meses con un canon de 400.000 pesos mensuales (y hemos contado con la dicha de que nos nos han realizado el aumento anual; estamos hablando de $35’600.000 pesos, que es un dinero que fácilmente hubiéramos tenido la facilidad de comprar una casa y que ese dinero pagara la hipoteca de la casa que en unos años o quizás ya fuera propia. Ahora, si miramos en términos de futuro al comprar una casa por ese valor, sabe uno que al venderla obtendría por lo menos ese mismo dinero, cosa que no se puede hacer si la casa se toma en arriendo porque no es un dinero recuperable en el tiempo.
Ahora bien, que propongo? Lo que propondría es un sistema o estrategia híbrida, es decir si tengo un monto de dinero cualquiera, sería invertir una parte que me genere unos rendimientos mayores al 15% anual y la otra parte colocándola como cuota inicial, y doy ese porcentaje porque alrededor del 9,5% es la tasa de interés de un crédito hipotecario, a lo que el porcentaje adicional puede usarse para realizar abonos al capital con tal de salir cuanto antes. Con todo eso se que al final de terminar de pagar la hipoteca tendría la dicha de saber que tengo casa propia y que mi dinero es recuperable, cosa distinta a que ese dinero lo use para pagar un arriendo que se que no es recuperable (como sucede con los 35’600.000 que se ha pagado). Por último el tener casa propia da un sentimiento de alivio y respiro que en últimas tiene una connotación hasta psicológica. Pero vuelvo y repito; cada caso es diferente
Si tiene sentido lo único es que para obtener rendimientos tan altos solo podrías conseguirlo con vehículos como bienes raíces para arrendar o negocios propios y estos implican mayores riesgos y esfuerzos que no mucha gente está dispuesta a asumir.
En cambio si inviertes en algún fondo mutuo de acciones o bonos de alta calidad en general vas a obtener más de ese 4% (en promedio 2-4% por encima del IPC que es el porcentaje de aumento del canon de arrendamiento). Esto va para la gente que no puede o no quiere escoger los primeros dos caminos dado que igual hay que pagar un lugar para vivir sin hablar de si uno compra apartamento que seguirá pagando de por vida un mini-arriendo que es la administración.
En mi caso decidí comprar apartamento porque las cuotas son de 200 dólares y los arriendos estan por encima de 300 dólares mensuales, entocnes como aún vivo en la casa de mis padres, no tengo muchos gastos y preferí comprar para mi futuro y no simplemente tirar la plata a la basura en alquileres.
#1. Eso de que en cuotas de credito se paga el doble o el triple que en un canon de arrendamiento, no pasa en la mayoría de los casos y si te pasa es porque simplemente no sabes comprar vivienda. Dependera de que tan alta sea la tasa del credito (debe ser bastante alta para que suceda un caso como el que se nombra en el video, tan altas como en la actualidad y no aplica para todos los bancos, pero sí la mayoría)
#2. el minimo de cuota inicial no es el 30%. eso solo aplica si es credito hipotecario y depende incluso del tipo de vivienda.
Con un leasing se puede el 20%,, 15%, 10% y a veces el 100% depende la entidad que haga el prestamo.
#3. Una cuota de credito de vivienda no aumenta con el pasar de los años si está en modalidad pesos tasa fija, un canon de arrendamiento aumenta normalmente año tras año.
#4. Sino compras vivienda para no pagar creditos de vivienda e intereses, tienes que vivir en algún lado, el arriendo no es gratis.
Supongamos que pagas en una cuota de credito que financió el 80% un monto de $1.700.000 y en arriendo $1.500.000 , al cabo de 2 años o quizá menos; el canon de arrendamiento será menor que la cuota del credito y la vivienda se valorizará (si sabes comprar bienes raices).
Es importante tener claro que hay viviendas que se compran para arrendar y el monto del credito es menor que el monto del arriendo (sin pasar por alto el valor de la cuota inicial).
#5. Este video fue planteado con una postura que busca colocar el arriendo como lo mejor de lo mejor y no buscar verdaderamente que es una mejor opción.
Quizá para alguien que tenga como unica opción trabajar usando como capital esa posible cuota inicial, sí sea una buena opción vivir en arriendo. ¿Puede perder su dinero? sí. ¿puedes comprar una vivienda que represente en el tiempo una perdida de valor adquisitivo? sí.
Los negocios pueden salir mal y comprar una vivienda aún siendo una operación con un riesgo mucho menor, tambien puede salir mal. Todo depende del conocimiento que se tenga a la hora de elegir por cualquiera de las dos decisiones.
El alquiler lo podes pagar mil años y la casa nunca va ser tuya, es mejor tener casa propia, va tener sus gastos también pero por un tiempo y despues te olvidás.
Eso depende de la persona y si tiene o no tiene hijo en mi caso tengo 19 años y recién haré mis practicas y pienso sacar una casa pero la alquilare y me quedaré viviendo con mis padres ya que no quiero estar solo en una casa... Depende de la persona y que situación tenga. ✌️
@@jeancarlosfuentes6145 no te des mala vida pelao vive com tus padres y no te compliques y listooo y estudiar y ya
A menos que tengas el capital en el banco y estés pagando el alquiler de los intereses.
@@chacaritaunicogrande9928 así es quiero estar los últimos momentos con mis padres ya que están viejitos. Pero sí planeó sacar la casa 🏡 o un apartamento el año que viene y la alquilare. Mis padres tienen 3 casas arrendadas y es super rentable un millón por casa en arriendo. Seguiré con mi carrera de ing pero además de eso mi inglés que eso es lo que me va a dar la posibilidad de tener más éxito en el mundo laboral.
@@jeancarlosfuentes6145 si estan viejos es porque tu eres el mas chico de tu casaa
Este video si que no le encontré lo positivo 🤷🏻♀️
Si quieres mudarte y ya tienes una casa, pues la alquilas, y con el alquiler puedes ir a otro lugar en caso eso se desee.
Una propiedad siempre es un pasivo que genera valor.
Buen video pero estoy absolutamente en desacuerdo. Decir que la valorización de la propiedad es un cuento de hadas es un error y compararla con el mercado de acciones si es un cuento de hadas. Si bien es cierto que algunas porpiedades suben mas que otras y en algunos casos pueden bajar, en términos generales desde la crisis del 98 las propiedades vienen subiendo ademas teniendo en cuenta también aspectos como la inflación.
La excusa de todo aquel que teme endeudarse es el costo de oportunidad pero en un país como Colombia y en general en latinoamerica el costo de oportunidad puede ser negativo, alcanzar rentabilidades de mas del 5%EA en activos que no sean de renta fija es complejo e invertir en negocios o emprender es casi una locura.
Además de esto la vivienda te permite apalancarte financieramente aún cuando estes pagando. para poder financiarte mas fácil, sin contar con la comodidad de vivir en tu propia casa y no tener que estar esperando a que te saquen.
Y en términos reales el 90% de Colombianos se gasta todo su sueldo, no apartaría un alto monto para invertir, por lo que la compra de un inmueble lo obligaría a hacerlo.
Este video es para gente de mente abierta y próximos millonarios, definitivamente no es para todos y es triste ver que el 80% de los comentarios son de gente negativa y con apegos.
Soy asesor banca de negocios en perú tiene toda la razón alquilo mini depa hace 20 años no me quedo en un lugar alquilado más de 4 y de promedio 2 y teniendo en cta que la vida es un viaje cambias de vecinos y de lugares tb
Excelente. Información práctica y útil. No como la mayoría de los canales de libertad financiera que se dedican a vender humo.
eres un crack Sebastián! adelante con el canal! a la espera del siguiente video también
Es mejor ser dueño de un apartamento o mejor aun ser dueño de una casa para poder arrendar apartamentos a los inquilinos; porque quien va a pagar cada mes el arriendo, en cambio si uno hace las cesantias de vivienda o casa propia una vez que uno le paga al banco cumplido y sin deberle mas nada, ya le entregan las llaves y uno ya se vuelve dueño de una casa donde tiene que pagar impuestos cada año.
Comprar casa, eso es lo que los bancos quieren que pensemos y que hagamos. Por eso la desicion depende de la sitiacion de cada uno. En el mio por ejemplo es mejor alquilar por ahora y concentrar mis esfuerzos financieros en fortalecer mis inversiones, mi negocio, y mi poder económico. Mas adelante quizá sea buena idea comprar solo si tengo buen poder economico para hacerlo. Por ahora es mejor alquilar como dice Sebastian
no.comparto.tu idea, hay otro youtuber César Dabian que también cree que es mejor rentar que comprar, tu y el estan pagando rentas de casas que nunca seran suyas, yo compre un terreno hice una casa, la rento y de ahi salio para otro terrenl y ua hice unos departamentos chicos pero me dieron para otro terreno en el que hare otros departamentos y un local que le rentare a oxxo. tu o ustedes los que prefieren rentan me ayudan a mi y se los agradezco saludos desde México
Así es...ellos nos pagan la casa a nosotros 😂
El consejo que él da es asumiendo que la persona no tiene donde vivir aún. Lo que ud hizo cuenta como una inversión porque no se fue a vivir a esa casa que compró, por eso la pudo rentar.
Jorge Figueroa No el Consejo que el da es que no debes de comprar casa por que jamás recuperas la inversión lo que el dice es que mejor vivas en una casa donde pagues renta, eso es lo que el dice
yo rente por muchos años y jamás vi que lo invertido me favorecerá
solo favorecía al dueño asi que es mejor comprar casa que rentar
@@brrrelajacionmusicapararel7217 no me ha entendido, que para usted no aplica el video porque no compró el terreno para construir a irse vivír en él.
El dinero es un musculo y la inversión es un ejercicio. Me encantó. Muy bien video, gracias por tan valiosa información.
Estoy muy de acuerdo con su exposición.,por puro empirismo. A pesar de que soy propietaria de tres viviendas..
Saludos dedde lss Islas Canarias.
Me encanta el hilo que llevas en tu discurso, que cada nuevo tema me sorprende y me hace crecer, por mucho mi canal favorito. Gracias por compartir.
Es muy genérico depende en que país vives y de muchos factores más, es difícil
Exacto. Que vaya y rente en Japón o Israel 🤣🤣🤣
Es mejor comprar casa... para ponerla en alquiler :D
y si no te pagan el alquiler recuerda que es dificil encontrar bueno arrendadores
@@ashleyroberts7333 esones ya ser muy pesimista, igual existen inmobiliarias y pólizas.
No, es un Retorno de Inversion demasiado lento...Es mejor Comprar, remodelar y Vender...recuerda que el Dinero se deprecia con el Tiempo
No siempre estará rentada brou. Ese el el problema habrá meses donde no te quedes sin ese ingreso y aparte de eso tu tengas que seguir pagando los servicio.
si no sirve ser dueño de tu propia casa deja empezar a quemarla.. alcabo no sirve
Me encanta ese consejo que creo en todos tus videos lo ofreces: "Tener un fondo de emergencias". Ese podría ser el mejor consejo de vida. wowwww
Yo vivo en un barrio donde los precios de los pisos son bajos. Pero en mi ciudad construyeron urbanizaciones alrededor, con viviendas más nuevas y grandes. Mucha gente de mi generación se fue a estas zonas, mucho más caras. Y muchos perdieron las viviendas o pasaron dificultades. Todo porque no les bastaba un techo, querían su casa de revista.
Gracias por compartir ésta información; creo que lo que me deja éste video es que no es que sea bueno ni malo comprar casa, depende es del momento, porque es como parecido al uso de las tarjetas de crédito, comprar algo para lo cuál no tengo cómo pagarlo y lo pago más caro porque lo pago en cuotas y por tanto pago interés, es como tener un dinero que para la cuota inicial o para el 30% que me pide el banco pero para quedar endeudado por muchos años pagando las cuotas mensuales; en vez de, en el ejemplo de la tarjeta de crédito, comprar algo a una sola cuota para no pagar intereses y además comprarlo teniendo el dinero efectivo para pagarlo a esa sola cuota; con la compra de vivienda es como igual, comprarla cuando ya se tenga el dinero efectivo para pagarla de una sola vez de contado, y esto es lo más complejo pero no imposible, por eso es mejor la idea de utilizar ese dinero ahorrado que para cuota inicial en inversión para apalancar y multiplicar ese dinero y en algún momento comprar la casa sin adquirir deudas por ello 👍🏠
La gente debería primero ver el video completo, segundo analizar muy bien el contenido, escuchar toooodos los consejos y tercero pensar bien antes de escribir cualquier tontería. Se nota por algunos comentarios que ni siquiera se dieron la molestia.
Excelente video Sebas! también soy de los que piensa que al menos que la compra de vivienda sea para inversión (una bien pensada) el alquiler resulta una mejor opción. En Colombia especialmente se suele asociar la compra de vivienda con un "logro de vida" y generalmente las personas lo hacen para sentirse satisfechas o "llenas/completas"... algo particular creo.
Compré un apartamento hace seis años en un buen barrio. Hace dos estoy tratando de venderla porque me tocaron vecinos ruidosos y no me dan ni lo que pagué por ella. Si a eso le sumo los gastos de vender, impuesto de ganancia ocasional (cual ganancia?) retefuente, comisión del vendedor, gastos notariales, etc... No es buen negocio. Pagando alquiler puedo mandar a la mier... a los vecinos, cambiarme de trabajo sin pensar en la distancia, exigirle al dueño que me arregle todo, etc....
yo no soy me imagino viviendo en un solo sector por 20 años, si me toca cambiar de trabajo o por vecinos molestos simplemente me voy
Y si la rentas y con eso pagas otra casa?
Rodin Rodon eso es lo mejor
El impuesto a ganancia ocasional solo se cobra cuando vendes el inmueble y lo has tenido por menos de 2 años. Aqui como dices ya tienes 6 años con el bien inmueble, no tendrias porque pagar el impuestos a ganancia ocasional.
@@rodinrodon3147 puede ser buena opcion pero a veces se vuelve una loteria, asi hagas firmar a los inquilinos un contrato por todas las de la ley, si son personas problematicas te van a causar un verdadero dolor de cabeza, es dificil saber quien es buen inquilino y quien no
Este enfoque me gusta, creo que sí depende de que quiera cada persona.
Es la primera vez que no estoy de acuerdo contigo, comprar una casa, es precisamente una inversion.
Dile eso a la gente que compró casa y ahora vale la mitad o menos.
No siempre es una inversión. Eso es un mito. Que no quieras aceptarlo es diferente.
Tal ves en cuestion economica sea asi pero en cuestion de estabilidad no lo creo ya q si tienes una casa propia y tienes una emergencia la puedes vender y le sacas algo de dinero (tal ves menos de lo q pagaste) y si rentas no tienes nada si rentas en cualquier momento te corren si es propia nadie te va a correr ya me imagino yo a los 70 años tratando de trabajar para pagar mi renta o en casa de familiares un mes otro mes en otra casa de arrimada solo porq de joven no me compre mi casa no creo q sea muy buena decision lo mejor q se puede hacer es prepararse para la vejez viviendo en casa propia gracias por el video
Por eso hay que hacer cuentas, cada caso es diferente, y también por eso viene el segundo video en donde hablo de las ventas de comprar casa propia. Claramente NO SIEMPRE es mejor comprar, y queda claro con las cifras mencionadas.
@@ExitoFinancieroOficial gracias por su respuesta y muy educado hay un RUclipsr de apellido Ojeda q le hice una correccion en algo q se equivoco y claramente en su respuesta se vio q no le gusto en realidad se lo comente para q corrijiera su error pero el lo tomo a mal y usted toma las cosas distintas aparte me encanta sus videos aunq no estoy de acuerdo en algunas cosas siempre es bueno escuchar diferentes opiniones Gracias
Me encanta tu forma de hablar y tus conocimientos. Pero sobre todo tu frase "si eres nuevo por acá considera suscribirte" 😀
😀Gracias!!
Pienso que son puntos de vista, pagar renta es difícil pero en mi caso me aburro con facilidad y me gusta cambiar de barrio, de ciudad de negocios, etc.
No me gusta quedarme quieta y así soy feliz, para mi no seria práctico comprar.
El mejor negocio es comprar una casa vieja bien ubicada, modificarla y sacarle rentas, y venderla. Ojalá hubiese sabido esto hace 10 años.
Cada quien tiene sus ideas,
La mía fue comprar casa y gracias a Díos ya mero la pago ahora mi pago lo hago con menos de 3 días de trabajo. Y si estuviera rentando no me alcanzaría 3 semanas para la renta. Saludos.
Claro, exactamente
Este compa cree que nos sobra hasta para ahorrar 6 meses de desempleo.
Tengo un vecino que se fue de la casa para arrendar en otro lado y después de un tiempo volvió a su casa porque no fue capaz de seguir arrendando y ahora es viviendo de el mismo dinero que gastaba del arriendo pero en su propia casa y sin la tensión del pago del arriendo del mes así que no puede ser mejor arrendar que vivir en su propia casa y si tienes que entrar en gastos para arreglar tu casa aslo sin ningún problema porque es para tú casa y la satisfacción de estar arreglando tú casa éso te trae satisfacción y felicidad
Este tipo en que planeta vive, en Colombia tener vivienda propia es incalculablemente mejor.
Buen video caballero, siempre he tenido el dilema de comprar o no comprar casa. En medio de esta situación he visto como muchos amigos les ha tocado quedarse casi en la calle porque no tienen el dinero para pagar el arriendo incluso con las prórrogas que les dan los arrendatarios, ven inviable endeudarse casi con tres meses sin pagar. Asi que, en esta situación siento que es buena decisión haber comprado casa.
Gracias por el vídeo, compre un departamento y he podido pagarlo en 3 años con lo cual he pagado poco interés, Quisiera vender mi departamento pero es posible que no puedo recuperar lo invertido. Estos días estaba planeando comprarme un mejor departamento porque tengo un vecino ruidoso, pero la realidad es que tendría que adquirir una hipoteca a 20 años, haciendo números el banco gana más 75 mil dólares en intereses. El vídeo me ha ayudado a entender que tendre que soportar a mi vecinos unos años más y ahorrar todo lo que pueda para comprar otro departamento casi al contado. Gracias.
Saca la hipoteca, te vas a la nueva casa y arriendas la que tienes, y solucionas los dos problemas, el arriendo paga su hipoteca
Pues simple, viejo. Si ud apenas está empezando a vivir y a trabajar, si no sabe bien qué quiere hacer en la vida, si se la pasa de un lado a otro sobreviviendo con trabajos mal pagados o "freelance" (y sin ingresos fijos), si no tiene un buen historial crediticio y le gusta o le toca andar de nómada, mejor arriende, obvio. Si ud ya está establecido en su vida, tiene una fuente de ingresos buena o al menos constante, si ya dejó de ser nómada y se radicó con un trabajo o una actividad económica que lo ate a uno al lugar donde está pues ya es mejor comprar. O por lo menos comienza a ser algo realista y deja de ser visto como una "inversión" y pasa a ser un bien.
Exactamente, tienes razón.
Aún así. Depende de cada caso.
La verdad es que con este video me abriste la mente! muchas gracias, siempre pense que alquilar me hacia tirar el dinero!
En absoluto desacuerdo. Una lógica basada en que todos ejercemos actividades comerciales que convierten en un lucro cesante el dinero que invertimos en casa propia. Me parece calamitosa la idea de llegar a la vejez reuniendo el dinero mensual para pagarle a otro el derecho de vivir en su casa. Una vivienda propia es el principio de la prosperidad...a partir de ella invierto...! Basado en tu lógica no podría tenerse nada propio...es mejor pedirlo prestado...! Comprar un carro propio sí es un desperdicio...pero,casa propia no es un romanticismo ...es un anclaje económico y de seguridad INNEGOCIABLE.
Nunca sugerí llegar a la vejez pagando alquiler. Tendría que ser muy idiota. Tampoco dije que todos son inversionistas. Sé de primera mano que casi nadie realmente lo es.
En mi caso si tengo $10.000 dólares de sobra puedo convertirlos en $20.000 aproximadamente en unos 4 meses, por lo que enterrarlos en una casa no es buena inversión para mí. Más adelante tendré de sobra para comprar casa de contado y sin deudas, todo por haber invertido y esperado el momento ideal.
El tener casa propia está sobrevalorado. Hay que tenerla eventualmente, pero no significa que deba ser la primera y única meta financiera de una persona, especialmente de quien apenas inicia. Pero eso es lo que la sociedad enseña. A endeudarse, enterrar el dinero y vivir ilusionado de tener un sitio propio donde vivir, sin importar nada de lo demás.
Adicionalmente, quien no ahorra para su retiro, tampoco tendrá una buena calidad de vida así tenga casa propia, conozco adultos mayores con casa propia que no tienen nada y han tenido que hipotecarla porque ya no pueden trabajar y no tienen una pensión o la que tienen no les alcanza. Más y más deudas.
hahahaha que no se note que alguien le paga para adoctrinar pobres y joderlos; para tenerlos sin efectivo, endeudados en la tarjeta y viviendo en arriendo hahahahahahahahahahahah
Creo que es mejor alquilar una casa en lo que construyes tu casa en algún buen terreno
Y en la vejez donde vive uno? En la calle? Para pqgar alquiler a los 90 hay que tener muchas reservas...
Completamente en desacuerdo con esta hipótesis, por supuesto que es 100 % mejor comprar casa cuando llegues a los 70 años y no te puedas mover de donde consigues para pagar el arriendo y la comida si la pensión que te pueden dar si acaso solo sirve para pagar servicios y comida.
piensen de esta forma
tu puedes alquilar una casa de dos pisos tu vives en el primero y el segundo lo alquilas con lo que ganes le pagas al dueño de la casa y no tienes que sacar dinero de tu bolsillo este pensamiento se me dio ahora que tengo 14 años creo que voy por buen camino
Depende de que país estés, en una casa alquilada nunca odtendras tu libertad ,no podrás poner una maseta demás ,seras un limitado ,lo que tu dices es solo para un proletario no para un emprendedor que quiere crecer
Es cierto que no hay 100% garantía de comprar una casa y que suba de valor, pero tampoco hay garantía de que las acciones o cualquier otra inversión suba... tiene más riesgos. Es cierto que si alquilo y se rompe un tubo, no me toca a mí la reparación; pero ese tipo de imprevistos están implícitos en mi alquiler... los propietarios también son inversionistas!!
Tus videos son útiles de muchas maneras para todos nosotros!
Pero considero que tener casa propia da mucha tranquilidad... lógicamente que siempre y cuando esté dentro de mis posibilidades la cuota bancaria
Saludos desde Costa Rica!
Al menos con la casa si no la puedes pagar la puedes vender y siempre recuperar algo del dinero en una inversion es invertir a la nada.
Lo mismo ocurre con los coches: mucha gente piensa que tener un coche es una inversión porque lo puedes trabajar en alguna aplicación pero lo que no saben es que el costo de pagar y mantener un coche es MAYOR que lo que ganarías trabajándolo 8 horas diarias en DiDi o en uber!!
No puedes comparar un coche con una casa.. hay una diferencia enorme
Como se le ocurre comparar un carro con finca raiz...
Ay si te cagastes pagar renta es dinero es como echar dinero en un costal sin fondp
es muy subjetivo, por que por ejemplo en Bogota, la ciudad mas cara de Colombia y una de las mas caras de latinoamerica, se volvio una burbuja inmobiliaria, casas o apartamentos tan caros que el gobierno cobra impuestos altisimos precisamente por ser una ciudad cara pero que a la hora de vender nadie compra o quieren muy barato, tengo un familiar que tiene una casa en el barrio Normandia, vale 800 millones de pesos, y muy bonita y todo, pero a la hora de vender muy dificil va a encontrar comprador, por que nadie tiene ese dinero, ademas que si alguien llega con ese dinero uno debe tener cuidado de que ese dinero no sea de lavado de activos o financiamiento de terrorismo, tiene uno que estar pilas con quien hace negocios para no terminar en lios judiciales
Yo pienso que es más conveniente comprar una propiedad y arrendarla, mientas vives en una habitación o apartamento de 1 ambiente. Así generas ingresos fijos y el diferencial entre el arriendo que cobras y el arriendo que pagas lo puedes usar a tu antojo. Yo arrendé mi apartamento hace poco y ese dinero me ha servido para estudiar. Sé que si en algún futuro me veo perjudicado en mi trabajo por la cuarentena, al menos tendré el ingreso que me da mi propiedad.
Es asi la gente tiende a quedarse sin liquidez sin pensar en las ventajas de contar con liquidez por posibles buenos negocios que lo requieran!
Ten en cuenta que en Colombia hay un subsidio para comprar casa propia eso más algo de ahorro.
Y un pequeño préstamo para pagar la cuota con el alquiler.
Hacer abonos adicionales, para librar el préstamo rápidamente
Tengo una amiga en Coral Gables Miami y me dijo yo aquí siempre rentare.... pago mi renta y ya.... no hay preocupaciones por mantenimientos, seguros, etc...
Tenia 8 casas y las vendì gracias a este video.
Con los costos tan altos de los alquileres es irreal que pensar que es un buena decisión, finalmente si alquilas estarás hipotecando la posibilidad de ahorrar y el bien siempre será de otro, si la comprar también estarás hipotecando tus ahorros pero por algo propio, además en algún momento llegaras a viejo y es muy mal negocio alquilar y pagar eternamente.
una vecina compro una casa sencilla con esfuerzo costruyo el segundo y asi con los arriendos tiene dos casas cada una con tres pisos ahora tiene las seis alquiladas y ella ahora vive en el sur paga su arriendo con las seis casas que tiene cual es la enseñanza que ella da que todo tiene que ser dedicacion y esfuerzo
Si uno tiene la plata es mejor comprar porque no tiene q pagar arriendo y la propiedad se le va a valorizar, sino tiene la plata cómo va a comprar
Hay que gente que no tiene la plata y se endeuda para “comprar”. Ilusionados con la valorización que no siempre ocurre.
Hola , eres un crack!! piensas financieramente igual que yo , voy a ver si consigo aprender algo nuevo de tí , saludos y gracias por aportar , espero q consigamos prosperar lo máximo posibe. felicidades por tu canal
A como lo veo, el vivir alquilado acomoda mejor a jóvenes en sus inicios para que poco a poco vayan ahorrando para invertir su dinero mientras viene alquilados hasta que tengan el dinero suficiente para comprar una casa y cancelarla en un solo pago y así tienes propiedad propia, vivir alquilado té exime de muchos gastos e impuestos al costo de que la propiedad no sea tuya. Ambos escenarios tanto alquiler o hipoteca tienen sus pro y contra
Leo muchos comentarios en contra de este vídeo y es porqué no han entendido el mensaje. Lo que se trata de explicar es que muchas personas terminan pagando grandes sumas de dinero al banco a 20 años por una casa, cuándo lo que debería hacerse es invertir de manera inteligente ese dinero y de esto obtener ingresos activos, y con ellos poder pagar el costo de una casa y otras cosas más. Entre más ingresos tengas es mejor, ya que de lo contrario un casa solo te quitará dinero (pago del banco, reparación, etc), tiempo y esfuerzo.
Yo compré casa pero estoy arrepentida ando endeudada horrible ojalá pudiera volver atrás y seguir alquilando
Se cumple lo que está diciendo aquí Juan Sebastián. Mejor hubiera sido que lo invirtieras, hay riesgo pero también si hay ganancias puedes hasta duplicar tu capital y comprar una casa de contado y hasta te sobra para gastar.
Primera vez que oigo a este muchacho y entiendo que como joven sea inexperto y sin conocimientos, pero tiene el poder de expresarse en publico lo malo es que ese poder lo haga para desinformar. Yo soy un especialista en Finanzas y en Tributacion con mas de 20 años de experiencia y tambien soy asesor de multiples empresas y personas en inversion. y como tal puedo aseverar que el 80% de lo que esta persona dice no va de acuerdo a la realidad.
Muy bacano el canal, apenas lo descubrí excelente contenido !!!!
¡Muchas gracias!
Otro compre un terreno en usa me costo 16000 usd y ahora lo estoy vendiendo entre 21000 y 25000. Ahora voy por las remodelaciones y mi objetivo es construir edificios.
No estoy de acuerdo,, siempre tener tu propia casa es mejor vives tranquilo en casa alquilada no puedes hacer ni bulla
Voy a hacer un video para demostrarte lo contrario. No siempre es mejor. A veces si, NO SIEMPRE.
Creo que cada familia o persona tiene sus propios objetivos, si toda la vida ha vivido en arriendo, incomodándose con la convivencia, con más familia y estabilidad, puede comprar una casa, sino está pensando en amasar dinero quien sabe para quien, y está a gusto con la idea es válido!
Gracias por la opinión, pero no se puede generalizar por que , no se menciona las casas de interés social , y subsidio de gobierno donde la cuota inicial la da el gobierno con el subsidio
Es bonito vivir en lo propio, pero es cierto Juan q una casa tiene muchas resonsabilidades y gastos addicionales q vienen con esta!!👍👍🏁
¡Exacto!
Si el individuo que quiere comprar casa, tiene las habilidades de ser albanil, carpintero, jardinero, etc, ya esa es otra historia.
En el único caso que considero que el Alquiler es Mejor que la compra es para las personas que llegan por un perio de tiempo determinado a trabajar a ciertos países. Luego se mueven.
Yo no comparto esta idea personalmente, muchos conocidos han andado como dices en muchos lugares (más de 25 casas) en las que han vivido alquilando pero llegan a los 40 y sin tener un techo propio para mi es un fracaso no tener casa a esa edad en cambio a mi mamá todos la criticaban por haber hagarrado su casa pero ya hoy es dueňa y esos que la criticaban todabia no tienen nada seguro y hasta con hijos, pero yo se que no es tu caso sino que este dato lo saco en base a lo que he visto y a mi experiencia vivida
eso de que el duño arregla los daños en arriendo es muy bonito en papel, vaya pezquelo o haga que le arreglen por las buenas, eso es casi que imposible al final al entregar la casa le cobran los daños incluso por desgaste normal.
Te nombraré los beneficios de comprar una casa, para empezar es algo tuyo , 2 dejas de herencia a tus hijos , 3 puedes hipotecarla x algún motivo ya sea de salud o algo en caso de emergencia ,4 nadie te dirá q o no q hacer en tu propia casa, puedes construir con un pr3stamos 2 o 3 pisos par alquiler, puedes hacer cualquier remodelación sin problemas, 6 no aguantas tonterias de los propietarios en fin eso y muchas cosas más
No comparto esta idea, desde que me casé compramos casa , ya es nuestra y ahora compramos otra más grande por la necesidad de más espacio y nuestra primera casa nos ayuda a pagar la otra grande . Siempre es importante invertir en lugar de rentar. Por lo menos aquí la renta es más cara que una hipoteca, hay que arriesgarse
He vivido en Bogota colombia 🇨🇴 toda la vida tengo estudios inmobiliarios y poseo una y no he visto en 20 años la primera casa que cueste menos o lo mismo después de 7 años como lo afirma las ganancias son muy buenas inclusive en muchas casos en sólo un año debería informarse más antes de opinar
Contando el ajuste a inflación? Yo conozco varios casos, pero ajustando los valores a la inflación. Y esto sin contar con impuesto a la ganancia ocasional ni otros costos que reducen el valor REAL al vender
Yo estoy en ese dilema, tengo casa que sigilo pagando no vivo en ella esta lejos de mi trabajo y de la escuela buscando mejor espacio de educación para los peques y estoy con mis padres pero no es lo mismo estar independiente y busco ub alquiler y le pienso muvjo por perder mi dinero
Cuando dices que es mejor alquilar en vez de comprar, no tuviste en cuenta que la diferencia MÁS IMPORTANTE, es que al COMPRAR, por más que las cuotas del crédito sean mayores a las cuotas de un alquiler, LA CASA TERMINA SIENDO NUESTRA!
El objetivo en realidad sera siempre tener casa propia. La cuestión no es cual es mejor sino por que empezar.