Omar buen dia, excelentes tus videos no me los pierdo, me surgio una duda viendo tu video, a tu experiencia inversionista si tienes el recurso para comprar una casa de contado que prefieres invertir ese dinero a una tasa entre 9 a 10 % generar interes compuesto por 20 años o comprar la propiedad, invertir la renta generar interes compues y ganar la plusvalia con el tiempo de la propiedad? espero puedas responderme te mando un saludos
En mi humilde opinión, depende de la edad. A mis 35 adquirí casa. Terminé de pagar en 10 años y además pude viajar y comprar auto. Entonces depende de tu estilo y calidad de vida a corto mediano y largo plazo.
Pero de qué te sirve tener 2.7 millones en el banco ( considerando la del 10%) si la casa ya cuesta 3.5 te va a faltar dinero te va a tocar una casa alejada de la ciudad y probablemente más pequeña los gastos de mantenimiento se me hacen altos para una casa nueva Los aportes patronales de entrada le bajan unos 6 años a los créditos en caso que seas asalariado Siempre se puede aportar a capital y terminas pagando mucho menos El escenario en el que lo veo rentable es a ganar 15% pero quién te garantiza 20 años estar ganando el 15 nadieee Gracias por compartir esto con nosotros Omar saludos
Mi roomie pensaba justamente eso de que es mejor rentar e invertir que endeudarte por años con una propiedad. En un momento también lo pensé, pero llevando 10 años viviendo de renta me doy cuenta que lo mejor que puedes hacer es comprarte tu casa, estar batallando con renteros abusando con los precios, con la privacidad, casas sin mantenimiento, desgastadas, no cumplen los contratos, te sacan antes de tiempo, entre muchas otras desventajas más. Mi roomie se animo a independizarse y rentamos juntos, tuvimos estos debates el decía rentar, yo comprar, en fin 4 meses después de vivir de renta nos piden desocupar volando el contrato solo porque la dueña se va a casar, la inmobiliaria nos dice que tenemos que desocupar para diciembre, decidimos buscar juntos y se dio cuenta que esta difícil hallar algo bien a buen precio, con buena distancia. Y lo inestable que es rentar, y ahora piensa que es mejor comprarse una propia y estar estable :)
A eso si tienes familia, sumale la dificultad de cambiar hijos de escuela, de zona de trabajo, o incluso que fallece alguno de los padres, es también algo que puedes asegurarles. Creo que la parte importante es lo que dijo al final, si eres soltero te la rifas, pero ya con esposa o familia, no es lo mismo. Priorizar la calidad de vida y estabilidad también es importante aunque no se pueda cuantificar monetariamente tan fácil.
Yo estoy pagando hipotecario, pero deduzco los intereses anuales por el crédito, además el crédito tiene seguro de vida, así que si llego a faltar mi familia se queda el inmueble, finalmente mi mensualidad es 20% más baja que lo que se paga aquí donde vivo por rentar una casa similar , además en 5 años he tenido una plusvalía del 30% ….el truco es ir dando pagos adelantados para liquidar en máximo 10 años.
El truco es que no te quedes sin fuentes de ingresos. Nadie piensas en eso al aventarse un crédito de esa calaña,creen que siempre tendrán ingresos seguros. Luego truenan bien sabroso. Si lo analisis como un ratio riesgo/beneficio , siempre será mejor rentar e invertir.
En mi humilde opinion, mi novia y yo compramos casa en 780,000 (estaban en preventa) y ahorita vale 1,400,000 y solo tenemos el 3% de interes total y la neta estamos pagando juntos como 3900 al mes. Jejeje así que salió buena la tirada. Pago un %18 de mi sueldo… aparte hay meses que triplico mi sueldo por las comisiones. 🤘🏼 siento que hay que ver en la situación que estes. Y eso que tengo sueldo de 10,000$ al mes… si se puede solo organizándote :D Saludos!
eso solo se puede si tu pareja tiene sueldo minimo y la pones a ella como titular del credito, yo tengo esos 780 yo solo jeje pero a ella no le han autorizado su credito :( quiero aplicarla igual para asi poderle meter a capital yo y pagarla muy rapido quiero una de 1 millon mas o menos
Apenas leyendo esto, pero si no te molesta compartir, dónde consigues buenas casas en esos precios? Acá en la CDMX todo carísimo, lo menor que he visto en preventa es como 2 MDP para un mini depa
justo este analisis lo hice hace como dos años antes de la pandemia cuando iba a sacar una casa con credito infonavit y si vi que es mas facil juntar el dinero e invertirlo y en 5 años sacaba lo de la casa en ves de pagarla durante 15 años , y mas si vivo todavia con mis padres pues juntaria mas rapido !!! excelente analisis
@@panditas7679 es depende la situacion del mercado lo mejor es diversificar y ahorita me voy a donde me den mas rendimiento, en este caso ahorita cetes en bondia da mas (10%) y finsus al (12%) antes de eso tenia un poco en bitso en usd (daban el 12%) entonces saco a veces de un lado lo meto al otro y asi me voy solo es diversificar y ver en que momento meterlo ya que el mercado esta variando tanto pero te puedo decir que en dos años ya llevo lo de la mitad de la casa practicamente !!! tambien uso otras aplicaciones antes usaba mucho CUMPLE MEXICO danban hasta el 17% o como LIKIDEO dan casi lo mismo ese apenas lo ando usando y asi me voy
Importante también considerar la pérdida de oportunidad que se genera al comprar casa antes de haber invertido en otros activos. Ej. Si primero invierto en instrumentos pensando a largo plazo, el interés compuesto me dará mucho más rendimientos que si empezara 15-20 años después, por haber comprometido mi inversión al comprar una casa. Gran video. ¡Gracias Omar!
Ojo, a los 20 años después de rentar y ganar el 10%, aún que tengas $2,708, 584 de ingreso total... la casa que pudiste comprar, ya vale $3,461,790.... entonces ni con 20 años invirtiendo te alcanza para algo propio. Siempre es mejor comprar.
@@1609ize Sí, pero los siguientes años no tienes que pagar hipoteca y puedes dedicar esos 15.000 a invertir... mientras que el que renta prácticamente no le queda nada para invertir al mes. En cinco años más ya pasaste al que sigue rentando.
Hola Omar yo ya tengo más de una casa y empeze a invertir en bolsa gracias a tus vídeos y en un año ganè un 16%. Ahora me dedico a la construcción de viviendas de lujo pero mi Target es invertir en biogás y reciclaje de plastico. Tus vídeos son siempre muy interesantes y práticos seria bueno escuchar más relacionado al business a zero impacto ambiental, un sector muy amplio que todos necesitamos conocer más. Saludos
Muy buen video, sin embargo, en el caso de comprar una casa, cuidado cuando la quieres vender, la venta puede tardar mucho tiempo, incluso años. Así que casa = inversión, no es tan claro. Tener una propiedad no es sinónimo de liquidez, una cosa es que la pongas en venta y otra muy diferente que encuentres quien te la compre, ese proceso no se lleva de un día a otro.
Me he vivido tratando de explicar esto a mis amigos y familiares y me dicen que estoy loco 😂 gracias omar lo explicaste bastante bien ya se lo mande a todos 👍🏻👍🏻 saludos
Tengo el mismo Caso, soy Asesor inmobiliario en Mérida Yucatán y la mayoría de mis clientes y amigos tienen pensamientos obsoletos sobre adquirir créditos hipotecarios. En mi caso las propiedades que vendo son en Preventa (mejor precio), además hasta los primeros 36 meses ofrecemos meses sin intereses a diferencia de los bancos tradicionales que empiezas a pagar intereses desde el inicio. Algún día me gustaría hacer una colaboración o Zoom con Omar para mostrarle nuestros desarrollos inmobiliarios.
@@omarcele85 correcto y así en varios lugares. Me ha tocado ver casas de tablaroca ubicadas cerca de torres de transmisión de 70m2 que te las quieren vender en 2 millones de pesos 😂 esa burbuja va a explotar
Es el mejor video que he visto sobre este tema, tratando siempre de ser lo más objetivo. Felicidades! En cdmx he visto que a los 10 años aumenta al doble el valor de la vivienda. Bajo ese supuesto, es muy difícil que la renta sea mejor que la compra.
Muchos de mis familiares rentan y rentan , siempre me pregunte porque rentan, y escuchaba frases de que el dinero que valdría una casa les genera más ganancias de lo que valen sus rentas en San Luis y Mty de 30,000 MX mensuales
Al menos en Baja California, te conviene mas comprar, porque las rentas son carisimas, vienes pagando casi la misma mensualidad que cuando compras casa, ademas las rentas son en dolares y si compras casa las mensualidades son fijas, en pesos.
OOOO lo hiciste por tu esposa, para que estuviera muy feliz, eso es el mejor ejemplo de que para tomar una decisión así hay que considerar todo lo importante de tu vida, tus metas y prioridades. Gracias por este vídeo Omar, yo intenté hacer algo así en excel y no fui capaz, me has dado una excelente herramienta. Que sigan los éxitos para ti :D
Hola Omar, qué ocurre si alargas la serie unos 5 o 10 años más, en los que el que paga renta sigue pagando renta y el que compró solo paga gastos y puede invertir los 15.000 y pico al mes?
Yo pagaba $8,000 de renta y conseguí una casa valuada en 2 millones a solo $1,350,000 con mi crédito Fovissste me quedo la mensualidad a solo $6,000 y una tasa de 6 % anual. Use tus simuladores y es una chulada esa tasa comparado con la mejor tasa que te puedan ofrecer los bancos. Ahorraré millones. Literalmente.
Si hay mil variables, empecé comprando una propiedad. He hecho muchos ejercicios de este tipo, y creo que el siguiente paso es vender, dar enganche para otra invertir la diferencia a una tasa mayor de la tasa de interés del hipotecario, sumado a una parte de mis ingresos, es ganarle al sistema. Gracias por el vídeo. Se visualizó perfecto…
Si esos números son reales, te conviene comprar casas con crédito hipotecario para rentarlas, ahí si se pagarían solas con la pura renta, yo llegué a vivir en la frontera con texas en una ciudad de Coahuila llamada Acuña, ahí si era entre el 4% a 5% del valor de la propiedad, igual en las que he visto en Monterrey, hay una burbuja en las rentas de tijuana
Así es parece una burbuja inmobiliaria, las rentas en dolar mucha gente de California se está viniendo a tijuana a vivir nos deja en desventaja los mexicanos con esos precios🥲
Creo que faltó considerar el enganche de 150 mil en el ejercicio de inversión. Si consideramos que alguien ya los tiene y va a tomar la decisión, también puede invertir ese dinero. Con todo me parece mejor opción comprar por todo lo que dijiste al final. Y también porque en algún momento dejas de pagar, en cambio rentando es un compromiso de por vida.
Lo que no has considerado es que pasados esos 20 años, si estuviste pagando renta e invirtiendo, al final de esos 20 años, podrías ya no tener que rentar más, pues con los intereses de todos esos años, te alcanzaría para comprar la propiedad considerando la plusvalía/inflación, es decir, llevando el valor de la propiedad a unos 20 años en el futuro
@@eduardovargas3814 no de acuerdo al video, el valor de la propiedad de su ejemplo termino costando 3.4 y el solo tenia 2.7, le alcanzara pero para mas lejos
Soy de los que cree que es mejor rentar que comprar, aunque siempre he dicho que cada caso es un caso y cada persona debe adaptarse a sus planes de vida, sumado a que muchas veces es complejo el tema de estar cambiándote de casa y no haciendo modificaciones a tu gusto, no obstante y a pesar de lo ya dicho, rentar es mejor que comprar hablando en términos financieros.
Te faltó la deducción de impuestos por intereses. Ponlo en tu excel. Como quiera es mejor rentar e invertir bajo las condiciones actuales. Ánimo viejón.
Aqui la clave es los últimos 2 minutos del video. Rentar e invertir la diferencia claramente es la mejor opción “FINANCIERAMENTE HABLANDO”, sin embargo hay otras cuestiones que para unos tienen mayor peso, como dijo Omar, que es que no te pueden sacar de TU casa, le puedes hacer las modificaciones que quieras, puedes tener las mascotas que quieras, etc. Y todo esto pesa mucho mas si tienes familia, otra historia seria si vives solo, igual y te basta con un cuartito de 4 x 4 y ya. Excelente video Omar saludos!
De igual manera vivir en una casa que pagas te "amarra" imagínate que a los tres años te ofrecen un trabajo donde te pagan el doble pero es en otra ciudad.... Ahí la casa pesa mucho.
@@Hematotips dese luego pero la venta de una casa por muy rápido lleva tres meses hasta teniendo todo en orden, sin gravamen y pagando de contado, y la realidad es que casi nadie paga de contado y pocos tienen sus casas con todos los papeles totalmente en orden, peor aún si esa casa está aún con crédito venderla te va a llevar seis meses.... Si no es vender chicles...
@@rodinrodon3147 ajá si y cual es el problema? Si te van a pagar tan chido en otra ciudad como para mudarte obvio no te urge que te paguen lo de la casa
Estaría interesante evaluar lo mismo pero a valor presente para contemplar el efecto de la inflación en los flujos de efectivo. Uno puede pensar que estás pagando una mensualidad fija pero en poder adquisitivo se ve va abaratando la mensualidad con el tiempo. En 20 años ya ti mensualidad es casi la tercera parte que la inicial en valor presente.
Que buen vídeo. Particularmente creo que el tema de comprar una casa es que simplemente no la pagues en más de 5 años, solo así conviene. Tengo mi casa que pague en dos años, pienso comprar otra pero de igual manera será pagar al menos el 70% de contado de otra manera no le veo sentido. El tema es que muchos se avientan como el borras comprando una casa con el crédito lo más grande que puedan, lo más que les autorice el banco y están eternamente amarrados, pero se sienten felices diciendo que compraron una casa, cuando en realidad no es suya...
Cuánto te costo para pagarla en 2 años ? El problema es que la gente no tiene ese dinero y digamos tener de 600mil para abajo no te alcanza ya para casi ningún terreno en las ciudades
@@MECOL10 solo te diré que pague el 50% más escrituración de contado, se fue todo mi ahorro, y cada mes pagaba el doble de lo que tenía que pagar, más a fin de año le media todo mi aguinaldo más mi fondo de ahorro.
Punto importante a considerar también la calidad de vida que tendrias viviendo en donde te alcanza y si el gasto de pagar la mensualidad ocupa mas del 50% de tus ingresos. Es decir vivir 20 años a duras penas que es lo que hace la mayoría. La premisa aqui seria si hacerlo pero la realidad de encontrar un buen trato es dificil, calidad de vida y vivienda propia. sacrificar tu vida por ladrillos y seguridad.
Omar, en mi caso, planeo comprar una 2da casa para vivir con mi Familia y elevar las condiciones , son altos los costos en este momento de todo eso si, y a la par invertir un % a largo plazo así como mantener mis cuentas de emergencia a la mano por cualquier cosa, pero mi incertidumbre y decision, es que creo que en lugar de comprar una 2da casa, es mejor invertir un % mayor entre ACTIVER y ALLIANZ, y comprar una 2da casa pero nivel medio solo para alquilarla y tener otro activo para el futuro, el primer caso es endeudarme por 20 años mas y tener un % medio de inversion, y el 2do caso es no comprar casa, aumentar el % en inversiones a largo plazo y comprar una casa mediana para alquiler, en ambos casos ya tengo paga mi primer casa
Yo junte 1M durante algunos años y saque un credito para una de 2.5 M, 1.5 de credito, espero dar cada año un extra para pagar menos intereses. Creo es mejor comprar por que cada vez estan maa caras y sera mas dificil en el futuro hacerte de tu casa.
Me quedo con el último minuto de comentarios.. Ademas tomar en cuenta aunque le ganes financieramente en este ejemplo cuando ya estés 20 años después y queras comprar casa para tu vejez con el rendimiento que obtuviste de las inversiones podrás comprar un inmueble de menor calidad antes los incrementos de precios
Aqui te va lo que hice, compre una casa de 1,00000 , ahorre para dar un enganche de la mitad, con una tasa de 9.90 a 20 años, las mensualidades son comodas de 6000, pago 4500 de interés mensualmente, lo restante es de amortización, antes de adquirirla iba a rentar una casa de 5000, teniendo en cuenta que voy a dar pagos anticipados mientras se pueda, si conviene y es rentable en términos financieros, hasta si decido rentarla la casa se pagaria sola, en irapuato son caras las rentas
Hola Omar, muchas gracias por este video, yo también he pensado en conseguirme un lugar para vivir, y siempre pensé que el comprar era mejor que rentar, pero es cierto, si lo vemos en otra perspectiva, el rentar no se ve mal, menos si uno se dedica a invertir. Yo en vez de casa he pensado en departamento, y se supone que un departamento es más barato, pero al ver los precios pues si son baratos pero en relación a una casa. También en un departamento hay que considerar el espacio y la convivencia con los vecinos, pero bueno, el tener una casa tampoco está libre de problemas. Y es que en el pasado, por lo que he notado, era más fácil conseguir una casa, sobretodo para quienes tenían familias, pero ya hoy en día ya el conseguir una casa, sobretodo en ciudad, ya es más un lujo, lo más sencillo es un departamento. Claro que el tener una casa no es imposible, menos si hay un trabajo en equipo con la pareja. Lo importante es conocer las necesidades tanto propias como las de tu familia si es que se decide formar una.
Yo con 23 años saqué una casa de Infonavit En dónde me descuentan una cifra bastante pequeña y lo que hice fue amueblar la casa y rentar la mensualmente En dónde prácticamente con el pago mensual esa mayor a lo que pagó de esa casa por mes Y ahorita estoy pensando si el dinero de la renta lo utilizo para pagar más rápido o invertirlo Así que si tiene padres que los apoyan es mejor comprar una casa a una edad temprana y ya cuando te quieras casar y tener familia puedes utilizar esa casa que sacaste o inclusive optar por otra opción
Hola , tengo un crédito hipotecario autorizado con una tasa de interés del 10.8% y en tu video mencionas que se puede negociar con el banco para que te baje la taza de interés. Como se hace este movimiento ? O como buscas esa negociación ?
Jaja yo pensaba que era el único en pensar en vivir en un cuartito. 😅 Tengo 22 años y me han ayudado mucho tus videos a invertir. Actualmente existen muchas herramientas como he visto en tus videos que adquieres sin problemas hasta el 8 o 10%. Así que voy a buscar esos millones en unos años.😎 Saludos Omar y gracias.✌
El problema que nadie tiene la disciplina de ahorrar lo que tal vez vaya a pagar por una casa Conozco mucha gente que critica un crédito hipotecario, su argumento es que con ese interés que se paga se podría aprovechar en otras cosas Pero son pocos los que sin crédito pagan una casa de contado
Excelente explicación! Gracias!!! Mi ejemplo; actualmente rento un inmueble de más de 6 millones en una muy buena zona en Nuevo León. La renta es menor que el 5% anual, por lo cual considero que es buen trato. El truco está en invertir el resto de tus ingresos como bien dijiste; es decir disfruto de este inmueble que en condiciones normales no me convendría pagarlo con un crédito hipotecario con una mensualidad de más de 60 mil al mes. Saludos👋
@@JeChuuy EL RENTAR NO ES TIRAR DINERO ES COMO SI TE COMPRAS UN CARRO PARA NO GASTAR EN TRANSPORTE PUBLICO, PARA COMPRAR UNA CASA MINIMO DEPENDE EL ESTADO PERO TIENES QUE TENER $1,200,000 DE CONTADO O BIEN SI SACAS UN CREDITO TE VA A SALIR EN $3,500,000, EN CAMBIO EN POR DONDE YO VIVO VI UN DEPA QUE PARA MI SOLO ESTA BIEN ME SALE EN $2,200 MES YO VOY MAS POR RENTAR E INVERTIR DIFERENCIA QUE COMPRAR BUENO YO LO DIJO PORQUE NO TENGO HIJOS NI ESPOSA NI VOY A TRABAJAR PARA NADIE Y NO ME GUSTARIA COMPRAR Y MORIRME Y QUE A ALGUIEN MAS SE LE QUEDE EN CAMBIO EN RENTAR UN DEPA, ME MUERO ESTE MES Y YA NO SE LE QUEDA NADA A NADIE O TU QUE OPINAS ?????
@@OscarPerez-lr6xs Si nunca quieres dejar nada a nadie y si tampoco quieres tener algo propio entonces no es un desperdicio para ti la renta, pero en general todos estamos apuntando a tener algo propio a futuro para una familia o por el simple hecho de hacerse viejo y no andar trabajando a los 75 años para seguir pagando renta, son muchas variantes amigo, asi que como bien tu dijiste, cada quien le parece mejor de acuerdo a su condicion.
15:09 - Dices que si hubieras sido soltero estarías en un cuartito, austero, invirtiendo? Te doy un consejo: La vida es muy corta y hay que disfrutarla. No sabemos que va a pasar en 20 años ni si vamos a estar aquí. Aún soltero, es mejor vivir bien, no digo gastando o despilfarrando, pero sí en una buena casa, un buen lugar. Disfrutar mientras hay juventud. En resumen: Tu decisión de haber comprado casa fue la mejor. Disfruta la vida, no sabemos si dentro de 24 horas aún estemos aquí. Sigue con el éxito de tu canal y el buen trabajo. Saludos!
"vivir bien" es un concepto muy abstracto. Para algunos vivir bien es tener un departamento austero, para otros es una mansion, para otros es vivir en una casa rodante. No porque alguien viva en un cuarto austero, significa que no viva bien, al igual, alguien que vive en una mansion no garantiza que viva bien. :)
Además te falto decir, si inviertes el enganche y gastos iniciales, la ganancia va a ser mayor en el largo plazo, para mi es mejor rentar e invertir y es lo que hoy hago, pero coincido que no es para todos, no todos pueden hacerlo, así que si solo puedes rentar la opción es comprar la casa slds
Hablas de la ganancia sobre los 9 mil invertidos en la bolsa, pero que pasa con los 6mil que estas dando al rentero?? No me quedo claro esa parte, recuperas lo que gastaste en renta pero en base a la inversion sobre los 9 mil pero los otros 6 quien se los queda??
Omar muy buena explicación y bien detallada. Sólo siento que lo ideal para un crédito es a 15 años para no pagar tanto interés (en mi caso), siempre y cuando puedas tener esa liquidez. Voy a tomar todos los detalles de tu video para ver que es lo que me conviene más. Gracias por tus aportes.
Hace 6 meses compre una casa en pre venta, tengo entendido que siempre valen 20% menos del valor comercial. Mi estrategia es 80% nuestro aguinaldo y utilidades de mi pareja y yo es apórtalo a capital en conjunto con un crédito confinavit.
No es más fácil comprar la casa y rentar cuartos en lugar la casa si la casa tiene 4 cuartos rentas 3 y vives en uno puedes rentar casa cuarto en 3 mil peso y ahí tienes 9 mil pesos
Eso que dices ,es el verdadero negocio, comprar casa y rentarla es lo mejor entre más casas tengas mejor y más dinero te da ganas en renta y también ganas en plusvalía
Muy buenos tus videos tengo poco viéndote pero me parecen muy interesantes muchas gracias por que me estas abriendo panoramas para imbertir a largo plazo para mi retiro
Tengo duda, dices que lo que te resta de la mensualidad del crédito se podría invertir por ejemplo CETES, pero si no estoy mal, si es un crédito no es conveniente hacer transferencia de cuenta a cuenta por la cantidad de comisiones que te agregan por hacer transferencia de cuenta en un crédito, por lo tanto como es que ese dinero podría ser invertible, si alguien me puede responder o corregir se agradece.
Te voy a pedir Omar porfis que lo calcules a futuro, es decir, cuando ya no trabajemos y no tengamps ingresos, si el dinero del retiro alcanzará para costear la renta y los gastos diarios y si ese dinero que tienes en inversiones para cuántos años va a alcanzar pagando renta. Eso sería interesante que lo calcularas. Gracias
Cuando tienes hijos menores de edad y yá te estableciste en algún lugar, definitivamente debes comprar un terreno, para construir por etapas. Si no tienes hijos y cambias constantemente de residencia, tal vez comprar un condominio y venderlo cuando tengas que migrar.
Omar pero estás restando lo que gastaste de renta contra lo que terminaste con la inversión ( pero la inversión es capital más intereses ganados) no sería más bien restarle a la renta solo el rendimiento de la inversión? A fin de cuentas el capital de los 9mil mensuales salió de tu bolsa es decir los 2.5M no son puros de ganancia
Muy buen video!. Exacto, cada persona su situacion es diferente y cada uno debe hacer un análisis de su vida para poder elegir. No es lo mismo una pareja sin hijos que una pareja que ya contempla tenerlos.
Hablando de números, es posible que sí sea mejor rentar... Excelente comentario lo que dices al final... Con una casa propia ya nadie te saca, puedes hacerla a tu gusto... Es un bien heredable, te da sentido de realización, etc... Excelente video carnal... Un abrazo
Hola Omar, Cómo siempre, muy completa tu información, agradezco mucho también el enlace sobre los créditos hipotecarios, en lo particular lo que yo le doy valor es a tu información, en cuanto a tu estilo lanza tu grito de batalla o haz lo que creas conveniente. Me importa a mi más el fondo que la forma. Saludos afectuosos.
Hace poco yo también quería ser bloguera, pero soy novata y no sé cómo proceder. He visto tu vídeo y me ha parecido que has hecho un gran trabajo, así que me gustaría hacerme amiga tuya y hacerte algunas preguntas de vez en cuando, ¿te parece bien?
Depende del contexto personal de cada quien, si eres muuuuuy disciplinado y no te vas a gastar el dinero sobrante y lo vas a invertir tal vez convendría rentar, en mi caso yo opte por comprar, porque al final el futuro es incierto
Es mucho un millon y medio, ami me presta infonavit apenas 500k :(, y las casas de mi ciudad y que amigos estan adquiriendo maximo son 800k, y pagan mensualidades de 3 mil y tantos o 5 mil maximo.. y las rentas son mas caras comparado con el precio que pagarian por el descuento mensual del pago de la casa, asi que sale mejor comprarla que rentarla aqui .. Hermosillo, Sonora
Yo me dedico a seducir señoras desde que tengo 20 años. Esto me ha permitido comenzar mi ahorro con un ingreso muy fuerte. Nunca he pagado las rentas de mis departamentos, me pagan coche, comidas, gimnasio. La clave es buscarlas, muchas mujeres que tienen su patrimonio ya después de los 50. Hay lugares donde ella van buscando, por ejemplo en casinos o he conocido a muchas de mis sugar mommies. Obviamente hay que mantenerse en forma, atenderlas y así pero si quieren empezar con el pie derecho mientras son jovenes aprovechen.
Que onda Omar, como que dando menciones de FTX. Aguas, sin duda le sabes a las finanzas pero creo que deberías alejarte de hacer menciones de una plataforma que hicieron perder mucho dinero a mucha gente.
estaba pensando una inversión a futuro, no de dinero, pero si de vida. Un sistema de captación de agua de lluvia y potabilizarla , según leí se potabiliza con arenilla y piedras, ya se puede encontrar a la venta. en algún momento también podría ser un negocio 🤔
2 года назад+1
Eso funcionaría muy bien aquí en Monterrey que no hay agua
Hola Omar! Justo era una pregunta que me estaba haciendo en estos días ya que quiero comprar una casa, todo por contrato pero en una oportunidad de comprar casa sin crédito hipotecario y únicamente depositando mes con mes directamente al vendedor. En este caso que no pagaría interés, me parece que estaría en una situación a la par con invertir. Mi idea es invertir y pagar mes con mes la mensualidad de mi casa. Creo que es una buena opción 😃
Perdón por andar de metiche amiga pero si alguien te vende a pagos una propiedad y son interés no la pienses, comprar a crédito es pagar 2 o 3 veces su valor, así que no lo dudes.
@@marcoa.cardenasgonzalez7389 Si! justo por eso el lunes estaremos haciendo el contrato para llegar al común acuerdo en las clausulas y hacerlo posible!
Interesante el concepto aunque para el precio de la casa, la renta se me hace demasiado baja y la mensualidad demasiado baja. En mi caso, las mensualidades son menores que el precio de renta.
2 года назад
Eso solo es posible si das más de 50% de enganche o si de plano te dieron la casa muy barata, el 5% del valor del inmueble es un promedio razonable
Vaya !!! esta clase debe ser obligatoria en la Universidad!!! por eso solo salimos todos pend... con la hormona alboratada... Las Universidades son las verdaderas FABRICAS DEL MUNDO!!! si tan solo solo comenzando la universidad , empezaramos a invertir !! obvio llevados de la mano , tendriamos 5 años de ventaja
Mms chulada de video. En verdad de mis 5 canales favoritos de RUclips. Me interesan las finanzas personales desde hace muchos años y he aprendido bastante aquí. Saludos Omar.
Creo que necesitarías a alguien muy disciplinado o un sistema automatizado para realmente invertir el diferencial entre la hipoteca y la renta por 20 años (honestamente creo que los casos deben ser muy contados). Por el otro lado el análisis se ve totalmente sesgado por el % de plusvalía que se asumió (el promedio de plusvalía en México normalmente ronda 6 a 9% incluso en años lo supera el doble dígito). Otra variable a favor de la compra de la casa finalmente es entrar con un enganche mucho mayor y/o pagarla anticipadamente (con lo cual pueden existir ahorros sustanciales a los intereses).
Lo mismo pensé, deberías ser sumamente disciplinado para estar ahorrando la diferencia, y todo depende de tu estabilidad, que la familia no crezca, que no gastes en lujos, vacaciones, enfermedades, etc, y con un pago fijo a webo que lo pagas y listo !!! y tambien a parte de la inflacion ,, se me hizo excesivo el gasto en mantenimiento para ser casa nueva,, yo tengo 3 años y no he gastado en mantenimiento!!!
Acá en Tijuana rentan casi a lo mismo que sale la mensualidad de una hipoteca (una casa de 3 millones, la rentan en unos 1300-1500 dlls), la plusvalía es bastante alta (fácil un 8%) y el aumento de las rentas es constante y en dólares. Así que en mi opinión no tiene sentido a la larga rentar aquí. Creo que estos ejercicios dependen mucho de la ciudad donde estés.
Pero si consideramos la inflación promedio de 4.5% la casa de 1.5M pasa a valer 3.5M al cabo de 20 años por lo que su ahorrase e invirtiera el dinero tendría que arriesgarme a mínimo promedio de 10% para poder comprar una casa de las mismas condiciones al cabo de esos 20 años...
¿Rentas o compraste tu casa?
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Omar buen dia, excelentes tus videos no me los pierdo, me surgio una duda viendo tu video, a tu experiencia inversionista si tienes el recurso para comprar una casa de contado que prefieres invertir ese dinero a una tasa entre 9 a 10 % generar interes compuesto por 20 años o comprar la propiedad, invertir la renta generar interes compues y ganar la plusvalia con el tiempo de la propiedad? espero puedas responderme te mando un saludos
En mi humilde opinión, depende de la edad. A mis 35 adquirí casa. Terminé de pagar en 10 años y además pude viajar y comprar auto. Entonces depende de tu estilo y calidad de vida a corto mediano y largo plazo.
Pero de qué te sirve tener 2.7 millones en el banco ( considerando la del 10%) si la casa ya cuesta 3.5 te va a faltar dinero te va a tocar una casa alejada de la ciudad y probablemente más pequeña
los gastos de mantenimiento se me hacen altos para una casa nueva
Los aportes patronales de entrada le bajan unos 6 años a los créditos en caso que seas asalariado
Siempre se puede aportar a capital y terminas pagando mucho menos
El escenario en el que lo veo rentable es a ganar 15% pero quién te garantiza 20 años estar ganando el 15 nadieee
Gracias por compartir esto con nosotros Omar saludos
Mi roomie pensaba justamente eso de que es mejor rentar e invertir que endeudarte por años con una propiedad. En un momento también lo pensé, pero llevando 10 años viviendo de renta me doy cuenta que lo mejor que puedes hacer es comprarte tu casa, estar batallando con renteros abusando con los precios, con la privacidad, casas sin mantenimiento, desgastadas, no cumplen los contratos, te sacan antes de tiempo, entre muchas otras desventajas más. Mi roomie se animo a independizarse y rentamos juntos, tuvimos estos debates el decía rentar, yo comprar, en fin 4 meses después de vivir de renta nos piden desocupar volando el contrato solo porque la dueña se va a casar, la inmobiliaria nos dice que tenemos que desocupar para diciembre, decidimos buscar juntos y se dio cuenta que esta difícil hallar algo bien a buen precio, con buena distancia. Y lo inestable que es rentar, y ahora piensa que es mejor comprarse una propia y estar estable :)
A eso si tienes familia, sumale la dificultad de cambiar hijos de escuela, de zona de trabajo, o incluso que fallece alguno de los padres, es también algo que puedes asegurarles. Creo que la parte importante es lo que dijo al final, si eres soltero te la rifas, pero ya con esposa o familia, no es lo mismo. Priorizar la calidad de vida y estabilidad también es importante aunque no se pueda cuantificar monetariamente tan fácil.
@@darkclonii soy soltero, y confirmo que no esta nada chido.
Comprar en cdmx es casi imposible, a menos que compras a las orillas dónde te harás 2 hrs para llegar a la ciudad
Yo estoy pagando hipotecario, pero deduzco los intereses anuales por el crédito, además el crédito tiene seguro de vida, así que si llego a faltar mi familia se queda el inmueble, finalmente mi mensualidad es 20% más baja que lo que se paga aquí donde vivo por rentar una casa similar , además en 5 años he tenido una plusvalía del 30% ….el truco es ir dando pagos adelantados para liquidar en máximo 10 años.
Agarraste un buen trato
Aclarando.. lo que es deducible es solo el interés del crédito hipotecario y se hace un ajuste anual... Contra la inflación
Muchas felicidades por tu propiedad 🥳
El truco es que no te quedes sin fuentes de ingresos.
Nadie piensas en eso al aventarse un crédito de esa calaña,creen que siempre tendrán ingresos seguros. Luego truenan bien sabroso.
Si lo analisis como un ratio riesgo/beneficio , siempre será mejor rentar e invertir.
Con que banco o institución tienes el credito?
Gracias.
En mi humilde opinion, mi novia y yo compramos casa en 780,000 (estaban en preventa) y ahorita vale 1,400,000 y solo tenemos el 3% de interes total y la neta estamos pagando juntos como 3900 al mes. Jejeje así que salió buena la tirada. Pago un %18 de mi sueldo… aparte hay meses que triplico mi sueldo por las comisiones. 🤘🏼 siento que hay que ver en la situación que estes. Y eso que tengo sueldo de 10,000$ al mes… si se puede solo organizándote :D Saludos!
eso solo se puede si tu pareja tiene sueldo minimo y la pones a ella como titular del credito, yo tengo esos 780 yo solo jeje pero a ella no le han autorizado su credito :( quiero aplicarla igual para asi poderle meter a capital yo y pagarla muy rapido quiero una de 1 millon mas o menos
Apenas leyendo esto, pero si no te molesta compartir, dónde consigues buenas casas en esos precios? Acá en la CDMX todo carísimo, lo menor que he visto en preventa es como 2 MDP para un mini depa
x2 dónde compraste la casa?
justo este analisis lo hice hace como dos años antes de la pandemia cuando iba a sacar una casa con credito infonavit y si vi que es mas facil juntar el dinero e invertirlo y en 5 años sacaba lo de la casa en ves de pagarla durante 15 años , y mas si vivo todavia con mis padres pues juntaria mas rapido !!! excelente analisis
Disculpa, en que se invierte durante esos 5 años, en cetes? O en que?
@@panditas7679 es depende la situacion del mercado lo mejor es diversificar y ahorita me voy a donde me den mas rendimiento, en este caso ahorita cetes en bondia da mas (10%) y finsus al (12%) antes de eso tenia un poco en bitso en usd (daban el 12%) entonces saco a veces de un lado lo meto al otro y asi me voy solo es diversificar y ver en que momento meterlo ya que el mercado esta variando tanto pero te puedo decir que en dos años ya llevo lo de la mitad de la casa practicamente !!! tambien uso otras aplicaciones antes usaba mucho CUMPLE MEXICO danban hasta el 17% o como LIKIDEO dan casi lo mismo ese apenas lo ando usando y asi me voy
@@raulrodriguez2059 muchas gracias por los consejos. A ver si puedo adquirir mi casa propia entre 5 a 6 años más
Importante también considerar la pérdida de oportunidad que se genera al comprar casa antes de haber invertido en otros activos. Ej. Si primero invierto en instrumentos pensando a largo plazo, el interés compuesto me dará mucho más rendimientos que si empezara 15-20 años después, por haber comprometido mi inversión al comprar una casa.
Gran video. ¡Gracias Omar!
Ojo, a los 20 años después de rentar y ganar el 10%, aún que tengas $2,708, 584 de ingreso total... la casa que pudiste comprar, ya vale $3,461,790.... entonces ni con 20 años invirtiendo te alcanza para algo propio. Siempre es mejor comprar.
Creo que estas mal porque acabo de los 20 años tu pagarías $4,329,425 por la propiedad para que después solo valga $3,461,790 , creo que no es negocio
@@1609ize Sí, pero los siguientes años no tienes que pagar hipoteca y puedes dedicar esos 15.000 a invertir... mientras que el que renta prácticamente no le queda nada para invertir al mes. En cinco años más ya pasaste al que sigue rentando.
Hola Omar yo ya tengo más de una casa y empeze a invertir en bolsa gracias a tus vídeos y en un año ganè un 16%. Ahora me dedico a la construcción de viviendas de lujo pero mi Target es invertir en biogás y reciclaje de plastico. Tus vídeos son siempre muy interesantes y práticos seria bueno escuchar más relacionado al business a zero impacto ambiental, un sector muy amplio que todos necesitamos conocer más. Saludos
Gracias por la sugerencia
Muy buena propuesta, yo también me encuentro interesado!
A mí me interesa mucho
Muy buen video, sin embargo, en el caso de comprar una casa, cuidado cuando la quieres vender, la venta puede tardar mucho tiempo, incluso años. Así que casa = inversión, no es tan claro. Tener una propiedad no es sinónimo de liquidez, una cosa es que la pongas en venta y otra muy diferente que encuentres quien te la compre, ese proceso no se lleva de un día a otro.
Me he vivido tratando de explicar esto a mis amigos y familiares y me dicen que estoy loco 😂 gracias omar lo explicaste bastante bien ya se lo mande a todos 👍🏻👍🏻 saludos
🙏
Tengo el mismo Caso, soy Asesor inmobiliario en Mérida Yucatán y la mayoría de mis clientes y amigos tienen pensamientos obsoletos sobre adquirir créditos hipotecarios. En mi caso las propiedades que vendo son en Preventa (mejor precio), además hasta los primeros 36 meses ofrecemos meses sin intereses a diferencia de los bancos tradicionales que empiezas a pagar intereses desde el inicio. Algún día me gustaría hacer una colaboración o Zoom con Omar para mostrarle nuestros desarrollos inmobiliarios.
@@hanklh372 la burbuja inmobiliaria del Mérida.... jajaja
@@omarcele85 correcto y así en varios lugares. Me ha tocado ver casas de tablaroca ubicadas cerca de torres de transmisión de 70m2 que te las quieren vender en 2 millones de pesos 😂 esa burbuja va a explotar
osea en 20 años una casa de 3.4 es peor para ti que haber ahorrado 2.7?
Pues de todas maneras, ya puedo sacar mi crédito Infonavit pero para pagarlo mes con mes...ni me alcanza. Así que...
Es el mejor video que he visto sobre este tema, tratando siempre de ser lo más objetivo. Felicidades! En cdmx he visto que a los 10 años aumenta al doble el valor de la vivienda. Bajo ese supuesto, es muy difícil que la renta sea mejor que la compra.
Muchos de mis familiares rentan y rentan , siempre me pregunte porque rentan, y escuchaba frases de que el dinero que valdría una casa les genera más ganancias de lo que valen sus rentas en San Luis y Mty de 30,000 MX mensuales
Justo esto están haciendo
Al menos en Baja California, te conviene mas comprar, porque las rentas son carisimas, vienes pagando casi la misma mensualidad que cuando compras casa, ademas las rentas son en dolares y si compras casa las mensualidades son fijas, en pesos.
OOOO lo hiciste por tu esposa, para que estuviera muy feliz, eso es el mejor ejemplo de que para tomar una decisión así hay que considerar todo lo importante de tu vida, tus metas y prioridades. Gracias por este vídeo Omar, yo intenté hacer algo así en excel y no fui capaz, me has dado una excelente herramienta. Que sigan los éxitos para ti :D
Excelente video como siempre Omar, estaría genial que hicieras un vídeo de cuáles son los mejores estados de la república para vivir
Hola Omar, qué ocurre si alargas la serie unos 5 o 10 años más, en los que el que paga renta sigue pagando renta y el que compró solo paga gastos y puede invertir los 15.000 y pico al mes?
Yo pagaba $8,000 de renta y conseguí una casa valuada en 2 millones a solo $1,350,000 con mi crédito Fovissste me quedo la mensualidad a solo $6,000 y una tasa de 6 % anual. Use tus simuladores y es una chulada esa tasa comparado con la mejor tasa que te puedan ofrecer los bancos. Ahorraré millones. Literalmente.
Al final si quieres vender tu casa, puede ser complicado más pagar comisión al vendedor.
Si hay mil variables, empecé comprando una propiedad. He hecho muchos ejercicios de este tipo, y creo que el siguiente paso es vender, dar enganche para otra invertir la diferencia a una tasa mayor de la tasa de interés del hipotecario, sumado a una parte de mis ingresos, es ganarle al sistema. Gracias por el vídeo. Se visualizó perfecto…
No aplica en el norte, las rentas no bajan de 12 a 15 mil pesos un casa de 1.5 millones en tijuana bc
@Whatsapp±①⑧④⑧⑧⓪⓪①②⑥② póngase a trabajar
Si esos números son reales, te conviene comprar casas con crédito hipotecario para rentarlas, ahí si se pagarían solas con la pura renta, yo llegué a vivir en la frontera con texas en una ciudad de Coahuila llamada Acuña, ahí si era entre el 4% a 5% del valor de la propiedad, igual en las que he visto en Monterrey, hay una burbuja en las rentas de tijuana
Así es parece una burbuja inmobiliaria, las rentas en dolar mucha gente de California se está viniendo a tijuana a vivir nos deja en desventaja los mexicanos con esos precios🥲
Creo que faltó considerar el enganche de 150 mil en el ejercicio de inversión. Si consideramos que alguien ya los tiene y va a tomar la decisión, también puede invertir ese dinero. Con todo me parece mejor opción comprar por todo lo que dijiste al final. Y también porque en algún momento dejas de pagar, en cambio rentando es un compromiso de por vida.
Lo que no has considerado es que pasados esos 20 años, si estuviste pagando renta e invirtiendo, al final de esos 20 años, podrías ya no tener que rentar más, pues con los intereses de todos esos años, te alcanzaría para comprar la propiedad considerando la plusvalía/inflación, es decir, llevando el valor de la propiedad a unos 20 años en el futuro
@@eduardovargas3814 no de acuerdo al video, el valor de la propiedad de su ejemplo termino costando 3.4 y el solo tenia 2.7, le alcanzara pero para mas lejos
Soy de los que cree que es mejor rentar que comprar, aunque siempre he dicho que cada caso es un caso y cada persona debe adaptarse a sus planes de vida, sumado a que muchas veces es complejo el tema de estar cambiándote de casa y no haciendo modificaciones a tu gusto, no obstante y a pesar de lo ya dicho, rentar es mejor que comprar hablando en términos financieros.
🙏
osea terminar con 2.7 millones a terminar con una casa de 3.4 es mejor?
Te faltó la deducción de impuestos por intereses. Ponlo en tu excel. Como quiera es mejor rentar e invertir bajo las condiciones actuales. Ánimo viejón.
Aqui la clave es los últimos 2 minutos del video. Rentar e invertir la diferencia claramente es la mejor opción “FINANCIERAMENTE HABLANDO”, sin embargo hay otras cuestiones que para unos tienen mayor peso, como dijo Omar, que es que no te pueden sacar de TU casa, le puedes hacer las modificaciones que quieras, puedes tener las mascotas que quieras, etc. Y todo esto pesa mucho mas si tienes familia, otra historia seria si vives solo, igual y te basta con un cuartito de 4 x 4 y ya. Excelente video Omar saludos!
🙏
De igual manera vivir en una casa que pagas te "amarra" imagínate que a los tres años te ofrecen un trabajo donde te pagan el doble pero es en otra ciudad.... Ahí la casa pesa mucho.
@@rodinrodon3147 se puede vender
@@Hematotips dese luego pero la venta de una casa por muy rápido lleva tres meses hasta teniendo todo en orden, sin gravamen y pagando de contado, y la realidad es que casi nadie paga de contado y pocos tienen sus casas con todos los papeles totalmente en orden, peor aún si esa casa está aún con crédito venderla te va a llevar seis meses.... Si no es vender chicles...
@@rodinrodon3147 ajá si y cual es el problema? Si te van a pagar tan chido en otra ciudad como para mudarte obvio no te urge que te paguen lo de la casa
Estaría interesante evaluar lo mismo pero a valor presente para contemplar el efecto de la inflación en los flujos de efectivo. Uno puede pensar que estás pagando una mensualidad fija pero en poder adquisitivo se ve va abaratando la mensualidad con el tiempo. En 20 años ya ti mensualidad es casi la tercera parte que la inicial en valor presente.
Que buen vídeo.
Particularmente creo que el tema de comprar una casa es que simplemente no la pagues en más de 5 años, solo así conviene.
Tengo mi casa que pague en dos años, pienso comprar otra pero de igual manera será pagar al menos el 70% de contado de otra manera no le veo sentido.
El tema es que muchos se avientan como el borras comprando una casa con el crédito lo más grande que puedan, lo más que les autorice el banco y están eternamente amarrados, pero se sienten felices diciendo que compraron una casa, cuando en realidad no es suya...
Cuánto te costo para pagarla en 2 años ? El problema es que la gente no tiene ese dinero y digamos tener de 600mil para abajo no te alcanza ya para casi ningún terreno en las ciudades
@@MECOL10 solo te diré que pague el 50% más escrituración de contado, se fue todo mi ahorro, y cada mes pagaba el doble de lo que tenía que pagar, más a fin de año le media todo mi aguinaldo más mi fondo de ahorro.
Punto importante a considerar también la calidad de vida que tendrias viviendo en donde te alcanza y si el gasto de pagar la mensualidad ocupa mas del 50% de tus ingresos. Es decir vivir 20 años a duras penas que es lo que hace la mayoría. La premisa aqui seria si hacerlo pero la realidad de encontrar un buen trato es dificil, calidad de vida y vivienda propia. sacrificar tu vida por ladrillos y seguridad.
Omar, en mi caso, planeo comprar una 2da casa para vivir con mi Familia y elevar las condiciones , son altos los costos en este momento de todo eso si, y a la par invertir un % a largo plazo así como mantener mis cuentas de emergencia a la mano por cualquier cosa, pero mi incertidumbre y decision, es que creo que en lugar de comprar una 2da casa, es mejor invertir un % mayor entre ACTIVER y ALLIANZ, y comprar una 2da casa pero nivel medio solo para alquilarla y tener otro activo para el futuro, el primer caso es endeudarme por 20 años mas y tener un % medio de inversion, y el 2do caso es no comprar casa, aumentar el % en inversiones a largo plazo y comprar una casa mediana para alquiler, en ambos casos ya tengo paga mi primer casa
Yo junte 1M durante algunos años y saque un credito para una de 2.5 M, 1.5 de credito, espero dar cada año un extra para pagar menos intereses. Creo es mejor comprar por que cada vez estan maa caras y sera mas dificil en el futuro hacerte de tu casa.
Me quedo con el último minuto de comentarios.. Ademas tomar en cuenta aunque le ganes financieramente en este ejemplo cuando ya estés 20 años después y queras comprar casa para tu vejez con el rendimiento que obtuviste de las inversiones podrás comprar un inmueble de menor calidad antes los incrementos de precios
Aqui te va lo que hice, compre una casa de 1,00000 , ahorre para dar un enganche de la mitad, con una tasa de 9.90 a 20 años, las mensualidades son comodas de 6000, pago 4500 de interés mensualmente, lo restante es de amortización, antes de adquirirla iba a rentar una casa de 5000, teniendo en cuenta que voy a dar pagos anticipados mientras se pueda, si conviene y es rentable en términos financieros, hasta si decido rentarla la casa se pagaria sola, en irapuato son caras las rentas
Hola Omar, muchas gracias por este video, yo también he pensado en conseguirme un lugar para vivir, y siempre pensé que el comprar era mejor que rentar, pero es cierto, si lo vemos en otra perspectiva, el rentar no se ve mal, menos si uno se dedica a invertir.
Yo en vez de casa he pensado en departamento, y se supone que un departamento es más barato, pero al ver los precios pues si son baratos pero en relación a una casa. También en un departamento hay que considerar el espacio y la convivencia con los vecinos, pero bueno, el tener una casa tampoco está libre de problemas.
Y es que en el pasado, por lo que he notado, era más fácil conseguir una casa, sobretodo para quienes tenían familias, pero ya hoy en día ya el conseguir una casa, sobretodo en ciudad, ya es más un lujo, lo más sencillo es un departamento. Claro que el tener una casa no es imposible, menos si hay un trabajo en equipo con la pareja.
Lo importante es conocer las necesidades tanto propias como las de tu familia si es que se decide formar una.
🙏
Yo con 23 años saqué una casa de Infonavit En dónde me descuentan una cifra bastante pequeña y lo que hice fue amueblar la casa y rentar la mensualmente En dónde prácticamente con el pago mensual esa mayor a lo que pagó de esa casa por mes Y ahorita estoy pensando si el dinero de la renta lo utilizo para pagar más rápido o invertirlo
Así que si tiene padres que los apoyan es mejor comprar una casa a una edad temprana y ya cuando te quieras casar y tener familia puedes utilizar esa casa que sacaste o inclusive optar por otra opción
Hola , tengo un crédito hipotecario autorizado con una tasa de interés del 10.8% y en tu video mencionas que se puede negociar con el banco para que te baje la taza de interés. Como se hace este movimiento ? O como buscas esa negociación ?
Te faltó meterlos 150k de enganche en inversiones en caso de rentar
Jaja yo pensaba que era el único en pensar en vivir en un cuartito. 😅
Tengo 22 años y me han ayudado mucho tus videos a invertir. Actualmente existen muchas herramientas como he visto en tus videos que adquieres sin problemas hasta el 8 o 10%. Así que voy a buscar esos millones en unos años.😎 Saludos Omar y gracias.✌
💪
El problema que nadie tiene la disciplina de ahorrar lo que tal vez vaya a pagar por una casa
Conozco mucha gente que critica un crédito hipotecario, su argumento es que con ese interés que se paga se podría aprovechar en otras cosas
Pero son pocos los que sin crédito pagan una casa de contado
Excelente explicación! Gracias!!!
Mi ejemplo; actualmente rento un inmueble de más de 6 millones en una muy buena zona en Nuevo León. La renta es menor que el 5% anual, por lo cual considero que es buen trato. El truco está en invertir el resto de tus ingresos como bien dijiste; es decir disfruto de este inmueble que en condiciones normales no me convendría pagarlo con un crédito hipotecario con una mensualidad de más de 60 mil al mes.
Saludos👋
En Mazatlan, las propiedades andan con un 10%-15% de plusvalía anual.
Omar, el excel que presentas lo tendrás en algún lado para descargar? Me gustaría tenerlo para hacer mi análisis propio. Gracias
Sí, sería interesante que publique el archivo de excel.
Buen video, lamentablemente mucha gente todavía piensa que rentar es tirar el dinero 😂
Si lo es.
Lo es
Si lo es y lo sera siempre
@@JeChuuy EL RENTAR NO ES TIRAR DINERO ES COMO SI TE COMPRAS UN CARRO PARA NO GASTAR EN TRANSPORTE PUBLICO, PARA COMPRAR UNA CASA MINIMO DEPENDE EL ESTADO PERO TIENES QUE TENER $1,200,000 DE CONTADO O BIEN SI SACAS UN CREDITO TE VA A SALIR EN $3,500,000, EN CAMBIO EN POR DONDE YO VIVO VI UN DEPA QUE PARA MI SOLO ESTA BIEN ME SALE EN $2,200 MES YO VOY MAS POR RENTAR E INVERTIR DIFERENCIA QUE COMPRAR BUENO YO LO DIJO PORQUE NO TENGO HIJOS NI ESPOSA NI VOY A TRABAJAR PARA NADIE Y NO ME GUSTARIA COMPRAR Y MORIRME Y QUE A ALGUIEN MAS SE LE QUEDE EN CAMBIO EN RENTAR UN DEPA, ME MUERO ESTE MES Y YA NO SE LE QUEDA NADA A NADIE O TU QUE OPINAS ?????
@@OscarPerez-lr6xs Si nunca quieres dejar nada a nadie y si tampoco quieres tener algo propio entonces no es un desperdicio para ti la renta, pero en general todos estamos apuntando a tener algo propio a futuro para una familia o por el simple hecho de hacerse viejo y no andar trabajando a los 75 años para seguir pagando renta, son muchas variantes amigo, asi que como bien tu dijiste, cada quien le parece mejor de acuerdo a su condicion.
15:09 - Dices que si hubieras sido soltero estarías en un cuartito, austero, invirtiendo?
Te doy un consejo: La vida es muy corta y hay que disfrutarla. No sabemos que va a pasar en 20 años ni si vamos a estar aquí.
Aún soltero, es mejor vivir bien, no digo gastando o despilfarrando, pero sí en una buena casa, un buen lugar. Disfrutar mientras hay juventud.
En resumen: Tu decisión de haber comprado casa fue la mejor. Disfruta la vida, no sabemos si dentro de 24 horas aún estemos aquí.
Sigue con el éxito de tu canal y el buen trabajo. Saludos!
"vivir bien" es un concepto muy abstracto. Para algunos vivir bien es tener un departamento austero, para otros es una mansion, para otros es vivir en una casa rodante. No porque alguien viva en un cuarto austero, significa que no viva bien, al igual, alguien que vive en una mansion no garantiza que viva bien. :)
💪
Además te falto decir, si inviertes el enganche y gastos iniciales, la ganancia va a ser mayor en el largo plazo, para mi es mejor rentar e invertir y es lo que hoy hago, pero coincido que no es para todos, no todos pueden hacerlo, así que si solo puedes rentar la opción es comprar la casa slds
Hablas de la ganancia sobre los 9 mil invertidos en la bolsa, pero que pasa con los 6mil que estas dando al rentero?? No me quedo claro esa parte, recuperas lo que gastaste en renta pero en base a la inversion sobre los 9 mil pero los otros 6 quien se los queda??
Ok, pero aquí manejas el pedir un crédito y por eso no conviene tanto, pero y si compraste la casa con dinero propio?
Omar muy buena explicación y bien detallada. Sólo siento que lo ideal para un crédito es a 15 años para no pagar tanto interés (en mi caso), siempre y cuando puedas tener esa liquidez. Voy a tomar todos los detalles de tu video para ver que es lo que me conviene más. Gracias por tus aportes.
Faltó considerar en la inversión el dinero del enganche que no se desenvolza si se renta
Hace 6 meses compre una casa en pre venta, tengo entendido que siempre valen 20% menos del valor comercial. Mi estrategia es 80% nuestro aguinaldo y utilidades de mi pareja y yo es apórtalo a capital en conjunto con un crédito confinavit.
Así te dan buenos descuentos
Igual yo compre una casa en preventa en 1.2 millones y ya las andan vendiendo en 1.5
Yo aproveché un CAT del 4% anual en Infonavit donde me prestaron 430k y puse otros 200k para comprar un departamento
💪
En que ciudad lo compraste? 😮
@@reyct534 en Tonalá Jalisco
No es más fácil comprar la casa y rentar cuartos en lugar la casa si la casa tiene 4 cuartos rentas 3 y vives en uno puedes rentar casa cuarto en 3 mil peso y ahí tienes 9 mil pesos
Eso que dices ,es el verdadero negocio, comprar casa y rentarla es lo mejor entre más casas tengas mejor y más dinero te da ganas en renta y también ganas en plusvalía
Muy buenos tus videos tengo poco viéndote pero me parecen muy interesantes muchas gracias por que me estas abriendo panoramas para imbertir a largo plazo para mi retiro
Y con la gentrificación que está habiendo en Mexico las rentas se van a ir para arriba :(
Tengo duda, dices que lo que te resta de la mensualidad del crédito se podría invertir por ejemplo CETES, pero si no estoy mal, si es un crédito no es conveniente hacer transferencia de cuenta a cuenta por la cantidad de comisiones que te agregan por hacer transferencia de cuenta en un crédito, por lo tanto como es que ese dinero podría ser invertible, si alguien me puede responder o corregir se agradece.
Te voy a pedir Omar porfis que lo calcules a futuro, es decir, cuando ya no trabajemos y no tengamps ingresos, si el dinero del retiro alcanzará para costear la renta y los gastos diarios y si ese dinero que tienes en inversiones para cuántos años va a alcanzar pagando renta. Eso sería interesante que lo calcularas. Gracias
Gracias por la sugerencia
Muy buen video, una pregunta. Cómo vas a remunerar a las personas que entraron a FTX con tu enlace y recomendación?
Comenzamoooos
Me encantas Omar!!!
Eres muy bueno ❤
Muchas gracias!!!
Cuando tienes hijos menores de edad y yá te estableciste en algún lugar, definitivamente debes comprar un terreno, para construir por etapas. Si no tienes hijos y cambias constantemente de residencia, tal vez comprar un condominio y venderlo cuando tengas que migrar.
Está muy bien lo de construir
Omar pero estás restando lo que gastaste de renta contra lo que terminaste con la inversión ( pero la inversión es capital más intereses ganados) no sería más bien restarle a la renta solo el rendimiento de la inversión? A fin de cuentas el capital de los 9mil mensuales salió de tu bolsa es decir los 2.5M no son puros de ganancia
Muchas gracias Omar . . tengo planes de invertir, incluso me inclino por inversión en inuebles
Me vengo enterando de lo de FTX. Que paso?
Muy buen video!. Exacto, cada persona su situacion es diferente y cada uno debe hacer un análisis de su vida para poder elegir. No es lo mismo una pareja sin hijos que una pareja que ya contempla tenerlos.
Así es
Vaya vaya, eras patrocinado por FTX, en fin Omar. Ni tú sabías que eran unos estafadores los de FTX. En fin.
No entendí comprar la pedir préstamo al banco y pagar el crédito o compras y la rentas a otra persona? a eso te regieres
Hola Omar. En este ejemplo donde queda la inflación para la opción de rentar e invertir?
Hablando de números, es posible que sí sea mejor rentar... Excelente comentario lo que dices al final... Con una casa propia ya nadie te saca, puedes hacerla a tu gusto... Es un bien heredable, te da sentido de realización, etc... Excelente video carnal... Un abrazo
🙏
Hola Omar, Cómo siempre, muy completa tu información, agradezco mucho también el enlace sobre los créditos hipotecarios, en lo particular lo que yo le doy valor es a tu información, en cuanto a tu estilo lanza tu grito de batalla o haz lo que creas conveniente.
Me importa a mi más el fondo que la forma. Saludos afectuosos.
🙏
Excelente video. Gracias.
Hace poco yo también quería ser bloguera, pero soy novata y no sé cómo proceder. He visto tu vídeo y me ha parecido que has hecho un gran trabajo, así que me gustaría hacerme amiga tuya y hacerte algunas preguntas de vez en cuando, ¿te parece bien?
Depende del contexto personal de cada quien, si eres muuuuuy disciplinado y no te vas a gastar el dinero sobrante y lo vas a invertir tal vez convendría rentar, en mi caso yo opte por comprar, porque al final el futuro es incierto
Así es
Muy buen video, pero creo que tu tabla de amortizacion esta mal, revisala, me dio muy parecido pero varia un poco con la mia de excel
Es mucho un millon y medio, ami me presta infonavit apenas 500k :(, y las casas de mi ciudad y que amigos estan adquiriendo maximo son 800k, y pagan mensualidades de 3 mil y tantos o 5 mil maximo.. y las rentas son mas caras comparado con el precio que pagarian por el descuento mensual del pago de la casa, asi que sale mejor comprarla que rentarla aqui .. Hermosillo, Sonora
🙏
Buenos consejos mi estimado Topo Gigio
Yo me dedico a seducir señoras desde que tengo 20 años. Esto me ha permitido comenzar mi ahorro con un ingreso muy fuerte. Nunca he pagado las rentas de mis departamentos, me pagan coche, comidas, gimnasio. La clave es buscarlas, muchas mujeres que tienen su patrimonio ya después de los 50. Hay lugares donde ella van buscando, por ejemplo en casinos o he conocido a muchas de mis sugar mommies. Obviamente hay que mantenerse en forma, atenderlas y así pero si quieren empezar con el pie derecho mientras son jovenes aprovechen.
💪
Jajajaj que mmmdas... Si no tienes nada que comentar no lo hagas jajaja.
Mentalidad de tiburón jaja
Que onda Omar, como que dando menciones de FTX. Aguas, sin duda le sabes a las finanzas pero creo que deberías alejarte de hacer menciones de una plataforma que hicieron perder mucho dinero a mucha gente.
estaba pensando una inversión a futuro, no de dinero, pero si de vida. Un sistema de captación de agua de lluvia y potabilizarla , según leí se potabiliza con arenilla y piedras, ya se puede encontrar a la venta. en algún momento también podría ser un negocio 🤔
Eso funcionaría muy bien aquí en Monterrey que no hay agua
como se ve un escenario donde compras y pones en renta la propiedad?
Se podría sacar uno de este mismo ejemplo, igual y en otro video lo hago
Hola Omar! Justo era una pregunta que me estaba haciendo en estos días ya que quiero comprar una casa, todo por contrato pero en una oportunidad de comprar casa sin crédito hipotecario y únicamente depositando mes con mes directamente al vendedor. En este caso que no pagaría interés, me parece que estaría en una situación a la par con invertir. Mi idea es invertir y pagar mes con mes la mensualidad de mi casa. Creo que es una buena opción 😃
Si, sin intereses sale muy bien
@ muchas gracias por responder, y además de forma pronta ☺️☺️ excelente fin!
Perdón por andar de metiche amiga pero si alguien te vende a pagos una propiedad y son interés no la pienses, comprar a crédito es pagar 2 o 3 veces su valor, así que no lo dudes.
@@marcoa.cardenasgonzalez7389 Si! justo por eso el lunes estaremos haciendo el contrato para llegar al común acuerdo en las clausulas y hacerlo posible!
Valeria es sin interés 🤨 eso no se apega a la realidad. Cuidado
Con las aportaciones patronales se puede reducir a 10 años el plazo, por lo que para asalariados yo creo que conviene más comprar y aprovechar eso
Está muy bien
Interesante el concepto aunque para el precio de la casa, la renta se me hace demasiado baja y la mensualidad demasiado baja. En mi caso, las mensualidades son menores que el precio de renta.
Eso solo es posible si das más de 50% de enganche o si de plano te dieron la casa muy barata, el 5% del valor del inmueble es un promedio razonable
@, si fijate si fue alto, del 30%, esa renta del video es por una casa absolutamente vacia?
Vaya !!! esta clase debe ser obligatoria en la Universidad!!! por eso solo salimos todos pend... con la hormona alboratada... Las Universidades son las verdaderas FABRICAS DEL MUNDO!!! si tan solo solo comenzando la universidad , empezaramos a invertir !! obvio llevados de la mano , tendriamos 5 años de ventaja
Muchas gracias Omar , desde hace años te sigo.
Eres mi mentor.
Como siempre aprendiendo cosas nuevas contigo.
🙏
@ t
Un SALUDO DESDE UTAH tengo una pregunta si estoy en estados unidos cual es el mejor banco para aplicar desde aca
Mms chulada de video. En verdad de mis 5 canales favoritos de RUclips. Me interesan las finanzas personales desde hace muchos años y he aprendido bastante aquí. Saludos Omar.
Saludos Marco!
🙏
No entendí nada 😭😭😭
Muchas gracias
De que tipo de inversiones estás hablando en este ejercicio?
Muy buen video, cuando hablas de Invertir, como inviertes tu dinero?
Que app me recomiendan para encontrar casa? Asi como una buena financiera
Creo que necesitarías a alguien muy disciplinado o un sistema automatizado para realmente invertir el diferencial entre la hipoteca y la renta por 20 años (honestamente creo que los casos deben ser muy contados). Por el otro lado el análisis se ve totalmente sesgado por el % de plusvalía que se asumió (el promedio de plusvalía en México normalmente ronda 6 a 9% incluso en años lo supera el doble dígito). Otra variable a favor de la compra de la casa finalmente es entrar con un enganche mucho mayor y/o pagarla anticipadamente (con lo cual pueden existir ahorros sustanciales a los intereses).
🙏
Lo mismo pensé, deberías ser sumamente disciplinado para estar ahorrando la diferencia, y todo depende de tu estabilidad, que la familia no crezca, que no gastes en lujos, vacaciones, enfermedades, etc, y con un pago fijo a webo que lo pagas y listo !!! y tambien a parte de la inflacion ,, se me hizo excesivo el gasto en mantenimiento para ser casa nueva,, yo tengo 3 años y no he gastado en mantenimiento!!!
Acá en Tijuana rentan casi a lo mismo que sale la mensualidad de una hipoteca (una casa de 3 millones, la rentan en unos 1300-1500 dlls), la plusvalía es bastante alta (fácil un 8%) y el aumento de las rentas es constante y en dólares. Así que en mi opinión no tiene sentido a la larga rentar aquí. Creo que estos ejercicios dependen mucho de la ciudad donde estés.
Ahí si se ve mucho más viable comprar
Infonavit no pide enganche o si? y los gastos notariales ya van incluidos, y depende que sueldo tengas si pagas los gastos o no...correcto?
Hola Omar, que opinas de una inversión con hipotecario de 7,9 tasa fija a 20 años como prestación laboral en el 4Q 2022?
Si hubiera sido soltero viviría en un cuartito rentando, aplica para mi, Gracias por los consejo, jajajaja
Comenzamosssssss.......
🙏
Pero si consideramos la inflación promedio de 4.5% la casa de 1.5M pasa a valer 3.5M al cabo de 20 años por lo que su ahorrase e invirtiera el dinero tendría que arriesgarme a mínimo promedio de 10% para poder comprar una casa de las mismas condiciones al cabo de esos 20 años...
Si la quisieras comprar de contado si
Super Interesante
Interesante
Oye Omar, ¿Comprar casa para rentar vs CETES?